パークシティグランデ新浦安　−その４

127KVは中古で売るとき苦戦必至だな。

>>382
そうなんでしょうか？売るつもりはないけどそういうのを聞くときになる。。
118Vやめて127KVに変えようかと思っていたのですが。

絶対的メリット！
「ビューバス」

１２７は収納多いし、いいと思います
リビングは正方形に近いといっても１８畳でしょう
横には和室（キッズルーム）もありラナイもあるのでさらに広く感じるし。

127KVの人気が低い理由：
・グランデの中では中途半端な広さ
・価格が中途半端に高い
・金がある人は137cか142cあたりが欲しくなる
・金がない人は113が欲しい、しかし倍率が高すぎるので118k,118vにする
・この人気傾向は中古でも当てはまる
MRのおばちゃん、熱心にこのタイプの部屋すすめて来なかった？

１１３とか１１８ってモデルルームにないから
想像して買うことになりますよね
１２７と比べると収納の広さが違うくらいかな
うちは夫婦2人ですが部屋がごちゃごちゃするの嫌なので１２７にしました
それ以上広いとお掃除に自信ありません・・・。

しかし、ベストバイなのは客寄せ部屋の113なんじゃない？
値段・資産価値など考えて後で一番お買い得だったってなりそう

１１３は考えたことなかったなあ
あの眺望は私たちにとって一番の魅力なのでいいんです

だいたい100もあれば十分なんじゃないの？

あまり広いと、
387さんの言うとおり、掃除は大変だし、
広すぎて逆に空虚な感じになるという証言も過去にあったしね。

小さめの部屋の方が、管理費も相対的に安いはずだし、
税金も安くて、色んな面から見ても現実的じゃないのかな。

>>389
もちろん好みは人それぞれだよ。
長くすみ続けるなら中古価格なんて関係ないし、値段がいくらになろうと
リビングコストだと思えば全く問題ない。

>391
そうですよね
私たちは価格よりも海が見える生活をしたいんです
あと、夜カーテンしなくても外からの目を気にしなくてすむ部屋がいいんです

>>392
すばらしいお考えだ！
物件の真の価値は、広さでも価格でも、税金の安さでもないですよね。
全く賛同させていただきます。

おー、私も言ってみたいな〜、「価格よりも眺望」って。

>393
あざーっす！・・じゃなくてありがとうございます！

新浦には既に住んでいるので環境や駅からの遠さ、
塩害・風害は承知の上での買換えで、
リバーパレス中層階よりちょっと上の118V登録済み。

この部屋を希望したポイントはビューバスと広い寝室、
そして朝寝坊な当家には朝日はもったいないだけなので
絶対に西南向きであること。

皆さんが登録された部屋は、どの点が気に入られたか、
気に入らないポイントも併せてお聞きしたいです。

>>396さん、
実は私も川沿い中層階(下のほうですが)118Vが希望だったのですが、
収納が少ないかなあと今頃になって127にしようか悩んでいます。
396さんは収納の点はいかがお考えでしょうか。差し支えなければお教えてください。
ちなみに我が家は子供を入れて3人家族です。

フロアの色は ホワイトとダーク どちらが人気なのでしょうか？

>399さん
去年、実家の建て替えをしましたがそのときにダーク調の床の部屋も作りました
ホコリがかなり目立ちます
もちろん一日に何度もフロアモップで掃除をしていますがそれでも気になります
それでもお掃除できる！というのであればいいと思いますが
苦手だったり忙しいかたはホワイトのほうがいいかも。
自分は気にならなくても来客で気になる人がいるかもしれませんしね
私はホワイトにします。明るい雰囲気だし。

>>400さん
レスありがとうございます。やっぱりダークはほこり目立ちますよね・・
私は掃除苦手なので やっぱりホワイトのほうが後々後悔しないでしょうね。
持っている家具との調和を考えると 我が家はやはりホワイトだろうな。

１２７で和室にした場合、クローゼット部分がさらにぐっと広くなりますね
モデルルームの大きさでも十分かなとは思いますがそれはそれでいいかなと。

正方形に近いリビングについてですが、私も最初はどうかな？と思っていました。
でも良く考えたら、もともとリビングの広さが他と比べてかなり”広め”なので、
あまり問題にならないだろうと割り切っています。

ここに書き込まれているかたがたは、もう登録を済ませた方ばかりなのでしょうか。
倍率6倍とか8倍とか言うのは、要望書の段階でのことなのかな？
実際の登録の倍率(現段階での)は、担当の営業さんに聞けば教えてくれますよね。
明日聞いてみよう。

>>400さん
　375=379を記載した者ですが、8倍というのは登録を済ませた後の倍率です。
　要望書の時（3月末）は誰も要望書を出していない、と聞いていたのですが、
　わずか一週間足らずで8倍になってしまいました。
　グランデは日経にも載ったし、新聞でも連日金利上昇の記事が載っているので
　ある程度の覚悟はしていたのですが。
　しかし、誰も要望書をだしていなかったのに
　いきなり本登録で8倍ってあるのかな？と思っています。
　今更登録の部屋は変更できないし、最終日に出せばよかったかな、と
　若干後悔してます。
　みなさんは倍率聞きましたか？

ビューバスってそんなに魅力的ですか？
海側の上層階なら幾分わかるのですが、それ以外は双眼鏡でも使われたら
見えちゃいますよね？
我が家は、基本的にお風呂は夜に入るので、外は真っ暗。湯気、水滴で窓を閉めて
いたら外は見えなさそうだし。
お風呂を中へ持って行ければ、１２７はリビングが長方形で広々したイイ部屋に
なったのにな。
自分の理想はモアナの１１５Ｋだったのですが、無い物ねだりでね。

>>406
ま、人それぞれじゃないですか？

「新浦安の新規物件」のスレのコピペです。


もう現地に建築計画の看板が出ているようですよ。
19階建で，設計・施工は清水建設だそうです。

これって潮音の街の海よりの所？
だとしたら、リバーからの眺望は絶望的かしら？

>>399
ホワイトは、部屋が広く見えるらしいですね。

なお、我が家はダークを希望しました。ホテルライクでいい！と、嫁が
言うもんで。ま、自分で言い出したこともあり、ちゃんと掃除してくれ
ることでしょう。

私はビューバスすごくいいと思います
朝は明るくてシャキッとするし、
夜はラナイの照明つけてお風呂の電気消したらゆっくりのんびりできそうでしょ

>399さん
登録時のオーナーズスタイリングは正式な申込書ではないと思います
まだいくらでも変更できますよ
「絶対ダークがいい！」と奥様がおっしゃるのであれば余計なお世話ですが。

４１１です。
３９９さんへではなく４０９さんへのレスでした
ごめんなさい

>408
潮音の前じゃないらしいですよ。野村の物件らしいです。

そんなに倍率があるの。
急がないと。
価値は下がるけど、人気があるなら申し込んでみよう。

海側ホテル駐車場前の部屋を検討されている方はいらしゃいますか？
このへんだとまだ倍率はついていないようでしたが。
20メートルくらい離れているとは聞きましたが、かなり圧迫感があるでしょうか。

駐車場ビューなんてどうして造ったんだろうね？
ホテルも三井なんだから、もう少し考えようがあっただろうに。
たとえば、駐車場ビューの部屋の位置に、シアタールーム、キッチンスタジオなどの
共用施設にしておくとかさ。
ところでアイルって売れてるんでしょうかね？

>>416
確かにそうですね。あそこの一区画を共有施設に当てればまだよかったのに。
とはいえ、高い値付けのこの物件の中で唯一良心的な価格なので
眺望に目をつぶればこのあたりが我が家の限界かもとも思います。
でも、「眺望」ってやっぱりマンション選びの中では大切な要素だろうしなあ。

眺望の良い広い部屋を購入予定の皆さんがうらやましいです。

昔、東京ベイのMRを見に行った。
その時のパンフがすばらしかった。
それに比べ、今回のといえば、性能を解説した本なんか前の1/3くらいの
ぺらぺらな冊子になってた。
部屋の設備を紹介する本も皆安っぽくなってるし。
でもって、値段は700万から1000万くらい高くなったね。
東京ベイが気合入れまくりだったのか？あるいはグランデなら
何でも売れると思っているのか？

登録した人たちは第二、第三希望も書いた？
我が家は第一希望しか選んでないんだけど、望まれない客なんだろうか？

かなり気に入っていたのですが、いろいろ考えた結果都内のマンションにしました
値段も私たちが希望していた部屋とそんなに変わらないので。

ここは埋立後の年数が短いと聞きましたが、皆さんは気にならないのでしょうか。

土曜日に登録を済ませました。２倍だったのですが、今日倍率確認したら５倍に
なってました．．。他に要望書が４枚出ているとは聞いてましたが、勝負して
みました。担当営業の言うとおり、別の部屋にしておけばよかったかなと、
少し後悔しています。
今現在空いている部屋も、第２・第３希望ベースで考えると、ほとんど埋まって
しまうと聞きました。空いている部屋は今がチャンスかもしれないですね。

5倍って、１１８ですか？

>424
値段が変わらないといっても多少多く払うことになります
広さはグランデが広すぎるかなと感じていたくらいなのでちょうどよいです
あとは標準装備がぜんぜん違う。
内装が洗練されたアーバンなイメージだったのでそこに惹かれました

東京ベイそんなにいいのか。
ここが駄目だったら、中古でみてみようかな？
中古でも高いんだよね。
でも、気のせいかここ以上に奥まで行っちゃった感があるんだよね。

>>422さん、
担当営業は、他の部屋に移った方がいいような「アドバイス」をしてきましたか？

>426
そりゃ気のせいです。

＞＞426
PCTB、中古で買値の2割くらいは値上がりしてるそうです(部屋にもよるでしょうが。）
それと売り物件がほとんど出ないと不動産屋さんが言ってました。＜みんな賃貸にまわすらしいです。

PCTBの住人か？

PCTBは場所が中途半端だよね。駅から遠いのに、シーフロントでもない。敷地も狭い。
同じくシーガーデンも一部棟を除きメインバルコニーが中学校側だったりとかね。
みんな購買を見送ってグランデかビーチテラスにかけてるんだろ？

グランデと元祖パークシティ新浦安を比べるとどんどん作りが安っぽくなってますね。
ま、これも時代でしょうね。土地も鉄鋼も高くなってたぶんこれから出来る物件はしばらくどんどんコストが削られていくんでしょうね〜

ビーチテラス？ってどこ

他住戸に移ってみては？と軽く言われました。値段は少し安い部屋になるので
ちょっと悩みましたが、「コンセプト説明会」から出席してはじめから部屋を
しぼっていたせいか、それほど強引ではなかったですね。
あと、第２・第３希望は現在バラがついていない部屋じゃないと全く意味が
ないと言われました。そりゃそうですよね。

>>431
お願いだから、グランデとビーチテラスを併願しているなんて言わないで〜〜〜。
百歩譲って、グランデとビーチテラスの海側（ベイ）と比較検討と言って。
幕張は確かに良い街だと思うし、ベイ棟の上階なら検討の余地は残っているけど
あとの住戸はいいとこ無しじゃないですかね？失礼承知ですが、グランデの装備を
上回るスペックの低さですよ。
ベイ上階なら、それをＯＰ等で補いながらリセールバリューも期待できるけど。

このスレの上のほうで「モアナの115Kの間取りが良かった」と
書かれていた人がいましたよね。さっき新築未入居物件で、モアナ115K12F角部屋が
5880万で出ているのを見て「なるほどいい間取りだなあ」と納得しました。
これもずいぶん高めに出てる物件なのかな？でも上層階角部屋ならこんなものでしょうね。

>>435
パークとサニーなんか比較対象にいれてないよ。

>>436
１１５Ｋが良かったと書いた者です。
１１５Ｋは角部屋ではなかったです。それに５８８０万円は１０００万円の上乗せ
になってます。そのうえ、中古扱いなので仲介手数料も取られますよね。
すると１２００万円も多く払っての入居。６０００万払えばここでも広い部屋が
買えますので、その金額で買う気にはなれません。
あの価格であの間取りだからこそ、魅力を感じたしだいです。

それでも買う人がいるのかしら？
新浦安、恐るべし。

>>438
436です。レスありがとうございます。1000万の上乗せとは・・すごいですね。
どのみちあの価格では我が家には無縁なので、グランデで希望の部屋に当たることを
祈りつつ、9日を待ちます！

もうグランデは完売の見込みなのでしょうか。諦めたんだけど・・また欲しくなっちゃった。今からではもうどこも空いてないかな・・。

空きはないのでしょう。つうか、今行って強引に登録させろというと、
露骨にイヤなカオをされるのでしょうね、

６７００万以上なら空きはまだあると思いますよ〜

>>442
登録受付期間中なのに何で強引なの？

４２９
ＰＣＴＢ売りに結構でてますよ。特にグランデの販売が始まってから一気に増えた感じ。
三井のリハウスのチラシにいっぱい新浦安のＰＣシリーズが出てますよ。

>>444
おそらく、事前段階の購入希望を交通整理する要望書の段階で断念しときながら、
今になって既に登録されている部屋に割り込んでくるから。

>>446
そういう事なら、イヤなカオはしないだろうね。
困ったカオはするかもしれないけど。
オフィシャルな登録期間なのにイヤなカオしたら変なクレームあがるからね。

困ったカオ＝イヤなカオ、だろうね。

困るとイヤはまったく意味が違うし、表情も違う。（それくらい分かるよね？）
まぁ、安い営業は使い分けられない可能性もあるけど。。。

現実PCTBに元値に2割上乗せてるところは、ほとんど売れてないんじゃないの？
毎週、チラシにも同じ物件が載ってる。
特に、シンボルロードに面したところは、
同じ建物内に通常店舗があるし、今でも、路上駐車、バスの騒音、
それに今後はシンボルロードの車通行量も増えるだろうし、
そりゃ、グランデと同じ値段で売れるなら、仕様はちょっとくらい下でも、がまんできるんじゃないの？

下に店舗があるマンションて俗に下駄履きマンションていわれて、価値は下がるみたい。

そうだね。店舗があるということは、だいたい幹線道路沿いで環境が悪い。
まあ、住宅地の中のコンビニぐらいはとも思うけど、24H営業だと、学生のたまり場になったりするね。

youbousyoha fasite

要望書は出していても、まだ本登録を見合わせている人は多いのでしょうか？
やっぱり、この週末がピークなのかな？

あらかた出尽くしたんじゃないのかねえ

グランデ近くのヨーカドのフードコートは床もべたべた、テーブルも汚れていたのでがっかりしました（まだ新しくいて綺麗だと期待していたので）。特に閉店間際は、学生の溜まり場になっていて、柄の悪そうな方たちもいました。ジョナサンには自転車（強風で全部倒れてましたが）が沢山とまっていて・・。24時間営業は溜まり場になりがちです。でもどこにもそんなところはありますよね。期待するとがっかりすることが多いのです。

　どうでもいいですが、ヨーカドーのフードコート、外国人多いですよね。

　この前は、ＴＤＳのアリエルが足生やして人間の世界にいてちょっとび
っくりしました。

　それよりもびっくりしたのは、試食販売をしてた人が、流暢な日本語を
話す外国人女性だったこと。パートに出てんでしょうね。

ヨーカドーは庶民の味方ですよ。何を期待してるんだか。
ゲートがある居住区じゃないんだから、全国どこへいっても
そういう人たちがいるのは当然のことじゃないですか。

このスレどんどん感じ悪くなってきてるね。

＞100あれば十分の根拠は？

4LDKでかつLD20畳欲しいなぁとおもうとやっぱり120程度ないとなぁと思いはじめてるのですが

127は、まだ少し残ってましたよ。あと一億超えの部屋もバラがついてなかった。

どの辺の１２７でしょうか？

海側の4.5F辺りでした。昨日の段階なので今日はわかりませんが。。

>462
ありがとうございます
その辺りはやはり人気ないんですね
要望書の段階でもバラがついていませんでした

>>462
よほど特殊なニーズがないと売れない部屋だよね。
早まって買ってしまう人々もいるんだろうなあ。

>464
お宅はドコ狙い？

>>465
上層階、角住戸っす。

>>466
いいですね！ちなみに倍率は？

日曜日の抽選　どきどきですね。
みなさん、いらっしゃいますか？それとも自宅で連絡待ちでしょうか？

>>467
２１倍っす。

127って何で人気ないのですか？私は127希望でした。実家から遠いので反対にあい辞退しましたが。

キッチンと風呂の両方をバルコニー側にしたために、
リビングが正方形になってしまっている。
欲張りすぎて使いにくい間取りになってしまったと感じているのでは？

127は、収納が多くて私はいいなと思ったけどなあ・・
ただうちは予算の関係上、泣く泣く118にしましたけど。
価格の差が歴然としていて、まったく手が出ませんでした。

確かに高い。角ならともかく中住戸なのに。
元々割高感が強いこのマンションの中でも、
127が際立ってるってことかな？

>>474
そう。

というか、積み立て君ご本人？

１２７はＭＲがイマイチ。
Ｌ型リビングにしてあったので、「何故に家のど真ん中が物置？」って
印象。
せっかく収納が多いのが売りなのに、「これがなければリビングが広いのに」
と、かえって印象悪くなった。
まぁ家は書斎を造りたいため、４ＬＤＫのままにするから
その不満は感じなく住めるだろうが、何故に１２７平米もあって、どれもこれも
小さい部屋ばかりなんだろうと思った。

>>455さん

457さんもおっしゃってますが、ヨーカドーは庶民の味方のスーパーでありデパートではありません。
それに新浦安では庶民の足がわりである自転車が気になるのでしたら、こちらを検討されること自体やめられたほうがよいと思います。これからの季節、駅前なんて自転車だらけになります。
そうそう、関係ないかもしれないけど、夜中の走り屋さんの騒音もかなりのモノですよ。
良いイメージの強い新浦安ですが、そういう面もあるということはきちんと頭に入れられたほうがよいかと思います。

夜中の走り屋さんは鉄鋼団地〜高洲なので、グランデは明海といえど、
高洲に近い場所なので、高洲まで来る走り屋さんおの音は多少、
聞こえるかもしれませんね。日の出だったら全く聞こえません。

まだ登録してません。どうしようか迷ってます。

ＭＲでバラがついている所でも「まだ空いてます」って中層階中住戸を３段
紹介されました。

このまま抽選に突入し、はずれた人に「ここなら空いてます」って割り振る
んでしょう。
一旦買う気になった人は、抽選はずれて買えなくなった悲劇（これは相当落
ち込みます）を和らげるため、我慢できずに「買う」意思を表明するんです
（経験談）。
そうやって買ったからか、今の物件を売って買うかどうか迷ってます。

でも本当に設備の質が低いよね。
コンロの仕様は３千万前半物件レベルだよね。
お風呂の棚、あれは何？なんで１００円均一で売ってそうなやつなの？
外れるし、外したらねじ丸見えだし。
なんか・・・・・なんだよね。

プラウド待つかな。１９Ｆ建みたいだからグランデ同じようにオーシャン
ビューだよな。

でもグランデより高いかな・・・・・。

おせっかいですが・・・小さな装備より
オーシャンビューを重視するべきだと個人的には思いますよ