ガレリア・サーラ【その４】

固定資産税が予想してたよりずっと安くて、嬉しい驚きでした。引っ越しが楽しみです。

＞121
＞今日は再内覧会に行ってきまして、一番左のエレベーターだけサイズが大きいことに気付きました。
これで安心して大型家具も搬入できそうです。

おいおい今更そんなこと言ってて大丈夫かい？
ちなみにペットを乗せられるのもでかいのだけです。

ごねるとか売主側の見解ですね。
金曜に交渉したら、「ゴネないでくださいよ。」と
プロパストの担当もそう表現していました。

営業が混ざっているようです。

もうこの話はやめにしましょう。

>>122
確かに固定資産税が安いと思ったので、かつての顧問税理士に聞いてみた。以下はその受け売りだから、「もう知ってるよ」という人は読み飛ばしてくれ。

市川市には、新築住宅の固定資産税を軽減する特例措置があり、一定の要件を満たしていると、一般住宅などでは新築後3年間（3階建て以上のマンションなどでは新築後5年間）税額が2分の1になる。その他にも激変緩和措置が取られているため、最初の5年間は半額以下になる。この軽減期間を過ぎると本来の税額で課税される・・・

・・・そうだ。6年目から税額が倍以上に跳ね上がるってことか。

>>119
またか･･･。
そうだよ、正確には86歳だ。87ってのは、数えだよ。オイラの年代では、満年齢ではなく、数えで表現するのが普通なんだ。じいさん、じいさんって言うなよ。お主もいずれ必ずジジイになるんだろ？　その時に、住み替えられるほどの元気さを保ってられる自信があるかい？　シベリア抑留組は鍛えられ方が違うんだよ。入居説明会に参加した甥っ子の話だと、住民の平均年齢は高そうだな。近い将来、高齢化マンションになるだろう。119、仲良くしような。

前から思ってたんだけど、長崎って石原良純とキャラかぶるんですけど。どうでもいいかｗ
ちなみにうちは１７時。

>お助けマンさん
122です。税金の件、納得できました。貴重な情報ありがとうございます。自分は若輩の未熟者なので、今後ともよろしくお願いします。

うちは中層ですけど、窓閉めても総武線と盲人用信号の音は
聞こえちゃいますね。
テレビでもつけたら気にならないと思うけど・・・

>128さん
うちも気になってました…あの音。
市に掛け合って音量下げてもらったりできないものかと思ったことも。まあ無理かｗ

お助けマンさん。
当初からのファンです。我が家夫婦もまずいくらいに楽天家ですし。
さすがに施主と管理会社はかなり厳選してで購入しましたが、
今となっては何のリスクヘッジもしてません（ていうか2人とも忙しすぎてできません…）。
Pの経営状態がどうだろうと、この物件に出会えてよかったと心底思っております。
今後ともよろしくお願いします。もちろんみなさんも！

いろいろあったけど、私も良いマンションだと思います。

入居まであと二週間楽しみですね。

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>No.125 by お助けマン　
残額を22日に払うのは、銀行からのローン分ってことですか？
86歳のローンはないですよね。
ローンは甥っ子と住むからか？

税金は5月までプロパストで按分されるから安いんだと思うけど。
来年は少し高くなるではないですか？

>>131
お主、そんなに個人情報を詮索してどうする？　何者だ？　まあ、よい。答えよう。

うちは共有名義。自己資金は2人で出す。ローンを抱えるのは甥っ子。残金は自己資金とローンを合算して22日の支払い。主に居住するのは甥。オイラは住民登録せず、老人ホームから週末毎に泊まりにいく。なお、甥っ子は元ボクサーの日本ランカーだから気をつけるべし（コレ、本当の話）。以上で満足か？

そう、固定資産税は、今年度分は5月22日からの負担だから、少し安くなっている。来年度以降は1年分の満額を払うことになり、その金額が本来の半分なんだとよ。

ツクバの方とか手を出さなきゃよかったのにね。

久しぶりの参加です。お助けマンも帰ってきたことですし。
読んではいましたが、つまらなかったし、金集めに忙しかったから。
我が家は現金で18日までに全額支払います。家は売れたが引き渡し後に入金されるので、
つなぎ融資とか、子供からの一時借金でとりあえず支払うことにしました。
皆さん引渡し時間が遅いようですが、我が家は暇人と思われていて午後1時です。
お助けマンは週末だけなのですかぁ～。本当に今まで内覧会や説明会でお会いした人たちは、
ご高齢の方が多かった。ある意味安心だし、不安でもあります。よろしくお願いします。

>年金さん
久しぶり～。
自分は若い人多いな～って、思いましたよ。
ってか、自分と同じ年代の人ばっか目に付いたのかも。

キャンセル住戸って、どれくらい割り引きするんですかね？
叩きうるだろうから、聞いたらかなり悔しい金額になるかもしれませんね。
迷ってる人は絶対買いだと思うな。
嫁の実家の両親に買わたいんだけどな・・

>>135
固定資産税、あなたの認識が間違っています。所有権移転日をもって区分し、その前日まではプロパストの負担、以後は買主の負担。契約書にも重要事項説明書にも書いてある基本的なこと。あなた、本当に契約者？　恥かくから書き込まないほうがよろしいかと。

>>お助けマン
いつも役立つ情報、助かります。また八幡の歴史話も聞かせてくださいね。

>>135さん
送られてきた残代金･諸費用計算書に固定資産税･都市計画税精算金（平成21年度分）という項目あるでしょう。大丈夫？

お助けマンありがとう。
じーさんかは少し疑っていた。信じるよ。

>残金は自己資金とローンを合算して22日の支払い。
この情報が欲しかった。
自己資金とローンの合算で22日払いの人がいたのね。

プロパストにうそつかれた。これに関したはすごいショック。

でも、ありがとう。感謝しています。

銀行融資の日って22日なんじゃないの？

たまには写真貼っとくか。

個人の事情や、銀行によってかわるかもしれないけど、普通の銀行融資の日を22日に設定していると思います。
うちは、プロパストのその担当に自己資金分は18日に、支払うものだと説明を受けました。
お助けマンはリスクがとられているから余裕だったのね。

18日振込みの件、金融機関の担当者に話したらビックリしてました。
デベと交渉してもらいます。

>>139
契約当初は全額自己資金で賄う予定だったが、家がまともな価格で売れず、不足分を借金というわけさ。オイラだってリーマンショックや不動産不況の被害者なんだよ。

繰り返すが、うちは間違いなく残金全額（自己資金＋ローン）を22日振込みと指示されている。プロパストに嘘をつかれた人がいるなら、これは断固抗議したほうがよい。プロパさん、ごめんよ。でも、顧客に嘘をつくほうが悪い。

>>141
夜景の撮影、上手になったなあ。

>>144
その論争、あまり意味ないと思うが。最終納税者はプロパでも、税額の負担は22日を境にして売主と買主の按分なんだろ。我々が気にすべきは、誰が納めるかではなく、誰がいくら負担するかなんだよ。

実際、プロパストが納税する義務があるのは確かだけど、
売買契約上、引渡しを基準に精算を行うことになっていますよね。
皆さんの関心は、その清算金で、実質的に負担する割合がいくらかということですよね。
納税者が誰かを議論していないと思います。

固定資産税は私も145や146の言う通りだと思います。135や144が書いていることは、買主が支払う精算金までプロパストが負担するかのような印象を与えかねない。読者をミスリードするくらいなら、書かないほうがまし。

そろそろ長崎の熱い意見も聞きたいな。
またアク禁か？

確かに削除連発、アク禁連発の流れだね。
削除しないように、されないような大人の書き込みを皆さん心がけましょう。

既にここの人はご存知だとは思いますが、プロパストは税金の支払いを
もう数ヶ月前から滞納しています。

ここが潰れると言われていた根拠もそれなのですが
今回の奇妙な振込指定日は、どうもそれ絡みな気がしますね。
自分はもう一度よく調べてみるつもりでいるのですけど
皆さんは今回の件、どうお考えなのでしょうか。

>今回の奇妙な振込指定日は、どうもそれ絡みな気がしますね

プロパストが「継続企業としての疑義」を注記されたゴーイング･コンサーン企業であることは知っていますが、税金滞納が奇妙な振込指定日とどう絡んでくるのか、「気がしますね」じゃなくて、具体的にお教え願います。

独自に調査されるのはいいですが、残金の支払と、固定資産の清算金の支払は別なので、今回の話に絡めなくていいです。固定資産の清算金はちゃんと18日に支払う予定です。

むしろ銀行が貸付金回収の保全のために早めの入金を約束させるように求めたのでは？

私は本日振り込み手続き行いました。
おっしゃるとうり疑義や税金未払い、その他関係会社への支払い延期依頼など
ゆるやかに会社更正法適用の道をすすんでいると思います。
実際私が住宅ローン依頼した銀行でも、プロパストのことを警戒していたため
審査が遅くなったといっていました。

そういった意味で（ローン実行前の）引き渡し前に倒産などは考えにくいですが
背負う必要のないリスクまで背負うのはお人好し過ぎます。
頭金の支払いを22日に合わせて欲しいというのは自然な要求だと想います。
まあ、直前までせまってじたばたできることはこれくらいしかないから
さっさと振り込みしてしまえ、という気持ちもよくわかりますし、それは人それぞれではないでしょうか。

さて、くらい話はおいといて家具や家電について話し合いませんか？
私の部屋はアンブロですが寝室のカーテンをウッドブラインド、リビングはシェードにしたいと思っています
ただ、普通のカーテンしかつかったことないので実際の使い勝手わかる人いたら教えて欲しいです

ところで、頭金って何？

>>154
「人それぞれ」と書きながら、自分とは考えの違う人を「お人よし過ぎる」とは、結局否定してるじゃん・・・

私は10さんのアイデアに共感できますけどね。
こういったリスクを理解しつつ、次にとる行動を考えることは大事なことだと思いますけど。
別に自分のアイデアを強要しているわけでもないですし。
ま、重箱ツツキや揚げ足とりはスルーでいきましょ。

家電やインテリアの話。いいですねぇ。
ウチは内覧会時にカーテン屋さんに来てもらって実際にいろいろ吊るしてもらいながら選びました。
リビングはすっきり見えるシェードにしましたよ。

シェードいいですよね～
寝室に付けたいと思っています。
オプションのカーテンはあまりに高く、他を探してはいるのですが決め手がありません。
どこかオススメのカーテン屋さんはご存じですか？

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>156
その突っ込みかげんはもしや・・・
>157
10サンのアイデアって何ですか？

ここの天井高って2450ｍｍだけど、寝室のカーテンボックスは2550ｍｍでした。
てっきり同じだと思ったので何度も採寸しちゃいました。

昨日振り込んだ～！！よっしゃ～！！

ちょっと興奮し過ぎました。すいません。

>>159
理事会でいろいろ提案して決めましょうってことじゃないですか？
我が家はテレビで悩んでますよ。日頃気にしないものだけど、一度使うと結構長く使う方なので・・
いまだにブラウン管のテレビなんで、良いものを欲しいんですが、値段の付け方が微妙で悩みますね。
メーカーさんも良く考えてるなって思いました。まあ、そういう時が一番楽しいのかもしれませんが。

今後とも書き込んでいきたいとおもいますのでＨＮ使いたいと思います
以後よろしく。

156さん
　う、、、指摘どうも（汗。さっさと振り込みをしてしまった私自身の自虐でもあるのですが、
　そういう捉え方もあるんですね。発言気をつけます。

162さん

テレビは我が家でも悩んでいます。
いま使っている20インチ液晶をリビングに置くには小さいと変えたいところなんですが
照明とか凝っているうちに予算がなくなりつつあり
高級品の小さめの液晶か、低価格の大画面にするかで悩んでいます。
電化製品は待てば待つほどより高機能になっていくのでしばらく購入しないで
いまのままでいいのになーとは思っています。

映画とか鑑賞するなら3階のスタジオ借りる、っていう割り切りでもいいですしね。
ゲストルームの使用回数は制限ありますが、その他共用部の貸し出し制限はあるのかな？

あーはやく22日がまちどおしいです

テレビは必須!家具も大切だけど、まずはリビングの顔テレビでしょ!
テレビがしょぼくてはせっかくのマンション台無し…今は新作だらけだから高い時期だけど、ヨドバシのアウトレットなんかは46型(ブラビアプラズマ)、ポイント考えて16万くらいであったよ!ちょっと型おちだけど…その代わりにブルーレイとシアターに金かけちゃえば!

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今日、管理会社から書類が届きましたね。

管理組合の予算で管理員業務費２５００万、清掃業務費１２００万って高すぎませんか？

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今後も皆さんからいろいろなお知恵を拝借したいのでコテハンにしていきます。
これからもよろしくお願いします。

＞158さん
オススメできるかどうかわかりませんがウチは横浜のポーターズ４Ｆに入っているカーテン屋さんにしました。
調達するものがありすぎてカーテンまでアタマが廻らなさそうだった時、「無料で出張採寸」のＰＯＰに飛びついてしまいました。（聞いてみると「無料」は横浜近辺のみでウチのマンションまでは結局出張料をとられてしまいましたが・・(^^ゞ）
事前にサンプルに選んだものを採寸の時に持ってきてもらって実際の部屋に架けて検討できましたし、面倒な採寸もする必要がなかったので利用してよかったなと自分は思ってます。

＞162さん、ニナさん、家電芸人さん
ウチもテレビは悩みました。ｩ──σ(･´ω･｀；)──ﾝ
当初、今使っている29インチブラウン管（１０年もの）でいいかと思っていたんですが、「買ってもいいよ」のヨメの一言で方向転換。（笑）　液晶・プラズマ・プロジェクタ等をいろいろと検討して壁寄せのできる型落ちの液晶テレビを調達しました。
エコポイントの絡みもあり、今は難しいタイミングですよね。

>165さん
優秀な管理員、清掃員が担当するのでしょう！

petzさん＞カーテン屋さん情報ありがとうございます。
やはり採寸に来てもらった方がいいですよね…
無料で来てくれそうなところを近くで探してみます。

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はじめまして、、、
今までROMってましたが、再内覧会も終わったのでかきこもうかな、と

市内引っ越し組なので、それなりには本八幡を知ってるつもりです

私が心配なのは朝8時ごろ、どれくらいエレベーター待たされるのかなぁって、、、

テレビは某家電量販店のサイトで二点同時購入するとボーナスポイント一万円相当の還元に釣られてしまいました、、、

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家電はここでしょ。
http://kakaku.com/kaden/

確かにコテハンにした方があれる要素は少なくなるでしょうね。
まあ、長崎さんには関係ないかｗある意味、愛すべき人かも。

>管理員業務費２５００万、清掃業務費１２００万

高いね。これを管理組合でつめていくんでしょ？
他のマンションとかもみんなそうだと思うんだけど・・どうなんでしょ？

狙ってる商品を価格ドットコムで調べ、量販店で交渉すれば、ポイントがさらについて安くなるよ!ちなみにポイント高いのはヤマダ…かな？量販店の在庫状況にもよるが、ヤマダは生活家電以外であればいいと思う。

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私もテレビで悩んでます。

プラズマか液晶か？
プラズマだとWooo？ビエラ？　はたまた発売終了したパイオニア「KURO」か？

まぁ、検討中が楽しいんだけど・・・
誰か「KURO」持っている方、感想教えてくだされ（頼）

クロ持ってるわけじゃないですが、撤退しちゃいましたからね…
今後のこと考えると無しかと…

しかしメーカーは迷いますね～私は、デジカメがパナソニックさんなんで、すべてパナソニックにしました。リンクは必須ですから～それで、シアターラックをヤマハさんYSPシリーズを購入しました。ヤマハはどんなメーカーでも対応できるようになってるんで。

※
シャープさんは操作簡単(お年寄りでも)、ソニーさんは機能充実だが使い方が難しい。日立さんは…知りません…ちなみにインチや今後何を揃えるか等で選び方もかわりますね。


液晶、プラズマ…これも迷いますね。42ｲﾝﾁ以上であればプラズマ、今の液晶だと動きにブレがでます。スポーツや映画(あくまでも42以上)はプラズマじゃないですか？

とは言っても好みがあるんでこれもまた難しい…

とにかく、テレビはリビングの顔だ!これだけは間違いない!

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家電芸人　さん

ご意見ありがとうございます。

ヤマハのシアターラックですか・・・？
参考になります。ぜひ確認してみます。

サイズは５０オーバーで考えています。
やはりプラズマが良いようですね。

また相談にのってくださいね。

>169さん
近所にコインランドリーってありますか？

>>177
おっ？おれの嫁か？
コインランドリーはないよ。

南口の長崎屋の横のショボイ所しかないから困るよね。
シーツ乾かすのなんて洗濯機じゃ時間も金もかかってしょうがないでしょ。
管理組合で作って欲しい。

テレビはいろいろ見ましたが、
ちょっと遠いですが、船橋のコジマ電気が一番安く出てました。
ちなみにアクオス。7万円分ポイント還元で価格ドットコムに対抗してるみたいです。

15日からエコポイント？があり、買い控えが多いようなので逆に値引きはチャンスかも・・。
ポイントを何に使うかって所が問題でしょうが、送料も無料なので決めてしまいました。
配達は指定日じゃないとダメって事なので、引越し業者さんに話して決めたいと思います。
22日に引越しできる方が羨ましいです。
クジで250番引いた方って、引越しいつになるんですかね・・。

＞178さん

嫁ではないです（笑）
長崎屋の隣ですね。
確かに大きなものはどうしようかと思います。


＞179さん
＞クジで250番引いた方って、引越しいつになるんですかね・・。

平日の7時からなら案外5月中だったりする・・・

クジ引きの時、250番はもう出ましたから安心してくださいと言われたｗ

ポイント還元なら山田君、現金値引きなら小島君、というのが通り相場だが・・・。

プラズマか？　液晶か？　画質にこだわりをお持ちの方もおられるようだが、素人が視聴する分には、最近はそれぞれ大差なくなってきた。ならば、置き場所で選ぶべし。プラズマの欠点は、窓が近くにあると、外の写り込みが激しいこと。真正面に窓があると、見れたもんじゃない。全面ガラスなので仕方ないのか。液晶は写り込みが少ない。窓が大きいリビングは液晶、暗い部屋ならプラズマ、という使い分けもある。

4：3のブラウン管から16：9のフラットTVに買い換えると、少し大きめのを買っても、画面の縦が短く感じるよ。長く使うんだから、かなり大きめのを奮発しよう。オイラはパイオニアの50インチを使ってるが、サーラのリビングでは小さく感じるかも。

KUROは確かに素晴らしいけど、同じプラズマならパナソニックのVシリーズ、液晶ならシャープのXSシリーズ（これは高くて買えないが）も捨てがたいなあ。迷うよ。

内覧会で気づいたけど、１Ｆってエレベータが今どこに居るかの表示がないですね。
住戸フロアはあるのに不便ですね。

>>183さん

表示があると、ストーカー、空き巣や悪徳業者などが、前に乗った人がどこで降りたか把握できて
しまうので、１階にはエレベータの階数表示はない方がいいと思います。

最近のマンションでは外の階数表示はあまり見ないです。

飲みすぎた・・・
昔の彼女のお母さんと話したら超やさしくて泣けた。
入居が楽しみ♪

御助けマン、テレビ「とくいなんだよえね。

テレビ好きなお助けマン　さん

そーうなんです！

５０インチでは小さいと思い初めたのです。
最初は５０もあれば十分どころか大きすぎる？と考えていたのですが、
見れば見るほどさらに大きくしたくなる。

でも、価格上昇＆女房反対　で、　ん～～～～　（困）

やはりプラズマの外部写り込みは目線を水平にすれば問題無しとコジマでは
説明を受けましたが→パナの人間だから売りたいため？

↑
結構酒にやられてるねｗ

お助けマンはなんでも知ってるな～
本当尊敬する。

５０インチで小さかったら、６０インチ？
自分良くテレビ分かんないけど、映画みるんですか？

190さん
そこなんです。映画も見るんですが、結局一番見るのは夜のニュースとバラエティー番組になるわけでして。
50とかいきたいんですけど、レイアウトも変えやすく42くらいが妥当なのかなと。

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ゴルフとか野球が見れればいいな～
映画好きな人って、大画面派が多い気がする。

引渡しまで後一週間ですね。長かった・・
自分も5月中になんとか引越しできそうです。

やはり、他に何を置くかによると思います。

テレビだけであれば、それがインテリアになるので
出来る限り大画面が望ましく、他の家具があるのなら
調和をとらないと変ですよね。

私は家具を出来る限り無くして、テレビ＝インテリアでの
考えです。

引渡しから１週間しかけど５月中に入居する方って結構居るんですかね？

うちは62インチですよ。大画面サイコー

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62インチって、ありますか？ 52や65なら見るけど。うちは床の補強工事をして、パナソニックの103インチにしました。

すごいですね～103！
そんな大画面でプレステしてみたい。

うちは今だにビデオテープ使ってなので、ブルーレイとかちゃんと使いこなせるか不安です。
多機能うたってても使いこなせなけりゃ意味ないし・・。
あと、電話ってIP電話で十分なんですかね？

6月入居の方の投稿ってないですよね。
とりあえず、引渡されるんですかね？
早く新しい風呂にはいりたいです。

テレビ、ソファー、テーブル、照明・・カーテンそろえて、食器とか小物。
観葉植物も置きたいな。
あと、何だろ？

そういえば、サーラの南側にボクシングジムありましたね。
お助けマンさんの甥っ子さんもそこで練習してるんですかね？
格闘技は男の本能が刺激されて面白いですね。
自分も通おうかな、メタボ解消で。

>198さん

はい、６月入居組です。５月中の引越もできたのですが、諸々の事情により６月にしました。

ところで、何部屋かにレースカーテンがついていて、照明も点いているのが見えるのですが、
キャンセル住戸をマンション内モデルルームにしているんですかね。

>200さん

インテリアオプションで注文した方のお部屋でしょう。

タワマンで薄型大画面。素敵ですけど音には十分注意しましょう。

南西の部屋をモデルルームにしてるみたいですよ。見てきました。
あと、上に出てる価格.COM 安いですね！！普通に買うより10万ぐらい安くないですか？
他にも、よい情報をどんどん交換しましょう。

引っ越しの家具やら家電やらの搬入で、日にちは指定できても時間までは指定できないというところがほとんどなんですが、皆さんはどうしてます？

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＞204さん

特に価格COM業者なんかは融通利かないですね。

大型のものは仕方ないですが、自分で持てる程度のものなら
時間に捉われなくていいとのことです。

うちは引越し前日に納入してもらって一緒に搬出してもらいます。
その方が受け取りの融通も利きますし、搬入もスムーズですから。
現在使用している不要なものも同時に引き取ってもらえますから一石二鳥です。(ﾉω｀)
さすがに完全新規となるベッドとダイニングはそういうわけにはいきませんが・・・。

前日に引っ越し前の家に搬入しておくのいいですね。

ベッド、食器棚、ソファー、テレビ、チェスト、冷蔵庫、ダイニングなど、ほとんどバラバラの業者から運ばれてくるので大変そうです。

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>207さん

うちもそれぞれ業者が別な上、搬入時間が指定されてるので、
うまく行くのか不安です。

やっぱりこのあたりは不安になっちゃいますね。
ウチとしては
・できるだけ引越し前に納入（特にネット通販系）
・引越し後に搬入のところにはナヴィエからの書類を見せて説明
・それでも何か言われたら
「ウチは別に何時でもいんですが、搬入時にトラブルになってそちらに迷惑がかかるのも悪いので・・」
と話す。

こう言っておけば先方も無用なトラブルは避けたいのでそれなりの対応は取ってくれますし、万一トラブルを起こされても買方の説明責任は果たしてると思ってます。(^^ゞ
てか、これ以上はなにもできない・・。
「配送ができないから売れない〈買えない）」というのは商売として本末転倒ですからね。
それなりに対応してくれると思いますよ。

ここの株買っちゃいました。今のところプラス。
Pガンバレ。

↑紙クズになるよ

ちいさなことさ

ここと一緒に買おうかと思ったけど、やめといてよかった・・
Pってどうよ？板、大荒れだね。ご愁傷様ｗ

文章の最後にWつける人

性格悪いね。

>>213
いまのところ儲かってます。乗り切れば大化け。乗り切らなくても単元が１で一株が安いので宝くじ感覚。ガンバレ。

そういえば、テレビでエコポイントもつくし、住宅ローン減税もあるし至れり尽くせりですね。

性格悪いとか言って書き込みしてる奴も同類。
仲間じゃんｗ何かいやな思い出でもあったのかな～？

せっかくテレビの話題で盛り上がってたのに、株買った人の書き込みをきっかけに、また変なのが増えてきましたね。やれやれwwwwwwwwwwwwwwwwwwだ

株のことは置いといて、絵を飾る方、どうやって壁にかけます？

どうやら壁は石膏ボードらしいんですけど、釘って打てるんですか？

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石膏ボードにねじをつけられる金具みたいなのがホームセンターなんかに売っているので
それをつかってピクチャーレールをつければよいのではないでしょうか。

戸境壁は止めてね。たまーにやっちゃう人がいるみたいだからさ。