【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

マンションの駐車場から出てコスモ石油の方へ向かうと左側の賃貸マンションのちょっと先に毎日同じ乗用車が止まっていますが、これはどこの車なんでしょうね。対向車が来るときは結構邪魔ですし、ナンバーが覚えやすいのでいつも気になっています。道幅が広いために駐車場代わりになっていたら困ったものです。といって警察に連絡するのも穏やかじゃないですよね・・・

確かにコスモ石油の西側道路にはいつも同じ車が停まってますね。私も気になって見ています。
歩行者優先部分にいつも停車していて、あれでは通行する車だけでなく、あきらかに歩行者の妨げにもなっおり危険だと思ってます。
警察もたまに付近の駐禁取り締まりをしているようなので少し様子を見ていますが、辺りに駐停車禁止の標識はないんですよね。
しかし、あまりに長期間の場合は警察と連携が良いのかもしれませんね。
１１０番ではなく、通常の警察の代表番号にでも電話して話をすると比較的穏便に対応してくれますしね。

No.722 by 住人さんに賛成。

>>720-721　匿名さん

あの白い車は通行のジャマになっていますね。

一晩中車を停めているのであれば、保管場所法違反に該当します。
これは、道路交通法の駐車禁止とは関係がありません。

参考リンク
　http://www008.upp.so-net.ne.jp/ko-tu-ihan/FAQ/ihan-hokanbasyo.htm

駐車禁止の地域でなくても、昼間12時間、夜間8時間、路上に車を「保管」すると違反成立となります。
道路交通法でないので減点はありませんが、略式起訴の罰金刑になることが通例となっているようです。

通報すれば警察は速やかに対応するはずですよ。

共用部の要望が終わってしまってから気になりだしたこと。
参番館の駐車場側からのアプローチの手開け式ドア２つですが、ｸﾛｰｻﾞｰが付いていないので、人が出入りする度にバタンバタン音がしています。これって１階２階に住む方にとってはうるさいんじゃないかと気になります。夜中などに勢い良く閉まったら安眠妨害にならないかと音をたててしまってから反省する日々。みなさんは気になりませんか？

あぁもう ワンワンうるさいわぁ 辛いなぁ どこで鳴いているんだ？

以前から言われていますが、ここで訴えるより、管理人さんに強く言うなり正規のルートを通さないと解決しません。

そもそもここの防音設備なら窓を閉めていれば聞こえませんよ。本当にここの住人さんなんでしょうか？

逆にいつまでも吠えているあなたを見ていると、ネガティブキャンペーンをはっている他社の方のようにお見受けしてしまいます。

いやいや､管理人さんにいっても掲示板に小さなチラシを貼ってはくれたけど､事態は何一つ変わらないんですよ｡それにこの暑いさなか何故､私が窓を閉めなきゃならないんでしょうか?犬をベランダに出している家が閉めるべきでしょう?静かなマンションかと思って買ったら､こんな苦しむとは思わなかった｡地所さんも購入前にもっと飼い主に真剣に教育すべき｡誓約書とればいいとは思わないでほしい｡とにかく誰か助けて｡

うーん、びっくり
天井まで濃い色の醤油のしみ!と思ったら、
ちょっと拭くだけできれいにおちました。
もうどこにあるのかわからない。

ほとんどしみ込まないみたいなんですが、
どういう素材の壁紙なんでしょう。
そういえば、空気の取り込み口のまわりの汚れも、
薄い洗剤液できれいにとれますよね。

参番館だとサーパスのは聞こえないですけど、参番館にいると同じ参番館(たぶん10-15階の2戸)から聞こえますよ。それに道路を挟んだ戸建からもたまに聞こえますね。

728 さん
ここで言えば解決するとはかぎりませんので、ご自身でもっと行動して解決策を考えられた方が良いと思います。ここは、購入者以外の方でも読んだり書いたり出来るので、管理会社に再三お願いしたほうが良い結果になりますよ。せっかく高額で購入されたのに、読む人によっては、自らこのマンションの価値を下げている人だなあとしか受け止められません。
ここで愚痴をはいていたら、今ですら売るのに困っているのに、より一層このマンションのイメージが悪くなりますよ。

苦情ですが、管理人ではなく、管理会社に電話してみて下さい。電話番号は入居案内にあったので、知ってますよね。パークハウス研究学園の担当者がいますので対応してくれます。状況を伝えれば、直接犬を飼っている家に電話してくれると思います。

No.733 by 入居済みさん

アドバイスありがとうございます。一度、管理会社に電話してみようと思います。ただ、どの部屋かが分からないんです。梁が出っ張っていて見回しても見えないし、耳をすましても方角が分からないのです。デカイ鳴き声だけが貴こえるんです。

No.732 by 匿名さん　

マンションのイメージなんてもう正直関係ないんです。それより普通に暮らしたいだけなんです。それにこのままで売り続けては地所のためにもパークハウスのためにもならないと思います。このような状況があることを､把握してこれからの契約者にはよりペットの飼育教育をしてもらいたいし、現在の入居者でペットの申請をしている人を集めて再度、ペットの飼育教育をしてもらいたい。吠える犬を飼っている入居者の部屋は犬をベランダに出さないのはもちろんとして防音窓を閉めるようにいってもらいたいです。窓を開けていては吠え声は筒抜けで意味がないんです。

今、鳴き声が聞こえない部屋は単純にラッキーなだけなんですよ。隣人は選べないのですから。でもいつ隣に、上階に、下階に無駄吠えワンコがくるかもしれません。なぁなぁにしないで規則をしっかりしないと、私の気持ちが痛いほど分かる日がくるかもしれませんよ。

隣家で犬を飼っていますが、鳴き声は全く聞こえません。壁を挟んですぐ隣の部屋です。遮音は完璧で、犬の気配すら感じません。廊下に出ると、時折、少しだけ開いた窓から犬の鳴き声を聞くことがありますが、気になる程ではありません。こちらが、室内にいて窓を開けても、犬の声は聞こえません。飼い主さんはとても礼儀正しく、気持ちの良い方で、ペットと楽しそうに暮らしてます。

夜、窓を開け放って、室内をすずしい風が吹き抜けると、とても心地よくなります。美しい夜景です。また、晴れた日には、富士山が見えることがあります。ＴＸや車の通過音は、慣れてくるとほとんど気になりませんよ。

今日は、引っ越しのサカイのトラックが、つくば、水戸、大宮ナンバーと、三台来てました。平日なのに不思議に思ってカレンダーを見たら、大安でした。

だんだんと駐車場も車が増えてきましたね
本日の新聞折り込みを見ると、
この３連休にむけて、低層階を低価格で案内するようですね
マンションも見学される方で賑わいそうですね

そうですね。２週間ほど前に　５＊戸販売して昨日は残り３戸に
なってましたし、、、

そんな懐疑的にならなくても、、、、

ある程度希望をとっておいて、売り出して、契約、ということ
じゃないでしょうか。事務的にもそっちの方がらくなんじゃないでしょうか。
さくらは動いてませんね。むしろこちらの方が不思議です。

別なところをみると

第四期１２次　が３戸
それ以外　５０戸
さくら　８戸

となっています。

よくわからなくなりました。お騒がせしてすみません。

先着順が50戸のままで、新規に３戸売り出したということです。

先着順で売り出している部屋以外を希望しているお客さんが３組いるということではないでしょうか。

２回目の理事会議事録が、community-infoに掲示されていましたが皆さん読みましたか？
色々ある様なので次回の理事会は都合が合えば傍聴してみようかと思います。

読みました。
総会の日時がほぼ決まっている様なのでこちらもスケジュール調整しなくては。

お恥ずかしいのですが、組合運営に関する知識に乏しいため関連本でも読んでみようかと思っています。

>>745

わざわざ本を買わなくてもこの辺りのＱ＆Ａや法令を読むだけでも
役に立つと思いますよ。

財団法人マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/

後、玉石混合ですが、ここの掲示板の管理組合・管理会社・理事会
のスレッドを読むとか。

community-infoの掲示板に理事会連絡用に作ったＳＮＳの公開につ
いて載っていました。

週末なので古い方に居たのですが、昼間に物を取りに戻った所締め切り状態の割には思った程熱さを感じませんでした。断熱性能＋常時換気のおかげなのでしょうか。

まだ、ＬＤにエアコン付いて無い状態のまま夏本番に突入しそうです orz

それでも、先週辺りから夜は蒸すので隣の和室の２．２ｋＷを１台動かしましたが熱負荷の少ない夜間ならこれでも十分冷えました。和室＋ＬＤ＋キッチン･･･カタログ能力の３倍(笑)

追伸

３月から使ってるレジスターのフィルターを交換しました。
４ヶ月分のホコリで流石に真っ黒黒助状態です。

貧乏臭く洗って再利用してみようかと思います。オリジナルは、何がしかのオイルを散布してあったのですが･･･５５６でも吹いてみるか。

そうだ、車のエアフィルターに使うオイルがどこかに有ったはずなのでそれで試してみる予定。

メーカのサイトで確認すると

　https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001

水洗いは３～５回可能と表示されています。３～４ヶ月に一回水洗いするとして、年に一回は交換ということでしょう。価格は５枚入りで4000円前後ですが、１００用と１５０用が別売りになってます。ＬＤ用は150ですが、これは一枚でよいから、５枚セットに150を一枚入れてもらえるとうれしい。メーカに頼んでみますかね。このマンションだけでも、550戸ｘ4室＝2200枚／年の市場ですからね。

レジスターのフィルターの汚れはキッチンの蛇口をシャワーモードにして洗うと水だけでもきれいになりますよ。
その後水気を拭き取りドライヤーで乾かせば短時間でフィルターのお手入れは済みます。

>>749さん

私も同様に感じていました。１００用に１５０用が１枚入っているといいですね。そうでないと１５０用は５年分もまとめ買い
する感じですものね。

私は、社外品を使っているので４４９戸かも(^^;)

こっちを使っています。
http://www.rakuten.co.jp/b-one-shop/1995353/2063430/

送料を見込むと純正品と比較して１００なら３６枚買えるので３ヶ月で使い捨てても４ＬＤＫで２年３ヶ月分、３ＬＤＫだと３年分です。レンジフードのフィルターも扱っているのでそれと合わせて購入すれば沢山買わなくても送料無料で行けそうです。

捕収効率も良いのでその分もお得そうです。

それを、再使用してみようとしてる私･･･。

住民２さん
情報有難うございます。
思わず･･･尊敬いたします！

住民２さん

情報ありがとうございます。

メーカ純正のフィルターの場合でも、正しく取り付けられていない場合、例えば、四箇所のツメ部分の固定が不十分だとフィルターが外側から内側に風圧で押された場合（或いは、その逆）、フィルターとして全く機能しない場合がありました。ここは結構風が強く、フィルターの密着固定は正しく行う必要があります。メーカ純正のものはプラスティック製の外枠と中央に補強材の十文字がついています。正しく固定していれば、少々の風で壊れることはないようです。しかし、ご紹介いただいた商品はプラスティックの補強枠や固定用のツメは一切付属していません。風の強い日にフィルタが外れたりすることはありませんか？たとえば、今日も大変風が強いので心配です。ご紹介いただいた商品ページに取付方法が記載されていますが、純正のフィルターの骨組みを利用して取り付けるように記されています。両面テープによる固定だけで、強風の日も大丈夫でしょうか。風圧に負けて、フィルターの一部が外れてしまうと、フィルター自体が機能しなくなり、結果として壁面が黒ずんだりする心配があります。

>>753

私の場合、純正の骨組みを使っています。それで、この４ヶ月間結構風の強い日も有りましたが、特に問題なかったです。748の添付画像で周囲が白いのは押さえが一応効いていたと言う事で。

部屋によってレジスターが壁の近くに有る場合、１段目とかにしておくと流速が上がって吸い込んだ風が強く当る分汚れが付くので何時も全開に成っています･･･が、外れるほど強く吹き込まれた事は無い様で外れた事は無いです。取り付け状態を添付して置きます。

誰か純正フィルターを捨てる時は、枠ください･･･作るの面倒なので(^^;)

，

参番館のゴミ捨て場が、人感センサーの自動点滅に変っていました。壱番館も付いたらしいのでけやきのゴミ置き場は自動点灯になりました。誰かが言ったからか自発的か知りませんが、便利に成ってありがたい事です。

，

そう言えば窓を開けたらウグイスが鳴いていました。マンション周辺では、もう聞く事も無いかなと思って居たのでちょっとうれしかったです。

>部屋によってレジスターが壁の近くに有る場合、１段目とかにしておくと
>流速が上がって吸い込んだ風が強く当る分汚れが付くので何時も全開に成っています･･･が

周りの汚れは洗剤を少しまぜた水で拭くと跡形もなくきれいにとれます。
余分なフィルターは、換気性能を下げるので、推奨されてはいないと
聞いたのですが、どうなのでしょうか。

流速があがって壁が汚れるのはその通りで、うちは電源をいれてから入居までの数週間
閉まった換気口のわずかな隙間から風がはいったおかげで、壁が真っ黒になりました。

>余分なフィルターは、換気性能を下げるので、推奨されてはいないと
聞いたのですが、どうなのでしょうか。

これに付いては、検証しようがないので分かりません。補修率が高く成ると必ずしも抵抗が増える訳では無いと思うので･･･どうなのでしょう。玄関ドアも特に重く感じません。

それ以前に２４時間換気の設定は、本来の部屋サイズより１サイズ小さく設定しているので標準がどうこう足りないです(^^;)･･･それでも、真っ黒です。

ファンの音が、結構煩いからなのですが、気分的にはもう１サイズ落すか年中冬期モードとか冬は止めてしまおうかと思案中。

その商品のサイトにいってみましたが、粘性吸着タイプは
フィルターにさらに加工をしているようなので（５５１？）、再利用には
不向きかもしれません。汚れがたくさんつけば、当然流量は減り、
洗えば表面加工もとれるので、標準の 60%カットと
同等になってしまうのではないかと思います。カビ防止加工も
どうなるか。。。

換気機能についてはどうですかね。

とりあえず窓を全部しめて、換気を強にした状態で、一カ所だけレジスターをあけて、
汚れたフィルターと新しいフィルター、標準フィルターで
風の強さを比べてみるとか、どうでしょうか。。。。めんどくさいか。

５月に入居した時に比べ、最近我が家のネットがADSLのように遅いです。

サイトで測定すると、

下り受信速度: 2.9Mbps(2.97Mbps,371kByte/s)
上り送信速度: 5.1Mbps(5.12Mbps,640kByte/s)

です。

ちなみに、フレッツ光＋OCNです。

同じような方いらっしゃいますか？

No.758 by 住民Yさん

うちは３月入居して依頼、入居時も現在も変わりなく
無線LAN使用の下りで１４M程度出てますね。

最近は使っていませんが、有線にすると、
下りで５０M程度出ていたと思います。

ちなみに、フレッツ光＋BIGLOBEです。
参考になれば。

No.759 by 入居済みAさん＞

ありがとうございます。

無線LANの設定かもしれませんね。

確認してみます。

先程から皆既日食つくばでみてます！パークハウスからもみえるはず

この時間帯で、フレッツスクウェア内での速度測定ですと90Mbpsでました。
一般的な速度測定サイトですと、これよりは下がるでしょう。

けやきレジデンスは、春日小・中学校学区、
さくらレジデンスは、葛城小・手代木中学校区になるとのことで、
線路を挟んだために、住居表示も学区も異なってしまいましたね。

通学の安全性を考えると、新都市中央通りのどこかに歩道橋または
歩車分離信号を入れてほしいですね。

学区決定したんですか？
春日小中学校開校まではけやきも葛城小と手代木中でしょうか。開校後、以前からの通学者は移行措置でどちらも行けるって感じでしょうか。

ゲストルームの利用料金って１泊あたりいくらですか？
ご存知の方がいたら教えてください。

宿泊の場合、部屋代は原則無料で１泊分のリネン代５９０円／人だったと思います。
その他は、ゲストルーム使用細則に載っています。

>住民　２さん

教えていただきありがとうございます。

>>764 by 匿名さん

ごめんなさい、学区はまだ決定ではなく、現在の案です。
つくば市のホームページにも載っています。

説明会での話によると、葛城小でも春日小でも、選択はできるとのことです。
ただし、小学校を決めたら、中学校は変えられない方針だそうです。
つまり、葛城小で春日中ということはできない方針だそうです。
葛城小にはそれほど不満がありませんが手代木中は遠すぎるので、校舎も新しいし新住民は春日小を選びそうだし、迷うところですね。

当初は葛城小は春日小ができたら統合という方針だったようですが、さすがに伝統ある葛城小を無くすのは抵抗があったようですね。

ところで、皆様は3カ月のアフターサービスは、何か頼まれましたか？
我が家は何もお願いしませんでしたが・・・。

中学校の話しが出ていますが、我が家の考えは、ちょっと違います。
駅前を購入したのは、子供の通学の為。研究学園駅前には、つくばの有名私立中学のバスが発着しておりますし、電車通学で東京の有名校へも通学できますよ。
我が家以外にも、パークを購入された方は、同じ考えの方が多いようですよ。
偏差値により決定された学校生活は、まるでパークを契約した時のように、親子共々安心な生活が確保されています。