パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３

ここに住んでいる友人の家に、先日遊びに行き、
ここのことを大変気に入りました。
売れ残っている物件が何件かあるようで、
購入を考えております。

そこで、住民の方に質問があります。
友人の家を訪ねた日は、結構風が強い日でした。
そして、その風によりベランダの手すりが振動し、
その振動音が結構気になりました。
友人はあまり気にしていなかったようなのですが、
住民の方の中で、振動音に対し、何か有効な対策を
採られた方はいらっしゃいますでしょうか？
ご教示願います。

>>122
手摺の振動音ですか･･網戸の振動音とか、他の音ではないですか？
１年間住んで、手摺の振動音を感じたことはありません。
いくら風が強くても、手摺が振動するようでは問題です。

Ｃ棟高層階南西角部屋に１年間住んでの風についての感想は･･

湾岸地域のように、風が強い日が多いということはないですね。
東京近郊一帯が風が強い日は、ここも風が強いという感じです。
ただ、遮る建物がないので、何割増しかで強いかもしれません。
春～秋にかけて、洗濯が干せないほど風が強いかったのは、春一番とか二番が吹いた時、
それから先日の台風の時ぐらいでした。

ただ、冬場は北西の季節風が網戸に水平に当るので、風きり音がかなりします。
部屋の中に入ってしまえば、それ程気にはなりませんが･･

>>123さん

122ではありませんが、私も手摺の振動音を聞いたことはあります。
かなり低い音なので、どこかの洗濯機の音と思うかもしれません。

一年半住んで気になったのは一度だけなんですけどね。
滅多になっていないようなので、対策はしていませんけど・・・

千葉県のホームページ（http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/hanbai/horyuuchi-k...）では、ここの南側の土地が近隣商業地なのか第1種低層住宅地なのかページによって記載が異なっていますが、どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？
目の前が第1種低層住宅地だと眺望・日照の面からとても嬉しいのですが。

ミニストップの南側、１区画離れた区画ですが、先週に地鎮祭をやったようです。何が建つのでしょうか？

> 125さん
目の前は近隣商業地域だと三井の営業からは聞きました。
角地優遇とかを受けられるので、一番街と同等の容積率が確保でき、そこそこ大きな建物が建つ可能性があるとの事です。ただ、その奥の土地は三井が所有しているものらしく、三井が南側の土地を抑える事ができればある程度配慮はするだろうが、そこは商売なのではっきりした事は言えないと言われました。

私が確認した範囲では"第1種低層住宅地"という記載が見つからなかったのですが、どちらにあるのでしょうか。

>125,127
ほんとだ、詳細をクリックすると用途地域が”第一種低層住宅地”になってますね。
これはミスで近隣商業地が正解です。

１６２街区１は未発売ですが、その南側（１６２街区２？）は既に三井が購入すみです。
もし162街区１，２を同一業者が購入して一つの敷地にすれば高層マンションも建築可能
な敷地面積になります。

選択肢は
①三井が162街区1も買う
②162街区1を落札した業者に、三井が自社保有地（162街区2）を売る
③それぞれ別途に開発する
の３択が想定されます。③だとそれほど高い建物は無理だと思うのですが、わかりませんね。
柏市の計画だと、ここはお店やオフィスが並ぶエリアですけど。

ちなみにＤ棟の住民です。

127さん、128さん
レス有難うございました。三井は「162街区2？」に何を建てる予定なのでしょうね？
それによっても「162街区1」を取得するかしないかが決まりそうなものですけど。

126さん
確かにここの場所に建つものも興味ありますね。
以前の書き込みで、ミニストップのすぐ南の土地は（国体で使用する？）ペタンク場になるとのことでしたから、その管理室みたいなものですかね。

今朝はダイニングテーブルに座って富士山を眺めながらの朝食．．気分よかったです。

富士山が見えるのに気がついたのは引越ししてから．．頭が白くなってからですｗ

グリーンＩＴユーザーアワード　グランプリ！

そうそう、うちはＣ棟があるので富士山が見えないんですよね。
毎日、強烈な朝日を浴びて朝食食べています。
日の出をとるか、富士山と西日をとるか、皆さんはその事も考慮して購入したのでしょうか？

富士山はやっぱり気になりましたよ。
あと線路までの距離も気にはなりました。
予算があればＡ棟の高層階の南西向きが良かったな～
結局、富士山を諦め、朝日を取りました。

１２６さん

今日、工事をしている人に何ができるのか聞いたところ、
レンタカー屋とのことでした。
なんだか、がっかり・・・・・

ということは、A棟東側には、それほど高い建物は建たないっていうことですね？
そこは良かったかも。

Ａ棟やＥ棟の東側の土地は第一種低層住宅地ですから、
どちらにしても高い建物は建たないのではないでしょうか？

第一種低層住宅地ではなく
第一種住居地域だと思います。

10階建てくらいのマンションが建つ可能性があると三井から説明を受けました。

----第一種住居地域----

大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限するための住居系の地域です。
床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所、ごく小規模な工場などが建築できます。
住宅以外ではボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館などが建築可能です。
マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模の大小にかかわらず建築はできません。

１３４さん
１２６です。そうですか、レンタカー屋さんですか．．．
ありがとうございました。

朝、エレベーターを呼ぶボタンを押すとき、2号機専用のボタンを、一緒に押すのやめてもらえませんか？
高層階から2号機で降りてくるとき、停止しても人が乗ってこない状態が連続して発生します。

柏市内の小学校建設予定地でダイオキシン汚染がみつかったという記事が少し前に出ましたけど、これは一番街も学区に入る小学校の件なのでしょうか？事情に詳しい方が居られましたら解説お願いします。
子供がいるので少し気になってます。あと、記事にでてくる県都市整備課のプレスリリースとかもあるなら見てみたいのですが、検索してもうまく出てこないので（ネットで公表してないのかもしれませんが）、もしアドレス分かる人がいたら教えてください。お願いばかりですいません。どうぞよろしくお願いします。

読売
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20091116-OYT8T01481.htm

産経
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/091116/chb0911162326006-n1...

朝日
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000911170002

千葉県議会議員・吉野秀夫さん（公明党）のブログにも取り上げられていますね。

http://www.komeinet.com/a-blog/index.php?ID=99

入居して1年ですが、床屋が近くになくて困っていました。ララポートの１０００円カットで済ませていましたが、毎回説明しなくてはならないことと、やってくれる人によって上手下手があるので床屋があればいいなと思っていました。
ありました。今年の７月に開店したリスタートという名前の床屋さんです。マンションのモデルルームの裏手にあるので見つけにくいですが、今日行って来ました。理容師さんは１人なので基本的には予約制です。仕事が丁寧でいいお店でした。お勧めです。
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M09001/12217/21230479172/

140です。
141さん、情報ありがとうございます。結構詳しくでていて参考になりました。
どうもありがとうございました。

〉139
同意。やめてほしい。

入居されている方に質問ですが、近くにレンタルビデオ屋さん（死語？借りたいのはDVDですが）はありますか？
それとも最近はアクトビラやネット配信、それとも宅配が主流でしょうか？

ここのツタヤをたまに利用しますよ。
車ならすぐですが、歩くとけっこう時間かかります。

http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/1653.html

146さん、情報ありがとうございます。
ツタヤはかなり遠いですね。徒歩はちょっときつい距離ですし、
車は土日の昼間は渋滞するのと、一番街の駐車場は一度出ると
（立体の数周も含めて）戻ってくるのにやたら遠回りになるので、
ちょっと借りに出かける、という感覚ではないですね。

宅配を検討してみます。

私はこっちを利用しています。
http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/1612.html
１６号を渡りますが、マンション駐車場を出た道をまっすぐいけばいいので。

しかし利用頻度は減りました。新作は殆どららぽのMOVIXで観てます。
土曜日夕飯食べてからレイトショーを観る．．．やっぱり大画面、いい音響！

すいません。どなたか近くにコイン洗車場を知りませんか。以前住んでいた所にはいくつかあったのですが、ここでは見つけていません。

149さんへ
パン屋さんのサフラン柏の葉店の手前（柏の葉公園寄り）にあります。ﾌｧﾐﾚｽ通りと呼ばれている通り沿いにあります。結構広いので我が家は利用しています。
地図はサフラン柏の葉のＨＰを参考にして下さい。

１４９です。１５０さんありがとうございました。さっそく行ってみたいと思います。

今日、B棟1階（以前に柏の葉駅前クリニックがあったところ）で、上原クリニックの面接を実施していますね。
同じ場所に、ようやくクリニックが開院するのでしょうか。だとすると、待ち望んでいたのでうれしいです。
何科がOPENするのか情報をお持ちの方がいらしたら、教えて下さると助かります。

それ内科です
同じ内科が潰れた場所で大丈夫なんでしょうか？
ほかのテナントが良かったです
がっかり

>153　なるほど、内科でしたか。情報を有難うございました。

最近、ここへの書き込みもめっきり少なくなりましたね。

Ｂ棟店舗の空いている部分に、フューチャーデザインセンターというのが入るようですね。
http://www.fdc.or.jp/
http://www.sharp.co.jp/corporate/news/091218-b.html
２０１０年２月開設予定とあります。

ついでに、、。

つくばエクスプレスの社長のインタビューの記事を見つけました。

http://mainichi.jp/area/chiba/news/20091205ddlk12020170000c.html

東京延伸の可能性は少しずつ高まっているように受け取りました。
羽田はどうなんでしょう。。

タイ風カフェと言う噂があったのですが・・・。
つまらないですね。

ほかべんがよかった

掲示板に内装工事の案内が掲示いますが、そこには「飲食」って書いてありますよね。
どちらが正しいのでしょうか･･

カフェらしいですね。２月にオープンだそうです。

スマートシティ事務所の住所見たらB棟とかいてありましたがここではないですか？

E棟にテナントあったっけ？

BがEに見えてしまいました
老眼ですみません

ここはこれからどうなるんでしょう。

2０07年のバブル時期に買って、なけなしの4000万払って
ここに賭けたんだけど、いまだに完売できず。

あの抽選は何だったと思うこのごろ。

因みに第一期売出に抽選で外れて、2007年5月の2期に購入しました。

工事中の方に聞いたら、タイ風カフェでした。
近くに住んでいるなら、聞く方が簡単ですよ。

今日見たら"CAFE AGORA"ってなってました。

スマートシティはどこなんだろう？

東側の手賀沼の奥にある三角屋根の建物がなにかを確認できましたので報告致します。
千葉ニュータウンにある三菱東京UFJ銀行千葉センタービルでした。
丁度 社員が大勢出てきたので5時に帰れるみたいですね。うらやましいです。
これで疑問がなくなりました。ゆっくり眠れます。

タイ風カフェですか。楽しみですね。

みなさん家具はどこで買われているのでしょうか？
おすすめのところがあれば教えてください。

ニトリ

お手頃な家具ならここもおススメですよ
http://www.yasaka-hc.co.jp/store10.html

16号沿いの家具M○Xは最悪だ。
アウトレットだから物はそれなりと割り切って買ったが、納品の時に壁やら床やらキズだらけにされた。
従業員とサービスの質が悪すぎ。

ニトリの場合、ニトリオリジナルではなくフロアには国内メーカー品が混在していますので、
メーカー品を選ぶと良い物が見つかります。

アクタス
ここを購入した時に、頂いた券で購入しました。
セールも年に何回か、良くやっているので、いいものが、安くで購入できたりします。

そうですね、安物買いの銭失いにならないよう、しっかりした店で買おうっと。野田とか柏とかで国道沿いにある安売り系の店はやめた方がよいですかね。
Ｍ○Ｘってニトリより安いんですか？

リンク先の情報が正しければ、CAFE AGORA は、普通のカフェでなくて、産官学（三井、東大、柏市）が後ろ盾のものでしょうね。ということは、このカフェとスマートシティは同居する可能性も高そうですね。

http://www.axc.ne.jp/consultant/tabata/column/1007

※「アゴラ」って名前も、インテリが好きそうな名前ですね。普通のタイ風カフェではありえない名前。

一般人が気楽に入れるカフェになるのかしら。

結婚したときに予算の関係でニ○リで家具を購入しましたが
3人がけソファーは、たった1年で真ん中で沈んでしまい、両脇が斜めになり座れない状態になりました。
いすは、一年半でキャスターが取れました。取れた穴をみたら大きな穴にボンドを流し込んだ粗悪品でした。
TVボードの扉は、3年で落ちました。
結局大塚家具で買いなおしました。

ニトリでは７０％以上は、海外生産拠点で製造・輸入しているから、安かろう、〇〇かろうはしょうがないでしょう。お値段以上、ニトリは、ちょっと誇大広告と思われますが、

家具ＭＡ○は、廃棄流れやキズ物を売ってるんで、ニトリより安いのはあるでしょう
ただ、↑によると家もキズ物にされるようだけど 笑

ニトリ品質はそんなもんだから納得して使えばお値段以上と思うけどね。店員も正直だから耐久性とか教えてくれるよ。そりゃ長く使うなら大塚とかがいいさ。でも子供とかがいると怖くててがでないし、配色やデザイン選択間違ったら買い替えたいし。ニトリもいいけどうちはIKEAでそろえました。子供によごされてもカバーが丸洗いできるもの選んだから快適。あと16号には島忠もあるよ。ソファ買うときは大きさに注意！うちはエレベーターに乗らないと言われて泣く泣く一つ小さいソファにしました。おっきいのほしかったな。でもリビングひろくなってよかったけど

ここに住んで、ニトリやイケヤはないでしょう。
大塚家具以上でないとふさわしくないと思いますが。

ららぽのアクタスはオシャレな家具も多く、値引き交渉にもよく応じてくれるしオススメ まだ使用期間は１年程度だから耐久性は不明ですが、目立つ故障もないですよ

おしゃれな人はアクタスやIKEAだね。

ららぽのBoConceptはどうですか？
人気ないのかな？

何の撮影かな？

IKEAはニトリを同じ安売り家具屋だよ。
ディスプレーはおしゃれだけれど。
自分で組み立てなきゃならないから、ニトリ以下かも。

↑ダサダサ住民ばんざい！

どういう意味でしょう？

三井のＣＭらしいですよ。

駐車場の再抽選についてどう思いますか？

必要ないでしょ。
だいたいまだ住んでから一年も経ってないのに、
早すぎる。

抽選自体が必要ないでしょ。訳わからん。

駐車場は２年更新です。新たに契約を行うのですから場所を変えて何らおかしい事はありませんね。
変更しない理由の理論形成は出来ないです。
再抽選派が多く出て来たら抽選せざるを得ないです。

あれ？3年更新案じゃなかったっけ？
そもそも、なんで今の駐車場の位置になって3年たってないのに、今年変更する案がでるのかがわからん。抽選で決まった位置なのにね。
あ！意見書書き忘れた！

抽選で低層階を獲得できなかった輩がうるさいんだろうね。
ほんと、迷惑な話。
俺も、今年のタイミングで再抽選は納得できないな。あと、料金テーブル変えるのも納得できないです。

自分に都合の悪いルールは変えてやろう。

↑こんな人が理事会にいない事を祈ってます

先日の理事会議事録には今年の夏に再抽選を行い、秋には入れ替えを実施するような事が
書かれていました。再抽選推進派がどんどん話を進めているようです。
反対派はきちんと意思表示しないと、気がついたら再抽選されているというような事に
なってしまいそうです。

確かに今回は話が唐突すぎるかなと思いますよね。
理事の人が高層階なんでしょうね。
ここを購入する際に三井の人から正式駐車場は抽選で公平に決めて基本的には変わりません。とはっきり言われましたけどね。

私も契約時に駐車場は変わらないと説明をうけました。

かなり具体的な案がでてますね。
いったい、何人の人が再抽選を希望しているか知りたいですよね。
理事会の一部の意見だけで、進めてるのか、大多数の住民が希望しているのか・・・
そこを明確にして欲しいです。

あと、料金もおかしいと思います。
東の場合、1階～6階の間で500円きざみで、2500円しか差がないですよね。
だから、みなさん普通に低層階を希望しますよね。
※最初から3階希望とか、4階希望をする人はいないと思います。

だから、毎日仕事で車を使うために低層階を強く希望されている方がいたとしても、
みんなが低層階を希望するため、今回の再抽選は全く意味のないものになると思います。
だから、料金体系は現状維持にして欲しいですね。
場所は数年おきに変更になってもいいけど、料金体系の変更は意味がないと考えます。
なんか、まとまりのない文面で申し訳ありません。

我が家は定期的な区画変更をするのは反対です。
説明と違う上に、理事会で勝手に議論を進める類いのものではない。

反対多数ですね。
みなさん、意見書だしました？

だからどんなに反対してもアンタ達の権利は２年間だけなんだよ。マンションの号室とは違うんです
抽選希望者が一人でも出れば反対派の理論構成は何も出来ないのです。更新の時はゼロベースで考えるのが常識です。その際に希望が偏る事が予め分かれば価格だって変えるのが筋だろうな。

イヤなら駐車場も区分所有者を決めて登記でもしたら？
アホくさ。

オレはどちらでも良いので好き勝手にどーぞ。

定期的な変更に賛成です。
低層階と高層階ではかなり不公平だと考えるからです。
不公平を少しでもうめるために料金テーブルの設定にも賛成です。

ちなみにうちは車は滅多に使わないので、どこでもいいんですけどね。

違法駐車を繰り返す非常識な方のご意見ばかりがとおるようでは、
このマンションの住民レベルが疑われますよ。

通勤やらなんやらで騒いでいたり、公平性を主張される方は、
ずっと、自分だけ低層階に駐車したい方ばかりでしょうから、
抽選なんて、結局意味のないものです。どうせ、仮に抽選が実施されて、
ご自分が低層階にならなければ、騒ぎ続けるのでしょうから...。

会社でも同様にダダこねて、愚痴ばかりなんでしょうね～。

絶対に反対！！
他のマンション駐車場のやり方を見習うべし！

先日の理事会からの資料には管理規約には特に記載がなくて曖昧とかかれていましたが、実際には、管理規約には、『空き区画が生じたら』希望者を募り抽選を行うと明記されていますし、駐車場の貸借契約書に、解約しない限りは正式駐車場の区画で自動更新されるとはっきりと明記されています。

どっちでもいい人の発言じゃありませんね。
あなたの、文面、言い回しから、あなたは理事ですよね？
しかも、一生懸命考えたプランが反対されて気分が悪いから、嫌味な言い方をされてるんですよね？

その「2年間」の根拠は？
どの約款、資料を参考にしたらいいのか教えてください。

これは、204への意見です

>>206
＞通勤やらなんやらで騒いでいたり、公平性を主張される方は、
＞ずっと、自分だけ低層階に駐車したい方ばかりでしょうから、
＞抽選なんて、結局意味のないものです。どうせ、仮に抽選が実施されて、
＞ご自分が低層階にならなければ、騒ぎ続けるのでしょうから...。

逆じゃないでしょうか？
絶対反対してるのが今現在低層階にとめていて、この先もずっと低層階に停めていたい人なのでは？
ただ抽選や移動が面倒なだけという方もいらっしゃるでしょうけど。

>>207
最近の大規模マンションは何年か毎に抽選して区画を変更する例が
多いように思いますけれど。

>>208
管理規約は住民投票でいくらでも変更可能です。
賛成の人が多ければ変更されるでしょうし、
反対の人が多ければされないだけの事です。

理事の意見だの違法駐車の人の意見だの書いてる方がおられますが、
ごく少数の人の意見ならば通ることはないでしょう。

ところで、思い込みで休日返上でマンションのために働いている理事の方を悪し様に言うのは
やめましょうよ。

実情を知らないのに、理事の事を悪く言うような発言をしてしまい申し訳ありません。

どれくらいの人が希望してるのか知りたいものです。

これだけ強行に再抽選案を押し進める割には
「使用している棟（東棟と西棟）は現在のまま変更しない」と、
さらっと議事録に書いてあります。この理由は何なのでしょうか。
この再抽選案を押し進めている方は駐車場が自分のマンションから近い方なのでしょうか。

東駐車場と西駐車場は階数も違います。
西駐車場は地上8階建て、東駐車場は地上6階建て。
東はどんなに抽選で外れても最悪6階です。

213さん
208ですが、それはもちろん理解していますよ。
資料に、曖昧と書かれていたけれども、実はそうではなく現在の管理規約には、明記されているということを言いたかったのです。
明確に書かれているのに、何故、曖昧という表現をしてそれを示していないのかが不思議でした。

皆さん理事の方々には当然感謝しています。
ただ、どなたかがおっしゃったように突然もう全て決まっているかのような問題提起の仕方に、とまどっている方が多いのではないでしょうか。

209サン
実は私も規約なんか見てないですよ。
が、確か駐車場の契約は最長が２年だからどこも２年にしてるものだと勝手に思ってます。５年とかは無理だと思う。
自動更新についても必ず次も契約出来るって程度の事であり、更新後の場所まで確約した契約は出来ないと思います。 家賃が更新時に変わるのと同じ。

見なくたってそんなもんじゃないの？規約なんて大抵は常識的な事なんだから。

違う事あったらごめんなさい。誰か指摘してね♪

それと、規約は好き勝手に変える事が出来ても、契約は法律での縛りがあるから、「場所の変更をしない」等の文言は多分無理だよ。

違法駐車と一緒にする奴はア ホ か？

取り交わした駐車契約書には区画が明記されています。
万が一定期的な区画変更を行いこの契約を毎回締結し直すことを考えると、相当な事務業務量になりそうですね。契約書資料の準備押印や契約締結手続きはどなたがやることになるんでしょうか。理事会だったら、大変そうですね。