マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！
煽り、荒らしはスルーでお願いします！
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-14 14:11:00
手付け金は諦めて解約が今できるベストな選択。
仮に今後ダンピング無しで販売しても売れないのも現実。
日綜はあまりにも有名になりすぎたし、この掲示板などを見て買おうと思う人がどれ程いるものか…。
今後の管理運営を考えると、先ずは在庫を１戸でも減らすのが先決。
朝からプラス意見だせないでごめんなさい。
ダンピングなんてしたらどんなに立派そうなマンションでも住民の質が下がりそうな予感
大量に何処かの賃貸屋とかに買い取られたら尚更
久しぶりに近くを通りました。
ひときわ目立って綺麗ですね！
街並みもイイ感じで。
管理体制が落ち着いたら意外と早く売れてしまうのではないでしょうか？
気になる人は現地を見ることをオススメします。
この前の休みの日にレジデンスとレイディアントの問題物件を周りから見ました。レジデンスはパンフや売り方のイメージと比べ安っぽくがっかりしましたが人がいて内覧会はちゃんとやってたみたいですね。レイディアントの方は外見は文句無いですよね。新しい駐車場のゲートが異様に大きかったですが。
（我が家では運河が気にくわないのと、ディスポーザーが無いために脱落しましたが、ＭＲの感じでは他に文句はありませんでしたしね）
51さんの意見に同感。
何より重要なのは会社の更正。
一日でも早く空き物件を売ることが最優先です。
これは入居者にとっても同じこと。
ある程度の安売りは避けられないでしょう。
更生するのは大事ですが、そんなに焦って売らなくても
いいんじゃないかと思います。
1年間かけて販売してもいいと思います。
修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。
なかなか朗報がきませんね！ぎりぎりまで待てと言う事ですかね。
>修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。
だから、日綜としては早く売ってしまいたいんですよ。
古くなればなるほど高く売れなくなり、嫌でも値下げしなければならなくなります。
同じ値下げするなら修繕、管理費をかけずに早目に処分してしまう方が得策なのです。
基本的に販売会社と物件の価値は全く別物です。
どんなに有名な大手不動産会社の物件でも失敗作はあるし（中には耐震強度不足も）、会社更生法を申請した会社の物件でも素晴らしい物件はあります。
いずれにしても物件本意です。
その物件に価値を見出せるか否かです。
私はアクアの住民ですが、我ながらここは駅南口のランドマーク的な存在だと感じています。
我が家に招待した人にも、「まるで舞浜のリゾートホテルみたい！」と言われますよ(^^)。
それから、特急の件ですが、現状では特急は止まらないと言われていますが、特急停車駅なんてダイヤ改正のたびに見直されているんですよ。
東松戸にも特急が止まるようになりました。
いには野の人にとっては面白くないでしょうが、私はいずれ牧の原に特急が止まると考えています。
（考えるのは勝手ですから）
59さん
特急停車駅は申請する時の暫定駅ですので、決定ではないと---員さんが
言ってました。
これから具体的に計画が見直され、停車駅や時刻編成が検討されていくのでしょうね！
東松戸も計画変更だよ。
ホームの形式から中央も日医大も停車駅計画変更か？
先ほどフォレストの前を通ったら、クルマ用のゲートが空いてて、中で人が作業してました。
駐車場と奥の家庭菜園（？）のあたりで。
ひょっとして工事再開？
フォレストの皆様、工事は１６日（月）から再開していますよ。
既にほとんど完成していましたから、現在は一部の部屋の内装と植栽のようです。
工事を中止していたのは１週間だけでしたから、工事そのものは間に合うと思いますよ。
予定通り入居できるといいですね。
お待ちしています。
ホームの形状は関係ありません。
１島２線だろうが２島４線だろうが関係のないことです。
ＮＴ中央には多少なりともビジネス街が存在します。その
多くが金融機関です。将来もしかしたらＳＬさえ停車する
可能性はあります。
もし牧の原に停車させた場合、１市で２停車駅となります。
他の市がだまっていないでしょう。そうした場合船橋市の小室
駅、白井市の白井または西白井に停車させなければなりません。
また、ＪＲと接続する東松戸駅と比較するのもいかがなものか
と思います。こことは格が全然違います。
特急停車駅は総合的に判断し決められるものなのです。牧の原
に特急を停車させるメリットは何があるでしょうか。何も無い
気がしますが。衰退一途の牧の原では。将来商業地はＮＴ中央
から牧の原〜ＮＴ中央間に集約されそうな気がします。牧の原
の将来は静かな住宅街これが良いのではないでしょうか。綺麗
な町並み、綺麗な公園これで良いのではないでしょうか。これ
が気に入った人が居住するそれで良いのではないでしょうか。
特急停車もと欲張っている気持は分かりますがどちらを優先
するかです。特急停車とある程度自然が残り生活に便利な街、
そのような街をお望みでしたらＮＴ中央をお勧めします。
牧の原MOREの「Fracasso」というイタリアンのチェーン店に行った。
２年間にMRでもらったチケットで行った以来だったが
今日はどれもとても美味しくいただいた。
軽い食事にはサイゼリヤを利用していたけれど
価格帯も同じでこれだけ質が違うとは驚き。
今後はこちらを利用しようと思う。
66さん
そう言う考えもありますね。
私も牧の原はこのままでいいと思ってます。
ただ、駅前にスーパーとかレストランなどが出来ればなーと思っているのですが？
特急を停車させるかどうかは京成電鉄が決めるのでしょうから！
また、工事が再開したとの事大変喜ばしい事ですが、
日綜から何の連絡も無し！
もし本当だったら、文句言いたい！
>工事再会の指示は日綜から出ていないでしょう。
>恐らく長谷工の判断では？
一日も早く引渡しをするための総合的な判断による根回し作業でしょう。
これでキャンセルが出て、売上が減っても、デベ、金融機関、ゼネ、皆さん困りますから。
確かに工事してますね。
カルティエ５の中層階、17時ごろ明かりがついてました。
内装工事かな？
引き渡しの為に工事再開の交渉を行っていると説明会で言ってましたし、交渉が成立したのでは？後は26日頃の決定次第で、当初の予定通り引き渡しができるよう、バタバタと内覧会などを行う予定なのではないでしょうか。
開始決定がおりるまでは、何も決定的な事が伝えられないので今は根回しといったところでしょうか
出来ることはやってくれているのかな…
倒産した会社は銀行取引ができないんだよ。
裁判所の管理下にもなっているのに。
工事代金を払えないのに建築が工事をするはずないじゃん。
その原資はどこからだろ?
ひょっとして新しく契約をした人のあれかな・・・
それなら銀行からまとまって入るから
何か有っても帰ってこなくなっちゃうよね
完工してもアフターサービスや瑕疵担保責任が残るとは限らない。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
既に入居している人にとっても重要な話だから。
でも更生がうまくいっているデベもないからな〜
このご時世で不動産業のスポンサーを探すのはかなり厳しいはず。
引き受けても展開がみえんもの。
3. 会社更生法による今後の予定（3社共通）
①更生債権の届出期間 平成21年4月6日まで
②認否書の提出期限 平成21年6月1日
③更生債権等の一般調査期間 平成21年6月5日から平成21年6月12日まで
④管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで
書面提出期間
⑤管財人の報告書（会社更生法84条1項） 平成21年3月30日
等の提出期限
⑥更生計画案の提出期限（関係人） 平成21年7月3日
⑦更生計画案の提出期限（管財人） 平成21年7月17日
こんなに待ってられないので、本腰入れて次の選定します。
でももうエストリオもセンティスもほとんど空きがないみたい・・・。あ〜ぁ。
げーむ せっと
開始決定がされたので、もう少しの辛抱。
出来れば３月中に入居したい！！
担当の話では３月２６日に無理だった場合でも、
そんなに遅くないタイミングで引渡し出来るだろうと言っていました。
正式なアナウンスがあるまでは安心できませんが、
私もそんなに遅くならないのではと思っています。
ただ・・・私は解約組です。
今日ローン契約が心配だったので、住友信託にローン相談に行きました。
今のところ、日綜のローンは受付出来ないとの事で断られました。
今の契約銀行が優遇条件を取り下げない事を祈るだけです。
話は変わりますが、担当者の方は日綜のマンションは素敵ですよね！と言ってくれました。
もう少しの我慢ですよ。７８さん、８４さん！！
開始されましたねっ！
早く内覧会の日程が決まるのを楽しみにしてます♪
今はどうにかもってるデペも、数か月後はどうなるかわかりません。後になればなるほど会社更生法の適応も難しくなるはずですし、開始が決定された今、ここにして良かった〜っと思ってます
am.pmで割引切符を売ってるんですね。
非常に助かります。
以前は閉店したパーマ屋さんで売ってたのですが。
その後は床屋さんまで来るたんびに買いに行ってましたので！
不動産の場合というよりも、取り交わした契約書に従わなければなりません。
約束の期日に契約が履行されない場合も損害賠償の請求か契約の解除が出来無い旨、契約時に契約書を見ながら説明されませんでしたか？
それをもししていないようであれば違う部分で引っかかってくるよ。
91さん
言っている意味が理解できませんが？
「損害賠償の請求か契約の解除が出来無い旨」？
85さん
それは残念ですね。
契約済みの方で営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？
97さん
あくまで私の理想なので・・・
人それぞれ年齢、家族構成、経済条件等が違うので求める物も違ってくると思います。
高い買い物なので他人の理想や評価は気にせず自身のこだわりで決められてはいかがでしょうか？
駅名やイニシャルを書く事でこの掲示板が荒れるのは本意ではないため控えさせてください。
ご期待にそえず申し訳ありません。
89です
私は竣工住みで他の物件を選びましたが、以前にMRに行ったりと、気になっていた物件なので書き込んでみました。即入居可だと特にその事で説明は無かったもので・・・。
酷い事に、引き渡し日が変更されても良い様に特約？が記載されているのですね。
しかし賃貸契約でクロスの張り替え等が明記されていても、それは貸し主負担となり無効であるとか、クーリングオフからはじまり、サラ金のグレーゾーン金利もそうだし、現在は消費者(一般ユーザー)が、すんごい強く保護される傾向にあります。
すでに契約の解除等が出来ない旨の判例かなんかが多数あるのですか？日綜側でない弁護士に相談するのは無駄なのでしょうか？
はっきり言って３月中に入居が必要で購入された方には大問題だと思ったので書いて見ました。
的外れだったらゴメンなさい。
倒産物件ですがそれなりの品質ですので購入を検討中です。
問題はありますが最後は自分を納得させ決断出来るかどうかです。
既入居の皆さんには申し訳ないですが当初売出価格の６０％前後が相場のようですね。
ＮＴ中央のほうでもダンピングが激しいようですね。
そんなにここが欲しいのなら素直に買えば。
ただそれだけ。
９９さん
的外れですよ！
説明会でその事は解決済みでしょう。
想像で書き込まない様に！
なるほど
こうやって振り落とされて住人が決まって行くのですね。
営業から連絡ないなー。今日のはずなのに。
フォレストの駐車場に続くアプローチがアスファルトを張り替えて綺麗になってますよ♪
買物に行くときも危ない場所を通らず遊歩道を通っていけるし、小さい子がいる我が家はやっぱりここで正解だと私は思ってます。
フォレストも早く入居出来るといいですね！
お待ちしております。
残るのが幸せか、出て行くのが幸せか。
誰にもわからないですね。
また、人が決める事でもないし、
とやかくいう事でもない。
常に最悪の事態を想定し、リスクを避けるのが正解です。コレ孫子の兵法。
買って、問題が起きてカミさんに文句言われ続けるなら、他を探した方が無難。ここが一番だと思っても、他を探して住むと、住めば都で、案外良いものですよ。
105さん
ご自身の事なんだから、かかってこなかったら、
こちらからかける位はしても良いと思いますよ。
本当に心配しているのなら。
私は心配だったのでかけました。
結果は未だハッキリせずでしたが・・・
先販売者に電話した、いつか内覧、いつか入居できるとかは今週に何も言えない！！
入居が３月２６日より遅くなる可能性がある。
うちは入校、入園のことがないけど、今住んでいるマンションの家賃はどうする？
説明会でなんか話したか？
先ほど営業担当より連絡アリ。
通常引き渡し予定４月中旬。
但し、学校の予定で４月の始業式（入学式）までにどうしても入居の
必要がある方は優先的に入居してもらうので４月上旬には可能。
但し提携ローンは当初優遇金利が受けれない可能性もあるので
提携ローン以外であれば４月上旬には可能の見込み。
引渡しは絶対に無理と思っていただけにちょっとびっくりです。
さて、どうするか・・・
またまた大きな悩みが増えました！
114さん
もう大丈夫でしょう！
これで引越しの段取りの予定を再度決めたいと思います。
当初引越し予定が４月中旬以降でしたので、大きな変更はありません。
早ければ、３月３１日に引渡しが出来るようにしたいと言ってました。
学校がある方には朗報ですね！
考えてみれば、当初より５日遅れですね。
日綜さんも努力してくれてると思いますよ！
112さん
マンションの家賃の件は相手の都合で引越しが伸びたのですから、
「営業に何とかして欲しい」と言ってもいいと思います。
このマンションに住みたいという気持ちが強ければなおさら、絶対言うべきですね！
入居が遅れた事による損害（家賃）は補償出来ない、と説明会の時に弁護士に言われました。
残念です！
あの時と今は状況が違うかも！
工事自体は１週間位しかとまっていませんでしたよ。
綜合地所さんが、名前が似通ってることから多少なりとも悪影響を受けてるのですかね。
こんな案内を見つけました。
http://www.sohgohreal.co.jp/info/090205.html
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの公式HPを見ていたら出ていました。
http://www.re150.jp/?adid=re150jp000010
118さん
部外者は工事の進捗情報も知らないで、適当な事を書かないでね！？
いつから内覧会が始まるか知っていたの？？
入居されてる方にお聞きします。
内覧会が中止になって、説明を聞いてませんので教えて下さい。
新聞は何処まで持ってきてくれるのですか？玄関先まで配達されるのでしょうか？
じゃないと、毎日の事だから、取りに行くのは大変だなと思っている次第です。
一年が過ぎようとしてますが、マンション内の催しとして、フリーマーケットは
何回か開かれたのでしょうか？
宜しくお願いします。
また、入居予定日がだいたい決まりそうなので、明日から本格的に家具等の契約に
行って、搬入日を決めに行きます。
今日は引越し屋さんと契約しました。
新聞はポスト？ 毎朝夕一階まで？ 新聞とるのやめよかな。
たぶんそうだと想像してました。
有難うございました。
今日担当営業の方に連絡を入れました。
少しづつですが、前進していますね。
既に家具、家電の一部は購入済みです。後は冷蔵庫と洗濯機が大きなものとして残ってますが
まぁ、来週の内覧会ではっきりするのでその後必要なものを全て揃えておしまいです。
前進したとたんにレスが少なくなってると思うのですが気のせいでしょうかね？
解約解約と騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうか？ｗ
あれだけ騒いでいても契約維持で入居するんですかね？
No123さんがフリマのことを聞いていますが、アクア住民の方々でなにか催し物などは
おこなっているのでしょうか？
コミュニティクラブがあるみたいですが、入居後の住民どうしの交流ってどうなのでしょうか？
再生開始から、この間に日綜さんが何をやっているとか、どこまで進んでいるとか、全然わからなくて、積極に連絡してくれない。失望！！！
自分の事なのにご自身で連絡とられないのですか？
入居時期の変更などで、より深刻な方達の対応などもある中、担当への連絡は、確かにとりずらくなっているとは思いますが、連絡すればお休みの日であっても連絡を頂けましたよ？
あなたご自身がそれほど深刻には思ってない現れなのでは…
他の方への対応が優先されても致し方ないですね
128さん
来週内覧会ですか！？聞いてません・・・
皆さん聞かれていますか？
内覧どころか営業再開の予定日すら確定していないと聞いています。
2月下旬に「3月になったら営業再開できるだろう」と聞いていましたが、
まだ再開してないし・・・
何だか営業によってアナウンスの内容が違ってるみたいですね。
何故コチラから連絡しないといけないのか？が素朴な疑問。
自分の事とはいえ今回の事態は誰のせいでなったのかを考えれば、営業も積極的に連絡して来るべきだと思う。たとえ進展が無くても。
契約者や入居者側に非があるなら別だけど、契約者や入居者は被害者ですから。
128です。
はっきりと来週内覧会をやります。とは言われてはいません。きちんと決まれば購入予定者へは連絡はいくはずだと思います。結果書面でも日時のお知らせが届くかと。前回みたいに日時指定で(・・;)
ただ、話をしたなかでお子さんのいる人達の入居を間に合わすため（入園入学）には、来週内覧会をしないとその後の補正等々考えても来週が濃厚かなと思っています。16の週でもギリ間に合うのかも知れませんが。
勘違いする書き方でしたね。
うちは早く早く〜中見ないと家電買えない！テンション下がる〜と言ってますが(笑)
私は自分自身で密に担当と連絡を取るようにしています。自分の事ですからね。もちろん担当の方も分からないことは分からないとはっきり言いますよ？
待ってくださいともね。
末端ですからしょうがないですよね？
ましてまだ裁判所の管理下ですから裁判所がOKするまでははっきりと言えないんですよ。肩もつわけではないですが、そこら辺人として配慮してあげてもいいのでは？と個人的には思いますし、人のせいにしすぎじゃね？って人もチラホラと。
全体的に見てて思うことです。
131さんに対してってことではありませんからね〜。
早く見たいですよねぇ。
長文サーセン。
皆さんは営業担当者と電話する時に、怒っているか？叱っているか？
何とか、怒らないと、無視される感じ。
今回のことでこの会社が不誠実だということがよくわかったよ。
売った後は連絡がおろそかになるのはどこも一緒なんだろうが、会社が存続していてその状態なのと会社が倒産している状態なのとじゃ全然違うだろ。不安になってる契約者に対してこんな事態になっても、こっちから連絡入れないと進渉状況がわからないとか。正直何様？って気がするんですがね。
って契約破棄するときに言ってやりました。
確かに会社側から連絡するのが誠意だとは思いますが。
決定事項は文章でいただきませんでしたか?
みなさんがここでかかれているのは、あくまで予測であり決定ではないじゃないですか…
予測の段階で会社が全関係者に連絡をするほうが、混乱し一層契約者に負担がかかると思います。今の時点では説明会でもあったように個別に対応するのがベストでしょう…予測でもなんでも少しでも情報がというかたはご自分から連絡するしかないです。
私はとくに普段とかわらず問い合わせをしていますが、無視はされません。
フォレスト入居予定の人は今週の週刊ダイヤモンドを購入して、日綜がこうなったのに購入して良いのかをもう一度よーく考えるべきでしょうね。だってココでなくても周りに良い物件が沢山ある地域ですからね。
139
水を注すような事かくなよ！
二日に一回、営業マンに電話しているが、進捗は全く無し。今、居住中の賃貸マンションの家賃と駐車場は延長。更新が重なり、計画外の出費が発生しました。保全期間中なら判るが、開始決定後のデベ理由の損害は請求できるんでしょうか。
損害賠償は難しいだろうね。もはやこの会社が資産を自由に扱えるわけではないので。
先日、レイディアントいってきました。
ほとんど出来上がっている様に見えました。
早く中に入りたいですね。
会社更生法？によってのマイナス面て、解約する場合にはあっても、
そのまま入居する場合、あまりないのではと最近思います。
入居延びるとか別として。
強いて言えば、風評とか気持ち的な問題という結論に達しました。
説明会であった未契約の52戸というのも、仮契約入れるともっと少ないと担当の人が言ってました。
完成から1年経っても完売しないのが当たり前の地域なので、
やっぱり人気だったんだなと思いました。
ただ、入居延びるのは困りますね。
長々とすみません。
自分で行動した結果がコレですか？
文句があれば出版社に、潰れたデベのマンションは資産価値が大きく下がる、買わない方が良い。 なんて嘘を書くなと文句を言えば良いでしょうに。来週号に訂正・謝罪文が掲載されていたら139サンを信じましょう。無かったら雑誌を信じます。
144さんへ
文面から判断するとレイディアントの契約者ではないのですね。
近隣マンションの関係者の方でしょうか。
何にせよ、場所がちがうと思います。
ここは購入者限定ですから、
もっと建設的な話ができればいいなと思います。
146さん
部外者の事は無視しまよう。
私達は引越しの事、家具の調達の事、学校の事などこれから入居するまでの
話題を提供していく場にしていきたいと思います。
学校の事と言えば、去年の原小学校は入学式が4/9、始業式は4/7だったようです。
今年も同じ頃だと思うので、転居はどんなに遅くても4/5迄には済ませたいですね。
本当に間に合うのかな？
今日は営業担当者に電話した。４月末に入居できると言われました。前回の電話で４月初に延びる可能ですが、一ヶ月の延長はありえないと言ったのに、全然信用できないな。
前向きに進みたいだったが、今は解約したい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
私は逆に営業から連絡があり、
来週の14、15辺りで内覧会、引渡しは4月上旬と聞きましたよ。
事情があるからと言えば考慮してもらえるのではないでしょうか？
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2798万円～4148万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
62.92m2～72.6m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,000万円～7,140万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.04m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
