マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！
煽り、荒らしはスルーでお願いします！
所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2009-02-14 14:11:00
説明会、行ってきました。
驚くほど、契約者の方々が冷静だったのでびっくりしました。
もっと怒声が飛び交うかと思いましたが、全くもって大人の対応。
ある意味、同じマンションに住まれる方々が大人の感覚をお持ちなので、そういう意味では安心致しました。
裏返せば、大幅に引き渡しが遅れるなどの事態が来れば、状況は一変するかもしれませんね。
お子様がいらっしゃる方（私もそうです）が一番ヤキモキしていることでしょう。
キャンセルされる方もいるでしょうし、このまま契約を進めていく方もいるでしょうが、まだまだ予断を許さない状況ではありますね。
昨日、ニチモさんが逝きました。
長谷工さんには、相当な負担がかかってると思われます。どなたかが、万が一にも長谷工さんが倒産されちゃったらどうなるんですか？なんて質問がありましたが、本当に一寸先は闇ですよね。
うちは、キャンセルすべきか悩んでいます。
今日の説明会聞いてきました。
２６日までに「開始決定」が決まると言う事なので、
待つしかないですね。
説明会での契約者の方々は非常に紳士的で安心しました。
「開始決定」が決まって、今後の予定を早く聞きたいと思います。
フォレストを契約するか否かを迷われている方は多いと思いますが、アクアヴィラの住民は皆さんと生活できることを楽しみにしています。
建物の状況が気になる方もいると思うので、現在のカルティエ4と5の画像をUPしておきます。
私も本日説明会に参加してきました。
皆さん考えていることはほぼ同じだという印象を受けました。
一番気になるのは未販売物件が５０件ということ。
現時点なので、今日の説明を受けてさらに解約する人も増えることを考えると
例えば半分の１００戸の入居者で資産として維持できるのか・・・
終の棲家として考えているし、売却しないなら資産価値はどうでも良いかも知れませんが
修繕積立金等の不足が出てきた場合に負担が増えるのではないかと心配です。
（一応説明会では社長が、会社が負担しますと言っていましたが・・・）
解約を前提に考え、他の物件（千葉ニュータウン中央）を見に行きましたが、
やはり規模とマンションのグレードと環境はここに勝るものは無く、
どうしても後ろ髪をひかれます。
更生計画開始を待つしかないのですが、ほぼ完成している写真を見ると気持ちがさらに揺れます。
あと、社長は未販売物件を投売りしないと言っていましたが、誰がいわく付の物件を買うねん！
という気がしました。
現場の営業マンがかわいそうですね・・・当初の分譲価格では絶対に売れないでしょ！
写真有難うございます。
引越しが楽しみです。
明日は自分でキッチン、風呂、洗面所の防汚コーティング剤やバルコニータイル、
生活必需品などをジョイフルに探しに行きます。
天気も良いことだし！
本当なら内覧会の日でしたのに。
４月から新学期が始まるお子さんがおられる方は非常に入居が間に合うか心配ですよね。
今日の弁護士さんの話を聞く限り、当初予定の３月２６日に間に合わせたいと言ってましたので、
それを信じたいですね。（聞き返せば保証は確約出来ないと言ってましたが、それも
判らないない訳でもないですよね。まだ、業者との打ち合わせが煮詰まっていないのでしょう！）
建築屋さんは突貫工事が得意です。１日は８時間ではなく２４時間ありますから？
遅延は３週間位なので、３月２６日までは１ヶ月あります。
テナントの工事なんかでは、施工業者の工程は無視でお施主は開店日を設定するみたいで、
業者は開店日間に合うように工事をしてる話をよく聞きます。
長谷工さんも頑張ってくれるでしょう。
１０さん
修繕積立金や管理費は空家の場合、持ち主（日綜または別の不動産に売却した時はそこが負担）
負担だと認識しています。
破綻した物件と資産価値は別だと何処かで読んだり、また聞いた気がします。
また、完成した時点で売れ残ってても別にかまわないでわないでしょうか。
管理費は持ち主が払うのですから。
今のご時世では安く販売するのは仕方ない事とあきらめてます。
１年後には売れればいいんじゃないでしょうか。
隣りのセンティスはまだ売れ残ってますから！
ここはマンションはいわく付きの物件と言われてますが意味合いが違うのでは？
いわく付きとは建物の構造に問題があったり、手抜き工事をした建物などの事を言うのでは！
嫌な人はこのマンションを買わなければいいんですから！
破綻しても、その後立派に業績をあげ、立ち直った会社は沢山ありますよ。
２月２６日まで待ちましょう。
未販売数が５０はかなりのハードルというのは我々も認識すべきだと思います。
正直これから検討する人で牧の原南側の環境が気に入った人はドアシティを本命とするでしょう。
自分が検討段階だったとして売主が会社更正のマンションを検討しますか？
仮にこのエリアにゼファーのマンションがあったとして本気で購入対象になりましたか？
そういう致命的なネガのないセンティス、エストリオすら、完全中古となる２年目が見えてようやく完売という状況です。
不安を煽るつもりはありませんが現実を冷静に捉えて日綜の説明を聞き必要に応じて調整にも臨むべきです。
現時点で残り５０は安心しました。
お隣駅物件とかは、竣工時でも３桁近い残数だったと記憶しています。
（今ほど経済状況が悪化していなかったにもかかわらず。）
多少価格が下がるのは致し方なくても、レイディアントを選ぶ人は価格にこだわるのではなく物件そのものを重視して欲しいです。
安物物件でも良い人は隣のドアさんでいいんじゃないですか。
あまり価格を下げて、住民に低所得者層が増えるのは今後色々と心配な面もあります。（失礼かもしれませんが、管理費・修繕積立金の滞納やマナーが守られないなど）
営業さんは本当に大変だと思いますが、ぜひ頑張ってここの良さをPRして欲しいです。
まだ検討されている方も、もう一度、この立地・環境・外観デザイン等など評価して欲しいですね。
管理費は売れ残りが発生しても、売主が負担しますから、住民が穴埋めすることはありませんよ。
今後スムースに営業再開され、引渡しも予定通り行われることを期待しています。
引き渡しは半年も先かなと思っていましたが、そこまででは無いですので良かったです。
ただ確約してない事は無理って事と考えた方が良いですよね？
残り50は販売を開始して半年はかかるでしょうね。やはり、いわく付きの物件ですから1年以上かかる事も考えられますね。
お隣物件は設計の一部に耐震偽装に絡んだ業者が絡んでいた関係で発覚直後から販売を一時停止したので、青田売り期間が数ヶ月しかなく竣工時には半数近く残っていました。
その後安全性が確認されて販売再開され今に至ります。
逆にいえばそこから２年弱でほぼ完売までもってこれたので大したものだと思います。
物件そのもののバランスがよく魅力があったのもあるでしょうが、普通のデザインのマンションがいいけど、センティスは予算的に無理、またはせまい敷地は嫌、座って通いたい、などの人達の受け皿になったのでしょうね。
さて我々は残り５０。
お隣の半分のペースで売れ続けてくれれば、いいのですが。
そう考えると>>13さんのいうことも解らないでもないですが…。
いい風が吹くといいですね。
裁判所管理だからこれから契約はもちろんのこと解約もできないよ。
資産の査定に入ると確認の書類が裁判所(実際は弁護士)から送付されてくるはず。
それ以降は解約できなくなる。
資産を査定するのが目的だから。
購入者が契約を履行しなかったら差し押さえもあるからね。
嫌では済まされなくなるので注意。
アクアの住民がいればもっと激しいものになったでしょうに・・・。残念です。
現在、申し込んだ人は日綜が危なかった事に無知？無頓着？な人が多いでしょうから。私だって去年の夏以降であれば絶対にレイディアントは購入しなかったと思います。
この様な事態になったのに、竣工時に売れ残っている事を気にしている
意味がよく理解できませんが？
気にするのは、新学期前に入居出来るかを心配される方がおられるので、
その事が先ではないでしょうか！
18さん
契約はおろか解約もできないんですか？！もうすでにそういう状態なのでしょうか。まだであるなら、いつ頃までが最終決断のときなのでしょうか。我が家はここが会社更正手続きをする前から色々な事情で解約しようとしていたのですが、こんなことになってしまい困惑しています。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
新学期に入居なんて無理だって皆さん理解してますよ。3月入居が必要な人はブルーミング、レジデンス、センティス、エストリオあたりを見てますよ。
でもレジデンスも危険なので候補から脱落でしょうね。
更正手続開始決定を受ければ通常業務が可能になり、販売活動、引渡し等が再開されます。
解約もこの時から可能になると思われます。
但し、いつまでなら解約可能かはわかりません。
契約上の残金支払期限は3月26日までなのでそれまでにローンの契約を終えていなければ契約不履行になるかもしれませんね。
いずれにしても解約をされるのであれば通常業務再開後すぐに申し出た方が良いと思います。
あくまで私の想像なのでどなたかフォロー願います。
別に話し合いを激しくする必要なんかないかと思います。皆さん用意してきただろう質問をされていましたし、無頓着というのはちょっと違うと思います。
23さんもここで聞くより営業通じて弁護士にご相談された方がいいのではないでしょうか。
解約を考えている方はここで相談しても、自分勝手な解釈で意見を言ってるみたいなので、
２６さんの言うように日綜の弁護士さんに相談した方が得策でしょう。
弁護士さんも個別に相談にのりましょうと言ってましたよね。
今日、３ヵ月ぶりにマンションを見てきました。
予想通り、素晴らしい建物でしたね。
早く引っ越したいですね。
内装も９９％出来上がっているのでは？内覧会が３〜４日後の予定でしたからね。
ここが嫌になった方は仕方がないですね。
気持ちが離れれば解約して、別のマンションを探したほうがすっきりするでしょう。
日綜が営業を続ける事が決定すれば、自己都合での解約は違約金が発生するでしょう。
たしか、昨日の話で言ってましたよね！
でも、もう一度弁護士さんに相談する必要はあると思います。
陰ながら応援したいと思います。
No.07 by 入居済みさん 写真のアップありがとうございます
内覧会が延期になり、外から覗くことはできても中の様子まで見ることができないので
このような書き込みはとてもうれしいです。
大きな買い物になるので、今の状態を旦那とよく考えて結論は出そうと
思ってはいますが、ここでの生活ができることを私は楽しみにしています。
携帯から失礼します。
フォレストビラの写真をUPしてくれた方ありがとうございます。
説明会参加しましたが、連続して同じ質問を何人も繰り返すってのは呆れましたね
。
掲示板を見ていて思うのですが解約する、考えてることをわざわさここに書き込まず、26日以降で勝手にすればいいでしょう。それとも誰かに答えを貰いたいんですか？
早く次探した方がいいですよ？
うちはレイディアントシティ気にいってるので１日も早く引っ越せる日が来ることを楽しみにしています！！
解約したい人もこのまま購入しようと思う人も、それぞれの自由だと思います。説明会で同じ質問が続いたことも、みなさん不安に思うところは同じだという現れだと思います。
解約を決めた方は執拗に他の方の不安を煽るような発言は控えた方がよろしいかと思います。
うちは結果解約はしない気持ちで固まりましたが、直後は他の物件を何件か検討し、見に行ってきました。その中の1件は1500億の負債から会社更生法により立ち直った会社でしたが、完成前にほぼ完売していました。一度破綻した会社だからといって、物件が良ければ売れると思います。
日本綜合地所は立て直すと思っています。
入居時期は交渉がうまく進めば間に合うと思いますが、お子様の入学や入園などどうしても、折り合いがつかないようであれば、他の物件を考えるのもひとつかと思います。
厳しい現状はどこも一緒なので事情を話すと諸経費負担や大幅値引きをしてくれるところもありますよ。
実際何社か好条件を出してくださいました。
榊さんに相談された方、いらっしゃいますか？
今日更新のブログで会社更正法にあった人の相談にのってくれるとの記載がありました。
もうちょっと早くこのブログを知っていれば良かったと、凹んでます。
スーパー、マルイがいいな？ そうですか！
私も---さんに聞いたところ、特急が停車しない理由はないそうです？
今の停車駅はあくまで暫定との事みたいですよ！
新学期が始まるお子さんがい方達の為に、引越しが間に合うように
「開始決定」が決まったら、遅れるようなら日綜に間に合うように働きかけたいものです。
この前の説明会の中で、投げ売りはやめてもらいたいっていう要望が出ました。
社長も、「はい」なんて答えていましたがー
これからの購入者に対して、印刷物やネットなんかでダンピングっていうのは資産価値を下げることになるでしょうから契約済みの人からすればやめてもらいたいのでしょうけど。
一方でー
契約済みだけれども様々な観点から購入を悩み始めた人なんかには、たとえば個別に値下げなんかをするって事はあるのでしょうか？
実際、優遇金利の適用を拒んでいる銀行が出てきたと言われてましたよね。
もし、その優遇金利のおかげで辛うじてローンが組めてたという人にとっては、その銀行の拒絶によってローンが通らなくなる事も考えられますよね。
私は、提携していない金融機関に、売主がこのような状態になった場合の物件のローンを組む場合について質問をぶつけたんですが
「担保価値に影響はない」とするところと、「若干は担保価値に影響するかもしれない」というところがありました。
このようなことから、会社更生法の適用前と適用後では全く同じ状態ではないと思うんですよ。
ですから、契約済みの方でも値引きを要求してくるってあると思うんですよね。
法的には認められないかもしれませんが、道義的な問題、慰謝料的な要素（お子さんの学校問題とか）などで日本綜合地所が値下げの要求を飲むって事はないんでしょうか？
実印ついちゃったんだから、わざわざ向こうからお金を戻す事があるわけないでしょう。例え資産価値が半分になろうと法的に払う必要の無いお金は払わない。絶対に。
ダンピングしないって言った事も同じ。契約者、入居者に対し何ら責任を持つ必要は無い。心配なら 安売りによって資産価値が下落した場合は補填するって文章を管理組合、契約者と交わせばいいが。絶対にやらないから。
誰か解約して、販売を再開した時に値引きして購入して、手付けを放棄しても最初よりこれだけ安くなりましたって実践してほしいですね。
では、ローン特約が有効の状態（提携ローンがおりなかったなど）で手付金を預けてる場合だとかは？
手付金返したくないから下げるとかってないんですかね？
または、ローンを通しやすくするためにとか。
また、事前審査は通ってるけれども、今回の影響で本審査が通らなくなってしまった場合など・・・。
まぁ、様々なケースが出てくるかもしれないですねぇ。
ちなみに、今後、少しでも多く現金回収をしようという方針になれば価格破壊は起きる可能性がありますし、銀行側が下げて売るなど許さん！と言ってくるかもしれないし、２６日以降が待たれるところですね。
なお、N0.48さんのご意見について。
買主が何も言わなかったら、わざわざ値下げなんてしないと、私も思うんです。
私が疑問に思ったのは、買主が、今回に関連した諸問題をもとにごねた場合なんです。
何もあおるわけじゃないんですよ。
お子様、特に入学式を控えてるような方には切実で微妙な問題だと思うんですよね。
気持ちが揺れてる時に、解決策のひとつとして、価格の調整があり得るのかと思ったもんですから・・・。
実は、私の妻も子供２人の件で大変揺れていましてね。
その時に、価格でも下げてくれるんだったら我慢しようと思うけれども、何も変わらずただ待たせるんだったら他の物件にしようよ、なんて言うもんですからね（法的に無理だとわかっていても）。
こんなこと書けば、どうぞ他へ行ってくださいって書き込みもあると思うんですが、私としては妻がこの物件をどれほど気に入っていたかも知ってるもんでね。
悩んでる人は、この物件が気に入ってるからなんですよね。そして、現実問題。入学式なんていう記念行事は一生に一度ですし、子供には全く非がないですからねぇ。不憫です。
日本綜合地所さんも、ここまで引っ張らずにもう少し早く更生法に踏み切ってくれたら、学校の準備など出来たものを・・・。なんて思っちゃうんですよ。
待つしかないのですが、悶々としてしまいます。
手付け金は諦めて解約が今できるベストな選択。
仮に今後ダンピング無しで販売しても売れないのも現実。
日綜はあまりにも有名になりすぎたし、この掲示板などを見て買おうと思う人がどれ程いるものか…。
今後の管理運営を考えると、先ずは在庫を１戸でも減らすのが先決。
朝からプラス意見だせないでごめんなさい。
久しぶりに近くを通りました。
ひときわ目立って綺麗ですね！
街並みもイイ感じで。
管理体制が落ち着いたら意外と早く売れてしまうのではないでしょうか？
気になる人は現地を見ることをオススメします。
この前の休みの日にレジデンスとレイディアントの問題物件を周りから見ました。レジデンスはパンフや売り方のイメージと比べ安っぽくがっかりしましたが人がいて内覧会はちゃんとやってたみたいですね。レイディアントの方は外見は文句無いですよね。新しい駐車場のゲートが異様に大きかったですが。
（我が家では運河が気にくわないのと、ディスポーザーが無いために脱落しましたが、ＭＲの感じでは他に文句はありませんでしたしね）
更生するのは大事ですが、そんなに焦って売らなくても
いいんじゃないかと思います。
1年間かけて販売してもいいと思います。
修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。
なかなか朗報がきませんね！ぎりぎりまで待てと言う事ですかね。
>修繕、管理費は日綜が存在する限りは住民の負担はありませんよ。
だから、日綜としては早く売ってしまいたいんですよ。
古くなればなるほど高く売れなくなり、嫌でも値下げしなければならなくなります。
同じ値下げするなら修繕、管理費をかけずに早目に処分してしまう方が得策なのです。
基本的に販売会社と物件の価値は全く別物です。
どんなに有名な大手不動産会社の物件でも失敗作はあるし（中には耐震強度不足も）、会社更生法を申請した会社の物件でも素晴らしい物件はあります。
いずれにしても物件本意です。
その物件に価値を見出せるか否かです。
私はアクアの住民ですが、我ながらここは駅南口のランドマーク的な存在だと感じています。
我が家に招待した人にも、「まるで舞浜のリゾートホテルみたい！」と言われますよ(^^)。
それから、特急の件ですが、現状では特急は止まらないと言われていますが、特急停車駅なんてダイヤ改正のたびに見直されているんですよ。
東松戸にも特急が止まるようになりました。
いには野の人にとっては面白くないでしょうが、私はいずれ牧の原に特急が止まると考えています。
（考えるのは勝手ですから）
フォレストの皆様、工事は１６日（月）から再開していますよ。
既にほとんど完成していましたから、現在は一部の部屋の内装と植栽のようです。
工事を中止していたのは１週間だけでしたから、工事そのものは間に合うと思いますよ。
予定通り入居できるといいですね。
お待ちしています。
ホームの形状は関係ありません。
１島２線だろうが２島４線だろうが関係のないことです。
ＮＴ中央には多少なりともビジネス街が存在します。その
多くが金融機関です。将来もしかしたらＳＬさえ停車する
可能性はあります。
もし牧の原に停車させた場合、１市で２停車駅となります。
他の市がだまっていないでしょう。そうした場合船橋市の小室
駅、白井市の白井または西白井に停車させなければなりません。
また、ＪＲと接続する東松戸駅と比較するのもいかがなものか
と思います。こことは格が全然違います。
特急停車駅は総合的に判断し決められるものなのです。牧の原
に特急を停車させるメリットは何があるでしょうか。何も無い
気がしますが。衰退一途の牧の原では。将来商業地はＮＴ中央
から牧の原〜ＮＴ中央間に集約されそうな気がします。牧の原
の将来は静かな住宅街これが良いのではないでしょうか。綺麗
な町並み、綺麗な公園これで良いのではないでしょうか。これ
が気に入った人が居住するそれで良いのではないでしょうか。
特急停車もと欲張っている気持は分かりますがどちらを優先
するかです。特急停車とある程度自然が残り生活に便利な街、
そのような街をお望みでしたらＮＴ中央をお勧めします。
牧の原MOREの「Fracasso」というイタリアンのチェーン店に行った。
２年間にMRでもらったチケットで行った以来だったが
今日はどれもとても美味しくいただいた。
軽い食事にはサイゼリヤを利用していたけれど
価格帯も同じでこれだけ質が違うとは驚き。
今後はこちらを利用しようと思う。
66さん
そう言う考えもありますね。
私も牧の原はこのままでいいと思ってます。
ただ、駅前にスーパーとかレストランなどが出来ればなーと思っているのですが？
特急を停車させるかどうかは京成電鉄が決めるのでしょうから！
また、工事が再開したとの事大変喜ばしい事ですが、
日綜から何の連絡も無し！
もし本当だったら、文句言いたい！
引き渡しの為に工事再開の交渉を行っていると説明会で言ってましたし、交渉が成立したのでは？後は26日頃の決定次第で、当初の予定通り引き渡しができるよう、バタバタと内覧会などを行う予定なのではないでしょうか。
開始決定がおりるまでは、何も決定的な事が伝えられないので今は根回しといったところでしょうか
出来ることはやってくれているのかな…
完工してもアフターサービスや瑕疵担保責任が残るとは限らない。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
既に入居している人にとっても重要な話だから。
3. 会社更生法による今後の予定（3社共通）
①更生債権の届出期間 平成21年4月6日まで
②認否書の提出期限 平成21年6月1日
③更生債権等の一般調査期間 平成21年6月5日から平成21年6月12日まで
④管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで
書面提出期間
⑤管財人の報告書（会社更生法84条1項） 平成21年3月30日
等の提出期限
⑥更生計画案の提出期限（関係人） 平成21年7月3日
⑦更生計画案の提出期限（管財人） 平成21年7月17日
こんなに待ってられないので、本腰入れて次の選定します。
担当の話では３月２６日に無理だった場合でも、
そんなに遅くないタイミングで引渡し出来るだろうと言っていました。
正式なアナウンスがあるまでは安心できませんが、
私もそんなに遅くならないのではと思っています。
ただ・・・私は解約組です。
今日ローン契約が心配だったので、住友信託にローン相談に行きました。
今のところ、日綜のローンは受付出来ないとの事で断られました。
今の契約銀行が優遇条件を取り下げない事を祈るだけです。
話は変わりますが、担当者の方は日綜のマンションは素敵ですよね！と言ってくれました。
もう少しの我慢ですよ。７８さん、８４さん！！
開始されましたねっ！
早く内覧会の日程が決まるのを楽しみにしてます♪
今はどうにかもってるデペも、数か月後はどうなるかわかりません。後になればなるほど会社更生法の適応も難しくなるはずですし、開始が決定された今、ここにして良かった〜っと思ってます
約束の期日に契約が履行されない場合も損害賠償の請求か契約の解除が出来無い旨、契約時に契約書を見ながら説明されませんでしたか？
それをもししていないようであれば違う部分で引っかかってくるよ。
97さん
あくまで私の理想なので・・・
人それぞれ年齢、家族構成、経済条件等が違うので求める物も違ってくると思います。
高い買い物なので他人の理想や評価は気にせず自身のこだわりで決められてはいかがでしょうか？
駅名やイニシャルを書く事でこの掲示板が荒れるのは本意ではないため控えさせてください。
ご期待にそえず申し訳ありません。
89です
私は竣工住みで他の物件を選びましたが、以前にMRに行ったりと、気になっていた物件なので書き込んでみました。即入居可だと特にその事で説明は無かったもので・・・。
酷い事に、引き渡し日が変更されても良い様に特約？が記載されているのですね。
しかし賃貸契約でクロスの張り替え等が明記されていても、それは貸し主負担となり無効であるとか、クーリングオフからはじまり、サラ金のグレーゾーン金利もそうだし、現在は消費者(一般ユーザー)が、すんごい強く保護される傾向にあります。
すでに契約の解除等が出来ない旨の判例かなんかが多数あるのですか？日綜側でない弁護士に相談するのは無駄なのでしょうか？
はっきり言って３月中に入居が必要で購入された方には大問題だと思ったので書いて見ました。
的外れだったらゴメンなさい。
倒産物件ですがそれなりの品質ですので購入を検討中です。
問題はありますが最後は自分を納得させ決断出来るかどうかです。
既入居の皆さんには申し訳ないですが当初売出価格の６０％前後が相場のようですね。
ＮＴ中央のほうでもダンピングが激しいようですね。
フォレストの駐車場に続くアプローチがアスファルトを張り替えて綺麗になってますよ♪
買物に行くときも危ない場所を通らず遊歩道を通っていけるし、小さい子がいる我が家はやっぱりここで正解だと私は思ってます。
フォレストも早く入居出来るといいですね！
お待ちしております。
常に最悪の事態を想定し、リスクを避けるのが正解です。コレ孫子の兵法。
買って、問題が起きてカミさんに文句言われ続けるなら、他を探した方が無難。ここが一番だと思っても、他を探して住むと、住めば都で、案外良いものですよ。
105さん
ご自身の事なんだから、かかってこなかったら、
こちらからかける位はしても良いと思いますよ。
本当に心配しているのなら。
私は心配だったのでかけました。
結果は未だハッキリせずでしたが・・・
先販売者に電話した、いつか内覧、いつか入居できるとかは今週に何も言えない！！
入居が３月２６日より遅くなる可能性がある。
うちは入校、入園のことがないけど、今住んでいるマンションの家賃はどうする？
説明会でなんか話したか？
先ほど営業担当より連絡アリ。
通常引き渡し予定４月中旬。
但し、学校の予定で４月の始業式（入学式）までにどうしても入居の
必要がある方は優先的に入居してもらうので４月上旬には可能。
但し提携ローンは当初優遇金利が受けれない可能性もあるので
提携ローン以外であれば４月上旬には可能の見込み。
引渡しは絶対に無理と思っていただけにちょっとびっくりです。
さて、どうするか・・・
またまた大きな悩みが増えました！
114さん
もう大丈夫でしょう！
これで引越しの段取りの予定を再度決めたいと思います。
当初引越し予定が４月中旬以降でしたので、大きな変更はありません。
早ければ、３月３１日に引渡しが出来るようにしたいと言ってました。
学校がある方には朗報ですね！
考えてみれば、当初より５日遅れですね。
日綜さんも努力してくれてると思いますよ！
112さん
マンションの家賃の件は相手の都合で引越しが伸びたのですから、
「営業に何とかして欲しい」と言ってもいいと思います。
このマンションに住みたいという気持ちが強ければなおさら、絶対言うべきですね！
綜合地所さんが、名前が似通ってることから多少なりとも悪影響を受けてるのですかね。
こんな案内を見つけました。
http://www.sohgohreal.co.jp/info/090205.html
ルネ船橋新高根レジデンシャルヴィラの公式HPを見ていたら出ていました。
http://www.re150.jp/?adid=re150jp000010
入居されてる方にお聞きします。
内覧会が中止になって、説明を聞いてませんので教えて下さい。
新聞は何処まで持ってきてくれるのですか？玄関先まで配達されるのでしょうか？
じゃないと、毎日の事だから、取りに行くのは大変だなと思っている次第です。
一年が過ぎようとしてますが、マンション内の催しとして、フリーマーケットは
何回か開かれたのでしょうか？
宜しくお願いします。
また、入居予定日がだいたい決まりそうなので、明日から本格的に家具等の契約に
行って、搬入日を決めに行きます。
今日は引越し屋さんと契約しました。
今日担当営業の方に連絡を入れました。
少しづつですが、前進していますね。
既に家具、家電の一部は購入済みです。後は冷蔵庫と洗濯機が大きなものとして残ってますが
まぁ、来週の内覧会ではっきりするのでその後必要なものを全て揃えておしまいです。
前進したとたんにレスが少なくなってると思うのですが気のせいでしょうかね？
解約解約と騒いでいた人たちはどこにいったんでしょうか？ｗ
あれだけ騒いでいても契約維持で入居するんですかね？
No123さんがフリマのことを聞いていますが、アクア住民の方々でなにか催し物などは
おこなっているのでしょうか？
コミュニティクラブがあるみたいですが、入居後の住民どうしの交流ってどうなのでしょうか？
自分の事なのにご自身で連絡とられないのですか？
入居時期の変更などで、より深刻な方達の対応などもある中、担当への連絡は、確かにとりずらくなっているとは思いますが、連絡すればお休みの日であっても連絡を頂けましたよ？
あなたご自身がそれほど深刻には思ってない現れなのでは…
他の方への対応が優先されても致し方ないですね
128さん
来週内覧会ですか！？聞いてません・・・
皆さん聞かれていますか？
内覧どころか営業再開の予定日すら確定していないと聞いています。
2月下旬に「3月になったら営業再開できるだろう」と聞いていましたが、
まだ再開してないし・・・
何だか営業によってアナウンスの内容が違ってるみたいですね。
何故コチラから連絡しないといけないのか？が素朴な疑問。
自分の事とはいえ今回の事態は誰のせいでなったのかを考えれば、営業も積極的に連絡して来るべきだと思う。たとえ進展が無くても。
契約者や入居者側に非があるなら別だけど、契約者や入居者は被害者ですから。
128です。
はっきりと来週内覧会をやります。とは言われてはいません。きちんと決まれば購入予定者へは連絡はいくはずだと思います。結果書面でも日時のお知らせが届くかと。前回みたいに日時指定で(・・;)
ただ、話をしたなかでお子さんのいる人達の入居を間に合わすため（入園入学）には、来週内覧会をしないとその後の補正等々考えても来週が濃厚かなと思っています。16の週でもギリ間に合うのかも知れませんが。
勘違いする書き方でしたね。
うちは早く早く〜中見ないと家電買えない！テンション下がる〜と言ってますが(笑)
私は自分自身で密に担当と連絡を取るようにしています。自分の事ですからね。もちろん担当の方も分からないことは分からないとはっきり言いますよ？
待ってくださいともね。
末端ですからしょうがないですよね？
ましてまだ裁判所の管理下ですから裁判所がOKするまでははっきりと言えないんですよ。肩もつわけではないですが、そこら辺人として配慮してあげてもいいのでは？と個人的には思いますし、人のせいにしすぎじゃね？って人もチラホラと。
全体的に見てて思うことです。
131さんに対してってことではありませんからね〜。
早く見たいですよねぇ。
長文サーセン。
今回のことでこの会社が不誠実だということがよくわかったよ。
売った後は連絡がおろそかになるのはどこも一緒なんだろうが、会社が存続していてその状態なのと会社が倒産している状態なのとじゃ全然違うだろ。不安になってる契約者に対してこんな事態になっても、こっちから連絡入れないと進渉状況がわからないとか。正直何様？って気がするんですがね。
って契約破棄するときに言ってやりました。
確かに会社側から連絡するのが誠意だとは思いますが。
決定事項は文章でいただきませんでしたか?
みなさんがここでかかれているのは、あくまで予測であり決定ではないじゃないですか…
予測の段階で会社が全関係者に連絡をするほうが、混乱し一層契約者に負担がかかると思います。今の時点では説明会でもあったように個別に対応するのがベストでしょう…予測でもなんでも少しでも情報がというかたはご自分から連絡するしかないです。
私はとくに普段とかわらず問い合わせをしていますが、無視はされません。
フォレスト入居予定の人は今週の週刊ダイヤモンドを購入して、日綜がこうなったのに購入して良いのかをもう一度よーく考えるべきでしょうね。だってココでなくても周りに良い物件が沢山ある地域ですからね。
二日に一回、営業マンに電話しているが、進捗は全く無し。今、居住中の賃貸マンションの家賃と駐車場は延長。更新が重なり、計画外の出費が発生しました。保全期間中なら判るが、開始決定後のデベ理由の損害は請求できるんでしょうか。
損害賠償は難しいだろうね。もはやこの会社が資産を自由に扱えるわけではないので。
先日、レイディアントいってきました。
ほとんど出来上がっている様に見えました。
早く中に入りたいですね。
会社更生法？によってのマイナス面て、解約する場合にはあっても、
そのまま入居する場合、あまりないのではと最近思います。
入居延びるとか別として。
強いて言えば、風評とか気持ち的な問題という結論に達しました。
説明会であった未契約の52戸というのも、仮契約入れるともっと少ないと担当の人が言ってました。
完成から1年経っても完売しないのが当たり前の地域なので、
やっぱり人気だったんだなと思いました。
ただ、入居延びるのは困りますね。
長々とすみません。
自分で行動した結果がコレですか？
文句があれば出版社に、潰れたデベのマンションは資産価値が大きく下がる、買わない方が良い。 なんて嘘を書くなと文句を言えば良いでしょうに。来週号に訂正・謝罪文が掲載されていたら139サンを信じましょう。無かったら雑誌を信じます。
144さんへ
文面から判断するとレイディアントの契約者ではないのですね。
近隣マンションの関係者の方でしょうか。
何にせよ、場所がちがうと思います。
ここは購入者限定ですから、
もっと建設的な話ができればいいなと思います。
学校の事と言えば、去年の原小学校は入学式が4/9、始業式は4/7だったようです。
今年も同じ頃だと思うので、転居はどんなに遅くても4/5迄には済ませたいですね。
本当に間に合うのかな？
今日は営業担当者に電話した。４月末に入居できると言われました。前回の電話で４月初に延びる可能ですが、一ヶ月の延長はありえないと言ったのに、全然信用できないな。
前向きに進みたいだったが、今は解約したい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
転校するお子さんにとっては非常に微妙な時期に転校になりますよね・・・。
新学期が始まって数週間・・・クラスの中で仲良しさんがある程度出来た後になるんですよね。
自分も子供時代に転勤族の親だったせいで転校生を何度かやりましたが変な時期に転校になると後々まで左右されて辛かった覚えがあります。
早くできるものなら早く転校させてあげた方がいいです。
お子さんの入学などの事情がある方を優先的に入居準備にはいるような事いってましたけどねぇ
うちは急いでいないんで4月末頃で良いですが。
お子さんが居る契約者さんは間に合ってほしいです
うちも本日連絡がありました。
なんでも、まだ全ステークホルダーの合意が取れていないので本来ならまだ内覧会の案内とか「してはいけない」状況にもかかわらず、あえてフライングして内覧案内を出したとのこと。
我々購入者にとっては、日綜がリスクテークしてそういう前倒しをしてくれるのは有難いんですが、なんでそんなことをしてくれたんでしょうね？
単なる好意でそんなリスキーなことをしてくれるわけがなく、彼らの方でも急がなければいけない理由が何かあるんでしょうかね？
昨日営業担当より電話有り。
契約解除についての手付金返還の話し。
結果的には、どのような事情があるにしても手付金は返還出来ないということ。
うちは、学校の転校・入学のことがあるので、微妙なタイミングな為、
現状では転校手続きも出来なく中途半端なのと、優遇金利幅が縮小されることにより
契約者不利になることを理由に、白紙解約を要求しましたが、契約書・更生法を前に屈しました。
非常に残念ですが、これ以上子供に迷惑は掛けられません。
説明会では個別の要件によって相談に応じるとしていましたが、
どのような事情があっても契約を履行出来ない買主は切り捨てられ、
会社は更生していくというスタンスでした。（極論するとです）
担当の営業の方は非常に良く頑張ってくれたと思いますが、
日本綜合地所とはもう係わり合いたくありません。
ネガティブな発言で恐縮ですが、引き渡しの件、まだまだ遅くなるのではないかと心配しています。
理由としては、モデルルームでの営業が再開されていないからです。
会社再建のためには一日も早く在庫を売ってお金を得なければならない筈なのに、
唯一の販売拠点とも言えるモデルルームでの営業を再開しないのは、
売れる(引き渡して代金を回収できる)状態じゃないのではないかと。
引渡し可能な日程が決まっていれば販売できると思うのですが、
そうしていないのは引渡しの目処が立っていないのではないかと思うのです。
未だに「何日頃」という回答しかなく、確定の日にちが伝えられていないので不安です。
早く入居できるよう調整してくれているとは思うのでこれ以上無理は言えませんが・・・
思い違い(考え過ぎ？)であることを祈ります。
「考えすぎ」だと断定する割にはそれを肯定できる確実な内容が書かれない不思議。
「～のはずです。」とか逃げ口調ばかり。
考えすぎになる位、この会社に対しての顧客からの信用が落ちているんだよ。
マンションに遅れてでも入居するのであれば、近所の賃貸にとりあえず引っ越すという手もありますよ。
（多少お金がかかっても、どうしても子供の新学期に合わせたいという場合）
URの賃貸なら、礼金も要りませんし、普通の賃貸より敷金もかなり戻ってきます。原地区はアバンドーネ原というのがありますが、ＨＰであき情報がチェックできます。分譲マンションを賃貸に出している人もいます。
164さんの言う通りです。但し、引越代が二倍かかり、賃貸の契約期間も明確に言えないところが辛いですね。他に住宅ローンの実行金利が上がるかも知れません。
いろいろと備えが必要ですね。
そうです。ここまで来たらどっしりと構えて、
なおかつ目配り気配り忘れずに情勢を見極めるしかありません。
住宅取得には経費がかかるのは当たり前。
と、いうくらいの気持ちでいきましょう。
皆さん入居か゛延期になるときにどうやって担当と話してるんですか？
レス見てると解約を盾に交渉してるのかなと読み取れるんですが？
○○なら解約解約って言われてたら入居の意志がないのかと営業はとらえるかなと。俺も営業ですけど、そういう人にはやっぱ優遇しようとは思いませんね。逆に入居の意志がはっきりしてる人に対してはがんばっちゃうかなって気持ちになると俺は思いますけどね。
うちはこうなっても入居するよって担当には話しています。会社で選んでないし建物施設で選んでますから。皆さんもそうでしょうけどね。
逆に食ってかかってる人と同じ住民になるほうが後々しんぱいです。なんかあれば同じでしょうし。
長々失礼しました。
フラット３５で住宅ローンを考えていた方はいらっしゃいますか？
先日営業担当より、フラット３５の融資に必要な「適合証明書」が３月末でないと取得できないと言われました。
フラット３５を申し込んでいる金融機関にそのことを相談すると、３月末に「適合証明書」提出だと融資は最短でも４月１０日になると。うちも小学校と幼稚園の子供がいるのでなんとか始業式に間に合わせたかったのですが、やっぱり無理そうです。。。
中途半端な時期に引越しするよりは、今の小学校に夏休みまで通わせてから引越しした方がいいのかな、とかいろいろ考えてます。
フォレスト契約者の皆さん、色々大変だと思いますが本当にココを気に入ってるのならもう少し頑張って下さいね。
ネガティブな書き込みは無視して。
このマンション自体も、周辺の環境も、私はとても気に入ってます。
本当に快適ですよ。
いつまでもタラタラ文句を言ってる人は、どうぞ解約して結構ですよ。
嫌々ながら入居するような人とは一緒に住みたくないですからね！
そう言えばフリマ、一回やりましたね～。
フォレストの方が入居して住民が増えれば、いろんな活動がもっと盛り上がると思いますょ～^^
もう少し頑張ってくださいねなんて・・・これ以上何を頑張れと？十分頑張ってますよ。発言が軽率すぎます。
タラタラ文句言ってる人は解約しても結構？そんな事言う資格があなたにあるんですか？あなた何様ですか？寝言は寝て言ってください。
正直、ネガティブな意見が出る位契約者を不安にさせてる方(デベ)もどうかと思いますけどね。
こういう事態だからこそ、少しでも進展があれば聞いた人だけに連絡するのではなく、他の契約者にも連絡するようにするとか、もうちょっと連絡を密に取るようにするべきだとは思いますが。
私が担当の方からお聞きした情報(入居時期について)とここで出てくる他の契約者さんと思われる方の電話で聞いたという話の書き込みの情報が違い何を信じればいいのか・・・本当に不安なんですよ。
もう住まれてる住民の方のように、とりあえずあとを引き継ぐ会社さえ決まって10年補償されればいいと受け身で構えてられず、入居前の身としては考えや思うこともちがうんです。
ネガティブだろうがなんだろうが、ここに住みたいからこそ、とにかく情報が欲しいんですよ。
軽々しく言わないで欲しい。ただでさえナーバスになってるのに・・・。励ましにもなってません。
183さんの言われるとおりだと思います。
ネガティブな意見は不安な気持ちの表れです。それをタラタラ文句言ってると言われては困ります。
困っている人の意見に対しアドバイスや励ましはせず、無視しましょうなんて冷たいですね。
困っている人がいるのに無視する住人がいるマンションもどうかと・・・
困っている人の書き込みの多くは情報の混乱が原因だと思っています。
それらの書き込みを見て「嫌々住む人」と決め付けるのもいかがでしょうか？
とても残念です。
１８３、１８５さん
私も賛成です。
たびたびアクアの方（だと思うんですが）がフォレストの皆さんへ、と書き込みがあり、良いところだから迷わず早く入居してください。皆さんが来られるのを楽しみにしています、なんてメッセージがありますが、それすらも日綜さんのスタッフが書き込んでるんじゃないかと勘繰りたくなるくらいの精神状況です。
本当に、すでにお住まいの方のメッセージだったら本当に申し訳ありません。
でも、何カ月も前から楽しみにして準備をしていたんです。「はけ口」がなく悶々としてるのです。
それをネガティブだと一蹴されるほどお気楽な状況ではないのです。
お金、学校、仕事、引っ越し、今住んでる所の契約など諸問題が山積していて、それが不透明のまま待たされてるわけですからね。
説明会の時は、予定通りの引き渡しができるように頑張ると言ってましたが、私の場合は４月中には何とか、に変わりました。これで、学校にも友人（移転祝い）にも予定の変更を連絡せざるを得なくなりました。
何と表現していいのかわからないのですが、胃酸過多みたいな状態が続いてるのです。
もう一度書きますが、すでにお住まいの方が本当に温かいお言葉をかけて頂いたとすれば申し訳ないと思います。
本来は勇気づけられたり感謝したりしなければならないところをごめんなさい。
早くスッキリしたいです。
「がんばってください」という善意の励ましにかみつくのもなんだかなー
＞励ましてくださったアクアの方へ
なんだか集中砲火を浴びているようですが。。。
私は励まされましたのでありがとうごいます。
他にも、写真を掲載してくださった方、工事の進行状況を教えてくださった方、本当に感謝しいています。
みんながみんな、励ましのメッセージに対して不満を覚えているわけではないので、お気になさらず、これからもよろしくお願いいいたします。
フォレスト契約者より
191さんに同感
確かに現在リアルに負担があり不安が大きいのはフォレスト入居予定者でしょうが、
更生後の契約物件と破綻前の購入物件では会社側から受けられる保障がかわったりと、アクア購入者の方にも負担や不安は少なからずあるはずです。
その中で励ましや、少しでも不安を和らげようと現場写真の提供をしてくださって本当感謝です。思わずキツい言葉が出てしまったのも分かります(^^;)
同じ場所に生活する事になる者同士なのですからもう少し思いやりが必要では…
助けてくれて当たり前じゃなくありがとうという気持ちに
一度冷静になるべきでは…
本当に契約者の方や入居者の方が書き込まれているかわからないのに長文で申し訳ありません
アクア在住者もフォレスト入居予定者も同じレイﾃﾞｨアント号という船にのった仲間です。
船長の舵取り次第でスムーズに航海できるも、岩礁にのりあげるも運命共同体です。
アクアの方もそのことをしっかり考えて発言して、フォレストの人も同じ仲間からのアドバイスあまり深読みしないようにみなさんで頑張れ!
既住民と新住民でもめてるようですが、傍から見て、余計な一言で感情を逆なでしてる感があり、一言多いことで暖かい言葉を掛けていても台無しになってるとおもいました。
言ってることは、どっちも正しいです。しかし、こういう時期だからこそ互いの状況にもっと気をつかわなきゃいけないこともあるとおもうんです。
投稿する前に今一度読み返してから投稿することをお勧めします。
いいですねー。
うち２回目のオプション会で頼んだものが全て未施工なので、引渡し日未定です。
（入居後には施工できないオプションばかりなので）
なんでも、年明けのオプション会で申し込んだものは、全て発注さえしていない状況とのことで、いつ作業着手するか未定とのこと。
困ってます。。。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2798万円～4148万円 |
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2LDK・3LDK |
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62.92m2～72.6m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.04m2 |
|
総戸数 263戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
