パークホームズ船橋海神の丘【住民限定】

過去スレを付けるのを失念しました。
ここでは見えなくなってしまいますがご容赦を。
パークホームズ船橋海神の丘
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46583/

>>3
残念ながら既存不適格は本当ですよ。
船橋市では現在高度地区の見直しを行っていて、
まもなくこの地域は高さ２０ｍ（マンションだったら６階建くらい）
に制限されます。

既存不適格ってなんですか？
既存不適格になると何か問題がありますか？

質問だらけですみません。

既存不適格建築物とは、建築したときは建築基準法またはこれに基づく命令、条例に適していた建築物で、建築後に行われた法改正や都市計画の変更などにより、現行の規定に適合しなくなった建築物のこと。
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

高さが２０Ｍに制限されたため、建替えの時は同じ高さに建てられないという事です。

建て替えは相当先の話ですし、駐車場を地下にしたり、数十年先も２０Ｍ制限とは思えないのですが・・

むしろ、この近辺（住居地区）に高い建物が建たないのでラッキー！って思いました。

↑嘘はいけない
既存不適格ではないよ
あなたは住民ではないですね。

ところで、南側の空き地には、何が立つのでしょうか？
ご存知の方や、お調べになった方、いらっしゃいませんか？
昨日、業者の方と思われる方が視察にこられていたようですが。
市役所へ行って、聞けばわかるのかな。。。大きな家が建たないといいな〜

高さが２０Ｍに制限されることは本当のようですが、既存の建物が建替えられる場合を除くそうです。
これは大変良いことではないでしょうか？つまり、周りに既存の建物より高い建物を建てることがなくなるということですよ。

ガスコンロの件、経過報告です。
以前、リンナイ社が自主的に点検を行うようだとの報告をしましたが、止まっています。
以下、リンナイ社からの１１／１３付連絡メールです。

リンナイ株式会社　顧客サービス部　Ｔ

お世話になっております。
先回メールを頂戴してから、11月1日に弊社より三井不動産サービスのＫ様にご連絡させて頂きました。Ｋ様としましては、特に「ガスコンロで点火しにくい」、「気がつくと消えていることがある」という事は、特に認識をしていない、とのご返答でしたので、何かありましたらご連絡頂くよう、お願いをしてお話は終わっております。弊社としましては、点火不良等不具合がありましたら対応したく存じますので、詳細をお知らせ頂ければと存じます。取り急ぎご連絡申し上げます。
どうぞよろしく、お願い申し上げます。

このメールに対して、点検希望の確認を全戸にしていただくようお願いしましたが、音信不通の状態です。随時進捗を報告します。

来客用駐車場にまた大きな黒い車がとまり始めましたねーー。1，2月もずーーっとおきっ放しでしたけど、あれって本当に来客なんですか？？
最近はパチンコ屋の裏の駐車場にとまってましたよネ。

誰に言えばいいんでしょうか。理事会？管理人？

来客用に駐車してある黒い大きな車は、転貸人の車だと聞いてますよ。
あくまでも噂ですが、どっかのお金持ち(開業医)のバカ息子様が学校に通うだけで
転貸されてるとか。。。。。。

そういえばしばらく、入居したてだっていうのに、転貸出してくれってしつこいほど
ちらしがはいってましたよね。。。。

私も帰宅途中に、何度かご本人様に出くわしたことがあるんですが、このマンション
には似合わない風貌だし、年だし浮いてますよ。

まあ総会とか理事会とかに参加する権利もない人間なので相手するだけ無駄ですが

くだらん

あいかわらず自転車を持ち込んでる人がいるみたいですね┐(´д｀)┌
いったいなにやってんの、理事会は？

犬を抱き上げず、野放しに構内を歩かせる人もいるんですよ。

レンタル自転車が自転車置き場にあるが、カギが一つもないことは何回かあった。
いったい何故？？？

ルールを守らない入居者に対して、理事会経由で直接注意を促すしかないと思いますが…

マンションの南側の空き地で今朝から測量が始まりましたが、あの空き地に何ができるのか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

そういえば今週、マンションの出入り口に大きな犬らしき糞があって
マンション敷地内にもその糞が転々としていたらしく、管理の方で
朝から清掃をしていたらしいですが、ここの住人さんのお宅でしょうか？
我が家も犬がいますが、もし、住人さんだったら・・・ですよね（汗）

犬を野放し、庭の人工芝の横に糞をしていたのを見かけて、その場で注意するように
話しましたが、どうも改善されていないようですね。

【管理担当です。個人が特定されかねない内容を含んでいたため、一部テキストを削除しました。】

犬の糞もそうだが、ベランダで喫煙の低能も何とかしてくれ

ベランダの喫煙もそうですが、キッチンの台所で吸っている（らしい）煙も換気扇から排出され結構流れ込みますよ。

キッチンの排煙は玄関側に排出されるので、それが隣のリビングで臭うことは皆無じゃね？
ちなみにベランダでの喫煙の証拠は押さえてある。

No.20さんへ

ご意見に賛成しますが、”低能”等の言葉を避けましょう。

No.21さんへ

ベランダで喫煙は規定で禁止しているが、室内の喫煙までは禁止していないと思います。
換気扇の煙にも気になると、料理の煙や匂いも問題になってしまうから、生活自体が
成り立たなくなるのではないでしょうか？

No.19さん
庭とは集合玄関横ですか？
ここには庭付きの部屋もありますが、占有権があるので
その使い方までを他人がとやかく言うことはできないのですが
いつも覗いていらっしゃるんですか？

１９番の書き込みは個人を特定するような表現であります。
犬の飼い方でしたらペットの居る家庭を対象に管理規約から
管理組合や管理会社の担当者（管理人ではなく）と正式な
書面等で規則を再度確認するようなものを用意すればよいのではないでしょうか。

こちら以外にもマンションを所有していますが、こちらのマンションの
住人のこういった対応には疑問を覚えますし、掲示板の内容も２チャンネルを思わせる発言も
あり、社会人として適切ではありませんよね。確かに言葉の使い方にも問題があると思いますが、
それよりもこの場で不平不満を書き込むことの方が恥ずかしいでしょうし、
他のマンションでこのコミュニティを使われている方々から見るとあまりに滑稽な印象を
承けるのではないでしょうか。

通常マンションの問題は管理会社の担当者が間に入って処理をします。
管理人はあくまでも発言し、問題解決を図るわけではありませんので期待する相手が違います。

No.16、No.19です。

「個人が特定されかねない内容」及び「管理組合に責任を投げ付ける」ような表現に
反省しております。

しかし、No.24さんに言われたような占有権のある庭ではありません。
玄関真正面の大きなヤシの木の周りですよ。

出かける時に、見かけたので注意しました。本人からも誤って貰ったので、
決して覗きではありません。

（本人は犬から離れていたので、こちらから言うまで糞のことを知らなかったようです）

久しぶりにこのサイト見たら結構伸びてるんで驚いた！

>>26 　出かける時に、見かけたので注意しました。←この行為は偉いと思う。

みんな、ルールやモラルを乱している人をみたら、こんなところでブーたれてないで
大人だろうが、子供だろうが注意するべき。

ペットに関してマンション敷地内でのルール・マナー違反について取り上げられますが、マンション敷地外に関してはどうでしょうか。バス通りに向かう、市営住宅との間の道路には、ペットの小便と思われる濡れた後が点々としています。あきらかに当マンション住人のペットの物と思われます。犬の習性上、毎日同じところに小便をするので、シミになってますよね。海神３丁目の地域住民として、マンション敷地外のペットの糞・尿に無関心でよいとは思えません。皆さんが毎日歩く道路が犬の小便まみれというのは気分がよいものではありませんよね。

28さん
ここのマンション住人というのはいいすぎでしょう。
戸建の家でも犬猫はこの辺で多く飼われています。
海神3丁目だけそのようになっていて後の地域は違うのでしょうか？
この一帯では動物病院の犬も散歩していますが・・・

このマンションだけマナーが悪くペットの尿をところかまわずしていると
いう根拠を教えてください。

そういうことは海神の町内会に提案してみたらどうですか？
２８さんは極論に感じます。

読み方によっては海神３丁目では当マンションしかペットを飼っていないような表現であるし、
当マンションの住人だけがペットの飼い方が悪いという表現に思えます。
もしもそうであれば海神３丁目やその他地域の統計的な資料でもお作りになっているんでしょうか？

ペットの散歩は平均して４０分くらいを目安にしている（ペットの本にもそのように書かれていますし、動物病院などで指導も受けます）飼い主が多いと思いますが、その４０分で海神３丁目だけ（特にマンション付近）のみを歩くとは考えにくく思われます。

どの程度の知識をお持ちになって「マナーの件を当マンションの住人」という表現になってしまったのかお伺いしたいと思います。

ここって苦情書き込みの場でしたっけ？！
確かに住民の方も多く見ているサイトですがそれ以上に外部の方も閲覧しているんです！！苦情をここに書き込みしても根本的解決にはならないのではないでしょぅか？！
マンション内の事は管理組合もしくは管理人に相談すべきではありませんか？！
なんかマンションの価値というか実態を全国に公開しているようでちょっと恥ずかしいです。逆に公開しているから荒らし？ですか？そういう被害にあうのではないですか？！

No.25さんに賛成！！

28は読売新聞見て書いただけだろ！！

正直、ここのレスは立ち上げ時から問題を隠そうとする雰囲気を感じております。
意見交換の場ですので、意見を交換することによって、問題が改善できることを
期待する気持ちは駄目でしょうか？
マンションの価値って、何を基準に評価するのでしょうか？
プライバシー侵害のような言葉を避けて、マナー違反の行為を議論することで、
マンションの環境をよくすることができると考えますが…

朝の通勤時間帯は、マンション出たとたん歩きタバコしてる住民が多い。
自分が住んでるとこだけ綺麗なら良いという考えは間違ってると思いますが。

安いマンションなんだからさ、そんなにカリカリしなくて良いのに

何号室ですかね？

住民の皆さんへ

２年目のアフターサービスのアンケートを出しましたでしょうか？
その後、進捗がありましたか？

うちは出しましたが、その後連絡等がありません。
まだ時期ではないでしょうかね？

アフターサービス　出した２日後に連絡ありました。
「すぐに確認作業しに来ます」って。

３６さんへ
あなたの感覚で言うところの「安い」というのは何なのか？
海神の丘が安いと感じる人は、よほど裕福な方なのか？

普通のサラリーマン家庭のうちにとって、ローンを組んで購入した
マイホームなので、決して安い買い物とは言えません。

三井不動産のアフターサービスも充実しているし、とても満足しています。

車寄せのロータリーですが、皆さんは時計回りと反時計回りのどちらだと思います。私は時計回りだと思うのですが、一部の方は反時計回りをするので、正面衝突とは言わないまでも危険だと感じます。外から進入すると反時計回りで玄関前に付ける方が楽かもしれませんが、左側通行の日本なのでロータリーは時計回りに統一しませんか？

ロータリーは時計回り、つまり左ハンドル車で助手席側が
入り口側になるのが正しい使い方だそうです。
以前警備員さんがいたときにそう伺いました。

あー、
×左ハンドル
○右ハンドル
ですね。

決まりです。
エントランス前には見えにくいですが「ＳＴＯＰ」と記しています。

皆さんのお気づきと思いますが、車でクリーニング屋（ローヤル２１）に来ている客がよくマンションのロータリーでUタンしますよね。このようなことが長く続かれるとよくないと思いませんか？
安全の問題もあるし、排気ガスの汚れも大変な問題になると思います。何か避ける方法はないでしょうか？

うちもＵターンするクルマを見かけました。ちょっと困りますね。

それに角にできたクリーニング屋のサービスが悪くて、あまりお勧めできません。
この間出した洋服がキズになって戻されて、店にクレームを言ったら、こちらでは
対応できないと言われて、営業堪担当の携帯番号が知らされました。
（事務所がないかも？）
その後、一方的にこっちの使用上の問題と断言されて、文句あるならしかるべき
とろに言ってくれと言われました。本当に頭にきます。皆さんもお気をつけた方
がよいと思います。

確かにロータリーの回り方は守っていただきたいです。
事故に繋がりかねません。

また、ロータリー奥の階段下に長時間駐車している住民の方も
出入りには大変に邪魔になり危ないので気をつけていだだきたいです。

さらに、お客様駐車場に常駐している車があるのは変です。

キャッシュで買えるとか、ローンでも３～５年で払える位なら
安いと言えるんじゃないですか。
安い高いはそれぞれの資産レベルで全然違いますから。
ちなみに私は３年のローンで買いました。

何かと思えば、結局自慢かよｗｗｗ

上の階の足音が非常にうるさくて、かなり悩んでいます。
うつになりそうです。

知らない。

ここの住人、挨拶しなさすぎ。
特にママさんグループみたいな人達｡

こんにちはって言っても
人の顔見てシカトするし…｡

さっきも挨拶したくないのか、はち合わせたくないのか

いきなり壁に隠れる人がいて呆れました。

なんか今朝方ネットにつながらなかったんですが、
うちだけなのかしら？

これは大変な問題です。確かに煩い部屋が多いです。
やはりモラルの低さは否定できないと考えます。

そう？
当方、騒音なんかよりも煙草の方が気になります。

煙草の問題はどこのどんなマンションに行ってもついて回るから気にするだけムダ。

ロータリーを逆走して入って来る車が多くて、何回か危ない思いをしました。道路ではないので、道交法がそのまま適用されず、逆走される方にはどちら回りが正しいかは議論を呼ぶところでしょうが、少なくとも理事会や管理事務所等で明確に示して公示してもらえると助かります。先日は、小さなお子さんが轢かれそうになっていました。実際に事故が起こる前に解決出来たら嬉しい限りです。

マナー

このマンションって、防空壕を壊して建てたんだ。
ちょっとビックリ。

まったく同感。
特にローターリーを逆回り（半時計回り）する車は、スピードを落とさずに進入してくるので余計に危ないですね。ロータリー内は時計周りであることを明示する方法はないでしょうかね。ロータリー内の道路にペイントするとか、標識立てるとか。

そうですよね、いつも凄いスピードで逆走してる何台かの車がいますよね。
同じ人達です。青のキューブとか。
なんとかして欲しいです。

そっか、だから夜中に防空頭巾の子供達が遊んでるんだ

お客様駐車場にいつも停めてある赤色の車がありますが、
現状では、お客様としての使用範囲を超えていると思います。
ここに置いて仕事に行っている感もあり、管理組合の適切な
対応をお願いします。
また、係わる住民の方にも内容を確認するべきです。

ここのマンションは、規律がない

それは言い過ぎだけど
確かにマナー違反は多い。

こちらのマンションの中古を検討している者です。

マンションの住み心地や新船橋駅周辺での住み心地は如何でしょうか？

最近ででいた物件は逃してしまったので、次に期待していますが、

大きな鉄塔が多く、また、住宅地がごちゃごちゃして住みずらそうな感じも

あります。

イオンができることもあっての検討ですが、アドバイスお願い致します。

東向きにお住まいの方は、電車の騒音についても教えてください！

薪船橋最高.　パークホームズ最高。

最近になって、ますますここの住人のモラル低下してません？

エントランスとポスト、階段は第2の幼稚園・保育園じゃありません。
子供ほったらかしにして走り回らせないでほしい。
ポストのダイヤルをガチャガチャいじってる子供がたまにいるけど、おもちゃじゃありません。

平気で人のベランダにゴミや植木の葉っぱや水を流してくるし、

毎日ドッドッドッドッ…と走り回る・ジャンプする音が聞こえてきてうんざりです。
前に足音で苦情がきてますので、気を付けてくださいってチラシが住民のポストに配られたと思うんですが、もしかして見てないんですかね？

管理人さんにたまに相談しますが、一向に改善せず。

ママ集団ほんと感じ悪いと思う。
人を値踏みしているようにジロジロと見る。
すれ違って、挨拶しても無視する幼稚園児と若い母がいた。驚き。マナー以前に感覚の違いに驚かせられた。
もうすぐ、夏休み、魔の日々が始まる。中庭で大声で騒ぐ幼児、サッカーをする男の子、エントランスのロビーのソファーとテーブルで長々と堂々と座って遊んだりする女の子達、ちなみに私は中庭を通ったとき、サッカーする幼稚園児にボールをぶつけられそうになったが、あずまやにいたお母さんたちは、とっさに違うほうを向いて無視していた。残念。すみませんの一言は無いのかしら?
長い休みになると、部屋まで、騒音が聞こえていた。また始まるのか。

一人一人が悪いわけではないと思うが、どこも集団になると周りが見えなくなってしまうのだろう。

点呼でもしますかね。

１

はい

へい！

ここのマンションできて8年くらい経つけど、引っ越してきた時に産まれた子供(小学1・2年生くらい)が今すごい人数多い。で、とにかく素行の悪さが目立つ。
中庭からエントランスのガラスに向かって体当たりしたりボールを激しくぶつける、エントランスの来客用のソファーにたむろして菓子の食べこぼしで汚す、駐車場で走り回る、中庭の植え込みや柵を壊しかける、などなど最近特にひどい。

私が仕事から帰ってくる時、スイミングとか習い事帰りの子供が、20時近くだっていうのにエントランスで奇声発してポスト周辺にたむろしててすごい邪魔だしうるさい。

これからこんな子供ばっかり増えるんでしょ？憂鬱。親は本当に何やってんだか。前に投稿された方も書かれてますが、ママ集団の態度が悪いのは激しく同意。

ネットや、新聞で相当、取りざたされているので、
関心のある方は、ご存じだと思うが、
当マンションは、施工不良で、傾いたりとかは、
無いのだろうか？

当マンションの、杭を打った業者は、
どこなのだろう。

三井住友建設の配下はわかりませんね。

ただ、あの震災を経験していますので、
この先も大丈夫かと思いますが。

子供のボール遊び等で植え込みの草花を散々なぎ倒し踏み散らかしているのに、管理費で植え込みのメンテナンスをするのっておかしいと思いませんか？？まずは子供たちへの注意喚起やルール整備が先だと思うのですが。

>>88さん

ですよね。子供たちが壊したり踏み倒したものを、どうして管理費出してやらなきゃいけないんだ。
ボール遊び、年々酷くなってきてますよね。ガラスにヒビが入るのも時間の問題。
数ヵ月ごとに配布される議事録読んだら、前の年の役員はボール遊びを禁止にするか検討してたみたいですが、今年の役員に替わって｢ボール遊び禁止は厳しすぎる。各家庭でのご指導にお任せすることにしました｣って結論に急に変わっててびっくりした。現状、子供のボール遊び全く変わってないし、各家庭で注意なんて絶対してないだろ。今年の役員甘すぎかと。

ここ最近、何も話題がないようですが、別の板があるのでしょうか？

去年超してきた一人暮らしのものですが、こちらのマンションは子供たちの遊ぶ声が聞こえて、いつも住民の生活が活きいきと感じられて、とても良いと思っています。
階上の足音がうるさい、タバコの臭い(ベランダ、換気扇)が嫌だ、中庭で子供が遊ぶのが嫌、
、、そんなに嫌なものが多い方は集合住宅を選ばなければ良いのでは？と思います。
まして犬の糞ではなくおしっこの形跡が道路にあるだけで許せないのでは、犯罪者になりかねないのではと、逆に心配です。
ただ一つ、エントランスのソファを子供達が占領しているのは他のマンションには見られないマナー違反かなぁと、、

今年の夏、住民の男性が酔って近隣の路上で他人の車を思い切り蹴っているのを見ました。
運転手は女性で、びっくりしたように呆然としていましたが、、、
その男性は土日の夕方になると必ず酔って近くをふらふらしていて、1階のソファに座って飲んでいたりします。怖いのでなんとかならないでしょうか

平日毎朝8時25～30分の間、マンション敷地内から既に歩きタバコしながら出勤していくオッサンがいて非常に迷惑している。
東屋のあたりから吸い始め、新船橋駅までずーーっとくっさい煙をモクモクさせてる。

会いたくないから家出る時間を電車1本分早めたり、ほんの数分時間をずらしても必ず会う。
こちらも出勤時間変えられないし、時間ずらしても会うんじゃ避けようがない。
毎日受動喫煙するのは正直しんどいし、モラルの無さに腹が立っている。
なんかお掃除してる管理人さんに吸いながら挨拶してるけど、何も言わないんですね。

敷地内から歩きタバコして出かけていくのって管理人に報告できるものなんでしょうか？
たぶん泣き寝入りでしょうが。
（玄関から出てきたところを目撃した事があるので何号室の人か把握済みです。）