I-linkタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス【その４】

アメリカ人みたいに、知らない人同士が「やあ、元気？」と
気軽に声をかける習慣は日本人にはないですからね。あれは
単に挨拶しているのではなく、「俺（私）は変な人じゃ
ないから心配しないで」というアピールの意味もある。だから
自分から挨拶して相手の様子を伺うこともできる。
多民族国家ゆえのやり方でしょう。

このマンションでもそのぐらいのことをする必要があるんだ
ろうね。自分から挨拶して見返りを求めない、ある意味
修行でもあり。

ボロ車がそんなに気になるなら、自分からガムテープで
張り紙すれば。ボロ車ぐらいで笑いものになるかなぁ。

ボロ車でも、車を持ってるだけマシ。車も無いし、ユニクロファッションの私は、もっと下のランクの住民ということで、ここに住んではいけないのかな？

車なんて都会で必要ないし。
駅前に住んでるんだから電車で十分。
必要ならレンタカーやタクシーでいいよ。

いまどき「車の所有や車格にこだわる」という層がまだ存在するのだ、
というふうに理解するしかないですかね。

私はここへ引っ越す際、自家用車は手放しましたが
今のところ不便はありません。

それはそれとして、あまり長い時間の不当な駐車はやめてほしいですけどね。
（少しくらいなら大目にみてもいい気がしますが、甘いでしょうか）

最近、業者などの外部の人が住民の後に続けて入る人をよく見かけます。
事前に確認して入るのは良いですが、確認もしないで入る人がいます。
きちんと確認してマンションへ入る業者さんもいるのですが。
このままだと、外部から入る業者や住民以外の人に対して
不信感を持ってしまいそうです。
また、こんな気持ちを持ってしまう自分にも嫌気を感じます。

駅近といっても千葉県でっせ。車がないよりあったほうが便利

ここのところ、売れ残りがかなり動いてきた。高くて売れてなかった43、44階の地権者物件以外のものや、低層、中層のものも埋まってきましたね。まだ清水がかかえて放出していないものもあると予想されるので、まだまだ・・　また、地権者物件が10戸ほど賃貸に出ています。　しかし、まだ売れ残りがあるのに、売却でとんでもない価格・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>579が言ってる白い柏ナンバーと思われる車、今日もエントランス前に停めてるね。
この車、以前地下駐車場にとめてるの見たことある。
平置きのとこで、普段は黒いドイツ製高級車がとまってるとこ。
オレの記憶ではここのオーナーは駐車場に私物を置きまくっていたり、スロープ途中から右折して（つまり逆送）入ってきたり、ちょっとお近づきになりたくないタイプだな。

警察に連絡したらいい。

588さんご指摘の、黒い高級ドイツ車、この週末も、我が物顔でエントランス正面に路上駐車しまくりでしたね。もちろん同一ナンバー車。
停車の仕方も、他の車の邪魔にならない様に一時駐車スペースに入れればまだ可愛げあるのに、堂々と、通路のど真ん中に長時間停車。引越し業者さんのトラックが入って来れず、苦労してました。
フロントガラスに挟まれた駐車禁止の張り紙も無視、理事会からも注意入れているようですが、あまり改善見られない様子、困ったものですね。

地震大丈夫？

地震の時は家族全員外出先でした。家の中、結構いってしまっているかもと心配していましたが、写真立てが一つ落ちていた程度でした。

まわりの様子を見ても、このタワーでは被害は無かったように感じます。

いや〜すごい地震でしたねぇ・・
東京の職場が、棚のものがすべて吹っ飛ぶなど大変なことになったので
「あ、うちはもっとだめだ・・中層階だけど」と勝手に思っていました（色々あったマンショ
ンだし・・笑）。
家族それぞれ帰宅難民になっていたので、私が10時間かけて女房、子供を車でピックアップして
夜中の2時頃帰り着きましたが・・・
なんと・・まったっくの無傷！　子供の部屋の本棚が少し動いた後があったんですが、細かいも
のも倒れていないんですよ！本棚等はゆれ対策はしてありましたが、棚のものが倒れていない。
一番恐れていたせっかく貼ったエコカラットが全部はがれているのではないかと予想していまし
たが、壁やつなぎ目、目をサラのようにして観察しても大丈夫でした。
ここの地盤とこのマンションのために特別に設計した制震構造の威力ですかねぇ。専門的な事は
わからないのでだれか教えて下さい。
船橋ららぽあたり、競馬場周囲、液状化や陥没があったらしいし、新浦安あたりは大変な事に
なっています。ただし、職場の仲間も含めて意外と皆冷静。たんたんと帰りの手段を考え、徒歩
帰宅も多かった様です。たまたま車でしたが、市川なら歩いても苦にならないでしょう。
翌日聞くと、高層階のゆれはそこそこあったのと、非常階段の一部壁がはがれた形跡がある（見
に行きましたが、よく観察しないとわからないぐらい）とのこと。詳細な診断はこれからでしょうが。
いや〜、湾岸でなくてよかった、市川で良かった、このマンションで良かったと素直に思いました。
自分の幸運さに感謝しつつ、まだまだ苦労なさっている人達の助けに少しでもなろうと、自分でで
きる事がなにか、ちょっと考えているところです。

構造も重要でしょうが、それ以上に「地盤が一番重要」という話を良く聞きます。強固な建造物でも地盤の悪い所では崩壊してしまうし、逆に弱い建造物でも地盤の良い所ならなかなかつぶれない。市川南口付近は昔は海だったにもかかわらず、このあたりは２０ｍ程度掘り返しただけで良好な地盤が出てくる。この物件は、その良好な地盤の上に建設された。

今も見ることが出来るホームページにも、以下の通り書いてあります。

「強固な支持地盤に直接建物を建設。万が一の地震などでも基礎全体で建物を支える、安定した構造を実現します。」

http://www.ichikawa45.com/structure.html

市川駅周辺は比較的無事だったとはいえ、スチール棚が倒れたり、スーパーの酒類などが上から降ってきて粉々になったりはしたので、その程度の被害で済んだということは制震機構がしっかり働いたんでしょうね。

いろいろ妨害があったり手抜きが発覚したりしたけど、建物はしっかりと作られていたようで何よりです。

そうですね。実際に体験しないと建物の制震や地盤なんていくら言われてもわかりません。
この建物の制震がこれほど優秀とは思いませんでした。ただし40階以上のゆれがどうだったかは
わかりません。中層階なのでほぼ無傷と言えるのかも知れませんが。
それにしても新浦安ひどい状態ですねぇ・・友人がいるので片付けのヘルプにいきましたが。

そうですね、新浦安の液状化はひどいですね。上下水道ストップしてしまっているらしいですが、厳しいですね。

http://daike.cocolog-nifty.com/blog/2011/03/post-7621.html

http://ameblo.jp/moodmake/entry-10828565433.html

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/earthquake8.html

http://ido-axis.com/archives/51368849.html

４０階以上の高層階です。
本震があったときは家にいましたが、船に乗っているような状況で、ゆ～らゆ～ら揺れました。
キャスター付きの家具が動いたり、ドアが開いたり閉まったりしてましたが、物の落下は、棚の上に置いておいた雑誌くらいで、それ以外は平気でした。
揺れてる時はさすがに「大きい地震だな」とは思いましたが、高層階で揺れがゆっくりだったこともあり、正直危険は感じませんでした。

個人的には、制震もそうですが、この建物、結構太いから、揺れも比較的少ないのかなと思ってますが。
鉛筆みたいなビルだと、いくら制震とかでもすごい揺れそうですし・・・
いずれにせよ、地震に対する安心感は格段に増しましたね。

>>598さん

状況報告、ありがとうございました。助かります。

我が家は、中層階です。3/11金曜日の地震発生時、我が家は全員、外部に居ました。先に帰宅した家族によると、棚から落ちていたものが１つ２つあった程度だったそうですが、被害と呼べるものはゼロでした。

地震の時、私は、品川港南地区の築10年程度の、40階超高層ビルの中層階に居て、激しい揺れを体験しました。私の人生で、もっとも激しい、もっとも長い時間の揺れを体験しました。自分で言うのもなんですが、地震の間中、周りのビルや下界の様子を結構冷静に眺めていましたが、周りの複数の高層ビル群が大きく揺れているのを見ていて、さすがに少し恐怖を感じました。

先週金曜日以降、このタワーにおいて度重なる余震に遭遇していますが、恐怖を感じるような揺れは一度も感じておりません。このタワーは、直地盤と制振構造の組み合わせが、うまく機能しているということなのかなと感じています。

私は地震当日、東京に行っていて留守でしたが、超高層ビルが大幅に揺れるのを見て、マンションの室内は相当ダメージを受けたのではないかと、とても心配しました。帰宅難民で翌日帰り着き、恐る恐る我が家のドアをあけてみましたが、花瓶ひとつ落ちるでもなく、整然としてもとのままでありましたので感動しました。
また、計画停電などにつきましても、管理組合の役員のみなさんが、停電の時間割などを新聞からコピーして各戸に配布してくださるなど、行き届いたお世話をしてくださり、良いところに住み着いたと、感謝しています。

停電時の非常階段が暗いのだが…

>>601さん

停電後も、ある程度の時間内ならば、バッテリーによって非常灯は点灯したままとなっています。どうやらバッテリーの持ちは、40分程度らしいです。

停電時は、非常階段を使って、停電後30分くらい以内で退避しなさいという事でしょう。

でも、照度をうんと下げてもいいので、小さなライトにして、さらにもっと容量の大きいバッテリーに変えて、数日間は点灯したままにしてもらえると助かりますね。

補強した部分どうなってるんでしょう？
確認できないんですかね？

いろいろあったけど、ここ買っといてよかったわ。内廊下でないのがほんとにいやだったし、１０年瑕疵の前にいくらでもいいから売ろうと思ったけれども、不思議と市川駅直結ライフになじんでしまって抜けれんな、多分。やっぱり市川駅便利だし、図書館や行政サービスセンターが下におりればいけるというのは、実は老後に最適なんだよね。震災後、このタワーの信頼度がまして、なんかしみじみそう思っちゃった。

駄レスですまぬ。

30年瑕疵担保延長になってなかったっけ？

30年瑕疵担保延長になってなかったっけ？

ごめん、ごめん。10年の長期修繕のタイミングでっていう事。たしかに瑕疵は30年だったな。30年経ったらこの世にいないな、たぶん．

節電、みんなでがんばりましょう！　上の人じゃないが、ほんとに買って良かったと思ってる。
ただ、あとどのくらい未販売住戸あるんでしょうか？駐車場もまだ空いてるし、管理費、修繕積立金あがるのは勘弁してくれ。
一生懸命売っていた三菱UFJ不動産のHPから、うちの物件一切なくなった。手を引いたか・・清水どうする。

えっ　まだ未販売があるんですか？

なくなったのは、全部売れたからだと思ってたのですが、
なぜ未販売があるって分かるのですか？

わからない

アウトレットにまわしたけど
それでも売れないってこと。

１、２階のテナントどうにかならないのか。
いつまで空きテナントにしている訳？

借手が居なければ空家です。

当たり前のことです。

家賃が高すぎる？

南側の駐車場にマンションが建つようですね。

以前MRあった駐車場、確かにマンション建つようですね。看板に「地上13階、地下1階」とありました。

奥にかなり広い土地なので、そこそこ敷地面積の大きなものが建つのでしょうか。

野村ー三井レジデンシャルなので、プラウドブランドかな。タワーズウエストには日照等影響無いですが、北側の一戸建て、アパートはもろ影響受けるので、もめるんじゃないかな。
質が良い広めの物件があれば買っちゃいます。同じ様に駅前ですしね。ここは子供に使わせますから。ただ、京葉ガスの廃タンク、早く撤去しませんかね。

MR跡地の野村と三井のJV物件、配布資料を見るととてもユニークな建物計画ですね。敷地への入口側と敷地奥のほうとで土地の用途基準が違っているために、ああいう計画にしたのでしょうね。

>624　　”ああいう計画”っていうのは、どんな計画なんでしょうか？
非常に興味のある物件です。お教えいただけるとうれしいです。

>>625さん、

ここの住人さんですよね？ 計画資料が、ここの住人全戸に今週配布された筈です。それを見ていただければ、詳細出ています。

売れるものなら売って、南口1分に移住したい。
でも、まだ在庫あるくらいだから、転売は難しい。
憂鬱！

問題は売値ですよね。

先日、売りに出ていた低層階は
その後チラシが入って来ないので
売れたのでしょか？
高いな～と感じたのですが・・・。

平米単価70万ぐらいなら売れますよ。チラシにださなくても。賃貸需要の方があるので、運用した方が美味しい。