プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

年内に引越しするとしても、

①現在住んでいるところを引き払ってしまう（売却・賃貸契約終了）ではさすがに弱いけれど、

②現在住んでいるところも、引き続き住める状態であれば、年内に「入居」したかどうかは柔軟に考えられるのではと思いますが、いかがでしょうか。

229さん、230さん

返信ありがとうございます。
虚偽の申請ですか…やはり法律違反はまずいですね。
私はやはり安心して対応したいと思いますので、
拡充・延長することを信じて（細かいところは変更になるかと思いますが、
いまさら大方針がかわることはないと見込んで）、来年の引越し＆住民票
の移転にしようと考えます。

＞＞２３１さん

私の場合、②なので、やっぱり柔軟に対応してもらいたいですね。
よくネット上での専門家のアドバイスでは税務署に相談とありますが、
こういったことも税務署に相談できるようなことなのでしょうかね？

皆さんのお話を聞いててうちもどうしようかと思うようになりました。
来年にした方がよいんでしょうか？？
うちはＤＩＮＫＳで結構税金も納めているのでもしも来年・・・となるとそっちの方が良いような気がしてきました。
今ならまだ引っ越しも延期できそうな感じもします。迷います。

住宅ローン減税は現行の160万から最大600万まで引き上げるとのことですが、まだ確定していないから住民票を移すのを遅らせるのは危険だと思います。やっぱり無しとなったら笑えません。
住宅ローン減税は全員が600万円の適用を受けるわけではなく、ローン残高と所得税が多い人が適用されるみたいですよ。

不動産業界からのプッシュもあるだろうし増えることはあっても減ることはないでしょうね。
問題は住民税にまで適用があるかどうか。あと時期をずらすと登記の関係で住所変更とか手続きがどうなるか心配。過去分にも救済措置があればいいのにな。

住宅ローン減税は共働きでペアローン半々なら現行でもあまり影響ないでしょ。
プレミアムを買った人は別だけど…
160万→600万という数字がかなり独り歩きしてる気が。

>233さん

231です。税務署に相談すれば杓子定規な答えが返ってくるものと思います。もっとも相談して損になることはないと思いますが。要は「実態」がともなっていれば、税務署としても抗うことはできないだろうと思います。だから、こちらが十分な理論武装していれば、実態について形式的に解釈してもらえるのではないのかなぁ．．．と気体も含めて考えています。

住民票の登録を来年にするのは危険というお話もあるようですが、住民票の登録は確かさかのぼってできるように思っていたのですが、いかがでしょうか。これは誰もが引っ越したその日に申請できるわけではないので（窓口が開いている時間しか手続きできない）、年越えして、減税制度が確定して、確定申告する前までに手続きしていれば間に合うかなぁと思っているのですが、まずいでしょうか。

231さん

233です。
税務署に相談してみましたが、やはり杓子定規な答えしかかえってきませんでした。
法律が固まっていないから、コメントのしようがないとのこと。
引渡しと住民票の日付が離れている場合、調査するようなことがあるかもしれないが、
その基準も現時点ではコメントしようがないような事を言っていました。
年明け早々に住民票の移転を行ったとしても、引渡しから1〜2ヶ月の遅れということで
現行法の6ヶ月に対しても許容範囲内で詳細な調査は受けず2009年の拡充基準に対応して
もらいたいですね。

みんながそれやったら目立って調査入るでしょうね

うちは結局来月始めに入居することにしました。
今日、マンション前まで行ってみましたが、
２階に繋がるエスカレーターは動いてましたし、
テラスだけですが中にはコンシェルジュがいらっしゃいましたよ。
３階の店舗はまだ何にもなかったです。
工事は一体いつからなんでしょうね。

そういえばテナント予定来ましたね。

テラス１階：ウェルシアおよび飲食２店が１２月中旬までにOPEN
テラス２階：ケユカが１１月下旬OPEN
ガーデン１階：マルエツが春OPEN
ガーデン２階：未定

最新の重説みましたが、
結局、引っ越しても駅からの完成したデッキは、
ラムザとの話し合いがまだで利用できないですよね？
利用開始の見通しご存知の方います？

>>243
こちらにヒントがありました
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1225004107

自転車置き場の提供が1台のみと言う事で、我が家は困っています。家は3台あります。いくら駅近とは言え、自転車がないと不便で手放したくはなく、ラムザの隣にある自転車置き場に行ってきました。だいたい2ヶ月待ちと・・・スタバ近くの地下駐輪場はわりと空いているそうですが・・・ラムザ隣の駐輪場が便利なのですが、そちらを考えていますが、月3500円と少し高いですね、プラウド内で空いている駐輪場はないのですかね？

使用頻度の少ない自転車は折りたたみにしてTRや車に入れたりベランダに置くとかもあるかな。
駅近なので入居してしばらくすると解約する人も出てくるので、置き場が余れば管理組合の話し合いで追加抽選てことになるかもね。

自転車の件はうちも気になったので、先日の入居説明会で聞いたところ、
２台目以降は入居後にまた希望を聞くとの事でした。
うちは入居後に子供の自転車を購入しようと思っていますので急いでいないのですが、
いつ希望を聞いてもらえるかは不明なので、お急ぎでしたら管理組合に直接聞かれるとよいと思いますよ。

246さん、247さん、ありがとうございました。
それでは、入居後に追加を待つことにします。

テラス円形階段の三階、とても素敵な星型の植栽の上に、NALIA、のピンク色の看板が付きましたが、いかがでしょうか？
もっと下の位置で一階か二階に付けた方が上品で良かったのでは・・・

（この投稿については事前に野村不動産へ通知し内容確認も依頼しました。内容については一部認識の相違がある（どこがどう違うかは説明無し）が差し止めはしないとのことで私側の認識として投稿します。）

私は75FGタイプの部屋を契約した者です。
私としては不満な部分ができましたので、皆様のご意見やアドバイスをいただければと思います。

内覧会で洋室8.8畳の部屋の細い側（東西方向）の有効部分（壁の内側）の長さを測ったところ257cmでした。
ここはパンフレット図面で壁芯間290cmとなっています。
33cmの差は厚さが等しい壁の場合、両側それぞれ33cmの壁がある計算です。
外壁でもない部分について私の知識では考えられない数字、かつパンフレット図面からはそう見えないので
野村殿に説明と対応を求めた結果、以下のとおりです。

＜野村の担当殿からの説明＞
・初めの担当殿は当初これは設計上または建築上の誤差との説明。
・エレベーターとの隔壁厚は１５ｃｍ、内壁は防音構造とするため約１９ｃｍある。
・壁芯は隔壁の中心から計算してエレベーター側は７．５ｃｍ＋１９ｃｍ＝約２６．５ｃｍが壁計算になる。
・反対の風呂側壁は壁芯から約４．５ｃｍである。
・販売部としては情報が無かったので事前説明はしていない。
・パンフレット図面はこの厚さが表現されていない。
・別物件でエレベーター側の騒音が問題になったことがあるので防音のため壁を厚くして対策した。
・外に接する部分の内壁は１０〜１５ｃｍ（配線等により異なる）であり、１９ｃｍは異常ではない。
・エレベーター側は騒音があるので外より厚くて当然である。

＜私の言い分＞
・パンフレット図面から部屋の内側は270cmくらいあると期待していた。
・パンフレット図面上の全ての内壁（無着色部分）の厚さは１．２〜１．３ｍｍであり、スケールどおり８０倍すれば１０ｃｍにみえる。
・エレベーター隔壁の性能については知識が無いし、材質等でカバーできているものではないか。
・エレベーター隔壁の性能が足りない場合でも追加の防音構造を住居側にもってくる必然性は無いのではないか。
・細い側が更に細くなるため使い勝手が悪くなる（例えばベッドを縦置きできなくなる等）。
・内壁を厚くすることで、結果として有効面積が減る。
　（約１０ｃｍ×約５ｍ（クローゼット含み、柱部分除く）＝約０．５平方メートル＝約0.3畳減）
・事前に分かっていれば契約せず別物件にした可能性がある。

＜私の提案＞（いずれか）
・騒音についてはあるていど目をつぶるので、エレベーター側壁の厚さを１０ｃｍ以上削減する手直し。
・ペナルティー無しでの解約。その他キャンセル等にかかわる費用の売主側負担。
・その他野村殿から提案があれば。

＜野村殿の結論＞
・事前説明は足りなかったかも知れないが、建設側の通常の施工をしているので今回特別な対応はしない。
・解約については買主側の責であり、返金や保障には応じられない。
・有効面積については説明の必要が無いので、同タイプ間取りの契約者についても通知はしないし、確認書も取らない。
・今後の販売時の参考意見としたい。
・正式な報告書または回答書は１週間程で送付する。

皆様、表札は付けましたか？？
私は付けることにしましたが、周りが気になるので・・・

表札頼みましたよ！
オプションで。

ひどいね。で、総合病院は決まりましたか？病院がマンション内にあるのは、
少々？だけど、風邪になったとき便利かと。

＞＞250さん
これは違う間取りの部屋の人が見ると、自分の家には関係ないし、マンションのイメージが悪くなるという意味で話題を広げないようにスルーなんだと思います。
正式な報告書が届いたらまた教えてください。

正式な回答書来ました。
といってもハンコもない普通のワープロ印刷なので私が自作したと言われればそれまで？

結論は変わらず。主張としては有効面積は説明していないだそうです。
販売時と違って、客側がどう見てどう感じてどう期待するかに興味は無いのでしょうか？

私から見れば、たまたま選んだ部屋が性能不足のエレベーター壁に面していたばかりに、
購入した占有面積の一部を知らないうちに防音補完のために使われたということです。

紛争処理の調停を依頼する予定です。
数ヶ月かかるとのことで結末は入居後になります。

こんなサイトを発見しました。
ここら辺にテナントの情報が掲載されるかもしれませんね・・

株式会社ナリア都市開発ＨＰ
http://www.nalia.co.jp/12.html

もうすぐ引き渡しですね。
ところで最近の新築マンションには交流会のようなものを開催される事もあるようですが、武蔵浦和ではないんですかね？
個人的には、子供もいるので、いろんな方と少しでもご挨拶できれば嬉しいのですが。

病院は・・・・

皆さんどんどん引越してますね。近所からの入居予定ですので、前を通るたび見ています。
私は昨日に鍵の引渡しをしましたので、駐車場や自分の部屋の確認をしています。
そこで、気付いた点ですが、
駐車場から２階エントランスに行くために階段を使用したら、仕上がりがあまり良くなく、そのまま入ると床が白くなってしまいました。心配です。
また、内覧会の時から指摘していた手摺の凹みが直ってなくて、再度指摘したら今朝には直ってました。
ガーデン駐車場の出口フェンスは相当近づかないと開かないので、故障かと思って右往左往してしまいましたが、直ぐに黄色の線と張り紙が掲示されていました。
まだまだ、これから色々出て来るでしょうが、こういう早い対応を今後もお願いしたいです。
しかしながら、放っておかれたのも事実なので、皆さんで指摘してあげることが大事だと思いました。
長文で失礼しました。

259さん、私も同感です。

>>259さん

同感です。
私も駐車場に戸惑いました。
ついさっきも、入口ゲートで右往左往している人がいました。
当面は注意書きなども、こまめに対応してもらいたいですね。

共有部分は、まだ自分の家だけで必死なので見れてないのですが、もう少ししたらチェックがしたいと思います。
内覧会でかなり指摘したんですが、直っててほしいですね。
(直っていて当然なんでしょうが。)

ナリアガーデン商業施設の情報来ました。
２階部分は学習塾だそうです。
個人的には残念です。明るい感じでお茶するところが無いんです。
ケユカもいま一つ馴染めません・・カフェの併設を再考してもらいたいです。
マルエツは何とかフードエクスプレスとかにしてもらって、
プラウドらしさ？（少し高級）を出して欲しいです。

学習塾ですか。
なんか盛り下がりますね↓↓↓

野村の手抜きを感じますね。
私もカフェかショップを期待してました。

コンシェルジェサービスのクリーニング代金が安くていいですね。
重宝させていただきます。

ご存知の方も多いと思いますが、武蔵浦和の空撮が更新されましたね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/11/post-7dcb.html
（リンクフリーとのことです）

いつも思うのですが、このサイトが更新される度に、なんでそんなに色々な場所の
事情を詳しく知ってるの？ってくらい、コメントも充実していて面白いです。

テラスの話です。

先週水曜日に鍵をもらって見に行ってきましたが、帰りに階段を使ってみたところ（西側の階段です）、階段室内が相当埃っぽくて、巾木には砂がたまっている状態でした。また、何かの作業の跡でしょうか、ところどころ丸い跡が多数ついていてでこぼこしていることもありました。

このような部分も、アフターサービスに連絡すればよろしいのでしょうか？
いずれにしても、一度電話しようと思っています。

ラムザとの間の橋ですが、週末の次点ではまだ通行止めになっていますが、いつから使えるようになるのか、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

デッキはもう皆使ってると思いますよ。
現に私も使っていますし、使っている人を見たこともあります。

未だバリケード？あるので私は使っていませんよ。
一部の低モラルが皆に迷惑をかけるのですよ。

メールコーナーの掲示板に「バリケードを撤去したら通行可能になる」旨の張り紙がありますよ。
無用なトラブルをバリケードがあるまでは通行を避けたほうがよろしいかと。
通行しているのはオープンしたケユカを見にきた諸事情をしらない善意の第三者では？

利用した時はバリケード外れてましたけどね。
誰かがきっと外していたんでしょうね。

当マンションの住民よりも当マンションより西側に住んでいる人たちが駅に通うのに使っているみたいです。ガーデンの北側の階段から上がってデッキを通ればそれは便利でしょう。公道のように使われているのですから、プラウドとラムザの間だけの問題ではないと思うのですが。

撮影してますよ

ごめんなさい。
契約者用でないですけど、割り込みです。
ちょっと見るに堪えないほど、ひどかったもので・・・

プラウドタワー武蔵浦和_２版に投稿させていただいたので見てね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27034/

↑
×　契約者用
○　契約者

274さん

あのデッキは別に野村が市に頼んで作った物ではありません。あたかもプラウド住民が荒らしたような書きっぷりはやめてください。もしかしたらラムザ住民の仕業かもしれませんから。そもそもラムザがここまで反対しなければこんな光景は見なくてすんだはず。この問題にプラウド住民を巻き込まないでください。
ケチなラムザさん、往生際悪いよ！

ラムザの住民が全部が悪いみたいな言い方はあまり賛成出来ませんが、
一部の人は建設前からＭＲの前でチラシ配って反対運動していた人もいました。
おそらく、ラムザの住民用のエントランスが２階にない事がデッキ通行止の原因では無いでしょうか？
以前ラムザからプラウドの工事中の写真や眺望をこちらに掲載してくれていた住民さんもいらしたのが懐かしいです。
それと、今日からテラスの飲食オープンですね〜楽しみです。

病院はいつからですか？

ガーデン２階は学習塾と不動産屋さんですよ
病院は近くにもあるし、いろんな病気が持ち込まれますから住むほうとしてはあまり気分はよくない。病院というのは、入院施設のある夜間も救急もやっている医療施設のことであって、もし入るとしてもクリニックモールみたいなものでしょう。
だいぶ切望されている方が若干１名のみ、いらっしゃるようですが個人的には今のテナントのほうがましと思っています。

スポーツクラブ案はなくなってしまったのですか？残念です。