ウェリス南船橋☆ＷＥＬＬＩＴＨ　ＭＩＮＡＭＩ　ＦＵＮＡＢＡＳＨＩ

いつの間に住民版に！
まだ気が早いような気もしますが・・・（笑）


さて、皆さん、飲み屋はどの辺りを考えていますか？
我が家では、やっぱり西船橋に出るしかないかなぁと話していますが。
（ビール園は休日昼間向きですよね・・・？）

どこかお勧めとかありますかね。

w(°ｏ°)w　おおっ！！
飲み屋はないですね。気づきませんでした。
徒歩で行くならビバモールの焼肉屋で飲むぐらいですか？

刺身の美味しいお店を、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

この辺りはどうでしょう。西船橋ですけど。
行ったことありませんので感想は聞かないでください。（笑）

http://r.gnavi.co.jp/a446400/
http://r.gnavi.co.jp/a446402/

04さん　情報ありがとうございます。
チェーン店もおいしそうですね。西船は居酒屋が充実していますね。

ところで、駐車場の抽選の日程の連絡はありましたか？
３月上旬ってことだったような気がするのですが．．．。
問い合わせた方、いらっしゃいますか？

駐車場抽選会の連絡ありませんね。
3月上旬なんだから、今度の週末にはやらないと上旬じゃなくなると思うのですが。
まだ希望も聞かれてないしなぁ・・・

先日、契約しました！
駐車場の抽選は、資料が近日中に届き、各自の希望の場所を返送し、希望が重複した場合に抽選となるそうです。

先日、契約しました！
駐車場の抽選は、資料が近日中に届き、各自の希望の場所を返送し、希望が重複した場合に抽選となるそうです。
皆さんはどの区画を狙っていますか？
私はできれば１階の6000円の区画希望ですが・・・

やっぱり考えることはみんな同じですね（＾▽＾笑）
うちも１階の６，０００円狙いでした。
相当競合しそうですねぇ〜。
だめもとでいっときますか！

今日、メール便で駐車場申し込みの書類が届きました。
第3希望まで出せるようです。
我が家は雨をしのげる9000円のところ狙いです。
競合しないといいなぁ・・・

我が家もがんばって9000円のところ行きます。
現在使ってる青空駐車場だと雨だれの跡で素晴らしい状態になるので（笑）
その前は線路脇の駐車場で鉄粉に悩まされ…。
せっかく9000円払うなら、入り口近く且つ車庫入れが楽なポジションが取れるといいなぁ。

谷津バラ園と谷津干潟公園に自転車で行きやすい道を教えてください。
まだ自動車でしか周辺をまわったことがなく。。。
詳しい方よろしくお願いします。

話はかわるのですが、食洗機取付やフロアコーティングなどの安い業者をご存じの方
いらっしゃいますか？
ネットで探しても千葉の業者がなかなかみつからないので、困っています。

駐車場の結果が来ました。
どうやら競合ナシで第一希望が取れたようです。

業者が種まきしてるみたいではないでしょうか？

また何とかサポートが出て来るのかな

駐車場の場所決定通知届きましたね。うちも第１希望決定でした。

JR南船橋駅前の駐輪場は、未だ空きがありそうですね。
徒歩圏内の距離ですが、やはり夜遅く帰宅する時や仕事帰りの買い物など
何かと自転車も使えた方が便利かと思ってます。
↓
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kotsuanzen/jitensya/tyuurinjou.htm

契約が済んでしまうと、しばらく何もなくてちょっと拍子抜け（？）ですね〜。
オプション会はいつ頃なんだろう…。

そういえばキッチンはタカラスタンダード製だったと思いますが、どなたか型番とかシリーズ名分かる方いらっしゃいませんか？
当初はオプション業者に頼んで楽しようかと思いましたが、自分で面材取り寄せて別の業者に任せれば１０万くらい安くなりそうなので、やっぱりそっちでやってもらおうかと…。

↑食洗機の話です、スイマセン。

今日、現地へ行って来ました。
若松公園の桜ですが、ウェリス側（川沿い）はソメイヨシノではないようでほとんど葉桜状態でした。
小中学校裏の方（小山の方）にはソメイヨシノがいくつかあって、満開できれいでした。

しかし、路上駐車が多かったですね。いつもああなのかな。


>>17さん
食洗機はナショナルみたいですよ。

マンションの方は、きちんと数えたわけではありませんが9階くらいまでいってるかな。
一部、外壁タイルやサッシが入り始めていました。

周辺道路は平日の昼も渋滞ですね。
現地〜ビバホームの交差点〜若松交差点（R357）〜日の出交差点まで30分かかりました。

>19さん

オプション業者＆MRはナショナル製の食洗機でしたよね。
その食洗機の前面に付ける面材が必要で、それはシステムキッチンメーカー側から取り寄せるんですよ。
分かりづらくてスイマセン…。

＞１９、２０さん　投稿ありがとうございます。桜がきれいです。
今年は若松公園にお花見に行けませんが、来年が楽しみになりました。
やっぱり若松〜日の出は混んでますか。恐ろしいのでそっち方面にはよほどの用事でない限りは車で行かないようにしています。
引っ越ししたら電車、自転車でエコります。

最近ブログの更新がないですね。結構参考に見ていたので・・・。

みなさんローンはどこで組みますか？
優遇金利の率の良さだけを考えればガン保険のついている提携の千葉興銀がいいのかと思いますが、何か落とし穴がないか深読みしてしまいます。
あまり詳しくないので、今になっていろいろ悩んでいるのですが何か参考になるご意見があればよろしくお願いします。

うちは千葉銀と千葉興銀で悩んでいます。
おそらく住宅ローンの銀行の口座を生活口座にすると思うので、
そうするとATMとか、都内にも支店がある千葉銀が使い勝手がいいのかなぁと思ったり。
でも千葉興銀も捨てがたい・・・（笑）

うちは千葉興銀でローンを組む予定です。
みなさんはどのようにローンを組みますか？営業担当者からは変動で組んだほうが今の低金利の恩恵を受けられるといわれたのですが、やはり数年先に金利が上昇したときのことを考えると決まった金額を返していく固定金利がいいかなーと思う今日この頃です。

うちも千葉銀行と千葉興銀の相談会参加しようと思ってます。
優遇金利とのガン保険付きの千葉興銀が第一候補です。
変動金利も悩み中で、銀行さんと相談してから決めたいと思います。
バス見学ツアー参加された方いらっしゃいますか？
どこを案内してくれるんでしょうか？楽しそうなら参加したいなと思ってます。

やっぱり興銀の金利とガン保険は魅力的ですよね。
うちも興銀の方向で考えてます。

そういえばいつの間にか提携銀行に三井住友とUFJが名を連ねてましたね。
まだ両銀行の金利を知らないのですが、三井住友なんかはネットバンキングならいつでも手数料無料で繰り上げ返済が出来るし、固定⇔変動の切り替えも同じく無料。
もしも興銀とかと同じ金利なら、ガン保険とかつかなくてもこっちに行くかも。
マメに繰り上げ返済できれば、後々に響く金利がバカにならないですからね…。

提携銀行増えてたなんてしらなかったです。。。
東京三菱と三井住友の優遇金利が分かる方、教えてください！
三井住友の繰上げ返済手数料無料はかなり魅力ですね！
うちは35年で借りて繰り上げ返済していこうと考えていたので・・・

都市銀行は１．４だったような。

購入者の掲示板、こちらに出来ていたのですね？！
よろしくお願いします！

すご〜く古い話題ですが…
西船の居酒屋「一九」結構好きで、
数年前から行っていますよ〜
お刺身も新鮮で、モツ煮なども美味。
いつも混んでるので予約をオススメします。

ローンについては、我が家も千葉興銀で考えていますが
繰上げ返済手数料以外は、特に落とし穴は無いのでしょうか？？
そろそろ真剣に考えなくては！！
繰上げ返済手数料無料の都市銀行も、かなり魅力ですし・・・

今日、現地とモデルルーム行ってきましたが
完成間近という感じですね♪
オプション説明会なども近づいてきて
入居が楽しみです！

我が家は千葉銀行にすることにしました。

ところでオフィシャルブログに谷津バラ園の様子が出てますね。
次ぎ行ったときに寄ってみようかな。
それと、ビビットスクエアから北へ（京成線方面へ）少し歩いた左手にある宮本食堂に行ってみたのですが、気に入りました。
ウェリスに引っ越したらけっこう使うかも。（笑）

都市銀行も１．５％優遇になるみたいですよ。選択肢が広がりますね。
ここにきて優遇幅が広がるのは物件に対する評価が上がったということでしょうか。
日銀の話から金利もそんなに上昇するような方向でもなさそうなので（あくまでも個人的予想）変動で繰り上げをコツコツして早期完済を目指す人には繰り上げ手数料が無料の銀行は魅力ですね。

インテリアオプション会の案内、
届きましたねぇ〜
注文するかしないかは別として、楽しみです！

３２さん　こんにちは
宮本食堂ってどんなメニューがあるんですか？食べ物の話題には敏感で＾-＾

32さん　35さん
こんにちは。
宮本食堂！そそりますね。前を通る度に気になってます♪

オプション会ではなく、個人で食洗機買う予定ですが、キッチンのパネルをウェリスに頼まれた方いらっしゃいますか？

>>35さん、>>36さん
形式は社食みたいな感じで、色々あるおかずやお惣菜から好きな物を選び、最後にお会計って形です。
メニューも豊富ですし、ご飯（釜炊き？）も美味しいし、ファミレスよりも安上がりなのが気に入りました。（笑）

37さん情報ありがとうございます。
お手軽な感じで良さそうです。ちょっとご飯作りたくないときにはささっと行けそうでいいですね。
ビュッフェ好きで今のところ、海浜幕張のホテルマンハッタンの１階の店が一番値段と味で気に行っていますが、ららぽにオープンした上海柿安に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしょうか？
他にもお勧め情報ありましたらお願いします。

＞38さん、
私もビュッフェ好きですし、マンハッタンの雰囲気が大好きで、共感です！
上海柿安は、先週末、超行列で入れませんでした。
ビュッフェではありませんが、ららぽーと内の「四六時中」、お手頃で好きです。
海鮮系の丼が看板メニューで、最後にダシをかけて戴きます。

「最後にダシ」にやられました。次回ＭＲ行く時に行ってみようかなぁと思います。
ビビット１階のやまと寿司の持ち帰りも安いのにネタもきれいでおいしいです。引っ越したらリピ確実です。
ビビットって何回か行くと意外とツボを押さえた店があるなあと思いませんか。陳さんのマーボー屋さんもおいしく、杏仁豆腐がとろっとしてこれまたリピ予定。大戸屋、とろんしゃんも手軽でいい感じで。がっつりの方には中華のレストランの角煮丼みたいな丼ぶりが肉がありえないほどのっているのに８００円位なのでおすすめ。気づいたら全店制覇の勢いです。
家具や雑貨はＯＫＡＹがセンス良くて気に入りました。

やまと寿司は回転寿司の方もいいですよ。
私はいつも「房総の地魚握りセット」を食べています。

それと京都小川珈琲。
店内も落ち着いた感じで、リピ確実です。（笑）

小川珈琲は入口からガラッと他の店舗と雰囲気が変わって落ち着いていて感じいいですよね。時間がなくて行ってませんが、ケーキがすごくおいしそうでした。コーヒーはどんな感じのテイストですか？濃い目とか苦めとか。雰囲気が良いのでまた寄りたいと思います。
回転寿司のセットメニューいいですよね。ネタもカバー付きで回っているので◎ですね。

ブレンドコーヒーは濃い目でやや苦味を残している感じです。
清水焼きのカップで出してくれます。

それからビビットにクリーニング屋さんがオープンしましたね。
・・・ちょっと高めですけど。（笑）
あと、お惣菜屋さんやら輸入乾物屋さんなんかもオープンしてました。

皆さんこんにちは。
マンション初心者（なんだそれｗ）なのですが、
物件の図面ってもらえないものなんですね・・・

唯一あるのがパンフレットの平面図。
しかも縮尺1/75なんて普段使わない！

先日、オプションのお知らせとかも届いたのですが
ピンと来るものが無く、「なんだかなぁ」なカンジです。
家具とかそういうのって、実際入居して、
実寸を確認してからの方が安心ですよね。

経験者の方、アドバイスをいただければ嬉しいです。

今さらながらローンで悩んでいます。フラット３５は有りですかね？

>>45さん
ほんとに35年かけて返済する計画ならそれも有りだと思いますよ。
少しでも繰り上げ返済を考えているなら色々検討してみた方がよいと思いますが・・・

＞43さん
クリーニング屋さん、実際、普段使うのはここですかねぇ。
マンション増えてきてるのに、
不思議とクリーニング屋さん少ないですよね？

団地の中にもあるようですけど。

＞44さん
図面は、お願いすればコピーしてくれますよ！
うちは、それに、ばんばんレイアウト書き込んだりしてますよ。。
確かに縮尺1/75って珍しいですよね。

そして、オプション会は、私も行くだけ行ってみますが
多分買うことはなさそうです。

今の家でひと通り揃ってはいるので、
引越しが済んだら、建具や床の色あいと合う家具を
ゆっくりと買い揃えて行こうかなぁと思います。

いよいよ　最終期ですね。　売れ行きは順調なのですかね〜

６０個位の花がついているのは見ましたが、その後しばらくＭＲに行っていないので詳しくはわかりません。このマンションは今現在残っている部屋も、契約済みの部屋もそんなに条件に差がないので上も下も西も東もまんべんなく残っている感じでした。

オプション会楽しみです。金利上昇のことを考えると節約しなくてはと思いますが、参考のために行こうと思います。
ローン金利の上昇は頭が痛いですね。これからマンションの供給が減るとローンの借り手も減るので銀行も金利を上げて対応するしかないのかな。ここにきて悩みどころですね。
千葉興銀に決めかけていたけれど、また迷っています。

そうですね、半分以上は花が付いてましたよ。
入居までに完売！・・・なんて、夢なのでしょうか。

金利上昇のニュース、本当に悩ましいです。
うちも、6月に入ったというのに、銀行、決めかねている状況です。

あとは、戸境壁（部屋と部屋の間の壁？）について。
コンクリートにクロス直張りが一般的で、
ウェリスは、コンクリートにボードクロス仕上げなようです。。
遮音性など少し心配になってしまいましたが・・・
今さらですが、お詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい！

直壁＞軽量鉄骨+プラスターボードの2重壁＞GL工法による2重壁
一般的な遮音性の高さは以上の順です。

ウェリスは上記軽量鉄骨+プラスターボードの2重壁に当たります。
また、戸境壁180mm、2重床構造と遮音性に関してはやや不安が残るため
内覧会時には隣接戸からの音がどの程度なのかはチェックしておいたほうが
良いかと思います。

あくまで上記は理論上、または一般的なお話ですから施工次第で遮音性は
大きく変わります。