ライオンズ守谷駅前プレミアム【住民板】

最近、共用施設の汚れが目立ちますね。
エレベーターのところが、壁とかはげちゃって、ちょっと悲しいです。

　おはようございます。

住人のなかでは　、最近、ネット環境が悪い。
netサーフィンするのに、スピードが遅いなど等..............

そういう方は、ＯＳがＸＰや、ビスタの方々が多いようです。
いや、全員そうでした。
ＯＳをｗｉｎ７に代替えると、『へっ？』
と言うくらい、ｻｸｻｸｻｸｻｸｻｸｻｸ検索が出来ます。

まだ、net環境が遅いと思っている方がいたら、
まずはｗｉｎ７にＯＳを替える事を勧めます。

今、デフレの時代ですから安いと、５～７万円で購入出来ます。
私は、秋葉原を始め各、電気街を探した結果、
格安は、新守谷？守谷？のYAMADA電気が安かったです。

尚、新宿店も同様の価格で提供。
クーポンとか、ポイントでは無く、現金値引きと言うのが魅力です！！

おはようございます。

住人のなかでは　、最近、ネット環境が悪い。
netサーフィンするのに、スピードが遅いなど等..............

そういう方は、ＯＳがＸＰや、ビスタの方々が多いようです。
いや、全員そうでした。
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まだ、net環境が遅いと思っている方がいたら、
まずはｗｉｎ７にＯＳを替える事を勧めます。

今、デフレの時代ですから安いと、５～７万円で購入出来ます。
私は、秋葉原を始め各、電気街を探した結果、
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入居間もないときに、SoftbankのHPから電波状況の改善依頼を行ったのですが、
10月15日に以下のメールが届きました。以前に比べるとSoftbankの電波状況が良くなった気がしますね。


--

▼基地局工事計画のお知らせ

「電波改善要望フォーム」にご登録いただき、ありがとうございました。

ご登録いただいた茨城県守谷市大字守谷甲２５４５付近は、現在アンテナ基地局
設置による電波状況の改善を計画しております。
工事が始まりましたら、改めてご案内申し上げます。

今後ともソフトバンクをよろしくお願い申し上げます。

-------------------------------------------------------
ソフトバンクモバイル株式会社
電波改善要望フォームご登録者専用窓口

ネット環境につきましては、職業上、自宅からインターネット経由で会社のネットワークに接続し、
業務を行う場合もあるので、入居前に大京の担当者に確認したことがあります。その時の説明では、
マンションに対しては共有回線が引き込まれれており、その共有回線から各部屋へ分岐されているとのことでした。
つまり、同じ時間帯にネットワークに負荷のかかるような操作（Winnyなど）が行われていた場合などは、
回線が占有されてしまうため、他の部屋ではネットワーク遅延が発生したりする可能性があります。
我が家もOSはWin7ですが、時間帯によっては、やはりネットが遅いときがあります。
こういった件になると規制もないため、取締りができないのが現状のようです。

おとなりさんはマンションホームページ立ち上げたみたいです。
http://mirai660.net/
うちも誰か立ち上げてくれないのかな？ライオンズの魅力を伝えたいです。

みらい平は、大きな団地って言う概観！！
エントランスから、自宅までに時間がかかりすぎだよ！！
私は嫌いだ！

もう完売してるから買えないよ。

おはようございます。

西友［ｽｰﾊﾟｰ］が開店？ﾘﾆｭｰｱﾙ？したようです。
駅内［改札近く］に大きなポスターがあったようです。

近いんでしょうかね？？？
ちらっとしか見て無いけど............(教えて下さい)

むちゃ遠いよ。南守谷駅

直線距離で1kmくらい。

地震がすごかったですね。
被害でたかたいらっしゃいますか？

私のところは、本棚がちょっとずれた程度でした。
あとは、問題なかったです。

3.11以降、共有部分でヒビが入っている箇所、ありました？？？

タワーパーキングの件、本日説明会がありましたが、
これまでの大京、三菱重工の対応には住民のみなさん不信感を持っているようです。

調べてみましたが、下記マンションにて、今回の地震による三菱重工のタワーパーキングの車両の落下が発生しているようです。

■東京都内のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154142/

■宮城県内のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45119/


都内のマンションについては、下記のサイトにて専門家に意見を求められていましたので今後の対応の方針を立てる上でも非常に参考になるかと思います。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s12237/

近隣のマンションでは同程度の地震で車両の落下が起きていない以上、企業としても『想定外の揺れによるもの』では逃げ切れないはずです。

施工を行った三菱重工以上に、その安全性を確認し販売を行う責任がある、大京の今後の対応が非常に重要だと個人的には考えています。
（ネット社会なので、対応しだいでは大京さんの現在販売中の物件への影響も多大かと。大手の大京さんを信頼してライオンズマンションを購入する人も多くいらっしゃるので誠意ある対応を！）

理事会の皆様も仕事と平行して進めなければならず、なかなか迅速に行動されることは大変かと思いますが、管理会社にお任せではなく、どんどん住民を引っ張っていってもらうことを望みます。

マンション初の有事。
マンションの住みやすさＵＰ＋資産価値維持のためにも全住民の皆さん、団結して頑張りましょう。


最後に、今日の説明会の内容では今回車両を破損された住民の方にとって全く納得できるものではなかったのではないでしょうか。

コメントをお願いします。

住民さんA様、
お知らせありがとうございます！

タワーパーキングがこれほど酷い状態になっているとは知らずに
説明会にも参加しなかったこと、恥ずかしい思いです。

近隣の同等駐車場には問題が起きなかったのに、
完成販売からまだ日が浅い当マンション駐車場がこれほどの状態になるとは、
確かに三菱重工の設計施工に問題がなかったか疑問を持ちます。
大京の責任も大きいと思いますし今後の対応の仕方によっては、
管理組合として信頼できる専門家をつけることも必要かも知れませんね。

おっしゃる通りマンション価値に係わる重要問題ですので、
組合員が一丸となって対処していかねばなりませんね。

罹災証明書[りさいしょうめいしょ]

タワーマンション誤使用の方には辛い経験であり
言葉もありません。

保険会社・勤め先企業などが被災地域の勤務者に手当てが
出る場合、国からは激震被災地域に守谷市は現時点では
なっておりません。

しかし、住居の一部の破損や亀裂を証明する場合、
罹災証明書が有効だと思います。
守谷市：消防署が現場を見て判断をし、守谷市の証明の元
発行するようです。
守谷消防署は、住人の立場に近い形で判断してくれそうです。

電話：0297-46-0119

そうですね。住民の皆さんはほとんどこの様な経験をされたことがないと思いますので、管理組合として信頼できる専門家を付けるのは必須だと考えます。

多少金額がかかったとしても、迅速に今後の戦略をきめられるのと、住民の皆さんの納得感は得られると思います。


罹災証明書は確かに有効もしれませんね。

個別で申請するのか、取りまとめて申請するのか理事会で決めなければならない事項になるかと思います。

ただ、残念ながらタワーパーキングの修復or建て替えをまかなえる額とは言えません。

三菱重工の話だと全国に約１５００基あるなかで車両の落下が起きたのは把握してるだけで東北地方含めて５基のみ（守谷１、都内１、横浜１、東北２）のようなので、構造的なところよりもメンテナンスに問題があったように思えてなりません。

より震度が強かった東北地方では少ないのに、守谷の震度５強、更には都内・横浜で発生しているとなると何らかの問題（施工不良など）があったことは確か。

大京も三菱重工も、説明責任を果たしていないし、今後の企業活動においてコンプライアンス（企業倫理）上、問題があるのでは？

それにしても不良品を売っておいて、予想できない地震が起きました、あとは買った側の責任ですのでうちは免責です！はないでしょう？？

お疲れ様です。

■情報■
ダイアモンド社　2/26日発売
マンション＆安心の管理会社

と、言う号がありました。

私の所有物では無いので、主要ページだけの
コピーを管理組合のポストへ投函しておきます。
参考になればと思います。

因みに１Ｆの組合員のポストへ投函する
つもりですが、投函が無い場合[間違った]
コメント下さい。

＊100社ある管理会社の内大京アステージは
１１番目でした。

★投函ご確認下さい！！

タワーパーキングの心臓部であるリフターに車が落ちたそうですので、
修理で直すことは、かなり難しいと思います。

50台収容のタワーパーキングは、新しいものを立て替えるだけで、
最低1億円くらいかかるそうです。
今回の場合は、取り壊しも含めて考えると、1.5億くらいになるのではないでしょうか。
120戸で単純に割り算しても、1世帯120万円程度の負担になります。

大京アステージの人は、「地震保険が受けられる可能性がかなり高いと思う」などと、
無責任な言い方をしておりました。
住民の方の中には、地震保険に適用できると期待されている人がいそうですが
知人の保険を扱っている人に聞いてみたところ、
保険は、ほとんど期待できないそうです。

このことからも、何とか販売者である大京、開発者である三菱重工に補償を求めたいですが、
現在のところ、大京や三菱重工には、欠陥があったとしてもそれを立証する必要はなく、
被害者側が立証しなければいけません。そのためにも、専門家の意見は、絶対に必要だと思います。

また、公的な機関に問い合わせるのも、重要だと思います。
思いつくのは、以下のようなところです。

①国民生活センター(消費者庁)
②製品評価研究機構(経済産業省)
③市役所

大京、三菱重工ともに、法務部やお抱え弁護士がいるでしょうから、
あちらから、非を認めたり、手を差し伸べることは、期待できません。

何とか、民事裁判で、補償を勝ち取りたいです。

個人的には、今回の補償を裁判で勝ち取ったとしても、震度5強程度の地震で
車が落下するようなタワーパーキングは、要らないと思います。

管理組合総会の緊急開催
及び、情報の共有。　　【要望】

　おはようございます。
タワーパーキング内部での駐車の落下事故は
正直驚きました。

管理組合様は、住民へ周知徹底など
マンション内での事故を知らせる義務があるかと思います。
各ポストへの投函をお願いします。

現在、住民の情報共有が出来ていないと思います。
掲示板への掲載だけでは、公私多忙につき
見れない人もいるかもしれません。

情報共有が出来なければ、タワーポーキングの復旧、
廃棄においても住民同士の足並みを揃える事は出来ません。
情報の共有が大事です。

現状、恥ずかしい限りですが、
私はタワーポーキングで起きた事象は詳しくしりません。
それは私の責任だと片づけて良いのでしょうか？？？

＊ある日突然、住民１人１５０万なんて支払えません！！！！

150万はきつい。正直。

管理組合=理事会
管理会社=大京アステージ
マンション販売者：大京
マンション施工者：銭高組
タワーパーキング施工者：三菱重工業

この認識であってますか？

上記↑の認識で良いと思います。

管理組合から、大京アステージ・大京・三菱重工からは先日の説明会後、

何のメッセージも流れてきませんね。

こんにちは。

今日も昼過ぎ、引っ越しをしている方のクロネコの引っ越し用のトラックを拝見。

今日で２件目です。

この件ですが、少し詳しいので書かせて頂きます。

私がここに書くのは三菱重工のやり方に疑問を感じているからです。

さて、まず大京には責任は無いと思います。
と言うより、大京も被害者でしょう。

今回の駐車場で車が落下したのは単純な理由です。
自動車を入れているパレットに手すりが無いからです。
自動車は意外と軽いので、あれだけの揺れが起こればパレットから
はみ出したり、落ちるのも全く不思議な話ではありません。

仕組みの違うタワーパーキングで、手すりがついているタイプならば
車は落ちません。それでも被害があったパーキングはあったようですが・・・。

はっきり言って、毎月多額の保守費用を払っていても
全く意味がありません。
保守費用はあくまでも点検作業の為だけですから、それ以外はすべて高額な費用を請求されます。

また、駐車場は建築物とは違うので保険も入っていないはずです。

多くの方は三菱のような大企業の製品であれば安心だと思うでしょうが
全く何の保証も無いのです。全ては所有者が負担するのです。
機械なんて誰も詳しく分かりません。だからメーカーの言いなりです。

だから高額な保守契約などは考え直した方が良いのではないでしょうか？

どちらが“お客さん”か分かりませんよね・・・。

大京に責任がなくとも大京に言わなければ。
建物と駐車場は基本的に施工が違うわけですが、どちらも大京がセットで売ったもので、購入者が一人一人三菱と直接契約したわけではないですね。
大京に三菱をつついてもらうしかないです。
三菱とすれば、大京は大口のお客さんですから、いちマンションがいうよりも効果的です。
大京さんの担当にこんな事があってはおたくの商品(駐車場)は今後買えませんねと言わせればいいんですけど。

個人が散文的に発現しても、何の意味を成さなく
最終的には音頭は誰も取らず、
落下したり、破損や、損傷した方たちは、自己責任の名の下で
闇に葬られる気がします。。。。。。。。。。

管理組合に直談判する勇気があれば、動くかも知れませんね。
管理組合は何しているんでしょうね？！！！！！！！！！！！！！

積立金から取り崩し、駐車場を直していたら、
積立金本来の修理施工資金が足りなく、マンション修繕工事が出来なくなり、本末転倒です。
積立金で、駐車場の修理なんて不思議だと思いませんか？

積立金本来の使い方をするべきです。
積立金は、建築物の補修工事のお金で、駐車場は本体建築物なのですか？
違うから、保険が利かないわけですが。。。。。。。。

１人１５０［仮］なんて払えません。

駐車場はマンション全体の財産。守谷のマンションで住居に対し駐車場100％で無いマンションの価値ってどうなの？って事を住民ならきちっと考えるべき。タワー駐車場を修理しなければ、全住居分の駐車場が確保できず、マンションの価値にも影響。その分の駐車場収入も入らないから管理組合の収入もさがり、結果、修繕積立金も駐車場収入からまわる分がダウン。また、住居に対して100％の駐車場が供給ができないから南側の駐車場は半年～1年で毎回抽選、料金も値上げせざるを得ない。
いやいやばかり言っていても、現実、駐車場問題をこれから住民全体できちっと議論していかなければならない。また、駐車場使用の有り無しに関係ない全居住者に課せられた問題。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

>>128

資産価値を維持するために、150万(未定)をさらに出費することは、本末転倒な気がします。
また、地震に弱いタワーパーキングでは、今後も同様なことが起こらないとも限りませんので、
今後もタワーパーキングを運用していくのは、正直、気が引けます。

あと、南側の駐車場に関してですが、当マンションの現在の管理組合の規定では、
一度場所が決まった場合、その後は、再度抽選することにはなっておりませんので、
半年、1年で抽選することは、ありません。
管理組合の規定を変更するには、総会において出席者の過半数以上の賛成が必要ですが、
南側の駐車場には、過半数以上の車が止まっており、規約の変更は、かなり難しいと思います。

タワーパーキングの修理費がどのくらいになるかによると思いますが、
かなり高額な場合は、これ以上の負担を望む住民が過半数以上いないでしょうから、
タワーパーキングではなく、マンション近くで駐車場を探すのが現実的ではないでしょうか。

その場合、個人で契約するのか、マンションで一括で借り上げるのかなど、いろいろな選択肢があると思います。

私も同感です。


タワー駐車場を直すより、廃棄する方向が有望と、その理由。

①個人の費用負担の高額すぎる！

②マンション価値を考えるなら、タワー駐車場より、
　マンション内に多々散見されるヒビの補修の方が住民の生命・財産の方が大事！［修理費合算人数分割り］

③三菱重工・大京、アステージは免責処理で、住民には誠意が無い！！！！！
　震度５位でオシャカになる駐車場は使用したくない。
　タワー駐車場が無くとも、マンションの価値は変わらない！
［ある方がベストだが、住民負担と天秤にかけ住民負担は妥当ではないと考えます！！］

何だか自分さえ良ければいいみたいな意見吐いているやつは何を考えているんだろうね。
ちゃんと保全しないと理事長訴えられかねんよ。

直すなら、タワー駐車場はもちろん
マンション内外の全てのヒビや破損の部分。
躯体検査。
全て、かかる費用は合算し、均等割合しないといけませんよね！！

タワーパーキング関連費用

破損車両の修理費：
タワーパーキングが使用できなかった期間のコインパーキング、レンタカー費用：
パーキングからの車両の搬出：750万円?
南空き地の利用料(5月末まで)：約50万円

現在までに、かかっている費用ですが、これは、誰が負担するのでしょうか。

自動的に、積立金でしょ？
早くしなければ、時系列で積立金の取り崩しは勝手に行われる。

>理事長訴えられかねんよ。
訴えてくれよ！！！！

理事会意味ね～し！！

子どもに「年20ミリシーベルト」を強要する日本政府の非人道的な決定に抗議し、
撤回を要求する署名にご協力下さい。最終締切は4月30日（土）23時です！！
また、ご賛同される方は他の方にもお知らせください。お願いします。

http://fukurou.txt-nifty.com/fukurou/2011/04/post-4f83.html

>>136
誰も強要なんかしてねーだろ
そうやってヒステリックに騒ぐ親の方が放射線よりたちが悪い

守谷市の条例で、集合住宅について
・駐車場及び駐輪場を原則として1戸につき1台以上設けること
とあります。

パーキングの修理は、共有部ですので、住民全体が責任を持つものだと思いますが、
車は、あくまでも個人の財産です。
従いまして、費用は、以下のようになることを望みます。

破損車両の修理費：車両の持ち主
タワーパーキングが使用できなかった期間のコインパーキング、レンタカー費用：車両の持ち主
パーキングからの車両の搬出：車両の持ち主
南空き地の利用料(5月末まで)：車両の持ち主

早く臨時総会開いて、多数決を取ってもらいたいです。

>>139

あなたの認識は、間違いです。

守谷市の条例は、建築に関する条件です。
従いまして、建築済みの当マンションに関しては、該当いたしません。

タワーパーキングをご利用していた方へ

現在、タワーパーキングが使用できない状態です。
自動車の保管場所の確保等に関する法律により、
車の保管場所を届ける必要があるのですが、南の空き地のお車は、
「車庫飛ばし」という状態になっているかもしれません。
最悪、10~20万円以下の罰金になるようです。

管理組合がどのような処置を考えているかわかりませんが、
車の所有者の責任を追及されかねません。

早急に駐車場(車庫証明を発行できるところ)を見つけたほうがよいかもしれません。

駐車料金を支払って代替の負担は、管理組合というのが妥当だと思うけど。
残ったパーキングも個人に帰属するわけではないから組合は全員に公平にしなくてはね。

震災の被害を住民で均等に分割するのが、公平なのでしょうか？
それなら、各戸での被害も全員が負担するということになりませんか？

きちんと個人の財産(車)と共用部分(パーキング)を分けて考えないと、線引きができないと思います。

震災で共用部分が被害を受けてしまい、結果として、個人の財産に損害を与えてしまったとしても、
免責が成立すると思います。

車両の搬出の際に、パレットも数枚撤去しているようなので、その分は、管理組合で面倒見る必要あると思いますが、車両の搬出自体は、車両の持ち主が負担するのが筋だと思います。

これまでの費用の負担に関しては、以下の構図ができているので、
相当もめそうですね。

被害にあった方=(1円でも)安くすませたい

被害にあってない方=(1円でも)払いたくない

管理組合の規定では、多数決になるようですので、どちらが多数派なのでしょうか。
そして、マイノリティーの意見は、どこまで汲み取ってもらえるのでしょうか。

>>143

管理組合に落ち度があって、パーキングを使用できないのであれば、ご指摘のとおりだと思います。
しかし、今回は、震災が原因ですので、管理組合としての免責は、成立しております。
従って、3/11以降の駐車料金に関しては、管理組合に対して支払う必要はなく、そのかわり、
他の費用に関して、お車の所有者がご負担するのが筋だと思います。

理事会は、かなり危ない橋を渡ってしまっています。

追認を当てにして、積立金を使っているようですが、
今後、問題なるでしょう。

理事会は、自分たちの責任を追及されないためにも、
早々に臨時総会を開き、住民の意思を元に、いろいろな決定をしなければいけません。

その後どうなったの？