レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

3. 会社更生法による今後の予定（3社共通）
①更生債権の届出期間 平成21年4月6日まで
②認否書の提出期限 平成21年6月1日
③更生債権等の一般調査期間 平成21年6月5日から平成21年6月12日まで
④管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで
書面提出期間
⑤管財人の報告書（会社更生法84条1項） 平成21年3月30日
等の提出期限
⑥更生計画案の提出期限（関係人） 平成21年7月3日
⑦更生計画案の提出期限（管財人） 平成21年7月17日


こんなに待ってられないので、本腰入れて次の選定します。

でももうエストリオもセンティスもほとんど空きがないみたい・・・。あ〜ぁ。

げーむ　せっと

開始決定がされたので、もう少しの辛抱。
出来れば３月中に入居したい！！

担当の話では３月２６日に無理だった場合でも、
そんなに遅くないタイミングで引渡し出来るだろうと言っていました。
正式なアナウンスがあるまでは安心できませんが、
私もそんなに遅くならないのではと思っています。

ただ・・・私は解約組です。

今日ローン契約が心配だったので、住友信託にローン相談に行きました。
今のところ、日綜のローンは受付出来ないとの事で断られました。
今の契約銀行が優遇条件を取り下げない事を祈るだけです。

話は変わりますが、担当者の方は日綜のマンションは素敵ですよね！と言ってくれました。

もう少しの我慢ですよ。７８さん、８４さん！！

開始されましたねっ！
早く内覧会の日程が決まるのを楽しみにしてます♪
今はどうにかもってるデペも、数か月後はどうなるかわかりません。後になればなるほど会社更生法の適応も難しくなるはずですし、開始が決定された今、ここにして良かった〜っと思ってます

am.pmで割引切符を売ってるんですね。
非常に助かります。
以前は閉店したパーマ屋さんで売ってたのですが。
その後は床屋さんまで来るたんびに買いに行ってましたので！

確か民法では約束の期日に契約が履行されない場合は損害賠償の請求か契約の解除が出来るはずですが、不動産の場合は何か別の規定とかありますか？

不動産の場合というよりも、取り交わした契約書に従わなければなりません。

この程度は読んで勉強しないとね。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

91さん
言っている意味が理解できませんが？
「損害賠償の請求か契約の解除が出来無い旨」？

85さん
それは残念ですね。

契約済みの方で営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

85です。

>94さん
　ＲＣ印西牧の原は気に入っていた物件なので、残念と言えば残念な部分もありますが、
　より理想に近い物件に出会えたので、結果は満足しています。


>95さん
　私は２３日の夜に担当から連絡がありましたよ。

>>96さん
より理想に近い物件ってどちらですか？
駅名とイニシャルだけでもいいので教えていただけないでしょうか。
是非参考にと思っております。

97さん

あくまで私の理想なので・・・
人それぞれ年齢、家族構成、経済条件等が違うので求める物も違ってくると思います。
高い買い物なので他人の理想や評価は気にせず自身のこだわりで決められてはいかがでしょうか？

駅名やイニシャルを書く事でこの掲示板が荒れるのは本意ではないため控えさせてください。
ご期待にそえず申し訳ありません。

89です
私は竣工住みで他の物件を選びましたが、以前にMRに行ったりと、気になっていた物件なので書き込んでみました。即入居可だと特にその事で説明は無かったもので・・・。

酷い事に、引き渡し日が変更されても良い様に特約？が記載されているのですね。
しかし賃貸契約でクロスの張り替え等が明記されていても、それは貸し主負担となり無効であるとか、クーリングオフからはじまり、サラ金のグレーゾーン金利もそうだし、現在は消費者(一般ユーザー)が、すんごい強く保護される傾向にあります。
すでに契約の解除等が出来ない旨の判例かなんかが多数あるのですか？日綜側でない弁護士に相談するのは無駄なのでしょうか？
はっきり言って３月中に入居が必要で購入された方には大問題だと思ったので書いて見ました。
的外れだったらゴメンなさい。

倒産物件ですがそれなりの品質ですので購入を検討中です。

問題はありますが最後は自分を納得させ決断出来るかどうかです。

既入居の皆さんには申し訳ないですが当初売出価格の６０％前後が相場のようですね。

ＮＴ中央のほうでもダンピングが激しいようですね。

そんなにここが欲しいのなら素直に買えば。
ただそれだけ。

60％前後が相場なわけないじゃないですか。まだ完成もしてないのに何でそんな投げ売りする必要があるのか…？
いくら倒産前とはいえありえない。

９９さん
的外れですよ！
説明会でその事は解決済みでしょう。
想像で書き込まない様に！

営業から連絡ないなー。今日のはずなのに。

フォレストの駐車場に続くアプローチがアスファルトを張り替えて綺麗になってますよ♪

買物に行くときも危ない場所を通らず遊歩道を通っていけるし、小さい子がいる我が家はやっぱりここで正解だと私は思ってます。

フォレストも早く入居出来るといいですね！
お待ちしております。

残るのが幸せか、出て行くのが幸せか。
誰にもわからないですね。
また、人が決める事でもないし、
とやかくいう事でもない。

108さん
最悪の想定は脱したでしょう！
これ以上悪くなる事はないでしょう。
破産しなかったんだから！！
長谷工がどうなるか？
最悪、民事再生法でしょう。これは、会社が存続する事です。

105さん

ご自身の事なんだから、かかってこなかったら、
こちらからかける位はしても良いと思いますよ。
本当に心配しているのなら。

私は心配だったのでかけました。
結果は未だハッキリせずでしたが・・・

先販売者に電話した、いつか内覧、いつか入居できるとかは今週に何も言えない！！
入居が３月２６日より遅くなる可能性がある。
うちは入校、入園のことがないけど、今住んでいるマンションの家賃はどうする？
説明会でなんか話したか？

正直、ドアシティとココの位置が逆だったら、スグにでも手付放棄して解約してたけどね。

この立地が捨てがたくて未だ迷ってる…。

先ほど営業担当より連絡アリ。

通常引き渡し予定４月中旬。
但し、学校の予定で４月の始業式（入学式）までにどうしても入居の
必要がある方は優先的に入居してもらうので４月上旬には可能。

但し提携ローンは当初優遇金利が受けれない可能性もあるので
提携ローン以外であれば４月上旬には可能の見込み。

引渡しは絶対に無理と思っていただけにちょっとびっくりです。

さて、どうするか・・・
またまた大きな悩みが増えました！

114さん
もう大丈夫でしょう！
これで引越しの段取りの予定を再度決めたいと思います。
当初引越し予定が４月中旬以降でしたので、大きな変更はありません。
早ければ、３月３１日に引渡しが出来るようにしたいと言ってました。
学校がある方には朗報ですね！
考えてみれば、当初より５日遅れですね。
日綜さんも努力してくれてると思いますよ！

112さん
マンションの家賃の件は相手の都合で引越しが伸びたのですから、
「営業に何とかして欲しい」と言ってもいいと思います。
このマンションに住みたいという気持ちが強ければなおさら、絶対言うべきですね！

入居が遅れた事による損害（家賃）は補償出来ない、と説明会の時に弁護士に言われました。

内装2〜3週間止まってたのに5日遅れで大丈夫ですかね？特に高層階は入居が遅れてでもキッチリ見てキッチリ問題箇所を直してもらわないとね。

残念です！
あの時と今は状況が違うかも！

工事自体は１週間位しかとまっていませんでしたよ。

綜合地所さんが、名前が似通ってることから多少なりとも悪影響を受けてるのですかね。
　こんな案内を見つけました。

　http://www.sohgohreal.co.jp/info/090205.html
　
　ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの公式HPを見ていたら出ていました。
　http://www.re150.jp/?adid=re150jp000010

118さん

部外者は工事の進捗情報も知らないで、適当な事を書かないでね！？
いつから内覧会が始まるか知っていたの？？

入居されてる方にお聞きします。
内覧会が中止になって、説明を聞いてませんので教えて下さい。

新聞は何処まで持ってきてくれるのですか？玄関先まで配達されるのでしょうか？
じゃないと、毎日の事だから、取りに行くのは大変だなと思っている次第です。

一年が過ぎようとしてますが、マンション内の催しとして、フリーマーケットは
何回か開かれたのでしょうか？

宜しくお願いします。

また、入居予定日がだいたい決まりそうなので、明日から本格的に家具等の契約に
行って、搬入日を決めに行きます。

今日は引越し屋さんと契約しました。

新聞はポスト？　毎朝夕一階まで？　新聞とるのやめよかな。

オートロックの意味無いじゃん。
何の為のオートロックなのか考えた方がいいよ。

セキュリティ重視のマンションだから、新聞は妥協して下さい(^-^;みんな集合ポストまで取りにいってるよん。慣れの問題かな(^-^; たいしたことないよ(^_^)/

たぶんそうだと想像してました。
有難うございました。

今日担当営業の方に連絡を入れました。
少しづつですが、前進していますね。
既に家具、家電の一部は購入済みです。後は冷蔵庫と洗濯機が大きなものとして残ってますが
まぁ、来週の内覧会ではっきりするのでその後必要なものを全て揃えておしまいです。

前進したとたんにレスが少なくなってると思うのですが気のせいでしょうかね？
解約解約と騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうか？ｗ
あれだけ騒いでいても契約維持で入居するんですかね？

No123さんがフリマのことを聞いていますが、アクア住民の方々でなにか催し物などは
おこなっているのでしょうか？
コミュニティクラブがあるみたいですが、入居後の住民どうしの交流ってどうなのでしょうか？

再生開始から、この間に日綜さんが何をやっているとか、どこまで進んでいるとか、全然わからなくて、積極に連絡してくれない。失望！！！

自分の事なのにご自身で連絡とられないのですか？
入居時期の変更などで、より深刻な方達の対応などもある中、担当への連絡は、確かにとりずらくなっているとは思いますが、連絡すればお休みの日であっても連絡を頂けましたよ？
あなたご自身がそれほど深刻には思ってない現れなのでは…
他の方への対応が優先されても致し方ないですね

128さん

来週内覧会ですか！？聞いてません・・・
皆さん聞かれていますか？

内覧どころか営業再開の予定日すら確定していないと聞いています。
2月下旬に「3月になったら営業再開できるだろう」と聞いていましたが、
まだ再開してないし・・・
何だか営業によってアナウンスの内容が違ってるみたいですね。

長谷工との話し合いが進み今週中にも内覧会の日取りが確定できそうだと伺いました。優遇金利もうちが仮で通した所は、そのままという事でしたので銀行もそのままで良いとなると、引き渡しは急いでないのですが早くて4月上旬予定といわれましたよ

何故コチラから連絡しないといけないのか？が素朴な疑問。
自分の事とはいえ今回の事態は誰のせいでなったのかを考えれば、営業も積極的に連絡して来るべきだと思う。たとえ進展が無くても。
契約者や入居者側に非があるなら別だけど、契約者や入居者は被害者ですから。

128です。

はっきりと来週内覧会をやります。とは言われてはいません。きちんと決まれば購入予定者へは連絡はいくはずだと思います。結果書面でも日時のお知らせが届くかと。前回みたいに日時指定で(・・;)

ただ、話をしたなかでお子さんのいる人達の入居を間に合わすため（入園入学）には、来週内覧会をしないとその後の補正等々考えても来週が濃厚かなと思っています。16の週でもギリ間に合うのかも知れませんが。
勘違いする書き方でしたね。
うちは早く早く〜中見ないと家電買えない！テンション下がる〜と言ってますが(笑)
私は自分自身で密に担当と連絡を取るようにしています。自分の事ですからね。もちろん担当の方も分からないことは分からないとはっきり言いますよ？
待ってくださいともね。
末端ですからしょうがないですよね？
ましてまだ裁判所の管理下ですから裁判所がOKするまでははっきりと言えないんですよ。肩もつわけではないですが、そこら辺人として配慮してあげてもいいのでは？と個人的には思いますし、人のせいにしすぎじゃね？って人もチラホラと。
全体的に見てて思うことです。
131さんに対してってことではありませんからね〜。
早く見たいですよねぇ。

長文サーセン。

皆さんは営業担当者と電話する時に、怒っているか？叱っているか？
何とか、怒らないと、無視される感じ。

確かに会社側から連絡するのが誠意だとは思いますが。
決定事項は文章でいただきませんでしたか?
みなさんがここでかかれているのは、あくまで予測であり決定ではないじゃないですか…
予測の段階で会社が全関係者に連絡をするほうが、混乱し一層契約者に負担がかかると思います。今の時点では説明会でもあったように個別に対応するのがベストでしょう…予測でもなんでも少しでも情報がというかたはご自分から連絡するしかないです。
私はとくに普段とかわらず問い合わせをしていますが、無視はされません。

フォレスト入居予定の人は今週の週刊ダイヤモンドを購入して、日綜がこうなったのに購入して良いのかをもう一度よーく考えるべきでしょうね。だってココでなくても周りに良い物件が沢山ある地域ですからね。

週間ダイヤモンドぐらいの三流雑誌をあてにしてたら、馬鹿みるよ(^^)ゴシップネタは、売れてなんぼですから。自分で行動して、自分の目と耳が使えた人が、勝ちよん(^_^)/

139
水を注すような事かくなよ！

周りにいい物件がないからここ契約したんでしょ。妥協してまで買いませんよ。

二日に一回、営業マンに電話しているが、進捗は全く無し。今、居住中の賃貸マンションの家賃と駐車場は延長。更新が重なり、計画外の出費が発生しました。保全期間中なら判るが、開始決定後のデベ理由の損害は請求できるんでしょうか。

損害賠償は難しいだろうね。もはやこの会社が資産を自由に扱えるわけではないので。

先日、レイディアントいってきました。
ほとんど出来上がっている様に見えました。
早く中に入りたいですね。

会社更生法？によってのマイナス面て、解約する場合にはあっても、
そのまま入居する場合、あまりないのではと最近思います。
入居延びるとか別として。

強いて言えば、風評とか気持ち的な問題という結論に達しました。
説明会であった未契約の52戸というのも、仮契約入れるともっと少ないと担当の人が言ってました。
完成から1年経っても完売しないのが当たり前の地域なので、
やっぱり人気だったんだなと思いました。

ただ、入居延びるのは困りますね。

長々とすみません。

自分で行動した結果がコレですか？
文句があれば出版社に、潰れたデベのマンションは資産価値が大きく下がる、買わない方が良い。 なんて嘘を書くなと文句を言えば良いでしょうに。来週号に訂正・謝罪文が掲載されていたら139サンを信じましょう。無かったら雑誌を信じます。

144さんへ

文面から判断するとレイディアントの契約者ではないのですね。
近隣マンションの関係者の方でしょうか。

何にせよ、場所がちがうと思います。
ここは購入者限定ですから、
もっと建設的な話ができればいいなと思います。

>>144は住民板というのが理解出来ないのでは？

146さん
部外者の事は無視しまよう。
私達は引越しの事、家具の調達の事、学校の事などこれから入居するまでの
話題を提供していく場にしていきたいと思います。

学校の事と言えば、去年の原小学校は入学式が4/9、始業式は4/7だったようです。
今年も同じ頃だと思うので、転居はどんなに遅くても4/5迄には済ませたいですね。
本当に間に合うのかな？

今日は営業担当者に電話した。４月末に入居できると言われました。前回の電話で４月初に延びる可能ですが、一ヶ月の延長はありえないと言ったのに、全然信用できないな。
前向きに進みたいだったが、今は解約したい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

私は逆に営業から連絡があり、
来週の14、15辺りで内覧会、引渡しは4月上旬と聞きましたよ。
事情があるからと言えば考慮してもらえるのではないでしょうか？

転校するお子さんにとっては非常に微妙な時期に転校になりますよね・・・。
新学期が始まって数週間・・・クラスの中で仲良しさんがある程度出来た後になるんですよね。
自分も子供時代に転勤族の親だったせいで転校生を何度かやりましたが変な時期に転校になると後々まで左右されて辛かった覚えがあります。

早くできるものなら早く転校させてあげた方がいいです。

お子さんの入学などの事情がある方を優先的に入居準備にはいるような事いってましたけどねぇ
うちは急いでいないんで4月末頃で良いですが。
お子さんが居る契約者さんは間に合ってほしいです

４月５日に入居できたとして、役所への転入届け６日。
それで７日の入学式参加は可能なのでしょうか？

明日、役所に聞いてみますが、ご存知の方教えてください。

間違えました。
入学式は９日くらいでしたね。
６日に転入届けをした足で学校に届け出れば間に合うのかな？

うちも本日連絡がありました。
なんでも、まだ全ステークホルダーの合意が取れていないので本来ならまだ内覧会の案内とか「してはいけない」状況にもかかわらず、あえてフライングして内覧案内を出したとのこと。
我々購入者にとっては、日綜がリスクテークしてそういう前倒しをしてくれるのは有難いんですが、なんでそんなことをしてくれたんでしょうね？
単なる好意でそんなリスキーなことをしてくれるわけがなく、彼らの方でも急がなければいけない理由が何かあるんでしょうかね？

明日ぐらいまでに内覧会、入居予定日の見通しがつくと良いのですがね！

155>
内示をしてくれたのは、こちら側の契約者への配慮でしょ。
そんなカキコミをしたら、早く引渡しをのぞむ我々にも迷惑がかかるから、やめてくれ。

昨日営業担当より電話有り。

契約解除についての手付金返還の話し。

結果的には、どのような事情があるにしても手付金は返還出来ないということ。

うちは、学校の転校・入学のことがあるので、微妙なタイミングな為、
現状では転校手続きも出来なく中途半端なのと、優遇金利幅が縮小されることにより
契約者不利になることを理由に、白紙解約を要求しましたが、契約書・更生法を前に屈しました。
非常に残念ですが、これ以上子供に迷惑は掛けられません。

説明会では個別の要件によって相談に応じるとしていましたが、
どのような事情があっても契約を履行出来ない買主は切り捨てられ、
会社は更生していくというスタンスでした。（極論するとです）

担当の営業の方は非常に良く頑張ってくれたと思いますが、
日本綜合地所とはもう係わり合いたくありません。

入居は一ヶ月延長すると、賃貸マンションの家賃とか、インタネット料金などについて、皆さんはどうします？自分が負担するか？

最終的に被害を被るのは契約者や入居者・取引先なんですよね。
身体的にも精神的にも金銭的にも疲れます。

ネガティブな発言で恐縮ですが、引き渡しの件、まだまだ遅くなるのではないかと心配しています。

理由としては、モデルルームでの営業が再開されていないからです。
会社再建のためには一日も早く在庫を売ってお金を得なければならない筈なのに、
唯一の販売拠点とも言えるモデルルームでの営業を再開しないのは、
売れる(引き渡して代金を回収できる)状態じゃないのではないかと。
引渡し可能な日程が決まっていれば販売できると思うのですが、
そうしていないのは引渡しの目処が立っていないのではないかと思うのです。

未だに「何日頃」という回答しかなく、確定の日にちが伝えられていないので不安です。
早く入居できるよう調整してくれているとは思うのでこれ以上無理は言えませんが・・・
思い違い(考え過ぎ？)であることを祈ります。

考えすぎです
土・日にMR行ってみれば？
まずは仮契約者向けに再開するはずです。

「考えすぎ」だと断定する割にはそれを肯定できる確実な内容が書かれない不思議。

「～のはずです。」とか逃げ口調ばかり。

考えすぎになる位、この会社に対しての顧客からの信用が落ちているんだよ。

マンションに遅れてでも入居するのであれば、近所の賃貸にとりあえず引っ越すという手もありますよ。
（多少お金がかかっても、どうしても子供の新学期に合わせたいという場合）
URの賃貸なら、礼金も要りませんし、普通の賃貸より敷金もかなり戻ってきます。原地区はアバンドーネ原というのがありますが、ＨＰであき情報がチェックできます。分譲マンションを賃貸に出している人もいます。

164さんの言う通りです。但し、引越代が二倍かかり、賃貸の契約期間も明確に言えないところが辛いですね。他に住宅ローンの実行金利が上がるかも知れません。
いろいろと備えが必要ですね。

２～３日前から、夜にＭＲの電気がついてたな～多分事務所だと思うんだけど、人のいる気配がして少し安心してしまいました（＾０＾￥MR再営業の準備かな？

そうです。ここまで来たらどっしりと構えて、
なおかつ目配り気配り忘れずに情勢を見極めるしかありません。
住宅取得には経費がかかるのは当たり前。
と、いうくらいの気持ちでいきましょう。

納得出来る支出ならいいんですけどね。

本来、払わなくていいお金まで必要になってます。
少なくて済むならガマンできますが・・・

先週モアに遊びに行きましたが、はＭＲはどよ～んと寂しい空気が流れてましたよ。

皆さん入居か゛延期になるときにどうやって担当と話してるんですか？
レス見てると解約を盾に交渉してるのかなと読み取れるんですが？
○○なら解約解約って言われてたら入居の意志がないのかと営業はとらえるかなと。俺も営業ですけど、そういう人にはやっぱ優遇しようとは思いませんね。逆に入居の意志がはっきりしてる人に対してはがんばっちゃうかなって気持ちになると俺は思いますけどね。
うちはこうなっても入居するよって担当には話しています。会社で選んでないし建物施設で選んでますから。皆さんもそうでしょうけどね。
逆に食ってかかってる人と同じ住民になるほうが後々しんぱいです。なんかあれば同じでしょうし。

長々失礼しました。

171です。

不動産業の営業じゃないですので勘違いしないで下さいね。
IT関係の営業ですから(^^;)

皆さんは本当に契約済さんですか？
営業から情報を正確に聞いてますか？
本日の情報を聞いていれば、余計な心配は無用でしょう！

173さんの言うとおり！

営業の方から特に連絡は貰っていないのですが…。うちは、明日でしょうか。

フラット３５で住宅ローンを考えていた方はいらっしゃいますか？
先日営業担当より、フラット３５の融資に必要な「適合証明書」が３月末でないと取得できないと言われました。
フラット３５を申し込んでいる金融機関にそのことを相談すると、３月末に「適合証明書」提出だと融資は最短でも４月１０日になると。うちも小学校と幼稚園の子供がいるのでなんとか始業式に間に合わせたかったのですが、やっぱり無理そうです。。。
中途半端な時期に引越しするよりは、今の小学校に夏休みまで通わせてから引越しした方がいいのかな、とかいろいろ考えてます。

それはやめたほうがいいですよ。
夏休みまでだと友人関係が確定していますから、中途半端な時期でも
できるだけ早く新しい学校にいくことをおすすめします。

強者ども　→　×
兵ども　→　○

と、真面目につっこんでみた。

＞１７６さん

うちも小学校の関係がありますが、融資の実行が間に合わないかもしれない状況です。
そのため、売買契約書の以下条文の対応が可能か営業さんに確認してもらってます。

売買契約書第１２条１項３号

ここに契約書記載内容の詳細を記載するのは不適切と思われるため避けますが、
ようは、融資実行前でも引渡しが可能となる内容に読み取れます。
当然、ほかの条文と同様、買主側にはかなり不利な内容ですが、無事に融資が
実行されれば、winwinの関係です。