【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

■パークハウスつくば研究学園＠検討板■
Part 1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/

■掲示板ルール■
検討板と住民板のルール
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
荒らしはスルーして削除依頼
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

お世辞にも富裕層とは言えない私には、沖有人さんの言説にはなかなか相槌を打てませんし、アトラクターズ・ラボのデータが自分にとって役に立つこともありませんが、自分の選択した物件に対して他から好意的な評価をもらえばやっぱり素直にうれしいです。

マンションブランド魅力度ランキング
http://www.＊＊＊＊/enquete_result/id20x.html

住まいサーフィンのURLって伏字になるのでしたっけ。
もうひとつ（こちらはアトラクターズ・ラボのURLですが消える？）。
「総戸数200戸以上の大規模マンションの成約事例を2008年3月時点に時点補正した中古坪単価」
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_ibaraki.html#other

物件名　　　　　　　　　　新築時　直近成約　築年数　サンプル 平均面積 分譲年月
　　　　　　　　　　　　　平均　　中古　　　　　　　数
　　　　　　　　　　　　　坪単価　坪単価
ミオカステーロつくば竹園　　143　　133　　　　1　　　1　　　　88　　　2006/02
サーパスつくば研究学園　　　110　　112　　　　1　　　3　　　　89　　　2006/02
ダイアパレスつくば学園都市　130　　152　　　　5　　　8　　　　78　　　2002/11

ダイアパレス強いですね。サーパスはしばらくはじわじわ上がるかな。
パークハウスはどうなっていくか…。

本日は、駐車場抽選の案内が着ましたが・・・さて、契約者の皆さんは、どの辺りを希望しますか？

わが家は、当初２台体制だったのですが１台に成ってしまうので１台の所を狙うか、自分の車の夢を捨てないで２台の区画にするか・・・。

１階は、確かに競争率が高そうですから敢えて第一希望を２階辺りにするか無理して１階を狙って見るか・・・難しいなぁ。４階とか書けば即ＯＫかな(^^;)

自転車置き場は、契約者数からしたら希望の所が取れる可能性が高い？

恨みっこ無しの抽選会は、もうすぐですね。私は、休めたら休んで見に行くつもりです。

屋上以外ならどこでもいいや、と思っているのですが、
階段やエレベータ近くは競争率が高そうですね。
それにしても、候補を150も書くのが面倒臭い・・・。

そうですね。基本的には、雨に濡れなきゃいいや(どうせ１階の入り口付近以外斜めだし)なのですが・・・どうせならと言う欲も無い訳では(^^;)

契約者の数からしたらリスクを取って居る分、契約者だけで最初に好きな所争わせてよですね。
多分、１台目は、ババ引いても体制に影響無い所が取れるはず。

もし、５００戸位契約済みだったら候補も５００位になったかも　orz

私も、まずは契約者だけで好きな所選ばせて欲しいと思います。

ちなみに私は、毎日クルマを使うので、階段やエレベーター付近というより低層重視です。
なので、壱番館前、弐番館前両方の駐車場を織り交ぜてより低層を希望する予定です。
弐番館前駐車場の高層なら、壱番館前駐車場の低層の方が良いかなと思いまして・・・。

連貼りすみません。

１月９日は、私も仕事が休めたら見に行く予定です。
当日は、希望者分の玉を入れるってことですから、きっとガラガラですよね？
だとしたら、事前に出欠も取ってる訳だし、会場に来た人くらいは自分でガラガラできるのかな？
同じクジひくなら、良くも悪くも自分で引きたいですね・・・その方が嬉しいし納得もできそう。

契約者のみなさま、お久しぶりです。

我が家は車１台所有です。
狙っているのは屋根付きエレベーター付近を低層階から順に・・・という感じでしょうか。
壱番館裏の駐車場をどの程度取り混ぜて行こうか考え中です。

自転車置き場も１台分借りる予定ですが、下段３００円と上段１００円の違いがどのあたりにあるのか
調べ中。いままで立体駐輪場は一度も使ったことがないので、上段がどの程度不便なのかが分かりません。

連続ですみません。

自転車置き場のことですが、上段の方が雨に濡れないかなぁ？と想像していましたが、
そんな比較がされない程上段は使いにくいようでした。
興味ない方がほとんどかもしれませんが一応書いておきます。

自転車置き場の上段だと子供には、持ち上げるのが少々キツい様です。
そんな訳でわが家は、下段２つ希望。

私の自転車は、分解して部屋の中・・・カミサンレンタル電動サイクル(^^;)

１５０もの希望をどう順番つけようか悩みます。できれば２台縦列がいいですけど厳しそうですね。
私は駐車が下手なので、夕方帰ってきた時に機械式でえっちらおっちらやってると自分の後ろに渋滞を作ってしまいそうなので、やはり自走式がいいです。
ところで自転車置き場の上段ってどうやってのせるんでしょうか？うちはあまり自転車に乗らないので上段でもいいかなと思っていたのですが、そんなにも使い勝手が悪いなら希望だけは下段で出したほうがいいのかもしれませんね。

そう言えば、私は肝心な事を聞き忘れていました。

自転車様のラックってどう言うのが付くのだろう・・・だれか、知って居る方？

上下としか書いて無いのでこう言うのだとばかり思いこんでいました。
http://pro.daiken.ne.jp/daiken/caddata/doc1/0500-0520-0522-0223-pdf.pd...

この辺りも参照の事。
http://www.daiken.ne.jp/products/index5.html#002

ガススプリングとか付いているならある程度取り扱いは楽かも。

私も上下２段ということなので、契約済２さんの思い込みと同じようなものを想像していました。
上下でずいぶん使用料も違うし、いちばん駐輪台数を稼げますからね。

私は以前、この２段式駐輪場を使っていましたが、上にのせるのは小学生くらいだと厳しい感じでした。
ただ、ガススプリングというのがあるとどの程度軽くなるものかは分かりませんが。
上段でもそれなりに使いやすいタイプなら良いですね。

自転車は、電動サイクルを借ります・・・。

駐車場は、ほとんどの場所で斜めに傾いているのですね？
スタッドレスタイヤへの交換は、平坦な来客用を拝借してやりますか・・・。

そういえば、タイヤ置き場をどうしようか考え中です。
当面は空き部屋があるので、そこに置いてもいいかと思っていますが、
車運転される方はどう考えておられますか？

やっぱりバルコニーだと邪魔くさいかな・・・。

入居3年ぐらいの他所の物件では、管理組合の決定で
敷地内の空きスペースにタイヤ置き場を作ったみたいです。

>駐車場は、ほとんどの場所で斜めに傾いているのですね？

そうです。昇降路をケチった設計なので一階の一部分以外傾いています。

>そういえば、タイヤ置き場をどうしようか考え中です。

この物件の場合、敷地一杯に立てて居るので空いて居る所は無いですよね。でも、図面集をよく見ると空いて居る場所が有ります(笑)

４さん

スタッドレス買いたいのですが金欠で買えない。スキーもいけそうに無い・・・。（泣）

タイヤの保管はいつも悩みどころです。ベランダに保管するにしても移動が結構大変です。
代車がないとちょっと・・・。（PHならコンシェルジュさんに借りれるかな？）

隣のコスモで保管もやってくれると助かりますが、到底無理ですよね？
タイヤ保管ビジネスって案外無いです。ビジネスモデルとして成り立たない？
たとえあったとしても、年間1万位でも高く感じませんか？それならベランダのほうが・・・。

PH内にレンタルスペースがあると助かりますが、そもそもスペースが無い？
地下とかだめでしょうかねぇ？

駐車場の抽選ですが、エイヤで記入しました。いろいろ考えどころですが、やっぱりくじ運マターが多い気がします。

２さん

空いている場所ってどこでしょうか？

１．立体駐車場の斜線が引いてあるなぞの空間
２．ゴミ置き場の２階の非常用発電設備の脇
３．建物の屋上
４．建物の地下

本命は、４で弐番館、参番館の地下か？
結構空いてそうな雰囲気。免震システムのチェック用にあけなくちゃいけないでしょうけど。

駐車場は、一度決まってしまうと、数年に１回とかの大々的な入れ替えというのはないですよね？今のところの規定では・・・・。２台持ちとか、分譲賃貸の場合は３ヶ月に１回あるみたいですけど。
こりゃたいへんだ。
２台持ちの場合、２台縦列というのも確かによいかもしれないけど、前後の入れ替えがある場合面倒だったりするし一長一短ですな。

会員期契約済み３さん

本命、正解です(笑)・・・地下は、ガラガラです。

免震装置は、四隅(柱の下)にしかないのでまん中はガラ空きです。ただ、消防法などの扱いがどうなっているのか分からないので物を置けないかも知れません(^^;)
・・・運が悪いと水没します(笑)

まあ、使えるなら使えば良いのではと思います。無制限にするとゴミ置き場になるので置けるのはタイヤだけとかルールは必要ですね。年間数千円とか料金を取るのも良いでしょう。

自転車置き場の入れ換えは、面倒ですが必要かなとも思って居ます。みんな元気な若者ばかりでは無いでしょうから老人子供等の弱者対策も必要かと・・・。

No.18 by 会員期契約済み３さん

スタッドレスタイヤの保管サービス、昔は「暮らしの倉庫」で
月500円ぐらいでやっていてくれたのですが、
先日調べたときにはやめてしまったようで見つかりませんでした。

台車は、最近通販でお取り寄せしました・・・。
引っ越し屋さんに任せたくない大事なものを夜な夜な運び込むために。
アンプとかスピーカーとかパソコンとか・・・。

　http://www.rakuten.co.jp/kurashi-h/723307/725366/

折りたためるし、耐荷重100kg。(中国クオリティですが)

屋上は、真夏の日差しで速攻ヒビが入りそうなので無料でも遠慮します。(汗


No.17 by 契約済み２さん

> でも、図面集をよく見ると空いて居る場所が有ります(笑)

弐番館、参番館の地下1階のことですか？
MDFや電気関係の設備があるようですが、大部分はガラ空きみたいです。
階段でのみ行けるようなので、もしも将来荷物を置けるようになるとしても、
大荷物で重いものはしんどそうです。

私もタイヤの保管はどうしようかと思っています。
クルマ２台、計２セットあるのでベランダとかも厳しいです。
今は、実家が近くなのでその倉庫に入れてますが、そんな何年も先までは無理ですし・・・。

で、私も前に営業さんに、「地下とかにトランクルームとか、物置なんかダメですかね？」と聞いた所、
「無理ですねぇ・・・。」と言われました。

また、駐車場についても、
「今回、もしも駐車場のクジが無情な場所に決まった場合、何年後かに入れ替え抽選みたいなのってどうなんでしょう？」
と聞いた事があるのですが、「やって出来ない事はないですが、マンションの規模からいって現実的ではありませんね。」
と言われました。

タイヤについては、自分の駐車区画の後ろとかはダメですかね、やっぱり。けっこう邪魔なんですよね、タイヤって。

>で、私も前に営業さんに、「地下とかにトランクルームとか、物置なんかダメですかね？」と聞いた所、「無理ですねぇ・・・。」と言われました。

トランクルームや物置と言った工作物は、流石に無理でしょうね(^^;)
精々タイヤラックぐらい。

仮に置けるとしてもベランダの延長みたいな置き場でしょうか。盗まれてしまう心配が・・・と言うならベランダに置くしか無いです。

>タイヤについては、自分の駐車区画の後ろとかはダメですかね、やっぱり。けっこう邪魔なんですよね、タイヤって。

寸法的にタイヤを置くスペースは、無いと思いますよ。５ｍ×２ｍ位のスペースしか無いですから。しかも、床は、斜め(３％位？)です。

駐車場そう入れ換えは、７００台が一斉に出かけて順番に帰ると言う事を皆がやる気にならない限り難しいでしょうね。色々な人が居ますから５５０戸で息を合わせるのは至難の業かと。縦列駐車の場所の扱いとか結構モメソウです。

,

まあ、地下の話も飽くまで仮定ですから引き渡されてから調べないと分かりません。それ以前に売れてくれない事には、何かしようとする都度に在庫をたくさん抱えて居る所に否決されて当分何もできない可能性の方が高そうです・・・。

ホント、タイヤの置き場は考えものです。
タイヤラックとかで良いから、出来る事なら地下とかに置かしてもらいたいものですね。

駐車場の床が斜め・・・隣りのクルマから（クルマへ）のドアアタックに気をつけねば！
斜めってると気をつけないと被害者にも加害者にもなりやすいですからね。

契約済み参さん

わたしもあの灯り好きです。
「ぼんぼり計画」の一環なんですかね、ランダム配列にはやられたって感じです。
ちりばめられたひかりがきれいで、こんな灯し方もあったんだなと・・・。
電球が切れたときに気づきにくそうとも思いましたが（笑）

自転車ラックについてインフォメーションセンターに確認しました。

製品は、(株)イナバエクステリアの製品でした。
http://inaba-ex.co.jp/rack2.htm

上段はM2-2GZ、下段はHS-4Aの組み合わせです。

下段は、スライドするように成っていて自分の自転車を収納する場合は、両隣のラックを移動させて自分の自転車を乗せるそうです。上段は、下段の自転車を移動させてからラックを降ろして自転車を乗せる様に成っています。

上段は、ガススプリング付きです。

，

年末休み無しですか・・・やっつけ仕事に成りませんように(-人-)

２さん

自転車ラックの情報ありがとうございます。
M２−２GZの写真を見る限りでは、やはりそれなりの力とコツが必要そうですね。
・・・ということで下段で希望を出しました。


駐車場・駐輪場のことはひとまず終えたので、今は火災保険＆オプションのこと
考えてます。家具なども入居に合わせて購入する時期に来ているので年明けも
忙しくなりそうです。

現場を見に行ってきました。いい感じで仕上がっています。休日返上でご苦労様です。

さて、けやき玄関の正面にポールが立っています。
「つくば市照明用分電盤」
とあります。現在何もつながっていません。
つくば市の物なので、PHが勝手に撤去することはできないと思いますが、
既に役目を終え？将来的に撤去もしくは移動される予定なのでしょうか？
このままの状態はありえないですよね？

それにしても、ぼんぼり照明素敵過ぎますねぇ。こんなの見たことありません。
車運転している人が見入って事故起こさないといいけど。

そういえば、GS前の巨大標識がぶつかって傾いています。早く直さないと危ない。

わが家も現在火災保険の検討中です。

借入れをろうきんにしたので、先日損保ジャパンから「ろうきん向けプラン」の説明電話が掛って来ました。

保険期間２９年、建物1,590万円でスタンダード99,220円、ベストプラン143,320円(共に一括払い)でした。どちらも壁新計算の場合です。内法だともう少し安く成るみたいです。プランの違いは、「破損・汚損」「類焼損害」の有無。一応、再調達価格です。

一応、共用部分は含まないそうですが、壁芯だったら戸境壁は共用部分なので重複してしまいます。管理組合の入る保険次第では、「内法」でも契約できると言う説明でしたが自分で調べないと成らないらしいのです(^^;)・・・まだ、組合無いから調べられないような気がする。

家財道具は、当初1,600万と言われたのですがわが家にそんな財産は無いので300万で見積もって貰いました。30,480円と73,260円でした。

その他に地震保険27,000円程(５年分)と言われました。

高いのか安いのか分かりません(笑)

共用廊下の照明を撮り直してみました。
車の中で、ハンドルの上にカメラを置いて安定させて、
なるべく目視に近い色味になるようにカメラを調整。
なんとも「曖昧な」雰囲気が良いですね。

水を差して申し訳ないです。

見ている分には良いのですが、使う側から考えると玄関〜玄関間の照明器具が１灯と４灯の差は不味く無いのでしょうか？電気代を平等に負担して暗かったら文句が、出ると思うのですが。

安全面にしても壱番館の非常階段付近は、玄関照明以外８・１８・２４階にしか設けて無い様に見えます・・・非常階段付近は、もう少し明かりが欲しいです。

ほのぼの堪能しているところ、水を差してすみません、

あの灯りは、工事用の、電線にぶらさがって配置されている裸電球の灯りと違いますか？？？

内装工事がたてこんでくると夜も休まず入れ替わり立ち代わりで作業が続くと思います。工事関係の皆さんはどうもお疲れ様です。

おそらく実際の廊下の照明が点灯されるのは、引き渡し後か、引き渡し直前ではないでしょうか？

近づいてみてないので判りませんが、

「ぼんぼり」って言って居るくらいだから工事用の電球の事だったのでしょうか。
・・・余計な事を書いてしまいました(^^;)

現地ＭＲでは、等間隔なのは確認したのですが、見て居る人が共用廊下の照明と書いて居たので？？？だったので。

>おそらく実際の廊下の照明が点灯されるのは、引き渡し後か、引き渡し直前ではないでしょうか？

廊下の照明に限らず全体の照明は、引渡前に点灯させると思いますよ。

No.32 by 契約済み２さん

見た限りですが、非常階段には全て照明が付いているようです。
壱番館の100Bの前の非常階段の位置に縦長の点線のようになって
光が漏れているところがあります。

No.33 by 匿名さん

工事用の作業灯の方がむしろ規則的に並んでいたこと、
また白っぽい明かりが混じっていたこと(検討板の513、参番館)、
不等間隔に並んでいるのは壁面が光っていることから
作業灯ではないな、と思っています。

写真で見るより、実物の方が照明は明るいです。
所詮素人が撮影したコンパクトデジカメ写真なんで。

今朝、(今ごろ)年賀状材料作りのついでに見て来ました。

工事用照明じゃなかったです(笑)

添付画像は、壱番館の非常用階段付近。100-Bタイプの玄関照明で代用しているようです。
・・・画像の範囲でも３〜７灯と階によって当たり外れがある様です(^^;)

遊ぶならもう少し散らして球のＷ数を替えてみる程度にしてほしかった orz

皆さん、帰省中で掲示板も一休みでしょうか。
１２月３０日現在の状況を少し貼っておきます。

まずは、１枚目。
遠目に見ると、ほとんど外観は出来上がっているといった感じでしょうか。

続いて２枚目。
研究学園駅南側の地区公園から。
マンションの南側にある調節池では鴨がのんびり泳いでいました。

３枚目。
マンション東側です。
植栽も奇麗に植えられてきましたね。マンション敷地内への東側の入り口も
１階の壁などと同じタイルが貼られて奇麗になってきていました。

４枚目。
壱番館南側（TX高架側）の入り口付近です。
スロープ手すり前の花壇の中にある黒い石？にはそのうちプレートなんかがつくのでしょうか？
ベビーカーを利用する我が家では、スロープがあるのは助かります。
また、写真では写っていませんが、写真よりさらに左側の花壇は、途中何カ所かベンチのように
なっていますね。実際に座れるようになっているのかな？
酔っぱらいが夜中に寝てたりしないと良いですが・・・。

↑上記のベンチと書いた部分の写真です。
花壇途中が２カ所ほど、板張りになっていてベンチのようになっています。
酔っぱらいとか寝そうですよね？その場合、警備員さんがどけてくれるのでしょうか？
まぁ、自分が酔っぱらって寝てしまう可能性もゼロではありませんが。（笑）

これで最後です。連貼り、大変失礼いたしました。
最後は、イーアス屋上からみたパークハウスです。
No.37やNo.39の道路を見ていただけると分かりますが、今日は道も空いていたし、
イーアスもガラ空きでした。年末で皆様忙しいのか、年明けの初売りを狙って今はセーブ中なのでしょうか？
この写真は午後１時頃撮影のものですが、とりせんもガラガラでした。
ちなみに、写真右奥に写っているのがTX研究学園駅です。

そろそろ年も明けますので『契約しました』改めました。

引き渡しまであと２ヶ月半となりました。
年明けからはけっこうバタバタしそうですが、３月を楽しみに突き進みましょう！！
そして、３月からは、契約済の皆様、一つ屋根の下よろしくお願いいたします。

では、良いお年をお過ごしください。

新年、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

１月９日の抽選会ですが、皆さんは参加されますか？
私は仕事が休めれば行く予定です。

にしても駐車場希望を１５０も書くのはかなり面倒くさく有りませんでしたか？
考えても所詮抽選でどこになるか分からないんだしと思って、
私は適当に１５０区画を書いてしまいました。（笑）

明けましておめでとうございます。

抽選会は、今の所行く予定です。今後、見る機会も無さそうなので・・・。

駐車場は、一応１５０埋めました。駐車場が、出し入れし易そうな内側を中心に。ただ、１階は、希望者が多そうなので軽く入れて２階が当たればいいやってな感じです。
・・・私の申込書は、見え消しだらけ(笑)

夕方通りがかりに見たところ、壱番館の非常階段(踊り場部分だと思う)に照明が点灯していました・・・運転中だったので画像は無いです。

36の画像を目を凝らしてよく見ると非常階段の支柱に照明が付いていました。まだ、途中までですが・・・工事中だったようです。

あけましておめでとうございます・寿
ご近所になるであろう皆様、よろしくお願いします。

>> 契約済み２さん
> ・・・画像を拝借しました＞契約済み参さん
（検討板）
いえ、こちらこそ恐れ入ります(^-^)。

あけましておめでとうございます。
ついに契約済み　あらため　ついに入居予定です。
いよいよ３月には入居となりました。
共用部分も含めて、ほぼ完成に近付きました。
我が家も家具や照明を選ぶのが最終段階になりました。
入居後はご近所さまとして、末永くよろしくお願いいたします。m(_ _)m

駐車場の希望はぎりぎりまで悩んだので、まだ出していません。
１／６必着ということは、ＭＰの仕事始めは駐車場抽選の準備ということでしょうね。
直接ＭＰのポストに投函した方が早そうです。

あけましておめでとうございます。
みなさまの幸せが多い１年となりますように・・・。

さて、年初めは「火災保険」で始まったかんじです。
最初はローン契約者の団体割引が受けられるので常陽BKを代理店とした火災保険に入るつもりでしたが、
「保険は保険屋で入るのが良い、知識の深さが違うのでいざというときの対応に大きな差が出る」
というネット上で見かけたアドバイスが気にかかり三菱地所提携の東京海上日動の代理店に電話して
保険やオプションの質問をし、見積もりをお願いしました。

２社とも同じ”東京海上日動のホームガード保険”で見積もってもらったのですが、建物評価額に３００万もの差が
あり（常陽BKの評価額が低すぎた・・・）、２社の建物評価額の算出方法を聞いても保険屋さんの方が納得できたので、
三菱地所提携のところで入ろうと思いました。（保険屋さんでは内装の建具によって評価額を上る柔軟な対応だったが、
常陽では広さ＝評価額を変えられなかったのが残念）
保険屋さんの方が質問に対する答えや対応の早さなどでより安心出来たことも大きかったです。
（同じ補償内容にした場合には団体割引分何千円か常陽BKの方が保険料が安いのでそれはメリットだったのですが・・・。）

長々と書いてすみません。どなたかの参考になればと思い書いてみました。

ところで、私も駐車場は第１５０希望まで全部書きました。当日は優先順位が決まるだけとの事なので
不参加にしました。

オプションは、「家財保険」「罹災時諸費用補償特約」「類焼損害等補償特約」「個人賠償責任補償特約」を付けることにしました。地震保険は説明等を読んで保険の良さが感じられず、後から入れることもあり今年は見送る事にしました。

連続ですみません。書き忘れです。

２社とも内法面積での計算とのことでした。
東京海上日動パートナーズは面積に加えて、築年数・建物の構造・建物の立地もふまえて評価するとの事でした。

またまたすみません。

誤って駐車場の話の後に火災保険のオプションの話が入ってしまっていました。
駐車場にかんするオプションではありません。
失礼しましたー。

火災保険は、相変わらず検討中なのですがうちも内法で出して貰おうかなと思っています。

結局、戸境壁や外壁は、共用部分なのでその内側部分(内装や配管配線)を補えればいいのかなとも思えます。ただ、管理組合が、再取得価格の保険契約をしてくれないと共用部分に持ち出しが発生するのではと思えるので「柱芯」「内法」は管理組合の保険を何とか早急に確認しないと駄目かも。

時価評価の方が、保険代が安いのでデベの持ち分が多いとこっちに成ってしまうかも(^^;)
・・・でも、壁芯で契約したとして持ちだし分は出ないのかもしれない？

私の場合は見積もりをお願いしたら２社とも自動的に「内法」で見積もられていました。
共用部分の火災保険は管理組合で入ると思っていたので、（確認はしていませんが）
保険がダブらないように「内法」なのかと・・・。

確かに管理組合での決議はしばらくはデベの意向に沿ったものになるでしょうね。
デベが時価評価の火災保険を選ぶ可能性は否定出来ないものの、でもまさか・・・。
皆さんご存知でしょうけどが東京海上日動は三菱地所系列の会社なので、そこで共用部分の火災保険
を契約する可能性が高いでしょうし、「再取得価格」の保険になると思いますけど
そうでない場合は・・・考えたくありません（ーくー；）

ローンの契約はお済ですか?長期で考えているのですが非常に悩んでいます。金利が安い銀行は保留地で断られてばかりです。お薦めがありましたら是非教えてください。よろしくお願いします。

55さん、ありがとうございます。

選択肢が限られちゃうのが困りますね。ネット、信託は保証料無料や団信、3大8大疾病保険付とか、特典が多いのだけど、変動でいくしかないかなぁ。長期でいいのないでしょうか?

頭金1割の場合です。

常陽
変動 1.075
10年固定 1.90
20年なし

ろうきん
変動 1.175
10年固定 1.80
20年固定 2.60

みずほ銀行
変動 1.675
10年固定 2.60
20年固定 3.35

三菱東京UFJ銀行
変動 2.875
10年固定 2.00
20年固定 2.75

三井住友銀行
変動 1.675
10年固定 2.00
20年固定 2.75

住信SBIネット銀行(保留地不可)
変動 1.275
10年固定 2.00
20年固定 2.45

ソニーバンク(保留地不可)
変動 1.832
10年固定 2.417
20年固定 2.496

三菱UFJ信託銀行(保留地不可)
変動 1.675
10年固定 1.750
20年固定 2.350

みずほ信託銀行(保留地不可)
変動
10年固定 2.00
20年固定 2.60
35年固定 2.75

中央三井信託銀行(保留地不可)
変動 1.35
10年固定 2.40
20年固定 2.75

明日はいよいよ駐車場の抽選会ですね。いったいどこの区画になるのやら。
事前に提出した希望表は適当だし、こればかりはくじ運にかけるしかないですね。

明日、抽選会にご参加される方、よろしくお願いいたします。
といっても誰だか分からないか・・・。（笑）

コスモ石油前の行き先掲示板、ようやく直したようですね。

今年も(今年から？)よろしくお願いいたします。

同じ保険料なら補償内容はどこも一緒だろうと火災保険は常陽にお任せ、
駐車場もどこでも止められるから適当です。
契約から随分時間が経つので、なんだか息切れしてきた感があります。

週明けから入居説明会、次の週は内覧会と目白押しですね。

私もろうきんにしましたが、銀行に金利で追いつかれてしまいました(^^;)
・・・そろそろ、ろうきんもう一段も下がるのだろうか？

保証料と繰上返済の手数料の有無も加味した方が良いのでは？
ろうきんの場合は、保証料に結構幅があります。

提携の常陽銀行だと、全期間1.4%優遇。
ただし常陽カード（クレジットカード）をつくるとプラス0.2%優遇で
全期間1.6%優遇になり、１月金利で、

変動金利　1.075%
３年固定　1.35%
５年固定　1.6%
１０年固定　1.9%

といった感じになりますよね。
クレジットカードは、年会費のかかる通常のカードもしくはゴールドカードの他に、
年会費無料のビジネスカードでもO.Kなようです。
私も色々な銀行を悩みましたが、結局常陽銀行で行きそうです。

今は、固定にするか変動にするかで悩んでいます。

↑上記に追伸ですが、
その他、常陽銀行だと、繰り上げ返済手数料無料のほか、
ペアローンにしても、事務手数料等が１本分しかかからないのも魅力があったので
常陽の線で考えました。
あとは、当方の場合、常陽が一番安くしかも楽に税金対策が出来そうだったのも有りますね。

なんだか、常陽銀行の営業さんみたいになってしまった・・・。（笑）

細か書くと誰だか分かっちゃいそうなので、匿名で。

我が家は常陽の提携ローン＆フラット35（買い取り型２０年）をほぼ半々のミックスです。
常陽の方はまずは変動金利で始め、様子を見て固定に変えようと思っています。
フラット35は常陽だとSBIモーゲージと同じ金利なので今月は・・・

フラット35(買い取り型20年）2.34%　（５年間はS優遇で金利−0.3%のため）
常陽提携ローン　変動　　　　1.075%（1.6%優遇あり）

ボーナス時期に返済額を増やさないので、年に２回は常陽の方を繰り上げ返済し、
金利変動にも備えるつもりです。

No.59 by 契約済み２さん
No.60、61 by 入居予定さん
ありがとうございます。

常陽の変動は安いですけど、すぐに他行なみに上がってしまう可能性はありますよね。10年固定じゃあまり意味はないのかな?と思っています。だけど全期間-1.6％優遇は大変なメリットですね。悩ましいです。

常陽さんの変動(1.075％)にするか、他行(ろうきんetc)の20年固定(2.6％)にするか。

繰上げ返済無料、保証料は同等ですね。

悩ましいです。

No.62 by 匿名さん

ありがとうございます。

イメージとして返済の理想が似ているのかな?なんて勝手に考えながら見させていただきました。フラット35は５年間S優遇金利−0.3%を含むと2.34%になるのですか?これはいいですね。

20年で返済をする予定なので、ろうきんetcの20年固定(2.6％)よりかなりいいですね。フラット35は常陽で考えているのですか?

54さん

確かに返済のイメージは似ているようですね。我が家も２０年返済計画です。

私は常陽でフラット35を借ります。常陽の提携ローンを５０％以上は組み入れるという条件付きで、
SBIモーゲージと同じ金利にしてくれます（これはかなり利点です）。

さらにこの物件はフラットのS優遇が受けられる条件を満たしています。
ただこのS優遇は募集開始時期が決まっていて応募数が集まり次第終了というものなんです。
PHの営業さんが言うにはS優遇を受けられる条件はより厳しくなったそうで、かなり対象物件が
絞られるらしいのです。なのですぐには応募数が集まらないだろうとのことでしたが、
営業さんに確認が必要です。

常陽の提携ローンは変動金利でスタートし、固定金利がもっと下がるのを待ってから（３年前の3.1%とか？）固定１０年にするかもしれないし、状況によっては変動で５年以上様子が見られるかもしれない・・・
常陽では変動から固定に変更する時に、1日発表の金利を見てから決められ速やかに手続きをすればその金利で実行されるので
その利点も有効に活かせればと思います。

未確認ですが他のスレッドで以下のような書き込みを見ました。

「昨年12月の日経にフラット35Sの優遇期間が10年に延長されるかもしれない
というような内容の記事が載っていた」そうです。
実現するなら嬉しい事ですが、手続きを済ませた人間には関係ないでしょうね・・・。

ただこの動きで他の金融機関が長期固定の金利をより下げてくるのでは、と思います。

匿名さん＝62さん

　ご丁寧にありがとうございます。大変勉強になりました。試算してみたところ今の考えよりかなり節約になるようです。お考えのプランに私も乗っかってしまうかもしれません。ありがとうございました。

フラット35Sの10年延長案は私も聞いたことあります。国会次第なんでしょうけど3月入居ですと間に合わないでしょうね。残念です。

匿名さん＝62さん

21年度予算が通れば10年受けれます。微妙ですが。
http://www.mlit.go.jp/common/000029617.pdf

54さん

情報ありがとうございました。
S優遇期間の延長はもれなく実施されそうですね。
ただ、３月には間に合わなさそう・・・残念。
ただこのことがPH販売の追風に少しでもなればと思います。

本日駐車場の抽選会に行かれた方

抽選会の様子はどんなかんじでしたか？
その場で優先順位は聞けたのですか？

本日、抽選会に行ってきました。

契約者が見ている所で、契約されている部屋ごとに抽選し、発表していきましたので、
自分の部屋の優先順位は、その場で聞く事が出来ました。
しかし、あくまで優先順位なので、よほど順位の早い人でないかぎり参考程度にしかならない感じですね。

ちなみに、希望駐車台数は、１台目希望台数１２７台。２台目希望台数５９台。計１８６台だったと思います。
ですので、最悪、第１２７番目になったとしても、下から順に希望していたとしても
それほど上層階にはならないと思います。
特に、壱番館前と弐番館前をまんべんなく下から希望していれば、悪くても３以下にはなるのでは
無いでしょうか。

また、自転車ついてですが、こちらはもっと希望通りの場所になる確率が高いと思います。
悪くても第２希望のブロック程度にはなると思います。

以上、あくまで良そうですが、参考になれば。

↑訂正です。

>悪くても３以下にはなるのでは無いでしょうか。

正しくは、「悪くても３階以下にはなるのでは無いでしょうか。」です。
失礼いたしました。

71by入居予定さん

イメージし易い情報ありがとうございました。
参考になりました。

しかし駐車台数の第一希望が127台でしたか・・・。
なかなか厳しいですね。

先日の火災保険の件で解答をいただきました。
内法で大丈夫そうだです。共用部分の契約も再取得価格に成るだろうとの事でした。

いよいよ建物内モデルルーム第二弾開始ですね。
第一弾のモデルルームはいくつか売れたと聞いたのですが、他物件の様に大幅値下げすることなくモデルルーム使用部屋としてでも少しずつ売れたらいいなと思います。
ところで今回のモデルルームはどこの部屋なんでしょう。ご存知の方いますか？
内覧会ももうあと僅かなので実物を見られるのはもう少しの我慢なのですがーー

さくらがベースになると聞きましたよ。

現地モデルルームは、基本的に前回と同じだとのことでした。

その他の部屋も鹿島の作業進行に合わせて見ることができるように成るそうです。ただし、引渡前なのでその場合は、鹿島立ち会いの下で見学と成ると聞きました。

さくらの2階104㎡1部屋しか公開してませんでしたよ。スタンプラリーをしていて割と盛況でした。

2さん

私も三菱地所の販売から火災保険は内法で大丈夫と聞きました。
共用部分の保険については確認していなかったので、再取得価格で安心しました。

今は基本となる建物評価額に建築オプション代金分などをどの程度
上乗せしようか検討中です。支払う保険金額といざという時に安心出来る
評価額のバランスですけどね。（床暖房や食器棚も入れたので・・・）

契約済みはちさん

わが家も内法で取り敢えず見積もりを出してもらった所建物評価が先日の３分の２に成ってしまいました。まあ、それだけ有ればあの程度の内装やり直せるでしょうから十分かな。

床暖房は、敷き込む予定なのですが一部がエアコンなので「家財道具の扱い」になるのか聞いた所建物の一部として扱われるとの事でした。工事をした後に評価額を見直すことは出来ると言うので後から変更する予定です。

オプションの類焼損害(と破損・汚損)を追加すると概ね倍は、どうしたものか・・・。

隣が、現金一括で買って火災保険に入らないと言う場合と(余り考えられませんが)評価額不足して居る場合・・・位しか役に立たない。

「失火元に成って重過失でないからと賠償しないとその後そこに住み辛いですから・・・」って脅されましたが、賠償したって火元に成ったら住み辛いだろう(^^;)

No.73 by 契約済みはちさん
127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
あまり心配しなくても・・・。

火災保険もそうですがローン契約も悩み中です。
常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

考えることが多くてだんだん疲れてきました。

2さん

２さんが前に書かれた情報から我が家とかなり近い評価額だと推測します。
保険屋さんには建築オプション等、入居前に既に建物に取り付け設置されてるものは
建物の保険で補償出来ると言われたので、建築オプション代金の一部を上乗せ予定です。

実は私も「類焼損害補償特約」は微妙だなぁと感じています。
免震でオール電化だし、自分が火元になると推測する原因は、電化製品（冬の電気毛布系）・
カセットコンロ・アロマキャンドル・・・その程度なので運が悪くてもボヤ程度の損害かなぁ・・・と。
被害を負わせた相手の評価額を超えるほどの火災って相当ですからねえ。
うちの場合1400円/年と考えればたいした出費ではないんですけどね。

そう考えると地震警報の月６００円はかなり高く感じる・・・・

また、火災保険の話ですが、ちょっと出かけている間に保険屋から見積書が届いていました。昨日の今日ですから売る気満々(笑)

で、読んでいてフッと思ったので聞いて見ました。

・周囲の家の賠償をする場合、自分の掛けている金額以上の場合でも出るのか？

損保ジャパンの場合、１年間を区切りに１億円(年間合計)までしか出ないそうです。クレジットカードのショッピングプロテクションみたいな物ですね。

，

出火の可能性とか色々考えていたら後の始末に投資するより防ぐ方に投資した方がいいんじゃないのかと言う気が。

消火装置・・・セコムのＰＨですがALSOKも扱っています。
http://www.secom-alpha.co.jp/household/ho_to_jet.html

作動するとキッチンは、とんでもない状態に成りますが火事よりマシかも(^^;)

＞4さん

実は昨年１２月時点でのお花の数、知ってるんです。
確かに１２７より多い数でしたが思った以上に厳しく、
どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

＞みなさま

まぁそんな中、契約者が検討中の方々に示して行けることは管理組合の運営状況等ですよね。
今回火災保険のことを調べて行く過程で（今頃になって）建物の共用部分にいくら払ったのかを知りました。
私的には初めて良く言われる言葉通りに「共用部分も財産の一部だな」と思いました。
そういう意味も込めて、しっかりと管理組合を運営して行ければいいですね。

しかしながら最近確かに息切れを感じます。今月が踏ん張りどころか？
いや、３月にはみんな疲れてヘロヘロ？

↑意図しないところで宛名が「赤字表示」になってしまいました。
失礼しました。

No.83 by 契約済み２さん

実験の動画は中々衝撃的ですねえ。びっくりしました。
油火災は水をみだりにかけると逆効果ですから、
粉末や泡の消火器がもっとも効果的なのは分かっているものの、
鎮火した後の掃除はとても大変そうです。火事よりはマシですが。

No.84 by 契約済みはちさん

> どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

検討板は値下げのウワサで持ちきりのようです。
微妙な心境ですが、希望の間取り、建築オプションも入れられたので
まあ良しとしないと・・・。
せめて、これからお仲間が増えることを歓迎したいですね。
後悔はない物件だと思いますので。

我々も、ローン減税と低金利で救われたいところです。

契約から1年以上で完全に息切れ状態にあります。
入居説明会〜内覧会で活を入れたいところです。

契約済み4さん

火でパニックになると言うより戻って来てキッチンが、粉だらけの方が衝撃を受けそうです。あの製品の難点は詰め替えができないので１０年ごと位に更新になってしまう所でしょうか。

出力接点が、付いているので住戸内の火報受信機(インターホン)に繋げば動作した警報も出せそうです。物件によっては、これを装備している所もある様です。

まあ、標準装備ＩＨの指定通り天ぷら油は５００ｇ以上入れて離れないようにすれば火事にも成らないので気をつければ良いだけなのですが・・・。

，

３週間後は、内覧会ですね・・・ぼつぼつチェックシートを作らなくては。

そう言えば業者に頼む方は、予約が入りましたか？

私以外の「入居予定さん」がいらっしゃいますので、今後は「入居予定A」に改めさせて頂きます。（笑）
ちなみに、No.72までの「入居予定さん」は私のレスです。


>>No.81 by 契約済み4さん

>127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
たしかにその通りで、１台目の駐車場区画を希望した件数が１２７件あったというだけで、
クルマを持たない人や、希望表を送り返してこなかった人、また、今回の入選会には参加していない人など、
他にも契約しているひとはいます。（それでも厳しい状況だと思いますが・・・。）


>常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
>低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
>元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

私も変動金利で３年〜５年の勝負をかけようと考えています。
変動の1.075%は魅力的ですよね。その間に繰り上げで少しでも元金減らしに励もうかと・・・。
正直、どうしようかすごく悩んでいるのですが、同じ考えを持っている方がいらっしゃって嬉しいです。


最近の契約状況ですが、今月末には内覧会があって、そのときには一般の方も未契約物件への見学を可能とする予定なので、
実際に自分が希望する部屋を見学して契約の有無を決めようとしている方は多いようです。
そんな方達に少しでも契約してもらえるとうれしいですね。

消化器の話題が出ていたので、参考になればをひとつ。

本来はモータースポーツ用ですが、下記のHPのとこの『AFFF水溶性フィルムフォーム』という消化器は
パウダーを噴射しないので後処理の観点からいえば楽かもしれません。
手動式なので、留守時の自動消化は出来ませんが・・・。（笑）

http://www.irs.co.jp/domestic/products/org/DP/DP.html#GTEC

弐番館の照明が、No31の画像と光り方が違うので写真に撮って見ました。暗くてオートフォーカスがうまく働かなかったようでちとピンぼけです。

No31の画像だと一律に同じ明るさですが、現在は中層が暗めで低高層が明るめです。どうやら、暗い部分がNo31の明るさの様です。

という事は、常夜灯モードみたいな深夜は暗めになる段調光付？

ロータリー周辺は、こんな感じです。

通路周辺は、レジデンスの名前通りケヤキですがローターリーの木はケヤキじゃなかったです。
・・・庇の雨樋が、落ち葉で詰まるのを気にしたわけではないでしょうがなぜ？

確かロータリーのシンボルツリーは楠です。
常葉樹の楠と、落葉樹のけやきで季節の移り変わりが感じられるように・・とかなんとか、
そんな理由が物件パンフレットに書いてあったと思います。

今、確かに読んだら楠って書いてありました(^^;)
けやきレジデンスなのにシンボルツリーが、くすのきかぁ・・・遠い目。

シンボルは、でっかいけやきがよかった　orz

そういえば内覧会、私は業者を手配いたしましたが、
ご自身でチャレンジという方には、こんなリストはいかがでしょうか。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

内覧会同行もやっているようです・・・。
私が手配した業者とは違いますが。

チェックアイズって契約で1回もらったきり、それからまったく音沙汰ないんですけど、そんなものなんですか?2、3カ月に1回はもらいたいなぁ。

途中は、１回でおしまいです。

まあ、半年遅れを貰ってもと言う気もします。それより、部位ごとの画像でも定期的にＨＰに載せてくれた方が良いと思います・・・今となってはですが。

またまた、火災保険の話です。

今日、保険屋から電話がかかって来たので色々再確認した所、類焼損害は建物の保険で入ればＯＫとの事でした。家財道具は、(聞くのを忘れましたが多分家具)の破損に対しての価格だそうです。建物分だけなら＋９千円程で１円／日位なので金額的に入っておいてもいいかなと言う程度でした。

今日の説明会で東京海上の説明を聞いたので一応見積もりを取って見ようと思いますが、損保ジャパンに比べて建物評価額が１０％程高いのでその分保険代も高く成りそうです。

共有部分の保険は、火災保険と地震保険程度だそうで破損とかは付いて無い保険らしいです。当て逃げされたら積立金からと成りそうです。破損・汚損位付けて欲しいなぁ。

，

自転車置き場は、希望のブロックに成りましたが番号はどちらから数えるのでしょうね。向かって左からなのか右からなのか・・・。

入居説明会に行って参りました・・・、疲れました。

提携ローンは、変動と迷いましたが、結局最初に決めたプランにしました。
経済情勢がこれまでの経験が通じる確証がなく、先が読めないのと
3年ぐらい変動にして利息削減してもリスクの割にメリットが少ないかなと。
繰り上げ頑張って利息減らせば、利率が高いことによる差も縮小できますしね。

他にも、新聞、インターネット、地震速報、NHK、火災保険など
入れ替わり立ち替わりの書類作成があり、都合3時間弱かかりました。

インターネット回線は、既にBフレッツを使っている私に対しては
「日付が決まったら116へ電話してください」とだけでした。
入居後に宅内工事となるようです・・・。

光ファイバーの宅内工事は、基本通り引き渡し後、引越し後の工事になるようです。
入居日にタイミングをあわせてNTTに手配しないといけませんね。

引越しのサカイですが、今日は日付の確認だけして終わりました。
見積もりの日には決められると思う、という感じ意味があったのか疑問でした。
彼らの集計資料ちらっと見では、3/20、21、22の3連休前は8件9件と
かなり集まっているようでした。(3連休は関心がなかったので記憶なしです)

３時間半ですか・・・お疲れ様でした。私の所は、触りだけがいくつか有ったので２時間半位でした。

引っ越しは、３／２０〜４／１０位が、多いらしいです。で、価格もピークらしいです。次にゴールデンウィーク頃・・・７・８辺りが、一番安くて９月が意外と高いそうな。ゴールデンウィーク明け辺りも穴らしいです。

フレッツは、３月下旬辺りの工事は、１ヶ月以上前に申し込んで欲しいと言っていました。工事の枠はそれなりに確保しているとは言っていました。ソフトバンクが、Ｂフレッツの代理店になるのでYahooBBの対応プロバイダー入りも期待したのですが、今の所予定は無いそうな・・・残念。

登記の免許税関係は、余り気にしていなかったのですが１５万位差が出るとの事。ただし、登記から２週間以内に住所変更しないと駄目なんだそうな。

内覧会まで残す所１８日・・・。

No.99 by 契約済み２さん

ニアミスでしたか。
契約時期が近い方々は一緒だったのかもしれませんね。
でも私の内覧会はもっと早いです。

フレッツは、混み合うとはいえ1ヶ月程度前なら大丈夫だろうと
確かに担当者が言っていました。
私の場合、2月に引越しの見積もりで予定決まるとすると、
ちょうど1ヶ月ぐらい前になる・・・ギリギリかな。

登記に関しては、引き渡し後、直ちに住所変更して書類を手配し、
司法書士に送れば、ギリギリ年度内の税制改正前に間に合うと聞きましたが・・・。
引き渡しは30分で終わるそうですから、引き渡し直後にやってしまおうと考えています。

15万円は大きいな・・・。引越しが割高になる分は取り返せるかな。

4月上旬引越しの方は一番損をするかもしれませんね。
引越し料金がピークになって、税制改正で免許税も上がってダブルパンチになってしまう。

鹿児島銀行20年固定2.25％。鹿児島かぁ。