レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

森田健作氏が千葉県知事になりました。
彼は「北総線の乗車賃値下げ」を公約しています。
お手並み拝見ですね！

358さん 金利の安いのは、まさにネット系です。私はソニーか住信SBIを申し込んでいます。

358さん 金利の安いのは、まさにネット系です。私はソニーと住信SBIを申し込んでいます。

引渡し日決まりましたね

364さん：
いつですか？

先に営業マンに電話したが、ローンの審査は４月初から再開できるかもが、入居は５月末くらいと言われました。

現段階で、ローンの状況は人それぞれだと思いますが、
その状況によって、引渡日が割り振りされているみたいですね。

そして我家も引渡日が決まりました。
しかも引渡日や引越しは既に一ヶ月切っています。
乳児が居るなかの荷造りは大変ですが、
「やっと引っ越せる」と思うと「ホッ」としています。

引越しの金額は当初と比べて、半分以下になったので、
とりあえず、遅延による損害を少しは相殺できたのかなぁ、
と思います。

引き渡しはじまっているんですか？うちはまだです。連絡もありません。営業もあてになりません。ある日マンションを通りがかったら、契約した部屋が電気ついて知らない人がすんでたりするんじゃないか心配です。

↑で、退去させるには金をせびられるって？

個人事業主が夜逃げしたんじゃないし、平気でしょうに。ナニワ金融道の見すぎダヨ。

平気ですよね？私も心配になってきた。

引渡しはまだ始まっていません。
時期はマンション毎ではなく、契約者毎に異なります。
早い人もいれば遅い人もいます。

担当から連絡がないのなら電話架けてみれば？
営業が当てにならないとボヤいていても何も始まりませんよ。


契約を解除していないのなら他の人に売ることはないでしょう。普通。

エントランスに、一斉入居の引越しの貼紙がありました。そろそろ入居開始なのかな(^-^;

入居日が決まって本当に良かったですね。

もう延期はないよね・・・

一番早い人は今週末入居らしいね。
なんにせよ始まってよかった。

早い人は今週末からですか？いいなぁ。

初めてお邪魔します。
我が家も引き渡し日のメドがついたのですが、すでに引き渡し日が決定している皆様は、営業さんとの口頭でのやりとりだけで信用して引っ越しの準備など進めているのでしょうか？
もともと契約を交わした時は書面でお互いハンコをついていましたよね？　状況が変わってしまったことは承知しているのですが、ここまで延ばし延ばしになり、口頭での約束だけだなんて、正直信用できません。
営業さんに聞いたところ、書面で出せるのは引き渡し日の半月位前になるだろうとのことでした。
何度も言いますが、信用していない、と言うよりとても不安なので、口頭での約束だけでは今住んでいる賃貸の退去の手続きも怖いです。住む所がなくなるのは困るので。だけど1か月前には退去の手続きしなければなりませんよね。
どうにか引き渡し日(引っ越し日)の1か月前までに書面出してもらえないものでしょうか？
心配しすぎなのでしょうか？

376さんの言われる通りだと思います。
退去はその1ヶ月前までに申告するのが一般的です。
にもかかわらず不動産を取り扱うデベが半月前にならないと書面が出せないと言うのは余りにも顧客の事を考えていないとしか言い様がない。

早く入居したいのはやまやまですが、準備した挙句また延期にでもなったら目もあてられない。

今のタイミングで書面を出せない理由があるのかな？
もしかして、また延期？勘弁してください。

皆は書面的なものを要求しましょう。
もし未だ延長したら、解約、賠償など条件を付ける。

担当者辞めて連絡不能・・・代わりの営業不在が多く折り返しなし・・
どうなるんだか・・

書面で引渡し日をコミットして欲しいけど、今の日綜は色々と手続きが大変そうだから
遅くなるかもね。


しかし、信用を失った会社に書面なしで信用しろと言われてもね。

３７６です。
自分が考えすぎではなく、一般的な考えだということがわかり、ホッとしました。
現段階で書面を出せない理由を問いただしてはいないのですが、どうやら引き渡しの順番にからくりがありそうだと推測しています。　
今週末だか来週末だか、とにかく1番に引き渡せるのは現金一括購入の方たちだそうで、その入った現金を、抵当を外してくれないＭ銀行に支払いその住戸の分の抵当をはずす。次は社内融資・ローンの方たち、次は千葉銀行の本審査を既に通っている人たち、という順番で、順に抵当を外していくとの説明を受けました。
このゆきだるま式のようなやり方故、自分より前に引き渡しになる方たちが順調に引き渡しに応じてくれないと自分らの順番がこないようです。だから日綜としては、100％で約束ができないから前もっての書面出すことを渋っているのだと思います。
本日営業さんに、書面を出すよう再度要求しました。のらりくらりと誤魔化されて3度目なので、このままこちらの話に応じてくれないのなら、上の人に話させてもらうと言っておきました。確認させてもらって再度連絡すると言っていましたが、どうなることでしょう？　回答をもらったらこちらでまた報告させていただきます。

＞その入った現金を、抵当を外してくれないＭ銀行に支払い

そんなことできないし、する必要もないって。
更正中の会社なんだから。
すべては更正管財人の管理下で、その更正管財人も、裁判所の許可無しには資金移動は不可。
また、会社更生が開始された（申請受理された）ってことは、銀行に対しての債務義務はなし。
（つまり日綜は、入居者から得たキャッシュを銀行に対しては一円も払わなくていい。正確には、我々が支払ったお金は、「日綜」でなく「更正管財人」の管理下に入る）
なので、その推理はハズレ。
日にちが決定できないのは、その債権放棄の憂き目にあった銀行が、微妙な綱引き交渉してるから。
以前誰かも書いてたけど、不良債権回収時の銀行の常套手段だよ。

こんなことなら日本医大駅前の方にしておけば良かった。
村という住所と財政も良くないというのが引っかかってしまって…。
それが同じ市になるとは、トホホ･･･。

３８２さん
こちらも３７６さん同様の説明を受けました。
すこしニュアンスは違いますが、始めにまずは現金一括購入の方がアクションを起こしてくださらないことには銀行の抵当をはずしていけないと。私は説明の意味がよくわからなかったのですが。しかしＭ銀が抵当をはずしていないことは事実のようですから日綜側も早く引き渡す為にあれこれ手を尽くしているのですね。
無知なのでご教授頂きたいのですが、Ｍ銀の抵当がはずれるにはお金の問題ではないのならどのような手段となるのでしょうか？話し合いですか？もしそうだとしたら、話し合いが解決しないということはあるのですか？また話し合いが長引くと我々に不利が被ることはあるのでしょうか？
よろしければご回答お願い致します。

ここまで伸びたなら、気長に待つしかないと思ってます。

こりゃあ、まだまだ延びそうですね。
ホント、書面で貰うまでは動かない方が良さそう。

銀行に勤めているものです。かつ、日綜の物件の契約者です。結論から言って、現金もプライベートローンも同じですよ。なぜ現金だけが…と聞くと答えにつまってました。ご自身の印西の物件の謄本はご覧になりましたか。Ｍ銀行とは満足な交渉はできていないので、Ｍの抵当がついていた場合、代金の先渡しは危険です。そのタイミングで破産清算したら大変ですから。自身の信頼のおける司法書士を従え確実な移転ができるか、万全の体制で臨むことをオススメします。

Ｍ銀行と交渉が決裂したようです。長引きますね。

村と合併する話はまだ決まっていません。ブログに惑わされないように。私は一時的だとしても村に住むのは絶対に嫌なので検討もしませんでしたが。辛い時期ですがあと少しです。頑張りましょう！

M銀行って、MZH銀行？
MS銀行？

>387
>現金もプライベートローンも同じですよ。なぜ現金だけが…

現金は　抵当権が付いていても実行できるが・・・・
プライベートローンは　抵当権が付いていては実行できない・・・・

なんてことはないですよね・・・、あまりにも怖すぎます

早く文書を出してもらい引っ越したいものの、皆さんの話を聞いているとなんだかとてつもなく不安になってきました。
物件の謄本はどのような形で手に入れることができるのでしょうか？役所にいけばよいのでしょうか？
また、ＭＺＨ銀行の抵当がはずれない現段階で物件の引き渡しをすることはそもそも可能なことなのでしょうか？そしてフライングで自分が入居したものの契約者全員の引き渡しが完了する前に本当に父さんになってしまったら、、、危ないですよね。
素朴な疑問ですが、今回の日綜の説明の通りに進むとすると、契約に至っていない住戸の抵当ははずれないという前提なんですかね？物件に対しての抵当は完全にははずれないってことですかね？

387さんが書かれているように、日綜がなんと言おうと登記を移転できないのに「代金の先渡しは危険です。」

抵当権などの問題はアクアは大丈夫なのでしょうか。
もう完売して所有者が住んでいますが、父さんになったときアクアのみ独立の
物件と認められる？

現金客への先渡しは、管財人が管理し行っていることなので、コンプライアンス面は問題ないと思うのだが…正直、信じられない。

395さん 心配であれば、自分の物件の不動産謄本をあげたらいかがですか。

MZH銀行解約しよかな…
個人の口座なんて…だけど
ここがゴネてるからなんだ…
何度も引っ越し手配延期して、確定日わかんなきゃ予定も組めねぇ
売っちゃえば終わりのデペよりこんな銀行選ばなくてよかったと思う俺

>管財人が管理し行っている
会社更生法を受けた社長がそのままやっている、管財人なんか信じていいかな？
信じられないよね

>ここがゴネてるからなんだ…
営業の言葉そのまま受け売りですか？建築会社にお金を払えなくなったのは日綜の責任

残念ながら、こんなデベの物件を選んだほうが問題多いな

当初は、悲観的なことが書かれると、「どうぞ解約したい人は解約してください！」なんていう反論もありましたが、最近はいよいよ「難しい問題点」が次々と書き込まれるようになりました。
　「入居したい」「気に入っている」など精神論では片づけられない現実の問題点が・・・。

　全額現金で購入できる人から優先にっていう言葉。
　１室づつ入居された方から抵当権をはずすという言葉。

　どう考えても不自然。

　倒産→会社更生法→再生
　期待しても、１千億以上の負債、今の経済状況から冷静に考えれば
　倒産→会社更生法→再生断念→破産

　ってことも現実に起きうることを想定しなければなりません。
　厳しい味方ですが、M銀行が悪いのではなく日本綜合地所経営陣の見通しが甘かったのです。
　その甘かった経営陣が残って再生出来ると思ってることも甘い判断の可能性は大です。

　現に、３月末入居を目指して云々という話は、すでに不履行。
　甘々です。
　甘い希望なんかを伝えたもんだから、子供をお持ちのご家族なんかは振り回されて大問題になっているんです。
　これが現実です。

だから解約しとけっていったのに。

> １室づつ入居された方から抵当権をはずすという言葉。
これができるのなら、少なくとも、１室づつ抵当権を外してもらってから
移転登記と同時に、購入でしょう
その程度の資金もないとなると、余計危険ですね

事前に抵当権を外すことができないのに、購入直後に抵当権が外せるか当然疑問・・無理だろう
登記ができなければ、単に日綜に現金を払っただけで、債権者になるだけですね

>>389

http://www.iim-gappei.com/kyougikai/koumoku.php

貴方がどんな考えをしていようが勝手だが、それをおまり主張するのは
感心しない。
上記のように日時までほぼ確定している
そのような書き方は如何なものか

村の人は場違いです。
書き込みはどうぞ他でお願いします。
前に合併の話がでたときもその承認後ダメになった経緯アリ。
印西市民は合併に反対か関心なしかどちらかなので村民が盛り上がってるだけ。かなり迷惑。他でして。

せまい世の中だから仲良くしましょうね。

404さんに大同意！

同じ牧の原利用の滝野住民です。

うちの村長がやきもきさせましたが、これから宜しくお願いします～。

皆さんも新市になるまでには入居できるといいですね。

白井市の二の舞は正直避けけたいです。
四面楚歌にはなりたくないですから。

入居されてる方いますね
おめでとうございます

今、入居された方はキャッシュで買われた方ですね。
ところで、根抵当は外れているのだろうか？今一度、入居された部屋の謄本をあげて確認したい。
もし、抹消されていたら、Ｍ銀行が動いたことになる。