グラン・レジデンス【我孫子】GRAND RESIDENCE

雪遊びや雪かきのことが延々と投稿されてますが、
すべて住民が書いているとは思えない。

第３者が面白がってグラレジを混乱させようとし
ているだけだと思います。

変な人は住民版にこないでください。

お隣のマンションにお友達がいます。
その方いわく雪かきはすべて管理人さんがやってくれたということでした。
実際、エントランス前の階段下は雪がまだ残っている状態だし北側の道なんか雪凍って歩けない。
雪の残量を見てもお隣さんとは全く違います。
住民の慈善活動頼りのマンションなんて資産価値も落ちるんじゃないでしょうか？
住民で雪かきやるマンションなんて聞いたことありませんが・・・・
こんなこと書くとまた非難されるんだろうな〜
でもおかしいと思いますよ。高い管理費払っているのに・・・

私は雪国育ちです。雪が積もれば近所で通学路、道路など雪かきしていました。今回は雪べらが自宅にないので、参加できなかったのですが、マンションに備置されているそうなので（知りませんでした）次は参加します。いろいろな意見がありますが、除雪している方がいるのを知り安心しました。

また雪降るみたいですね。
せっかくの3連休なので積もり過ぎないとよいのですが・・・。

管理人さんが雪かきまでするかどうかは、管理会社との管理契約しだい。
管理費が高かろうが安かろうが関係ない。
自分たちで住みやすいマンションを作っていこうとしなければ、明日はないな。

こんなに積もる雪が降ったのは久しぶりでしたから、今回は仕方がないのでは。しかし、出入り口が北側に集中しいるため今後も凍結が予想されます。対策が必要ですね。アクア側はすっかりとけてますが。

私も最初は沸増し中に出てるんだろうと思っていましたが、
昼間、沸き増しどころかお湯・水共に使っていない時間帯に
突然ボコボコっと水が出ている音がして驚きました。

それと、最近、キッチンやシャワーの水圧が突然弱くなることが多くあります。
水ではなく、お湯を使っている時によく起こるので、エコキュートが関係しているのか？？？
でも、メモリはフルに点いているし、ちゃんと90度に設定しているし。

シャワーを使っていても、だんだんお湯がぬるくなり、水になり、
一瞬、ほとんど出なくなって、ポタポタポタっと数滴落ちるだけの状態になったかと思えば、
また勢い良くお湯が出てくる・・・という状態です。

みなさんのお宅はいかがですか？

410です

ありがとうございます。
点検のお知らせってありましたっけ？
しっかり、点検してもらいます！

エコキュートの突然の冷水は凍結防止じゃないですか？
説明書には冬季は風呂の水を循環させて凍結防止するので抜かないで下さいと
書いてあったと思いますが。

朝の幼稚園児お母さん達の井戸端会議が毎朝うるさくて困っています
レジデンス１サブエントランスエレベータ付近にたまっている方々はどこの幼稚園のお母さん達なのでしょうか。
もう少し場所を考えていただけると助かります。

本当に困りますね・・・・

おしゃべりには参加していますが、実は私も朝夕のお迎え時間が苦痛です。
本当は早く帰りたいのに・・・でもなかなか言い出せません。

突然失礼します。

うちはスカパーお試し入会したのですが、電話で指示されたようにチャンネルを合わせて３時間待っても、無料放送（CMなど）しか観られません。チューナー内臓レコーダーやカードに問題はないと言われたのですが・・・。

マンションでe2 byスカパー御覧になっている方はいらっしゃいますか？

朝の人通りの多い時にエレベーターホール付近の井戸端会議、迷惑ですよね。
清掃の方も困っているのでは？

皆見ていないようで、マナーの悪い人の顔はついつい覚えてしまうものです。
子供を連れたお母様がすべて悪いと言う訳ではありませんが、子供をほったらかしにして
おしゃべりに夢中になっている姿は見ていて気持ちの良いものではありません。
マンションはいろんな人が住んでいます、嫌な思いをしている方も多いはずです。
子供のいる方には日常でも、そうでない人には苦痛な場合もあるんですよ。

冬は乾燥しますね。

キッチンのカウンターが壁から剥離しています。
乾燥に起因するものと思われます。
見た目以外に問題(ゆがみ、ひび割れ）がないと思っていますが、
皆さんのお部屋ではいかがでしょうか。
ちなみに、壁紙のつなぎ目も目立つようになりました。

我が家ではサッシの木枠の継ぎ目の接着剤(白いゴムのような？)がパックリ割れてます。
1年点検まで待とうか、早急に直してもらおうか・・・迷ってます。

エアコンで乾燥するのが大きな要因だと思い、エアコンを使わずに床暖フル活用していたら
電気代が大変なことになってしまったので、結局またエアコン使ってます．．．

>426さん

うちも同じところが割れていて、１年点検で言おうと思ってました。
ただ、我が家は床暖房がメイン、ほとんどエアコンを使っていないので（この冬２〜３回くらい）、エアコンが原因ではないと思います。

乾燥が原因なのか、壁紙が浮いているようなところも数箇所見られます。
洗濯物を室内に干したり、と乾燥には気をつけていましたが難しいものですね。

排水管清掃のお知らせがありましたね。

予定表を見ると我が家は平日の昼間。
（我が家だけでなくほとんどそうですね）しかも
「浴室、洗面所、キッチン等をきちんと整理整頓しておく
ように」、とあります。

と、いうことは業者が部屋に上がって作業をするということですよね？

我が家は平日昼間は誰もいません。
また有給を取るしかなさそうです。

>428
あまりネガティブな表現しないほうが、、、、
予定日程の一番下に、休日が予備日になっています。
平日不在を連絡すれば、予備日に変更になりますよ（たぶん）

排水管清掃は、高圧水を排水口から導入するので、業者は室内にあがってきます。

長谷工の配水管って、メンテフリーじゃなかったんですね？モデルルームでなんかアピールしてたような・・・？

排水口に高圧洗浄の機械のノズルを差し込んで、
排水管内に溜まったゴミ（髪の毛等）を一気に押し流す作業だと思います。
低層階から順に作業をして、だんだんと上階に移動するので、
確か日程の割り振りも縦並びの住居で設定されていた気がします。

入居してまだ1年なので、そんなにゴミも溜まっていないと思いますが
何年も放置した後なんかだと、当日に作業が出来なかったお宅の辺りで
ゴミが詰まってしまう可能性もあるらしいです。

上から順に押し流して、最後に１階の方がスッキリすると思いがちですが、
万一、階下でゴミが溜まっていた場合、途中階で大変なことに・・・
ってこともありうるので、1階からの作業になってるんでしょうね。

今まで住んだマンションでは、だいたい年に1回か2年に1回は清掃作業が行われていましたよ。

事前の整頓を忘れがちなのは、洗濯機の排水口ですね。

つい、30分前に
「音を確認させてください」とピンポン鳴らして
訪問してきた奴がいるんですがどういうことなんでしょうか？

家族全員寝ていたのに起きてしまいました（怒

まぁ、リビングの電気など消し忘れていたので
それに気付いたのが不幸中の幸いですが。。。

結構、このマンション非常識な方がいますね（悲

芝生の立ち入り開始について少し心配しています。5月から立ち入り解禁となるようですが、5月では芝生の芽が出てきたばかりで生育に影響が出るのは素人でも判ると思います。解禁するなら梅雨明けからでしょう。解禁に反対しているのではなく解禁時期を再検討すべきと思い書き込みました。皆さんはどう思いますか？

>435さん

もう、５月まで時間が無いので、この掲示板で検討してたら遅いと思います。
「ご意見ＢＯＸ」（でしたっけ？）に直接意見を入れたほうが良いと思いますよ。

いよいよ芝の広場が開放されますね。
何か号令でもかけるのでしょうか？
どんな風にスタートするのか、見ものです。
個人的には、非常にうれしいです。
あのオブジェのところに行ってみたいです。

あの・・、ミシン忘れてますよ。

朝、登校する子供たちが正面エントランスに集まりますよね。
その時、いつも同じ男の子（小学１、２年生くらい）が、土足のまま
テーブルに足を置いています。
土足じゃなくてもそれは行儀が悪いことだし、みんなが使うテーブルなの
だから汚れてしまいます。

以前、正面エントランスで新聞を読もうとテーブルに新聞を広げたら
テーブルが消しゴムのカスだらけだったことがありました。
多分子供たちが宿題か何かしていたのだと思います。

子供といえども同じマンションで暮らし、共有部分を「共有」して使って
いるのですから、親御さんにはもっと躾をきちんとしていただきたいです。

土足に関しては、見て気づいたのであれば、注意してあげてください。子供も注意されないとイケナイコトだと理解できませんし、掲示板に書き込んでも何も変わりませんので。

消しゴムに関しては、何で子供のせい、という話になるのか理解できません。

注意される以前に躾してほしい。
共有部で放し飼いしないでほしい。

注意したりされたりでギスギスするより、そういうことにならないようになっていたほうが望ましいね。
440が子どもの親だったとしたら、ちきんと教育してから、掲示板に書き込め。439の書き込みをみて、自分を振り返れ。掲示板そのものもギスギスさせるな。建設的な意見を書き込もう。私もね。

440です。別に子供のおやじゃないのですが。
なんでコミュニティでお互いに高めていこうという発想がないのか悲しくてしょうがないです。

浄水器（トレビーノ）のカートリッジ交換はされますか。毎年交換するのですかね。高いです。

トレビーノは交換します。
ちょうど「もうそろそろ換え時だなぁ・・・」と思っていたので
よかったです。

カートリッジはどこのメーカーも高くないですか？
¥９０００を１２で割ると月¥７５０。
私の中では安いです。

浄水能力の量を考えたら、二年に一回でもいいやと思いました。みなさんそんなに浄水使ってるんですか？

アクアの住民の者です。

南向き（駅に近い方角）に引っ越してきました。
普段日中も夜も、カーテンを開けっ放しで生活しているのですが、グランからこちらのリビングはどれ位見えるのか気になっています。

アクアとグランの中でも割と距離が短い、グランのエントランス近くに住んでいるんですが、中庭に面してる方、どれくらい見えているか教えていただけますか？

室内にあまり光が入らないので、できるだけカーテンを閉めずに生活したいのですが、丸見えだったら恥ずかしいのでどうかよろしくお願いします。

４５０さん

ありがとうございます。
・・・モデルルーム、そうですか・・・かなりしっかり見えていると言う事ですね。
夜はカーテンを閉めようと思います。

一度、どんな風に見えているか見てみたいです。
でも見たらあまりの見え方に、赤面モノかもしれませんね^^;。

どうもありがとうございました。

４５２さん

ありがとうございます。
安心しました。

駐輪場で何台か電動自転車を見かけるのですが、みなさん充電ってどちらでどのようにされてるのでしょうか？

今我が家にはシティサイクルしかないのですが、子供の保育園の送迎に子供を乗せるママチャリの購入を検討しています。（今は保育園まで車で送迎しています)

道中坂が多いので、電動自転車のほうが便利かなぁとも思うのですが、充電はどうしたらいいんだろう？と気になりまして。

情報お持ちの方がいらしたら、教えてください。

そういえば、敷地内の市道交通量が増えてきた気がします。
騒音や事故の対策考える時期かもですね。

交通量、確かに増えましたね。
エントランス前の交差点は、歩車分離にしてもらいたいですね。

レジⅡの中層階にお住まいの女性が中庭で犬を散歩させていて、
ほかの住民に注意されたにも拘らず廊下でも歩かせていました。
なんて非常識な人なんだろうと思いました。

大人なんですから…みっともないですよ。

>460
ほかの住民ではなくてあなたも注意したのですか？
ここでしか文句を言えない方がみっともないし非常識だと思いますが。

先週末、中庭に動物のフンがありました。

野良猫かな？と思ってましたが、その人かもしれませんね。

私も気づいたら、管理人室に連絡する等してみます。

>461

言葉足らずでしたが、それを見たのがバルコニーだったので注意できませんでしたが、
その場にいたら注意してましたよ。
それと、もう注意している人が先にいるのにその後にまた注意しろって意味ですか？

>462

部屋番号まではわかりませんね。そこまでじっくり見てませんし。

>463

私も気づいたら、462がおっしゃってるように連絡しようと思います。

>461
>ほかの住民ではなくてあなたも注意したのですか？
>ここでしか文句を言えない方がみっともないし非常識だと思いますが。

ずいぶんと棘のある回答ですね。
規約に違反した上、注意されても改善しない無法者よりも
460さんは”みっともないし非常識だ”と言うのですか？

もうすこし言葉を選んで返答された方が良いと思います。
掲示板が荒れる原因になります。

そもそも事の始まりは、散歩についての苦言を書き込んだのが原因では？
他の人が言っているように管理人に通報するなりの手段を取ればいい話で
ここに書き込みするから荒れるのでは？

荒れる原因作った奴よりも実際に荒らした奴が悪い。

ここは匿名で悪意的な書き込みをする
掲示板ではないと思いましたが
認識違いました？

もう原因とかどうでもいいでしょ。
最初書き込んだ人も管理人に連絡するって書き込んでいるし。
書き込みに対していろいろな意見がでて、それに対して荒らしと思う人がいれば（私としてはこの件は荒らしと思わないが…）
思わない人もいる。
取りあえず一人の無法者により起きたこの件は終了で。
集団生活しているんだから一人一人自覚してマンションライフをEnjoyしましょう。

カラオケは勘弁してください。
お祭りだから祭囃子や音声はがまんするとしても、
カラオケの大音量は迷惑です。

カラオケは内部でしていただけませんか？

荒らすつもりはありませんが・・・

もう少し音量を下げてほしいと思いました。
せめて、学校の運動会程度の音なら我慢できるのですが、
今日は窓を開けるとテレビの音が聞こえませんでした。

>471
>荒らすつもりはありませんが

荒らす奴の定番の常套句だよね。

>住民以外の方へ

ここで愚痴っても無駄ですよ。
普通に管理組合に苦情を言った方がいいと思います。


でも、苦情を言いに行く服がないんですよね。わかります。

スゴイ！グラレジ、上がってますね
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

こんなしょうもないところでクレーム言う方も
謝っている方もどうかしている。

現実の世界でやったらどうですか？

スミマセンが、どのようなお祭りだったんですか？
簡易な内容・スケジュールなど教えてください。
宜しくお願いします。

真向かいのマンションのものですが、そんなに目くじらたてるほどではありませんでしたので、ご安心下さい＾＾
毎日では困りますが、あくまでお祭りですしね。懇親をはかる催しなんてすばらしいですよ。
エールの丘さんでも後日近隣住民を交えての催し物があるようなので参加してみたいです。

先週の月曜日（25日）でしたでしょうか、消防車とパトカーの来訪には驚きましたが、延焼を含めて大火事につながらなくてよかったですね。人事ではないのですがマンション入居時に置いてあった小型の消火器があるだけで対策はなにもしていませんでしたが、みなさんはなにか対策は講じていますか？

吸気孔ですが、最近吸気されてないなと思って、調べてみたら室内のフィルターではなくて、外側のアミが埃と汚れで目詰まりしていました。
外側から外して掃除したら、十分吸気されるようになりました。
他のかたは、どうでしょうか、十分吸気できてますか？

それと、外側で目詰まりって。。。フィルターの交換以外の手間となるとすごい面倒。。。

え！火事があったんですか？？
知りませんでした。。
我が家も気をつけねば。

噂できいたんですが
4階の住人で酷いクレーマーがいて
管理会社より厳重注意を受けたらしいのですが
本当でしょうか？

芝生問題ではある意味活発な掲示板でしたが、ほとんど書き込みがないですね。
あまりマンション内に知り合いが少ないので、今話題になっていることや問題点などが分かりません。
別に話題になっていることや問題点すらないのかもしれませんが、皆さんとなにかしら意見交換できればと思います。
別にいい話だけが聞きたいわけではありません。耳の痛い話もあるかもしれません。
それも含めて私達のグランレジデンスを盛り上げていきたいと思います。

たかがネット上の一掲示板でなにを言う！と思われるかもしれませんが、よろしくお願いします。

＞496　JIS
フレンドリークラブ入るとか、芝の委員やるとかしなよ。
いつまで外野のつもりなんだい？

497さん
そんなトゲのある言い方をしなくてもいいと思いますよ。
JISさんの過去の投稿を読んでも、JISさんが「外野のつもり」とは思えませんがどうでしょうか？

意訳が間違ってますよ。

JIS、自治会に参加しなよ。

それにしても毎朝の立ち話ってなくならないよなー　しゃべるのは結構だけどよく続くね。
迷惑考えろっての。

レジデンス２東向きのベランダのイルミネーション（２部屋）どういうつもりでしょう。
やるなら部屋の中にすればいいのに、まるで飲み屋かキャバレーのようです。

マンションのベランダは共有部分ですよね。洗濯物や植物などを置く程度ならいいですが、
あのイルミネーションは如何なものでしょうか？ベランダの幅いっぱいに外に向けてチカチカと
何のためでしょう。あまりにも目立ちすぎ。折角きれいなマンションなのに品位が落ちます。

504、506さん
別にかまわないのではないでしょうか？
個人的には品位が落ちるとは思えません。

自己満足以外のなにものでもないと思う。
部屋の中にツリーとか飾るだけじゃ満足できないいのかな？

帰る時に外から全体をみるととても変な感じがします。
ライトアップならマンション自体で暖かい雰囲気出てるので個人宅のは必要ないですねー

楽しみにしている人もいれば、嫌だなーと思う人もいるって事。

家の中で楽しめばいいでしょう。
何も外に向けて派手にしなくっても・・・

今年はイルミネーションをつけようかと思っていたのですが。。。
去年きれいだなーと思ったので。
部屋の中から見て楽しめそうだし。

イルミネーションしようかなぁ、と思ってもこの掲示板を見て「止めよう…」と思う方もいるんでしょうね。
全く以て詮無いことです。
私は個人的にですが帰宅時の常磐線から眺め、駅から帰宅する際に目にする光のオブジェに心和みます。
以上です。

キャバレーでしかたとえられない奴にが
品位なんか問うなよ。

自分を知らなさすぎー。

あの程度のイルミネーションなんて
我孫子らしくて良いと思うがね

これぐらいで怒っている奴ってなんなの？
クレーマーなの？

さっきの喧嘩すごかったね

なんなのあの男（笑）

マンション内でケンカがあったの？

理事会だよりに「駐車場全区画変更」の審議予告がありましたね。
次回の総会は、もめそうですね。

次は多少値が張っても利便性を取るぞ！

区画変更希望の人だけが駐車場移動すればいいじゃん。７００台の大移動なんて無理だろ。その日が仕事だったらどうするんだ？

駐車場内の配置移動でも、車庫証明の再提出が必要との記載あり。

http://www.toyogreen.net/maintenance/m_02_a_015.html

再提出の労力と、費用は勘弁して欲しい。
たとえ管理費から捻出するにしても、無駄なお金は使わないで欲しい。

駐車場、実際、ずっと使うつもりで今の場所を申し込んだし。申し込みの際に利便性や金額や将来の買い替えまで考慮して、真剣に考えて抽選に臨んだし。
その結果、現在の場所に満足しているし、動きたくない。

駐車場の移動をしたい人の意見を聞きたいものだ。その人がどれだけ考えて申し込みをしたのかも聞きたい。

現在の場所が理想通りの人ならいいでしょうが、

よく考えて申し込んだにも関わらず、抽選結果があまりよくない場所になってしまった人はどうすればいいのでしょう？

駐車場は共用施設の一つなのに、特に不満のない人にとっては我が物のような気持ちになるのは
ごく自然なことだと思います。
でも、やはり共用施設なのですから「お互い様」の精神で、公平に使うべきなのでしょう。
オールアバウトジャパンにアドバイスが出ているのを見つけました。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080915A/
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080915A/index2.ht...
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080915A/index3.ht...

現状は『公平な』抽選により決まったものです。
違いましたっけ？

賃貸マンションの駐車場じゃないんだから、また抽選とか止めて欲しい。
空いたところが出たら、そのときに希望者募って抽選とかすれば、それが公平じゃないの？
分譲マンションなんだから、二年くらいで移動とかしたくないよ。基本、一生モンだろ？

抽選詳細については、管理組合に一任と連絡されているが、
その詳細が各個人については、重要。

・最初の抽選でも、大雑把だったのに、さらにおおきなくくりで抽選しようとしている。
　これでは、抽選番号が良くても、自分の希望通りにならない可能性が高い。
・既存の障害者用駐車場や、２台目駐車場の権利は、どうなるのか？
・抽選ではずれて、車が駐車場にはいらなくなった場合の対処方法。
・どうやって７００台以上を１度に移動するのか。全員が休みの日などない。
・抽選に参加せず、車も移動しない人も多数出ると思われる。
　自分のあたった場所が、そのような人の所になったらどうする。
などなど。

自分にどのような不利益が起こるか分からない状況で、一任はできませんね。

そもそもなぜ駐車場だけ、抽選することになったのかな？
駐輪場も一緒に抽選しないなら賛成できないな。

未だに契約書を提出していない駐車区画
重量オーバーの車両が止まっている駐車区画
など、規約違反の駐車区画を没収して、その区画に対して希望者による抽選を行うのが
スマートなのではないでしょうか？

>525さん
「細則に駐車場変更なしと書いてあるので・・・」

管理規約集のいずこかに記載されているんですか？
何ページなのかな？？どこかな？？？

>541
駐車場使用契約書の第11条に記載されています。
ただし、「総会において変更決議がないこと」と記載されています。

なんで全部入れ替えの必要があるの？
違反車両や、区画変更希望にそれぞれに対応するのじゃダメなの？
なんでわざわざ面倒くさいことをやるの？
区画変更になったら車庫証明を再度とらなきゃ提出しなきゃなんでしょ？その費用は誰が負担するの？
金額が変わったら、その手続きは？
臨時総会を開いてまでやらなきゃいけないことなの？

違反車両が何台あるのか、
契約書を提出してない区画がいくつあるか、
全部把握しているんでしょうか？

把握しているのであれば、もうその区画や住戸の部屋番号を公表しちゃったらどうかな？
少なくてもポスティングとかして警告くらいしているんだよね？
まずはそっちの対応をしっかりすることが先じゃないかな？

やるだけ無駄なような気がします

537さん

> だから、その「公平な抽選」を「定期的」に「繰り返して」実施したいのでは？

なるほど。じゃあ、再抽選希望の方々も、たとえ再抽選をしなくても、現状が
公平であることは認めていただけるわけですね。その辺も是非総会で確認
した方が良さそうですね。

もしも住民がよく理解してないことから今回は入れ替えをすることになったとして、
次回は２年後にまた入れ替えするのでしょうか？
車の入れ替え作業だけでなく、抽選方法などの事務的な手間も相当大変に思います。
一体、誰がやるのでしょう。
そのとき役員になった人たちでやるとかなんでしょうけど、勝手にやってもらえばいいですけど
順番で役員になった人たちの集まりだと、面倒だからやめましょう。となって
いずれやらなくなることは目に見えてます。
これを決めるために臨時総会だなんて、どういうことかと思います。

みなさん、いろいろな意見があるようですが、
基本的に第２号議案には、反対のようですね。
私もこのままの議案では反対です。
全区画を２年後とに再抽選。理由は公平性を上げるため。
再抽選方法は未定だが、臨時総会にて早急に再抽選をすることだけを
決定したい、という内容ですから。
１号議案も、５２６さん５２７さんの意見と同じように、
このままの議案では私も反対です。
芝生の件のように、アンケートを取ってからじっくり進めていけば
良いと思うのに、なぜせかすように臨時総会なのか、理解できません。

５２６さんと５２７さんの意見で気になったのですが、管理会社や駐車場メーカーの了解を得ないで、１号議案の様に解釈を変更できるものなのでしょうか。

すみません、外部の者ですが、お邪魔します。
地域は違いますが同じ管理会社のこちらより少し前に入居したマンションの住民です。

私の所のマンションでも昨年より重量オーバーの車両が問題となり、
一度は理事会が「駐車場入り口での同乗者の乗降」を条件に
駐車を許可という話になり住民でもめました。

こちらのマンションで出された駐車場の議案について差し支えのない範囲で教えていただけますか。

＞550さん

こういうところに書いてよいのかわかりませんが、
2000→2000または車輌重量＋（5人×55）が2000　（kg以下）

7,8人乗りの車が駐車可能となるのかな？

551さん
ありがとうございます。
車両重量＋5人×55kgが2000以下ですか…。それだとエスティマクラスはまだ難しいですね。

私は、駐車場の議案に賛成します。
なぜなら、子供が増え、近々病弱な親を自宅で面倒みなければならなくなったため、
どうしても、家族と車椅子が積める大きな車に買い替える必要が出てきました。
もし、可能であれば、車椅子利用エリアの拡大を検討して使わせてもらいたいです。
でも、今の駐車場契約の細則ルールのままでは、残念ながら買い替えは出来ません。
かといって、ルールを無視した違反をしてまで買換えたくはありません。
また、外の駐車場を借りるほど金銭的余裕もありません。
今日、マンションの掲示板を見たのですが、臨時総会前の24日に駐車場関係議案の説明会があるようですね。
賛成派として話を聞いてみようかと。反対派の方も話を聞いてみたらどうですか？
ちなみに隣のCitiaも２年ごとで駐車場の総入れ替えをしているそうです。うちと同じような経緯でしょうか？誰か知っていませんか？

533さん

citiaさんでは２年ごとに総入れ替えしてるんですか？
へぇ、知らなかった。
他で上手くいっている方法があるなら、ぜひ参考にしたいですね。

ちなみに、533さんは駐車場の第１議案に賛成ってことでしょうか？
たしかにこれが通れば、VOXYクラスまで駐車可能になり買い替え可能となりますから。
車椅子利用エリアの拡大でしたら、今回の議案では無意味ですね。来場者用を潰して
（住居者用に転用して）従来の住居者用を車椅子利用エリアに改造という新たな議案が
必要ですね。

駐車場内での配置変更だと保管場所変更手続きのみで良いようです。
しかし500円かかります。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q109374710

今の理事会は賛成派の集まりですよ。場所の抽選どころか今回の審議そのものの信憑性を疑います。

シティアでの駐車場の入れ替えは３年ごとです。
購入時から規約で駐車場は３年ごとに抽選と決まっていました。
入居から過去に１度だけ抽選が行われたようですが抽せん日には必ず行かないと無効になるとか一斉入れ替え日には警備員や抽選担当の住人（理事会の人？）を１日中配置するなど大変だったらしいです。
今後も抽選を行うかの是非をアンケートで実施するなどシティアも試行錯誤しているみたいです。
抽選管理は住民が中心で抽選の申し込みぐらいまではどこかの会社に委託しているらしいですが抽選を担当する住民の負担は大きいし委託している会社や警備員への経費はばかになりません。

558さん、シティアさんのかたでしょうか。
回答ありがとうございます。

定期抽選は大変みたいですね。

差し支えなければ、何か良かった点があれば、教えていただけませんか？

シティアさんと違い、うちは区画の重量制限があるのに、ルールを無視して、停めては行けない上の階に、大きい車に買い換えている人が増えている。だったら重い車の場所と同じ利用料払うべき。正直ものが馬鹿を見るじゃない。私の隣もそう。今度の契約更新時に、それで良いのか、今回の議案承認ふくめてはっきりさせるべきじゃないですか。いまのままじゃ問題です。

>>559
>558さん、シティアさんのかたでしょうか。
>回答ありがとうございます。
アクアかも？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47104/res/386-386

>>560
>シティアさんと違い、うちは区画の重量制限があるのに
普通に考えれば、シティアさんも制限あるでしょう。
構造上、平面平置駐車場以外は重量制限があって当たり前だと思いますが？
シティアさんはどういう抽選をしているのか、参考にすべきだと思います。

・メーカーへの構造強度の確認と確約
・近隣マンション（シティア）への視察
・住民アンケートの実施 等

先にやるべきことはあるのに、それらをすっ飛ばして総会で賛否を問うなんて、
やり方がかなり荒っぽい印象ですね。

シティアの駐車場には重量制限はありません。
同じ長谷工ですが売主が違うので微妙に違うのかもしれませんね。
３年に１度の抽選です。
我が家は入居時も２回目もおおむね希望通りのところに置けました。
住民負担や経費のことを考えればどうかと思います・・・
ただ初めから規約で決まっていることなのでいまさらやめることができないからしょうがない。って気持ちです。
今年３回目の抽選がやってきます。また申し込みして抽選で決まるまでやきもきする日が来ると思うと憂鬱です。

シティアの住民ですが、個人的には今年の抽選が待ち遠しくてなりません。
前回は２度の抽選を経て１回目の抽選で順番が決まり、２回目はその順番で決められた区分の駐車場を希望で取っていくのです。
１回目は管理人さん、２回目は理事会役員が担当されました。
移動日は午前の決められた時間に全車出ていき、午後に決められた時間以降に新しい駐車場に入れるという方法。結構スムーズに行われました。
交通整理等で外部委託をされたようで、交通整理の人が当日沢山おられました。これで経費がかかったのではないかと思います。

もちろん日曜日がお休みでない人もいますが、夏休み中に行われたのでお休みを利用した人も多いと思います。
この方法がいいか、変更すべきかアンケートを採られましたが、前回の方法支持が多く今年もこの方法をとられるようです。

５６３さんありがとうございます。
シティアの方は協力的で良いですね。
最初から規約に記載されているからですね。

こちらのように途中から変えようとすると大変でしょうね。
反対者は、移動日に会社があれば休むことはないでしょうし、
休みの日であれば、用事があるといって外出することも考えられます。
そんな人が５％もいれば、大混乱でしょう。

こんなことで１日を潰すなんて考えられませんので、
私は協力するつもりはありません。

駐車場の抽選は普通のマンション・集合住宅では結構、スムーズに行われていることですよ。
その日に都合の悪い人は近所の住民や管理組合理事に一任してでかけていきます。

場所を移動するのも、基本的にはスムーズです。仮に１台移動できていなかったら、そのとき
だけ敷地内のあいているところに駐車してもいいことにすれば済みます。

理事の方々も色々なことを考えてこうした案を出してきたんじじゃないでしょうか。
入居間もないマンションは「ルールをみんなで作っていく、見直していくという協力の
精神が必要です。ここで文句を言っている人は理事に立候補すればよかったんですよ。
そうすれば、「自分でルールを考えられます」から。

もう少しみなさん、大人になって、冷静に。理事は大変なんですよ。

区画抽選について…

おそらく理事の方々もいろいろと検討されたとは思いますし、何かとご苦労されたとは思うのですが…

議案書に書かれた内容では、白紙委任状のようなものだと思っています。
ちょっと考えただけでも、現時点でどこまで方法がつめられているのか、経費（いくらかかるのか）、保管場所変更の手続きどうするのか、などなど。不明点が多いので説明会での口頭による説明ではなく、書面で案内などいただけるともう少し理解が深まり、安心して審議できるのですが。

今日の説明会、仕事で参加できません・・・。
参加された方、報告お願いいたします。

>566

白紙委任なんてしなければいいでしょ。きちんと意志表明すればいい。

ただ、566が言うように、その他大勢の住民は、今回の理事会案に白紙委任により賛成に回るでしょうね。結果として理事会案とおりに可決ということになるでしょう。私はそれでいいですけど。

異論がある人はマジョリティをとらないと、民主主義のもとでは敗れ去ります。こんなところでグチを言うのではなく、行動して多数をとる努力をしましょう。

ま、結果として再抽選が可決されれば私はハッピーです。

説明会出席出来なかったので出来れば詳しい内容をお願いします。

569さんの発言については、どうでしょ？理由も伝えて欲しい。

ちなみに今回の議案は過半数の賛成で決まります。４分の３ではありません。
気になる点は総会で納得いくまで確認しておいたほうが良いでしょう。

といっても、総会では議案の賛否を確認するのがメインです。
議案の内容を変更することはできません。
賛成なら賛成、反対なら反対で議決権を行使し、そして結果に従うのみです。

書面がないのは、まずいと思います。
駐車場は建築物として構造計算されているはずですよ。

昨日の説明会と総会、どちらも出席できない（できなかった）ので教えてください。

１号議案が可決されても、２．５ｔの区画にしか停められない車を保有しています。
今回の改定によって、２．５ｔ限定の９８区画に余裕は増えるんでしょうか？

心配しているのは、改定決定後、大型車に乗り換える人が殺到したりして、
９８台を超えることになったら・・・、抽選に漏れた人は外部に駐車場を借りなくてはいけませんよね？
たとえ今回漏れなくても、２年後の抽選の時に、「次回漏れたらどうしよう・・・」という
心配をしなくてはいけないんですよね？
外部に借りることになったら、駐車場代も上がるし、契約や更新の時に手数料を払ったりと、万単位の出費になって、その家庭にとっては大問題だと思うんです。

「９８区画もあれば、そんな問題はない」という見解をされているのかもしれないですが、説明会でここらへんは話題にはならなかったでしょうか？

＞５７６さん

５７５です。詳しい説明、ありがとうございます。
やはり、２年ごとにドキドキなんですね・・・

理事会の考える「公平に機会を与える」は確かに正論ですよね。
ただ、運悪く抽選から漏れた場合の金銭的、精神的な負担を考えると賛成すべきがどうか、迷ってしまいます。
うちは車の使用頻度も高く、子供も小さいので、雨風強いときに大荷物を持って信号を渡って車へ・・・なんて想像するだけで疲れます。
車買いかえの予定なんてまだまだないです。

総会は欠席するので、「議決権行使書」提出期限の明日までじっくり考えてみます。

シティアも３年ごとというし２年ごとはあまりにも早いと思います。
せめて３年か５年ごとぐらいっていうのはだめなんでしょうか？
賛成か反対どちらか・・・っていうのは酷です。

ちなみに議決権行使書、今日が提出期限だよ。
私は二号議案についてだけ、反対で出しました。

3ヵ月以内に車両重量1725Ｋg以上に買い替えるのを条件に抽選に組み込むってのはどうですかね？
厳しく管理するのでしょうか？
地下は料金が高いですが人気はある区画であると思ってます。
買い替える気がないのに申告する人も中にはいるような気がしますが・・・
また、途中で1725以下に買い替えた人はその時点で地下から他の区画への移動をする措置を講じるのでしょうか？

>580さん

３ヶ月以内云々は、２号議案にあると思うけど。
でも、守らない場合のペナルティは３号議案にしか該当しないですね。
２年はそのままになるかな？説明会では違反者には厳しくすると説明はありましたけど。

買い換えは、考慮されないでしょう、細則にも無いし。そもそも２年更新なら、
考慮の必要が無い気がします。２号議案が否決の場合、今後考慮が必要
かもしれないですね。

>578さん

私も２年ごとはちょっとどうかと思いましたよ。ただ、附則を変更しなくては、
２年ごと（４年ごととか６年ごとは可）以外できないと思います。
個人的には今回は否決されて次の総会でもっと吟味された議案を求めてます。
別に今回否決されたら一生変更が無いわけではないでしょうから。

初歩的な質問ですけど、教えてください。

①「総会」は名義人しか出席できないのでしょうか？　妻か夫婦で出席してもいいのですか？
　　妻が出席の場合は、委任状がいりますか？

② 子どもが通勤のため、６月頃に車を購入予定です。
　　２台目の駐車場の抽選について、申し込み時点では車が無くて、3ヶ月以内に購入予定があれ　　　ば 抽選に参加できるのでしょうか？

現在中古販売中の14階南西角部屋に興味をもっている者です。

直床二重壁の構造は防音上、如何でしょうか？以前下階居住者とトラブったこともありまして。

また夏の西陽による過度な屋内暑さも懸念してます。
それとマンション周辺の育児・教育関係の施設は充実してますか？

御助言いただけたら幸いです

土壌汚染はクリーニングされてるし、今のところ問題なしだよ。
壁については、隣の音が聞こえたことはない。
直床については、上の階の小学校低学年の子が走り回ってる音は響きます。
感じ方は個人差があるからなんとも言えないけど、自分では許容範囲。
下の階を気にしてないような感じなので、それから考えると防音性はまあまあなのかなと。
あれがダメなら二重床であってもマンションは住めないと思う。

夏の西陽ですか？　私も購入時に非常に気になっていましたが、２年夏を越しましたが、気になりませんでした。快適です。まぁ、普通のエアコンがあればまず快適です。

外壁にも十分な断熱が入っているようです。真夏では外壁はさわると熱いですが、部屋内ではあまりその影響を感じません。
レジ２の二重窓仕様は騒音だけでなく、断熱にもかなり役に立っていると思います。冬は結露しませんし、昼間はあまり暖房の必要を感じません。

１４Ｆの高さでしたら眺望は良いですよ。手賀沼はもちろん、西窓から見える冬場の富士山は最高に綺麗です。東京タワー、六本木、新宿あたりのビルも小さいですが良く見えますね。

最近インターネットの回線が途切れてしまう事が多くないですか？
気になったのでサービスデスクに問い合わせをしたら、ファイル共有を
している人がいてそれで負荷がかかってるみたいなんです。
そろそろ調査、特定するみたいなので早く通常通りネットができるように
なりたいものです。

>593さん
遅いのではなくて途切れるのですか？
もし、途切れるのなら、ファイル共有している人がいるからって
593さんの回線を切ってしまうとは
随分と乱暴な扱いをしますね。

これをNTTに当てはめるとファイル共有する
人がいると地域の局全体の回線を切ると
同じ事になりますねぇ。

第一、普通の対応なら593さんの
回線を切る前にIPアドレスの特定して
帯域制限かけると思いますが。。。


以下、私がこのサービスデスクを
信用できなくなった2007年4月の体験談です。

私)メールが受信できなくなったのですが

サービスデスク、以下、サ)
インターネットの設定は確認しましたか？

私)はい、インターネットは接続できます、
メールについては以前は受信していました。

サ)メールの設定は変えましたか？

私)いいえ

サ)弊社では有料サポートがあり、直接お宅に伺い…(略
私)それには及ばない、それより
御社のメールサーバーを確認した方が良いのでは？
同じマンションの人から同じ問合せはないの？

サ)今のところありません。メールサーバーについては調べます

2日後メールにて(受信できてる)
サ)メールサーバーに問題はありません。
問題が解決しない場合には
有料サポートをご利用…(略

2週間後(マンション内掲示板にて)
メールサーバーかウィルス感染していたため
入居者のメールが受信できない状態になってたと
お詫文が掲載されていて、受信出来なかった期間が
書いてあり、私が問合せた日と同日だった。

もちろん、私個人に連絡はなし。
事業者のくせにメールサーバーが
ウィルス感染するなんて…。
それで利用者のPCをウィルスブロックする
サービスを提供しているって？はぁ？って感じでした。

まぁ、こんな事業者だから593さんに対して
乱暴な扱いしたかもしれないけど。


携帯からの長文乱文ですみません。

No.584 by 中古検討さん

14階のお部屋を検討されているようですが、グランレジデンスは、実際に住んでいて
上下の音が気になったことはないですよ。
また、上階は眺望がいいと思いますが、下階もレジデンスＩならば中庭が眺められる
ので、公園の中に住んでいるようです。
一度、ご覧になっていただければ、グランレジデンスの良さがわかると思います。