【白井】プリスタ Part3

犬、猫が嫌いです。
決まりが守れない住民がいるので、ペットの完全禁止に規則を変える提案を出したいと思います。

どーやって提案するのですか？

＞３４１

規則を守れない人は問題ですがはじめからペット飼育可のマンションです。
犬猫が嫌いならプリスタを買わなければよかったんじゃないですか？
どうせ提案しても即却下されるでしょうけど。

理事会に諮らずに総会に提案できるんですか？

せっかくの正面玄関の植栽を削って洗い場作るんだよね
出かける時に、今はきれいな正面のガラス越しの緑の景色に、
今後は洗い場が見えるってことだよね
今は植木などで自然な景色だけどガラスに沿って人も歩くようになるわけだよねぇ
ガラスにも水が飛び散るよねぇ

ペット飼育の人たちがお金出すとしても
あの場所だけはやめてほしい
犬の足洗う必要性って・・・
要するに館内歩くときに飼い主の服を汚さないためでしょ？
ペット禁止は今更難しいように、
洗い場がないマンション買ったんだからそれは我慢してもらいたい

洗車場あたりの目立たないところにひっそり作れば
問題なかったかもね

「建物の区分所有等に関する法律」第35条、37条参照方

集会においては、第35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO069.html

足洗い場と関連づけて言えばいいんだよ。皆さんの前で敢えて発言する事に意味があるのでは？マナーを守りましょう程度の通知じゃいつまでたっても改善されないだろうし。
でも、上に書いてあった、小さい子に注意された人や、パピヨンじいさんみたいな意識の低い住民は出ないだろうから意味ないんだろうな。

ペットのマナーに関しては総会で言っても問題解決には至らないだろう
ペットの会へ申し入れするのが一番話が早いのでは？
上記の人のように、足洗い場は不必要の人もいるだろうし
マナーの良い人もいるのだし

今回は洗い場は不承認で、その後マナー改善を申し入れ、というのが順当かも

でも洗い場できたら今後マンション内に入る時、ときにはペットと一緒に靴の汚れを落して
入館しなくてはいけないの？
館内美化ってことらしいけど、靴洗って入るマンションなんて見たことも聞いたこともないよ

法律得意な方はいないのでしょうか。
弁護士さんはいらっしゃいませんか？

弁護士さんはプリみたいなところには住んでないんじゃ…

司法書士の方はいないでしょうか？
法学部卒の方ならばいらっしゃいませんでしょうか？

あの・・・

ペット禁止のために法律専門の方を
探しているのではないですよね？

もしそうならそれは法律専門の方でも
無理な意見だと言われると思いますが・・・

洗い場の件ですか？

正面玄関にペットの足洗い場って本当なんでしょうか?
何だか、ワンちゃんの為のマンションて感じですね。
もっと目立たない場所にして欲しいですけど、散歩帰りとなると正面玄関になってしまうのでしょうか…
目立たない遠くに作っても、わざわざ洗いに行かない気がします。

足を洗ったんだから、って館内を歩かせるのは禁止ですよね?

でも、やはり正面玄関と言うのは抵抗があります。
自転車出入口の方では駄目なのでしょうか?

個人的にはどうせ足洗い場作るなら自転車出入口方面に作って
看板あるのに無視して坂を勢いよく下る人とか
原付で見通しが悪いのに堂々と坂を上って来る人とかを
無くすような設計にしてほしい。

・・・無理があるか・・・

レジ１の自転車通路の坂は、いずれ事故が起きますね。
大きめのミラーつけないと、おきてからじゃ遅いのに。

洗い場はいらないです。犬を飼っていますが洗い場までは必要ないです。
ペットのいない人たちが作ることを認めるかどうかもわからないのに
それを堂々とあんな場所に設置するのは言語道断と思います。

正面に洗い場つくることで助かる飼い主はいったい何人いるのでしょうか？
少なくとも私は散歩にあの正面玄関は利用していません。

ペットの会の会員が全員作ってほしいという意見だとは思わないでほしいです。
逆に変な目で見られるようになりそうで洗い場を作ることは迷惑です。

洗い場なんかなくても、飼い主がちょっと犬の足ふけば済むことなんです。

356さんのような飼い主さんが多いとペットを飼ってない住民も気持ち良く暮らせますね。

以前、ペットを飼ってるプリスタ住民のマナーの悪さを他のマンションの方に指摘され恥ずかしかったです。
飼い主さん次第なんですよね。

犬を飼っていますが洗い場は必要ありません。
同じお金を使う＆議論をするのであれば
ガーデン内の隅の方でもいいので一画を区切って
ペットを飼っている人同士のコミュニティー場所を作って欲しい。
（犬などを放せるスペース）

あの…ペットの足洗い場の話はあるみたいですが、正面入口ではないはずですが、いつ変わったのでしょうか？
マナーの良し悪しはともかく、一部のペットが嫌いな方が過剰に書いていらっしゃる気がします；
ちゃんとした詳細情報が出てから意見交換した方が良くありませんか？
駐車場出入口の自転車での通り抜けやお子様達のマナーなど色々ありますが、
一つずつ解決出来たら良いですね。

359さん

賛成！仲良く話し合いましょう。

入居して二年経ち、今一度マナーに関して考える時かもしれませんね。気持ち良い快適なマンションライフの為にも…

今見たら、議案書に洗い場はプレミアムラウンジ（正面入口）植栽スペースと書かれてる
植栽は正面玄関に2か所あるからどっちかわからないけどどちらも設置には変な場所

予定以外のどこか他の場所へ設置する話があったってこと？

中庭の犬への開放も、ひと区画であれ難しいね
芝生をきれいに保つため、去年人間ですら使用できない期間があったし
それに犬の鳴き声など今と違ってよく聞こえるようになる　特にガーデンの面した家庭
芝生のひと区画以外にも毛が飛ぶ
うちの子は中庭でよく遊んでるみたいだしなんでも食べる時期なので、毛は困るなあ
布団干していてとんできてもアレルギーによくないし

犬への開放より、住民や子供が思い切って活動できるよう開放するほうが先決だと思うよ
今は芝生での遊びが限られてる

お犬様より人間重視で考えていかなきゃ

犬のことより駐車場からマンションまで雨の日ぬれないようマンションに入れるといいな！

あと…ホーマック側エレベーターから自転車出入口までの近道を作る話は無くなってしまったのでしょうか?

365さん

その件はニュースに出てましたよ。

近道ですか？私も遠くていつも歩いてます！自転車は使っていますか？

レジⅠはごみを出すのに雨の日は濡れるんだけどなんで文句でないのか不思議。
あんな小さな屋根、雨よけにもなんない。
通路にわたって屋根つけなきゃ意味ないのわかんなかったのかなぁ

ゴミ置き場の中身は使いやすくなってきているから、ついでに
犬の洗い場つくる予算で、集積所入口の屋根をもっと立派なのつけて下さい。
梅雨の時期はごみ袋持ってドア開ける間に
ずぶぬれになります。
お年寄りなんかテキメンです。

自転車通路の件は、周辺住戸の方々が導線を見て購入したと言えば5年位はダメでしょう。
ティーペックも購入の動機になったと言えば、契約続行となりますよね。

ゲスト駐車場はレジ1ゴミ置場横の4台を振替えるとかするのでしょうか。
同時に再抽抽選をするとかなりますかね。一応2年経過しますし。
重量制限の関係も優遇しすぎない様に全てリセットできないかな。
レジ2購入者は好きでレジ1の後発になった訳ではないから～。
決して無理筋ではないと思いますが、無理ですね。

ゲスト駐車場は今あいているところをゲスト用に、ということらしいです。
ゲスト用は休日はありがたいですねぇ。使いたいときに一杯のことが多いから。
レジⅡ出入り口近くにもっと来客用ほしいです。

ケーズデンキは着工まだなんでしょうか？
できるとなったら結構楽しみだから早くできてほしい。
バーミヤンとコンビニに挟まれた店舗も何が来るか早く知りたい。

ところで北総線脇にできるバイパスっていつ開通なのでしょうか？
この辺だとＮＴ中央あたりから出入りするのかなぁ。

バイパスができるなんて知りませんでした
どこからどこまでなんでしょう
休日に４６４が混まなくなると嬉しいですね

365さん　
ありがとうございます。
今、出張先なので帰ったら見てみます。

カワチやホーマックから荷物を抱えてる時に「ここから行けたら早いのになぁ…」と毎回、遠回りしながら思っているので。でも、なかなか簡単には行かないようですね。

自転車も使ってますよ。
近道が出来たら自転車置き場にも凄く行きやすくなります。


ゴミ置場はラックが置かれて、とても使い易くなりましたね。
いつも清潔に保って下さる、お掃除の方々に感謝です。

369さん
NT中央から成田まで30分で行ける様になるのが2012年度(予定)って書いてあったような。
バイパスというか遠い将来、外環と繋ぐ高速になるって話ですよね。それまでは無料開放って形をとるとか。本当に外環に接続されるようになるのは自分たちが現役引退してからのような気がしますが。

バイパスなんて作るの？バイパスは諸刃の剣ですよ。
茂原・勝浦・館山・・・バイパスが出来た事により、地域の駅前商店街なんか寂れちゃってるし。

それより白井市やイオンやアルカサールみたく、464号から直接商業施設に入れない様にして、交差点を曲がらないと入れなくするとか、交差点に右左折専用レーンを作るとかすれば改善されるんだけどね。

ペットの会員て、全ての飼い主が登録してないんだよ

うちは入ってるけど、友人は入ってない

そういう人と同じに見られるのはかなり腹が立つ

登録していない飼い主の人たちにね

まずはそっちを徹底しろよ

友人に腹立ってるんですか？

375の質問の意図がわからん・・・

総会議案書、よーく読んでも、？？という点が多数ある気がしますが。

1)共有部分の改修
　すでに掲示板に工事予告が出ているような気もします。
　あと、それぞれの金額ってどうなんでしょうね。

2)修繕費
　これって、持ち出し？
　長谷工の対応じゃないんだっけ？

表記の問題なのか、よくわからないんですけど。

管理の契約更新って、どこかのタイミングで変更したりするの？
他の会社の見積もり取ったりとか。
内容が少ないので、プロセスもよくわかりません。
も少し内部の掲示板をうまく使えばいいのに。

掲示板で思い出した。
告知の貼り方、少し整理されたようで、わかりやすくなりましたね。
でも、相変わらず営利団体のものが多くあるようで、邪魔です。
誰が貼ってるんでしょ？

営利関係の掲示は一切なくすといいのでは。
無料の招待案内はいいとしてお金取るものはだめにすればいい。

確かにペットの洗い場っていくらかかるのか？
植栽部分をどうにかするということは安くはないはず。

十万単位かかるんだったらこれは問題。
月々払っている我々の懐から出るには、使用用途考えるとちと違うだろう。
だが金額に関係なく、どう考えても管理費（修繕積立？）から出すのは納得できない。
２～３年後には修繕積立金も、各家庭今の倍近く高くなるのに、少しでも
蓄えておいてほしいのが本音だ。

共有部分の改修って、ゴミ関係やゲストルームは共有財産って思えるが
ペットの洗い場はそれらと一緒にしてはいけないのでは。

なんとか納得したいが、やはり無理だ。

レジ1のゴミ置場のところの水道を常時利用可能にできませんかね。
ゴミ捨てして、とりあえず「手洗い」をしたいのです。
犬の洗い場設置よりはいい提案だと思いますが。

カートリッジ回収ボックスとかちょっとルール違反では？
外部掲示も協力するにしても1週間以内でお願いしたい。

常時可能にすると、それはそれでこれだけ住民がいると
何かしら問題が起こると考えられます。
マナーを守れれば十分可能なことですが
ゴミ置き場の中の電気がつけっぱなしのことも幾度かありました。
前日は直前に出て行ったのは若い子連れ女性でした。
たまたまかもしれないし、他の若い主婦がすべてそうだとはいいませんが
あの水道を常時使用可能にできるマンションにしたいものですね。

で、パピヨンじいさんは？

ペットの会に登録していない人が結構いるとは
そっちが問題だ。
パピヨンじいさんせめて登録してたらいいが。

今日は暖かかったです！お散歩もしました！

さあ！
今日もペットと洗い場の議案で盛り上がろう！

あのね...。

この誰でも見られる掲示板に総会内容を書き込むのはやめてもらえませんか？
何だかプリスタ内のことが世間に筒抜けになってしまってますよね。
みっともないです。

他のマンションの掲示板見るような暇な人いるんですか？
よそのマンション気にしている人は、そういないのでは？
・・・というのは自分の意見ですが、
確かにみんなそうとは限りませんね。
自分のマンションの管理は常に気にしておかないと、
知らないうちに知らないところで何か決まってる、みたいになるのもいやだし。
自分は結構この掲示板の情報助かってます。

駅南のライオンズが、あまり情報が周知されないまま
いつのまにか建つことが決まっていたように
プリスタも気をつけなければ、「きちんとした形をとった」
ということでいいように物事運ばれていく場合もあります。
今回のたくさんの議案もそうですね。

これはここに限らずどの世界でもありうることでしょうけど。

ここで意見書く方は総会で質問されるんですよね。
どういう方かお会いするの楽しみです。

どっかであったみたいに
質問者はさくらだったりして

総会では言わないですよ。
マナー違反する住民と、陰でその事に文句言う住民。別にココだけじゃなくて、どこでもそうだろうから仕方がないんでしょうね？
他も同じでしょうから別に特別に恥ずかしい事でも無いでしょう。


【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

さくちゃん・・・

昨晩、手術直後に亡くなったようです＞＜

本当ですか?!
もし本当なら　とても残念です。

NHKのニュースでやってました。

難病のさくらちゃん、移植手術後に亡くなる

3月21日20時40分配信 産経新聞

　難病の拡張型心筋症で心臓移植手術を受けるため渡米していた千葉県白井市の高橋さくらちゃん（１）が２０日（日本時間）、入院先の米ニューヨーク州のコロンビア大病院で死亡した。支援団体「さくちゃんを救う会」（共同代表・荒谷庸子さんら５人）に２１日に連絡が入った。

　さくちゃんを救う会によると、さくらちゃんは２０日午前（同）、ドナー（臓器提供者）から移植手術を受けたが、術後に血管が破裂して大量出血し、亡くなったという。救う会の広沢修司さんは「やれるだけのことはやったが、とても残念だ」と話した。

　さくらちゃんは昨年１０月、東大病院（東京都文京区）の検査で心臓の筋肉が拡張して薄くなり、ポンプ機能が低下する拡張型心筋症で、移植しか助かる道がないと診断された。募金活動で約１億２０００万円が集まり、今月９日に渡米していた。

本当なんですね…残念です。
手術の成功を祈っていました。
さくちゃんの、ご冥福をお祈りいたします。

そんな不謹慎な嘘書かないよ（汗）

勝手に引用したらダメだよ。
著作権法違反なんだぜ。

いよいよ今週総会だ

みなさんの悲しい気持ちはよくわかりますから
この話題は全住民のためにも
このくらいにしましょうね。　　　合掌

怖い時代だからね。

個人情報以外なら
なんでもいいです。
ここに○○ちゃんの両親が住んでることなんて世間にしらせないほうがいいです。
悲しんでいるご両親をそっとしておいてあげましょう

もうすぐ４月です！皆さんはお花見いきますか？

総会の結果は？

玄関の上の鍵がおかしいって方が結構いるみたいですが単なる錆じゃないですかね。
うちも当初抜けにくくて大変でしたが潤滑油を鍵穴に注したら解決しました。
参考までに。


総会の感想や重要な内容はここでは自重します。
住民ならそのうち知り得ることだし。

皆さんはどこか修理した所とかはありますか？

定額給付金いつなんだろう...

白井市は６月以降だそうですよ。

給付金で何か買われるんですか？

固定資産税に充当して終わりです

また支払いがきましたね！１階のお部屋売り出していますね～

固定資産税高くないですか？びっくりしました。

固定資産税は占有部分だけでなく共有部分にもかかりますから
かなりになるのではないでしょうか。

８万ぐらいですか？

固定資産税、新築で減税になっていますが、入居５年後には倍になります。
修繕積立金も同時に倍になる計画になっているようです。長期の計画を頭に入れておかなければ・・・

そんな高くなるんですか？？

固定資産税には、こちらのHPに判りやすくのってますね。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html

ただ、5年後の地価はどうなっているか？
新線の影響もあって、上昇してると更に高くなるんでしょうかね。

マンションの土地分の固定資産税はしれてると思いますよ。
プリスタの場合、容積率目いっぱい使ってるので、
占有面積の1/2が持分として、100ｍ2の部屋でも、
持分は50m2なので15坪に過ぎないです。
仮に40万円/坪の評価額としても、
固定資産税：15坪×40万円×1/6×1.4%→1.4万円
都市計画税：15坪×40万円×1/3×0.3%→0.6万円

将来、倍になっても2万円程度しか変わりません。

一方、建物分は3年後には確実に倍になりますので、
10万円近い増加となります。

皆さんは支払いしましたか？

セブン銀行ATMが近くにできて便利になると思ったのに…残念ですね(*_*;

でも近所に配慮した建築を前提としているようで少し安心しました。
ケーズと場を設け情報を開示いただいている地元自治会の方々に感謝です。

えーーー！セブン撤退ですかー・・・また車で最寄のコンビニ生活になるのか。。。残念。

セブンの撤退、ホント残念ですよね。署名活動とかしても無駄・・・でしょうか？

これが白井クオリティです。
駅前がさびれても
有害施設不要