イニシア大宮宮原　住民版　

ゴキブリは
引越しの荷物に紛れ込んで旧居から連れてきてしまうケースがあると聞きますが・・・

こんな事を聞くのは、恥ずかしいのですが、このマンションの固定資産税っていくらくらいなんでしょうか？

そして、何月に払うのでしょうか？(/_･､)

ローンの他に払うものがあるということを知ってはいたものの、ちゃんと計算はしていなくて今になって焦ってます(つд｀)

何も調べずに月々の返済だけを見て購入した自分が悪いのですが。。。

誰か教えてください(*≧m≦*)

全然話違って申し訳ないんですが…
窓枠の外側にてんとう虫いっぱいくっついてませんか？？

ん？今見たけどうちはいないなあ…

そうですか…
窓と網戸の間の狭い隙間に並んでるので窓を開けられないし、退治するのも;;

以前この近所のマンションの南西の角部屋に済んでいました。
その時この季節窓のサッシ内や部屋の中にビックリするくらい
てんとう虫がいましたよ。原因はわかりませんでしたが、
おそらく日があたって暖かいからだと思います。

市販されている殺虫剤で駆除できます。
駆除した後は数は減りましたが、
完全にこなくなるようにはならないかもしれません・・・

１、２匹程度ならかわいいものですが、
あんだけの数を見てしまうと
かわいいを通り越してちょっと気持ち悪かったです。

＞６３さんへ

ずいぶん遅い反応でごめんなさいですが。
固定資産税は、その年の１月１日に登記簿謄本に記載の所有者が、その年度の固定資産税の納税義務を負います。
みなさんが所有している部屋は、平成２１年１月１日の所有者がコスモスイニシアなので、平成２１年度固定資産税はコスモスイニシアが納税義務者です。
ただ、今年は、おそらく引き渡しを受けた日からの分を計算して、初期費用として精算されています。

平成２２年１月１日に登記簿謄本に記載ある私たちに、平成２２年度固定資産税の納税義務が発生し、平成２２年度固定資産税納税通知書が５月１日に、さいたま市北区の課税課送られてきます。
金額は、所有の部屋の広さによって少しずつ異なるはずです。
さいたま市のホームページを見たところ、納期は５月、７月、１２月、２月の末日のようです。
現時点での固定資産税の税額を知りたいのであれば、所有者の方自身が免許証と売買契約書を持参して、課税課に行き、公租証明か名寄帳というものを取れば、固定資産税の金額はわかると思います。

住人の方にお聞きしたいのですが、窓枠の隣にある通気孔みたいのは、皆さん開けた状態にしていますか？
開けていると、壁紙が汚れるし、冬は寒い風が入ってきます。
あと、窓を閉めていてもヒューヒューする音がうるさいんですが、この換気と関係しているのでしょうか？

その通気孔は24時間換気のものです。基本的に開けていないと24時間換気にならず、冬には結露の原因になりますよ。密閉が強い我がマンションでは開けておいたほうがよいと思います。開ける度合いも三段階くらいになるので一番狭く開けて、なおかつ浴室の入口壁に24時間換気のスイッチありますよね。そこを冬期設定にすれば若干風量は落ちますので冬でも気になりませんよ。あと壁紙は汚れますがここの壁紙は良いものなので水拭きで十分キレイになります。あとはトイレと脱衣場の天井に黒いフィルターの挟まった排気孔がありますのでそれの掃除もわすれずに。（内装関係の住民でした）
あっもう一つあります！玄関側廊下やバルコニー側にその24時間換気の空気を吸い込む金網も詰まります！ネジを４つ外せばかんたんにカバーが外れますからカバーと金網、そして手を突っ込んで通気孔の内側のホコリ、汚れも拭き取っておきましょう。完璧ですね！

ありがとうございます。
早速試してみたら、ずいぶん変わりました。
２４時間の換気システムをまだ使いこなしていないようなので、説明書をよく読んでみようと思います。

通気孔開けたら、寒い風が入ってきて部屋がめちゃめちゃ寒くなる。
うちは春まで通気孔は開けられません(･_･､)

以前から気になっていたのですが、

ごみ置き場の前の荷捌きスペースに平然と車を停めている
来客者がいますが、なんで来客者の相手方は注意しないのでしょうか？
クリーム色の軽自動車の方です。
あそこは本来、業者等の駐車スペースで来客者が停めていい
場所ではないはずです。

管理人に聞いたところ、停めているのは知っているらしいが、
停めている現場を確認していないので注意できないと
言ってました。

駐車スペースも数人の方が占有しているようで、
いざ使いたいと思ってもまったく予約することが
できません。

しかもとりあえず予約しておけみたいな感じで、
予約表を見ると予約してあるのに
車は停めていない状態がけっこうあります。

今度、管理組合に来客者用駐車スペースについての
ルールを問題提起してみたいと思います。

最近、電気代が高い気がします。この季節、エアコンや床暖のせいかもしれませんが、エコキュートの設定をおまかせにしているのが原因でしょうかね。
皆さんの１ヵ月の電気代はいくらぐらいかかりますか？

我家もエアコンを使用してから電気代がぐんっと高くなりました。
ただ、暖房器具類の中で一番エアコンの電気代が安いようですよ。
以前住んでいたマンションではガスとの併用だったので、
今では光熱費トータルは下がっています。
後、なにかのサイト等で見ましたが、エコキュートも使い方によっては、
電気代がかかるようです。
こつとしては、
１．夜間に沸かしたお湯は翌日内になるべく使い切るようにする。
　　沸かしたお湯が沢山残ってしまうと冷めたお湯を再度
　　沸かすので効率が悪い。
２．風呂釜内の温度を保つ設定を解除する。
　　１時間以内に家族全員が風呂に入ってしまうような生活スタイル
　　なら問題ないが、数時間に渡って設定してしまうと、
　　その分電気代がかかる。
　　「高温足し湯」で焚き増しするといいそうです。

確かに冬になってかなり電気代が上がりました。床暖が高いのでしょうか？
夏は12000円、冬は17000円くらい。
ちなみに家族５人です。

おはようございます。
ステラタウンが改装に向けて、かなりの店舗を閉めましたね。
新しくできる店舗が何なのか、なかなか公表してくれないので、経営が危ないのか？
などと噂されていましたが、大きくリニューアルされるのを期待しています。

ユニクロがステラに移転、無印良品も入る…というのは求人募集等で見たのですが、
他には何ができるのかな？
あと東側、ＷＡＶＥ前あたりに外階段を造るみたいですね。

うちも、床暖がどのくらい光熱費がかかるか気になります。。

うちは床暖房入れてからは一万二千円前後になりました。三人家族でウィークデーの昼間は不在です。どうでしょう？

ガス代がかからないとは言っても、電気代が重く感じます。
我が家は４人家族。うち小学生２人で毎月15000円前後。
床暖はどのくらいかかるのか、エアコン代より高そうな感じがしますが。

うちは、未就学児２人の４人家族で１２０００円前後。
床暖の電気代がこわくて朝晩だけ最弱でつけてます。
一時間あたりのワット数って、どのくらいなのかな？

床暖とか家族構成とか確かに大事ですが一番大切な事は電化上手という料金体系を理解する事ではないでしょうか？せっかくのオール電化マンションなのですから…。家は以前と比べて節電の意識が高まりましたし、お子さんも含めて皆でエコに取り組みましょう！

初めまして、ふく助と申します。
以前より、こちらのコメントを見て｢ふむふむ、なるほど～｣
と色々参考にさせて頂いておりました。

この度、第２期の理事長を務めさせて頂く事になりました
ので、１年間宜しくお願い申し上げます。
（って、実名挙げてるのと同じですね 苦笑）

理事会運営の参考にもなりますので、今後とも忌憚のない
コメントを拝見させて頂きたいと思っております。。
（色々勉強しなくては 大汗）

ふく助さん（理事長さん）、１年よろしくお願いします(*^-^)
快適なマンション生活がおくれるようにガンバってくださいね☆

ステラタウンの店舗がだいぶ変わりますね。

ステラタウンにミスドや無印が入って嬉しい限りです。
無印は見ているだけでワクワクしますし。
ミスドは宮原駅近くにありますが、駐車場ないし、
急に食べたくなった時に困ってました。
個人的にはkarakoが無くなってしまったのが残念です。

モスもオープンしますね。大正堂が閉店しますが、その後は何が入るんでしょうか？
あの広いフロアだと、電器屋さんかな？

ノジマが入るってウワサですよ。

ノジマですか。あまりピンときません。
ヨーカドーの本屋よりも、もう少し大きな本屋があるといいなぁ。

気候も良くなってバルコニーで喫煙する人が増えましたね。
窓開けてると煙草の煙が入ってきてとても不快です。
こういうのはなんとかならないのですかね？バルコニー禁煙にするとか…。

バルコニーは火気厳禁、禁煙が当然だと思っていましたが…。

バルコニーは禁煙ですよ。風の強い日なんて危険。以前、バルコニーから 吸い殻をポイ捨てした人がいたとか。

煙が入ってくるくらいならすぐ下階の方かもしれませんね・・・

我家には幼児がいるので共用部分（ベランダはもちろん廊下や駐車場など）での
喫煙は止めてもらいたいですね。

先日も機械式駐車場で車が出てくるまでの間にタバコを
吸っている方がいましたが、傍目に見てもマナーが悪い感じがします。

理事会で議題に挙げてもらうようお願いしてみては
いかがでしょうか？
今期の理事長もこの掲示板をご覧になっているようですから・・・

バルコニー喫煙は叩いて当然ですが、室内の窓際で窓を開けて吸ってもニオイが上がってきます。
専有部分内で吸う分には規約上問題ないと思われますので、文句も言えず困っています。

とりあえずバルコニーの喫煙を撲滅しましょう！

理事長、理事会でのご検討よろしくお願いします。

皆様のご意見読ませて頂きました。
ただ理事会で検討議題として正式に御希望されるのでしたら、こちらの掲示板からではなく、管理組合のポストにご要望を投函頂けると幸いです。

堅苦しいお願いで恐縮ですが、住民の方からのご要望という部分を明確にしないと議題にするのは難しいので、
ご理解の程、宜しくお願い申し上げます。

大正堂のあとは、ブックオフスーパーバザー（大型複合店）が入るそうですよ。
全国のブックオフスーパーバザーのなかにTSUTAYAも入っていますが、ステラタウンにもTSUTAYAが入ってきて欲しいです。

TSUTAYA入って欲しいですね～。
中山道沿いのTSUTAYAは専用の駐車場あるんですかね？
よくわからず、いつも素通りしてしまいます。

駐車場はありますが、スペースはせまいから、週末の夜とかはいつも満車ですね。

駐車場あったんですね。
けどスペースが狭そうなので、やはりステラにTSUTAYA入って欲しいな～。
100さま、ありがとうございました。

皆様は外食されますか？
近くにお勧めのお店があれば教えて頂きタイです。飲み屋さんも大歓迎です！

ベランダ喫煙問題ですがせめてエレベーターとかに注意喚起文とか出せないでしょうか？
これからの季節、喫煙者だけが気持ち良くベランダを使うのは耐えられません！

食べること大好き！
日進駅南口出て少し西にある、弐☆屋ってラーメン屋オススメです。

食べること大好き！
日進駅南口出て少し西にある、弐☆屋ってラーメン屋オススメです。

要望があるならば、理事長が指摘しているように、
掲示板に書き込むのではなく、管理組合宛のポストに投函
されてはどうでしょうか？

私も喫煙問題ではないですが、以前投函したことがあります。
残念なことに対応されてはいないようですが・・・

毎週３～４日の駐車場常連さんも気になります。

107さんは、駐車場が今後どうなったら解決するとお考えでしょうか？

ここって小学校は植竹ですか？大砂土ですか？

大砂土ですよ。

近々、マンション前の大研工業が解体工事を行うみたいですが、その後 空いた土地はどうなるんでしょう…

現状、決まっていないようです。。

６月に全戸でアンケートをとらせて頂き、その結果を踏まえて、運用ルールの見直しを検討したいと思っております。御協力の程、宜しくお願い申し上げます。

すいません、言葉足らずでした（汗）。
上記文章は、来客用駐車場に関するアンケートの事です。

来客用の駐車場に止まっている車はいつも同じ方たちっぽいですね。頻度によってはまだ空いている駐車場借りるべきだと思いますが…。

同感です。

もしくは来客用駐車場を有料にしたら
頻繁に使う方は減るのではないでしょうか。

ゴミ置き場前にとめる人達のモラルはどうなのでしょうか。駐車禁止とかかれたパイロンを動かしてまで止めるなんて…。駐車禁止を知らないでとめているわけはないはずです。何か抑止力はないのでしょうか。

ごみ置き場前は業者やごみ回収車が停めるところなので、
伸縮するポールとチェーンで停められないようにしてはどうでしょうか？
業者等は基本、管理人さんが居るときのみのはずでしょうから・・・

私は来客者用駐車場の有料化に賛成です。
向かいのコスモは１回１，０００円だそうです。

116さんがおっしゃるように、来客用を頻繁に使う人は借りるようにした方がいいですよ。

有料に賛成です。とりあえず予約する方もいなくなるでしょうし、本当に必要な方が停められるように。
一回500円くらいですかねえ。

停め続けるより、借りた方が安くなれば
空きスペースを借りるんじゃないですか？

今はめったに借りないけど、もしこの先、自分が何らかの事情でわりと頻繁に（毎週必ず１回とか）借りなくてはいけない状況になってしまった場合、金額次第ではあるが、有料化賛成にちょっと二の足を踏んでしまう。
うーん思案中…

将来、多額の修繕費用が必要になるのだから、駐車場収入だって貴重な財源になるのでは。

来客用駐車場の問題もですが、
月極の駐車場もたくさん空いてますよね。
私はあれをうまく使えたらいいと思います。

自治会発足にむけて頑張っていらっしゃるみたいですが、
どういうメリットがあるのか教えてもらえますか？

今の自治会にさほどメリットはありません。
確かに地域や行政情報等の入手がしやすいという風にも言えますが…。ただ子供会など自治会を通じてコミュニケーションを図るのは良いことだと思います。

駐車場の空きを利用して…との意見は分からなくはないですがこのまま行くとこのマンションの将来が益々不安になります。つまりその収益も積立金の一部だからです。
当初将来の負担一時金がないという触れ込みでしたがこのままだとそれも不可能でしょう。もちろん管理会社のいいなりでなくきちんと見極めた修繕計画をすることが前提ですが…。

結論としては①来客用の駐車場利用回数に制限を設けて有料にする。②頻繁に使う方は空きを借りてもらう。③外部駐車場借りてる人は出来るだけ敷地内駐車場に変えてもらう。

これは実は深刻な問題なんですよ。

127さんの案は、具体的にどういう風に進めていくといいのでしょうか。

自治会は不要かと思います。
毎月会費払わされて、当番で清掃や火の用心させられて、祭の時は寄付させられて、
役員がまわってきたら色々束縛されて・・・過去の嫌な思い出が残っています。
メリットは子供が祭でおやつもらって喜ぶぐらい・・・
準備委員会の方には申し訳ないですけどね。

129さんはコミニュティ費毎月100円が引かれているのをご存知ないようですね。総会の資料や理事会の議事録も読まないのでしょう。当番で清掃って？管理会社のかたが朝からきれいにお掃除してくれてるの知りません？文面をみると今まではどちらかの町内の自治会に属されていたのでしょうか。残念ながら役員は持ち回りで回ってきますので。嫌な思い出もあるでしょうがその時くらいは頑張ってください。

130さんへ
ご教授有難う御座います。文面から準備委員会の方かと推測しますが、気分を害されたならお詫びします。ただしどうにも自治会発足のメリットがわかりませんので（127さんもさほどメリットないと書かれてます）、是非このマンションにおける具体的なメリットを教えて下さい。

本来、自治会は任意加入で、入りたくない人は拒否できる性質のものだよ。
加入したくない人ははっきり意思表示すればいい。

自治会がなくて困ることは特にないでしょ。
子どもたちにはイベントがなくてちょっと可哀想かな…と思うこともあるが、
大人にとっては困ることはない。

震災時に避難所での食糧配給は自治会ごとに配られるから、加入していないと
食べ物がもらえない…と聞いたことがあるが、自治体に聞いたら「そんなこと
はない」と言われた。

子ども会は、宮原一丁目のに参加できるみたいですよ。
あえて、イニシアで子ども会作っても子どもが少なくてかわいそう。
うちは、自治会に反対だったのに設立にむけてどんどん準備してるみたいですね。

確かに直接的なメリットとというのはないかもしれませんね。目に見えない部分や、感じられない部分での自治会の力はあると思います。宮原一丁目が暮らしやすいと感じるのも、そのおかげでしょう。

私は自治会があってもなくてもいいけど、住民同士のコミュニティの場がないのは寂しいですね。

自治会はなくても構いませんが、設立するのだったら拒否する程悪いものではないと思います。
詳しくは分かりませんが、確か補助金も貰える筈ですよ。
確かに役員がまわってきたら、わずらわしいと思いますけどね。

一軒家で町内の自治会が唯一のコミュニティーの場なら存在意義もわかりますが、このマンションの１０２世帯のみで自治会を発足するメリットがわかりませんね。
コミュニティーの場は、理事会主催でビアパーティーとか実施してもらえばいいのでは？去年ＣＩ社が主催したように公開空地を利用して。

管理組合は、主に建物に関することに取り組んでいるんですよ。住民のコミュニティーも大事ですが、視点が違いますよね。
自治会は、まちつくりに取り組むんですよ。その活動の中にお祭りだの防犯パトロールだの掃除だのとあるわけです。そんなことなくても生活できるかも知れないが、あったほうが良いですよね。
「そんなこと行政にやってもらえば？」って思うかもしれませんが、やりきれないでしょうし、やらないでしょう。当然、個人単位でもできませんよね。
それと、仮になにか問題がおきて、行政にお願いするにも、個人でお願いするのと、自治会でお願いするのとでは、行政の受け止めも違うようですよ。

ご存知の近隣マンションと思いますが、ご参考までに。
皆、「自治会にはメリット無し」と思わず、「自治会が必要」と感じたのでしょうね。試しに7月のお祭りに参加してみませんか？
http://www.ashita.or.jp/publish/mm/mm100/mm100-2-4.htm

でも、、自治会はこの規模のマンションでは必要ないかな。
近くのマンションでも自治会ないですよ。
魅力があるなら、みなさんつくってるでしょう。

必要な人は加入するだろうし、必要ない人は加入しないでしょう。
イニシアの住民は地元の自治会には入れないのだから、必要な人の為にはあった方がいいのでは？

規模の問題で決まる話しではないでしょう。
イニシア大宮宮原の住民達が必要と感じて、総会時に賛成多数で自治会準備委員会が発足したんですよ。
賛成した人達の思いは、人それぞれでしょうけど…。

最初の総会は時間が押せ押せで、｢とりあえず自治会の必要性よくわからないけど、準備委員会発足で様子みてみましょう｣て感じでした。つまり自治会賛成というより結論先延ばしで賛成多数の印象です。

138の方のｺﾒﾝﾄが非常に参考になるのですが、
祭りや防犯ﾊﾟﾄﾛｰﾙや掃除を皆で順番にやろう！って共感できる人が多いか？そんなの面倒くさいって思う人が多いか？
近隣ﾏﾝｼｮﾝの記事を読んで、素晴らしい！うちもやろうって共感できる人が多いか？そんなの20年前にスタートしたから成り立ったんで、今から新設じゃ無理よって冷めてる人が多いか？

一番最悪なのは、ぎりぎり賛成多数で自治会発足可決 → 否決の人は自治会に加入拒否 → 加入した人だけ毎月会費払って当番でﾊﾟﾄﾛｰﾙや掃除やらされて未加入者へ不公平感がつのる → 腹いせで未加入者を祭りとかイベントには一切参加させない → 住民同士のｺﾐｭﾆﾃｨが目的なのにｲｻﾞｺｻﾞの原因となる。てﾊﾟﾀｰﾝです。

ここの書き込みでは来客用駐車場の不公平感のｺﾒﾝﾄが多いだけに嫌な予感がしますね。

自治会不要派だけど、発足されてから加入拒否って近所の目もあってやりにくいよね。でも130さんみたいな人が役員になって豪腕ふるわれても嫌気がするし・・・否決にまわるけど万が一発足してしまったら加入するかどうか悩ましいとこだね。

住民全員が、自治会のいいところと悪いところの両方をみて判断すればいいと思いますが、
それがよく分からないから主観などが先行しているような気がします。
準備委員会の方が住民に、自治会について説明してくれる場があれば、
自分と逆の意見も飲み込めるのではないでしょうか。何かそういう機会を作って貰えませんか？

私は同じマンションに住む者同士、あまりもめたくはないので、仲良くする為のコミュニティの場は必要だと思います。
でもそれは管理組合の役目ではないので、そういった事を受け持つ担当を持ち回りでやるのも仕方ないように思います。

自治会も駐車場も難しい問題だけど、どんな結論が出てもそれが原因でもめるのが一番イヤですね。

そうそう、143さんの言うとおり発足してから加入拒否はなかなかできないですよ（^口^；）
役員をするのが好きな方はいいけど、うちはどうも面倒で・・・
ここでなに言っても自治会は発足されるのでしょうね

皆さん、車のガソリンはどこで給油していますか？
私は会社の近くのスタンドで、レギュラー128円で給油しています。
マンション近く、本郷町のＪＯＭＯだと、レギュラーで133円なんですよねぇ･･･。

できれば、マンションの最寄でガソリンを入れたいのですが、お勧めのスタンドはありますでしょうか？

さあ、盛り下がってまいりました。

ところで準備委員会って、どんな事をやってるんですか？

ぶっちゃけ自治会は無くてもよいです。
ただし宮原町の既存自治会に入れないのはおかしい！

駐車場利用にしても…
バルコニー喫煙問題にしても…

今期の理事会に期待します！

話し変わるんですが 駐車場付近の蚊すごくないですか?この季節になると毎日のように刺されます。どうにかならないですかねぇ。。

私も自治会はいらないな。入るのも拒否するよ。自治会の役員とかやらずにすみそうだからマンション買ったのに。何でわざわざ作るのかわかんないね。

まだ自治会は準備委員会の段階で、成立すらしてないじゃない。活動といえばせいぜい、近隣のマンションとの餅つきと、来月のお祭りぐらい。そんなに毛嫌いするような内容ではないと思うけどな。住民通し親睦を深められるきっかけにもなるんじゃない？
自治会不要派は、なにをそんなに嫌がっているのだろうか。休日に住民の為のボランティア活動をして時間が取られるのが嫌なのかな？
人と交流を深めるのが好きではないのかな？
家計の都合上、自治会費の出費が嫌なのかな？
他の住民と共同作業をするのが嫌なのかな？

質問がトゲトゲしかったのでゴメンナサイ。
自治会不要派は下記の内、どれになるのでしょう。

自治会のイベントには参加してもよいが、自らは委員として活動したくない。
自治会のイベントには興味は無く、会費を払いたくない。
人付き合いが苦手で、他人と親しくしたくない。

犬が夜中しょっちゅう吠えてて、正直うるさいです。
目が覚めてしまいます。
玄関外の通路に夜中も響き渡っています。
吠えるのは仕方ないですが、夜中は窓を閉めてほしいです…。

自治会不要派です。
残念ながら151さんの質問にほとんどあてはまります。

ところでレクレーション費、月１００円は何に使われているのかな？

自治会不要です。
マンション内の管理組合があるわけだし、そこでコミュニケーションがとれれば十分。
自治会との時間があるなら もっと管理組合に重点を置いて 今、上がっている駐車場の問題とか今後、色々と出てくるであろう課題について十分に考えていった方がいいと思う。

すると、ちょっと話題からズレてしまい、また文面からの判断になってしまいますが、
154さんは管理組合についてはどうお考えですか？輪番制の為、必ず順番がまわります。嫌でもやらなくてはなりません。それでも参加を拒否されるのでしょうか？

151さんの考えは甘いです。今の時点では それほど自治会の付き合いはないような事を書いていますが 蓋を開けてみると やる事は結構ありますよ。それが自治会。正直そういう付き合いがないのもマンションの魅力の一つでしたが…。

マンションの管理組合は絶対に必要なものだと思いますよ。だからこそ それ以外に負担になる事はしたくない。

管理組合は法律で決まってるから、やらなきゃいけないんだよね？
でも自治会は別じゃん。面倒臭いからイヤ！
157さん、自治会の役員やると、そんなにいっぱいやる事あるんですか？

154です。
156さん、マンションの管理組合と自治会を一緒にしないでください。
まったく別ものです。
余計なお金払って、余計な仕事したくないです。

管理組合が自治会的な仕事も少しやればいいんじゃないの？
本当の自治会みたいにあれこれと頑張らなくていいから、マンション内で
ある程度コミュニケーションがはかれるよう企画を考えるとか。