ミオカステーロつくば竹園

２４時間ゴミ出しそうですね。
ほんとこれは早いうちに実現するといいですね。

２４時間有人管理とはどういう態勢になるんでしょうか？
昔、知っていたところでは、住み込み夫婦の管理人さん、というのは
経験しましたが。
今どきですと、スタッフが沢山いて、３交代シフト制とかですか？

理事長さんはどんな方になりますでしょうか。
理事長さんの魅力というか、情熱とか、なんかそんな、人柄等を
あてにするのは、適切でないかもしれませんが、
でもそういうことも、マンションの行く末を左右する気もします。

あと↑オーナーズサロンは、
たしか東棟のＭタイプの一階（半地下）の辺りで、ゲストルームの隣。
山田建設の人たちが一時事務所にされてたところと思っていましたが。
まだ見てませんが、プロジェクターとかキッチンとか付いているらしい。
ラウンジ一階ソファの横のスペースは、なんになるんでしょう。

エレベータに、犬を抱きもせずかごにも入れず、歩かせて入れていく
老年のご婦人を見かけました。何階で降りるかなと見届けたら、１●
階でした。今度見かけたら実名調べてさらして警告の張り紙しますよ。
私は犬が大嫌いです。エレベータに落ちた毛も気持ち悪いです。糞便
を共用部分でしたらどうするつもりだ。コンシエルジュも管理人もい
いのですが、こういう規約違反を取り締まる罰則制度が欲しいです。
きわめて不愉快です。

直接いえますか？私は言えませんね。
規約を無視している人に話が通じますか？通じないと思いますね。

こんな匿名掲示板に書くよりは直接言った方がましでしょ。

抱っこ可能な小型犬がこのマンションの大原則ですから，みんなでこの事を再度，確認し合いましょう！確かにエレベータなどの共用部分での排尿，排便はシャレにならないと思います。おそらく綺麗に掃除をしても匂います。コンシエルジュなどを介して，個人に直接ではなく，まずは掲示板に，この大原則を確認するような内容の張り紙だけでも十分伝わるのではないかと考えます。わかっていて守らないのであれば，直接に伝えるなどの次の対策も必要になるのでは。

販売会社の袋を持った社員とお客が、モデルルームではない他のとある部屋に
足を運んでいるのを複数回みました。キャンセル住戸ですかねえ。
ほんとは残り戸数一戸以上、もっと、あるんでしょうか（謎）？？
購入希望者に、Ａｇ以外の選択肢があることを広くお知らせして完売を促進し
たほうが好い気がします。なぜ広告は残り戸数一戸（Ａｇ）のままなんだろ。

ミオカスつくば竹園は、管理組合は事実上スタートしています
が、理事会も総会もまだで、機能はスタートしていませんよね。
しかし幸いにも管理側スタッフは充実していると思います。
連休でも管理人さんコンセルジュさんおられます。

犬の件ですが、どうぞ管理人さんかコンセルジュさんに
おっしゃって対応していただくよう、お話し下さい。
しかし、たしか犬の件、リアルの掲示板に既に載ってますね。

重ねてスタッフにお伝えいただくのはご面倒ですか？
腹をたてて匿名掲示板に愚痴的に書かれるより、どうか是非
スタッフにお声をおかけ下さい。
情報としてあなたの声は役立つと思います。

改善があるまで、リアルの掲示板に乗り続け、次第に対応が
厳しくなってゆくと思います。
情報が届けば、スタッフたちが、その犬の飼い主の方をみかけた
場合にも、経験に裏打ちされた管理技術にのっとった的をえた
効き目のある仕方で、具体的な声かけをして、改善に導いて
下さるかと思います。

規約違反を見かけた住民が、違反住民に直接声を掛けるのは、
そうとうに余裕のある場合ですよね。わたしには難しいです。
うっかりトゲのある遣り取りになることを想像すると
気の重いことです。
私もマナー違反を見かけたらスタッフに伝えます。
どうぞ皆さんのスタッフにおっしゃって下さい。

同じ違反が繰り返されれば、呼びかけの厳しさや、規約・細則
の改訂論議、総会議題に進んでいくかもしれませんが、
それもこの集団、住民たちの質に見合ったルール固めの時期、
新築ＭＳの最初の時期、の重要な一局面であると思います。

違反を見かけたら愚痴るのではなく、どんどんテーブルに乗せる
のが後々のＭＳ生活の快適の鍵ではないでしょうか。
「声をあげずに、面と向っては、なあなあで、陰では愚痴」と
いう仕方で進んでいくと、エレベータの異臭に他住民が慣れさせ
られる将来という流れになるでしょう。それは願い下げです。

33です。なんか焦点甘く長くなってしまいすみません。

違反を見かけた住民の声、不快感を味わった住民の声が
多数届けば届くほど、管理組合・管理会社のほうでも、
違反者への呼びかけを繰り返し重ね、強く呼びかけしやす
くなると思います。
声により厳しくきちんと対応されるでしょう。

もしも、違反があっても、苦情・うったえが無い場合は、
管理側でも、その規約違反は許容された、このＭＳの
呼びかけレベルはこう、と判断して、対応を手薄にすすめる
流れになるでしょう。

「犬を抱きかかえずケージにも入れず共用部分を歩かせる」
という違反は、ほかのマナーの課題と違って、
異臭、掃除、など支障が強く、常習化したときの不快感のレベル
も高いです。
犬嫌いや犬アレルギーの人びとだけの問題ではないです。

不快感が増すにつれて、規約を守っている他のペットオーナー
にとっても、不本意・不愉快な状況となるかもです。
当方でもペットを考えていないわけではなく心配してます。

すでに４月中にエレベータ内でのペットの便を管理人さんが片付けているのを見ました。
小脇に抱えられないくらい大きな犬もいくつか目にしています。
また、昼間にごみを捨てている人も見ます。
周知徹底って難しいのですかね。
うちは昼間にゴミを捨てたいのですが、規則なので朝間に合わなかったとき（今日）は
ベランダにゴミを置いてあります。

それやると、夏は虫とか鳥が...

犬の件、管理人の郵便ポストに苦情を投函してみます。
皆さんも気づいたことはどんどん投函したらよいでしょう。
ペットの便を放置するなどとはもってのほか。
私も大きな犬を何匹か目撃しています。
粗大ごみ、放置しているのもありますね。
駐車場の入り口に、おなじ方（国籍はあえてかきません）が
何度も無断駐車しています。
みなさんで苦情をだしましょう。

く、臭い。エレベーターの中が。
これから、ご入居予定及び購入予定のみなさま、
迷惑犬、迷惑駐車、迷惑投棄、そして迷惑住民にお気を付けてねん♪
糞の落ちている廊下、たばこ臭いエレベーター、じゃれ付いてくる犬、
改造したうるさい車、うるさい子供、迷惑セールス、
これは事実ですよん。こういうことするのは、一部の人たちだといいですね。＾0＾

入居して、早一ヶ月。
いたって快適に生活しております。
廊下を闊歩するペットにもまだ遭遇しておりません。
近隣の生活音も全く気になりません。
エレベーターの臭いは、時々ケンタッキー臭がしますが、
当方もしばし買ってきますので、お互い様かなと思っています。
セールスは、一度だけ来ましたが（生活なんとか・・・）インターホン越しに
お帰りいただきました。
ごみ出しに関しては、24時間可能になれば、外にゴミの山が作られることも
なくなるのかな、、とぼんやり考えています。
入居したてで、通常より、量的に多いのかもしれませんね。

昨日の雨で、バルコニーの手すりが濡れていたので、拭いていたのですが、
なにやら黄色い花粉？のようなものが雨粒とともに付着していました。
なんでしょう？？気付かれた方いらっしゃいませんか？

外のゴミの山というのは、
当日(回収車・回収人さんのために)管理人さんが一時的に小屋前にまとめてくれるときの山じゃないんですか？
だとしたらこれは住民側が仮に24時間出しになったとしても変わらず続く作業になるのでは。
（総ゴミ量が減れば、ワゴンにまとめて小屋前に出すだけで済むようになるのでしょうが、回収日に全戸分のゴミを回収しやすくまとめるのは大変でしょうね。
協力の意味でも、減らす努力をしたいと思います。）

黄色い粉、今の時期ですと、木々の花粉じゃないでしょうね〜。

まだ入居していない部屋もあるようです。賃貸などもあるのでしょうか？つくばで家賃月２０万円台というのもすごいですね。本当でしょうか？いっそうのことローンで購入した方がよいのでは。２５９もあると実態が掴みにくいですね。竹園２丁目にもミオカステーロシリーズができるようです。ゴミやペットやその糞の話と生活感あふれています。住み心地は上々です。

大型犬を部屋からの移動に、キャリーカートのようなもの（ベビーカーみたいな）
に乗せていらっしゃる
マナーある飼い主様を、主人が目撃したそうです。
とても素晴らしいことだと思います。
犬を闊歩させている飼い主もぜひとも見習って頂きたいものです。
このようなマナーの徹底により、
大型犬・小型犬など大きさによる問題は無くなるかと思います。

当方は、ペットを飼っておりませんし、また今後飼う予定もありませんが、
飼われていらっしゃる皆様の良識・マナーが
さらに向上することを願って止みません。

友人が借りることにしたそうです。20万円も出したら買えるのにね、と正直思います。賃貸も未入居部屋の販売も幾つかあるみたいです。ホームページではＡｇ１部屋だけなのに不思議です。

買った方が安いのは当たり前と思う。
お金に余裕があれば、気に入らなくなったら
簡単に出て行ける賃貸のほうが絶対にいい。
ホリエモンは、買うお金があっても賃貸。

いろいろ設備のついているマンションは、保証期間が過ぎたら
故障は所有者のお金で直さなくてはならない。ウォシュレット、
電気温水器・・・
借りていれば文句を言うだけですむ。

車だって買うよりリースのほうがお金かかるでしょ？

イヌ用のカートは最近普及してきてるみたい。
ペットも高齢化がすすんでるから何かと便利らしいです。

松代の旧公団，約８９ mm2で13万5千円くらいの家賃であれば，20万円台くらいになるのですかね？山田建設以外の不動産屋さんが物件を複数購入して，賃貸にしたのでしょうか？なかなか複雑で，素人にはわかりません。意外とまだ未入居の部屋があるようです。無関係と言えばそうなのですが，気にならないと言ったら嘘になる感じです。マンションも奥が深い？ですね。
ペット問題はうまく解決するとよいですね。大型犬はマンションに遊びに来た方の所有というわけではないのでしょうか？さすがにマンションに大型犬は聞いた事がありません。小型犬の定義が曖昧なのかな？お互いに気持ちよく生活したいです。

駐車場、4号機どうしたのでしょうか？？？？
それで、あっちこっちに車が停めてあるのかな？？
明日、6時に出庫したいのだけど、
なおるのかしら。。。。。。
管理人さんがいる時間帯には、故障していなかったみたいだし、
ちゃんと、修理のほうに連絡がいっているのか、不安。。
仕事に遅刻しちゃうよ！！

4号機もおかしいの？
5号機は直ったみたいだけど。

故障機に入庫されている方

もし明日の朝もこのままで、朝、車を出せなかったら、ご通勤大変ですね。
タクシーは経費が出ればいいですが。
駅のそばだから、故障時に一回くらいならバスは、どうですか。

↓つくバスのルートと時刻表がチェックできます。
http://cms.city.tsukuba.ibaraki.jp/step/modules/benri20/

センターのバスターミナルまで歩けば、他にも周辺駅向けの関東バスが
ありますが、始発は何時でしょう？　六時なら有りそうですが。。。
なにより、いつも通り出庫できるといいですね。

周辺駅行きの関東バス路線バス時刻表を掲載したウエブページは無い？

コンシェルジェサービスのHPに時刻表リンク集なかったっけ？

どういった原因で故障したのか，逐次，住民にフィードバックされるとよいですね。住民の操作に問題があれば，注意しますし，機械に問題あれば，住民よりメーカーに対応を迫ることも可能です。今日の朝８時の時点では大丈夫のようです？いつも故障する機械の番号が決まっているような気がしますが？実際のところ，何に問題があるのでしょうか？我々としては，この愛車に優しい，巨大な屋根付き車庫を非常に重宝しています。今のところ７，８号機は故障したところ見た事ありません。やはり故障の原因情報の住民への開示が重要ですね！（不安にもなりますし）

夜景が綺麗という上階の方に羨ましい。家は低い階を買ってしまって、
夜はカラオケのネオン、NOVAと対面。ポーチにこだわらなければ、上階でも買えたのに...
と今はちょっと後悔です。

ha-　駐車場の件では入居早々ですが、ちょっとタメイキ。
ゆうべは慌ててしまいすみませんでした。

なにか組合で検討することがありましたら、
総会前に書類で状況を提出すれば、組合員に賛否が問えると思います。

聞いた話では、総会前に書面によるなんらかの提案がなされると、
→総会前に議案が検討・作成され→総会前の検討議題案内に掲載され→
当日の多数決で可否が決まる、らしいですが。

人数が多いので、臨時でやるにしても年にそうそう何回もの総会は、
困難ですね。
総会当日には、どんな大声を出しても、総会内での新規議案受付は
ありえないでしょう。
事前の提案、相談、議案の記述・広報が不可欠です。

明文に記述されたものに対しての決議ということで、議案への質問は
あったとしても当日に修正可決は難しく、おそらく出ている議案の
「可否を問うだけ」になるのではないでしょうか。

気になることがお有りの方は、今くらいが、検討事項の提出の最後
ぎりぎりじゃないでしょうか。
それとも、関連の印刷物は印刷屋さんに回っていてもう遅いかな。

親戚のマンション（中規模）では、インターネットを使わない人の提案で、
早々にあっさりと、管理費コミのインターネット全戸配線が廃止になった
そうですよ。なんかすごいです。

>>58さん
金属手すりのお宅はどんな感じかな、と思ってましたが、内側から
見るとなかなか好いですね。
小さい鉢などを内側の途中に安心してかけられるのは羨ましいです。
バルコニーの利用、いろいろアイデア楽しめますね〜。

うちはガラス手すりで明るいのはいいのですが、上のほうは風が心配
で、このところの天候では変りやすくて、日中の風が穏やかでも
天気が豹変するので、物を置いたままではおちおち外出できません。

ちなみに。左右にオープンの部分があるので、洗濯の乾きなどの通気性は
想像してたよりぜんぜん全く心配ないです。
東側ですが、この頃は洗濯物三回やれました。
ガラス手すり・・・パジャマのままでもバルコニーに出れる(^^;;;;のは
意外と◎で。（汗（笑

　筑波原人？の我々は最初から低層階狙いでした。「つくば」ならではの上層階のデメリットもあります。一つには「筑波おろし」として有名ですが，とにかく一年を通して風が強く，特に上層階では，窓を開けたり，洗濯物を干すのは難しい時があります。風といっしょに砂ホコリも室内に入ってきます（低層階も同じですが）。低層階ではエレベーターを使用せず，ゴミ出しをしやすいなどのメリットもあります。また眺望は屋上より拝むことは可能です。今のところ田園風景が見えますが，好みは分かれます。もちろん言うまでもなく，上層階は静かなどのメリットが沢山あるでしょうけど。NOVAのネオンが見えない低層階もあります。
　マンションのインターネット配線は，我が家では非常に重宝してます。

気分を害されましたら，すいませんでした。もちろん上層階はすばらしいと思います。低層階でも楽しく生活できますという趣旨を伝えたかったのみです。

そうですねー、定期的な清掃はされているようなので今後もこの細やかさが続くこと期待します。
扉の閉まり忘れは普段からも人為的に忘れられやすいので気をつけてと掲示板にありましたね。
それが機械的誤作動で起こったということでしょうか。
とにかく昨日の雷雨は停電になりやしないかとヒヤヒヤしちゃいました。夏にむけてこんな天気が増えてきそうですね。

総会の案内、今日ポストに入っていましたね。
これから決めなければいけないこと、提案されるであろうこと、たくさんありそうですね。

５８です。
６１さん、６２さんへ
いろいろと教えてくださってありがとうございました。

６３さんへ
入居前には、想像が付かない部分もあるのではないでしょうか、
キッチンの向き（東向き、西向き）によっては、ダイニングから窓際を見る景色が違ってくるなど、
入居後の感想を書いただけなので、そんな向きにならなくては。
それとマイホームは人生一番大きな買い物なので、住み替えると言う言葉をすぐ口から出せるなんて呆れています。

そういう衝撃的なことまでしないと解決しないようなことを書いてくれたので、こちらこそ呆れただけです。
人の言葉尻とらえてムキになっているのはあなたでしょ。

子供の成長や独立、自分たちの定年、老い・・
いまどきはライフスタイルの変化に合わせて住み
替えていくのが一般的なんじゃない？

マイホームが一生モノの時代は過ぎたのですし、
住み替え、という表現をタブー視するのもおかしな
話と思います。住み替えるには、売る必要があるので、
資産価値の維持が必須です。
住民がそういった意識を持っているほうが、
管理も悪くならないように思います。

横レス失礼しました。

話題に出てましたが、管理組合のお手紙届いていましたね。

上のほうに住んでいますが、バルコニーに出るとゴーという音が
途切れず続きます。街の喧騒がひっくるめて、ゴタマゼになると
高層階では、ホワイトノイズに近づくと聞いたことがありますが、
まあ高層というほどでもないので、ホワイトノイズ手前といった
ところでしょうか。
視覚障害者用の信号のピポピポ音は混ざらずに鮮明に聞こえます。

バルコニーに居るときは、ゴーとピポピポの両方を、やややかましい
と感じますが、窓をあけて部屋にいるときはさほど気になりません。

風のことですが。
多少の風があっても、窓も何箇所も開放にしなければ、普通に窓を
あけてすごせます。窓を開けている時に来客で玄関ドアをあける際は
気をつけるようにしてます。

おそらくバルコニーも吹きサラシというほどではなく（開口部は
一方向で、奥行きもあるので）つくばオロシとか台風とかでなければ、
多少安心して良いのではないでしょうか。

つくば在住×年ですが。
つくばオロシは一年中・・というよりも、
秋から冬くらいの並みの強風の最中に、突然びっくりするほどの、
さらなる強い風がふきつける・・・というか、
強い風が叩き付け、巻き上げ、圧倒される、という時があります。
地面に立って持ち堪えているいるだけでも涙が出ちゃう。。
あれをつくばオロシというのでは？

あれは地上に居てもたまらない風なので、あれが十階を越える高さで
どうなのか想像もつきません。まぁ、つくばオロシを思えば
一階でも十五階でもきっと同じに怖いです。