【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

細か書くと誰だか分かっちゃいそうなので、匿名で。

我が家は常陽の提携ローン＆フラット35（買い取り型２０年）をほぼ半々のミックスです。
常陽の方はまずは変動金利で始め、様子を見て固定に変えようと思っています。
フラット35は常陽だとSBIモーゲージと同じ金利なので今月は・・・

フラット35(買い取り型20年）2.34%　（５年間はS優遇で金利−0.3%のため）
常陽提携ローン　変動　　　　1.075%（1.6%優遇あり）

ボーナス時期に返済額を増やさないので、年に２回は常陽の方を繰り上げ返済し、
金利変動にも備えるつもりです。

No.59 by 契約済み２さん
No.60、61 by 入居予定さん
ありがとうございます。

常陽の変動は安いですけど、すぐに他行なみに上がってしまう可能性はありますよね。10年固定じゃあまり意味はないのかな?と思っています。だけど全期間-1.6％優遇は大変なメリットですね。悩ましいです。

常陽さんの変動(1.075％)にするか、他行(ろうきんetc)の20年固定(2.6％)にするか。

繰上げ返済無料、保証料は同等ですね。

悩ましいです。

No.62 by 匿名さん

ありがとうございます。

イメージとして返済の理想が似ているのかな?なんて勝手に考えながら見させていただきました。フラット35は５年間S優遇金利−0.3%を含むと2.34%になるのですか?これはいいですね。

20年で返済をする予定なので、ろうきんetcの20年固定(2.6％)よりかなりいいですね。フラット35は常陽で考えているのですか?

54さん

確かに返済のイメージは似ているようですね。我が家も２０年返済計画です。

私は常陽でフラット35を借ります。常陽の提携ローンを５０％以上は組み入れるという条件付きで、
SBIモーゲージと同じ金利にしてくれます（これはかなり利点です）。

さらにこの物件はフラットのS優遇が受けられる条件を満たしています。
ただこのS優遇は募集開始時期が決まっていて応募数が集まり次第終了というものなんです。
PHの営業さんが言うにはS優遇を受けられる条件はより厳しくなったそうで、かなり対象物件が
絞られるらしいのです。なのですぐには応募数が集まらないだろうとのことでしたが、
営業さんに確認が必要です。

常陽の提携ローンは変動金利でスタートし、固定金利がもっと下がるのを待ってから（３年前の3.1%とか？）固定１０年にするかもしれないし、状況によっては変動で５年以上様子が見られるかもしれない・・・
常陽では変動から固定に変更する時に、1日発表の金利を見てから決められ速やかに手続きをすればその金利で実行されるので
その利点も有効に活かせればと思います。

未確認ですが他のスレッドで以下のような書き込みを見ました。

「昨年12月の日経にフラット35Sの優遇期間が10年に延長されるかもしれない
というような内容の記事が載っていた」そうです。
実現するなら嬉しい事ですが、手続きを済ませた人間には関係ないでしょうね・・・。

ただこの動きで他の金融機関が長期固定の金利をより下げてくるのでは、と思います。

匿名さん＝62さん

　ご丁寧にありがとうございます。大変勉強になりました。試算してみたところ今の考えよりかなり節約になるようです。お考えのプランに私も乗っかってしまうかもしれません。ありがとうございました。

フラット35Sの10年延長案は私も聞いたことあります。国会次第なんでしょうけど3月入居ですと間に合わないでしょうね。残念です。

匿名さん＝62さん

21年度予算が通れば10年受けれます。微妙ですが。
http://www.mlit.go.jp/common/000029617.pdf

54さん

情報ありがとうございました。
S優遇期間の延長はもれなく実施されそうですね。
ただ、３月には間に合わなさそう・・・残念。
ただこのことがPH販売の追風に少しでもなればと思います。

本日駐車場の抽選会に行かれた方

抽選会の様子はどんなかんじでしたか？
その場で優先順位は聞けたのですか？

本日、抽選会に行ってきました。

契約者が見ている所で、契約されている部屋ごとに抽選し、発表していきましたので、
自分の部屋の優先順位は、その場で聞く事が出来ました。
しかし、あくまで優先順位なので、よほど順位の早い人でないかぎり参考程度にしかならない感じですね。

ちなみに、希望駐車台数は、１台目希望台数１２７台。２台目希望台数５９台。計１８６台だったと思います。
ですので、最悪、第１２７番目になったとしても、下から順に希望していたとしても
それほど上層階にはならないと思います。
特に、壱番館前と弐番館前をまんべんなく下から希望していれば、悪くても３以下にはなるのでは
無いでしょうか。

また、自転車ついてですが、こちらはもっと希望通りの場所になる確率が高いと思います。
悪くても第２希望のブロック程度にはなると思います。

以上、あくまで良そうですが、参考になれば。

↑訂正です。

>悪くても３以下にはなるのでは無いでしょうか。

正しくは、「悪くても３階以下にはなるのでは無いでしょうか。」です。
失礼いたしました。

71by入居予定さん

イメージし易い情報ありがとうございました。
参考になりました。

しかし駐車台数の第一希望が127台でしたか・・・。
なかなか厳しいですね。

先日の火災保険の件で解答をいただきました。
内法で大丈夫そうだです。共用部分の契約も再取得価格に成るだろうとの事でした。

いよいよ建物内モデルルーム第二弾開始ですね。
第一弾のモデルルームはいくつか売れたと聞いたのですが、他物件の様に大幅値下げすることなくモデルルーム使用部屋としてでも少しずつ売れたらいいなと思います。
ところで今回のモデルルームはどこの部屋なんでしょう。ご存知の方いますか？
内覧会ももうあと僅かなので実物を見られるのはもう少しの我慢なのですがーー

さくらがベースになると聞きましたよ。

現地モデルルームは、基本的に前回と同じだとのことでした。

その他の部屋も鹿島の作業進行に合わせて見ることができるように成るそうです。ただし、引渡前なのでその場合は、鹿島立ち会いの下で見学と成ると聞きました。

さくらの2階104㎡1部屋しか公開してませんでしたよ。スタンプラリーをしていて割と盛況でした。

2さん

私も三菱地所の販売から火災保険は内法で大丈夫と聞きました。
共用部分の保険については確認していなかったので、再取得価格で安心しました。

今は基本となる建物評価額に建築オプション代金分などをどの程度
上乗せしようか検討中です。支払う保険金額といざという時に安心出来る
評価額のバランスですけどね。（床暖房や食器棚も入れたので・・・）

契約済みはちさん

わが家も内法で取り敢えず見積もりを出してもらった所建物評価が先日の３分の２に成ってしまいました。まあ、それだけ有ればあの程度の内装やり直せるでしょうから十分かな。

床暖房は、敷き込む予定なのですが一部がエアコンなので「家財道具の扱い」になるのか聞いた所建物の一部として扱われるとの事でした。工事をした後に評価額を見直すことは出来ると言うので後から変更する予定です。

オプションの類焼損害(と破損・汚損)を追加すると概ね倍は、どうしたものか・・・。

隣が、現金一括で買って火災保険に入らないと言う場合と(余り考えられませんが)評価額不足して居る場合・・・位しか役に立たない。

「失火元に成って重過失でないからと賠償しないとその後そこに住み辛いですから・・・」って脅されましたが、賠償したって火元に成ったら住み辛いだろう(^^;)

No.73 by 契約済みはちさん
127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
あまり心配しなくても・・・。

火災保険もそうですがローン契約も悩み中です。
常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

考えることが多くてだんだん疲れてきました。

2さん

２さんが前に書かれた情報から我が家とかなり近い評価額だと推測します。
保険屋さんには建築オプション等、入居前に既に建物に取り付け設置されてるものは
建物の保険で補償出来ると言われたので、建築オプション代金の一部を上乗せ予定です。

実は私も「類焼損害補償特約」は微妙だなぁと感じています。
免震でオール電化だし、自分が火元になると推測する原因は、電化製品（冬の電気毛布系）・
カセットコンロ・アロマキャンドル・・・その程度なので運が悪くてもボヤ程度の損害かなぁ・・・と。
被害を負わせた相手の評価額を超えるほどの火災って相当ですからねえ。
うちの場合1400円/年と考えればたいした出費ではないんですけどね。

そう考えると地震警報の月６００円はかなり高く感じる・・・・

また、火災保険の話ですが、ちょっと出かけている間に保険屋から見積書が届いていました。昨日の今日ですから売る気満々(笑)

で、読んでいてフッと思ったので聞いて見ました。

・周囲の家の賠償をする場合、自分の掛けている金額以上の場合でも出るのか？

損保ジャパンの場合、１年間を区切りに１億円(年間合計)までしか出ないそうです。クレジットカードのショッピングプロテクションみたいな物ですね。

，

出火の可能性とか色々考えていたら後の始末に投資するより防ぐ方に投資した方がいいんじゃないのかと言う気が。

消火装置・・・セコムのＰＨですがALSOKも扱っています。
http://www.secom-alpha.co.jp/household/ho_to_jet.html

作動するとキッチンは、とんでもない状態に成りますが火事よりマシかも(^^;)

＞4さん

実は昨年１２月時点でのお花の数、知ってるんです。
確かに１２７より多い数でしたが思った以上に厳しく、
どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

＞みなさま

まぁそんな中、契約者が検討中の方々に示して行けることは管理組合の運営状況等ですよね。
今回火災保険のことを調べて行く過程で（今頃になって）建物の共用部分にいくら払ったのかを知りました。
私的には初めて良く言われる言葉通りに「共用部分も財産の一部だな」と思いました。
そういう意味も込めて、しっかりと管理組合を運営して行ければいいですね。

しかしながら最近確かに息切れを感じます。今月が踏ん張りどころか？
いや、３月にはみんな疲れてヘロヘロ？

↑意図しないところで宛名が「赤字表示」になってしまいました。
失礼しました。

No.83 by 契約済み２さん

実験の動画は中々衝撃的ですねえ。びっくりしました。
油火災は水をみだりにかけると逆効果ですから、
粉末や泡の消火器がもっとも効果的なのは分かっているものの、
鎮火した後の掃除はとても大変そうです。火事よりはマシですが。

No.84 by 契約済みはちさん

> どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

検討板は値下げのウワサで持ちきりのようです。
微妙な心境ですが、希望の間取り、建築オプションも入れられたので
まあ良しとしないと・・・。
せめて、これからお仲間が増えることを歓迎したいですね。
後悔はない物件だと思いますので。

我々も、ローン減税と低金利で救われたいところです。

契約から1年以上で完全に息切れ状態にあります。
入居説明会〜内覧会で活を入れたいところです。

契約済み4さん

火でパニックになると言うより戻って来てキッチンが、粉だらけの方が衝撃を受けそうです。あの製品の難点は詰め替えができないので１０年ごと位に更新になってしまう所でしょうか。

出力接点が、付いているので住戸内の火報受信機(インターホン)に繋げば動作した警報も出せそうです。物件によっては、これを装備している所もある様です。

まあ、標準装備ＩＨの指定通り天ぷら油は５００ｇ以上入れて離れないようにすれば火事にも成らないので気をつければ良いだけなのですが・・・。

，

３週間後は、内覧会ですね・・・ぼつぼつチェックシートを作らなくては。

そう言えば業者に頼む方は、予約が入りましたか？

私以外の「入居予定さん」がいらっしゃいますので、今後は「入居予定A」に改めさせて頂きます。（笑）
ちなみに、No.72までの「入居予定さん」は私のレスです。


>>No.81 by 契約済み4さん

>127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
たしかにその通りで、１台目の駐車場区画を希望した件数が１２７件あったというだけで、
クルマを持たない人や、希望表を送り返してこなかった人、また、今回の入選会には参加していない人など、
他にも契約しているひとはいます。（それでも厳しい状況だと思いますが・・・。）


>常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
>低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
>元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

私も変動金利で３年〜５年の勝負をかけようと考えています。
変動の1.075%は魅力的ですよね。その間に繰り上げで少しでも元金減らしに励もうかと・・・。
正直、どうしようかすごく悩んでいるのですが、同じ考えを持っている方がいらっしゃって嬉しいです。


最近の契約状況ですが、今月末には内覧会があって、そのときには一般の方も未契約物件への見学を可能とする予定なので、
実際に自分が希望する部屋を見学して契約の有無を決めようとしている方は多いようです。
そんな方達に少しでも契約してもらえるとうれしいですね。

消化器の話題が出ていたので、参考になればをひとつ。

本来はモータースポーツ用ですが、下記のHPのとこの『AFFF水溶性フィルムフォーム』という消化器は
パウダーを噴射しないので後処理の観点からいえば楽かもしれません。
手動式なので、留守時の自動消化は出来ませんが・・・。（笑）

http://www.irs.co.jp/domestic/products/org/DP/DP.html#GTEC

弐番館の照明が、No31の画像と光り方が違うので写真に撮って見ました。暗くてオートフォーカスがうまく働かなかったようでちとピンぼけです。

No31の画像だと一律に同じ明るさですが、現在は中層が暗めで低高層が明るめです。どうやら、暗い部分がNo31の明るさの様です。

という事は、常夜灯モードみたいな深夜は暗めになる段調光付？

ロータリー周辺は、こんな感じです。

通路周辺は、レジデンスの名前通りケヤキですがローターリーの木はケヤキじゃなかったです。
・・・庇の雨樋が、落ち葉で詰まるのを気にしたわけではないでしょうがなぜ？

確かロータリーのシンボルツリーは楠です。
常葉樹の楠と、落葉樹のけやきで季節の移り変わりが感じられるように・・とかなんとか、
そんな理由が物件パンフレットに書いてあったと思います。

今、確かに読んだら楠って書いてありました(^^;)
けやきレジデンスなのにシンボルツリーが、くすのきかぁ・・・遠い目。

シンボルは、でっかいけやきがよかった　orz

そういえば内覧会、私は業者を手配いたしましたが、
ご自身でチャレンジという方には、こんなリストはいかがでしょうか。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

内覧会同行もやっているようです・・・。
私が手配した業者とは違いますが。

チェックアイズって契約で1回もらったきり、それからまったく音沙汰ないんですけど、そんなものなんですか?2、3カ月に1回はもらいたいなぁ。

途中は、１回でおしまいです。

まあ、半年遅れを貰ってもと言う気もします。それより、部位ごとの画像でも定期的にＨＰに載せてくれた方が良いと思います・・・今となってはですが。

またまた、火災保険の話です。

今日、保険屋から電話がかかって来たので色々再確認した所、類焼損害は建物の保険で入ればＯＫとの事でした。家財道具は、(聞くのを忘れましたが多分家具)の破損に対しての価格だそうです。建物分だけなら＋９千円程で１円／日位なので金額的に入っておいてもいいかなと言う程度でした。

今日の説明会で東京海上の説明を聞いたので一応見積もりを取って見ようと思いますが、損保ジャパンに比べて建物評価額が１０％程高いのでその分保険代も高く成りそうです。

共有部分の保険は、火災保険と地震保険程度だそうで破損とかは付いて無い保険らしいです。当て逃げされたら積立金からと成りそうです。破損・汚損位付けて欲しいなぁ。

，

自転車置き場は、希望のブロックに成りましたが番号はどちらから数えるのでしょうね。向かって左からなのか右からなのか・・・。

入居説明会に行って参りました・・・、疲れました。

提携ローンは、変動と迷いましたが、結局最初に決めたプランにしました。
経済情勢がこれまでの経験が通じる確証がなく、先が読めないのと
3年ぐらい変動にして利息削減してもリスクの割にメリットが少ないかなと。
繰り上げ頑張って利息減らせば、利率が高いことによる差も縮小できますしね。

他にも、新聞、インターネット、地震速報、NHK、火災保険など
入れ替わり立ち替わりの書類作成があり、都合3時間弱かかりました。

インターネット回線は、既にBフレッツを使っている私に対しては
「日付が決まったら116へ電話してください」とだけでした。
入居後に宅内工事となるようです・・・。

光ファイバーの宅内工事は、基本通り引き渡し後、引越し後の工事になるようです。
入居日にタイミングをあわせてNTTに手配しないといけませんね。

引越しのサカイですが、今日は日付の確認だけして終わりました。
見積もりの日には決められると思う、という感じ意味があったのか疑問でした。
彼らの集計資料ちらっと見では、3/20、21、22の3連休前は8件9件と
かなり集まっているようでした。(3連休は関心がなかったので記憶なしです)

３時間半ですか・・・お疲れ様でした。私の所は、触りだけがいくつか有ったので２時間半位でした。

引っ越しは、３／２０〜４／１０位が、多いらしいです。で、価格もピークらしいです。次にゴールデンウィーク頃・・・７・８辺りが、一番安くて９月が意外と高いそうな。ゴールデンウィーク明け辺りも穴らしいです。

フレッツは、３月下旬辺りの工事は、１ヶ月以上前に申し込んで欲しいと言っていました。工事の枠はそれなりに確保しているとは言っていました。ソフトバンクが、Ｂフレッツの代理店になるのでYahooBBの対応プロバイダー入りも期待したのですが、今の所予定は無いそうな・・・残念。

登記の免許税関係は、余り気にしていなかったのですが１５万位差が出るとの事。ただし、登記から２週間以内に住所変更しないと駄目なんだそうな。

内覧会まで残す所１８日・・・。

No.99 by 契約済み２さん

ニアミスでしたか。
契約時期が近い方々は一緒だったのかもしれませんね。
でも私の内覧会はもっと早いです。

フレッツは、混み合うとはいえ1ヶ月程度前なら大丈夫だろうと
確かに担当者が言っていました。
私の場合、2月に引越しの見積もりで予定決まるとすると、
ちょうど1ヶ月ぐらい前になる・・・ギリギリかな。

登記に関しては、引き渡し後、直ちに住所変更して書類を手配し、
司法書士に送れば、ギリギリ年度内の税制改正前に間に合うと聞きましたが・・・。
引き渡しは30分で終わるそうですから、引き渡し直後にやってしまおうと考えています。

15万円は大きいな・・・。引越しが割高になる分は取り返せるかな。

4月上旬引越しの方は一番損をするかもしれませんね。
引越し料金がピークになって、税制改正で免許税も上がってダブルパンチになってしまう。

鹿児島銀行20年固定2.25％。鹿児島かぁ。

登録関係税金１５万とはどういう意味ですか？
どうすれば有利なのですか？
教えてください。

住宅ローン減税だけが、減税では無いと言うことです。

４／１〜少々税率が戻ります。３／３１までに手続きを完了すれば今の税率が適用されるようです。

租税特別措置法の一部を改正する法律案要綱
http://houseikyoku.sangiin.go.jp/sanhouichiran/sanhoudata/169/169-003y...

103のリンクだけだと片手落ちでした。

軽減税率
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/05.html

96も間違いでした・・・もう一冊チェックアイズレポートが来ました(^^;)スンマセン

契約済み２さん
ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

引越し幹事会社のやり方汚すぎですねー。
この時期に時間指定しないなんて、他所ではやらせないとの事でしょうか？
おかげで、大手は時間が読めないとの事で断られてしまいました。
しかも、優待割引などなく強気の値段設定ですし。
もっと、まともな所を幹事会社にしてほしかったです。

No.106 by 入居予定さん

入居説明会の時に、先日のアンケートの日程を確認しただけで話が終わり
具体的な話が何も出てこなかったので、この人何しに来たんだろうと思いました。
値段の話もありませんし、時間指定というのも？？？
どんなやりとりだったのでしょうか？

私も引越しのサカイは何しに来たんだと思いました。
引越しの時間は「できれば希望の日は１日中フリーにしておいてくれと。」
ただ、「詳細な時間とか価格交渉は見積もりの時の営業と話してください。」
と言われました。私は１年ほど前に同じ会社を使って引越しをしたので、
その時の価格等条件を言って、「それ位の価格でやってくれ。」とだけ言っておきましたが、
渋い顔してました。（そうとう上手く交渉しないとボラレそうですね。）

そういえば、１７日、１８日は、棟内モデルルームの他、
共用施設等も一般公開していたようですが、契約者の方々で見に行った方はいますか？
いたらどんな感じだったのでしょう？それとも、また今回も契約者はダメだったのかな？

なんか、購入者より早くに一般の人にゾロゾロと見られてしまうのも少し寂しい感じが・・・。
それとも、今日から既に、一部の方々から内覧会が始まっているのでしょうか？
以前、営業の人も「内覧会が始まったら、一般の方にも内部を案内する予定です」と言ってたし。

掲示板によるとモデルルームは高層階もオープンしたみたいですね。エレベーターにも乗れたとか！未販売の部屋は希望があればどこでも見せているのかもしれませんね。内覧会までまだ暫くあるので何だかうらやましいです。
それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。モデルルームではそんなに悪い感じはしなかったのですが、実際は違うのか？なんて心配です。早く見たい！！

> それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。

概ね適正価格だと思っていれば内装は二の次の要素ですから「こんなものかな」という感想になるでしょうし、割高だと思っていれば見えるところにけちをつけたくなるのは不思議じゃないと感じています。パンチングメタルは強度も意匠も優れているほうでしょう。

モデルルームと内覧会で見る現物は違います。そして、自前の家具を並べてみるともっと違う（笑）。結局、上等そうに見えるかどうかはご本人の趣味次第。