入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。
同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2008-12-27 12:29:00
内覧会行って来ました。
景色きれいですね。部屋も申し分ありませんでした。
もしかしたら、見方が雑だったのかもしれませんが、指摘事項がありませんでした。
で、資料をもらってみて >>40 で書いたことで勘違いしていたことが1点。
BS・CS110は、ケーブルテレビで見られるということなんですね。
ということは、費用がかかるけどACCSに入るしかないって事になりそうですね。
じゃないとCSはいいとしてBSが見られないですから。
もうひとつ発見したのは、電話が２系統配線されていること。
２本電話が引けるってことですね。まあ、使わないとは思うんですが。
とりあえずの感想でした。
No.40 by 契約済み＠土浦さんがおっしゃってましたが、
チューナーがあればＢＳが見れるのかとれともＡＣＣＳの多チャンネルオプションが必須かかは重要ですね。
あと、トイレの水が自動で流れるのは感動しました。
だってぜんぜん聞いてなかったので。
内覧会行ってきました
いろいろな業者さんがいらしていてブースもたくさんあり、想像していたよりもずっと賑やかで派手なものでした
部屋は非常に丁寧できれいに仕上がっていて満足いくものでした
上で釣っている方の書き込みとは正反対で
こちらがあまり気にならないような汚れなども安藤建設の方ご自身から
指摘していただけました
各設備の担当業者さんにも丁寧にご説明いただき、気分よく内欄を終えました
エントランスやカフェラウンジ部分は人がたくさんいてブースも多数設置されていたので入居後の雰囲気はまだわかりませんが、作りは非常に素敵でした
外も見て回りましたが、良い雰囲気でした
一部、もう少し良い建材を使ってほしかったな〜と思うところはありましたが
今後樹木が成長し、芝生が定着するとさらに良い感じになりますね
No.49 by 入居予定Ｎさんのおっしゃるとおり、実物は非常に良かったです
今後の販売は、実際の建物を見学するようになるでしょうから、結構伸びるのではないかと思います
失礼しました
>上で釣っている方の書き込みとは正反対で
ではなく
購入検討板で釣っている方の書き込みのことです
今回から、皆さんに合わせて名前変えました。
>>45
郵便番号300-2657は、間違いなく「つくば市香取台」なんですが、コンピュータ処理をするときに底地が島名のエリアと面野井のエリアを分けるために、「島名香取台」「面野井香取台」と登録してあるものがあるようです。（NTTの移転窓口などはそうなっているようです）
実際にはB57-1は「島名香取台」にしかないので、どっちで登録しても郵便物は届きますけどね。
住民票は、島名○○ （香取台○○ー○）となるというのは、市役所でも聞きました。
内覧会行ってきました。うちは皆さんと違い傷や汚れ他かなりの箇所指摘しました。
部屋によってかなり違うんですね。
素人が見てこれだけ出てくるのに安藤建設の方は事前にチェックしていないのでしょうか。
フローリングのへこみはかなり目立ってビックリ。見つからなければラッキー的な考えがかなりがっかりでした。次回満足の行く修正が行われていることを期待しています。
>No.56さん
>見つからなければラッキー的な考え
なぜそう思ったんでしょう？あまりマイナス思考に考えなくてもいいと思うんですが
フローリングが凹んでいるってどういう状態だったんですか？
確認会のときに聞いてみようと思います
うちも数箇所汚れや細かなキズを見つけましたが安藤建設の方は積極的に一緒に指摘していただけました
「内覧会に備えて掃除したんですが行き届いていなくて申し訳ありません」ともおっしゃってました
ご自身でも何箇所か発見して私に教えてくれました
こちらが指摘していいのか迷うような、光の当たり具合でかすかに見える汚れも一生懸命その場で掃除してくれましたし、跡でもう一度ちゃんと掃除すると言っていました
そうですね。
うちは、バスルームの壁がブラウンのものをセレクトしましたので角度によっては結構傷らしく見え安藤建設の方が激落ち君でこすってもとれないものがありました。
使っていればつくようなものですが最初ですから。
それと、業者でパルシステムは若干割高ですか品数が豊富で必要なものだけ買えるのでとりあえずつかおうかな
入居してミニショップもオープンすれば近所に何も無くてもなんとかなるかなと感じました。
早くミニショップの現物が見たいです。管理費で運用していくのでなるべく使うようにしよう。
いくら値引きがあったからと言っても、一生物の買い物ですから、
不満を持ちながら、入居することはないと思います。
気が弱いと、面と向かってクレームをつけることは難しいと思いますが、
相手も商売ですから、割り切って苦情があれば言いましょう。
リュクスクラブの変更点などの補足
１．発足後マンション専用バスとして運用許可申請を関東運輸局に行う予定
→これは白№から緑№になるということ
２．リュクスクラブでの体験講座の開始次期を２１年４月から２１年６月末まで開催準備期間とする（開催開始次期が２１年７月の３ヵ月後に延期）
３．スクールバス定員変更 ３５人→２８人
（確か子供の人数でなく大人の人数としてカウントしたので減った等の理由とおもいました）
４．バス解約の決議は平成２６年３月３１日までは全員決議が必要でしたが、議決権総数の３／４と変更になった。
等の変更となっております。
他にも、リュクスイベントの詳細なドキュメントがあったのですがちょっとどこにいったかみあたらないので今しらべた限りでは・・・
他の部分を含め全体的にまじめに見直しが行われていると感じました。
また、内覧会時に説明のあった仕様変更もグレードダウンよりより使い易くする意図が感じられました。（駐車場のミラーの追加・駐車場階段の追加・駐車場とマンション間の横断歩道追加・フットサルコート脇に物置の追加・サイクルポートを横切っていたＵ字溝をやめる・植栽の配置をランダムから整列されたものにする等ただ、一部駐車場の有効サイズが柱などの出っ張りなどのため小さくなった部分等もありましたが幸い現在の申し込み台数が７０台ということで今回の契約者にはあまり影響のないことと自走式の１回は２台まで可能である説明がありました。契約者７７に対してですから結構駐車場あまってますね。２台欲しいというかたは販売開始後がチャンスかもしれませんね）
あくまで主観ですが・・・
訂正
自走式の１回は２台まで可能である→現在の申し込み数から全員が自走式の１階を確保可能である
（もちろん２台目まで申し込んだ方も）
ついでに、３月６日ごろに抽選結果がゆうそうされるとのことでしたので１階のどの辺りになるかが楽しみです。
１階なら荷物を運ぶのに階段の乗り降りをしないですむので大変便利です。
ここは駐車場にエレベーターないので。
２階以上の場合でも一度車寄せで荷物を降ろしてから駐車すれはよいので場合によってはさほど影響ないのですが・・・
契約者の掲示板はなかなか伸びませんね。
駐車場抽選結果の連絡が３／６頃までとなっていたのでそろそろですね。
自走式の１階であることは確定していますがどの辺りになるかが楽しみです。
それと、先日イーアス内のノジマ電気でフレッツ光ネクストの申し込みをしました。
するとすでにガレリアヴェールで申し込みされている方がいらっしゃるとのことでした。
他の方も着々と準備をされているようですね。
ちなみに担当フレッツの方がとても親切で好印象でした。
私はヤフーＢＢからの乗り換えだったのですが具体的な解約方法までメモで教えていただけその方法で翌日自宅で行ったらスムーズにできました。
これまでがＡＤＳＬだったので光になるのが楽しみです。
今週末が確認会で、３／１９が引き渡しです。
引渡し日は会社を休んで、今いる場所からの転出からつくばへの転入・印鑑証明手続き・証明書発行・住民書発行・つくば警察への運転免許住所変更届け・エコキュートの給水等を行う予定です。
３／２０中にシスコンさんのオプション取り付けを完了し、３／２１は別業者でフロアコーティングを完了させ３／２２よりこまごまとしたものを運び込もうと思っています。
引越しはその週の平日ＡＭ中に行い当日午後より光ネクスト開局の立会い・購入した家電・家具の搬入立会いを予定しています。
今すんでいるアパートは物件から３０分程度のところですので退出は引越し後の週末と考えています。
皆さんはどのような予定ですすめてらっしゃいますか？
駐車場抽選結果の連絡が来ましたね。
はずれに近い順番だった割には、結構いい場所に取れました。
例のテレビの件ですが、管理規約集を見ていたら、やはりBS・110CSのアンテナは
立っていることになっているので、マンションギャラリーへ電話して確認してみました。
結果としては、こないだの内覧会のときの説明が間違いでした。
ACCSから来る地上波分と、ガレリアヴェールにあるBS・CSを混合して各戸に配布している
との事で、凝ったチャンネルを見ない限りは、ACCSはいらないようです。
今日、イーアスのノジマ電気へ行ってきました。うちは、テレビと冷蔵庫を買うことに
なっているのでその下見です。
そのあと現地を見に行きましたが、沿道の看板が「ミラクルミライ」の新しい看板に
全部変わっていてビックリでした。
うちも、引渡し日は会社を休んで、転入・印鑑証明書・住民票発行・運転免許住所変更を
行う予定です。フロアコーティングをシスコンさんへお願いした関係で工期に１週間必要です。
28日あたりに引越しが集中しているようで、うちはさらに１週間遅らせて４月に入ってから
引越しで、翌日フレッツ光ネクスト開局の立会い・購入した家電・家具の搬入立会いを予定
しています。
うちはまだ駐車場の案内がきてないのですが入居予定＠土浦が順番の割りに良い場所であったということで楽しみです。
昨日確認会を行いました。
きちんと対処されていたのですぐに終わりました。
また共有部分で気にっている階段の写真と天気がよく筑波山や日光の山々が撮影できましたのでアップします。
北側なので廊下からの画像です。
筑波山や日光は間取りによっては部屋から見ることが出来るでしょう。
特にＤ棟のルーフバルコニー付住居はこれらの眺めはよさそうです。
またスカイテラスであれば共有部分なので折りたたみイス等を持っていってのんびり眺めているのも良いかもしれません。
入居予定＠土浦さんに「さん」をつけずにアップしてしまいました。
大変失礼いたしました。
うちも昨日確認会でした。確認はすぐ終わったのですが、その後内覧会のとき採寸し忘れたところを採寸させてもらいました。その際、指摘事項が一ヶ所増えてしまい、来週また確認のため行くことになりました。
駐車場の場所は２台とも第一希望の区画になりよかったです。ところで駐車場の場所はもう変更できないのでしょうか？空いているところになら変更できるとかどなたか聞いてませんか？
駐車場の場所変更についてですが、空いているところになら変更できるようです。確認しました。うちは２台並ぶように変更してもらいました。19日の引渡しのとき書類上も変更するそうです。これで駐車場位置は大満足の結果となりました！
うちは引渡し後の３連休で引越しする予定です。購入したエアコン、家具、照明の設置やら旧宅アパートの掃除やらやることが多すぎてすぐにマンション生活を満喫できそうにはありませんが本当に楽しみですね！
駐車場の件有難うございました。
早速月曜日に聞いてみようかと思います。
さて、私の方は昨日粗大ごみ関係をごみ処理所に直接持ち込みました。
２回に分けて運びましたがなんと１３０ｋｇありました。
それらがなくなったらだいぶ部屋がすっきりし引越し後の片付けが減ってよかったと思います。
午後からは、家具屋さんにいって最終注文を行いました。
在庫切れがなく引越しの日には全て配送できることがわかりましたのでほっとしています。
皆さんついに鍵引渡し終わりましたね～
今日は転居届出して、エアコン工事にフレッツの移設をしました。早速今日から引越ししている方もいましたね。うちは明日が本格的な引越しですのでもう寝ます。今日はバタバタと疲れました。
今日私も引渡しに行ってきました。少し遅刻しての入室で申し訳無いのと恥ずかしいのとでどんな顔して良いのやら・・・。
実は今日引越ししていたのはおそらく自分かと。
早速というのも仕事上休みが今日からだったもので、引越し、引渡し、フレッツ開設等バタつきながら先ほど完了しました。
家具類などはすべて来週に配送なので、実質半分しか引越ししていないのと変わらないのですが。
ですので、今、室内はかなり寂しい状態です。閑散としています。
隙間が空きすぎて、慣れないのも手伝って各々の居場所も模索中です。
家内と話をしていたのですが、今日はおそらく２部屋だけの入居状態かな？と。意外に怖いです。
そうそう。話し変わりますがミニコンビに行ってきたのですが、利用価値がありそうな感じでした。
自販機￥100（缶コーヒーサイズ）等あるので近隣に無いので出る前に購入していけば良い感じでは？
メインエントランス側の歩道橋も開通しました。駅まで歩いてみましたがやはり良い感じです。
電車通勤では無いのですが、そんな自分でも良い感じです。（笑）
楽しいマンションライフをほんの少しだけ先に味わいつつみなさんが越してらっしゃるのお待ちしております。
私も鍵の受け取りにいってきました。
また、管理事務所で車庫証明（保管場所使用承諾証明書）依頼書ももらってきました。
これは記入して管理事務所へもっていけば後ほど郵送で保管場所使用承諾証明書がもらえるようです。
私は昨日運転免許住所変更のためつくば中央警察署へいった際に車庫証明の申請書も買ってきましたが先に承諾書をもらっておけばそれから警察でよかったようです。
印紙代２６００円と申請用紙６０円のみで出来るので自分でやったほうがお得と思いました。
平日の昼間に時間を作る必要はありますが・・・。
ミニショップに行きました
なかやまコーヒーは1杯100円と聞いていましたが200円でした
変更されたこと案内されてましたっけ？
100円と200円じゃ利用頻度が大違いなので残念です
なにかの間違いならいいんですが
連休中に引越しは完了しましたが、購入家具の納期が間に合わなかったので、まだまだ片付かないです。疲れがとれないですね～
なかやまコーヒーはあまり気にしてなかったので、ああ\200なんだ～と思っただけですが、\100という説明は受けてなかったと思います。記憶があいまいですけど。
谷田部方面への新都市中央通り線が今日開通したみたいですね
スーパーやホームセンター、谷田部ICに行きやすくなり利便性が非常に向上しそうですね
ところでガレリアの西側の信号はいつ可動がはじまるんでしょう
結構な速度の車をよくみるので早く信号が動いて欲しいです
入居はまだ先の予定なので引き渡し日以降、ガレリアに行っていませんが
すでに信号動き出してるのでしょうか？
お住まいのみなさんご存じでしょうか？
連投すみません、書き忘れました
>No.71さん
私も以前、P時代の営業の方から「100円でたのしめるんですよ~」と聞いた覚えがあります
まだ利用していませんが100円と200円だと大違いですね、頻繁に利用するには。
どこかに100円と記載がないか、過去の資料を見返してみようと思います
谷田部方面の道路開通しましたか。これで交通量が増えればコンビニくらいできるかな。信号は昨日から動いてましたよ。
RO水もう利用した方いませんか？お味はどうでしょう？10円ででしたかね？
今朝RO水初めて飲みました。とても美味しかったです。うちは今までミネラルウォーターを買っていたので、安全で美味しいお水をこれから毎日飲めるのは嬉しいです。しかも10円とは安い。専用ボトルのキャップを殺菌してくれる機能もあるとは知りませんでした。
>No.71 by入居予定Nさん
車庫証明は無料でとってくれるとアメニティサポートに聞いたのですが、他に費用がかかるのでしょうか？
>No80さん
Nさんではありませんが、
アメニティサポートの方がおっしゃっているのは
車庫証明を取得するのに必要な保管場所使用承諾証明書の発行が無料ということではないでしょうか？
それを警察に持って行って申請する際に、印紙代２６００円と申請用紙６０円がかかります
ディーラーに頼むと2,3万しますので自分で行った方が良いですね
81さんありがとうございます。
アメニティサポートに確認したところやはり警察への申請まではやってくれないそうです。申請まで無料でやってもらえるものだと勘違いしていました。
入居予定Ｎから住民Ｎとなりました。
このところめまぐるしい忙しさでしたがやっとひと段落ついたところです。
車庫証明はつくば中央警察署に申請をすませ引換券をもらいましたがまだ取りに行ってません。
使用承諾証明書以外に場所の地図が必要ですが、プランブックをコピーしてもっていったら受け取ってもらえました。車庫証明のあとは土浦陸運局で住所変更が必要です。これは車庫証明から一ヶ月以内に行わなければなりません。来週の金曜日がたまたま休みですのでそこで手続きすると無事完了となります。
マンションでの生活ですが、フロントに女性の方がいらっしゃるのがやっぱりいいですね。
私は車での通勤ですが郵便物の回収のため帰りは毎日フロントにまわりみちしています。
時間によってはフロントに２名ミニショップに１名とおります。
入居者が少なくてもちゃんとやっていただいていて感謝しております。
ようやく車庫証明申請してきました。Ｎさんの報告どおりプランブックのコピーを持っていきOKでした。ありがとうございました！すぐその日のうちにもらえるのかと思ったら無理なのですねえ。また取りに行かないと…
第一期契約の引っ越しは一段落した感じですかね～まだまだ寂しいですがマンション生活は満喫してます。皆さんはどうですか？
前日夜の豪雨で空気が澄んだため富士山が綺麗に見えましたのでアップします。
ここは廊下からつくば山・日光、ベランダから富士山が見える眺望の良い物件とあらためて感じました。
特に北側は住宅地のため高層の建物は立ちませんので現在の眺望は将来的にも確保されます。
それと、先週の金曜日に陸運局で車検証住所変更を行い無事完了しました。
鉛筆がとがったものがあまりおいてないのでちゃんとしたものを持参すると良いかもしれません。
結局2台分の車庫証明から住所変更手続きまで合計で６０００円程度で出来ました。
司法書士に代書を頼むと1件２５０００円～３００００円かかるので自分でできて良い経験になりました。
ただ、警察の車庫証明申請や陸運局の手続きなどは平日の日中しかやっていないのでサラリーマンのことは考えられてないのが残念です。
休日も出来るようになればもっと活用されると思いますが現在は車屋と司法書士の天下となっているようです。
司法書士は主に登記関係がお仕事ですので、行政書士の間違いですね。
奥さんも運転できれば日中にちょこっと行ってもらうこともできますね。
来客用駐車場を利用した方いますか？駅周辺のコインパーキングが１日\300なだけに、１時間\100はちょっと高いと感じます。親戚が遊びに来た時も外のパーキングに停めてもらいました。
このあたりのパーキングが安過ぎるというのもありますが、もう少し利用しやすい料金にしてもらいたいです。
将来は周りのパーキングの料金が徐々に上がって、敷地内の来客駐車場のありがたみも出ると思いますが
今時点では利用する意味がない料金設定ですね･･･
最近、住民の方とよくすれ違うようになってきました
特に休日はお子さん連れの方によく出会います
みなさん積極的にご挨拶されて気持ちいいですね
挨拶は大切ですね。
来客用の駐車場ですが、共有部分なので最終的には管理会社と管理組合できめていくのでしょうね。
今は２台しかありませんが完売後に未契約の駐車場があったらそのままにしておくのはもったいないので来客用としてもう少し安く貸し出せるのではないでしょうか？
住み始めて１ヶ月以上が経過しましたが自走式の１Ｆの駐車は非常に便利ですね。
２台分とれてラッキーでした。
ただ、１階は柱が太いので３台分で仕切ってある両端はちょっと圧迫感があります。
とくに向かって左側は柱が運転席側になるのでドアを開けるスペースをとろうとするとちょっと狭い気がします。
それと、契約された方でもまだ入居されていない方が多いようです。
この連休でも何件が入居されると思いますがみなさんいつごろ越されてくるのでしょうか？
連休終わりに近づいてきましたね。連休中のイベントですが皆さんは参加されましたか？
私は家族でセグウェイ体験してきました。なかなか楽しかったです。
イベントも連日盛況とはいかなくても確実にお客さんはこられているようで、住人としては
少し安心しました。
完売に向けて営業の皆さんも頑張っていただきたいです。
検討板のほうにコンビニが中止になったという書き込みがありましたが
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
1Fのショップもありますし、特に不便してないのでできなくても困りませんが
ないよりはあったほうがいいかなと思ってましたのでちょっと気になってます
この土日もたくさんの見学者の方々がいらっしゃってましたね
お引越しされている方もおられたようでキャメルのトラックが何台か止まってました
少しずつ明かりが増えていくのが嬉しいですね
6月下旬工事に着工みたいですね
6月に引渡し、引越し予定の者です。
よろしくお願いいたします。
少し質問させてください。
まず、内覧会というのがなかったのですが、皆様もそうだったのでしょうか？
ちなみに契約をしたのは4月末でした。
次に、引渡しはギャラリーで約30分で終わるとのことです。
記憶では引渡しの時に各設備（IHクッキングヒーターや床暖房等）の業者に
説明をしてもらうのでいろいろ説明を受けたら1日かかりそうだなーと思っていたのですが。
各設備の取説が全てまとめて部屋に置いてあるので見ながら使ってくださいとのこと。
1番の心配は入居前に細かいところまで確認していないということです。
竣工後の契約者には「例えどんな欠陥が入居前にあっても」現状引渡しということなのでしょうか。
No.93さん
今月お引越しですか。宜しくお願い致します。
私は、3月の一斉引き渡し前に契約してましたので内覧会がありました。
その後に契約される方は内欄会はないのですかね。
内覧「会」がないにしても、契約された部屋の中はまだ見ていないのでしょうか？
もしそうなら営業さんに頼んで引き渡し前に内欄させてもらうべきだと思います
私の場合は幸いにして指摘事項はほとんどありませんでしたが、事前の確認はすべきです。
各設備の説明は内覧会のときにあり、様々な業者さんが来ていました。
でもまぁ、これに関しては取説読めば全然問題ないのでいいんじゃないでしょうか。
引き渡しはマンション内でしたが、30分程度だったと記憶していますので同じですね。
>1番の心配は入居前に細かいところまで確認していないということです。
引き渡し前は非常に心配だと思いますので、営業さんにどんどん要求された方がいいと思いますよ。
ここで質問されている内容をそのままぶつけてみてはどうでしょう？
>竣工後の契約者には「例えどんな欠陥が入居前にあっても」現状引渡しということなのでしょうか。
いくらなんでもそれはないと思いますよ。
いずれにしても入居後であってもサポートはちゃんとしてるのでそれほどナーバスにならなくてもいいと思います。ただ、傷とか汚れは入居前からあったのか入居後なのか分からなくなりますから、やはりちゃんと内欄して、納得してから引き渡し受けてください
先月申し込みましたが、銀行の審査待ちです。
デザインと機能に魅力を感じ、購入を決意しました。
つくばまで車ですぐですし、マンション近くは自然がいっぱいで、
自分が望んでいた環境です。
東京勤務なので、多少通勤時間が長くなるのが気になりますが、
本でも読んでいれば関係ないですからね。
営業さんの話ですと、入居されている方はあいさつをよくしてくれて
人柄がとてもいいとおっしゃっていました。
リュクスクラブもいいなーと思っていて、マンションの住人間でコミュニケーションが
とれたらすごくいいですよね。積極的に参加したいと思います。
とにもかくにも銀行の審査が通らなければ意味ないですけど。
94さん。
お返事ありがとうございました。
引渡しは94さんと変わらなさそうで安心しました。
内覧についてですが、今まで何度か部屋の中を見ています。
ですが、内覧するつもりで見たのではなく採寸が主な目的でした。
記憶をたどっているのですが、ギャラリー担当者の話では
「もし入居後すぐに問題が見つかったら半年点検の時にお受けします」
と言われたような気がしています。
ちょっと時間が取れない可能性が高いので、
引渡しから引越しまでの1週間でじっくり見てなんとか入居前にあった傷、汚れ等を
明確にして半年点検に望むくらいかなーと思ってます。
写真程度で入居前にあった問題かどうかを証明できないかもですが。
一斉引渡し後の契約者の方はどうなんでしょうか？
うちと同じ状況でしょうか？
>No.95さん
審査通るといいですね。
入居後、見学に来られる方と何度もすれ違っていますので、
お会いしているかもしれませんね。
>No.96さん
その採寸のときが内欄だったのでしょうかね、営業の方の説明が足りなかったのかもしれません…。
>一斉引渡し後の契約者の方はどうなんでしょうか？
基本的には内覧会で指摘して、1週間後に確認会があり、そこで修繕されていればサインという流れでした。
ただ、内欄会のときにも建設会社の方が「入居後の点検で問題があればもちろん直します」とおっしゃっていました。
サッシや網戸、吊り引き戸などはしばらく使ってから、問題が発覚することがよくあるそうです。
まだ実際に点検を受けていないので、これ以上のご報告はできませんが、
今のところ(入居後2か月程度)、何も問題は見つかっていません。
>写真程度で入居前にあった問題かどうかを証明できないかもですが。
担当の方に、予め伝えておいてはいかがでしょう？
「引っ越し前に不備があれば写真を撮ってお送りするので半年点検のときに修繕してください」
みたいな感じで。
No.95さんへ
現在はまだリュクスクラブのイベントはありませんが、検討者向けのイベントの連絡があります。
ゴールデンウイーク中はテニスコート付近で行われたイベント等の連絡もいただけたので気軽に参加できて楽しいですよ。
ここは駐車場が広いので歩いていると良く住民の方や見学されている方にお会いします。
時間的にも余裕がありますので自然に挨拶が出来ます。
また、イベントではありませんが昨日ポストにミニショップの焼き立てパンメニューが入っていました。
事前に連絡すれば焼いておいていただけるので焼きたてが食べられ休日の朝食等に便利ですよ。
No.96さんへ
今は引越しの準備等で大変かと思いますが引き渡しが待ち遠しいですね。
うちは３／１９の一斉引渡しでしたが内覧会では気づかなかった点が何点かあります。
細かな点ですか参考までにお知らせします。
まずは、和室の畳とフローリングの間の木の部分のはげ。
フローリングより少し高くなっているので端の辺りがはげてしまうことがあるようです。
ぐるっと一周してみると良いと思います。
次にフローリングのへこみ。
うちの場合は床が茶色なので暮らし始めてから見つかりました。
お掃除するときの目線で一通り見ていただくと良いと思います。
最後にメタリック部分のボンドのような汚れ。
これは激落ち君で消えるのであまり気にしなくても良いかもしれません。
ただ、内覧会の時の印象ですが物件の仕上がりは非常に良いのであまり神経質にならなくても良いかと思います。
97,98さん。
お返事ありがとうございました。
過去に数回採寸などをしたついでにその他の部分を見ましたが、
1番不安なのは98さんの仰っているフローリングのへこみです。
だいたいどの部屋も角4箇所は踏むと明らかにへこんでいました。
（たぶん1センチ近くへこんだんじゃないかな）
床がへこむってちょっと考えられなくて、びっくりしました。
クッション材が入っているとどうしてもそうなるのかよくわかりません。
でも家具を置くと傾くのではと不安に思っています。
ただ他の入居者の方の部屋にもへこみがおきていることを知って安心しました。
（ぜんぜん解決になってませんが）
へこみの理由と直るかどうかは引渡しの時に詳しく聞いてみます。
何かわかれば連絡します。
>No.99さん
98さんが仰ってるのはフローリング表面のキズのような凹みのことだと思います
（98さん、違ったらごめんなさい）
99さんが仰っているへこみは、フローリング自体が沈み込むような感じのことではないでしょうか？
検討時にいろいろ他も見て回りましたが、
これはクッションフローリングの物件ではどこでも同じでした
所謂、仕様だと思いますので心配ないかと。
ただ、1センチへこむのは異常かもしれませんが…
№100さんへ
フォロー有難うございます。
おっしゃる通りです。
鋭角なものを落下すると出来てしまうくぼみです。
№99さんへ
うちは家具の下にラグ・カーペット・家具スベール等を置くなどして点で力が加わらないようには気をつけています。
ダイニングテーブル等は下にラグを敷いています。
ソファーは搬入業者の方がカーペットの切れ端のようなものを足の下に入れてくれました。
タンスは家具スベールの上におきました。
その他の家具はジョイフル本田で家具の大きさにあわせてカーペットを切ってもらって下に敷いています。
ただ以前マンションギャラリーにダイニングテーブルの足を上げてたことがありますが跡は残っていませんでした。
フローリングが沈み込むことで跡が出来にくくなっているのかも知れません。
ただ、時間の経過でその後どうなるかは心配なので念のため対処しています。
100さん。ありがとうございました。
勝手に勘違いしてました。
うちはお2人の理解の通り、フローリングそのものの沈みです。
角を足で踏むと床と側面壁の間に隙間ができたのがとても気になっていました。
ちゃんと測ったわけではないし、ちょっと驚いたので1センチ近く沈んだように
記憶に残っているのかもしれないです。
それに角だけでなくどこを踏んでも沈むのでしょうね。
やはりそういう仕様なのでしょうかもしれませんが一応引き渡し時に聞いてみます。
101さんのようにだいたいの家具に沈みをやわらげるものを置く事にします。
気持ちが晴れました。ありがとうございました。
また何かあればよろしくお願いいたします。
審査通りました。
近日本申し込みしてきます。
これからお世話になりますが、よろしく御願いします。
入居されている方はまだ少ないようですが、これから増えていくといいですね。
契約者数はまだ半分いかないくらいのようなので、今後の売れ行きに期待です。
前にも話が出てましたが、修繕積立金等は売り主負担とのことなので、
空き部屋があってもその点では問題なさそうですが、大勢住んでにぎやかな方がいいですよね。
万が一売り主が倒産してもマンション住民をまもってくれる保険？に今年の１０月から加入するらしいです。
上記は明日の重要事項説明の際に、書面で確認したいと思います。
本申し込み間近ですが、今日みどりののブランズシティにいってきました。
マンションの前に１５階くらいのマンションがあって結構圧迫感があります。
近くにカスミ等はありますが、ガレリアからも車で１０分くらいでつきますし、気にしてません。
ブランズシティ、ポレスター、センチュリー、ライオンズと全て見てきましたが、
ガレリアが一番気に入ったので、今は満足しています。
入居が待ち遠しいです。
何やら最近は帰宅するとき毎日誰かとすれ違うようになってちょっとうれしく思っています。
どんどん住民が増えて、早くスーパーの1つくらいできればと待っています。
ところで、住民の方たちに2点質問があります。
①住民専用サイトをご存知の方もしくは利用されている方いますか？
サイトの存在は知っているのですが、URLや利用方法など詳細は知りません。
②床ですが、歩くとパキパキ音がします。一歩一歩ほぼ毎回です。
フローリング材のつなぎ目だと思います。
クッションの分の沈み込みなのでしょうが、ちょっと毎回だと気になります。
他の住民の方もそうでしょうか。
住民専用サイトか、そういえばそんなのありましたね。全然ログインしたことないけど、たしかゲストルームの予約とか出来るんじゃなかった？私も利用した方の意見が聞きたいです。
床のパキパキは内覧会のとき指摘しましたが、最初は鳴るものだと言われました。しかし３ヶ月以上たった今でも鳴りまくってます。確かに気になりますよね。どこのお宅でもそうなんでしょうが、フロアコーティングした場合でもパキパキ音あるのでしょうか？
床のパキパキですが、殆どパキパキしません。
スリッパで歩くとスリッパの音や平に圧力がかかるためか全くわかりません。
ためしに裸足であるくと場所によってはまれにパキッということがありますが気になりません。
スリッパでも気になる程度なのでしょうか？
フロアコーティング（ＵＶ）の会社に聞いてみたところ反対にコーティングのせいにされることもあるということで施工後でもなる場合はあるようです。ただ業者の方によるときしみ音は板乾燥時の収縮むらが影響しているのではないかということでした。フロアコーティングを行い場合には事前に板を乾燥させてからコーティングするので施工していない場合と比べるとむらになりにくいのできしみは出にくい傾向にあるとのことでした。
参考になりましたでしょうか？
№106です。うちはフロアコーティング（ＵＶ）を入居前に施工しました。
返事遅れました。104です。
パキパキ音は気になるのですが、日ごとに減っていています。
入居してホームセンターで売っているワックスをかけたのが関係しているのかな。
よくわからないですが、新築のときだけのことならよいのですが。
あと、やはり住民専用サイトはフロントに聞いてみます。
まあそこまで必要性を感じていないのですが。
話は変わりますが、新たな疑問です。
駅の周辺を散歩していて思ったのですが、駅の構内（改札までいかないスペースの壁）に
周辺の開発マップみたいなものを発見しました。
その中に教育施設の区分で「小」、「中」が丸に囲まれた文字の場所があります。
D棟のバルコニー側に面した道路を少し北に行った先の左側に並んでいます。
これは小学校と中学校の建設計画と解釈しているのですが、詳細をご存知の方いらっしゃいますか。
特に何かしているような気配はないのですが、もしできればとても便利になります。
>No.108さん
その場所について営業の方に確認したところ学校の用地として確保されているとのこと…ただ具体的な建設計画とかはまだないのではないでしょうか。。。子供の数しだいかな？？？
フローリングの情報ありがとうございます。推奨のワックスとかはあるのでしょうか？？？入居して皆様のお仲間になるのが待ち遠しいです！
109さん。
情報ありがとうございました。
小学校、中学校とも少し面積が狭いように思いますが、できればうれしいですね。
ワックスに関してですが、特に下調べもせずに山新グランステージで選んだのでおすすめとかわかりません。
おそらくどこにでも売っているようなワックスです。
すでにワックスは塗ってあったと思いますが、少しはムラなどあったので自分で塗りなおしました。
家具を置くと全面できなくなるし、この前はさみを落としたんですが、傷が浅くてすんでよかったです。
何より自分で塗ったという達成感と、より愛着がわきます。（個人的な感想です）
というか、新しい入居者が次々と増えてうれしい限りです。
よろしくお願いいたします。
昨日金消の契約が完了し、今月末引越し予定です。
先週も2組くらい引越ししている人がいたので、
毎週何組かは入居されているようですね。
今から入居が楽しみです。
皆様よろしくお願いいたします。
先日担当の人に、屋上を案内してもらいました。
360度見渡せる展望台のようになっていてすごいよかったです。
アピールポイントではないかもしれませんが、
なぜ購入前にアピールしなかったんでしょうね。
洗面所と風呂場を掃除してたらちょっとした発見をしました。
（もう知っている方ばかりかもしれません）
1つ目、これは先週末の話ですが、洗面所の天井にある換気扇のカバーが取れました！
2箇所に切り欠きがあってそれを爪などで引っ張るとカパッと外れる感じです。
まだ入居して一ヶ月ちょっとですが、結構ほこりがフィルターについていました。
24時間まわりっぱなしなので月一回くらいで掃除したほうがよさそうです。
2つ目に風呂場のドアの下、風呂場側の水漏れ防止プレート（？）も取れました！
ドアを開けた状態でプレートの端を手で上に引っ張ろうとするとこれもカパッと外れました。
これはさっき発見しました。
風呂場の掃除をするときにそのプレートの下に髪の毛など入ってしまうため困っていたのですが、
これで解決です！こっちは取付に少しコツがいります。
こちらも1ヶ月ですが、まずまずの髪の毛やごみがたまっていました。
以上、
軽くテンションが上がったので連絡です。
もし知らなかったら試してください。
もうすぐ入居します．
よろしくお願いします．
小さいお子さんのいる方，このマンションからは幼稚園は島名幼稚園に通わせていますか？
小学校へはバスに乗せている方は多いのでしょうか？
教えてください．
九月後半に入居予定です。安い買い物ではないので、不安もありますが、期待の方が大きいです♪フットサルコートなど是非利用したいと思ってます。 入居数はどうなのでしょうか？早く埋まればいいのですが・・・
>>114
マンション居住者ではありませんが、よくこのサイトはみています。
ガレリアさんには、現状、園児、児童が極めて少なく、なかなか居住者からのレスがないようなので、僭越ながら島名学区の一家庭としてコメントさせて頂きます（学校まで徒歩2キロ弱を歩いています）。ご参考になれば幸甚です。
島名幼稚園は学区が極めて広いため、公立小学校ながら通園バスがでています。勿論、私立小学校であればいわずもがなですが。
島名小学校は、このような田舎の学校であれば当たり前ですが、校風・教育方針として、地区を分けて登下校班による集団登校を基本とし、(1)こどもに歩かせることでの健康づくり（？）、(2)登校班内での上級生が下級生の面倒をみるというタテのつながりを重視している点があります。とはいっても、例えば豪雨時の送り迎え（自家用車）、終業後の習い事への直行のための迎え（自家用車）は、班内で融通して柔軟に対応しています。
ガレリアさんにはバスがあるのでそれに乗られているお子さんもわずかながらいるようです。
学校の立場として、バスはマンション住民としての権利ですので、面と向かって何も言われることはないと思いますが、本音としては、上記のとおり？？？、というところがあるようです。
ガレリアさんの周辺は、多分、香取前という班で、現在造成中の戸建て住宅も同じ班になると思います。
あと、前のレスにあった、小学校・中学校の新設は、つくば市の中では優先度は低いため、１０年後にあるかないかといった感じと思われます。
郷に入れは郷に従え、あたりまえなことですが、小学校の登校は、学校の様子、班の様子、マンション内お隣さんの様子を見ながら、考えられるのがよろしいですね。
やはり、学校までは遠いのですね・・・。
我が家は車がないのですが、この近辺でお買い物となると自転車では無理でしょうか？
久しぶりに書き込みます。
少しずつではありますが、住民は増えている気がしています。
とはいえ、夜の明かりを見るとやはり完売までは程遠い気もしています。
すれ違う方はとても感じのよい方ばかりです。（入居してから感じの悪い方に会ったことがありません）
東京建物さん、がんばってください！！
また、北側の宅地造成も着々と進んでいそうで、スーパーがどこか徒歩圏にできればさらにうれしいです。
話は変わって、以前専用サイトについて調べると言っていましたが、先日やっと聞いてみました。
やはりサイトは存在しており、お知らせや使用規則の閲覧、各共用施設の仮予約ができます。
フロントの方に聞くとURLや登録マニュアルをもらえます。
あと、フローリングのパキパキ音ですが、よく通るところに関しては音が減ってきたように思います。
まだ音がするところの方が多いですが、まあ何回も踏んでいればなじんでしなくなるような期待をしています。
入居後まだ一カ月もたちませんが、
見学に来ていた時（6～7月）よりも随分入居された方が増えた気がします。
すれ違えば必ず笑顔で挨拶をして頂ける方ばかりなので
安心しています。
>>119さん
専用サイトについてなんですが、各自フロントへ伺わなければ
URL等は教えていただけないのでしょうか？？
共用施設の予約状況を確認したかったのですが、
どこにもサイトについてのっておらず、サイトの使用の仕方？案内？みたいな
DVDを契約時に一枚もらったきりになっている現状です。
ところで、うちは床のパキパキ音はまったくないです。
コーティングやWAXをしなかったからでしょうか？
予算の関係でコーティングを諦めましたが、
家具等搬送している時に頼めば良かったととても後悔しました。。。
今のところ特に傷や凹み等はありませんが、床がソフトなので
凹み跡がつきやすいかもしれませんね。。と家具やさんに言われたので。
みなさん、こんばんは。
挨拶ですか、
ボクは自分から挨拶してますが、相手から先に挨拶されたことはないです。
「お前が先に挨拶しろ」オーラを漂わせている人が多いかなと思ってます。
こんなとこで虚勢張ってもバカバカしいので、先に挨拶するように心がけてます！
たまたまかもしれないけど、引越しの挨拶もない人達に囲まれてますから、すれ違う時に挨拶するということ自体に無理があるかもね。
床のパキパキ音はウチも全く無しですね。
ただ、上階のパキパキ音は（ドスドス音も）よく聞こえます。
余談ですが、我が家は分譲マンションばかり３戸目の住み替えになりますが、防音性能は．．．．
次の転勤まで我慢するしかないかなと。
花火の話をしようかと思って開いてみましたら挨拶の話題になっていました。
私はどちらが先に挨拶をするかはあまり気にしていません。
殆どの方は返してくださいますし。
ここ三日間くらい花火が上がっていましたが今日の花火は比較的近く迫力がありました。
たぶんつくばみらいのかとおもいます。
120さん。
専用サイトに関してですが、うちも同じく引渡しまでは動画の入ったCD?DVD?だけでした。
フロントに聞いたときには「お渡ししていませんかね？」といったニュアンスだった（と思う）ので
うちだけもらい忘れていたのかもと思っていましたが、そうでもなさそうですね。
以下、URLです。
http://memurl.com/mikusu
登録完了すると共用施設の仮予約などできるようになります。
ちなみになんですけど、ゲストルームはかなり土曜は埋まっていますね。
結構みなさん使ってるんだな・・・
昨日の花火は駅南側の農地から上がっていました。
数は少なかったですが、とても迫力ありましたね。
島名地区？のお祭りではないかと思います。
地区に古くから住まわれている方は寄り合いや回覧板などで
花火の為の立ち入り禁止区域の連絡があると思いますが、
我々のように新しくマンションに越してきた住人には連絡ないのかな？
散歩で出歩ける位の場所で打ち上げられており、
最近花火大会での暴発事件もありましたので、ちょっと怖く思いました。
新参者のほうから地区へご挨拶に伺うのが筋でしょうが、
入居者が揃ったら管理組合が代表して行ったりするのでしょうか？
No.124さんへ
フォローしていただき有難うございました。
駅南側の農地からあがっていたのですね。
事前に連絡がいただけると時間に合わせて見学もできてよいですね。
あれだけ迫力があるものがバルコニーから見られるのは格別です。
さて、きょうも花火大会ありますね。西側からはみえるかな？
常総市の花火見えた～！
南向きの住戸だけどベランダから良く見えましたね。キレイだったなぁ。
マンションだとあちこちの花火が見れていい！毎年夏の楽しみが出来ました。
常総市の花火見たかったです。
駅におかれている「花火ラインＴＸ」を見ると７０００発で19：00～20：20となっていましたが殆ど全部見ることが出来たのでしょうか？
また、大きさはどの程度だったでしょうか？
昨日はつくば駅周辺の「まつりつくば」に行っていました。
マンションを17：00すぎにでていってたまたまサクラ大橋近くにスペースがあったのでで立ち見しましたが
ねぶたが迫力ありました。
本当は今日にすればよかったのですが天気が良くなさそうだったので昨日にしたため常総市の花火を見ることが出来ませんでした。
ただここに越してきてはじめてつくば方面の電車に乗りました。
万博→研究学園間で結構スピードが出ていたので感心しました。
リュクスクラブの運営ってどうなってるんですかね。
宅配ボックス近くの掲示板には、リュクスクラブ長？みたいな人が選任されてましたが、
その方が、何かアクションを起こすまで待ちなんでしょうか。
それとも、リュクスクラブの運営会社？から何かアナウンスがあるのでしょうか。
パンフレットには、スケジュールの予定が組まれてましたが、今のところ何も連絡はありません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
あと、通学用のバスが毎日来てるみたいですけど、あんまり利用されてないみたいですね。
（入居者の中で、対象のお子さんが少ないのもあると思いますが）
以前の書き込みで、このあたりは集団登校しているということで、私も賛成です。
通学のバスの利用者が少なければ、廃止にしてしまえば、管理費安くなるのかな。
確か5年間くらいは、バスを出すって営業の人がいってたような。
129さん
そうですよね。
リュクスクラブで活動したい場合はどうしたらいいんでしょうか？
みなさまへの呼びかけとかも・・・
そうですね。
実は私、マンション内でフットサルチームを作りたいのですが、そんな貼り紙とかはどこに頼めば良いのでしょうか？？
わかるひとおしえてください。
よろしくお願い致します。
129さん 130さん
HPには下記のように掲載されています。
リュクスクラブ事務局がマンションオープンと同時に組織されます。本マンションに居住する会員またはその家族（未成年者は除く）のみなさまから選出された役員を中心にさまざまな文化活動や交流活動、講師を招いての教室などを展開します。事務局の運営については、運営会社である株式会社アスクがクラブ活動をサポートしてます。
というわけでアスクに電話してみるのがいいかもしれません。
フットサルいいですね。
素人に毛が生えたくらいの人でもよければ、私も参加したいですね。
フットサル是非私も参加したいです。入居したら動いてみたいですね。
131、132さん
ありがとうございます。
アスクさんに問い合わせを行ってみます。
フットサルは気軽に声かけてください。
夫婦でやってると思います。
早く、皆様とワイワイやりたいですね!!
私はテニスがやりたいと思っています。
1面でも４～６人くらいまで充分に楽しめます。
ボール出しからでもやります。
誰かやっている方はいませんか？
また、先週末初めてテニスをやっている方を見かけました。
フットサルコートは邪魔になりませんか？
コンビニガ開店しましたね。
７／１１、ロ－ソン、ファミマ良かったけれど。
まー、少し、前進・・・・・・。
将来に期待、期待。
広さ、構内施設内容、交通利便、価格を考えれば
良いと思います。
ちなみに、内装ダウンライトのランプ熱がやなので
ＬＥＤダウンライトに交換しました。
省エネで快適です。
ダウンライトをＬＥＤダウンライトに交換されるなら、
参考にしてください。
http://www.request.co.jp/wink/SHO_SN/akld1003wl_0_sn.pdf
現状のダウンライトの埋込穴が８５φの為、
私は、上記を選定しました。
長く使用すれば、原価焼却＋αかも。
ご参考に。
今週、フットサルコートを使っているのを2回ぐらい見たような気がするのですが、イベントか何かだったのでしょうか。それとも入居者の人が友達と使っていたのかな？
知っている方いらっしゃったら教えてください。
皆様の部屋で換気のボタンを押したときリビングで風がぬけるような音はしますか？？だいぶ大きい音でなにか不具合でもあるのかと心配なのですがどうでしょうか？？
住民Nさん
リビングのどこのあたりでしょうか。
給気口から風が入る音かもしくはキッチンの換気扇でしょうか。
おそらく24時間換気の配管とつながっているからでしょうが、
キッチンの換気扇を切っても空気が流れる音は聞こえます。
ついでではないのですが、玄関のドアの隙間からも空気が入ってきているようで、
窓を閉めて24時間換気をすると玄関周辺はそこそこ風切音が聞こえます。
風が強い日などゴーゴー言っています。個人的には最初これに驚きました。
でも24時間換気で各部屋の給気口を開けるとだいたいどの給気口からも
空気が入ってくる音がしますので、住民Nさんの解決にはならないような。
住民ＳＳさん
返信ありがとうございます。音ですがリビングのベランダにでる窓の隙間があるのかどうなのかわからないのですがそこから音がします。まあ、隙間があるんでしょうけど・・・
住民Nさん
気になって窓のあたりを調べてみたのですが、うちも音しました。
2枚の窓ガラスが接触する部分からでした。特に上端から聞こえます。
給気口ほどではないですが、スースー言っています。
なんとなくですが、これはこういう設計なのではと思いました。
ただ、これもじっくり見るとどの窓からも大なり小なり聞こえました。
ちがうかな。
今日、先日契約した部屋を見に行ったら柴犬抱えて歩いてた方がいましたが、中型犬もOKなんですか？
今度、６ヶ月点検、補修がありますが、現状、確認不足の方もいると思います。各部屋であった内容を共有いたらいいかもしれません。期間が経つと、補修ペースが鈍りますから・・・・・・。クロス壁、木枠を確認、確認。
１０キロ以下ならば小型犬ですかね？ 柴は微妙な微妙なラインですね・・・
一階の庭付き住戸なら大型犬もOKでしたよね。
個人的には小型だろうが中型だろうが迷惑をかけないようにすればどっちでもいいと思うが。小型犬でも迷惑な飼い方する人だっているかもしれないしね。
皆さん、お買い物はどちらで？
ちなみに、うちは車がありません。
リュクスクラブ、活用されていますか？
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
