パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３

何らかの事情で売りに出すとき、売れ残りがあると支障がある。

・売主直販だと手数料がかからないが、中古で売るとなると売り手、買い手ともに手数料が必要
・未入居物件（売主直販）と、入居済み中古が競合すると価格を下げざるを得ない

…大きく上げるとこんなところかな。

いつまでも空き家が一杯　というのは確かにイメージは良くないですが、あわてて値下げしてまで売って欲しいとは思いません。近いうちにマンションを売らなければならない予定もないし、投資用に買ったわけでもないし。
この値段で、ここがいい　という人が住民になってくれるほうが、よほどに全体のためになる気がします。

たしかに６０００万円の部屋はなかなか売れないのかもしれませんが・・・・・。

売れ残りを大幅に値下げして売るとそれがマンション全体の相場になるから、中古で売るときに支障になる。
二番街も待てば安くなると思われて売れ行きが悪くなる。
少なくとも表立って値下げをしても良いことはない。

こっそり値引きして売りきってくれたら、それが一番、ってこと？

未入居物件がいつまでもあると、再販時の資産価値って落ちるよなァ。しかも○棟って夜の灯りの数があんまり無いけど、本当に殆ど売れているの！？

D棟は多分まだ売れ残っているよ。
ただ、建物、部屋としては充分いい物件です。
周りがタワーだからどうしても人気が無いのだと思うけど、４０００万円台は決して高く無い。

でも、いつも思うのだけど、すぐに再販することを考えてマンションを購入する人ってどれだけいるのでょうか。今の時代、次々とマンションを買い換えていくことは無いでしょうし、賃貸用資産としてマンション購入をする人も、それほど多いとは思えないのですが。少なくとも、うちは老後まで２０年以上ここに永住するつもりで買いました。

マンション自体は良いと思ってます。
永住するかどうかは結果的にどうなるか分かりませんが、そうなる可能性も高いと
私も思っております。

ただ、永住を検討するとなるとＤ棟等の南側に同程度の建物が建つ可能性有、とい
うことが購入を悩む一因となる方は多いのはないでしょうか？
高層階が好みでは無いけれど、ある程度視界が良い物件を探している方も多いです。
（あくまでも検討内容の一つではありますが）

価格が高くなればなるほど、検討の幅は広がります。
（既に建物があれば、案外素敵な街の雰囲気！と納得されて購入する方も増えるかも
しれませんが）
良くも悪くもＴＸ沿線等の最寄駅とは比較される可能性があるので、田舎のメリッ
トを活かしマンション周辺に緑地を増やしてほしいと淡い希望はあります。

787さんの仰るとおり、南側に何が建つかは、これから購入を検討される方にとってはとても気になることでしょうね。(うちは、視界がさえぎられる可能性は気にはなりましたが、高層階が好きではないのと間取り等の良さで購入を決めましたが)
ただ、南側は準商業地域ですので、低層の建物や緑地になる可能性は少ないでしょう。
せめて、開発スピードが当初より鈍化して平成３５年度までになってくれたので、ここは最後に開発されればいいな
と淡い期待をいだいています。

開発が鈍化って・・・
あの土煙りをあげる土地がいつまでもあるのは嫌じゃない？
空き地ばっかりの田舎と言われるのも嫌だし、早く開発して欲しいですけど

Ｄ棟を検討する人のためにも、どんな開発がされるのか早くわかった方がいいのでは。

そもそも、南側の土地って誰が所有者？

一番街も一部は三井以外が持っていて、三井に売った元地主が最上階に住んでいるって聞いたよ

確か販売員から

南側半分が三井で北側半分が県ですね。北側半分はまだ売り出してない。

一番街は仮換地だけど、個別の地権者から三井が買った．．というのは聞いたことないな。

ララポートの砂利駐車場が近いうちになくなるんですよね、開発で
そうしたら、あそこに止まっている分の車はどこにいくんでしょう？
ララポートの道路はさんで南側とかにでも駐車場ができるのかな？

マンションの南側もとりあえず駐車場になったりして、長期的には三井がなにか建てるのかもしれませんが

>>791
ちょっと違うな。
ここを三井に売った元地主が、最上階１２０m2を8000万
キャッシュで買ったと言う話は有名。

優先販売した訳ではない。

＞７９１
ウィークデーにあそこに停めてる人は、無断駐車がほとんどでしょう。
看板には、土・日・休日専用の「臨時駐車場」みたいな書き方がされてます。
三井が知らんふりしてるだけです。
無断駐車ですから、今、我が物顔で停めてる人たちが、痛い目に合うだけじゃない？

＞７９１
失礼、間違えました。
＞７９３　です。
ウィークデーにあそこに停めてる人は、無断駐車がほとんどでしょう。
看板には、土・日・休日専用の「臨時駐車場」みたいな書き方がされてます。
三井が知らんふりしてるだけです。
無断駐車ですから、今、我が物顔で停めてる人たちが、痛い目に合うだけじゃない？

南側の土地の建物って、容積率からするとＤ棟がすっぽり入るぐらいという話があったけど、あの土地の形からしてそういう建て方にするとは考えづらく、より横長に、階数ももう少し低くなるということかね？

796さん

おそらく、ご推察の通り無断駐車プラス土日の客でしょう

駐車場としての需要はあるわけだから、三井が立体駐車場かコインパーキングを建設して、有料で運営する可能性はありそうですね

渋滞さえしなければいいけど

一番街付近は元は柏ゴルフ倶楽部とかいうゴルフ場だった気がするけど。

区画整理の場合、換地という手続きがあり、必ずしも元の土地（従前地）の所有者が今の土地の権利を持っているとは限りません。
元の土地の価値に応じて、整理後の土地の分配を受けることになります。

祝、手賀沼花火復活。

すごいタイプの人妻がいます。
どうしよう。

どこらへんに住んでる方ですか？万人受けしそうな美人？
私も観賞したいです。

かなりタイプの人妻？がいます。
どうしよう。

このスレの女性達は、内心「私の事かも！？」と軽く期待している件

うちの嫁かも？

うちのじゃない事間違いなし！


この安心は喜ぶべきなのかぁ…

いやいや、好みは人それぞれ。
貴方の奥さんにもその可能性がありますよ

>>808さん
確かに、自意識過剰な奥様方が多いように感じますねー。誰も観てないよ、って注意したいぐらいw

＞　８１１
それ、逆です。
いつ、誰に見られても良いようにしてるだけ。。。
自分の妻が、他人から変に言われてることが耳に入ったら、
妻の性だけでなく、むしろ自分が恥ずかしくありませんか？

皆さんいい事言ってくれてますね。うちの嫁見てくれてるかな？


まず減量願います

朝よくオバサン３人組のジョガーをみるのですが、あれには・・・です

さすが美意識が高い住民の方が集まってると思いました。

Ｂに滝クリににた方いますね！誰がみてもｲｲはず

ＴＶカメラ設置してた。なんかの撮影？

>>815
マジ！？ こんど注意して観察してみます( ´ ▽ ` )ﾉ

テレビとかビデオの撮影は結構ジャマなんだよね、他でやってほしい
資産価値上がるわけじゃないだろう

>812
｢妻の性」何とも淫靡な表現ですね。

ここ、ホントに住民の会話なの？恥ずかしい人、多すぎ。

なら、見なきゃいいじゃん

C棟には見かけたことないな、美人な奥さん

書き込んでいるのが、住民でないことを祈っています。

脳内変質者とかw

もっと役に立つ情報を書き込んで欲しい。
女性にとっては不愉快な話です。
見てるのは男性だけではありません。

そんな綺麗事言ってもね。女性はどんな立場になっても身なりに気をつかって欲しい。見ていて痛々しい人居ますから、実際

最近、夜に柏方面から帰ってくると、以前よりも電気のついた部屋が増えた気がします。
少しずつ入居者が増えていっているようで、何よりですね。

住民を装ったあらしですよ。完全に。

自分が選んだ旦那さん、奥さんを一番に思えない時点で不幸だね。

最初から本当にタイプの人と結婚すればいいのに。

なので、これから不幸な方の話はスルーで。


花火などの話をしましょう
＼(^ー^)／

花火の話、賛成　!!
今年も見に行きたい「長岡の大花火」
あれを見ちゃうと、この辺の花火は物足りない。

>>832さん
いきなり遠くに飛びすぎです（笑）
とりあえず来週末に手賀沼花火がありますね。
昨年は中止でしたが今年復活です。
どんな風に見えるでしょうか。

皆さんにお尋ねします
外出するときの玄関の施錠ですが、シリンダーキーで上下かけますかそれともカードキーだけで下のみかけますか？
我が家はカードだけで施錠していましすが、お隣の方が上下かけてるのを見て心配になりました。
皆さんどうされてますか？

カギを持たないで、上下掛けられると閉め出し食らう。
１回あった。

上下かけますよ

そういうセキュリティ関連の話題はやめたほうがいいですよ。

また今日も車とまってる。あのバカ挨拶もしない。

ＢＭＷ？

その人、見たことないのですが、どんなかんじの人なんですか？

ピンクのやつ

回答少なかったので再UPします
皆さん気になりませんか？

皆さんにお尋ねします
外出するときの玄関の施錠ですが、シリンダーキーで上下かけますかそれともカードキーだけで下のみかけますか？
我が家はカードだけで施錠していましすが、お隣の方が上下かけてるのを見て心配になりました。
皆さんどうされてますか？

ピンクのやつ

皆さん分かってると思いますが。。
（多分わざとやってますよ）

842

全く気にならないよ。

本物の住民なら自分で決めなよ。本物ならね。

皆さんは釣られないでくださいね。

自転車買おうかな～。
クロスバイクかロードか迷っています。この辺に良い自転車屋さんありますか？

ららぽーとに専門店があった気がする。

848です。
849さん、ありがとうございます。
ららぽの自転車屋さんはファミリー向けなので、SPECISLIZDやCOLNAGOなどを扱っている自転車屋さんを探しています。
出来れば長く付き合える所があると良いのですが・・・

>>850　
ここはいかがですか？
http://www.swacchi.com/
http://www.seocycle.co.jp/

851さん、ありがとうございます。
江戸川台や南流山にあるのですね。早速、土日で行って来ようと思います。

キャンパス駅東口の工事半分くらい終わったけど、工事期間の割にバス停の屋根しょぼいね

柏市の借金いくらかご存知ですか？
全てにおいて、余裕が無いんですよ。
だから我慢しましょう。

柏市の人口が40万人を突破しました。全国で46番目、千葉県内では5番目です
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20100807ddlk12040171000c.html

今日の花火、よかったですね〜。

市や企業も苦しいでしょうが、
また来年も、ぜひやって欲しいですね。

少しですが、また募金します〜。

他にも４ヶ所で花火やってたね。
花火の音より隣の奇声がうるさかったよ。
やっぱり花火は近くで見るのが一番ですね。

>>848
いいけど、エレベーターには載せないでね。ドアとか壁に傷が付くから。

858
エレベーターの壁のボロ布？ならキズもなにも。。。

あの臭いボロ布変えて欲しいですね

あの布がなかったら、今頃大変ですよ。
自転車乗りの方には申し訳ないんですが、正直自転車はのせないで欲しいです。

自転車乗りじゃあないけれど自転車もベビーカーもたいして変わらないんじゃないかな・・・子供が乗ってない時は荷物載せてガツンガツンぶつけているの良く見るよ。

>859さん

くさいのは暑いのも関係してそうですね。
見た目はどうでもよいので、エレベーター内に冷房か扇風機ほしいです。

私もベビーカーでよくぶつけてしまっています、すみません（ただ、キズはつけていないと思います）。
先日、自転車乗りの方とエレベーターで同乗しましたが、とても礼儀正しく誠実な感じの方でした。
エレベーターも慎重に乗り降りされていましたよ。あまり目くじら立てるのもどうかと思いますが、如何でしょう。

駐輪場に置きたくないような高級自転車の持ち主は、自転車に傷をつけたくないから
エレベーターの壁や扉に当てないように気をつけていると思うよ。

ママチャリやガキんちょの自転車はどうかしらんが。

いくら注意して乗り降りするとしても、傷つけるリスクは高い訳で、正直自転車を持ち込むのは遠慮して頂きたいものですね。駐輪場で保管は無理なんでしょうか？

10～30万もする自転車なら、盗難の危険があるし、砂埃で汚れるから室内保管したいと思うよ。

865さんに賛成

1万円の自転車も10万円の自転車も自転車は自転車。
自転車置場があるんだからそこに置くべきだろ
ごくごく普通の事だと思うけど…

うちはママチャリ２台、子ども用自転車1台、10万円台の自転車2台、20万円超の自転車1台を所有。
普段乗るママチャリは駐輪場に置いてる。

高級自転車はあまり乗らないから、自宅の自転車専用部屋に置いて常に磨いて手入れしている。

うちの高級自転車が汚いエレベーター壁に当たると嫌なので、絶対に当たらないよう、
慎重に運んでいます！

何百万もする車だって外に置いてるんだから自転車程度は当然に外だよな。駐車スペースあるんだし。

当然に私はその高級自転車ってのに興味ありません。

>何百万もする車だって外に置いてるんだから自転車程度は当然に外だよな。

ぷっ(笑)。
自動車はエレベーターにのらないし、専有部分内が広くても玄関ドアから自動車は入らんよ。

自動車と自転車を比べるか、普通？

うまい。
車が何百万ってところでお里が知れる。
バイクが例ならまだまし。

自転車を趣味としている人は部屋に保管したいというのも理解できます。盗難が心配でしょう。
けれど、自転車を趣味としてない人にとっては、それはエレベーターのドアを傷つける「物」でしか無いんです。
本来、自転車は自転車置き場があるので、そちらに置くべきだと私は思います

だから何度も書くけど、「自転車」を汚したくないからエレベーターの壁や扉にぶつけないよう
慎重に乗り降りしているんです。

傷つくような乗り方をしているのは、ベビーカーや台車、または人の手に持つモノだったりしませんか？

ぶっちゃけ、解体して輪行袋に入れてエレベーターに乗ればいいんじゃねぇの？自分は自転車乗らんから、特に最近の自転車ブームもあってか自転車を落ち込む住民さん見ると、顔で笑つつ、内心ウザいよなァって思う。

だから輪行袋ならお互いハッピーじゃない？

管理規約では、どうなってるのでしょうかね？

もし、禁止されていないのであれば、ＯＫということですね。

自転車を大事にしてる人は乗せてＯＫで、大事にしてない人は傷つけるのでＮＧなんて線引きは出来ないですね。
という事で、
>>875
この方の意見が採用されました。以後、この規約を遵守しましょう。

自転車やベビーカーなど、外廊下にモノを置いてなければいいんでじゃないの？

規約の範疇なんだし、後はその人達の心遣いでエレベーターに乗ればＯＫかと。

案外、平和な証拠なのかな？

自転車趣味人なら解体するのも手間ではないでしょう。しかもコンパクトになるし、乗り合わせた人の邪魔にもなりません。傷つけるリスクも無くなりますし。規約云々となると大変ですから、自主的に「輪行袋でエレベーターに乗る」ということをお願いしたいと思います。

自転車趣味にしている方は是非、皆が皆、良く思っていないことを認識してください