レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

周りにいい物件がないからここ契約したんでしょ。妥協してまで買いませんよ。

二日に一回、営業マンに電話しているが、進捗は全く無し。今、居住中の賃貸マンションの家賃と駐車場は延長。更新が重なり、計画外の出費が発生しました。保全期間中なら判るが、開始決定後のデベ理由の損害は請求できるんでしょうか。

損害賠償は難しいだろうね。もはやこの会社が資産を自由に扱えるわけではないので。

先日、レイディアントいってきました。
ほとんど出来上がっている様に見えました。
早く中に入りたいですね。

会社更生法？によってのマイナス面て、解約する場合にはあっても、
そのまま入居する場合、あまりないのではと最近思います。
入居延びるとか別として。

強いて言えば、風評とか気持ち的な問題という結論に達しました。
説明会であった未契約の52戸というのも、仮契約入れるともっと少ないと担当の人が言ってました。
完成から1年経っても完売しないのが当たり前の地域なので、
やっぱり人気だったんだなと思いました。

ただ、入居延びるのは困りますね。

長々とすみません。

自分で行動した結果がコレですか？
文句があれば出版社に、潰れたデベのマンションは資産価値が大きく下がる、買わない方が良い。 なんて嘘を書くなと文句を言えば良いでしょうに。来週号に訂正・謝罪文が掲載されていたら139サンを信じましょう。無かったら雑誌を信じます。

144さんへ

文面から判断するとレイディアントの契約者ではないのですね。
近隣マンションの関係者の方でしょうか。

何にせよ、場所がちがうと思います。
ここは購入者限定ですから、
もっと建設的な話ができればいいなと思います。

>>144は住民板というのが理解出来ないのでは？

146さん
部外者の事は無視しまよう。
私達は引越しの事、家具の調達の事、学校の事などこれから入居するまでの
話題を提供していく場にしていきたいと思います。

学校の事と言えば、去年の原小学校は入学式が4/9、始業式は4/7だったようです。
今年も同じ頃だと思うので、転居はどんなに遅くても4/5迄には済ませたいですね。
本当に間に合うのかな？

今日は営業担当者に電話した。４月末に入居できると言われました。前回の電話で４月初に延びる可能ですが、一ヶ月の延長はありえないと言ったのに、全然信用できないな。
前向きに進みたいだったが、今は解約したい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

私は逆に営業から連絡があり、
来週の14、15辺りで内覧会、引渡しは4月上旬と聞きましたよ。
事情があるからと言えば考慮してもらえるのではないでしょうか？

転校するお子さんにとっては非常に微妙な時期に転校になりますよね・・・。
新学期が始まって数週間・・・クラスの中で仲良しさんがある程度出来た後になるんですよね。
自分も子供時代に転勤族の親だったせいで転校生を何度かやりましたが変な時期に転校になると後々まで左右されて辛かった覚えがあります。

早くできるものなら早く転校させてあげた方がいいです。

お子さんの入学などの事情がある方を優先的に入居準備にはいるような事いってましたけどねぇ
うちは急いでいないんで4月末頃で良いですが。
お子さんが居る契約者さんは間に合ってほしいです

４月５日に入居できたとして、役所への転入届け６日。
それで７日の入学式参加は可能なのでしょうか？

明日、役所に聞いてみますが、ご存知の方教えてください。

間違えました。
入学式は９日くらいでしたね。
６日に転入届けをした足で学校に届け出れば間に合うのかな？

うちも本日連絡がありました。
なんでも、まだ全ステークホルダーの合意が取れていないので本来ならまだ内覧会の案内とか「してはいけない」状況にもかかわらず、あえてフライングして内覧案内を出したとのこと。
我々購入者にとっては、日綜がリスクテークしてそういう前倒しをしてくれるのは有難いんですが、なんでそんなことをしてくれたんでしょうね？
単なる好意でそんなリスキーなことをしてくれるわけがなく、彼らの方でも急がなければいけない理由が何かあるんでしょうかね？

明日ぐらいまでに内覧会、入居予定日の見通しがつくと良いのですがね！

155>
内示をしてくれたのは、こちら側の契約者への配慮でしょ。
そんなカキコミをしたら、早く引渡しをのぞむ我々にも迷惑がかかるから、やめてくれ。

昨日営業担当より電話有り。

契約解除についての手付金返還の話し。

結果的には、どのような事情があるにしても手付金は返還出来ないということ。

うちは、学校の転校・入学のことがあるので、微妙なタイミングな為、
現状では転校手続きも出来なく中途半端なのと、優遇金利幅が縮小されることにより
契約者不利になることを理由に、白紙解約を要求しましたが、契約書・更生法を前に屈しました。
非常に残念ですが、これ以上子供に迷惑は掛けられません。

説明会では個別の要件によって相談に応じるとしていましたが、
どのような事情があっても契約を履行出来ない買主は切り捨てられ、
会社は更生していくというスタンスでした。（極論するとです）

担当の営業の方は非常に良く頑張ってくれたと思いますが、
日本綜合地所とはもう係わり合いたくありません。

入居は一ヶ月延長すると、賃貸マンションの家賃とか、インタネット料金などについて、皆さんはどうします？自分が負担するか？

最終的に被害を被るのは契約者や入居者・取引先なんですよね。
身体的にも精神的にも金銭的にも疲れます。

ネガティブな発言で恐縮ですが、引き渡しの件、まだまだ遅くなるのではないかと心配しています。

理由としては、モデルルームでの営業が再開されていないからです。
会社再建のためには一日も早く在庫を売ってお金を得なければならない筈なのに、
唯一の販売拠点とも言えるモデルルームでの営業を再開しないのは、
売れる(引き渡して代金を回収できる)状態じゃないのではないかと。
引渡し可能な日程が決まっていれば販売できると思うのですが、
そうしていないのは引渡しの目処が立っていないのではないかと思うのです。

未だに「何日頃」という回答しかなく、確定の日にちが伝えられていないので不安です。
早く入居できるよう調整してくれているとは思うのでこれ以上無理は言えませんが・・・
思い違い(考え過ぎ？)であることを祈ります。

考えすぎです
土・日にMR行ってみれば？
まずは仮契約者向けに再開するはずです。

「考えすぎ」だと断定する割にはそれを肯定できる確実な内容が書かれない不思議。

「～のはずです。」とか逃げ口調ばかり。

考えすぎになる位、この会社に対しての顧客からの信用が落ちているんだよ。

マンションに遅れてでも入居するのであれば、近所の賃貸にとりあえず引っ越すという手もありますよ。
（多少お金がかかっても、どうしても子供の新学期に合わせたいという場合）
URの賃貸なら、礼金も要りませんし、普通の賃貸より敷金もかなり戻ってきます。原地区はアバンドーネ原というのがありますが、ＨＰであき情報がチェックできます。分譲マンションを賃貸に出している人もいます。

164さんの言う通りです。但し、引越代が二倍かかり、賃貸の契約期間も明確に言えないところが辛いですね。他に住宅ローンの実行金利が上がるかも知れません。
いろいろと備えが必要ですね。

２～３日前から、夜にＭＲの電気がついてたな～多分事務所だと思うんだけど、人のいる気配がして少し安心してしまいました（＾０＾￥MR再営業の準備かな？

そうです。ここまで来たらどっしりと構えて、
なおかつ目配り気配り忘れずに情勢を見極めるしかありません。
住宅取得には経費がかかるのは当たり前。
と、いうくらいの気持ちでいきましょう。

納得出来る支出ならいいんですけどね。

本来、払わなくていいお金まで必要になってます。
少なくて済むならガマンできますが・・・

先週モアに遊びに行きましたが、はＭＲはどよ～んと寂しい空気が流れてましたよ。

皆さん入居か゛延期になるときにどうやって担当と話してるんですか？
レス見てると解約を盾に交渉してるのかなと読み取れるんですが？
○○なら解約解約って言われてたら入居の意志がないのかと営業はとらえるかなと。俺も営業ですけど、そういう人にはやっぱ優遇しようとは思いませんね。逆に入居の意志がはっきりしてる人に対してはがんばっちゃうかなって気持ちになると俺は思いますけどね。
うちはこうなっても入居するよって担当には話しています。会社で選んでないし建物施設で選んでますから。皆さんもそうでしょうけどね。
逆に食ってかかってる人と同じ住民になるほうが後々しんぱいです。なんかあれば同じでしょうし。

長々失礼しました。

171です。

不動産業の営業じゃないですので勘違いしないで下さいね。
IT関係の営業ですから(^^;)

皆さんは本当に契約済さんですか？
営業から情報を正確に聞いてますか？
本日の情報を聞いていれば、余計な心配は無用でしょう！

173さんの言うとおり！

営業の方から特に連絡は貰っていないのですが…。うちは、明日でしょうか。

フラット３５で住宅ローンを考えていた方はいらっしゃいますか？
先日営業担当より、フラット３５の融資に必要な「適合証明書」が３月末でないと取得できないと言われました。
フラット３５を申し込んでいる金融機関にそのことを相談すると、３月末に「適合証明書」提出だと融資は最短でも４月１０日になると。うちも小学校と幼稚園の子供がいるのでなんとか始業式に間に合わせたかったのですが、やっぱり無理そうです。。。
中途半端な時期に引越しするよりは、今の小学校に夏休みまで通わせてから引越しした方がいいのかな、とかいろいろ考えてます。

それはやめたほうがいいですよ。
夏休みまでだと友人関係が確定していますから、中途半端な時期でも
できるだけ早く新しい学校にいくことをおすすめします。

強者ども　→　×
兵ども　→　○

と、真面目につっこんでみた。

＞１７６さん

うちも小学校の関係がありますが、融資の実行が間に合わないかもしれない状況です。
そのため、売買契約書の以下条文の対応が可能か営業さんに確認してもらってます。

売買契約書第１２条１項３号

ここに契約書記載内容の詳細を記載するのは不適切と思われるため避けますが、
ようは、融資実行前でも引渡しが可能となる内容に読み取れます。
当然、ほかの条文と同様、買主側にはかなり不利な内容ですが、無事に融資が
実行されれば、winwinの関係です。

引越しまで残り1ヶ月チョイです。
本日は、やっと引越しの荷物を少しづつ片付け始めましたよ。

フォレスト契約者の皆さん、色々大変だと思いますが本当にココを気に入ってるのならもう少し頑張って下さいね。
ネガティブな書き込みは無視して。
このマンション自体も、周辺の環境も、私はとても気に入ってます。
本当に快適ですよ。
いつまでもタラタラ文句を言ってる人は、どうぞ解約して結構ですよ。
嫌々ながら入居するような人とは一緒に住みたくないですからね！
そう言えばフリマ、一回やりましたね～。
フォレストの方が入居して住民が増えれば、いろんな活動がもっと盛り上がると思いますょ～^^

もう少し頑張ってくださいねなんて・・・これ以上何を頑張れと？十分頑張ってますよ。発言が軽率すぎます。
タラタラ文句言ってる人は解約しても結構？そんな事言う資格があなたにあるんですか？あなた何様ですか？寝言は寝て言ってください。

正直、ネガティブな意見が出る位契約者を不安にさせてる方(デベ)もどうかと思いますけどね。
こういう事態だからこそ、少しでも進展があれば聞いた人だけに連絡するのではなく、他の契約者にも連絡するようにするとか、もうちょっと連絡を密に取るようにするべきだとは思いますが。

私が担当の方からお聞きした情報(入居時期について)とここで出てくる他の契約者さんと思われる方の電話で聞いたという話の書き込みの情報が違い何を信じればいいのか・・・本当に不安なんですよ。
もう住まれてる住民の方のように、とりあえずあとを引き継ぐ会社さえ決まって10年補償されればいいと受け身で構えてられず、入居前の身としては考えや思うこともちがうんです。
ネガティブだろうがなんだろうが、ここに住みたいからこそ、とにかく情報が欲しいんですよ。

軽々しく言わないで欲しい。ただでさえナーバスになってるのに・・・。励ましにもなってません。

＞１８０さん

売買契約書第１２条１項３号
確認しました。確かにそのように読み取れます、情報ありがとうございます！
私も週明けに営業の方に確認してもらおうと思います。

それにしても売買契約書を改めて読み直してみると、ホント買主不利の内容多いですね。。。

183さんの言われるとおりだと思います。

ネガティブな意見は不安な気持ちの表れです。それをタラタラ文句言ってると言われては困ります。
困っている人の意見に対しアドバイスや励ましはせず、無視しましょうなんて冷たいですね。
困っている人がいるのに無視する住人がいるマンションもどうかと・・・

困っている人の書き込みの多くは情報の混乱が原因だと思っています。
それらの書き込みを見て「嫌々住む人」と決め付けるのもいかがでしょうか？
とても残念です。

坊やだからさ

>186

はいはい。
こんなところでアニメの登場人物のセリフを引用する方がよっぽど子供じみた行為だとわからないんでしょうね。

かわいそうに。

１８３、１８５さん

私も賛成です。

たびたびアクアの方（だと思うんですが）がフォレストの皆さんへ、と書き込みがあり、良いところだから迷わず早く入居してください。皆さんが来られるのを楽しみにしています、なんてメッセージがありますが、それすらも日綜さんのスタッフが書き込んでるんじゃないかと勘繰りたくなるくらいの精神状況です。

本当に、すでにお住まいの方のメッセージだったら本当に申し訳ありません。

でも、何カ月も前から楽しみにして準備をしていたんです。「はけ口」がなく悶々としてるのです。
それをネガティブだと一蹴されるほどお気楽な状況ではないのです。

お金、学校、仕事、引っ越し、今住んでる所の契約など諸問題が山積していて、それが不透明のまま待たされてるわけですからね。

説明会の時は、予定通りの引き渡しができるように頑張ると言ってましたが、私の場合は４月中には何とか、に変わりました。これで、学校にも友人（移転祝い）にも予定の変更を連絡せざるを得なくなりました。
何と表現していいのかわからないのですが、胃酸過多みたいな状態が続いてるのです。

もう一度書きますが、すでにお住まいの方が本当に温かいお言葉をかけて頂いたとすれば申し訳ないと思います。
本来は勇気づけられたり感謝したりしなければならないところをごめんなさい。

早くスッキリしたいです。

188さん

月曜日には住居予定もはっきりするようですよ。
あまり心配しない方がいいと思います。
学校のある方から優先に入居日を決めてるようですが！？。

>188さん

185です。
お互い悶々とした時間（日数）ばかりが経過している状況で辛いですが、
なんとか乗り切って快適な春を迎えましょう！

身体を壊さないようお気をつけください。
今から忙しくなりますからね。

「がんばってください」という善意の励ましにかみつくのもなんだかなー

＞励ましてくださったアクアの方へ
なんだか集中砲火を浴びているようですが。。。
私は励まされましたのでありがとうごいます。
他にも、写真を掲載してくださった方、工事の進行状況を教えてくださった方、本当に感謝しいています。
みんながみんな、励ましのメッセージに対して不満を覚えているわけではないので、お気になさらず、これからもよろしくお願いいいたします。

フォレスト契約者より

191さんに同感
確かに現在リアルに負担があり不安が大きいのはフォレスト入居予定者でしょうが、
更生後の契約物件と破綻前の購入物件では会社側から受けられる保障がかわったりと、アクア購入者の方にも負担や不安は少なからずあるはずです。
その中で励ましや、少しでも不安を和らげようと現場写真の提供をしてくださって本当感謝です。思わずキツい言葉が出てしまったのも分かります(^^;)
同じ場所に生活する事になる者同士なのですからもう少し思いやりが必要では…
助けてくれて当たり前じゃなくありがとうという気持ちに
一度冷静になるべきでは…

本当に契約者の方や入居者の方が書き込まれているかわからないのに長文で申し訳ありません

アクア在住者もフォレスト入居予定者も同じレイﾃﾞｨアント号という船にのった仲間です。
船長の舵取り次第でスムーズに航海できるも、岩礁にのりあげるも運命共同体です。
アクアの方もそのことをしっかり考えて発言して、フォレストの人も同じ仲間からのアドバイスあまり深読みしないようにみなさんで頑張れ!

既住民と新住民でもめてるようですが、傍から見て、余計な一言で感情を逆なでしてる感があり、一言多いことで暖かい言葉を掛けていても台無しになってるとおもいました。
言ってることは、どっちも正しいです。しかし、こういう時期だからこそ互いの状況にもっと気をつかわなきゃいけないこともあるとおもうんです。
投稿する前に今一度読み返してから投稿することをお勧めします。

頑張れ～。頑張れ～。
早くおいでよ♪待ってるぜ！

内覧会(今週末)と引渡日(3月末)が確定しました！
ただ、ローンを申し込む金融機関により違ってるみたいなので皆がその時期なのかわかりません。

うちは内覧会来週末と引き渡し4月末で決定しましたよ♪

いいですねー。
うち２回目のオプション会で頼んだものが全て未施工なので、引渡し日未定です。
（入居後には施工できないオプションばかりなので）
なんでも、年明けのオプション会で申し込んだものは、全て発注さえしていない状況とのことで、いつ作業着手するか未定とのこと。
困ってます。。。

入居予定日の連絡がありません。
内覧会は今週の末なのですが！
銀行はローン契約から何日位でお金が振り込まれるのでしょうか？

うちも入居日を確認するのを忘れた。(￣▽￣;)

エレベーターホールに、内覧会のお知らせの貼紙がありました(^^) 今週末から順次始めるようですね。エントランスに会場が出来るみたいですね。楽しみに待ってます(^_^)/

皆さん引渡日が決定したという情報がある中、私はまだ来ていなかったので、
本日、営業さんに連絡してみました。

「現状、銀行（ちば銀、興銀）との調整（仮申込、又は本申込済みの方はあともう少し！）が、
まだ取れていないため、引渡日は、決定していない」との事。

その中でも、京葉に関しては、新規、既存とも受け入れているみたいです。

引渡日が決定している方は、京葉なのでしょうか？
それとも現金一括？

いずれにしても、掲示板の内容と営業さんの話の不一致な点が疑問なところ・・。

説明会で優遇金利の条件見直しを申し出た銀行が数件あると言ってましたが、可能性的にその2社かな？と思っていました。
それか○菱かな…？と…

選んだ銀行によっても状況が違うようですね…

うちは京葉ではありませんが決定しましたよ

うちは三井住友で日程確定しています。

日程が明らかになり、皆さん落ち着かれたのかめっきり書き込みが減りましたね。
入居日が少しばらついてるようなので、当初心配していた引越しの混雑も減りそうですね。

○菱ですが、未だ知らない。

内覧には、スリッパを持っていく必要があるか？

もう賃貸として出てるんですね…

そんな話、聞いてませんが…。

ソースは？
（銚子だの野田だの醤油の紹介は不要です）

ガセネタでしょ。

印西牧の原の賃貸物件を探すならフォレントってリンクを見たら載ってました…

投資目的で買われた方では？
別に珍しいことでもないんじゃないですかね。

本当だ。
三階の物件が４月入居可で賃貸にでてる。
抵当抹消も済んでないのに、何で出来るんだろう？

家賃15万って・・。
まだウチら引渡日さえ決まってないのに早くない？

もうちょっと頑張ってよ・・。

マンション住まいの宿命ですね。
常識のある住人が入る事を祈るしかない。

間取り図見たらどの部屋かわかりますね。

ここの和室って間取りでは5.3畳になってるんだけど、フォレントでは6畳になってる（笑）
ちょっとインチキじゃない？

解約は結構多いと聞いてるので、賃貸比率は上がるかもしれませんね。
投資目的や賃貸で入る人はそのマンションが倒産した会社の物件だと言う事は気にしないでしょうから。

それにしても、214さんも書いていますが、何故賃貸の広告が出せるんでしょう？
営業から聞いた話では、まだフォレストは長谷工から日綜には引き渡されいない（というか、銀行の抵当権抹消も済んでないので長谷工のものですらない）のに、そんな物件をどうやってあの八千代市にある業者は賃貸物件として扱えるんでしょう・・・？
それが理由で、引渡し日についても見込みは言えても確約はできないとのことでしたから。
当該賃貸業者の広告には正式な物件名も出ていませんし（といっても、住所でフォレストであることは間違いありませんが）・・・なんかヘンな物件ですね。

広告として出てしまってる以上仕方ないですね。
遅かれ早かれ誰か入るのでしょう。
賃貸だと自分の家という意識は持ちにくいでしょう。
会社契約だから何かあったら会社に言うという手段もあります。
賃貸だからマナーが悪いとも言えないし、逆に購入者はいいとも言えません。
色んな人が住むんだから、いろんな考えを持った人がいて
周りに気を使わなければならないのはマンション住まいの宿命です。

賃貸の場合は、持ち主(大家)が不動産屋とは限らないよ。
その物件を転売したら誰が持ち主で誰が店子か分からなくなってしまう。
不動産屋だって転売して利益を稼ぐ方が賢い。
だから賃貸が入ってしまった物件は資産価値も下がってしまうんだよ。
大手では賃貸を認めないところは多いからね。

そもそも賃貸需要などなかろうに…。

やはり残５０戸は厳しい現実。

センティスやエストリオがそれ以上でも完売した例もあるけど、経済状況がまるで違うし。

中古扱い（２年）になる前には売り切ってもらわないと。

そのためなら１千万円台となる大幅な値引きも仕方ないです。

世帯の１割が賃貸契約となるとかなり困ったことになるのは目に見えてますから…。

とにかく埋めて管理組合の収支を軌道に乗せることが先決です。

たった一軒の広告でこんなに大騒ぎするなんて、世間知らなすぎ。
人気のあるマンションはもっと一杯賃貸し出ます。入居前から。
CNTは賃貸し重要がほとんどないので、賃貸しが少ないのです。
ここもたぶん12位まで下げないと借り手いないでしょうね。
ここは賃貸し需要ないから、賃貸し増えません。
心配しないでください。

心配なのは…、

完売見込めない
↓
賃貸業者にバルク売り ↓
広告は一件でも実はかなりの件数あり
↓
が、賃貸は需要なし
↓
そのまま塩漬けに
業者は父さん
↓
数十世帯の管理費が未納に

悪夢だ…。

賃貸の需要が無かったら、賃貸目的の人にさえ売れませんね。
そしたら益々売りさばくのに苦労しそう。

先日のセンティスに続いて、エストリオも完売したらしいね。

　http://www.chuo-ism.com/

　http://www.iniwano.com/

この２つのＭＲも訪問しただけに、今の状況と照らし合わせると正直微妙な感じです。

ウチも１年半後には同じようになることを祈るのみです。
ところでウチのＨＰはＭＲ再開した今も、まだ閉ざされたまま？

ここから流れていった人が結構いるんじゃないかな？

賃貸で騒ぐ必要ないです。私の見に行った人気物件は結構ありました。
心配する必要ないですよ。確か契約上、業者には売らないと言ってと思います。個人が家賃収入目的で購入するケースもありますし。
他2物件が完売されましたが、アクアと同時期に売り出され今の完売と考えると日本総合地所の問題がなかったらフォレストもすぐに売れたのかもと思います。まぁ1年内に完売しますよ。

>>230
現実はそんなに甘くないよ。今の叩き売りの状態で苦戦してるんだし。

相当下げないと売れないよ。
早く契約した人はかなり損な買い物になりましたね。

残５０ということは中規模マンションまるまる一棟をこれから販売するようなもの。

しかも会社更正もあり、在庫も何らか理由があって売れ残ったもの。

検討者からすれば父さんした会社の物件の、売り残った部屋を買うようなもの。

先ずは価格を下げてでも売り切らないと。

内覧会行ったきました。
さすがにきちんとした仕事ぶりで、ひどい手直しは無かったのですが。。。
問題は依然鍵引渡し日が決まらないこと。
こちらの掲示板で、鍵引渡しが決まったという書き込みが幾つかあったので期待して行ったのですが、トラブルがあって、当初見込み通りの引渡し日にはならない（確約発表できない）とのこと。
うーん、困った。。。

私も同じ状況で、子供の学校も定まらず、困っています。問題の銀行は、み●ほ銀行らしいです。

我々の税金で支えてもらったのに恩知らずの銀行だな。
こんな銀行の口座は作らない事だな。

内覧会に行ってきました。
クロスなど綺麗に仕上がってました。
入居日が決まったとかいい加減な書き込みが多いな。
まだ銀行が管理しているから売れる訳ないでしょ！

すごく素敵でした！
綺麗な仕上がりに満足です！私達が色々な物件見た中で一番でした！
解約考えて他物件おさえていましたが、こちらにしたいと思います。皆様よろしくお願いします！残50は申し込み含んでないらしく残30位らしい。
値下げするかというのは、裁判所が絡んでくるのでわからないらしいです。

私たちもいくつかの物件を見てきましたがやはりここが一番ステキでした！
きっと内覧会に来ていた皆さんも同じ感想だったかと思います。
裁判所から早く判断がくだりますように…