パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３

>616さん
１６２街区の２にあたる三井所有の土地のうち、半分の部分を整地していますね。
どうも測量のための地ならしのように見えますけど．．．

ちょうどマンション一棟が建つくらい、あるいはホームセンターやクルマのショップが
建てられるくらいの面積ですね。
①開発が進まないから、とりあえずどこかに貸してお店ができる
②他のデベに分譲され、マンションかビルが建つ

どちらでしょうか？　②だったら大きなタワマンが建たなくなるから嬉しいのですけど

１番街の先、２番街モデルルーム前にあるミニストップ潰れた！！

今年にはいって２件目ｗ

近隣住民でここか、流山で検討してるんですけど柏の葉はもうダメポ

コンビニ潰れちゃうぐらいの地域ですからー

>622
あのコンビニ、住民はあまり使ってなかったと思いますけどなぜここにアップするのでしょう？
近隣住民とおっしゃっていますが、あのコンビニが繁盛する立地だと思いますか？
いまどき採算が悪いコンビニはどんどん整理されちゃいますからね．．．


いずれにせよ、是非他の場所をお探しくださいね！

ミニストップは流山でも撤退してますよ。柏の葉1店舗の問題ではなく、会社として問題があったのでは？

> 616,626
162番街の整地は、駐車場だそうです。60台分の広さです。
マンションの掲示板に出てました。

>>620さん

シュミレーションとは、実際足を運んだということでしょうか？

実家があちらにあるのですが、こちらからだと乗換えが多く、京葉線は何かと運休するため、朝のラッシュ時に子供が対応できるのかどうか、考えてしまいます。

良い学校ですけどね・・・。

>>626さん

実際に電車に乗ってみました。確かに乗り換え２回は少々面倒くさいですが(特に南流山)、北千住も秋葉原も乗り換え状況は一緒。(TXの宿命)
ただ、おっしゃるとおり京葉線は風に弱く、よく運休/遅延しますね。
学校は、説明会等にも行っていますが、大変いい学校だと思いますよ。

>>627
近隣住民です。渋幕は大変良い学校ですがここから通うのは結構厳しいと思います。大学受験を考えた場合、高校ではみなさん塾に通いますが、東大、早慶上位学部など最難関大学、最難関学部を狙う場合、受験に精通した都内の塾に通う必要があります。そのため渋幕からも御茶ノ水など都内の塾に通ってるお子さんが結構います。もちろんこれはお子さん自身の問題で通学の電車の中で勉強しながら6年間を過ごすということも出来ると思いますが、現在の受験事情を熟知し、お子さんが高校生になってから後悔しない様に、色々な情報を集めて受験校を決めていった方がいいと思います

628です。ちょっと舌足らずの説明でしたので補足を
高校生になるとみなさん塾（予備校)に通うようになりますが、都内では御茶ノ水、池袋が難関大学受験に対応した塾の多い駅です。ここが通学路線や近くにあると通うのに便利です。また近隣では柏駅に駿台、松戸に河合塾があります。ただ良い先生は当然ですが都内に多く、英語は○○塾の○○先生、数学は△△塾の△△先生というように、子供達は良い先生の情報を集めながらどの塾にするかを決めています。良い先生は教え方が全然違い、通う価値が大いにあるとのことです
ご検討の渋幕の場合、柏の葉から通う場合、西船橋に多少一般的な塾がありますが、後は路線上に有名塾は無く、乗換えを余儀なくされるので、経済的、時間的にも不利な面は否めない気がします
もちろん優秀なお子さんは全てを塾に頼るわけではありませんので、塾選びだけのために中学の志望校を考えるのは間違いだと思います。ただそれなりの覚悟をして将来の大学受験に望んでいかれたほうがいいかと思います。
都内と千葉県では大学受験の併願パターンも大きく違います。これは都内の中高生の方が千葉県の中高生より多くの情報を取得し易いため、時代を見ながら選択しているからではないかと思います。学部選択、就職準備などなど様々な情報を持つ子と持たない子の違いはとても大きいです
そういった意味も含め、渋幕だけでなく都内の色々な学校にも足を運びご検討ください
マンションに関係ない話題を長々と失礼しました

しかし居住者になんの事前説明もなく、いきなり現地案内所をＤ棟にうつして営業始めてる！

値下げしても文句言わないから、さっさと売りさばいて出て行ってくれ！

ホントにあんたらは殿様だな
　

６２９さん　よくわかりました。本当にありがととうございます。
都外に住居を構えるリスクも良くわかりました。慎重に子供の将来を考えながら検討いたします。感謝感謝です。

渋幕の話が出ていましたが、子どもが通っていました。
確かに通学はちょっと大変でしたね。朝は南流山から海浜幕張まで直通の電車があります。
武蔵野線は雨風に弱いので、止まってしまうことがよくありました。
部活をしていたため、帰宅時間によっては西船での乗り継ぎのための待ち時間が苦痛だったようです。

塾はお茶の水に通っていましたが、そんなに大変だとは思っていなかったようです。
帰りは秋葉原から座って帰ることができていたようですし、駅を出たら自宅がすぐ目の前ということは、
その他の大変なこともすべて消してくれるくらい、精神的に楽だったみたいです。

南側の土地の一部を整地してますね。
何ができるのでしょう？

＞　６３３
６２５　に記載されてますよ。

１４８街区に動きがあったと記載されてます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

634さん、ありがとうございます。
すぐ前に出ていたのですね。
あの土地はまだ三井が所有しているのでしょうかね？

148街区はついに始動ですね。
新しい商業施設、楽しみです。

私個人の推測では、

「　整地工事している業者さんが１４７街区を請け負っている業者さんと同一なので、
現在、１４７街区の工事車両の駐車場として使っている場所（１４８街区）が、
１４８街区の開発構想計画の進展に伴い、移動せざるを得なくなって、こちらに
駐車場が移動するのでは．．　」

と思ってます。間違ってたら、ごめんなさい　!!

なるほど

購入を決めました。住民の皆さまよろしくお願いします。
内覧会で何をチェックすればよいかわからないので、内覧会同行業者さん（一級建築士）に同行いただきました。
業者さん曰く、しっかり造ってていいマンションですね。例えば、浴室上の天井裏も壁が立ち上がっており、他に湿気がいかないようになっておりＧＯＯＤ。内覧会時の不動産会社の立ち合いも2名体制であり、必要事項をしっかり説明されてました。意外とこのような不動産会社ないですよってことです。このマンションに決めて良かったです。ただ、共用部分について、２点指摘を受けました。
１．玄関脇のＭＢの扉　：　扉の底部を塗装していない。素材はスチールでそのうち錆びますよ。（三井さん曰く、このような仕様だとのこと）
２．ベランダの防水シートのつなぎ目　：　シートのつなぎ目に樹脂でシールしていない箇所あり。水が入りシートが浮く＆建物の浸水の原因に。（実際、シートが浮いている箇所ありました。）
また、シートの端も樹脂でシールしていない。（三井さん曰く、端はシールしない仕様とのこと）
この２点について、管理組合から不動産会社に改善を申し入れた法がよいですよって業者さんよりアドバイスがあり
ました。マンションを長持ちさせるためにも、管理組合でご検討いただけるとありがたいです。

＞　６３９さん

一番街　良いマンションと思いますが、なかなか踏み切れず悩んでいます。
その中で、外部の専門業者のお墨付きはプラス要因なのですが、若し可能であれば、参考までにどのマンションを比較検討し、一番街の決め手は何だったか教えていただけますか。
あと、B,C,D,E棟のどちらを選択されましたか。