レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

明日からまた仕事ですね。

なんかテンションが上がりません…。
ちびまる子ちゃん、サザエさんを見て憂鬱になってきました。

早くはっきりさせて欲しい…。

この様な事態になったのに、竣工時に売れ残っている事を気にしている
意味がよく理解できませんが？
気にするのは、新学期前に入居出来るかを心配される方がおられるので、
その事が先ではないでしょうか！

18さん
契約はおろか解約もできないんですか？！もうすでにそういう状態なのでしょうか。まだであるなら、いつ頃までが最終決断のときなのでしょうか。我が家はここが会社更正手続きをする前から色々な事情で解約しようとしていたのですが、こんなことになってしまい困惑しています。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

新学期に入居なんて無理だって皆さん理解してますよ。3月入居が必要な人はブルーミング、レジデンス、センティス、エストリオあたりを見てますよ。
でもレジデンスも危険なので候補から脱落でしょうね。

更正手続開始決定を受ければ通常業務が可能になり、販売活動、引渡し等が再開されます。
解約もこの時から可能になると思われます。

但し、いつまでなら解約可能かはわかりません。
契約上の残金支払期限は3月26日までなのでそれまでにローンの契約を終えていなければ契約不履行になるかもしれませんね。

いずれにしても解約をされるのであれば通常業務再開後すぐに申し出た方が良いと思います。

あくまで私の想像なのでどなたかフォロー願います。

別に話し合いを激しくする必要なんかないかと思います。皆さん用意してきただろう質問をされていましたし、無頓着というのはちょっと違うと思います。
23さんもここで聞くより営業通じて弁護士にご相談された方がいいのではないでしょうか。

解約を考えている方はここで相談しても、自分勝手な解釈で意見を言ってるみたいなので、
２６さんの言うように日綜の弁護士さんに相談した方が得策でしょう。
弁護士さんも個別に相談にのりましょうと言ってましたよね。

今日、３ヵ月ぶりにマンションを見てきました。
予想通り、素晴らしい建物でしたね。
早く引っ越したいですね。
内装も９９％出来上がっているのでは？内覧会が３〜４日後の予定でしたからね。

ここが嫌になった方は仕方がないですね。
気持ちが離れれば解約して、別のマンションを探したほうがすっきりするでしょう。

日綜が営業を続ける事が決定すれば、自己都合での解約は違約金が発生するでしょう。
たしか、昨日の話で言ってましたよね！
でも、もう一度弁護士さんに相談する必要はあると思います。
陰ながら応援したいと思います。

No.07 by 入居済みさん　写真のアップありがとうございます
内覧会が延期になり、外から覗くことはできても中の様子まで見ることができないので
このような書き込みはとてもうれしいです。
大きな買い物になるので、今の状態を旦那とよく考えて結論は出そうと
思ってはいますが、ここでの生活ができることを私は楽しみにしています。

明るいレイディアントシティになることを願っています。

牧の原に特急が停車しないの変だなと聞いたら
うなずく人がいました。
1年後が楽しみです！

駅前がずいぶん整備されてます。
マンション側に空地がありますが、何か建つのでしょうか？
自転車置き場も移動しましたね。
駐車場もいずれなくなるのでしょうね！

マンションの住民の方へ

昨日行った時、夕方マンションの明かりが点いていましたが、問題なければ消灯
してはどうでしょうか。
４，５の建物の電気代は長谷工（未完成）が払っているのですか？
管理組合が払っていればもったいないですね。
長谷工さんが払ったとしても、工事していないので無駄なお金が出で行ってますね。

携帯から失礼します。

フォレストビラの写真をUPしてくれた方ありがとうございます。
説明会参加しましたが、連続して同じ質問を何人も繰り返すってのは呆れましたね
。
掲示板を見ていて思うのですが解約する、考えてることをわざわさここに書き込まず、26日以降で勝手にすればいいでしょう。それとも誰かに答えを貰いたいんですか？
早く次探した方がいいですよ？
うちはレイディアントシティ気にいってるので１日も早く引っ越せる日が来ることを楽しみにしています！！

解約したい人もこのまま購入しようと思う人も、それぞれの自由だと思います。説明会で同じ質問が続いたことも、みなさん不安に思うところは同じだという現れだと思います。
解約を決めた方は執拗に他の方の不安を煽るような発言は控えた方がよろしいかと思います。
うちは結果解約はしない気持ちで固まりましたが、直後は他の物件を何件か検討し、見に行ってきました。その中の1件は1500億の負債から会社更生法により立ち直った会社でしたが、完成前にほぼ完売していました。一度破綻した会社だからといって、物件が良ければ売れると思います。
日本綜合地所は立て直すと思っています。

入居時期は交渉がうまく進めば間に合うと思いますが、お子様の入学や入園などどうしても、折り合いがつかないようであれば、他の物件を考えるのもひとつかと思います。
厳しい現状はどこも一緒なので事情を話すと諸経費負担や大幅値引きをしてくれるところもありますよ。
実際何社か好条件を出してくださいました。

↑新しいマンションはどこもそうだよ。

牧の原にプリ2つ…

連続で3つの掲示板に一言書き込んでる39。
ただ単に北総が好きなのか、荒らしたいだけなのか…

こんなこと思わず書く俺はただの北総好き。

榊さんに相談された方、いらっしゃいますか？

今日更新のブログで会社更正法にあった人の相談にのってくれるとの記載がありました。

もうちょっと早くこのブログを知っていれば良かったと、凹んでます。

知人の建設会社の方の話によれば、駅前にスーパーが出来る予定とのこと。
色々と暗い話題が続いていますが、街の活性化となる１つの要因となればいいですね。

スーパー、マルイがいいな？　そうですか！

私も---さんに聞いたところ、特急が停車しない理由はないそうです？
今の停車駅はあくまで暫定との事みたいですよ！

新学期が始まるお子さんがい方達の為に、引越しが間に合うように
「開始決定」が決まったら、遅れるようなら日綜に間に合うように働きかけたいものです。

京成がドアシティ建てるからリブレ京成かも？
京成がやっと千葉ＮＴに本腰を入れるか！？

な訳ないかな。

ドアシティって売れ行きどうなんでしょう？

隣の芝は…、ではありませんが気になります。

この前の説明会の中で、投げ売りはやめてもらいたいっていう要望が出ました。
　社長も、「はい」なんて答えていましたがー

　これからの購入者に対して、印刷物やネットなんかでダンピングっていうのは資産価値を下げることになるでしょうから契約済みの人からすればやめてもらいたいのでしょうけど。

　一方でー

　契約済みだけれども様々な観点から購入を悩み始めた人なんかには、たとえば個別に値下げなんかをするって事はあるのでしょうか？

　実際、優遇金利の適用を拒んでいる銀行が出てきたと言われてましたよね。
　もし、その優遇金利のおかげで辛うじてローンが組めてたという人にとっては、その銀行の拒絶によってローンが通らなくなる事も考えられますよね。

　私は、提携していない金融機関に、売主がこのような状態になった場合の物件のローンを組む場合について質問をぶつけたんですが
　「担保価値に影響はない」とするところと、「若干は担保価値に影響するかもしれない」というところがありました。

　このようなことから、会社更生法の適用前と適用後では全く同じ状態ではないと思うんですよ。
　ですから、契約済みの方でも値引きを要求してくるってあると思うんですよね。
　法的には認められないかもしれませんが、道義的な問題、慰謝料的な要素（お子さんの学校問題とか）などで日本綜合地所が値下げの要求を飲むって事はないんでしょうか？

実印ついちゃったんだから、わざわざ向こうからお金を戻す事があるわけないでしょう。例え資産価値が半分になろうと法的に払う必要の無いお金は払わない。絶対に。

ダンピングしないって言った事も同じ。契約者、入居者に対し何ら責任を持つ必要は無い。心配なら 安売りによって資産価値が下落した場合は補填するって文章を管理組合、契約者と交わせばいいが。絶対にやらないから。
誰か解約して、販売を再開した時に値引きして購入して、手付けを放棄しても最初よりこれだけ安くなりましたって実践してほしいですね。

では、ローン特約が有効の状態（提携ローンがおりなかったなど）で手付金を預けてる場合だとかは？

　手付金返したくないから下げるとかってないんですかね？
　または、ローンを通しやすくするためにとか。

　また、事前審査は通ってるけれども、今回の影響で本審査が通らなくなってしまった場合など・・・。

　まぁ、様々なケースが出てくるかもしれないですねぇ。

　ちなみに、今後、少しでも多く現金回収をしようという方針になれば価格破壊は起きる可能性がありますし、銀行側が下げて売るなど許さん！と言ってくるかもしれないし、２６日以降が待たれるところですね。

　なお、N0.48さんのご意見について。
　買主が何も言わなかったら、わざわざ値下げなんてしないと、私も思うんです。
　私が疑問に思ったのは、買主が、今回に関連した諸問題をもとにごねた場合なんです。
　何もあおるわけじゃないんですよ。

　お子様、特に入学式を控えてるような方には切実で微妙な問題だと思うんですよね。
　気持ちが揺れてる時に、解決策のひとつとして、価格の調整があり得るのかと思ったもんですから・・・。

　実は、私の妻も子供２人の件で大変揺れていましてね。
　その時に、価格でも下げてくれるんだったら我慢しようと思うけれども、何も変わらずただ待たせるんだったら他の物件にしようよ、なんて言うもんですからね（法的に無理だとわかっていても）。
　こんなこと書けば、どうぞ他へ行ってくださいって書き込みもあると思うんですが、私としては妻がこの物件をどれほど気に入っていたかも知ってるもんでね。
　悩んでる人は、この物件が気に入ってるからなんですよね。そして、現実問題。入学式なんていう記念行事は一生に一度ですし、子供には全く非がないですからねぇ。不憫です。

　日本綜合地所さんも、ここまで引っ張らずにもう少し早く更生法に踏み切ってくれたら、学校の準備など出来たものを・・・。なんて思っちゃうんですよ。
　待つしかないのですが、悶々としてしまいます。

なんか、死人に鞭打つような話ばかりだなあ

手付け金は諦めて解約が今できるベストな選択。

仮に今後ダンピング無しで販売しても売れないのも現実。
日綜はあまりにも有名になりすぎたし、この掲示板などを見て買おうと思う人がどれ程いるものか…。
今後の管理運営を考えると、先ずは在庫を１戸でも減らすのが先決。

朝からプラス意見だせないでごめんなさい。

ダンピングなんてしたらどんなに立派そうなマンションでも住民の質が下がりそうな予感
大量に何処かの賃貸屋とかに買い取られたら尚更

久しぶりに近くを通りました。

ひときわ目立って綺麗ですね！
街並みもイイ感じで。

管理体制が落ち着いたら意外と早く売れてしまうのではないでしょうか？

気になる人は現地を見ることをオススメします。

この前の休みの日にレジデンスとレイディアントの問題物件を周りから見ました。レジデンスはパンフや売り方のイメージと比べ安っぽくがっかりしましたが人がいて内覧会はちゃんとやってたみたいですね。レイディアントの方は外見は文句無いですよね。新しい駐車場のゲートが異様に大きかったですが。
（我が家では運河が気にくわないのと、ディスポーザーが無いために脱落しましたが、ＭＲの感じでは他に文句はありませんでしたしね）

51さんの意見に同感。
何より重要なのは会社の更正。
一日でも早く空き物件を売ることが最優先です。
これは入居者にとっても同じこと。
ある程度の安売りは避けられないでしょう。

更生するのは大事ですが、そんなに焦って売らなくても
いいんじゃないかと思います。
1年間かけて販売してもいいと思います。
修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。

なかなか朗報がきませんね！ぎりぎりまで待てと言う事ですかね。

>修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。

だから、日綜としては早く売ってしまいたいんですよ。
古くなればなるほど高く売れなくなり、嫌でも値下げしなければならなくなります。
同じ値下げするなら修繕、管理費をかけずに早目に処分してしまう方が得策なのです。

基本的に販売会社と物件の価値は全く別物です。
どんなに有名な大手不動産会社の物件でも失敗作はあるし（中には耐震強度不足も）、会社更生法を申請した会社の物件でも素晴らしい物件はあります。
いずれにしても物件本意です。
その物件に価値を見出せるか否かです。
私はアクアの住民ですが、我ながらここは駅南口のランドマーク的な存在だと感じています。
我が家に招待した人にも、「まるで舞浜のリゾートホテルみたい！」と言われますよ(^^)。
それから、特急の件ですが、現状では特急は止まらないと言われていますが、特急停車駅なんてダイヤ改正のたびに見直されているんですよ。
東松戸にも特急が止まるようになりました。
いには野の人にとっては面白くないでしょうが、私はいずれ牧の原に特急が止まると考えています。
（考えるのは勝手ですから）

59さん
特急停車駅は申請する時の暫定駅ですので、決定ではないと---員さんが
言ってました。
これから具体的に計画が見直され、停車駅や時刻編成が検討されていくのでしょうね！

東松戸も計画変更だよ。
ホームの形式から中央も日医大も停車駅計画変更か？

先ほどフォレストの前を通ったら、クルマ用のゲートが空いてて、中で人が作業してました。
駐車場と奥の家庭菜園（？）のあたりで。
ひょっとして工事再開？

中央が無ければ日医大から牧の原の可能性もあったけど、牧の原→中央と連続停車はどうだろう？

駅間の距離も近すぎる気がするし…。

フォレストの皆様、工事は１６日（月）から再開していますよ。
既にほとんど完成していましたから、現在は一部の部屋の内装と植栽のようです。
工事を中止していたのは１週間だけでしたから、工事そのものは間に合うと思いますよ。
予定通り入居できるといいですね。
お待ちしています。

ホームの形状は関係ありません。
１島２線だろうが２島４線だろうが関係のないことです。
ＮＴ中央には多少なりともビジネス街が存在します。その
多くが金融機関です。将来もしかしたらＳＬさえ停車する
可能性はあります。
　もし牧の原に停車させた場合、１市で２停車駅となります。
他の市がだまっていないでしょう。そうした場合船橋市の小室
駅、白井市の白井または西白井に停車させなければなりません。
また、ＪＲと接続する東松戸駅と比較するのもいかがなものか
と思います。こことは格が全然違います。
　特急停車駅は総合的に判断し決められるものなのです。牧の原
に特急を停車させるメリットは何があるでしょうか。何も無い
気がしますが。衰退一途の牧の原では。将来商業地はＮＴ中央
から牧の原〜ＮＴ中央間に集約されそうな気がします。牧の原
の将来は静かな住宅街これが良いのではないでしょうか。綺麗
な町並み、綺麗な公園これで良いのではないでしょうか。これ
が気に入った人が居住するそれで良いのではないでしょうか。
　特急停車もと欲張っている気持は分かりますがどちらを優先
するかです。特急停車とある程度自然が残り生活に便利な街、
そのような街をお望みでしたらＮＴ中央をお勧めします。

66さん
そう言う考えもありますね。
私も牧の原はこのままでいいと思ってます。
ただ、駅前にスーパーとかレストランなどが出来ればなーと思っているのですが？
特急を停車させるかどうかは京成電鉄が決めるのでしょうから！

また、工事が再開したとの事大変喜ばしい事ですが、
日綜から何の連絡も無し！
もし本当だったら、文句言いたい！

工事再会の指示は日綜から出ていないでしょう。
恐らく長谷工の判断では？

>工事再会の指示は日綜から出ていないでしょう。
>恐らく長谷工の判断では？

一日も早く引渡しをするための総合的な判断による根回し作業でしょう。
これでキャンセルが出て、売上が減っても、デベ、金融機関、ゼネ、皆さん困りますから。

一応、お金貰って工事するだけの立場である長谷工が自分の判断で工事するかな？
工事代金の事で進展があったのでしょうかね？
待ってる購入者の為にサービスで何て事は無いでしょうし。

確かに工事してますね。
カルティエ５の中層階、17時ごろ明かりがついてました。
内装工事かな？

引き渡しの為に工事再開の交渉を行っていると説明会で言ってましたし、交渉が成立したのでは？後は26日頃の決定次第で、当初の予定通り引き渡しができるよう、バタバタと内覧会などを行う予定なのではないでしょうか。
開始決定がおりるまでは、何も決定的な事が伝えられないので今は根回しといったところでしょうか

出来ることはやってくれているのかな…

倒産した会社は銀行取引ができないんだよ。
裁判所の管理下にもなっているのに。
工事代金を払えないのに建築が工事をするはずないじゃん。

その原資はどこからだろ?
ひょっとして新しく契約をした人のあれかな・・・
それなら銀行からまとまって入るから

何か有っても帰ってこなくなっちゃうよね

完工してもアフターサービスや瑕疵担保責任が残るとは限らない。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
既に入居している人にとっても重要な話だから。

更正法が受理されたよん(^-^ さあ、これから半年ぐらいが正念場だ。頑張ってくれ！

でも更生がうまくいっているデベもないからな〜
このご時世で不動産業のスポンサーを探すのはかなり厳しいはず。

引き受けても展開がみえんもの。

文書をみると引き渡し等々は７月以降になると読み取れたのは私だけ？

3. 会社更生法による今後の予定（3社共通）
①更生債権の届出期間 平成21年4月6日まで
②認否書の提出期限 平成21年6月1日
③更生債権等の一般調査期間 平成21年6月5日から平成21年6月12日まで
④管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで
書面提出期間
⑤管財人の報告書（会社更生法84条1項） 平成21年3月30日
等の提出期限
⑥更生計画案の提出期限（関係人） 平成21年7月3日
⑦更生計画案の提出期限（管財人） 平成21年7月17日


こんなに待ってられないので、本腰入れて次の選定します。

でももうエストリオもセンティスもほとんど空きがないみたい・・・。あ〜ぁ。

げーむ　せっと

開始決定がされたので、もう少しの辛抱。
出来れば３月中に入居したい！！

担当の話では３月２６日に無理だった場合でも、
そんなに遅くないタイミングで引渡し出来るだろうと言っていました。
正式なアナウンスがあるまでは安心できませんが、
私もそんなに遅くならないのではと思っています。

ただ・・・私は解約組です。

今日ローン契約が心配だったので、住友信託にローン相談に行きました。
今のところ、日綜のローンは受付出来ないとの事で断られました。
今の契約銀行が優遇条件を取り下げない事を祈るだけです。

話は変わりますが、担当者の方は日綜のマンションは素敵ですよね！と言ってくれました。

もう少しの我慢ですよ。７８さん、８４さん！！

開始されましたねっ！
早く内覧会の日程が決まるのを楽しみにしてます♪
今はどうにかもってるデペも、数か月後はどうなるかわかりません。後になればなるほど会社更生法の適応も難しくなるはずですし、開始が決定された今、ここにして良かった〜っと思ってます

am.pmで割引切符を売ってるんですね。
非常に助かります。
以前は閉店したパーマ屋さんで売ってたのですが。
その後は床屋さんまで来るたんびに買いに行ってましたので！

確か民法では約束の期日に契約が履行されない場合は損害賠償の請求か契約の解除が出来るはずですが、不動産の場合は何か別の規定とかありますか？

不動産の場合というよりも、取り交わした契約書に従わなければなりません。

この程度は読んで勉強しないとね。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

91さん
言っている意味が理解できませんが？
「損害賠償の請求か契約の解除が出来無い旨」？

85さん
それは残念ですね。

契約済みの方で営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

85です。

>94さん
　ＲＣ印西牧の原は気に入っていた物件なので、残念と言えば残念な部分もありますが、
　より理想に近い物件に出会えたので、結果は満足しています。


>95さん
　私は２３日の夜に担当から連絡がありましたよ。

>>96さん
より理想に近い物件ってどちらですか？
駅名とイニシャルだけでもいいので教えていただけないでしょうか。
是非参考にと思っております。

97さん

あくまで私の理想なので・・・
人それぞれ年齢、家族構成、経済条件等が違うので求める物も違ってくると思います。
高い買い物なので他人の理想や評価は気にせず自身のこだわりで決められてはいかがでしょうか？

駅名やイニシャルを書く事でこの掲示板が荒れるのは本意ではないため控えさせてください。
ご期待にそえず申し訳ありません。

89です
私は竣工住みで他の物件を選びましたが、以前にMRに行ったりと、気になっていた物件なので書き込んでみました。即入居可だと特にその事で説明は無かったもので・・・。

酷い事に、引き渡し日が変更されても良い様に特約？が記載されているのですね。
しかし賃貸契約でクロスの張り替え等が明記されていても、それは貸し主負担となり無効であるとか、クーリングオフからはじまり、サラ金のグレーゾーン金利もそうだし、現在は消費者(一般ユーザー)が、すんごい強く保護される傾向にあります。
すでに契約の解除等が出来ない旨の判例かなんかが多数あるのですか？日綜側でない弁護士に相談するのは無駄なのでしょうか？
はっきり言って３月中に入居が必要で購入された方には大問題だと思ったので書いて見ました。
的外れだったらゴメンなさい。

倒産物件ですがそれなりの品質ですので購入を検討中です。

問題はありますが最後は自分を納得させ決断出来るかどうかです。

既入居の皆さんには申し訳ないですが当初売出価格の６０％前後が相場のようですね。

ＮＴ中央のほうでもダンピングが激しいようですね。

そんなにここが欲しいのなら素直に買えば。
ただそれだけ。

60％前後が相場なわけないじゃないですか。まだ完成もしてないのに何でそんな投げ売りする必要があるのか…？
いくら倒産前とはいえありえない。

９９さん
的外れですよ！
説明会でその事は解決済みでしょう。
想像で書き込まない様に！

営業から連絡ないなー。今日のはずなのに。

フォレストの駐車場に続くアプローチがアスファルトを張り替えて綺麗になってますよ♪

買物に行くときも危ない場所を通らず遊歩道を通っていけるし、小さい子がいる我が家はやっぱりここで正解だと私は思ってます。

フォレストも早く入居出来るといいですね！
お待ちしております。

残るのが幸せか、出て行くのが幸せか。
誰にもわからないですね。
また、人が決める事でもないし、
とやかくいう事でもない。

108さん
最悪の想定は脱したでしょう！
これ以上悪くなる事はないでしょう。
破産しなかったんだから！！
長谷工がどうなるか？
最悪、民事再生法でしょう。これは、会社が存続する事です。

105さん

ご自身の事なんだから、かかってこなかったら、
こちらからかける位はしても良いと思いますよ。
本当に心配しているのなら。

私は心配だったのでかけました。
結果は未だハッキリせずでしたが・・・

先販売者に電話した、いつか内覧、いつか入居できるとかは今週に何も言えない！！
入居が３月２６日より遅くなる可能性がある。
うちは入校、入園のことがないけど、今住んでいるマンションの家賃はどうする？
説明会でなんか話したか？

正直、ドアシティとココの位置が逆だったら、スグにでも手付放棄して解約してたけどね。

この立地が捨てがたくて未だ迷ってる…。

先ほど営業担当より連絡アリ。

通常引き渡し予定４月中旬。
但し、学校の予定で４月の始業式（入学式）までにどうしても入居の
必要がある方は優先的に入居してもらうので４月上旬には可能。

但し提携ローンは当初優遇金利が受けれない可能性もあるので
提携ローン以外であれば４月上旬には可能の見込み。

引渡しは絶対に無理と思っていただけにちょっとびっくりです。

さて、どうするか・・・
またまた大きな悩みが増えました！

114さん
もう大丈夫でしょう！
これで引越しの段取りの予定を再度決めたいと思います。
当初引越し予定が４月中旬以降でしたので、大きな変更はありません。
早ければ、３月３１日に引渡しが出来るようにしたいと言ってました。
学校がある方には朗報ですね！
考えてみれば、当初より５日遅れですね。
日綜さんも努力してくれてると思いますよ！

112さん
マンションの家賃の件は相手の都合で引越しが伸びたのですから、
「営業に何とかして欲しい」と言ってもいいと思います。
このマンションに住みたいという気持ちが強ければなおさら、絶対言うべきですね！

入居が遅れた事による損害（家賃）は補償出来ない、と説明会の時に弁護士に言われました。

内装2〜3週間止まってたのに5日遅れで大丈夫ですかね？特に高層階は入居が遅れてでもキッチリ見てキッチリ問題箇所を直してもらわないとね。

残念です！
あの時と今は状況が違うかも！

工事自体は１週間位しかとまっていませんでしたよ。