入居までもう3ヶ月切りましたが、
まだ契約者板が出来ていなかったので、
今後の情報交換の場として、
検討板とは別に立てました。
同じ建物に住むことになるみなさん、
よろしくお願い致します。
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2008-12-27 12:29:00
10月に契約したものです
売主さんが変わったりといろいろ心配ごともありますが、
とにかく今は入居が待ち遠しいですね
年明けには値引き内容等がきまりますので期待しています
皆さんよろしくお願いします
デべさんの変更って結構大変なことなんですかね？
契約者は何を心配すれば良いんでしょうか？
皆様よろしくお願いします。
売主変更で契約上変わるのは、今のところ値下げとあとラクスマリーナの利用料金だと聞きました。
皆様、他に何か聞きましたか？
なにしろ検討板が荒れているので、情報交換出来なさそうだったのでほっとしました。
>>2
うちは6月に契約しちゃったので、待ちくたびれてます。(笑）
今回の騒ぎで、正直値引きは「なかったこと」になるかとも思っていたんですけど、それはなさそうなのでちょっとほっとしています。
>>3
デベさんが変わっても、普通は関係ないはずなんですよね。もちろん契約書の書き換えとかありますから面倒ですけど。ただ、ガレリアは保留地上に建っていて、すぐに土地の登記が出来ない。そこで、土地の登記費用を預かり金として、デベさんが12年くらい管理することになっています。だからデベさんが潰れちゃうと困るんですよね。
そういう意味では、プロパストさんには悪いですが、安全にはなったかと思います。
>>4
確かにプロパストさんが関係なくなるとラクスマリーナも単なる提携施設になっちゃうので、料金は変わってくるのでしょうね。それよりリュクスクラブの説明ページがホームページからなくなりましたよね？ さすがに売りのひとつだから完全白紙にはならないでしょうけど、若干内容変更とかがあるかもしれませんね。
あけましておめでとうございます！入居まで近づいてきましたね。売主変更でまだバタバタしてると思いますが、内覧会がいつ頃になるのか全く連絡ないです。まずは新価格が決まってからですかね。あ〜早く引っ越したい！
リュクスクラブの記述ってどこにありましたっけ？
ガーデニング教室とか料理教室の記述は残ってますが、
これらもリュクスクラブの活動じゃなかったでしたっけ？
それと公式のスタッフブログが近辺の状況を報告してくれていて
だんだん面白くなってきていたので早く更新して欲しいです
ブランズシティ守谷を見学しました。
快適な生活を求めるならガレリア、利便性を求めるならブランズシティとの
印象を持ちました。
私は、一生住むことを考えて、ガレリアにしました。
ロックシティ守谷も見ましたが、ただ買い物をするだけに対し、
イイアスつくばは、買い物を楽しむことができる点が良いです。
ちなみに、周辺住民はブランズシティ建設による風害で怒っていました。
住民の意見より、街の利益を優先する市の姿勢に疑念を持ちました。
契約者版への書き込みは初めてになります。
皆さんよろしくお願いします。
私も4月に契約してからずっと引渡しを楽しみに待っています。
この先の予定は、1月中旬に売主変更手続きが完了・1月末新価格決定でそれまでは２回目のインテリアオプション会があります。
それ以外のイベントは２月からですので引渡しまでが忙しくなりそうです。
イベントとしては
１．価格変更関連手続き
２．金銭消費貸借契約手続き
３．入居管理説明会
４．内覧会
５．引渡
６．引越
等と続きます。
１〜３は１日で済ませていただき（２月上旬〜中旬）内覧会が２月中旬〜下旬に行えれば予定通り３月１９日の引渡しに間に合いそうです。
今は新価格に期待を抱きながら予定通り引渡しされることを待つばかりです。
初めまして。私は9月に契約しました。みなさんよろしくお願いします。
09さん、新しい情報ありがとうございます。
インテリアオプション会以外の予定がどうなっているのかわからなかったので、ほっとしました。
3月の引越し、楽しみですね！
担当の方から今後の予定について連絡がありました。
当初今月末頃迄とされていた新価格発表と売主変更手続きは１／２４（土）以降で決定したそうです。
他はまだ未確定ですが現在の予定では
金銭消費賃借契約の締結 新価格変更手続き後
入居説明会＆内覧会 ２／２１（土）・２２（日）
引渡し ３／１９（木）
とのことです。
新体制でのスタートが２月初めから一週間早まりました。
これで予定通りの引渡しが現実味を帯びてきたのでほっとしています。
イベントも契約者のことを考えて土日中心で組んでいただけるとのことでしたので助かります。
このスケジュールで、フラット３５の審査は間に合うのですか？
遅れた場合、払い込みの猶予はあるのでしょうか？
どちらにしても、バタバタものですね
昨日、売主変更手続きを今週末に行うという電話が来ました。
これからが、バタバタ大変ですががんばりましょう。
週末、インテリアオプション会に行ってきました。カーテンとかはやはり高いですね。
既製家具は各メーカーごとに割引率が違うけど検討したいです。ほとんど定価でしか見ないメーカーもありますし。
コーティング系は価格を考えると、まめに掃除すればいいかなと思いました。
1/31、2/1に棟内モデルルームにてオプション会やるそうです。ＱタイプとＪタイプの一階だっけ？カーテンなどを実物の部屋で比較できるのはとても嬉しいですね。
オプション会は一回参加しただけでは時間が足りなく、もっとよく見たかったのでまた参加予定です！
２／７・８で「合同インテリアフェア」も開催される旨の連絡が届いてますね。
場所が住友三角ビル４６階（新宿都庁前）ですが展示家具処分セールも同時開催されるそうです。
何か掘り出し物がありそうです。
「クリスピー・クリーム・ドーナツ」ついでに行ってみようかなと思います。
ちなみに一緒に届いた案内では1/31、2/1はガレリアヴェールマンションギャラリー内となっていますね。
不景気の中、分譲価格の値引きが大きければ、インテリアもよく売れると思うね
デベさん、頑張って値引きしてください
1/31、2/1のオプション会はマンションギャラリー内でしたね。案内届きました。
前回のオプション会の後、急遽決まったとかで電話で聞いただけだったので勘違いしたようです。失礼しました。
毎週毎週忙しくなりそうですね。契約するまで毎週毎週忙しかった頃を思い出します。
ところで引越しの幹事会社ってここは無いのですかね？聞いたことなかったので、わかる方いませんか？
今後の予定で明確になっているのは１／２４〜２７の「事業承継にかかわる手続き」のみですね。
（オプション会は別として）
そこで他の予定も確定すると良いのですが・・・。
引越しは混乱を避けるため幹事会社を立てて進めていくと思われます。
間に合えば幹事会社以外にも見積もりをとりたいので引越し日の決定方法等もあわせて１／２４に確認しようと思います。
他にも役員の選出や駐車場の抽選等があります。
まだプロパストさんの頃でしたが引越しの幹事会社は立てる予定だとおっしゃってました
東建不販さんになっても予定通り幹事は決めて頂かないと収拾がつかなくなってしまいそうですね
明日からいよいよ承継手続きですね、価格も決まっているはずです
私は予定が合わず、明日ではないのでどれくらい値引きされたかの速報をどなたかがしてくださるのを期待しています
今日が手続き日でした。
新価格については、当初の話どおりで、部屋の場所や契約時期により幅が出るようです。
売主変更手続->新価格提示->資金計画確認->今後の日程確認->すべての書類に押印
というような感じでした。
日程は金銭消費賃借契約の締結が２週間後というのが新規で出てきた日程で、あとは
>>11 のとおりで確定です。
引越しの幹事会社はキャメル引越センター（沼尻産業）です。
茨城の人間は結構なじみがあるんですが、ほかの地域の方はどこそれ？って感じかも
しれませんね。
とりあえず報告でした。
私も今日が手続きでした。
久しぶりのマンションギャラリーは懐かしい感じでした。
新価格を聞くまでは多少不安がありましたが今は「ほっとした」気持ちです。
自分では納得できました。
ほっとした理由は価格のほかにもあります。
今回の合意により３／１９の引渡しが確実になったことと、引越し幹事会社の印象が良かったことです。
特に、エアコンの撤去から不要物引き取りまでやっていただけることを知り安心しました。
最後にアフターサービズ窓口が売主の親会社である東京建物となりました。
これを聞いてさらに安心しました。
まとまりの無い文章になってしまいましたが、これが今の気持ちです。
手続きしてきました。
大幅な値下げではなかったけど納得の新価格でした。浮いたお金で家具を買おうと思います。
ところでインテリアオプション会で見積もったカーテンがあまりに高いのでいろいろ調べたら、大塚家具で同じものがかなり安くなることがわかったのでこちらで買うことにしました。内覧会時にカーテンサイズを測りに来てもらう予定です。
家具や照明なども安く送料も無料とかなり魅力です。安く買いたい方は検討してみるといいですよ。おすすめです。
私も手続き行ってきました
値引きはもう少し期待していましたが、納得はできました
現時点でどれくらい売れているか聞こうと思っていたのですが忘れてました・・・
プロパストさんは若くて元気があって良かったですが、東京建物さんに代わってより堅実な印象を受けました
早く販売を再開して、一戸でも多く着実に売ってほしいですね
>No22さん
私も同じようにオプション会で見積もらいました
大塚家具さんだと何割オフくらいでしたか？
つくば周辺で相談できる店舗ってなさそうなんですが、やっぱり有明あたりでご相談されたんでしょうか？
子供が小さいのであまり遠出はしたくないんですよね・・・
契約済みＹから入居予定Ｙに名前を変更しました。
大塚家具は有明に行きました。でも気に入った商品が決まっているなら電話でも見積もってくれるのではないでしょうか。カーテンならメーカーと型番とサイズを伝えれば大丈夫だと思います。
オプション会でのカーテンの値引き率は15%でしたが大塚は20%です。たいして違わない値引き率ですが、これは縫製をメーカーに任せる場合の価格。大塚は自社工場でも縫製をしてるそうで、こちらで頼むとさらに安い！うちの場合、オプション会での見積り額の３割引くらいになりました。
照明もほとんどが50%オフ。既製家具もオプション会だと25%オフだったものが40%オフとなりました。他社の価格を徹底して市場調査し、どこよりも安くしてるそうです。どこかの家電量販店のように他社の価格を提示してくれればそれより安くすると言ってました。
>入居予定Ｙさん
No23です。貴重な情報ありがとうございました
私も有明に行ってみようかと思います
因みに万博近くのグランステージとかには行かれましたか？
（Yさん以外の方でも行かれた方いらっしゃいますか？）
大塚家具ほどの品揃えは期待できないかもしれませんが行ってみようと思います
お得な情報があれば私もお知らせさせていただきます
昨日あたり内覧会のお知らせが届いたと思うんですがどうですか？
はっきりいって、現地までの足ってどうします？
車で行っても駐車場は各自確保のようなので…
つくば駅周辺に駐車してTXが妥当な線ですかね
近くの路上に止めても車どおり少ないからそれほど問題じゃないだろうけど
そういう品のないことはやめましょうね、品格が問われますよね
確か、ミレニオの向かいに時間貸しがあったような気がするんですが
いまいち記憶がたしかじゃないです
ご存知の方、何か情報を！！
一日300〜400円くらいだったかな？ 150台くらいと思うのですがありますよ。早めに行けば停められるのでは？
No.28さんありがとうございます
それだけあれば問題なさそうですね
ガレリアヴェールの前の、道路をはさんだ向かいの空き地に、お客様専用の駐車場の看板があった、と思いますが…。いつのまにか無くなってますね…どうなったのかな？プロパストとともに消えてしまつた！！
予定表には金消会が今週末とありますが、詳細の連絡がまだありませんよね？（うちだけ？）
「別紙参照のこと」とあるけど別紙がないですし
たしか連絡貰えることになってたとおもうんですけど…
もう少し待った方がいいのかしら
>No.33さん
時間とか、持っていくものとかのお話もありました？
後日連絡するとのことだったと思うんですが…
あとで連絡してみます
みなさん引越し見積りされましたか？先日うちはとりあえず幹事のキャメルで見積りとりました。
他にも数社電話したのですが、繁盛期の一斉入居だという理由で断られたり、気がすすまない返事だったりして結局幹事以外は一社だけ見積りとりました。
キャメルはガレリア契約者は皆同じ料金でやると言って、最初に提示された料金からさらなる値引きはありませんでした。それでももう一社より安く、ふっかけられたような料金ではなかったのでとりあえずお願いしました。
やはり午前中より午後の方が安くなりますね。あとこの時期は平日でも安くはならないそうです。
うちも幹事会社のキャメルで契約しました。
みなさんは梱包用の資材はどうされますか？
自分で梱包作業をする場合の資材はキャメルさんではあまり扱っておらず「ホームセンターで購入できます」とのことでしたので荒川沖のジョイフル本田に行ってみると目的のものが見つかりました。
欲しかったものはコップなどを包装するクッションペーパー
（スーパーのレジでワイン等を買うとかぶせてくれる網状のもの）
が１００枚で３５０円
クッションシート（３００ｍｍ×５０ｍ）が７８７円で購入できました。
（電気製品の梱包などに使用される白くてクッション性のあるマット。ミラーマットなどとも呼ばれています）
他にエアパッキンなどもあるのでいちど最寄のホームセンターに足を運んではどうでしょうか？
111さんは梱包用資材を用意したのですね。うちは引越し屋の段ボールと新聞紙で十分かなと思ってます。
内覧会も間もなくですね。うちは同行業者を頼まなかったので必死に勉強中です。しかし契約者がまだ少ないとはいえ住民板伸びませんね。皆さんの内覧会の報告を聞きたいです。もちろんうちも報告します。
そうなんです。
もう少し契約までのことで色々とお話したいですね。
内覧会はこの週末ですのでもっと話題がでてもよいのですが・・・。
私の場合も自分で行いますが、他の掲示板で紹介されていたアネストさんのマニュアルとチェックシートを用意して進めようと思います。
ただ、これまでいろいろな掲示板を見ると内覧会がどうも「間違い探し」「あら探し」の場になってしまっているように思えます。
本来は契約者に対してのお披露目の場です。
もちろん検収のため確認は必須ですが、あまりにそちらに注力してしまうと初めてお披露目されることの感動が味わえなくなってしまいます。
ですので私の場合は
１．オーナーズセレクトの確認
２．オプションの確認
３．引渡し後では影響が多い障害に対しての確認
の優先順ですすめようと思います。
明らかに最初から問題のあったことであれば売主はアフターサービスで保証してくれます。
どちらに責任があるか判別しにくいものや（クロスや床の傷等）直すために大掛かりな家具の移動などが必要になる障害以外は後からクレームしても問題なさそうです。
幸いここはアフターサービス窓口が「東京建物」さんになりましたのであわてて内覧会時に全てを確認しなくてもよさそうです。
それと内覧後には他に部屋の採寸等があります。
こちらについてはあらかじめどこの寸法を測るか決めておいたほうが良いでしょう。
（カーテン用・キッチン・冷蔵庫置き場・洗濯機置き場・コンセントの高さ等）
ただこれも入居後でよいものもあります。
さらに、当日現地にはいろんな業者がくることが案内でありました。
内覧会の方に集中したかったので調べられることは調べましたので結果を報告します。
まず、フレッツ光ネクストですがガレリアヴェールは一番安いマンションタイププラン２です。
直接ＮＴＴさんに申し込まなくてもノジマやヤマダでも同様プラン２になります。
つまり、この機会に液晶テレビも購入を検討していて現在フレッツに加入していない方は３万円引きなどの特典がある電気屋さんはポイントが高いと思います。
他にＣＡＴＶですが全員が払うひつようがある４７３円で地上アナログと地上デジタルは見ることが出来ますから慌てて他のものに入る必要はありません。ただそのことはいただいた資料にはどこにも書いてませんが・・・。
内覧会の段階では食洗機などのオプションはまだ設置されていないみたいですね
我が家も引越しはキャメルさんになりました。
引越し日はいつにされましたか？
うちは結局混雑を避けて４月に入ってからにすることになりました。
内覧は２２日なので、２１日の方がいれば報告が聞きたいとか思ったりします。
個人的には内覧業者さんがどこかに入っていてそれに引っ張りまわされるのは
ごめんだと思っています。（現に内覧業者さんが入った例で隣戸を巻き込んで
いる例が書いてありました。）
111さんが書いているネットのほうは、うちはBフレッツからの変更移転なので
割引の道具に使えないのがちと残念です。ネクストとBフレは微妙にサービスが
違うのですが、VDSL方式だとあまり違いが感じられないですね。
それとテレビはACCSの多チャンネル契約は、全く必要ないと思っています。
地上アナログ＋デジタルは管理費内ですし、BS＋スカパーe2はアンテナが来て
ますから、チューナさえあれば見られますね。
我が家はe2じゃないスカパーを今見ているので、それをどうしようか思案中です。
（e2になくて、スカパーにあるのは、主にギャンブル系などが多いのですが、
二重契約しても月数百円なので…）
とにかく今週末は内覧に集中ですね。
がんばりましょう＆楽しみましょう。
検討版が荒れてしまって申し訳ございません。
同じマンションの方を怒鳴ったりするようなことはよほどのことが無ければしません。
ただ、契約済みでこのマンションに対して真剣に考えている方にも不必要な不安を与えてしまったことは大変申し訳なく思っております。
本当に重ね重ね申し訳ございませんでした。
よほどのことがあっても、怒鳴るのはやめなさい。落ち着いて話せば分かる。四つ脚の威嚇と変わらない。
貴重なコメント有難うございます。
私は今日内覧会です。
ガレリアヴェールの真ん前の駐車場は一日３００円 １２０分あたり１００円ですのてそこにとめていこうとおもっています。
内覧会はほんとうに楽しみです。
どんなかんじで説明してくれるのかなと。
ただ、これはあんまり内覧会とは関係ないのですが、これまで東京電力どカード会社に住所変更依頼をしようと電話したら、つくば市香取台での届出ではなくつくば市島名香取台の届出になっているといわれました。売主変更手続き時の書類がおかしいのかついでに確認しようかと思います。
>No.44 by 契約済み＠土浦さん
No39です
シスコンから届いたオプション品の納品案内に書いてありました
うちはカーテンなどをオプション会で頼んだのですが
食洗機は契約時に頼んだのでシスコンとは関係ないと思っていました
この案内を見て初めて食洗機もシスコンだったことと、引き渡し後に設置であることがわかりました
今日のこの時間、内覧会行かれてる方も多数いらっしゃると思います
感想や明日組へのアドバイス、注意点とか教えていただけるとうれしいです
内覧会報告します。うちは午後の最終組の予定でした。ですが内覧がどのくらいかかるか読めなかったのと、暗くなる前に内覧を終えたかったので予約時間より早めに行って新聞屋などの各案内ブースを先に回らせてもらいました。
いくつか案内ブースを回ったところで内覧の準備ができたようで、予約時間より早めに内覧開始。さきにエコキュートなどの設備機器の説明があり、それから安藤建設の担当者１人がついて内覧。
内覧同行業者を頼まなかったので素人目ですが満足のいく出来で、壁紙などはとても綺麗に仕上がっていました。キズ、汚れ以外の指摘事項は網戸の開け閉めの際の音(擦れている)、キッチンシンク下収納内に釘が出ていた、クローゼット内のハンガー掛けパイプのぐらつき(ビスの締め忘れ)、くらいですね。キズもほとんどなく指摘事項は10ヶ所程度でした。安藤建設さん自らキズを見つけてくれました。
寒かったので床暖房をつけていてくれたり、靴下を用意してくれたり、浴室天井裏の点検口を開けて照明で見やすくしてくれていたりとあらかじめいろいろ準備されていてスムーズに内覧できました。
内覧中にカーテンと家具の業者にも採寸に来てもらったのですが、エントランスまで業者を迎えに行かなくても受付にお願いしておけば直接部屋まで来てもらえたので助かりました。
部屋の内覧後、残りの案内ブースを回り、最後に駐車場やフットサルコートなどをざっと見せてもらい終了。エントランスなど汚れはあちこちありましたがこれから綺麗に仕上げていくのでしょう。
個人的には宅配ボックスが気が利いているなと思いました。
追記です。
駐車場は南側目の前の駐車場を利用しました。(パルシステムさんも停めてました。)
うちはなんだかんだで５時間近くかかってしまいました。
私も今日内覧会でした。
感想は入居予定Ｙさんと殆ど同じで指摘箇所が殆ど無く納得の行く出来でした。
宅配ボックスについても本当に感心しました。
あと、建物の真北が筑波山で廊下から良く見えました。
南西には富士山も見えるかもしれませんので楽しみです。
廊下の手すりも好きです。
非常階段も黒く塗ってあり綺麗でした。
巾は狭いですが非常階段と呼ぶにはもったいないようなものでした。
またエントランスからエレベータまでの出来がすごいです。
とにかく実物はいいです。ＭＲでは伝えきれない内容です。
現地ＭＲにはいってなかったので感動もひとしおでした。
また、ＬＡＮ宅内配線は可能だそうです。ユニットバスから各部屋に電話線用配管が通っているようです。
内覧会行って来ました。
景色きれいですね。部屋も申し分ありませんでした。
もしかしたら、見方が雑だったのかもしれませんが、指摘事項がありませんでした。
で、資料をもらってみて >>40 で書いたことで勘違いしていたことが1点。
BS・CS110は、ケーブルテレビで見られるということなんですね。
ということは、費用がかかるけどACCSに入るしかないって事になりそうですね。
じゃないとCSはいいとしてBSが見られないですから。
もうひとつ発見したのは、電話が２系統配線されていること。
２本電話が引けるってことですね。まあ、使わないとは思うんですが。
とりあえずの感想でした。
No.40 by 契約済み＠土浦さんがおっしゃってましたが、
チューナーがあればＢＳが見れるのかとれともＡＣＣＳの多チャンネルオプションが必須かかは重要ですね。
あと、トイレの水が自動で流れるのは感動しました。
だってぜんぜん聞いてなかったので。
内覧会行ってきました
いろいろな業者さんがいらしていてブースもたくさんあり、想像していたよりもずっと賑やかで派手なものでした
部屋は非常に丁寧できれいに仕上がっていて満足いくものでした
上で釣っている方の書き込みとは正反対で
こちらがあまり気にならないような汚れなども安藤建設の方ご自身から
指摘していただけました
各設備の担当業者さんにも丁寧にご説明いただき、気分よく内欄を終えました
エントランスやカフェラウンジ部分は人がたくさんいてブースも多数設置されていたので入居後の雰囲気はまだわかりませんが、作りは非常に素敵でした
外も見て回りましたが、良い雰囲気でした
一部、もう少し良い建材を使ってほしかったな〜と思うところはありましたが
今後樹木が成長し、芝生が定着するとさらに良い感じになりますね
No.49 by 入居予定Ｎさんのおっしゃるとおり、実物は非常に良かったです
今後の販売は、実際の建物を見学するようになるでしょうから、結構伸びるのではないかと思います
失礼しました
>上で釣っている方の書き込みとは正反対で
ではなく
購入検討板で釣っている方の書き込みのことです
今回から、皆さんに合わせて名前変えました。
>>45
郵便番号300-2657は、間違いなく「つくば市香取台」なんですが、コンピュータ処理をするときに底地が島名のエリアと面野井のエリアを分けるために、「島名香取台」「面野井香取台」と登録してあるものがあるようです。（NTTの移転窓口などはそうなっているようです）
実際にはB57-1は「島名香取台」にしかないので、どっちで登録しても郵便物は届きますけどね。
住民票は、島名○○ （香取台○○ー○）となるというのは、市役所でも聞きました。
内覧会行ってきました。うちは皆さんと違い傷や汚れ他かなりの箇所指摘しました。
部屋によってかなり違うんですね。
素人が見てこれだけ出てくるのに安藤建設の方は事前にチェックしていないのでしょうか。
フローリングのへこみはかなり目立ってビックリ。見つからなければラッキー的な考えがかなりがっかりでした。次回満足の行く修正が行われていることを期待しています。
>No.56さん
>見つからなければラッキー的な考え
なぜそう思ったんでしょう？あまりマイナス思考に考えなくてもいいと思うんですが
フローリングが凹んでいるってどういう状態だったんですか？
確認会のときに聞いてみようと思います
うちも数箇所汚れや細かなキズを見つけましたが安藤建設の方は積極的に一緒に指摘していただけました
「内覧会に備えて掃除したんですが行き届いていなくて申し訳ありません」ともおっしゃってました
ご自身でも何箇所か発見して私に教えてくれました
こちらが指摘していいのか迷うような、光の当たり具合でかすかに見える汚れも一生懸命その場で掃除してくれましたし、跡でもう一度ちゃんと掃除すると言っていました
そうですね。
うちは、バスルームの壁がブラウンのものをセレクトしましたので角度によっては結構傷らしく見え安藤建設の方が激落ち君でこすってもとれないものがありました。
使っていればつくようなものですが最初ですから。
それと、業者でパルシステムは若干割高ですか品数が豊富で必要なものだけ買えるのでとりあえずつかおうかな
入居してミニショップもオープンすれば近所に何も無くてもなんとかなるかなと感じました。
早くミニショップの現物が見たいです。管理費で運用していくのでなるべく使うようにしよう。
いくら値引きがあったからと言っても、一生物の買い物ですから、
不満を持ちながら、入居することはないと思います。
気が弱いと、面と向かってクレームをつけることは難しいと思いますが、
相手も商売ですから、割り切って苦情があれば言いましょう。
リュクスクラブの変更点などの補足
１．発足後マンション専用バスとして運用許可申請を関東運輸局に行う予定
→これは白№から緑№になるということ
２．リュクスクラブでの体験講座の開始次期を２１年４月から２１年６月末まで開催準備期間とする（開催開始次期が２１年７月の３ヵ月後に延期）
３．スクールバス定員変更 ３５人→２８人
（確か子供の人数でなく大人の人数としてカウントしたので減った等の理由とおもいました）
４．バス解約の決議は平成２６年３月３１日までは全員決議が必要でしたが、議決権総数の３／４と変更になった。
等の変更となっております。
他にも、リュクスイベントの詳細なドキュメントがあったのですがちょっとどこにいったかみあたらないので今しらべた限りでは・・・
他の部分を含め全体的にまじめに見直しが行われていると感じました。
また、内覧会時に説明のあった仕様変更もグレードダウンよりより使い易くする意図が感じられました。（駐車場のミラーの追加・駐車場階段の追加・駐車場とマンション間の横断歩道追加・フットサルコート脇に物置の追加・サイクルポートを横切っていたＵ字溝をやめる・植栽の配置をランダムから整列されたものにする等ただ、一部駐車場の有効サイズが柱などの出っ張りなどのため小さくなった部分等もありましたが幸い現在の申し込み台数が７０台ということで今回の契約者にはあまり影響のないことと自走式の１回は２台まで可能である説明がありました。契約者７７に対してですから結構駐車場あまってますね。２台欲しいというかたは販売開始後がチャンスかもしれませんね）
あくまで主観ですが・・・
訂正
自走式の１回は２台まで可能である→現在の申し込み数から全員が自走式の１階を確保可能である
（もちろん２台目まで申し込んだ方も）
ついでに、３月６日ごろに抽選結果がゆうそうされるとのことでしたので１階のどの辺りになるかが楽しみです。
１階なら荷物を運ぶのに階段の乗り降りをしないですむので大変便利です。
ここは駐車場にエレベーターないので。
２階以上の場合でも一度車寄せで荷物を降ろしてから駐車すれはよいので場合によってはさほど影響ないのですが・・・
契約者の掲示板はなかなか伸びませんね。
駐車場抽選結果の連絡が３／６頃までとなっていたのでそろそろですね。
自走式の１階であることは確定していますがどの辺りになるかが楽しみです。
それと、先日イーアス内のノジマ電気でフレッツ光ネクストの申し込みをしました。
するとすでにガレリアヴェールで申し込みされている方がいらっしゃるとのことでした。
他の方も着々と準備をされているようですね。
ちなみに担当フレッツの方がとても親切で好印象でした。
私はヤフーＢＢからの乗り換えだったのですが具体的な解約方法までメモで教えていただけその方法で翌日自宅で行ったらスムーズにできました。
これまでがＡＤＳＬだったので光になるのが楽しみです。
今週末が確認会で、３／１９が引き渡しです。
引渡し日は会社を休んで、今いる場所からの転出からつくばへの転入・印鑑証明手続き・証明書発行・住民書発行・つくば警察への運転免許住所変更届け・エコキュートの給水等を行う予定です。
３／２０中にシスコンさんのオプション取り付けを完了し、３／２１は別業者でフロアコーティングを完了させ３／２２よりこまごまとしたものを運び込もうと思っています。
引越しはその週の平日ＡＭ中に行い当日午後より光ネクスト開局の立会い・購入した家電・家具の搬入立会いを予定しています。
今すんでいるアパートは物件から３０分程度のところですので退出は引越し後の週末と考えています。
皆さんはどのような予定ですすめてらっしゃいますか？
駐車場抽選結果の連絡が来ましたね。
はずれに近い順番だった割には、結構いい場所に取れました。
例のテレビの件ですが、管理規約集を見ていたら、やはりBS・110CSのアンテナは
立っていることになっているので、マンションギャラリーへ電話して確認してみました。
結果としては、こないだの内覧会のときの説明が間違いでした。
ACCSから来る地上波分と、ガレリアヴェールにあるBS・CSを混合して各戸に配布している
との事で、凝ったチャンネルを見ない限りは、ACCSはいらないようです。
今日、イーアスのノジマ電気へ行ってきました。うちは、テレビと冷蔵庫を買うことに
なっているのでその下見です。
そのあと現地を見に行きましたが、沿道の看板が「ミラクルミライ」の新しい看板に
全部変わっていてビックリでした。
うちも、引渡し日は会社を休んで、転入・印鑑証明書・住民票発行・運転免許住所変更を
行う予定です。フロアコーティングをシスコンさんへお願いした関係で工期に１週間必要です。
28日あたりに引越しが集中しているようで、うちはさらに１週間遅らせて４月に入ってから
引越しで、翌日フレッツ光ネクスト開局の立会い・購入した家電・家具の搬入立会いを予定
しています。
うちはまだ駐車場の案内がきてないのですが入居予定＠土浦が順番の割りに良い場所であったということで楽しみです。
昨日確認会を行いました。
きちんと対処されていたのですぐに終わりました。
また共有部分で気にっている階段の写真と天気がよく筑波山や日光の山々が撮影できましたのでアップします。
北側なので廊下からの画像です。
筑波山や日光は間取りによっては部屋から見ることが出来るでしょう。
特にＤ棟のルーフバルコニー付住居はこれらの眺めはよさそうです。
またスカイテラスであれば共有部分なので折りたたみイス等を持っていってのんびり眺めているのも良いかもしれません。
入居予定＠土浦さんに「さん」をつけずにアップしてしまいました。
大変失礼いたしました。
うちも昨日確認会でした。確認はすぐ終わったのですが、その後内覧会のとき採寸し忘れたところを採寸させてもらいました。その際、指摘事項が一ヶ所増えてしまい、来週また確認のため行くことになりました。
駐車場の場所は２台とも第一希望の区画になりよかったです。ところで駐車場の場所はもう変更できないのでしょうか？空いているところになら変更できるとかどなたか聞いてませんか？
駐車場の場所変更についてですが、空いているところになら変更できるようです。確認しました。うちは２台並ぶように変更してもらいました。19日の引渡しのとき書類上も変更するそうです。これで駐車場位置は大満足の結果となりました！
うちは引渡し後の３連休で引越しする予定です。購入したエアコン、家具、照明の設置やら旧宅アパートの掃除やらやることが多すぎてすぐにマンション生活を満喫できそうにはありませんが本当に楽しみですね！
駐車場の件有難うございました。
早速月曜日に聞いてみようかと思います。
さて、私の方は昨日粗大ごみ関係をごみ処理所に直接持ち込みました。
２回に分けて運びましたがなんと１３０ｋｇありました。
それらがなくなったらだいぶ部屋がすっきりし引越し後の片付けが減ってよかったと思います。
午後からは、家具屋さんにいって最終注文を行いました。
在庫切れがなく引越しの日には全て配送できることがわかりましたのでほっとしています。
皆さんついに鍵引渡し終わりましたね～
今日は転居届出して、エアコン工事にフレッツの移設をしました。早速今日から引越ししている方もいましたね。うちは明日が本格的な引越しですのでもう寝ます。今日はバタバタと疲れました。
今日私も引渡しに行ってきました。少し遅刻しての入室で申し訳無いのと恥ずかしいのとでどんな顔して良いのやら・・・。
実は今日引越ししていたのはおそらく自分かと。
早速というのも仕事上休みが今日からだったもので、引越し、引渡し、フレッツ開設等バタつきながら先ほど完了しました。
家具類などはすべて来週に配送なので、実質半分しか引越ししていないのと変わらないのですが。
ですので、今、室内はかなり寂しい状態です。閑散としています。
隙間が空きすぎて、慣れないのも手伝って各々の居場所も模索中です。
家内と話をしていたのですが、今日はおそらく２部屋だけの入居状態かな？と。意外に怖いです。
そうそう。話し変わりますがミニコンビに行ってきたのですが、利用価値がありそうな感じでした。
自販機￥100（缶コーヒーサイズ）等あるので近隣に無いので出る前に購入していけば良い感じでは？
メインエントランス側の歩道橋も開通しました。駅まで歩いてみましたがやはり良い感じです。
電車通勤では無いのですが、そんな自分でも良い感じです。（笑）
楽しいマンションライフをほんの少しだけ先に味わいつつみなさんが越してらっしゃるのお待ちしております。
私も鍵の受け取りにいってきました。
また、管理事務所で車庫証明（保管場所使用承諾証明書）依頼書ももらってきました。
これは記入して管理事務所へもっていけば後ほど郵送で保管場所使用承諾証明書がもらえるようです。
私は昨日運転免許住所変更のためつくば中央警察署へいった際に車庫証明の申請書も買ってきましたが先に承諾書をもらっておけばそれから警察でよかったようです。
印紙代２６００円と申請用紙６０円のみで出来るので自分でやったほうがお得と思いました。
平日の昼間に時間を作る必要はありますが・・・。
ミニショップに行きました
なかやまコーヒーは1杯100円と聞いていましたが200円でした
変更されたこと案内されてましたっけ？
100円と200円じゃ利用頻度が大違いなので残念です
なにかの間違いならいいんですが
連休中に引越しは完了しましたが、購入家具の納期が間に合わなかったので、まだまだ片付かないです。疲れがとれないですね～
なかやまコーヒーはあまり気にしてなかったので、ああ\200なんだ～と思っただけですが、\100という説明は受けてなかったと思います。記憶があいまいですけど。
谷田部方面への新都市中央通り線が今日開通したみたいですね
スーパーやホームセンター、谷田部ICに行きやすくなり利便性が非常に向上しそうですね
ところでガレリアの西側の信号はいつ可動がはじまるんでしょう
結構な速度の車をよくみるので早く信号が動いて欲しいです
入居はまだ先の予定なので引き渡し日以降、ガレリアに行っていませんが
すでに信号動き出してるのでしょうか？
お住まいのみなさんご存じでしょうか？
連投すみません、書き忘れました
>No.71さん
私も以前、P時代の営業の方から「100円でたのしめるんですよ~」と聞いた覚えがあります
まだ利用していませんが100円と200円だと大違いですね、頻繁に利用するには。
どこかに100円と記載がないか、過去の資料を見返してみようと思います
谷田部方面の道路開通しましたか。これで交通量が増えればコンビニくらいできるかな。信号は昨日から動いてましたよ。
RO水もう利用した方いませんか？お味はどうでしょう？10円ででしたかね？
今朝RO水初めて飲みました。とても美味しかったです。うちは今までミネラルウォーターを買っていたので、安全で美味しいお水をこれから毎日飲めるのは嬉しいです。しかも10円とは安い。専用ボトルのキャップを殺菌してくれる機能もあるとは知りませんでした。
>No.71 by入居予定Nさん
車庫証明は無料でとってくれるとアメニティサポートに聞いたのですが、他に費用がかかるのでしょうか？
>No80さん
Nさんではありませんが、
アメニティサポートの方がおっしゃっているのは
車庫証明を取得するのに必要な保管場所使用承諾証明書の発行が無料ということではないでしょうか？
それを警察に持って行って申請する際に、印紙代２６００円と申請用紙６０円がかかります
ディーラーに頼むと2,3万しますので自分で行った方が良いですね
81さんありがとうございます。
アメニティサポートに確認したところやはり警察への申請まではやってくれないそうです。申請まで無料でやってもらえるものだと勘違いしていました。
入居予定Ｎから住民Ｎとなりました。
このところめまぐるしい忙しさでしたがやっとひと段落ついたところです。
車庫証明はつくば中央警察署に申請をすませ引換券をもらいましたがまだ取りに行ってません。
使用承諾証明書以外に場所の地図が必要ですが、プランブックをコピーしてもっていったら受け取ってもらえました。車庫証明のあとは土浦陸運局で住所変更が必要です。これは車庫証明から一ヶ月以内に行わなければなりません。来週の金曜日がたまたま休みですのでそこで手続きすると無事完了となります。
マンションでの生活ですが、フロントに女性の方がいらっしゃるのがやっぱりいいですね。
私は車での通勤ですが郵便物の回収のため帰りは毎日フロントにまわりみちしています。
時間によってはフロントに２名ミニショップに１名とおります。
入居者が少なくてもちゃんとやっていただいていて感謝しております。
ようやく車庫証明申請してきました。Ｎさんの報告どおりプランブックのコピーを持っていきOKでした。ありがとうございました！すぐその日のうちにもらえるのかと思ったら無理なのですねえ。また取りに行かないと…
第一期契約の引っ越しは一段落した感じですかね～まだまだ寂しいですがマンション生活は満喫してます。皆さんはどうですか？
前日夜の豪雨で空気が澄んだため富士山が綺麗に見えましたのでアップします。
ここは廊下からつくば山・日光、ベランダから富士山が見える眺望の良い物件とあらためて感じました。
特に北側は住宅地のため高層の建物は立ちませんので現在の眺望は将来的にも確保されます。
それと、先週の金曜日に陸運局で車検証住所変更を行い無事完了しました。
鉛筆がとがったものがあまりおいてないのでちゃんとしたものを持参すると良いかもしれません。
結局2台分の車庫証明から住所変更手続きまで合計で６０００円程度で出来ました。
司法書士に代書を頼むと1件２５０００円～３００００円かかるので自分でできて良い経験になりました。
ただ、警察の車庫証明申請や陸運局の手続きなどは平日の日中しかやっていないのでサラリーマンのことは考えられてないのが残念です。
休日も出来るようになればもっと活用されると思いますが現在は車屋と司法書士の天下となっているようです。
司法書士は主に登記関係がお仕事ですので、行政書士の間違いですね。
奥さんも運転できれば日中にちょこっと行ってもらうこともできますね。
来客用駐車場を利用した方いますか？駅周辺のコインパーキングが１日\300なだけに、１時間\100はちょっと高いと感じます。親戚が遊びに来た時も外のパーキングに停めてもらいました。
このあたりのパーキングが安過ぎるというのもありますが、もう少し利用しやすい料金にしてもらいたいです。
将来は周りのパーキングの料金が徐々に上がって、敷地内の来客駐車場のありがたみも出ると思いますが
今時点では利用する意味がない料金設定ですね･･･
最近、住民の方とよくすれ違うようになってきました
特に休日はお子さん連れの方によく出会います
みなさん積極的にご挨拶されて気持ちいいですね
挨拶は大切ですね。
来客用の駐車場ですが、共有部分なので最終的には管理会社と管理組合できめていくのでしょうね。
今は２台しかありませんが完売後に未契約の駐車場があったらそのままにしておくのはもったいないので来客用としてもう少し安く貸し出せるのではないでしょうか？
住み始めて１ヶ月以上が経過しましたが自走式の１Ｆの駐車は非常に便利ですね。
２台分とれてラッキーでした。
ただ、１階は柱が太いので３台分で仕切ってある両端はちょっと圧迫感があります。
とくに向かって左側は柱が運転席側になるのでドアを開けるスペースをとろうとするとちょっと狭い気がします。
それと、契約された方でもまだ入居されていない方が多いようです。
この連休でも何件が入居されると思いますがみなさんいつごろ越されてくるのでしょうか？
連休終わりに近づいてきましたね。連休中のイベントですが皆さんは参加されましたか？
私は家族でセグウェイ体験してきました。なかなか楽しかったです。
イベントも連日盛況とはいかなくても確実にお客さんはこられているようで、住人としては
少し安心しました。
完売に向けて営業の皆さんも頑張っていただきたいです。
検討板のほうにコンビニが中止になったという書き込みがありましたが
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
1Fのショップもありますし、特に不便してないのでできなくても困りませんが
ないよりはあったほうがいいかなと思ってましたのでちょっと気になってます
この土日もたくさんの見学者の方々がいらっしゃってましたね
お引越しされている方もおられたようでキャメルのトラックが何台か止まってました
少しずつ明かりが増えていくのが嬉しいですね
6月下旬工事に着工みたいですね
6月に引渡し、引越し予定の者です。
よろしくお願いいたします。
少し質問させてください。
まず、内覧会というのがなかったのですが、皆様もそうだったのでしょうか？
ちなみに契約をしたのは4月末でした。
次に、引渡しはギャラリーで約30分で終わるとのことです。
記憶では引渡しの時に各設備（IHクッキングヒーターや床暖房等）の業者に
説明をしてもらうのでいろいろ説明を受けたら1日かかりそうだなーと思っていたのですが。
各設備の取説が全てまとめて部屋に置いてあるので見ながら使ってくださいとのこと。
1番の心配は入居前に細かいところまで確認していないということです。
竣工後の契約者には「例えどんな欠陥が入居前にあっても」現状引渡しということなのでしょうか。
No.93さん
今月お引越しですか。宜しくお願い致します。
私は、3月の一斉引き渡し前に契約してましたので内覧会がありました。
その後に契約される方は内欄会はないのですかね。
内覧「会」がないにしても、契約された部屋の中はまだ見ていないのでしょうか？
もしそうなら営業さんに頼んで引き渡し前に内欄させてもらうべきだと思います
私の場合は幸いにして指摘事項はほとんどありませんでしたが、事前の確認はすべきです。
各設備の説明は内覧会のときにあり、様々な業者さんが来ていました。
でもまぁ、これに関しては取説読めば全然問題ないのでいいんじゃないでしょうか。
引き渡しはマンション内でしたが、30分程度だったと記憶していますので同じですね。
>1番の心配は入居前に細かいところまで確認していないということです。
引き渡し前は非常に心配だと思いますので、営業さんにどんどん要求された方がいいと思いますよ。
ここで質問されている内容をそのままぶつけてみてはどうでしょう？
>竣工後の契約者には「例えどんな欠陥が入居前にあっても」現状引渡しということなのでしょうか。
いくらなんでもそれはないと思いますよ。
いずれにしても入居後であってもサポートはちゃんとしてるのでそれほどナーバスにならなくてもいいと思います。ただ、傷とか汚れは入居前からあったのか入居後なのか分からなくなりますから、やはりちゃんと内欄して、納得してから引き渡し受けてください
先月申し込みましたが、銀行の審査待ちです。
デザインと機能に魅力を感じ、購入を決意しました。
つくばまで車ですぐですし、マンション近くは自然がいっぱいで、
自分が望んでいた環境です。
東京勤務なので、多少通勤時間が長くなるのが気になりますが、
本でも読んでいれば関係ないですからね。
営業さんの話ですと、入居されている方はあいさつをよくしてくれて
人柄がとてもいいとおっしゃっていました。
リュクスクラブもいいなーと思っていて、マンションの住人間でコミュニケーションが
とれたらすごくいいですよね。積極的に参加したいと思います。
とにもかくにも銀行の審査が通らなければ意味ないですけど。
94さん。
お返事ありがとうございました。
引渡しは94さんと変わらなさそうで安心しました。
内覧についてですが、今まで何度か部屋の中を見ています。
ですが、内覧するつもりで見たのではなく採寸が主な目的でした。
記憶をたどっているのですが、ギャラリー担当者の話では
「もし入居後すぐに問題が見つかったら半年点検の時にお受けします」
と言われたような気がしています。
ちょっと時間が取れない可能性が高いので、
引渡しから引越しまでの1週間でじっくり見てなんとか入居前にあった傷、汚れ等を
明確にして半年点検に望むくらいかなーと思ってます。
写真程度で入居前にあった問題かどうかを証明できないかもですが。
一斉引渡し後の契約者の方はどうなんでしょうか？
うちと同じ状況でしょうか？
>No.95さん
審査通るといいですね。
入居後、見学に来られる方と何度もすれ違っていますので、
お会いしているかもしれませんね。
>No.96さん
その採寸のときが内欄だったのでしょうかね、営業の方の説明が足りなかったのかもしれません…。
>一斉引渡し後の契約者の方はどうなんでしょうか？
基本的には内覧会で指摘して、1週間後に確認会があり、そこで修繕されていればサインという流れでした。
ただ、内欄会のときにも建設会社の方が「入居後の点検で問題があればもちろん直します」とおっしゃっていました。
サッシや網戸、吊り引き戸などはしばらく使ってから、問題が発覚することがよくあるそうです。
まだ実際に点検を受けていないので、これ以上のご報告はできませんが、
今のところ(入居後2か月程度)、何も問題は見つかっていません。
>写真程度で入居前にあった問題かどうかを証明できないかもですが。
担当の方に、予め伝えておいてはいかがでしょう？
「引っ越し前に不備があれば写真を撮ってお送りするので半年点検のときに修繕してください」
みたいな感じで。
No.95さんへ
現在はまだリュクスクラブのイベントはありませんが、検討者向けのイベントの連絡があります。
ゴールデンウイーク中はテニスコート付近で行われたイベント等の連絡もいただけたので気軽に参加できて楽しいですよ。
ここは駐車場が広いので歩いていると良く住民の方や見学されている方にお会いします。
時間的にも余裕がありますので自然に挨拶が出来ます。
また、イベントではありませんが昨日ポストにミニショップの焼き立てパンメニューが入っていました。
事前に連絡すれば焼いておいていただけるので焼きたてが食べられ休日の朝食等に便利ですよ。
No.96さんへ
今は引越しの準備等で大変かと思いますが引き渡しが待ち遠しいですね。
うちは３／１９の一斉引渡しでしたが内覧会では気づかなかった点が何点かあります。
細かな点ですか参考までにお知らせします。
まずは、和室の畳とフローリングの間の木の部分のはげ。
フローリングより少し高くなっているので端の辺りがはげてしまうことがあるようです。
ぐるっと一周してみると良いと思います。
次にフローリングのへこみ。
うちの場合は床が茶色なので暮らし始めてから見つかりました。
お掃除するときの目線で一通り見ていただくと良いと思います。
最後にメタリック部分のボンドのような汚れ。
これは激落ち君で消えるのであまり気にしなくても良いかもしれません。
ただ、内覧会の時の印象ですが物件の仕上がりは非常に良いのであまり神経質にならなくても良いかと思います。
97,98さん。
お返事ありがとうございました。
過去に数回採寸などをしたついでにその他の部分を見ましたが、
1番不安なのは98さんの仰っているフローリングのへこみです。
だいたいどの部屋も角4箇所は踏むと明らかにへこんでいました。
（たぶん1センチ近くへこんだんじゃないかな）
床がへこむってちょっと考えられなくて、びっくりしました。
クッション材が入っているとどうしてもそうなるのかよくわかりません。
でも家具を置くと傾くのではと不安に思っています。
ただ他の入居者の方の部屋にもへこみがおきていることを知って安心しました。
（ぜんぜん解決になってませんが）
へこみの理由と直るかどうかは引渡しの時に詳しく聞いてみます。
何かわかれば連絡します。
>No.99さん
98さんが仰ってるのはフローリング表面のキズのような凹みのことだと思います
（98さん、違ったらごめんなさい）
99さんが仰っているへこみは、フローリング自体が沈み込むような感じのことではないでしょうか？
検討時にいろいろ他も見て回りましたが、
これはクッションフローリングの物件ではどこでも同じでした
所謂、仕様だと思いますので心配ないかと。
ただ、1センチへこむのは異常かもしれませんが…
№100さんへ
フォロー有難うございます。
おっしゃる通りです。
鋭角なものを落下すると出来てしまうくぼみです。
№99さんへ
うちは家具の下にラグ・カーペット・家具スベール等を置くなどして点で力が加わらないようには気をつけています。
ダイニングテーブル等は下にラグを敷いています。
ソファーは搬入業者の方がカーペットの切れ端のようなものを足の下に入れてくれました。
タンスは家具スベールの上におきました。
その他の家具はジョイフル本田で家具の大きさにあわせてカーペットを切ってもらって下に敷いています。
ただ以前マンションギャラリーにダイニングテーブルの足を上げてたことがありますが跡は残っていませんでした。
フローリングが沈み込むことで跡が出来にくくなっているのかも知れません。
ただ、時間の経過でその後どうなるかは心配なので念のため対処しています。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
