レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

さてウチの旦那様、頑張って戦ってきてくれるかしら…。

契約者も居住者もこれから数ヶ月間が正念場でしょうから新しい掲示板で頑張って行きましょう！

説明会、行ってきました。
　驚くほど、契約者の方々が冷静だったのでびっくりしました。
　もっと怒声が飛び交うかと思いましたが、全くもって大人の対応。

　ある意味、同じマンションに住まれる方々が大人の感覚をお持ちなので、そういう意味では安心致しました。

　裏返せば、大幅に引き渡しが遅れるなどの事態が来れば、状況は一変するかもしれませんね。
　お子様がいらっしゃる方（私もそうです）が一番ヤキモキしていることでしょう。
　
　キャンセルされる方もいるでしょうし、このまま契約を進めていく方もいるでしょうが、まだまだ予断を許さない状況ではありますね。
　昨日、ニチモさんが逝きました。
　長谷工さんには、相当な負担がかかってると思われます。どなたかが、万が一にも長谷工さんが倒産されちゃったらどうなるんですか？なんて質問がありましたが、本当に一寸先は闇ですよね。

　うちは、キャンセルすべきか悩んでいます。

今日の説明会聞いてきました。
２６日までに「開始決定」が決まると言う事なので、
待つしかないですね。
説明会での契約者の方々は非常に紳士的で安心しました。

「開始決定」が決まって、今後の予定を早く聞きたいと思います。

他に行くところがないから怒号もないでしょ。
なんとか踏ん張って生活をするしかないです。

フォレストを契約するか否かを迷われている方は多いと思いますが、アクアヴィラの住民は皆さんと生活できることを楽しみにしています。

建物の状況が気になる方もいると思うので、現在のカルティエ4と5の画像をUPしておきます。

駐車場、自転車置き場も見る限りでは、完成していると思います。

カルティエ5です。

私も本日説明会に参加してきました。

皆さん考えていることはほぼ同じだという印象を受けました。
一番気になるのは未販売物件が５０件ということ。
現時点なので、今日の説明を受けてさらに解約する人も増えることを考えると
例えば半分の１００戸の入居者で資産として維持できるのか・・・
終の棲家として考えているし、売却しないなら資産価値はどうでも良いかも知れませんが
修繕積立金等の不足が出てきた場合に負担が増えるのではないかと心配です。
（一応説明会では社長が、会社が負担しますと言っていましたが・・・）

解約を前提に考え、他の物件（千葉ニュータウン中央）を見に行きましたが、
やはり規模とマンションのグレードと環境はここに勝るものは無く、
どうしても後ろ髪をひかれます。

更生計画開始を待つしかないのですが、ほぼ完成している写真を見ると気持ちがさらに揺れます。
あと、社長は未販売物件を投売りしないと言っていましたが、誰がいわく付の物件を買うねん！
という気がしました。

現場の営業マンがかわいそうですね・・・当初の分譲価格では絶対に売れないでしょ！

写真有難うございます。
引越しが楽しみです。

明日は自分でキッチン、風呂、洗面所の防汚コーティング剤やバルコニータイル、
生活必需品などをジョイフルに探しに行きます。

天気も良いことだし！
本当なら内覧会の日でしたのに。

４月から新学期が始まるお子さんがおられる方は非常に入居が間に合うか心配ですよね。
今日の弁護士さんの話を聞く限り、当初予定の３月２６日に間に合わせたいと言ってましたので、
それを信じたいですね。（聞き返せば保証は確約出来ないと言ってましたが、それも
判らないない訳でもないですよね。まだ、業者との打ち合わせが煮詰まっていないのでしょう！）

建築屋さんは突貫工事が得意です。１日は８時間ではなく２４時間ありますから？

遅延は３週間位なので、３月２６日までは１ヶ月あります。

テナントの工事なんかでは、施工業者の工程は無視でお施主は開店日を設定するみたいで、
業者は開店日間に合うように工事をしてる話をよく聞きます。

長谷工さんも頑張ってくれるでしょう。

１０さん
修繕積立金や管理費は空家の場合、持ち主（日綜または別の不動産に売却した時はそこが負担）
負担だと認識しています。
破綻した物件と資産価値は別だと何処かで読んだり、また聞いた気がします。
また、完成した時点で売れ残ってても別にかまわないでわないでしょうか。
管理費は持ち主が払うのですから。

今のご時世では安く販売するのは仕方ない事とあきらめてます。
１年後には売れればいいんじゃないでしょうか。
隣りのセンティスはまだ売れ残ってますから！

ここはマンションはいわく付きの物件と言われてますが意味合いが違うのでは？
いわく付きとは建物の構造に問題があったり、手抜き工事をした建物などの事を言うのでは！
嫌な人はこのマンションを買わなければいいんですから！

破綻しても、その後立派に業績をあげ、立ち直った会社は沢山ありますよ。
２月２６日まで待ちましょう。

未販売数が５０はかなりのハードルというのは我々も認識すべきだと思います。

正直これから検討する人で牧の原南側の環境が気に入った人はドアシティを本命とするでしょう。

自分が検討段階だったとして売主が会社更正のマンションを検討しますか？
仮にこのエリアにゼファーのマンションがあったとして本気で購入対象になりましたか？

そういう致命的なネガのないセンティス、エストリオすら、完全中古となる２年目が見えてようやく完売という状況です。

不安を煽るつもりはありませんが現実を冷静に捉えて日綜の説明を聞き必要に応じて調整にも臨むべきです。

現時点で残り５０は安心しました。
お隣駅物件とかは、竣工時でも３桁近い残数だったと記憶しています。
（今ほど経済状況が悪化していなかったにもかかわらず。）
多少価格が下がるのは致し方なくても、レイディアントを選ぶ人は価格にこだわるのではなく物件そのものを重視して欲しいです。
安物物件でも良い人は隣のドアさんでいいんじゃないですか。
あまり価格を下げて、住民に低所得者層が増えるのは今後色々と心配な面もあります。（失礼かもしれませんが、管理費・修繕積立金の滞納やマナーが守られないなど）
営業さんは本当に大変だと思いますが、ぜひ頑張ってここの良さをPRして欲しいです。
まだ検討されている方も、もう一度、この立地・環境・外観デザイン等など評価して欲しいですね。
管理費は売れ残りが発生しても、売主が負担しますから、住民が穴埋めすることはありませんよ。
今後スムースに営業再開され、引渡しも予定通り行われることを期待しています。

引き渡しは半年も先かなと思っていましたが、そこまででは無いですので良かったです。
ただ確約してない事は無理って事と考えた方が良いですよね？

残り50は販売を開始して半年はかかるでしょうね。やはり、いわく付きの物件ですから1年以上かかる事も考えられますね。

お隣物件は設計の一部に耐震偽装に絡んだ業者が絡んでいた関係で発覚直後から販売を一時停止したので、青田売り期間が数ヶ月しかなく竣工時には半数近く残っていました。
その後安全性が確認されて販売再開され今に至ります。

逆にいえばそこから２年弱でほぼ完売までもってこれたので大したものだと思います。

物件そのもののバランスがよく魅力があったのもあるでしょうが、普通のデザインのマンションがいいけど、センティスは予算的に無理、またはせまい敷地は嫌、座って通いたい、などの人達の受け皿になったのでしょうね。

さて我々は残り５０。
お隣の半分のペースで売れ続けてくれれば、いいのですが。

そう考えると>>13さんのいうことも解らないでもないですが…。
いい風が吹くといいですね。

普通買わないよ

買ったあとたいへんだよ。知識がないのは怖い。状況を判断したら。
アクアの人は関係ないだろうけど。

これから入居するのは信じられない。

裁判所管理だからこれから契約はもちろんのこと解約もできないよ。
資産の査定に入ると確認の書類が裁判所(実際は弁護士)から送付されてくるはず。
それ以降は解約できなくなる。
資産を査定するのが目的だから。
購入者が契約を履行しなかったら差し押さえもあるからね。
嫌では済まされなくなるので注意。

アクアの住民がいればもっと激しいものになったでしょうに・・・。残念です。
現在、申し込んだ人は日綜が危なかった事に無知？無頓着？な人が多いでしょうから。私だって去年の夏以降であれば絶対にレイディアントは購入しなかったと思います。

色々と情報を集めてから契約をするのは必要最低の事だと思うけど。