パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３

> 616,626
162番街の整地は、駐車場だそうです。60台分の広さです。
マンションの掲示板に出てました。

>>620さん

シュミレーションとは、実際足を運んだということでしょうか？

実家があちらにあるのですが、こちらからだと乗換えが多く、京葉線は何かと運休するため、朝のラッシュ時に子供が対応できるのかどうか、考えてしまいます。

良い学校ですけどね・・・。

>>626さん

実際に電車に乗ってみました。確かに乗り換え２回は少々面倒くさいですが(特に南流山)、北千住も秋葉原も乗り換え状況は一緒。(TXの宿命)
ただ、おっしゃるとおり京葉線は風に弱く、よく運休/遅延しますね。
学校は、説明会等にも行っていますが、大変いい学校だと思いますよ。

>>627
近隣住民です。渋幕は大変良い学校ですがここから通うのは結構厳しいと思います。大学受験を考えた場合、高校ではみなさん塾に通いますが、東大、早慶上位学部など最難関大学、最難関学部を狙う場合、受験に精通した都内の塾に通う必要があります。そのため渋幕からも御茶ノ水など都内の塾に通ってるお子さんが結構います。もちろんこれはお子さん自身の問題で通学の電車の中で勉強しながら6年間を過ごすということも出来ると思いますが、現在の受験事情を熟知し、お子さんが高校生になってから後悔しない様に、色々な情報を集めて受験校を決めていった方がいいと思います

628です。ちょっと舌足らずの説明でしたので補足を
高校生になるとみなさん塾（予備校)に通うようになりますが、都内では御茶ノ水、池袋が難関大学受験に対応した塾の多い駅です。ここが通学路線や近くにあると通うのに便利です。また近隣では柏駅に駿台、松戸に河合塾があります。ただ良い先生は当然ですが都内に多く、英語は○○塾の○○先生、数学は△△塾の△△先生というように、子供達は良い先生の情報を集めながらどの塾にするかを決めています。良い先生は教え方が全然違い、通う価値が大いにあるとのことです
ご検討の渋幕の場合、柏の葉から通う場合、西船橋に多少一般的な塾がありますが、後は路線上に有名塾は無く、乗換えを余儀なくされるので、経済的、時間的にも不利な面は否めない気がします
もちろん優秀なお子さんは全てを塾に頼るわけではありませんので、塾選びだけのために中学の志望校を考えるのは間違いだと思います。ただそれなりの覚悟をして将来の大学受験に望んでいかれたほうがいいかと思います。
都内と千葉県では大学受験の併願パターンも大きく違います。これは都内の中高生の方が千葉県の中高生より多くの情報を取得し易いため、時代を見ながら選択しているからではないかと思います。学部選択、就職準備などなど様々な情報を持つ子と持たない子の違いはとても大きいです
そういった意味も含め、渋幕だけでなく都内の色々な学校にも足を運びご検討ください
マンションに関係ない話題を長々と失礼しました

しかし居住者になんの事前説明もなく、いきなり現地案内所をＤ棟にうつして営業始めてる！

値下げしても文句言わないから、さっさと売りさばいて出て行ってくれ！

ホントにあんたらは殿様だな
　

６２９さん　よくわかりました。本当にありがととうございます。
都外に住居を構えるリスクも良くわかりました。慎重に子供の将来を考えながら検討いたします。感謝感謝です。

渋幕の話が出ていましたが、子どもが通っていました。
確かに通学はちょっと大変でしたね。朝は南流山から海浜幕張まで直通の電車があります。
武蔵野線は雨風に弱いので、止まってしまうことがよくありました。
部活をしていたため、帰宅時間によっては西船での乗り継ぎのための待ち時間が苦痛だったようです。

塾はお茶の水に通っていましたが、そんなに大変だとは思っていなかったようです。
帰りは秋葉原から座って帰ることができていたようですし、駅を出たら自宅がすぐ目の前ということは、
その他の大変なこともすべて消してくれるくらい、精神的に楽だったみたいです。

南側の土地の一部を整地してますね。
何ができるのでしょう？

＞　６３３
６２５　に記載されてますよ。

１４８街区に動きがあったと記載されてます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

634さん、ありがとうございます。
すぐ前に出ていたのですね。
あの土地はまだ三井が所有しているのでしょうかね？

148街区はついに始動ですね。
新しい商業施設、楽しみです。

私個人の推測では、

「　整地工事している業者さんが１４７街区を請け負っている業者さんと同一なので、
現在、１４７街区の工事車両の駐車場として使っている場所（１４８街区）が、
１４８街区の開発構想計画の進展に伴い、移動せざるを得なくなって、こちらに
駐車場が移動するのでは．．　」

と思ってます。間違ってたら、ごめんなさい　!!

なるほど

購入を決めました。住民の皆さまよろしくお願いします。
内覧会で何をチェックすればよいかわからないので、内覧会同行業者さん（一級建築士）に同行いただきました。
業者さん曰く、しっかり造ってていいマンションですね。例えば、浴室上の天井裏も壁が立ち上がっており、他に湿気がいかないようになっておりＧＯＯＤ。内覧会時の不動産会社の立ち合いも2名体制であり、必要事項をしっかり説明されてました。意外とこのような不動産会社ないですよってことです。このマンションに決めて良かったです。ただ、共用部分について、２点指摘を受けました。
１．玄関脇のＭＢの扉　：　扉の底部を塗装していない。素材はスチールでそのうち錆びますよ。（三井さん曰く、このような仕様だとのこと）
２．ベランダの防水シートのつなぎ目　：　シートのつなぎ目に樹脂でシールしていない箇所あり。水が入りシートが浮く＆建物の浸水の原因に。（実際、シートが浮いている箇所ありました。）
また、シートの端も樹脂でシールしていない。（三井さん曰く、端はシールしない仕様とのこと）
この２点について、管理組合から不動産会社に改善を申し入れた法がよいですよって業者さんよりアドバイスがあり
ました。マンションを長持ちさせるためにも、管理組合でご検討いただけるとありがたいです。

＞　６３９さん

一番街　良いマンションと思いますが、なかなか踏み切れず悩んでいます。
その中で、外部の専門業者のお墨付きはプラス要因なのですが、若し可能であれば、参考までにどのマンションを比較検討し、一番街の決め手は何だったか教えていただけますか。
あと、B,C,D,E棟のどちらを選択されましたか。

６３９です。希望は、大手町への通勤１時間程度、徒歩１５以内、極力広いところ（９０以上）、近所にスーパーがあれば良いかなっていう程度で、千葉の稲毛までと、川崎・横浜周辺を見ましたが、こことおもうところがありませんでした。
ＴＸは乗ったこともなく、良く知りませんでしたが思い立ち、おおたかの森、柏の葉を見て、フィーリングでここにすぐに決めてしまいましたので、あまり参考になることは言えないです。高層マンションには全く魅力を感じていませんでしたが、駅近で、この広さであり、新しい街であることが私には魅力でした。収入もある程度の方々が入られており認識のズレでもめるようなことは少ないかとは考えましたね。Ｄ棟、Ｅ棟を見てどちらでもよかったのですが、間取りでＥ棟にしました。目の前の空き地に何ができるのか気になるところではありますが、まーそれはしょうがないかと。　だらだら参考にならないことを書きすみません。

II番街が同じ価格なら駅から近いほうを選ぶのが正解と思いますよ。
ここは道路なしで駅と直結ですから。
そんなマンションは見たかなかった。
欲を言えば、ルーフがあって傘なしで駅までいけたら再考なんだけれど。
一軒あたり１０万程度の出費で住むなら、回廊建設に賛成なんだけれど。

＞　６３９さん (641さん)

ありがとうございます。やはり、いくつかみて見られて中での、自分としてのフィーリングがマッチした　ということなのですね。確かに、いろいろと細かいことを考え出すときりが無く、100%満足の物件などありっこない　と思いますので、そろそろ決断します。
参考になりました。

感じわるー

きっと住めば都ですよ。

>>639
防水シート、致命的。
早く直してもらった方がいい

ベランダのは防水シートでありません。
Ａ棟Ｂ棟ではコンクリートむき出しでこの私用はオプションでしたが、評判が良くＤ、Ｅ棟では標準仕様になりました。
防水性は関係ありません。

このマンションに１年近く住んで、建物自体には殆ど不満は無いのですが、642さんの言うとおり、マンションから駅までの回廊、駅からララポートまでの通路、マンションから駐車場までの通路　が雨に濡れないように屋根とかあると、すごくいいんですよね。

ところで、１４８街区開発始動のようですが、商業施設に何ができるか情報ありますか。住民として三井不動産に要望を出せればいいのだけど。
個人的には、郵便局とホームセンターとサイゼリヤみたいなファミレスと美味しいパン屋が出来てくれるといいと思っています。

回廊設置に賛成なら、
理事会に提案しましょう。

理事にあたっちゃいました。
くじ引きで選ばれたみたいです。子供の受験があるので、今年度だけは避けたいのですが、どうしたらよいのですか？
私も夫も理事会とかに参加できそうにないです。
来年度からは時間がとれるのですが、どなたか教えてください。

よくわからないが受験で理事できないとは、説明困難じゃないの？

>>652
受験だけにのめり込むのも良くないよ。理事会で子育てを終えた方から受験の有意義な話も聞けるし、受験で大変な1～3月だけ考慮してもらえば充分ですよ

>>651
A～E～駅まで屋根付き回廊を作る。
総費用５０００万、一軒あたり５万円の負担。
ついでに、E棟脇の小道に門をつけて鍵を儲け、ショートカットを防ぐ。
閉鎖はされていないので、開発条件は反故にしていない。

５万の負担で傘なしで駅までいけたらいいと思うけれど。

門に鍵をかけたら閉鎖でしょ？物理的な構造物でなくとも、閉鎖は閉鎖なんだから、ダメでは？

公道に私人が屋根を付けると、道路使用料が発生するんじゃなかったかな？よくビル同士を繋ぐ架橋は、公道の上を渡すので使用料を払っていると聞いたが。柏市が設置する場合は問題ないと思うけど

私人でなくても他人の土地に何か建てるとしたら、それなりの手続きと借地料が普通はかかってしまいます。

それに、公道に一部の人のための屋根を造る許可が下りるでしょうか？
マンションの敷地を市に売って公道にするなら、許可が下りるかもしれませんけど。

じゃ直結でなくても、ここ所有の駅前広場まで作れば、
それでも十分便利だけれど。
ちょうどららぽと同じような状態で。

その後はバス停のキャノピー出きるみたいだし、
接続を市に嘆願してみると通るかもしれない。

652です。ご意見ありがとうございます。
相談したら、次年度の方とかわれる可能性もあるみたいなのでもう少し相談してみます。

回廊あっても良いかもしれませんが
私は電車をほとんど使わないです
お金は出したくないですね　

５万円以外に維持費もかかるよね

６６１さんへ
なんでそんなわがままが許されるの？
受験って、そちらの家庭の勝手な都合なのですよね。
明確な基準がないかぎり、そういったのを許容すべきではないと思います。

>>663
652さんのお子さんは中学受験じゃないですか？日曜には定期試験や模擬試験があり、親の付き添いは必須です。また小さいお子さんがいる場合は、夫婦で分担してそれぞれの子の面倒を見なくてはいけませんし、12月から2月にかけては心身ともに親が大変な時期です。中学受験の経験が無い方から見ればわがままに写るかもしれませんが、私は理解できます。しかもこの方は受験が終わった翌年は役員を引き受けると言っているんですから、何の問題もないんじゃないですか？子供さんの受験に限らず、家族の病気や、仕事の関係などでどうしても今年は出来ないけれど、来年なら引き受けられる、と言うのは今後もあると思います。それは663さんも同じです。交代してくれる方が見つかれば受け入れてもいいと思います

＞＞６６２
電車使わないなら、何でこんな割高なマンション買ったのですか。
ここが高いのは駅直結だからでは。

電車使わなければ、ここの付加価値はほとんどないと思いますが。

662ではありませんが、私も車通勤です。

それでも駅直結は幸せです。
出張や行楽にも便利ですしね。
何より、このマンションの雰囲気が気に入って購入しました。
眺望が素晴らしいことも満足度に影響しています。

だったら回廊建設に賛成してください。

>>663
私の所は夫婦仲が悪いので、暫くパスしたいです。夫婦仲が戻ったら役員やります。
このまま仮面夫婦が続けば、ずっと出来ないかも知れませんがご了承ください。

でも、このままでは役員どころではありません。人生の一大事でから家庭を優先させます。
皆さん家庭・家族を優先させている様なので、私もそうします。宜しく。

は？

面白い部外者が紛れ込んできましたね。

回廊建設は反対ですね

そんなものにお金をかけたくないのと、

人の導線ができてしまって、
ルールを守っていただけない
住民以外の方の通行が多くなることを予想されるからです。

＞＞６７１
だから同時にE棟と駐車場の小路を施錠（住民以外に）すれば
ショートカットはなくなる。
それでも駅前、AとB、Aと駐車場、Cの脇が開放されているので、
開発条件は犯していないでショートカット（E棟脇から駅への）防げる。

この小路封鎖だけでも検討の余地があるけれど。
費用は100万以下。一軒あたり、1000円。

>>672
この小路封鎖だけでも検討の余地があるけれど。

そこまで固執する感覚が全く同意出来ん。
何か他者に迷惑うけたのか？

>>673
672さんではありませんが、今までに暴走する自転車、バイク、
煙草吸いながら歩いてる人、ベンチで飲食しゴミを残していった人、
犬を散歩させてる人、芝生で子供を遊ばせている人、
ベンチでいちゃいちゃする高校生カップルなどを見ました。
中にはマンションの住民もいたかもしれませんが。

672さんの案はいいかも。