プラウド新浦安　住人専用Part2

150さん　ありがとうございます　そうですか・・・　上の階の１６階でも微妙なのであれば、１５階ではまず無理と考えるべきなんでしょうね。みなさん、入居時に１６階でも微妙と野村不動産の方から聞いていたのでしょうか？。しかし、１５階だと見えると思っていただけにショックが大きいです。仕方ないですけど。

私は、16階以上に希望の間取りが残っていなかったのと、価格と眺望のバランスを考慮し、完成後の海の完全な眺望は諦めました。但し、南西側では陸側に寄るほどTDLや富士山の眺望が開けの影響が少なくなるので、相応の高さと上記の眺望を優先した形です。そのためか、価格は、陸側に寄れば寄るほど、同じ平米数であれば高く設定されています。極端に言うと、海寄りの中高層と、中程の中層、陸寄りの中低層は同じような価格帯です。

海眺望確保のため、プラウドを下取り、パームコートを購入なんて考えていたりして？

そんな人、いるの？　

新浦安の海眺望にこだわるなら、他の中古マンションでも選択肢あるかと。
むしろ、ここの南西側都心眺望は新浦安随一ではないかな？

南西側（パークサイド側）に関しては、一般的に、北側（陸側）の方が値段が高かったのですね。恥ずかしながら、南西側の住民でありながら、知りませんでした。海に近い方が高いと思ってました。

ということは、

野村さんは当初からプラウド３の高さがある程度判っていて、それを踏まえてプラウド１の値決めをしていたということになりますね。う～ん。

話は違いますが、

南東側と南西側だと　やはり　だんぜん　南東側の方が　格上なのでしょうか？。バルコニーから見る海の景観は圧倒的と聞きました。また、

南東側だと　中層階でも　海を一望できるようですし。。　それも　恐らく　永遠にその景観は保証されているのではないでしょうか　また　プラウド３の建設の音とか　ほこりとかの　影響もすくなそうですし。。。

南西側に入居してますが、とても、南東側がうらやましく思えるこのごろです。。

値段は　南東側　＞　南西側　ですよね

でも、南西側にだけ関して言えば

南西北側　＞　南西南側（海側）　という理解で良いでしょうか

今更なのですが、知りたいのです

価格表をごらんになれば一目瞭然。

まず南西側については、現在Ⅲが建築中の敷地は、土地の入札前の時点で、
１４Ｆ建てマンションが建つことは想定されていたので、その影響が少ない北側は、
特に中層階については南側より値段が高くなっていたかと思われます。

南東側は６～７Ｆ以上で多分海眺望なので、値段は高めですね。
ただ、両面バルコニータイプ、120平米超えの物件が少なかったりするので、
最終的には個々の好みによるでしょう。

私は両方見て、悩んだあげくに海と都心を両方望める南西側高層階に決めました。

改めて価格表を見てみると、南西側、Ⅲの影響を受ける１５Ｆと、おそらくセーフの
１６Ｆの価格差って、100万前後だったのですね。他の階層を見ると50万くらいなのですが、
この100万を払う払わないは、判断難しいですよね。

私は、南東＞南西北側（陸側）＞南西南側（海側）を理解した上で、南西南側（海側）を選択しました。理由は、価格を優先したからです。但し、南西南側（海側）中層階以上では、海眺望がそれなりに確保できる（前面には広がりませんが・・・）のと、パームコートができても、都心夜景（観覧車とか）は確保できることです。野村不動産とパームコートの計画書をベースに確認できたことが有効だったと思います。確かに、南西北側（陸側）に住みたかったですけど、現在のサラリーでは高嶺の花でしたので、断念しましたが、納得して、快適に過ごしております。

今日は天気よくて気持ちいいですね。レンタル自転車で街中をサイクリングしましたが、電動パワーもあり、大変気持ちよいものでした。家からの眺めうんぬんもありますが、総合公園の芝生に転がって眺める、海と広い空の景色が本当に最高！

南東って花火が見えないのが残念です。そういう意味では南西でもよかったかも。

てか、パームコートっ平均100平米以上あるんすね。プラウド3は70平米中心と、名前忘れたけど、営業の頼りないのが言っていたのですが、営業トークでしたね。

まぁせっかくなら、いいマンションが建てばいいです。

うちは、南東側です。
先日、見事な夕焼けだったのに、寝室バルコニーから雰囲気が伝わるくらいしにか見えません。
海眺望を優先した我が家でしたが、やはり夕焼けに染まる富士山というのはうらやましい限りです。

なるほどです。

南東側だと夕日が見えず、南西側の１６Ｆ以下だと海が見えなくなる可能性がある（また、朝日は見えない）という
感じでしょうか。

となると、南東側と南西側を同時に持つ角部屋（確か１５０平米弱あったと記憶しています）

が最高ということでしょうか？。値段的にも、そうなるとは思いますが。

しかし、驚きましたのは、南西側では　北側が南側よりも　ねだんが高いということ。。。

観念的に　海に近い方が高いと思っていました。

みなさんの洞察力といいますか、観察力。。。

恐れ入ります。あたしの場合は、単にこの部屋が空いてますよ・・　「わぁ　広い」・・・
安くなりますよ・・・　「ほんと！、凄く安くなるの！」で

即購入組ですので、詳しい比較検討はできませんでした（残り物ですから）

ただ、どうしても　南東側の方が　南西側よりも　格段に良く見えてしまうのです。。。

なぜでしょうね

パームコートの平均専有面積、広いですね。100以上ですからね。
南西=花火＋富士山＋都心−鉄鋼団地
南東=海

プラウド１の南西側はプラウド３があるけれど、

プラウド３の南西側は低い鉄鋼倉庫で、３Ｆ以上は鉄鋼倉庫が見えない

値段は圧倒的にプラウド３がプラウド１より安い

結局、プラウド３を買った人が最高のタイミングで不動産を買った幸運人ということでしょうかネ。

プラウド３が建ち、鉄鋼団地が隠れるというのは、良いですね

確かに、新浦安地区最後のマンション、注目ですね。エクセレントシティの最高値が５９８０万円？（８５㎡）で、パームコートの最低スペックが８５㎡。

鉄鋼団地は、かなり奥まで続いているから、
Ⅲの三階以上でも眼下には入ってしまうでしょう。

Ⅲには、もちろん、ここよりもよい要素が入ってくるかもしれませんが（価格も含めて）、
欲しいタイミングでぴったりのマンションを手に入れることが出来たのであれば、
それが一番ではないでしょうか。個人的には、公園直結は他マンションにはない
好条件だと思っています。

いずれにせよ、Ⅲが出来ることで、高洲地域がより華やかになることが楽しみです。

プラウド３ができたら、プラウド１の資産価値が更に向上するということもあり得ますでしょうか？。高洲公民館ができれば、プラウド１の資産価値があがるとききました、更にプラウド３ができるとまたまたアップということなのでしょうか？。。愚問ですいません。

下がる理由、何があります？ 見当たりませんが…

今まで見えていた景観（特に海）が見えなくなるとすれば、資産価値は下がることとなります　残念ですが。一方、街全体が拓けるということに関しては、資産価値は向上するベクトルとなります。私個人としては、南西側であれば、北側よりも、一番海側の最上階が南西側での一番の資産価値かと存じます（プラウド３の影響は皆無で、海眺望良好）。

個人的には南西北側の高層階が一番いいなぁ…。
海も見えて都心の夜景も見える。花火や観覧車に富士山！
他にも色々な景色が楽しめるんだろうな～

うちは南西北側高層ですが、海はベランダに出てやっと左端に見える程度ですよ。
都心＋海眺望のバランスが良いのは、Ｃ棟・Ｄ棟１６Ｆ以上ではないでしょうか？

後から購入組なので、購入前いくつか実際にお部屋を見せてもらいました。
海、都心もですが、裏（？)側の景色がけっこう価値ありませんか？
エレベーターホールから見てても、昼は緑が大きく広がり、
潮音を越えた海の向こうにマリンスタジアムや高層ビルが見えます。
夜は小学校やテニスコートのナイター照明にレジアスなど家々の照明が綺麗だし、
遠くエアレジや、あと京葉線を走る車両の明かりには旅愁さえ感じます。

プラウドはＬ字なので、交点の辺りだとお互いの棟が目に入ってしまいますが、
南西の北側の方たちは、辺も長いし、短い方の辺（南東側）がほとんど目に入らず開けていらっしゃるのではないでしょうか。
都心はちょっと遠くてガスっている時はよく見えないけど、裏側は夜景も近くて迫力あるように思います。

結局いろいろ見せてもらったものの、あそこは海、ここは夜景が素晴らしいだろうと知りながら、
予算との相談で分相応の物件にしました。今ならもうちょっと払ってでも。とも思いますが、
やはりその時考えたうちの予算です。
でも全体的に満足です。とにかく広いのがいいっ！！！

リセールバリューという意味での資産価値はとっくに下がっているけど、
住んでいる人の満足度という資産価値なら落ちないでしょう。

南西北側ですが173さんの言うように都心のみならず
千葉方面の景色も一望できるので本当に素晴らしいです！
部屋も広いし買ってよかったです☆

モデルルームの駐車場を壊し始めたように見えます。
売り切れたんでしょうか？

HPも表示されない様になってません？どうやら売りきったみたいですね。

そしてすでにちらほら居住中物件が売りに出されてます。個人的には「2年足らずで売っちゃうの？」とびっくりですが南東の最上階7500万2LDKは我が家の家族構成には結構いいんですよねー。
マンション内買い替え？なんて財布的に厳しいのです無理ですが、ここは部屋数さえ気にならない家庭だったらお買い得かもなんて思って見ています。

中古物件は仲介手数料が厄介なんですよね・・。

仲介手数料半額とかありますよ、仲介手数料に売買価格×3％＋6万円に消費税は高すぎます。
今後変わってくるでしょう。買い方はしっかりした業者で買うべきですが(のちのちクレームが言いやすい)、売り方はどこでも一緒だから、なるべく安くしてくれる所でやるのをお薦めします。

> そしてすでにちらほら居住中物件が売りに出されてます

ずいぶん前から売りには出てますが・・・　何を今さら？
去年くらいから転勤者が売りに出してますよ
知り合いも転勤になっちゃったし。

730世帯もあると、不動産は動きますよね。正直、買値を維持してくれれば有り難いです。今はそんな感じです。買って良かったです。大満足かな。

夜になると決まって変な臭いがしてくのですが、
どこからくる何の臭いか知ってる方いますか？
なんとも表現しづらい今までかいだことないにおいで…
ほぼ毎日なので気になります。みなさんは気にならないでしょうか？
下にいるときも上にあがってきてもにおうので…。

今日、高洲小学校で、マンション対抗運動会？が行なわれていました。私は、参加しませんでしたが、運営費は、参加者が全額負担されてのでしょうか？　組合が負担しているのなら、金額大小にかかわらず、返金して欲しいのですが。今でさえ高い管理費です。どなたが、実態をご存知でしょうか？

今日の夕方は強烈な異臭でした。
有毒ガスなのではないかと言うような…
一ヶ月程前の夕方もしましたよね。
何の臭いなのでしょう？

同じ臭いでした。以前の金曜日、夕方と。
青魚を焼いているような。しかしもっと化学臭。ガスが混じったような。
今日は工事もなかったし。
海から？？いや、この付近が強烈な感じです。
何でしょう？？窓を閉めていたら、気にならないんですけど。
気持ち悪いですよね。原因がわからないなんて。

おならとかの臭いですか？ごみ屋敷みたいな部屋があるとか？
有害物質でないことを祈ります。以前消防車来てましたし、しっかりと管理してほしいものです。

確かに、、表現が難しいニオイですね。
私はセロテープ、なかでもメンディングテープ（スリガラスの様に半透明の）のニオイに似ていると感じましたが。
おならや温泉の硫黄臭のような、かつて嗅いだ事のあるニオイ（笑）ではないです。
普段は工事音が大きいので、窓を閉めているため、気付かなかっただけでしょうか。時々するのですか？

昨日はOKとレジアスの周辺を消防車が見回っていましたね。
ＰＭ６：００頃でしたが誰かが通報したのでしょう。
ビニールの燃える匂いが高洲中央公園方面から高洲小のほうに流れてました。
不審火だと嫌ですね

日中は臭わないのに夕方から夜にかけてだけってのも気になります。
原因が分からないのが心配です。
一体なんなんでしょうか…やっぱり工事が関係しているのでしょうか

185さん、ML（理事の方も入ってます）で聞くか、コンシェルジュデスクの意見箱に投書するなどで聞いたらいかがですか？出しているか知りませんが、出してても1戸あたり100円にもならない程度のような気もしますけど。

土曜の夕方、確かにシンナーのような、プラスチックがこげるようなニオイしてましたよね。私も気になってます。消防車もサイレン鳴らさずに来てましたし。

変なニオイですが、海上のタンカーからのニオイではないでしょうか？
ＴＤＲでも同じようなことがよくあり、上記によるものであることが濃厚だそうです。

新○安navigatorによると海上タンカーのガス抜き臭では？とのことです。
夕方、書斎にしている共用廊下側の窓を閉めようと思って異臭に気がつき、あわてて全窓を閉めましたが
強烈なにおいは部屋の中に入り込んでしばらく気持ち悪かったです。

高洲小学校での歓声はマンション対抗運動会だったんですか。そういえば出場者募集してましたっけ。
週末は１０時過ぎまでゆっくり寝ているので正直うるさかったです...。
暁星幼稚園の運動会の時も思ったのですが、事前に告知していただけるとうれしいです。
スピーカーの音楽や声援などは建物に反射して意外と響くんですよね。
確か高洲小学校の運動会はあらかじめ掲示されていたと記憶していますが。

海上タンカーのガス抜きなんですね。
情報をありがとうございます！
原因が分かってよかったです。

しかしすごい臭いなんですね、これから先もたまにあるのかと
思うと憂鬱ですが…。

タンカーのガス抜き！！思いつきもしませんでした。
臭いもそうですが、羽田空港の24時間化による深夜の騒音が個人的には心配です。

それが本当なら、本来はもっと沖合で行うべき作業では？おかしくないですか。私は、鉄筋を高熱のバーナーで焼き切る作業で発生する有毒ガスだと思ってました。上から見ていると、その作業で火花が出て、風向きにも依りますが、化学臭がしてきます。これとは違うのかな。

こんにちは。まだ入居前ですが，むかしこのサイトで風呂のカビが話題になっていたので，防カビコーティングやってもらいました。フッ素コーティングもセットです。効果あればいいなあ。。。

なんかまた外から悪臭がすごくないですか？いつもとは違うまたまた強烈な臭い！なぜこの辺りはこんな色んな臭いがするのか、ひどいですね！！