【浜田】コロンブスシティ（マクハリタマゴ）　Part3(001)

＞９８さん

もう少し待てば良いのですね。
ありがとうございます！

９９さんへ
確かに海からは少し遠いかもしれませんが、ベランダに出れば良く見えますよ。海の青さ、沢山の船。また今はあまりみえませんが、春にはアクアライン、富士山も見えましたよ(^_^)
幕張の高層ビル郡、マリンスタジアムの花火も目の前で見えますよ(^_^)
ただ、高速道路の騒音はちょっと気になります。窓を閉め部屋の中に居れば気になりませんが。
オーシャン・ガーデン等同じマンションなのに、景観は全く違います。それぞれ良い点、悪い点はあるかもしれません。うちの家内はマクタマですでに沢山の友達ができ、日中は色々な友達の家に遊びに行き、景色とか部屋の作りがどうだとか報告してくれます（笑）
駅遠とか全てが満足ではありませんが、我が家は全員がマクタマライフを楽しんでいますよ(^_^)

ポストにチラシが入っており読むとマクタマの一室で睫毛パーマ？をして下さるとか。。　
幼児を連れていってもよいとの事。興味があります。マンション住民の方でされた方はいますか？

営利目的の利用は禁止です。

６号街７階って書いてありましたね。
我が家にもポスティングしてありました。
コロンブスの契約時書に仕事用には利用不可・住居用のみ・・・と有ったと思いますが。

でも買ったもの勝ち？
ただ・・・お店を出すと他方からマンションの出入りが多くなり住民としては、知らない人の出入りが多くなるのが少々嫌ですが・・・面とむかって言う勇気もありません。

うちのマンションにもチラシ入ってました。
営利目的が禁止なら、問題ですね。

チラシには部屋番号＆携帯番号＆メールアドレスも書いてありましたよ。

他のマンションとかで１階の人が、フェイシャルエステや○○教室・・・みたいなのやってるのは見かけたことありますけど、自分のマンション内でしかも近所だったりすると、やっぱり知らない人の出入りが多くなる分、少し不安かもしれませんね。
夏場は廊下側の窓開けてることも多いし。
このマンションは、外部の人が、入りにくい点が良い点でもありますからね〜。

住人でないのですがすみません。
こういう場合は、早急に管理室、管理会社に連絡した方が良いです。
同じような事をする人が連鎖します。
当然、外部からの出入りは増えるしセキュリティにも問題がでてしまいます。

営業時間は10時〜17時だって。。
料金は特別価格（オープン記念価格）で1500円。通常は2500円。。
早急に管理会社へ連絡して下さい。　
マンション内でポスティングもしてるみたいですね。　
その方はチラシを管理人さんへ渡されたら如何ですか？
周辺のマンションにもポスティングしてるって。。いい迷惑ですね。

テナント契約で購入したのでは？

へぇ〜もしかして本人？

規定では認められないはず。あくまでも住居専用が条件では？

そんなこと言ったら、○階でやってる公文とか、○階でやってるピアノ教室とか、
全部違反ってことでしょうか？
それはちょっと酷いんじゃないでしょうか？

マンション契約の際に営利目的が禁止と言われてないなら問題ないのでは？　
うちのマンションは117さんの言う公文やピアノ教室など（英語教室なども）禁止と規約で決まってましたよ。　
ここはピアノ教室もやってるのですか？　
近隣の方は迷惑でしょうね

不特定多数の方を相手に、営利目的であれば
ちょっと問題ありますね。

分譲マンションが質流れ的に転売され
出張風俗の待機所として、若い女性が出入りしているといった
事例もあるので、早い段階でルールの再認識、再確認を定着させた方が
いいですね。

ご本人は、悪気があってやってるようではないようですし・・・。

困りますね。せっかくのセキュリティを何と考えているのでしょうか？
管理人にチクリます。

あれ？　
部屋番号が書いてあったのに無くなってる。。
ブログもやってて、そこでもマクタマで睫毛パーマやってます！と宣伝してましたよ。

↑このサイト規約読めばわかるでしょ？個人情報に当たるんだよ。マクタマ部屋内でいろんな店？仕事？してる人他にも結構いるのにね。まつげパーマなんてかわいいもんだよ。でも一応規約では店舗はいけない事になってるんだしこれから守ればいいんじゃない？たはしてみんなが細かい規約をすべて守れてるんだろうかね。

１２４さんへ
マンション内で仕事していいんですね。。。
引越し前から悩んでいましたが・・
私も仕事（お店）しようかしら？
大規模マンションだし・・・シャトルバスあるし！応援ありがとうございます。
コメント読んで・・やる気が出ました。ありがとう。

規約に明らかに禁止されていることをやるのに広告打っちゃだめだろー。
ばれないようにこっそりと口コミだけでやればいいのにね。
ＨＰまで作るようでは叩いてくださいと言っているようなもんだね。
たぶんあの携帯やＨＰには苦情（嫌がらせ）がいっぱいだったはず。
雉も鳴かねば撃たれまいに・・・

子供が廊下を平気で自転車やスケーターで走りまわり急に飛び出すのは本当に危険。親はきちんと乗り方指導しているのかな

>>129
指導なんて…してないね。
他の奥さんとおしゃべりしながら「だめよ〜」ってやんわりは言ってたけどね。
子どもは聞いちゃいないって感じ。

この間キックスケーター？乗った子供と衝突しそうになりました。急には止まれないんだろうし中庭以外は危険じゃないかしら？小さな子供に当たったりしたらケガしますよ。流行ってるみたいでみんな乗ってますね。せめて廊下や人が沢山いる所で乗るのはやめて欲しいですね。ちきんとしてるお子さんもいるのに。

ケンタッキーフライド…？

まつげパーマに関してですが、特定できる個人に対する発言はこういう公の掲示板ではやめにしませんか？
言いたい方は管理人を通すなり本人に言うなりするべきだと思いますが。
ここは誰でも閲覧できる場所です。

誰でも閲覧できるような宣伝をするほうが悪いと思いますが。

正直、迷惑です。

本当にそう思います。
みんなが平和に暮らしている中で、不特定多数を連れ込むような商売をするなんて。
残念を通り越して、悔しくなります。

141さん
本当ですよね
不特定多数が出入りするわけですし
何のためのセキュリティでしょうか
不思議でなりません　
チラシを配ったりHPでマンションでの営業を公にしていたり

このマンションの民度を問われる問題です。
マンション内で営利目的で営業しようとした人は、反省してほしいです。
管理人から注意をうけたと思いますが、即刻営業停止を望みます。

今日の夕方、コンビニ内でピンク色のローラースケートをはいたまま
店内をうろうろしている女の子がいました。
お母さんも一緒でしたが、何も注意する気配もなくて驚きました。

マンション内の廊下はもちろんのこと、店内でローラースケートを使用するのは危険なので
本当にやめてほしいです。

１４５さんへ
直接注意はなさらなかったのですか？
もし言いにくければサンクスの店員に言うとか。
サンクスもサンクスかもしれない。もし事故が起これば、注意を怠った店の責任も生じると思いますが，

そういう店側の責任にする考え方は今の世の中をダメにしている。　個人の責任で怪我すれば
誰にも文句言えないはず。マスコミなどの企業叩きと同じ考え方には感心しない。
鉄道ではベビーカーを扉に挟んで鉄道会社に責任を取らせる。学校ではモンスター何とかみたいに・・・
１４６みたいな本人より店側が悪いみたいな書き込みを見るとそのように感じる。

ブログもサイトも閉じてしまったのだからもう良いのでは？
彼女も反省していると思っていますが　どうでしょう？
セキュリティホールを開けてしまった責任は残りますがそれは残念ながら住民がカバーと言うことで（納得いかないという人もいるとはいるとおもいます。）
しかし　現実を見つめると住人がカバーしかないと思います。（奇麗事ですが）

いずれにせよ　管理組合一員の私の意見では　現在のルールである「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」しか認めません。
当たり前のこと。

↑では管理組合の一員さんが直接本人に会って確認してくるのが一番よいのではないですか？まだやってるのかやってないのかも含め。

マンション内 個人宅での営業行為ですが、個人の生活や利権や思惑も絡み、難しい問題ですね。
こちらも参考になります。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080609/522735/...

最終手段は裁判沙汰でしょうか？
でも、よくよく考えると「お客さん」ってお店に限らず、個人宅にも来るよね？何が違うの？
個人宅への「お客さん」だって、他の人から見れば不特定多数の一人ではないの？
ホント単純に考えると、一度に沢山のお客さんが入って来なければいいんでないの？
もちろん騒がない、器物を壊さないようにってこともあるけど。

↑
あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
全く論点がずれてますよ

作家や漫画家がマンションの家で創作するのと違って、接客業はまずいでしょう。

私の知人の住む分譲マンションは築年数も古いですから、服屋や占いの館までありますが、新築マンションでそれはないでしょう。規約でうたってあれば 尚の事だし。

だいたい自分の住むマンションで 接客業営まれたら普通にイヤでしょう。

営業を中止したという宣言がなされなければ納得がいかないんです。
お詫びのチラシでもポスティングすべきだと思うがいかがか？

>あなたは家へ来る『お客さん』からお金を貰ってるの？
>全く論点がずれてますよ

私は「ずれてない」と思います。
他人から見て問題なのは、お金を取るか否かではなく、セキュリティーや騒音被害なのですから。
貴方のお考えですと、お金の取らないボランティアで個人宅で集会を開き
大勢がマンション内に入ってきても問題無い、となってしまいますよ。

リンク先に書いてあるように「専ら居住者の生活の本拠があるかどうか否かによって判断する。
従って、利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さを有することを要する」
ってことが問題だと考えます。　

平穏さを有することが必要ということが条件であれば、SOHOや習字教室なんてのは全く問題ない。
マッサージ整体なんてのも許容されるのかも。今回のエステサロンとかも。
マンション内に広告や看板を出さないとか、営業時間を決めておくとか、何か一定の規制をはめてさえおけば、
そんなに大問題だと騒ぐことはないと思いますけど。

あらためて言っておきますけど、やはり、きっちりと規制は作らないといけませんよ。
専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
その旨の住民アンケート。
最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいいことです。

以上、私の考えでした。

>>159
まず大切なのは、
「現行の規約で、専有部分での営利目的の利用は禁止」
と明確に謳っていること。
それに違反しているのは規約違反であること。それだけです。

それを変えて営業をしたければ、
>専有部での営業行為の規制について、管理会社に頼んで素案を作ってもらい、理事会で練って、
>その旨の住民アンケート。最終的には管理組合の総会で多数決。これで白黒付ければいい
ですね。

自身の行為を正当化するために、規約を曲解しないように。
ああ言えばこう言う、というただのワガママは止めましょう。

158さん　　
そうなんですよね
もし営業中止にしたのならチラシをポスティングした所へ再度、営業中止のチラシを配るなりハッキリさせて頂きたい　
中止しておらず、まだ営業されてるなら理事会の議案に上げてもらうよう管理人なり理事の方々に言うなりしたいのでハッキリしてほしい。

不特定多数と特定多数ってちがうよね。
本人も見ず知らずの人間をお客として招き入れるような行為が問題で、知人は別。
お客として来る人間がどういう人間かわからないから問題なんでしょ。
マンション住民だけが利用できるということなら、話は別なのかもね。習字教室も住民以外の出入りがある場合はダメでしょ。
ＳＯＨＯは誰の出入りがあるわけでもないので、事務所のみでは問題ですが住居兼事務所なら良いのでは。

今回の場合は明らかに不特定多数だよね。
広告のあて先が不特定多数だし。（なんといってもネットへの広告ですもんね）
大問題だと思いますが。

特定多数でも規約違反だとは思いますけど、違反を指摘して対策するのも簡単ですが、
不特定多数だと、今から無かったことにするのも大変です。

なんだか話の意図が分からなくなってきたので見当違いなこと言ってたら、すみません。
商売の客は素性不明の不審者扱いで、住民の親族知人はそうではない。。。この違いを一般の住民が明確に判別することは可能では？
うーん、赤の他人の私からすれば、もしエントランスで呼び出ししている姿を見かけても、見分けが付きませんが。。。
エントランスで呼び出して入ってきて、入館者が器物損壊したり騒がなければ、極端なこと言えば、あとはどこのお宅で何しようと勝手で、別にどうでもいいと思うけど。
入館者が起こした問題は、その関係先が責任を負えばいいのであって、住まいの形態には直接には関係しないと思うけど。やっぱり私って変？

>>164
そういう意味ではなくて、単純に規約違反でしょう、という話です。
規約って読んだことありますか？入居前に内容について同意していますよね？

どうしてそれが禁止されているかは、規約の出来た背景を考えればよいことですが、
それは次の段階のことです。
なので、164さんの書いていることは見当違いです。

すいません住民じゃないですけど。
大規模マンションというのは色々な方がいるので
大変ですね。皆さんのやりとりを読んでいますと
勉強になります。駅前だとこんな問題もあるかも
知れませんが郊外でも大規模だとあるんですね。

>>164さんに賛成。大規模マンションたもん、部屋で商売する人なんて今後も出てきますよ。推奨はしないけど別に関係ないって感じ。

>>167さん
自分が書いていることが見当違いということに気付きませんか？
貴方が書いていることは、規約なんて守らなくてもいいや、ということですよ？

こういう人が多数いると思うとガッカリしますね。

１６７さん、でもそれがもし、ピアノ教室、学習塾などを隣、上、下の家で始めたら「関係ない」なんて言ってられます？

167さんのような考えの人間が居るから民度が。。と言われるのでは
このマンションには規約を守る気が無い人が多数いるようですね
入居して半年も経ってないのに、このような問題が起こるとは

見分けがつくつかないの問題ではないでしょ？
もし、お客として偽名で予約とかしてエントランスから侵入して、空き巣や器物損壊ならまだしも無差別殺傷とか起こしたら取り返しがつかないですよ。
責任をとれば良いということでなく、安心して暮らす権利を脅かしている非常識さに気づいたほうが良いと思いますよ。
商売をしたい人が擁護発言をしているようにとれますが、あくまでも居住用マンションです。商売がしたいなら商業マンションに転居するのが筋でしょう。

当マンション入居者向けの書道教室、英語教室、託児サービスも当然にして禁止ですよね？
セキュリティ問題ってとっても大事ですが、入居者向けサービスならその点は問題にはなりません。
だとしたら、「専ら住居」としている規約の本質はなんなんでしょうかね。
詳しい方がいたらお聞きしたいのですが、法律上の縛りがあるのでしょうか。
住居用で登記されたマンションで商業行為をしてはいけないとか。

＞１７１
そこまで心配性の人は都会？では生活できません。安全な田舎へ転移をしたらいいですよ。

>>172さん
書道教室にしても、託児にしても、各住民向けの教室にしても隣や下の家の
迷惑を考えたことがありますか？
居住しているだけの時と人が集まったときの騒音ははるかに違いがあると思います。
こういう問題がおこらないためにも、居住専用のところでの住民向けといえども
商売は禁止が妥当でしょう。
自分的には家で商売する気になるのは信じられない。

横やりで申し訳ございません。
専有部の用途について、既定の規約や個人の感情もあるでしょうが、
一般的な見解をご参考までにご紹介させていただきます。

(財)マンション管理センターＱ＆Ａ
専有部分の用途制限
http://www.mankan.or.jp/html/faq/01_04.html

上記の事例を踏まえた上で、わがマンションの規定をご紹介します。

わがマンションでは、専ら住居として使用するという規約が拡大解釈された形で
あいまいになっており、入居当初から自宅内での兼業が散見されておりました。
幸い何事もなく問題も表面化していなかったのですが、規則がないと
際限なく業態が広がる恐れがあったため、専有部の用途に制限を設ける使用細則を
制定しました。本細則は管理組合総会でほぼ満場一致で可決されました。

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
組合員並びに占有者および組合員、占有者と同居する者（以下、組合員等とする）は、
専有部を以下の用途に使用するとき、周辺住戸の静穏を確保することを厳守し、
あらかじめ理事会に届け出ることとし、理事会と周辺居住者の全員による承認を得なければならない。
（１）各種教室の主催や内職行為など専有部を住居以外の用途に併用する場合

以下略

その他、申請書の提出が必須となっています。


ここまで私の記載した事は、マクハリタマゴさんにお住まいの方の秩序を乱そうといった意図は
全くありません。単なる事例紹介です。他意はございません。

今から規則やぶっちゃいけないでしょう。数年たってみてこれじゃ住みにくいってなれば
変えていくこともあるのでしょうけれど。

これから購入を決めて頂く未来の２２世帯様はどんな人が入居しているかってとってもポイントになると思うのでいい噂も聞きたいところです。。

>>167です。規則、規約って言うけど、規制を整えるのは大規模マンションでは無理だと思うなー。足並み揃えたかったら、もっと100世帯以下のマンションを選ぶべし！我が家は規則をやぶるつもりは全くありません。ただ先も長い事だし楽に緩〜く考えた方が楽しく暮らせると思うけど。

人の違反を見逃す行為は自ら違反を犯すに等しい

172です。
174、175さんのコメント、大変参考になります。
うちはもちろん、かかる商業行為をしていませんが、今回の問題に関して、
今後きっと理事会や総会でどのように解釈すべきかのポイントになりそうなので、
伺いました。
本質は、標準規約のコメントにもあるとおり、「平穏」の為なのですね。
セキュリティは、無視できませんが、従属要件ですので、論点がずれないように
ご注意ください。

１３４〜１４１までの書き込みが飛んでいますね。
消されてしまったのですね。　見てみたかった〜

っで・・・まつげパーマのお店のＨＰが無くなったと書き込みがありましたね。
と、言う事は　ここでも書き込みのやり取りをご存知なはず！

せめて・・ここで何らかの謝罪や今後の方針・経営者の考えなどを　書き込んで欲しいですね。

不特定多数が出入り・・・知人友人を不特定多数との解釈は行きすぎかな？

ともあれ契約書には営利目的での使用は不可・・との記載があるので
この論点だけて経営者が理解し受け止めてくだされば幸いかとおもいます。

うちのマンションでまつ毛パーマやってるとは知りませんでした。
部屋番号も、ＨＰに載ってた経営者の女性の顔も覚えているので
今度どこかで会ったら聞いてみようかしら…。
セキュリティが云々より前に、自宅の一角に見ず知らずの他人を
引き入れるって行為が大変危険だと思うんですけど。
今までは順調に営業されてたようなので、急には止められないでしょうね。
商売やりたいなら出張エステとかにしたら？

何でもありですな(・_・;)

先生に　コロンブスシティの
今後を占ってもらおうではないでしょうか！

結構有名な先生のようです。

占い師っていい金とるんだなぁ。
弁護士と変わらんじゃないの。

そんなことより・・・この人の名前表札で見たことあるような気がします。

マクハリタマゴっていうことを強みにして商売してませんかな。
マクハリタマゴに入ってみたいって人多そうだと思う？。

住民が立ってバスにのり、
占い師のお客が座ってバスにのってたら
やっぱり腹立たしい。

>>167です。言った通り。大規模マンションなんだからまつげパーマ、占い師位なら仕方ないと思いますけど。怪しいH商売は、理事会提案して退去を要請しますが。

一階の庭付きの人は樹木などは植えてはいけないみたいなのに(鉢などは大丈夫みたい）植えている人もいるみたいだしそれは規約違反じゃないのでしょうか？

しかしこんな立地条件悪い所で商売をする方がどうかと思うがな。
集客できると思っているのかな。
シャトルバスに客を誘導するのもどうかと思うが、自己負担で
送迎手段取ればＯＫ？
それなら駅近いマンションの方がいいと思うなあ。

なんだか、この掲示板　叩き状態ですね。　もっと前向きな情報交換の場所だったはず！残念です。　まつげパーマ・占い・ＩＴ企業・リフォーム会社・英会話教室・設計事務所・・・
知っているだけでも、之だけあります。　「どの業種が悪くて・どの業種が良い」の判断ラインはどこにあるのでしょうね。　不特定多数の出入りが嫌！　睫毛パーマの客・占いの客どこで判断すればいいのかしら？　遊びに来る人もシャトルバスを現在利用していますが、その見分け方まで対策を練らなければならなくなってしまいますね。

組合員であるなら　管理規約集　３ｐを熟読のこと。
それですべてが分かるはず。

シャトルバスは住民専用では？　なので遊びに来る人や内部店舗の客は利用が出来ないでしょう。
遊びに来る人はその家の人が迎えに行くまたは公共交通、車などの利用が普通でしょう。ホテルや病院の送迎バスとはちょっと意味が違うような気がします。

196さんへ
私は友人を家に招待したときにシャトルバスを利用しました。　規約違反だったんですね。
車がないので便利につかっていました。ごめんなさい。
今後は友人と一緒に駅で待ち合わせた場合には京成バスを利用するようにします。

私も知人を迎えに行くのにシャトルバスにのって迎えに行きました・・・。
それは駄目だったんですね。。。
車がないから便利だと私も思っていました。すみません。

知人の送り迎えは大丈夫ではなかったのでしょうか？
マンション住人が同伴してれば問題ないような気がしますが。。。
（規約には、まだ目を通せてないので違うかもしれませんが。。。）

また、購入時には、シャトルバスについては、以下のようにすると聞いておりました。
・マンション住人は乗車時には、マンションカードキーを提示する。
・知人などが海浜幕張から乗車する場合は、行き先の人の部屋番号などを運転手に伝える。
・知人が、マンションから帰る場合は、フロントでチケットを発券してもらいそれを運転手に提示する。
なので、はじめはカードキー提示をしなくて良かったのかなぁと思いました。

販売員の方に聞いたので、既になかったことになってるようですね。
（元からそんなことなかったのかもしれませんが。。。）

私も１９９さんの言っている通りの説明を受けました〜。

住民以外の近所の人がのるのはＮＧだと思いますが、空いてる日中とかに、遊びにくる友人とかは、問題ないと思いますが。（もちろん、混んでいる時は、住民優先にしてほしいですが・・・）

初めから有料にすればよかったんですよ。料金払えば堂々と乗れるんだから。
後は住民専用との表現が悪い。それならば住民以外は乗れないと解釈してしまいます。
１９９さんの方法が徹底出来ていないのも問題であります。
それ以前にマンション以外に行くところないから他人が使う事はないと見えますが。