I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その４】

日銀、利下げしましたね。

来週末に新しいモデルルームがオープンしますね。
時間があれば、新しいモデルルームがどんな感じなのか見学しに行きたいと思います。

ところで最近「入居予定Zさん」の書き込みをお見かけしいないような気がします。私は結構なZさんファンでした。解約されてしまったのでしょうか？

マンションの周り、だんだんいい感じになってきました。楽しみです。

>>65さん
解約していないですよ。
コテハンで書き込むとあれそうだし、書き込むこともなさそうなのでしばらくこの掲示板を見ていませんでした。
モデルルーム行きましたが盛況でした。私がもう一件買おうとねらっていた住戸はモデルルーム公開前にすでに売れてしまったとのことでした。多分、キャンセル後の住戸交換のときに買われてしまったのだと思います。
ところで、みなさん棟内モデルルーム行きますか？

65です。

>>67さん、ご回答ありがとうございました。そうですね、結構叩かれてましたからね。お気持ち、理解できます。

構内モデルルームですが、３ヵ所（４ヵ所だったかな？）出るようですね。我が家のタイプはなかったので、是非行きたいという事もありません。行くかどうか、微妙です。でもそこそこ高層なので、天気のいい日ならばいい眺めでしょうね。

棟内モデルルームは予約制だった気がしますが、契約済みでも見れるのでしょうか。
通常のモデルルームは、部屋番号と名前を言えばすぐ見せてもらえるとの事だったのですが。

>棟内モデルルームは予約制だった気がしますが、契約済みでも見れるのでしょうか。

ちょっと厳しいようですね。でもセールスさんとの交渉次第かな。

ウエストの下の公共駐輪場、新規募集と市の広報に載っていましたが、皆さんどうされますか？
うちは１台分の駐輪スペースだけでは足りないので、申し込もうと思ってます。余った所の抽選に当たるかどうかわからないので。
ちなみに公共駐輪場の月額は2100円です。

>>71
意外と高いですね。
うちは車か電車で移動するので大人は自転車に乗る予定はありません。
子供たちが自転車乗るようになったら考えようかなというところです。

ここに引っ越しても車を手放す予定はありませんが、それでも自転車は欲しいですよね。天気のいい日は、コルトンプラザにも家族で自転車でいきたい。里見公園やじゅんさい池にも自転車で行きたい。家族全員分とは言わないまでも、２台は確保したいです。

>>73
そうですよね。天気の良い日は、江戸川沿いを自転車で流しても気持ち良さそうです。少し遠いですけれど、寅さんの帝釈天にも自転車で行けますよ。
公共駐輪場の申し込みは12月11日までです。申し込むつもりの方はお早めに。使用できる期間は4月1日から1年です。

契約済みの方で棟内モデルルームを見学された方はいらっしゃいますか？

>>75さん
電話して「出来れば見たいのですが、、、」と要求しましたが「ご契約者様には、内覧会でというっことでお願いしておりますので、、、　モデルルームならご覧いただけます。」と、やんわりと断られてしまいました。うっちゃりでデべの勝ち。

実際に買うわれわれより買わないかもしれない検討者の方が先に中を見てしまうのは少々癪ではありますな。どうでもいいって言えばどうでもいいことですが。

>>76さん、お返事ありがとうございます。やはりどうやっても無理なようですね。
部屋も気になりますが、少しだけでも共用部分をチラ見できれば…と思っていたのですが、内覧会までのお楽しみにしておきます。

内覧会業者に同行を頼む方もいらっしゃるのでしょうか？
我が家は家族のみでチェックする予定なので、今から少しずつチェック項目をリストアップして内覧会に臨みたいと思います。

ここのチェックする内覧会業者さんは、ある意味プレッシャーかもね。ってか、業者そのものが素人って話しもあるけど。

三井のリハウスに出ている地権者物件、ページ右側のほうに「バーチャルオープンハウス」というのがあって、そのすぐ下の「この物件のパノラマ画像を見る」の右側の「クリック」というところをクリックすると、、、

野村の契約者サイトに張り付けてある毎月の静止画よりも、ずっとずっと楽しめます。野村さん、もっと考えてほしいな。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTbcvciqr.html

サカイねぇ、、、

サカイ駄目かね？

そして、ピーコック辞退。

ま、オレはサカイに限らずあいみつとるけどね。

いよいよ内覧会！
楽しみです。行ってきます。

お、いいですね。報告、お待ちしています。
ウチは来年です。

内覧会行ってきました。
案内係の女性はなれていない感じ。清水JVの担当は要補修箇所を減らそうという態度がありあり。
室内の工事は期間を短縮せざるを得なかった影響か雑な部分が目立ちました。
私は補修箇所２０カ所ほど。
それでも窓からの景色や共用施設の見学など楽しかったんですけどね。

内覧とは直接関係ないんだけど、内覧会中に使えるトイレがコンシェルジュの裏の
一カ所しかないのは何とかして欲しい。

>>87さん
ありがとうございます。雑な部分が多いというのは、残念ですね。大きな施工不良がなければよいですが(^_^;)。

我が家も年越し組です。
我が家は「有名な」内覧業者を予約しました。

私も内覧会終了しました。
内覧業者と思われる方を同行させている方もいらっしゃいましたね。
私の場合は、初めてのマンション購入ではないので、何回か内覧会を経験したことあるのですが、今回の内覧会では指摘箇所はよくあるものだけでした。
ただすごく寒くて、これから内覧の臨まれる方は防寒をしっかりとされることをおススメします。

内覧会行ってきました。
私の３回目の新築マンションですが特に雑という印象はありませんでしたよ。
ただ案内の人が慣れていない（アルバイト？）ということはありました。
入居が楽しみです。

のこり100くらいみたいですね。
あらゆる要素で逆境の中、なかなかのスピードで売れてはいるようです。

どうりで２４日からモデルルーム休むんだな。

残り１００って本当ですか？
私はモデルルーム再公開前ですでに残り１００まで減っていたと聞いているのですが。

うーん。再公開前はちがうんじゃないかな

>>97さん
内覧会のポイント教えて〜
その為の掲示板。

ゴミは火木土の２４時間前から可能って書いた「ご入居に際してのご注意ご案内」って紙きたけど、土（収集時間後）日は出せないんですかね？

いつでもＯｋになったんじゃなかったでしたっけ？

>いつでもＯｋになったんじゃなかったでしたっけ？

そうですね、そう読める書類を貰っていますね。契約者宛に平成２０年４月に発行された「住宅管理規約及び住宅使用細則等の一部補足・修正に関するご案内」の５ページ目のゴミ出しについて、以下の通り記載があります。

-----
【修正前】
（１）核占有部分よりのゴミは、清掃事務所の定める普通ゴミ、分別ゴミ、粗大ゴミに分け、住宅区分所有者等自身で指定日に附設のゴミ置き場へ出すこと。

【修正後】
（１）核占有部分よりのゴミは、清掃事務所の定める普通ゴミ、分別ゴミ、粗大ゴミに分け、住宅区分所有者等自身で附設のゴミ置き場へ出すこと。
※「指定日に」を削除。以下（２）及び（３）修正なし。
-----

我が家は、正月休み明けに、インフォメーションセンターにクレームを入れる予定です。状況を変えるには、多くの皆さんが同じクレームを入れることが肝心と思います。皆さん、よろしくお願いします。

休みにだせないと、朝の通勤時に出すことになりそう。
エレベーターが、混む＆臭うで嫌ですね。

ワックスかけたほうがいいのでしょうか。フローリング。

ゴミは毎日出したい。家の中にためたくないです。

他のみんなはおまえのゴミを部屋の外に出して欲しくないよ

>>105

おまえ？？　がらの悪いこと・・・・

今更ながらだけどやっぱりディスポーザーがないと、色々問題でそう。ゴミは溜めたくないが、
夏場のゴミ置き場もすごいことになりそう。

参考にＵＲ棟のゴミ置き場を見せてもらうといいですよ。
あそこは２４時間出し放題のほとんど無法状態。

世の中ディスポーザー無し二日にいっぺんのゴミ出しで問題なく生活してる人がほとんどだと思うよ

>109
その通り！
へたすると、ゴミ出しは週２回だ。

ゴミ出しのときは、エレベーターに他の人が乗ってこないようにと
祈りながら乗るとしますか。それから、少し厚めのビニール袋にするとか・・・。

市川は指定ゴミ袋だよ

検討版、１００位圏外になってますが売れ行きどうなんでしょうか？

生ゴミは、水を切ってから新聞紙でくるむと、あまり臭わないですね。ゴミに気を使わない人ばかりだとすごい事になりそう。

市川で生まれた者ですが、市川市民のレベルではゴミに気を使う人は少数派だと思いますよ。期待しない方が。。

どこ行っても低所得者層にモラルはないよ

内覧会、行って来ました。確かに細かい傷などで、雑だなと思うところもありましたが、しっかり出来ていると思いました。指摘箇所は20ぐらいです。床暖房がついていたので、思っていたより寒くなかったです。

45階の利用者の募集受付始まりましたね。何が入るんだろ。変な店じゃないといいけど。

ゲストルームのガラストイレは、やだな。気が散る。

内覧会、立会業者さんと共に行ってきました。さすが立会業者さん、装置も違うし、本やWEBで「内覧会でのチェックポイント」を読んで臨んだ素人のチェックポイントとは、一味も二味も違っていました。素人意見かもしれませんが、流石でした。部屋の中の四隅や下がり天井、作り付け家具などの、垂直面や水平面からのズレをレーザー装置を使って確認したり、ホルムアルデヒド量測定、その他、色々色々、、、

今後、意見を求められたら「内覧立会業者？　頼んで損はないと思いますよ。」と答えると思います。

内覧会の感想で、全然ダメだったっていうのはなさそうですね。少しホッとしました。

内覧会、傷・汚れ以外の指摘事項ってありましたか？

テレビ朝日「ちい散歩」で市川出ましたね。北口でしたけど。しぶーい飴屋さんや、その後、市川公民館横の「文学の散歩道」を北上して、手児奈堂や弘法寺、そしてその先に抜けるコース。「結構な歴史の街、市川」ってな感じの内容でした。

BS朝日で再放送、１／１２（月）午後６：３０−７：００。

空き住戸１００を切ったのでせうか？

地権者の転売物も結構出始めてるからね（おまけに値下げして）。
実質的な残数はなかなか減らないでしょうね。

最後はデベが賃貸で運用するのかな。
ま、ほかの物件も大幅値下げしているのは不便なところだからね。
もし値下げしたら、契約者にも反映されるんですかね？

契約者に反映されるわけ無いでしょw

内覧会で壁中まで見えないからね

シロガネーゼ、マリナーゼ、キャナリスト…

ここはテッキンタリネーゼと冷やかされいますが、
新たに「イチカワジェンヌ」と命名します。

>>127さん
鉄筋問題の説明会で、野村の役員が「値引しない」と約束しました。
また、今後一人に対して行うサービス等は契約者全員に対して行うものとする旨も言ってました。

値引や諸費用サービスしている事が発覚したら既契約者へも行わなければならんのです。

仮に値引きしてたら収集つかない事になりそうですが…

でもいつまで売れずに空き部屋が多い、ゴーストマンションになるよりはいいのでは？
現実的にプチバブルのピーク時の新々価格のこのＭＳが、今のご時世で売れるわけないのは、明らかですからね。デベもどうにもこうにもできず、ひっそりと業者に流すタイミングを見計らってるんでしょう。

空いててもいーんじゃない。
エレベーター混まなくて。
管理費はデベが払うんだし。

>>132さん
>エレベーター混まなくて。

それいいね、名案、「ガッテン、ガッテン！」

そんなにがっつくなよ
別に値下げして売ってもいいじゃん

値下げして完売じゃ原辰徳

急がば回れ

>空いててもいーんじゃない。

おいおい、そうなったら再販業者行きで最悪の値段になっちまうぞ？
デベの言い方だと業者間取引まで価格をいじらないとはいっていないしなっていない。
まだ値下げして個々の消費者に売っていった方がず〜〜〜〜〜とマシだろ。

完成したら売れると思うよ。駅一分は絶対的魅力ですもん！

今年に入ってからもポツポツ契約してるみたいですよ。
先は長いかもですが、住宅密集地の市川では二度とない案件であることは間違いない。

っていうか、別に市川じゃなくてもいいんじゃない？
都内でもいくらでも物件あるし、都内じゃなくても駅近なら武蔵小杉のほうがいいなあ。

そんなの人それぞれの事情によるでしょ。

確かに市川じゃなくても。
というか、市川でタワーって意味なくない？
江戸川を眺めるぐらいで特に景色がきれいな訳でもなく、夜景も淋しい。。
遥か遠くに小さい東京タワーと富士山じゃあねぇ。
年に一回の花火がせめてもの救い。

それを言ったら小杉なんて東京と富士山が反対方向で両立しないぞw

駅直結でタワーにすることで、たくさんの人がその恩恵に与れますからね。
眺望は二の次じゃないでしょうか？
意外に？市川は都内への便は良さそうですし、完売できそうな気もします。

他の高層ビルを眺めたいなら湾岸タワーでもいいのでは。
ここは夜景というより、昼の地球が丸く見えるっていう眺望です。方位によりますが、朝日や夕日が地平線に見えるってこともありますね。海も見えますし。
通常駅近は商業区域で眺望を諦めざるをえませんが、タワーゆえに利便性と眺望が両立できるのでは。

ま、住民版なので、小杉と比べられてもって感じですが

引っ越しの話題すら出ていない…
入居者は私達夫婦だけ？

>>146さん
引越の日程決まりました？
私の所にはまだ連絡が来ないのですが…

私もいますよ
引っ越し日時連絡待ちです

引越し予定の回答をまだ貰ってないのに、金消会では「引越し予定日を書いてください。」って、ちょっとちょっと。

管理会社が三井と野村の二社体制だからもめてんじゃないかな〜、、、
せめて管理くらいしっかりやって欲しいよな、、、

はて？
三井と野村の管理は役割が明確に別れててもめようがないが

私はリフォームしてから入居なので引越はずっと後の予定。

初代理事決めの茶封筒のくじ引き、おかげさまで「空っぽ」でした。

しかし、本当は初代理事会はすでに決まってて、単なるやらせだったりして？？？　でも理事なんてやりたくないから、それでもいいけどね。

>>149さん
引越予定日ではなく、引渡し予定日ではありませんか？
私は引越予定日は聞かれませんでしたが…

理事は、一般で入居した方が、中心でされたほうが良いと思うんですが・・

どっちでも一生懸命やる人がいいよ

>>154さん

いいえ、引っ越し予定日です。希望日を表に書き込んで提出しました。今月中に締め切って、２月頭に結果発表だったかと。

引き渡し予定日（＝鍵の引き渡し日）は、去年からわかってましたよ。当然ですが、引っ越しは引き渡し日の後になります。そして引っ越しも、１日で捌ける件数に限りがあるので、「お宅は厳正なる抽選の結果、何月何日の午後となりました。」とか指定される。

それは金消と関係なくただのサカイの調整用のアンケートじゃないの？

うちも引っ越し予定日を聞かれましたよ。引っ越しの希望、いつ頃で申し込みましたか？ぐらいでしたけど。

私は事情があって金消会にいかず店舗で契約したのですが、引越予定日は聞かれませんでした。

>初代理事決めの茶封筒のくじ引き、おかげさまで「空っぽ」でした。

金消会での茶封筒抽選で、理事に当たった方っていらっしゃいます？　「当たりは紙が入ってます」って言われましたが、いったいどんな紙が入ってたのか、ちょっとだけ興味あり。

私の隣に座っていた人が見事？当たってましたよ。
小さい紙が入っていたようです。