パークシティグランデ新浦安　−その４

239です
>234さん
あなたのことじゃないですからね
もっと前に変な書き込みをする人がいたんです

>>239
うん、その通りですね。

>232さん
今まで気づきませんでした。
今度ちゃんと見てみます。

さあさあ、妄言癖の人は放っておいて
グランデ自体の話をしましょう。

ラナイの斜め壁、モデルルームで見たけど
結構おしゃれでした。皆さんはどう思われますか？

斜め壁も階数によってちがうんですよね。
うちのは赤なんだけど どうなんだろう？
MRで見た限りはそれほど奇抜ではないような気もしましたが。

>>246
家の希望のお部屋の壁も赤なんです。
模型で見て、色がきつくて正直どうかなーって思って
モデルルームを見たら、とてもよい感じの色味でした。

ラナイのガラスのお掃除、外側はどうするんだろうと思っていたら
業者さんがやってくれるみたいですね

やっぱり、ガラスっていいですよね。開放感があって。

みなさん、オプションは何をつけるのですか？
バハレの戸はクリアにされますか？家は透明希望だけど玄関脇が
透けて見えるのは、後で後悔するかなと悩んでいます。
（片付け苦手なので）
後は、食器棚のつもりですが、トイレはどうしようか迷っています。。

パハレの横は共用廊下ですから、お部屋丸見えになっちゃうんですよね
結局レースカーテンをしなくちゃだし。
うちは、食器棚、浴槽、ダウンライト、エアコンです
エアコンは塩害仕様のものを他でもっと安く買えるならやめますけど
ご存知の方いらっしゃいますか？
トイレは悩んでいます。オプションのタンクレストイレは自動で開くのかな？

なるほど。。共用廊下から見えることを考えに入れてませんでした。
じゃあやっぱり不透明がいいのかな。またMRで確認してきた方がいいですね。
ダウンライトもいいですね。予算が許せばトイレよりもそちらにしようかな。
エアコンは高すぎないでしょうか？？塩害仕様と普通のものとはやはりまったく違うのでしょうか？＜不勉強で全然考えていませんでした

この物件は高級マンションではないですよ。

エアコン、どうなんでしょうね
この辺にお住まいの方々はどうされてるのでしょうか？
ＭＲの近くの電気やさんで見ましたが価格は同じかな〜と思いました
電気やさんの方がまとめ買いで値段交渉できると思いますが。

つみたてくんって結構いるんですか？

もうそんなにいないみたいですよ

人気地域のマンションってどんなものだろうと思ってこのスレに来てみたが、
よくわからない単語が多くて理解しにくかった……。
セレナ、ME21、モアナ、パーク、カラリ床、ラナイ……。
アンデス文明の遺跡の名前か、
モンゴルの生活道具の名前みたいだと思った。

>256
確かに(笑)！
私も最初はなんのことだかわかりませんでした

パハレってやっぱり木目調がいいですかね？
まだ登録はこれからですが、７F以上じゃないとオプションはつけられないし、もし７F以上に当選できて、いざ入居ってことになってうち以外がみんな木目調にしてたらなんかちょっと嫌かな、なんて。それなら６F以下の階の方がみんな一緒でいいかしら？なんて思って迷っちゃってます。ちょっとのんき過ぎますかね？

パハレの冊の材質で階を選ぶ方がいらっしゃるとは。。。

価値観も様々、という事ですかね。

うちは７Ｆ以上で希望出してますが木調にはしないつもりですよ

127KVで1ヶ月以上前に要望書を出していましたが、先週末で1倍と言われました。オプション選べない低層階なので人気が低いのでしょうか。
浦安に住んで10年、物件自体は気に入っていますが、下記の点が気になります。
・風が強い
　→朝昼晩と確認しましたが、境川沿いの風通しが良い為かリバーサイドは新浦の中でも特に強風に感じます。広いラナイが無駄になるかもしれません。
・自転車の出入りが面倒
　→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが、敷地内への自転車の出入り口が少なく、動線的に違和感を感じました。

>>258
つまり自分の住む階さえ材質がそろっていれば
他の階がバラバラでも問題ない、ということですか（笑）

パハレの柵はそんなに気にしなくてもよいのでは？

>→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが
ということはエレベータに自転車が乗るってことなんですね？
ちょっと違和感持ってしまうけど仕方ないですかね

団地では普通の光景ですよ。

うちのマンションでは、エレベーターに自転車を持ち込むなんて
見たことありません。ということは、共用廊下を自転車で走ったり
エントランスを自転車で走ったりということになりますね。
狭い外廊下を自転車で走るなんて民度が低すぎるマンションです。
モアナでも外廊下を自転車で走ってるのでしょうか。

パハレに置けるのは折りたたみ自転車、三輪車、ベビーカー、車椅子
だよね。折りたたみ自転車持ってる人そんなに多くないと思う。
それにエレベータに持ち込む＝廊下やエントランスを自転車で走る、
という事にはならないでしょう。

折りたたみでない普通の自転車を置く人も出てくるでしょうね。

>>269
そういうルール違反を許すかどうかは、住民の民度に依存するのかな。
もしくはルールを変更すればOKですね。要するに住人次第。

>ほんとここの営業低レベル。
物件はまあまあなんだけど、本当迷ったよ。
営業で買うわけじゃないって気持ちを落ちつかせています。

確かに。
三井不動産の採用＆教育どうなってんの？ってかんじ。
男性には今のところ接する機会ないからわかりませんが
女性はみんなパートかなあ？

>>272
三井不動産と三井不動産販売はまったくの別会社です。

あげあしとりですか。

境川沿いの公団に住んでいますが、低層階のためかあまり風の強さを感じたことはありません。むしろシンボルロードの海側に用事で出かけると、いつも風が強いなあと思います。

>274
事実でございますよ。

「あげあしとり」の意味を知らないのかぁ。

MRにいる営業は、三井不動産販売のさらに子会社（派遣？）の人と聞いたのですが、まさかそんなことはないですよね。

ありえる。
何であんなに”おばちゃん”ばっかりのMRなんだろう・・・。
もっときりっとした若い女性なら感じ良いのに、、疲れたおばさま達に
案内されても「ほって置いてください」と思える

ＭＲにいるおばちゃんはサンライフ・クリエイション(株)の
派遣のおばちゃんでしょ。
http://haken.rikunabi.com/h/r/HS1B090n.jsp?s_Code=0351586001&cmd=I...

だからMRの中で、何か細かいことを質問しても「商談担当の営業に聞いてください」の一点張りなのか。

三井不動産販売は、三井不動産の100％子会社でしょ？
全くの別会社というのは資本関係のない会社のことでは？？

頼むからつかえないおばちゃん達の数を減らしてくれ
その分価格を下げてくれ
微々たる額だとは思うが無駄が多すぎる

別会社と言われてもそんなのこっちとしてはわかりません
私達が買おうとしているのは三井不動産の物件なんです
何千万の金額なんです
洋服買うのとは訳が違うんです
そこで働かせる以上もっとプロ知織をつけさせるべきです
あるいは「私達には聞かないで」とわかるよう制服を全く違うものにするとか。
あれでは明らかに三井不動産のイメージダウンだと思います

私の担当の方はお兄さんで感じも良かったですよ。
上層角を希望しましたが、ちょっと不満な点があるので、
実家近くの一軒家と迷っています。　今新浦安に住んでおり、
子供が小学生までは環境的には申し分なく気に入っているのですが・・・
風が強い、駅から遠いは新浦安の新物件ではしょうがないと思っています。
グランデの眺望は期待できますね。今住んでいるところも玄関に入ると海が一望できて心がとても安らぎます。
不満な点は、オプションを含めても高級感が感じられないということです。
この値段ならもう少し細かいところまで配慮してくれれば良かったのですが・・・
新浦安は特にバブルなりかけなのでしょうがないのかな。

>>285さん
なんだかとてもセレブな方のようで素敵ですね。
今お住まいの「玄関を開けると海が一望できる」物件は手放されるのでしょうか？
（我が家がグランデの抽選に当たらなければ)その節はどうぞお教えください。
といっても きっとすごく高いんでしょうが・・・

＞＞286さん
ただのおっさんですよ＾＾
日の出地区の辺鄙なところにある海側のマンションはどこも景色がいいと思います。
グランデも海から離れていますが眺めはいいでしょう。
今住んでいるところは手放す予定ないのでごめんなさい。

塩害、強風、駅から遠いいというデメリットはありますが、
新浦安の最大のメリットは海を臨み、中学までの教育環境が良い
と言うことに尽きるのではないでしょうか。
今の住まいが角でないのでグランデを検討しましたが、
子供の小学校が変わるということもあり見送りそうです。
装備はいまひとつですが、新浦安に住むという点では良い物件だと思います。
というか、日の出地区はもうひとつしか残ってませんからねえ・・・

>>288さん、
286です。
ぶしつけな発言にご気分を害されず、快くレス頂き申し訳ありませんでした。
私も新浦安に住んで2年ほどになりますが、低層階のため、海や花火といった
眺望にとても憧れております。日の出地区最後の土地というのは
高校予定地横の細長いところでしょうか？あそこもマンションになるのかなあ。
どこが買収したとかいう情報もまだないようですね。

>>287
同感です。幕張のＭＲにいた熟年女性たちにはうんざりしましたし、
物件も海側の中上階なら検討の余地はあったけど、何せスペックが低すぎました。
何が最終結論？？と思ってしまい、グランデに掛けようと思って昨年から
準備してました。
正直、ベイタウン物件の中でも低装備・高価格な×物件になると思います。
グランデに関してはＭＲおおばちゃんさへどうにかしてくれたら、
毎日でも通いたいくらいです。

>>282
でもそれじゃ、セブンイレブンの店員への評価を
いったいヨーカドーはどういう採用をしているんだ！って言ってるのと同じ
じゃないですか？

グランデって商談ルームの横にキッズルームがありますよね。
そこにマスカラびんびんの保育士さんがいました。自分のことを「先生」と呼んでいたので、それとわかったのですが、正直びっくりしました。
小さい子供の世話するのに化粧が濃すぎるのって怖くないですか？？
それに比べるとMRのおばさんたちは親しみやすい感じでしたけど・・・

>>292
最初見たとき、ガングロのねーちゃんが紛れ込んでるかと思った。

ガングロたまごちゃんかと思いました。
言葉遣いも、やる気のなさも・・

>>293さん
79のデメリットのうち、吹き付けタイルというのは全面がそうなのでしょうか？
（よくわからないですみません）磁器タイルも使用されているんですよね。

グランデ絶対に買おう！と思っていたのですが
いろいろ見えてくると興ざめしてきちゃいました・・・。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音
では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など
）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

モアナの入居が始まって、どんな感じなんでしょうか。
何か問題とかないのでしょうか？

風が非常に強い時期の入居だから、ちょっとガッカリしているかもよ。

今さっき近くまで行ってきましたが
とにかく風がビュービュー強くて驚きでした
すごいですね

>>296
バルコニー側は全面吹きつけです。玄関側は、一部磁器タイルも使ってありますが、全面ではなく一部です。ようは、目立つ箇所のみにしか磁器タイルを使わずケチってます。コスト重視、断熱とかメンテコストとかの機能性をあまり考えてないのでしょう。ミニ戸建でよくありますよね。エントランスまわりだけタイルを一部貼って、その他の５面は吹きつけのやつ。それと一緒です。

すべて吹きつけの方が潔かったな。

>>302
そうでしたか・・
PC新浦安なんかは全部磁器タイルで高級感ありますよね。
PCTBもバルコニーがタイルだったし、どうしてこんなに仕様を落としたんだろう。それでも絶対う売れる自信があったんでしょうね。

エントランス部分の雰囲気とか仕様とかも気になりますね。
三井の物件はあまりエントランスとの予想図が出てこないですよね。

モアナから急に仕様を下げてしまいましたね。
モアナスレでもＰＣ新浦安やＰＣＴＢに比べ、
仕様・立地すべてにおいて劣っていると話題になりました。

モアナの立地は仕方ないにしても、ここは一応「三井の(新浦安での）
「集大成」という謳い文句だったように思いますが。その結果がこの仕様
だとすればやはり購入者をなめているという気がしますね。

幕張も「最終結論」だったが仕様があまりにも低く見送りました。
このごろの、三井はどうしたのでしょうかね？
あの色使い、長い共用廊下と言い・・・
幕張と同じ時期に竣工予定ですが、明らかにこっちは遅れているけれど、施工方法が違うのでしょうか？

>>308
目の前に住んでる者だけど、超突貫工事でやってるよ。
昨日は夜１２時ピッタリまで
「ガンガンガン」とか聞こえてたよ。

>>310
あなたの住んでらっしゃる地域はそうかもしれませんが、
MEの築浅物件で、そんなの干していたら顰蹙なのは皆さん解ってらっしゃいますよ。
第一、規約にもベランダの手すりに物を掛けること、手すりの高さ以上に
洗濯物など出ないことなど記載されていますよ。普通のマンションならね。

本当にグランデ検討者ですか？高級感ある仕様でなくても構わない？？なんて
じゃぁ団地に住んだらどうですか？

登録・販売開始、抽選・　・　・　ドッキドキ♪

外装仕上げや室内設備等は確かに高級ではないけど、ファミリーマンションとしては
よくある仕様という感じで特に悪いとも思いません。
問題は、価格がそれに見合った設定になっていないことだと思います。

まあでもMRの盛況振りを見ていると、この価格でこの仕様でもいいと思っている人が
大勢いるということなんでしょうけど。

>>312さん
熱くならないで下さい。
>>314さん
だから、そうならない様にしたいですね。
しっかり規約・マナー守ってるマンションも
ありますからね。

高級でない仕様で、価格に納得した方が買えばよいだけでは？

グランデが団地ではないなんて思っている人がいるんですね〜

騙される人が多いから、三井は助かってるんでしょ。
普通に考えたら、買主をなめてる物件だからね。

だまされる人が多いから、三井は助かってるんでしょ。
普通に考えたら、買主をなめてる物件だからね。

豊洲のPCTあたりを買えない人が、同じ値段で1.5倍広いとか考え直して
流れてくるんだよ。　両方とも、周辺物件価格から大きく乖離した値付けの割りには、
建物そのものは大して周辺のと代わり映えしない。　まぁ専業主婦家庭で、奥さんが
旦那を尻に敷いているとこだったら、旦那が我慢すればいいから買いかもしれないけど、
共稼ぎだったら見にくるまでもない恐ろしいほどの遠さ。　やめとくにしくはない。

なんか嫌な掲示板だな、ココ。

広さだけ見れば、まだまだ、都内や、豊洲に比べても、かなり割安。
しかし、
過去の新浦物件と比べれば、ちょい広めといっても、かなり割高。
しかし、
値段は割高なんだけれど、過去の同地区の物件に比べたも、仕様は悪い。
しかし、
見逃したら、次の新浦の選択は、ますます厳しくなるかもしれないという現実。

みなさん。たっぷり悩んでください。

しかし、悩む前に、懐事情（どこの物件を買うときでも）だけはよく考えておいてください。

ここは概ね５-６０００万の物件ですが、引越し費用、新しい家具、税金、オプションなど、
少なくとも３-５００万くらいは最低でも見積もっておかないと。

現実的に、毎月の返済金は、月手取りの1/4くらいで、20−25年で完済できるくらいをメドに算出した、借入れ可能額+頭金＝購入可能額（物件+500万）　頭金＝自分の預貯金＋親からの援助（もしあれば）-1000万

ま、年齢や、家族構成、職業などによって、いろいろ状況は違うと思いますが、最低、それくらいは見積もっとかないと、、、

都市計画税の支払いが毎月2万とか上がった、駐車代が5千円が一万円に上がったとかならないとかで、毎月1万円単位のやりくりにも悩まなければいけないことになります。

パークマンション？ずいぶんお高いシリーズを出しますね。
パークシティの間違いでしょ？

今日から一般申し込みですがなんだかあまり盛り上がりませんね

いよいよ今日から登録ですね。ここのみなさんも今日行かれるのかな？

>>330
購入予定者は十分盛り上がってるよ。
ここのスレはあまりにも買えない奴の
妬み節が多くて情報交換にはならない。
チョットでも前向き意見には怒涛の攻撃、
あら捜しに必死の連中ばかり・・・

なんの目的でレスしてるのかね。

今日登録を済ませた方、いらっしゃいますか？
やっぱり初日のほうがいいかと思って出かけたのですが、倍率に怖気づいて
再度希望の部屋を考えることにしました。バラのついていない部屋が結構増えていましたね。
みんな直前でいろいろ考えて変更しているのでしょうか？

ホテル側低層階の１０戸弱が、薔薇付いていない感じでしたね。
ま、皆さん第２希望、第３希望でそこいらを出されているので
しょうが。

ホテル側低層は午後でも不調でしたよ。
家も第3希望はその辺です。

第２、第３希望で登録のない部屋を指定している場合
抽選をコントロールされて第１希望は当たらず
そちらの部屋にまわされるって心配はありませんか？

「抽選をコントロール」なんて、この板の都市伝説

118Vを考えている方、収納が少ないと感じませんか？
我が家は布団派なんですが、あれでは家族プラス客用布団の収納は
無理でしょうね・・予算的にあきらめていた127の人気のなさそうな
低層階に変えようかと昨日から悩んでいます。

ウォークインクロゼットはデットスペースが多いから、そこに
引き出し式収納（ホームセンターでオシャレなのが売ってます）
をうまく入れれば無問題。

>>340
15倍です。川側の低層階です。