プラウド新浦安　住人専用Part2

総会で議決を取る予定のゲートのことが話題にならないのが不思議です。

30日総会で、決議されますね。駐輪場の件も議題になって欲しい所ですが。

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スカパー光HDのチューナーが到着。
ようやくHD画質で観られるようになりました。長かった...

スカパー！光HD対応したのですか？見逃していたかも。我が家はアナログです。替えます。

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スカパーＨＤ・・録画手段が微妙ですよねえ。
これまでは東芝のレコーダーなら録画機側から簡単に予約入れることが
できたのに、ＨＤはチューナー側からしか予約できないんですよね？

東芝機の使い勝手の良さに慣れてしまった身には、どうもイマイチ手が出ず。

例えば、チャンネル毎の一週間番組表出せたりとか出来るのかな？

>>725さん
私も以前より東芝レコーダーのスカパーSD連動機能を使用していました。
スカパーのリモコンが不要で非常に使い勝手が良かったのですが、早くHDで見たかったので、今回切り替えました。
ご存知の通り、録画予約はチューナー側でしかできませんし、予約時間の重複はチューナーとレコーダー両方の予約一覧を見比べて自分で管理する必要があります。
チューナーの番組表の使い勝手ですが、必要なチャンネルのみといった番組表のフィルタリングもできませんし、検索も常に全チャンネルが対象になってしまいます。
また、個別チャンネルの1週間表示もありません。

今、ソニーのアナログチューナーでスカパー！を見ていますが、HD用のチューナーに替えるだけて見れるのでしょうか？安易な質問で申し訳ありません。

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>>726さん

　725です。
　ご丁寧に回答いただけまして、本当に有り難うございました。

　私は、基本スカパー光のものは見ては消すタイプなんで、
　使用勝手は非常に大切なので、やはりＨＤは見送ります。
　今後、e2のハイビジョン対応チャンネルが増えるのを祈りつつ・・。

>>727さん
契約変更すれば見れますよ。もちろんテレビがHD対応である必要がありますが。
チューナーのレンタル料は315円から630に上がります。今はキャンペーンで6ヶ月間だけ据え置きみたいですが。

>>728さん
うろ覚えなんですが、e2とBSデジタルの一部チャンネルはマンションの共聴設備の関係で見れず、対応するには結構な費用がかかるため、見送りになったといったような議事録を見たことがあります。
私も本当はe2で良いのですが、当分無理そうなのであきらめました。

プラウド１の南西側１６Fに住んでいるものです。ﾊﾟｰﾑｺｰﾄが出来たら海が見えなくなるのではないか、そうなれば、野村と対決する予定です。賛同される方はいますかぁ

16階ですかぁ。微妙ですねぇ。確か、見えたとしても水平線程度しか、見えなくなるのでは？ 今の大海原という訳にはいきませんね。

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730 無理ですね。事前説明がありましたしね。残念

まあ、契約時には、１４Ｆ建てマンションの予定はあったけど、
よもや１６Ｆで海が見えなくなるとは思っていなかっただろうから、
気持は分かります。値段も、南西側は１５Ｆあたりから変わってきてたし。
実際、南側も、川崎側も両方の海が見えなくなるのは辛いですしね。

でも、ちょっと、行動するの遅すぎませんか？
半年以上前に同じような立場の住民さんたちが行動起こしていたのに・・。
今頃、個人レベルで交渉するのは難しいと思います。

対決なんて、やめときなさい。ちと厚かましいかな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

パームコートに植樹されたヤシの木が、がっつり枯れてきてる。
なんだかすさんだマンションぽくみえる～

普通に考えると、植え替えされると思うのですが、早くして欲しいですね。

土壌か悪いのでしょうか？でも、モアナのは立派ですよね。

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南西側です。ベランダから見える緑道公園の緑、南公園ツツジの赤、海の青…素晴らしい景観ですね。

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今現在で何階までできてるんでしょうかね？
Ｃ棟が一番高くできあがってるけどあれで何階なのかな

１０階です。あと４階。

南西側の１５階以上は海眺望可のはずですよ。１４階はぎりぎり不可ではないでしょうか？。１５と１６は大丈夫だと思ってますが、違うのですか？。それだともめ事となるのではないでしょうか

↑15階はⅢの屋上設置の屋根が、眺望を遮るようですよ。過去に、完成予想図が掲示板に貼られて、騒ぎ出された方々が、いらっしゃいましたよ。

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＞744さんありがとうございます。あと四階もあるのかー

うちも海展望確保がギリギリな階数なのでドキドキします！

１７階以上でないと、これまで通りの海眺望、また、
鉄鋼団地の部分を隠してくれる役割としてのⅢの借景としての
恩恵には浴せないかもしれませんね。

なんか17階でも微妙そう…残念だな。

海眺望かあ、う～ん。マンションの屋根越しの眺望はどうかな～。
うちは南東側だけど、モアナの屋根ごしに海が見えても、微妙な感じだよ。

ということは、南西側の最上階だと、ウザイ鉄鋼倉庫は隠れるし、海展望は完全キープなので、
さらに、資産価値がアップするという考えでよいでしょうか？

私も、スカイラウンジから、「定規で、シミュレーション」しました・・・。16階からⅢを越えての海眺望（川崎方面）は、厳しいものとなりそう？？？との感覚を覚えましたが・・・

14階の建物の最終的な高さを、どのような認識を持って捉え、それより上の階なら海が見えると解釈されたのでしょうか。14階同士なら、こちらの目線の高さは、階の床からせいぜい180センチですよね。先方は更に天井があり屋根の構造部分があり、更に屋根上の建築物がある訳で、これを見越して、やや下方にある海を見るためには、更に上から臨むしかないですよね。野村さんに文句言えますか？空が見えれはいいじゃないですか。と釣られました。私はダブルマウンテン、花火確保組です。

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まあまあ、間違いなく言えるのは、南西１９階・１８階・１７階は、眺望確保ということ。南西１６階・１５階のどこかが境界線となるんでしょうね。１４階は、残念です。ようやく実感しました！どうして南西のAエレベータの住戸が高いのか・・・私には、買えませんでしたが。

レジアスも１６Ｆ建てなのに、もっと高く見えるしね。
まあ、Ⅲが完成してみないと分からないね。
とりあえず、最上階なら大丈夫じゃない？

16階眺望、数㎝？、数m？、はたまた消滅？ 注目ですね。資産価値、夫婦関係に直結するだけに、ドキドキですね。

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１６階での海眺望は、前の建物が１０階建てくらいじゃないと無理じゃないですか？
だって、水平線はもっと下にあるわけだから。

うちは南東中層で、低層住宅街区域側の海眺望は確保されていますが、
将来建設される誘致施設には危機感を持っています。

それを承知で買っているわけですので、その時はその時で仕方なく、
借景を楽しみにすることにします。

>>755

　Ａエレベーター界隈は、海眺望ではなく、都心眺望が売りだからでは？

つりだとうれしいけれど、マジだと情けない。

高い金だして、近未来の予想もできなかったんだ。
すべて、ここ購入時から決まっていたことをグジャグジャと。

ちなみに、ⅠのＣ棟やＤ棟の高さって、どのくらいなんでしょうか。私の見方が悪いかもしれませんが、購入時の書面には、高さが書いていないよう見えて。ご存知の方がいたら教えて下さい。
うちの眺望は、大丈夫なんですが、どの程度Ⅲが視界に入ってくるか、少し気になって。

いや、そんなことはないよ。水平線が遠いから。

でも南西側を買った時点で、だいたいの家庭は海眺望を諦めているだろう。
海眺望がどうしてもほしかったら、絶対、南東側にこだわっていただろうから。

>>764
中学校が4階建てになったら大もめ必至だね。
海側用地だって10ｍまでは立てられるし。

老人ホームの高さを越えてくれば、眺望さえぎるが、中学校が４階建てになろうとそれはないな。
低層はもともと海は見えないだろう。
誘致施設のどの部分に５階建て相当の建物が建ったとしても、
低層住宅用地越しの海眺望が損なわれることはないんだよ。

だから、南東側は海が見えなくなるという心配はないんだ。

本日管理組合のお知らせが入っていました。
「ポーチに物品等を放置したり格納したりしないこと」。と管理規約に書いてあるのを拡大解釈して、自転車を置くことを禁止しようとしていますが、私の場合、自転車は、よく使うっていて放置していないし、格納もしていません。

ポーチは専用使用部分であるとおもうが、何に使うためにあるのでしょう。植木鉢を”放置する”ためのものでしょか？
まさか冬用タイヤを置いておくためのものではないでしょう？自転車を置くことで誰に迷惑をかけるのでしょう。

　論点は異なりますが、駐輪場の上段に、苦労せず止めることができるのは、屈強な成人男子ぐらいです。
私も成人男子ですが、よほど注意しないと怪我をします。何回かあざを作ったり擦り傷をつくりりました。まして子供は使えません。無理に使うと指を切断する可能性もある危険な代物です。

　駐輪場に多くの子供用自転車がそれこそ放置されています。自分の家の前のポーチにおくほうが人様の迷惑にならないと思いますが？

禁止するだけでは、物事の解決にはなりません。ここは人が住む所です。何も置かれていないポーチが続く団地なんて不気味です。
　

ポーチに自転車を置くということは、エレベーターで自転車を上げ下ろしするということ。
エレベーターを損傷したり、同乗するベビーカーなどにも不都合があると思います。

駐輪場の上段は、子供には到底無理であるのは間違いありません。

駐輪場をもっと使いやすい状態（すべて平置きがベスト）に整備できないものかと思います。

↑あのね、自分に都合の良い解釈をする人があるんだなあ。屁理屈と分かっていて、投稿するあたり、論理矛盾を起こしていて、焦りも色も伺えます。名言しておきます。自転車は、駐輪場において下さい。エレベータには乗せないでください。人に迷惑をかけないでください。

皆さん、高額物件を購入して間もないですし、大事にしようという気持ちが働くことは当然かと思われます。
見ていますと大人はルールを守っている方が多く気持ちが良いのですが、親がどれだけお金を払ったか分かっていないお子さん（特に男の子・・）は好き勝手していることが見受けられます。
みなさん、ちゃんと注意するようにして、資産価値を守るべく努力しましょう。

この手の議論て何処でもあるけれど、
法律的拘束力はどの程度あるのだろう。
単なるエチケットの問題？

法律的拘束力がないのなら何の説得力もないのでは

通常、法律は憲法の次に強い拘束力を有する規範(ルール)ですが、管理規約が法律に優る場合もあります。
区分所有法には「規約に別段の定めがない限り･･･」という文言が度々登場します。これは法律と異なっていても、規約の方が優先することを意味します。また、裁判所も「契約の自由」や「団体自治の尊重」を理由に法の適用に慎重になる場合があります。
これらのことから、マンションにおいて管理規約がいかに重要な規範であるかがわかります。

申し訳御座いません。ポーチにエアコンの室外機を放置(ラックに格納）しておりました。早速撤去を検討致します(泣)規約に従いたいと存じます。

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エレベータに自転車を乗せてほしくないため、ポーチに置くのを放置と局解して規制するの？
それなら１階の住居ならエレベータを使わないから、ポーチにおいてもいいの、どうもこじつけのような気がする

そんなことより、隣人通り抜け禁止のための、相当しょぼいゲートが建てられそうだということ方が大きな問題だと思うがね。

↑
是非総会で発言を御願いします

↑
あなたはどう思うの？

そうですね。プラウド③から見たら、ボロアパートの扉に見えるぐらいの品粗なものらしいですが、管理費の高騰を防ぐためにはやむえなかったとも聞いています。超高級の扉にして、管理費があがれば、なぜ、こんな、高い扉にしたのか！というヤカラも当然、わきでてくる訳で、この問題は難しいですが、それでも、あの扉はないと思います。防犯どころか、迎犯扉のようなきがしています。怖。

恐らく、南西側１７かいの人は、背伸びをすれば海が見えるのではないでしょうか
もし、みえなければ、それは、確かに野村の説明ミスですね

扉が貧相なのは知りませんでした。何か仕様の資料出ていましたっけ？場所しか認識なかったです。せめて、外壁に近い色と仕様にして欲しいな。

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仕様を公表すると、扉をつけることに反対されかねないので、つけるかどうかだけの決議を取るらしいです。
でも、野村側で費用全額負担することで合意が取れているので、ただより怖いものはないということに
なりかねないわけです。

場所も決まってしまっているし、大体どのようなものがつくのかも決められているようです。
大幅な変更はできないでしょうね。

デザイナーが設計したアートなガーデンに、なんだこりゃ？ってものができてもいいんですかねぇ。

屋上の屋根分が抜けているよ。

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ところで、ポーチにはエアコンの室外機も置いてはいけないのですか？

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あの距離で2階差だとやっと見える程度。
３階差くらいあっても邪魔になる。
気にならないのはその上から。

やっぱり、１９◎　１８◎　１７○　１６△　１５？　１４×　ですね。

扉がないと、OKに買い物行かれるお母様方の自転車がスイスイと通っている姿が容易に想像できます。
自転車を降りるようにお願いしても、
『子供が乗っていて、降りない方が安定する』
『雨に日に、わざわざ降りろというの？』
『買い物がたくさんあるのに降りて自転車を押すとバランスが悪くなる』

マンションの敷地内は、大人もヨチヨチ歩きの小さな幼児も安心してくつろげる場所であるはずなのに、危険な自転車が通るのは有りえない行為です。

事故が起こってからでは遅いのですよ！？

扉設置賛成の投稿ですか？敷地内に於ける住民の自転車マナーへのクレームですか？3の自転車による通り抜けへの警告ですか？扉が自転車マナーの向上に貢献するのですね。でも、その手前前後はやはりマナーありきですよね。

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見栄えの良い扉がつけばいいだけの話じゃん。
扉をつけることは、アンケートの結果では、賛成大多数のようだから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

791釣り。
16階と17、18なら値段変わらないじゃない。どうしても海なら南東でしょう。海はバルコニーに出たら見えます。問題は、ディズニーシーの山や富士山、臨海公園の観覧車や都心の夜景でしょう。となると、南西の場合、高さよりも、陸側へのスライド度合い。これは価格にも現れているのは既成事実。

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格式ねぇ・・。
どっちが上とか下とか無益な話はやめてくれませんか？

プラウド
自慢、自己満足だから差別化したいのは当然では。

住人だと、するはずのない書き込みが目立ちます。
住人以外だれでも書き込みは出来るので、無視＋削除依頼で対応しましょう。

パームコートですが、今、１０階ぐらいできていますが、どうも、プラウド新浦安に比べて低い気がしています。だとすると、１５階からでも海が見えるのではと内心ドキドキしています。祈、必勝！

先方は１１かいと１４かい建てですから、１５かいであれば、当然、問題無いのでは。

Ⅲの１４階＋屋根＞Ⅰの１５階？　

東南向きの１６階の住人ですが，寝転がっても水平線が見えます。おそらく１５階もそうでしょう。ということは，自分の部屋の床よりも高い建物が建たない限りはどんなに接近して建っても水平線が隠れないはずです。さらに100メートルくらい離れているのがプラス要因。プラウド１の14階よりもプラウド３の14階が低いことに期待してプラス要因。でも屋根の厚みが不確実なのがマイナス要因。こう考えると，１５階は水平線までは脅かされないと思います。

Ⅲの14階＋屋根が、Ⅰの15階より低いかどうかでしょう？

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２階以上高くないと、きちんとした眺望は望めない。
屋根飾りがあると３階以上か？
角度にもよるけれど。

ってか、Ⅲの完成で眺望が気になるパークサイドの１５Ｆ、１６Ｆ買う金あったら、
余裕でシーサイドの10Ｆくらいは買えたんじゃん？

両面バルコニーにこだわったとかかな？

聖飢魔Ⅱの「エルドラド（英語バージョン）」のプロモーションビデオに
このマンションがバッチリ映っていますね。

浦南高校でロケしたのかな？

初めて総会参加してきました。発言に配慮がある方が多く、安心しました。

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>>812さん
わたしもはじめてでした。まったく同感です。
問題提起はいいとこ突いていて，でも理事さんたちもしっかり響いてくれているので，
なんかいい相乗効果だなあと思いました。

早く住民用のホームページで意見交換できるようになるといいですね。

お隣のパームコートですが、意外に背が低い気がしますが、気のせいでしょうか
１５ですが、景観望有！？

15は×、16は写真判定

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屋上飾りを無視しても、一階差は厳しい。
諦めるんですね。
ただし日当たりは変化がないのが救いかな。

だいたい眺望でギャンブルするのがわからない。
IIの計画は分かっていたのだから。
１８、１９階を買っていれば良かっただけの話。

元々IIは17階建の予定だったのが、
Iの住民が反対幕まではって駄々こねたので、IIは
売りにくい14階ダブルLになったんでしょ。

駄々コネ住民はリスク管理がなっていないね。

パームコートはもともとは１７立の計画だったんですかあ？、となると、俺は何？、野村に完全にヤラレました。撃沈で、終わりました。そう、おれは、１５組です。最悪で、自分で自分の頭を殴りました。先見の無さ。

＞＞８１８
高度制限ではここと同じ19階が立てられたんです。

野村が配慮したから良かったものの、三井が落札していたら。。。

海が見たけりゃ、ハワイへＧＯ！ＧＯ！

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