パークシティグランデ新浦安　−その４

来客駐車場も利用料かかるの？知らなかったです。ヨーカドなら停められますよ。でも遠いか・・。

グランデ買うって友達に話したら、同僚が済んでいる舞浜近辺は地盤沈下が進んでるって忠告されました。

駐車場無料って管理費が一万円程高い設定でしょ？

来客用駐車場が無料だと利用者も偏って不満だらけになる。
ある程度の料金徴収は必要だと思うけど、どうです？

あぁ、地盤沈下ね。
何年も前に買った家は、分譲時に比べればだいぶしているかもね。
落ち着くのに、だいたい２０年が目安。
だから、そろそろ安定期に入るので、これから買う分にはそれほど
惨くないと思うよ。

物件概要に「沈下する可能性はあるし液状化の発生する可能性も高い」
と書いてあります。←グランデがというより浦安市が。

浦安の花火大会、部屋からキレイに見えるといいですね

206さん、どのあたりのお部屋でしょうか？
私の希望の部屋は川側の中層階ですが、見えるのかなあ？？
まず当たらなければ話になりませんが（涙）
一倍をキープされてる方 ほんとうにうらやましいです。

先日我が家には完全に予算オーバーながら、憧れ半分でＭＲ見に行きました。
やっぱりすべての間取りに余裕があるって、いいですね。子供部屋はなぜか小さいでしたけど...。
他の高級(高額？）物件のことはわからないのですが、我が家で今まで見てきた3000万前半の物件と、内装（クロス・サッシなど）やノーマルのキッチン、1620のバスルーム、収納内の棚(合板だったり）はあんまり変わらないような、高級？な気がしたのですが、マンションってそこで差がつくものではないのですかね？
購入予定のかた気を悪くしたらごめんなさい。我が家には手が届かない物件ですがここでひがむつもりもないです。違いのわかるかたいらっしゃったら、是非教えてください。

>207さん
私が今のところ希望を出してる部屋はシーパレスで海が見える階です。
でも花火は斜め横の高洲海浜公園でしょ。
地図で見る限りリバーパレスのほうが良く見えそうですね
富士山も見えるのかな？ＴＤＬの花火も毎日見れるのかな？

>>208
家は、同じ内装でも面積が広くなればそれだけで値段があがります。
ただそれだけです。
ただ、私もサッシはちと驚いております。
壁紙はシロウトが見てわかるものではありませんので、何も言えません。

そうなんです
標準仕様がほんとにフツーなんですよね。
三井不動産のわりに高級感が？ってかんじですね。
それでいてこの辺りの倍価格ですからかなり考えちゃいます。
でもあの眺望は捨てがたい！
だからうちは頑張ってオプションでいろいろつけるしかないです
大変だ。

サッシは壁紙と違ってあとから換えるわけにもいかないのになあ。

サッシに何か問題あるの？

＞209さん　207です。
シーパレスの海が見える階 すてきですね！
川側は、中層階だとTDRの花火はレジアスがあるから無理かなあ。
それに潮音の前の空き地にだーんとマンションが建ってしまうとかなり
眺望はさえぎられそうです。それでもやっぱり当たってほしいけれど。

えっ！
ここって既に登録された人いるんですか？

三井不のサイトにあるこの文言はウソ？？

　　予告広告は、販売を開始するまでの間は、契約・予約受付・順位確保は一切
　　できません。あらかじめご了承ください。

あと、ここは公庫物件なので、締切間際に「どうしてもここが欲しい」と言えば登録出来るでしょ。
もし出来なければ公庫物件の条件に抵触しますよね。

>>215
公然のウソってやつだな。
就職協定みたいなもんだな。

>>215
登録はできるだろうよ。登録はな。

216さん（＝217さん？）：

そ、そうなんですか。知りませんでした。

今まで見て回ってきた物件では、そのようなことはなかったもので。。。
（湾岸から横浜の大手デベ高層物件です。三井もありました）

私は第二期を考えているので、営業に言ってみます。

>>216さん
お詳しそうなので、お尋ねします。
今日営業の人に「倍率三倍です」といわれました。その内訳は仮登録の人ひとり
要望書の人ふたり（ここに我が家が入ります）
これって、すでに仮登録を済ませている人に、ほぼ決まっていると考えた方がいいのでしょうか？

>>220
３倍と言われたならまだ脈ありでは？
内訳まで教えてくれたなら、かなりフレンドリーな態度だよな。
その仮登録のヤツ、資金計画があぶないんじゃねえ？
入れときゃ、どっか紹介してくるパターンだな。

>>221さん （216さんでしょうか？）
レスありがとうございます！あまり悲観せずに考えます。
お互い希望の部屋に当たるといいですね。

>>222
216=217=221。
もしおたくに買わせたくなかったら、
おそらくトンでもない倍率を言われたろうよ。
例えば8倍とかな。
しかし、グランデは当落は5000マン以下の部屋を抜かして
デキレースだぜ？

嘘つきばかりが集まっている掲示板はここですか？

>223さん
ちなみにどのあたりの部屋に登録されたのですか？

>215さん
もし当選したいのであれば言わない方がよいのでは？
言ったところで何も変わりませんし、自分の首を締めるだけです

たしかに、何も変わらんな。
コ五月蝿い客だと敬遠されるのがオチだな

ＭＲ行ってきましたが、幸せそうな人達であふれていました
それだけで幸せ気分になりました
お互い、いい環境でいい人間関係を築いていきたいですよね
変な書き込みを気にするのはやめましょう。

サッシちゃんと見てこなかった〜〜
どんなふうに問題あり？？

>そうかいよいよ登録開始か。
どうしようかな。。。。
でも１倍もあるんだったら予想以下だな。
1期の販売住戸増やしたからか。
微妙だな。だって1年前より同じ仕様で1千万違うもんな。

　

>207さん
206です。お互い希望の部屋に入れるといいですね♪

ＭＲ行ってどうしても気になる事がありました。聞いてください。
ガスコンロガラストップというけれど、どう見てもガラストップではなく、
テフロンコートじゃないの？と思います　。
実家がガラストップの幅９０ｃｍのタイプなんですけど、
幅もせまいし、触るとツルツルじゃなくてサラサラなんです。
誰もこの掲示板で指摘されてないので投稿してみました。
みなさんもよ〜く見てみて下さい。

倍率について。
我が家は１１８Ｖを希望しましたが、３〜８倍（債権の部屋は２２倍）
高倍率で、なかなか登録させてもらえず、
倍率１倍だからと、やたらと１２７ＫＶを勧められました。
思いやりなのか意地悪なのかわかりませんが。

三井でなくとも、誘導されることは多々ありますよ。
出来レースなのか、属性の問題で不利だからか（失礼）、はたまた
担当が本当に親切で「絶対無理。当たるわけない！」と思って
親切心で誘導しているか・・・。本音はどこだろうか。
１２７ＫＶが売りにくそうな場合は、まずグランデそのものを気に入って
買えればどこでも的な客に当ててくることも多い。

＞233さん
それはやはり思いやりと思いますよ。233さんが、127を買うだけの資金力のある方で、グランデをほしいという気持ちの強い方であるとわかれば
やはり、営業さんとしてもぜひ買ってほしいと思うのでは？
我が家は２月末からMRに通っていましたが、結局１１８しか手が出ないことがわかったのか、最終的には３倍になってました。このあいだ「127の
バラのついていない部屋をなんとかがんばってみようかあ」と営業さんにつぶやいてみたけど、冷たくあしらわれてしまいました。

倍率、やっぱり気になるところですね

登録最終日に行って「ここは倍率高いですから」と言われてもめげず
強気にいったら「無理かも」と言われながら渋々受けつけてもらえて・・・
それで当選しちゃった人もいますよ

もちろん、つみたてくんがいる場合は即、他の部屋に移った方がいいと思いますが
いなければチャンスはみんなにあるのでは？
勧められた部屋が今1倍でも、これから登録する人も大勢いるわけですから
そうなったらどこも同じです。

担当の人も何人も抱えてるから色々見えてるだろうし、
その中でアドバイス？をしてくれてるわけです
でもどこまで本音を言ってくれてるかは解らない。

相手のせいにするのではなく、与えられた情報をもとによく考え、
その中でどう動くべきか、それは私達が決めることです。
慎重にね

抽選は公平に行われますよ。見学できるので見に行ったらいいと思います。

公平じゃないとすれば、登録前に、この部屋は倍率が高くて当たりづらいとか、他の倍率のついてない部屋を教えてくれるなど。
あと、積立君の２０倍は太刀打ち出来ませんが、これも事前に教えてくれるので公平といえば公平なんじゃないかな？

登録日前に登録している人は、特別扱いって訳ではないです。
登録順に１番ってなるんですけど、事前に登録した人は、確か登録日の夕方何時の時点で正式に登録番号を決定って感じで・・・・なぜ事前に登録するかと言うと、（多分これは私の推測）営業の人にはやる気を見せられるし、他の人への威嚇だと思います・・・色々悩んでる人が、最終的に倍率を見て他の部屋に流れてくれるのを狙っての事。
営業の人は、たくさんのお客を相手にしているので、全ての人に同じ情報を流すのは大変です。やる気を見せ、絶対買う意思があることを示すことで、抽選をいじることは出来ないけど、例えば突然この部屋キャンセルが出たよとか、いい情報を教えてもらえる可能性があります。
掲示板でやたらと、公平じゃないようなことを書く人、根拠を教えて欲しいです。

234さん
「属性の問題」ってどういう意味ですか？

彼ら(公平じゃないと書く人）の言ってることが
本当か嘘かなんてわかりません
そんな人は無視しましょう（言葉使いも悪いしね）
心が荒んでいる、かわいそうな人です

>>237
ほう、オマエ、高級物件のマンション抽選会実際行ったことないんだろ？

>>239
ウソだと思うなら、不動産販売やったことのある人間に確認してみたらどうだ？
ただし現役はやめとけよ。

239です
>234さん
あなたのことじゃないですからね
もっと前に変な書き込みをする人がいたんです

>>239
うん、その通りですね。

>232さん
今まで気づきませんでした。
今度ちゃんと見てみます。

さあさあ、妄言癖の人は放っておいて
グランデ自体の話をしましょう。

ラナイの斜め壁、モデルルームで見たけど
結構おしゃれでした。皆さんはどう思われますか？

斜め壁も階数によってちがうんですよね。
うちのは赤なんだけど どうなんだろう？
MRで見た限りはそれほど奇抜ではないような気もしましたが。

>>246
家の希望のお部屋の壁も赤なんです。
模型で見て、色がきつくて正直どうかなーって思って
モデルルームを見たら、とてもよい感じの色味でした。

ラナイのガラスのお掃除、外側はどうするんだろうと思っていたら
業者さんがやってくれるみたいですね

やっぱり、ガラスっていいですよね。開放感があって。

みなさん、オプションは何をつけるのですか？
バハレの戸はクリアにされますか？家は透明希望だけど玄関脇が
透けて見えるのは、後で後悔するかなと悩んでいます。
（片付け苦手なので）
後は、食器棚のつもりですが、トイレはどうしようか迷っています。。

パハレの横は共用廊下ですから、お部屋丸見えになっちゃうんですよね
結局レースカーテンをしなくちゃだし。
うちは、食器棚、浴槽、ダウンライト、エアコンです
エアコンは塩害仕様のものを他でもっと安く買えるならやめますけど
ご存知の方いらっしゃいますか？
トイレは悩んでいます。オプションのタンクレストイレは自動で開くのかな？

なるほど。。共用廊下から見えることを考えに入れてませんでした。
じゃあやっぱり不透明がいいのかな。またMRで確認してきた方がいいですね。
ダウンライトもいいですね。予算が許せばトイレよりもそちらにしようかな。
エアコンは高すぎないでしょうか？？塩害仕様と普通のものとはやはりまったく違うのでしょうか？＜不勉強で全然考えていませんでした

この物件は高級マンションではないですよ。

エアコン、どうなんでしょうね
この辺にお住まいの方々はどうされてるのでしょうか？
ＭＲの近くの電気やさんで見ましたが価格は同じかな〜と思いました
電気やさんの方がまとめ買いで値段交渉できると思いますが。

つみたてくんって結構いるんですか？

もうそんなにいないみたいですよ

人気地域のマンションってどんなものだろうと思ってこのスレに来てみたが、
よくわからない単語が多くて理解しにくかった……。
セレナ、ME21、モアナ、パーク、カラリ床、ラナイ……。
アンデス文明の遺跡の名前か、
モンゴルの生活道具の名前みたいだと思った。

>256
確かに(笑)！
私も最初はなんのことだかわかりませんでした

パハレってやっぱり木目調がいいですかね？
まだ登録はこれからですが、７F以上じゃないとオプションはつけられないし、もし７F以上に当選できて、いざ入居ってことになってうち以外がみんな木目調にしてたらなんかちょっと嫌かな、なんて。それなら６F以下の階の方がみんな一緒でいいかしら？なんて思って迷っちゃってます。ちょっとのんき過ぎますかね？

パハレの冊の材質で階を選ぶ方がいらっしゃるとは。。。

価値観も様々、という事ですかね。

うちは７Ｆ以上で希望出してますが木調にはしないつもりですよ

127KVで1ヶ月以上前に要望書を出していましたが、先週末で1倍と言われました。オプション選べない低層階なので人気が低いのでしょうか。
浦安に住んで10年、物件自体は気に入っていますが、下記の点が気になります。
・風が強い
　→朝昼晩と確認しましたが、境川沿いの風通しが良い為かリバーサイドは新浦の中でも特に強風に感じます。広いラナイが無駄になるかもしれません。
・自転車の出入りが面倒
　→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが、敷地内への自転車の出入り口が少なく、動線的に違和感を感じました。

>>258
つまり自分の住む階さえ材質がそろっていれば
他の階がバラバラでも問題ない、ということですか（笑）

パハレの柵はそんなに気にしなくてもよいのでは？

>→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが
ということはエレベータに自転車が乗るってことなんですね？
ちょっと違和感持ってしまうけど仕方ないですかね

団地では普通の光景ですよ。

うちのマンションでは、エレベーターに自転車を持ち込むなんて
見たことありません。ということは、共用廊下を自転車で走ったり
エントランスを自転車で走ったりということになりますね。
狭い外廊下を自転車で走るなんて民度が低すぎるマンションです。
モアナでも外廊下を自転車で走ってるのでしょうか。

パハレに置けるのは折りたたみ自転車、三輪車、ベビーカー、車椅子
だよね。折りたたみ自転車持ってる人そんなに多くないと思う。
それにエレベータに持ち込む＝廊下やエントランスを自転車で走る、
という事にはならないでしょう。

折りたたみでない普通の自転車を置く人も出てくるでしょうね。

>>269
そういうルール違反を許すかどうかは、住民の民度に依存するのかな。
もしくはルールを変更すればOKですね。要するに住人次第。

>ほんとここの営業低レベル。
物件はまあまあなんだけど、本当迷ったよ。
営業で買うわけじゃないって気持ちを落ちつかせています。

確かに。
三井不動産の採用＆教育どうなってんの？ってかんじ。
男性には今のところ接する機会ないからわかりませんが
女性はみんなパートかなあ？

>>272
三井不動産と三井不動産販売はまったくの別会社です。

あげあしとりですか。

境川沿いの公団に住んでいますが、低層階のためかあまり風の強さを感じたことはありません。むしろシンボルロードの海側に用事で出かけると、いつも風が強いなあと思います。

>274
事実でございますよ。

「あげあしとり」の意味を知らないのかぁ。

MRにいる営業は、三井不動産販売のさらに子会社（派遣？）の人と聞いたのですが、まさかそんなことはないですよね。

ありえる。
何であんなに”おばちゃん”ばっかりのMRなんだろう・・・。
もっときりっとした若い女性なら感じ良いのに、、疲れたおばさま達に
案内されても「ほって置いてください」と思える

ＭＲにいるおばちゃんはサンライフ・クリエイション(株)の
派遣のおばちゃんでしょ。
http://haken.rikunabi.com/h/r/HS1B090n.jsp?s_Code=0351586001&cmd=I...

だからMRの中で、何か細かいことを質問しても「商談担当の営業に聞いてください」の一点張りなのか。

三井不動産販売は、三井不動産の100％子会社でしょ？
全くの別会社というのは資本関係のない会社のことでは？？

頼むからつかえないおばちゃん達の数を減らしてくれ
その分価格を下げてくれ
微々たる額だとは思うが無駄が多すぎる

別会社と言われてもそんなのこっちとしてはわかりません
私達が買おうとしているのは三井不動産の物件なんです
何千万の金額なんです
洋服買うのとは訳が違うんです
そこで働かせる以上もっとプロ知織をつけさせるべきです
あるいは「私達には聞かないで」とわかるよう制服を全く違うものにするとか。
あれでは明らかに三井不動産のイメージダウンだと思います

私の担当の方はお兄さんで感じも良かったですよ。
上層角を希望しましたが、ちょっと不満な点があるので、
実家近くの一軒家と迷っています。　今新浦安に住んでおり、
子供が小学生までは環境的には申し分なく気に入っているのですが・・・
風が強い、駅から遠いは新浦安の新物件ではしょうがないと思っています。
グランデの眺望は期待できますね。今住んでいるところも玄関に入ると海が一望できて心がとても安らぎます。
不満な点は、オプションを含めても高級感が感じられないということです。
この値段ならもう少し細かいところまで配慮してくれれば良かったのですが・・・
新浦安は特にバブルなりかけなのでしょうがないのかな。

>>285さん
なんだかとてもセレブな方のようで素敵ですね。
今お住まいの「玄関を開けると海が一望できる」物件は手放されるのでしょうか？
（我が家がグランデの抽選に当たらなければ)その節はどうぞお教えください。
といっても きっとすごく高いんでしょうが・・・

＞＞286さん
ただのおっさんですよ＾＾
日の出地区の辺鄙なところにある海側のマンションはどこも景色がいいと思います。
グランデも海から離れていますが眺めはいいでしょう。
今住んでいるところは手放す予定ないのでごめんなさい。

塩害、強風、駅から遠いいというデメリットはありますが、
新浦安の最大のメリットは海を臨み、中学までの教育環境が良い
と言うことに尽きるのではないでしょうか。
今の住まいが角でないのでグランデを検討しましたが、
子供の小学校が変わるということもあり見送りそうです。
装備はいまひとつですが、新浦安に住むという点では良い物件だと思います。
というか、日の出地区はもうひとつしか残ってませんからねえ・・・

>>288さん、
286です。
ぶしつけな発言にご気分を害されず、快くレス頂き申し訳ありませんでした。
私も新浦安に住んで2年ほどになりますが、低層階のため、海や花火といった
眺望にとても憧れております。日の出地区最後の土地というのは
高校予定地横の細長いところでしょうか？あそこもマンションになるのかなあ。
どこが買収したとかいう情報もまだないようですね。

>>287
同感です。幕張のＭＲにいた熟年女性たちにはうんざりしましたし、
物件も海側の中上階なら検討の余地はあったけど、何せスペックが低すぎました。
何が最終結論？？と思ってしまい、グランデに掛けようと思って昨年から
準備してました。
正直、ベイタウン物件の中でも低装備・高価格な×物件になると思います。
グランデに関してはＭＲおおばちゃんさへどうにかしてくれたら、
毎日でも通いたいくらいです。

>>282
でもそれじゃ、セブンイレブンの店員への評価を
いったいヨーカドーはどういう採用をしているんだ！って言ってるのと同じ
じゃないですか？

グランデって商談ルームの横にキッズルームがありますよね。
そこにマスカラびんびんの保育士さんがいました。自分のことを「先生」と呼んでいたので、それとわかったのですが、正直びっくりしました。
小さい子供の世話するのに化粧が濃すぎるのって怖くないですか？？
それに比べるとMRのおばさんたちは親しみやすい感じでしたけど・・・

>>292
最初見たとき、ガングロのねーちゃんが紛れ込んでるかと思った。

ガングロたまごちゃんかと思いました。
言葉遣いも、やる気のなさも・・

>>293さん
79のデメリットのうち、吹き付けタイルというのは全面がそうなのでしょうか？
（よくわからないですみません）磁器タイルも使用されているんですよね。

グランデ絶対に買おう！と思っていたのですが
いろいろ見えてくると興ざめしてきちゃいました・・・。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音
では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など
）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

モアナの入居が始まって、どんな感じなんでしょうか。
何か問題とかないのでしょうか？

風が非常に強い時期の入居だから、ちょっとガッカリしているかもよ。

今さっき近くまで行ってきましたが
とにかく風がビュービュー強くて驚きでした
すごいですね

>>296
バルコニー側は全面吹きつけです。玄関側は、一部磁器タイルも使ってありますが、全面ではなく一部です。ようは、目立つ箇所のみにしか磁器タイルを使わずケチってます。コスト重視、断熱とかメンテコストとかの機能性をあまり考えてないのでしょう。ミニ戸建でよくありますよね。エントランスまわりだけタイルを一部貼って、その他の５面は吹きつけのやつ。それと一緒です。

すべて吹きつけの方が潔かったな。

>>302
そうでしたか・・
PC新浦安なんかは全部磁器タイルで高級感ありますよね。
PCTBもバルコニーがタイルだったし、どうしてこんなに仕様を落としたんだろう。それでも絶対う売れる自信があったんでしょうね。

エントランス部分の雰囲気とか仕様とかも気になりますね。
三井の物件はあまりエントランスとの予想図が出てこないですよね。

モアナから急に仕様を下げてしまいましたね。
モアナスレでもＰＣ新浦安やＰＣＴＢに比べ、
仕様・立地すべてにおいて劣っていると話題になりました。

モアナの立地は仕方ないにしても、ここは一応「三井の(新浦安での）
「集大成」という謳い文句だったように思いますが。その結果がこの仕様
だとすればやはり購入者をなめているという気がしますね。

幕張も「最終結論」だったが仕様があまりにも低く見送りました。
このごろの、三井はどうしたのでしょうかね？
あの色使い、長い共用廊下と言い・・・
幕張と同じ時期に竣工予定ですが、明らかにこっちは遅れているけれど、施工方法が違うのでしょうか？

>>308
目の前に住んでる者だけど、超突貫工事でやってるよ。
昨日は夜１２時ピッタリまで
「ガンガンガン」とか聞こえてたよ。

>>310
あなたの住んでらっしゃる地域はそうかもしれませんが、
MEの築浅物件で、そんなの干していたら顰蹙なのは皆さん解ってらっしゃいますよ。
第一、規約にもベランダの手すりに物を掛けること、手すりの高さ以上に
洗濯物など出ないことなど記載されていますよ。普通のマンションならね。

本当にグランデ検討者ですか？高級感ある仕様でなくても構わない？？なんて
じゃぁ団地に住んだらどうですか？

登録・販売開始、抽選・　・　・　ドッキドキ♪

外装仕上げや室内設備等は確かに高級ではないけど、ファミリーマンションとしては
よくある仕様という感じで特に悪いとも思いません。
問題は、価格がそれに見合った設定になっていないことだと思います。

まあでもMRの盛況振りを見ていると、この価格でこの仕様でもいいと思っている人が
大勢いるということなんでしょうけど。

>>312さん
熱くならないで下さい。
>>314さん
だから、そうならない様にしたいですね。
しっかり規約・マナー守ってるマンションも
ありますからね。

高級でない仕様で、価格に納得した方が買えばよいだけでは？

グランデが団地ではないなんて思っている人がいるんですね〜

騙される人が多いから、三井は助かってるんでしょ。
普通に考えたら、買主をなめてる物件だからね。

だまされる人が多いから、三井は助かってるんでしょ。
普通に考えたら、買主をなめてる物件だからね。

豊洲のPCTあたりを買えない人が、同じ値段で1.5倍広いとか考え直して
流れてくるんだよ。　両方とも、周辺物件価格から大きく乖離した値付けの割りには、
建物そのものは大して周辺のと代わり映えしない。　まぁ専業主婦家庭で、奥さんが
旦那を尻に敷いているとこだったら、旦那が我慢すればいいから買いかもしれないけど、
共稼ぎだったら見にくるまでもない恐ろしいほどの遠さ。　やめとくにしくはない。

なんか嫌な掲示板だな、ココ。

広さだけ見れば、まだまだ、都内や、豊洲に比べても、かなり割安。
しかし、
過去の新浦物件と比べれば、ちょい広めといっても、かなり割高。
しかし、
値段は割高なんだけれど、過去の同地区の物件に比べたも、仕様は悪い。
しかし、
見逃したら、次の新浦の選択は、ますます厳しくなるかもしれないという現実。

みなさん。たっぷり悩んでください。

しかし、悩む前に、懐事情（どこの物件を買うときでも）だけはよく考えておいてください。

ここは概ね５-６０００万の物件ですが、引越し費用、新しい家具、税金、オプションなど、
少なくとも３-５００万くらいは最低でも見積もっておかないと。

現実的に、毎月の返済金は、月手取りの1/4くらいで、20−25年で完済できるくらいをメドに算出した、借入れ可能額+頭金＝購入可能額（物件+500万）　頭金＝自分の預貯金＋親からの援助（もしあれば）-1000万

ま、年齢や、家族構成、職業などによって、いろいろ状況は違うと思いますが、最低、それくらいは見積もっとかないと、、、

都市計画税の支払いが毎月2万とか上がった、駐車代が5千円が一万円に上がったとかならないとかで、毎月1万円単位のやりくりにも悩まなければいけないことになります。

パークマンション？ずいぶんお高いシリーズを出しますね。
パークシティの間違いでしょ？

今日から一般申し込みですがなんだかあまり盛り上がりませんね

いよいよ今日から登録ですね。ここのみなさんも今日行かれるのかな？

>>330
購入予定者は十分盛り上がってるよ。
ここのスレはあまりにも買えない奴の
妬み節が多くて情報交換にはならない。
チョットでも前向き意見には怒涛の攻撃、
あら捜しに必死の連中ばかり・・・

なんの目的でレスしてるのかね。

今日登録を済ませた方、いらっしゃいますか？
やっぱり初日のほうがいいかと思って出かけたのですが、倍率に怖気づいて
再度希望の部屋を考えることにしました。バラのついていない部屋が結構増えていましたね。
みんな直前でいろいろ考えて変更しているのでしょうか？

ホテル側低層階の１０戸弱が、薔薇付いていない感じでしたね。
ま、皆さん第２希望、第３希望でそこいらを出されているので
しょうが。

ホテル側低層は午後でも不調でしたよ。
家も第3希望はその辺です。

第２、第３希望で登録のない部屋を指定している場合
抽選をコントロールされて第１希望は当たらず
そちらの部屋にまわされるって心配はありませんか？

「抽選をコントロール」なんて、この板の都市伝説

118Vを考えている方、収納が少ないと感じませんか？
我が家は布団派なんですが、あれでは家族プラス客用布団の収納は
無理でしょうね・・予算的にあきらめていた127の人気のなさそうな
低層階に変えようかと昨日から悩んでいます。

ウォークインクロゼットはデットスペースが多いから、そこに
引き出し式収納（ホームセンターでオシャレなのが売ってます）
をうまく入れれば無問題。

>>340
15倍です。川側の低層階です。

確かに、118Vは収納すくないですね。
うちの家族は布団派なんで、来客用の布団を収納することを考えると
あとあと不便かなと思い違うタイプを選択しましたが。

１１８Ｖを選ぶと、パントリーもないし、キングクローゼットもない。
しかも倍率高いし。
それで、正方形リビングが気に入らないけど仕方なく１２７ＫＶに変えました。

１２７ＫＶでも倍率２０倍弱といわれてますよ。
正方形のリビングってものすごく狭く見えるんですよね。
モデルルームみたいにできる高層ならいいかもしれませんが。

先ほど登録してきました!!　デメリットの自分なりの整理をしてみました。参考になれば
＜デメリット＞
■駅から遠い■風が強い■塩害■軟弱な地盤
⇒全部新浦安で買う以上仕方がない

■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
⇒長く住むつもりなので関係なし＆良い部屋は5000万円以上でも大丈夫との情報を信じる

■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
⇒中古マンションのチラシで管理費を調べましたがむしろ安いくらい

■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
⇒東京ベイの友人宅に行ったが全く音がしなかった。（上下階の子供にもよるとの話でしたが）

■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
⇒うそということが判明

■吹きつけタイル
⇒廊下側はタイルであることと外側は３メートルもバルコニーがあるので割り切る。

■6F以下はオプション選択不可
⇒家族会議の中で何が何でも付けたいオプションはキッチンの引き出し式収納と食器棚（嫁さんの意見）だったが我慢。（その代わりインテリア会社で一番いいものを頼まされる事が決定）

■営業が横柄（購入者を選別している）
⇒男性の方でいついっても真意に対応してくれるのでそんなに？という気がしましたがこれは物件のデメリットではないのでは？

■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
⇒これも嘘。よく調べたらアイルの近くきちんとスペースがありました。

■結婚式場の鐘の音がうるさい
⇒むしろメリットと考えました（ちなみに小学校のチャイムもうるさそうですが）

■隣のホテルの宿泊客がうろつく
⇒東京ベイ友人いわくパームテラスホテルの宿泊客が外にでているのはあまり見たことはないそうです。ホテルへの送迎バスもほとんど夜が混んでいるのでディズニーランドからホテルへは夜だと思われので問題なしと判断

■バス激混み
⇒ついてくれた営業さん自身も朝なんどか実際にバスに乗られたらしく感想を教えてくれました。新しくホテルまで伸びればほぼ始発ですし。。。

■人口増加に従い渋滞が懸念
⇒これはどこも同じ

■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
⇒欲しい機能ですが、三井のマンションはあまりディスポーザーを付けていないしらくそれでもごみ置き場は全然匂ってませんでした。

■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
⇒我が家はそもそも公団の賃貸なのでそのグレードが解らずです。（下手にいいものを見るとそちらとの比較になるのでは？）

■団地みたいな外観デザイン
⇒模型を見る限りは、正直かっこいいのでは？

■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生
⇒問題外

一度欲しいと思うとデメリットを正面から受けとめられなくなる典型的な例ですかね。
もう少し冷静に考えてみることをおすすめします。

ボーダーラインが６５００万ですね
それ以上だと倍率は１〜２倍
それ以下の部屋だと倍率は上がります

349さん
そうなんです。冷静にみれないからこそ
こういった形で納得して買おうとおもっています。
できれば私の納得の仕方で決定的に間違っているところをおしえてください。
冷静になるためにも

答えてやれよ

349が買えないんだから相場より高いはずです　って

>>351
デメリットのない物件なんてない訳ですから、無理やり目をつぶる事は
あとで後悔する原因になると思いますよ。
ツッコミどころ満載なんですが、たとえば「渋滞がどこも同じ」について
逆に説明して欲しいです。。。

353さん
すいません
新浦安の海側でで買うならどこも同じという意味です。
ただ以前松戸や船橋に住んでいたことがあるのですが
あの辺の渋滞に比べたら全然問題ないのでは？という感想です。
（松戸や船橋については今は違っているかもしれませんが）

＞354さん川側５F118Kで4倍でした。

高い！！高い！！高い！！
それだけ

353さん
デメリットの無い物件など無いのなら目をつぶるしかなのでは？無理やりでもつぶらないとマンションなんて買えないですよね。たとえ後悔することがあっても348さんなりにこれだけ考えて目をつぶるなら、少なくともよくいらっしゃるようなモデルルームで舞い上がって登録される方よりは良い結果になるのでは？と思いますね。

ちなみに
348さんが書いていらっしゃるとおりあのデメリット表のほとんどは新浦安のマンションそれ自体の問題だと思います。現在新浦安に住んでいらっしゃるならば出したお答えは間違っていないと思いますよ。（東京ベイのご友人宅にまで行かれているならば、なおさらですね）

>>358
ゴメンなさい、目をつぶるじゃなくて、曲解すると表現した方がよかったかな。
理解して目をつぶるのと、自分の都合のいいように解釈して本質を見失うのとは
意味が違いますからね。
私には「モデルルームで舞い上がって登録される方」の典型に見えます。

私もそう思います。
ここで書き込みしてくださったメリット＆デメリット、とても参考になります
（考えようによってはどっちにも転ぶかなって思える点が多いことも気付きました）
やはり自分の主観だけでは気付かない点もいっぱいあるので、こういった
他の人の意見もすごく重要です。

３５１さんは挙げられたデメリットを熟慮された上で買われるわけですから
後でそのことについて「やっぱりそうだったな・・・」と思うことはあっても
「こんなはずじゃなかった・・・」と思うことはないのでは・・・？

私もここでのいろんな書き込みを見ているとどうしても不安になります
でも自分＆家族が納得できればいいのかなって思います。
買って後悔するかもしれないし買わないで後悔するかもしれない。
決めるのは自分。
後で責任転嫁するのは絶対よろしくないので、こういった判断材料もいっぱいある中で
今よお〜〜く考えようと思います

デメリットの無い物件なんてそもそもありません。そう思います。
誰かが良いと思っても誰かが良くないと思うものです。
誰だって購入すればデメリットを実感するのは致し方ないと思うのですが、
その時に「でも買ってよかった」と納得するには絶対的なメリットが必要かと思います。
絶対的なメリットとはそれぞれが「これは他には負けないだろう」的なものですかね。
「前に遮る物が無く圧倒的な眺望が広がる」というのも眺望重視の方には他には替えられない
メリットだと思いますしね。例えばの話ですが。

>>359
そこまでして買う気を減退させたい理由はなんだろうなぁ・・・なぜ「モデルルームで舞い上がって登録される方」の典型に見えるのか？ちゃんと教えてあげればいいのに

皆さんは都内のマンションの標準装備＆価格、参考にされたことありますか？

362さんそのとおりです。
デメリットをあげる方はたとえ感覚的な個人的主観であっても出来る限り情報交換という趣旨を考えれば「〜という理由で買わない」とか「〜の理由で私なら目をつぶれない」といった書き込みをしないと単純に不安をあおるだけの業者さんの書き込みととらえられてしまうような気がします。私は348さん目のつぶり方は個人的にありじゃないかなぁと思いました。　ちなみに348さん361さんおっしゃるような絶対的なメリットがあれば参考までに教えていただけると嬉しいです。

舞い上がってる人に何を言ってもムダでしょう。恋は盲目とはよく言ったものです。

>>363　たくさんあるが
都内といっても相当広い
具体的に比較参考する物件をあげよ

>>365さんへ
だからどう舞い上がっているんだい？説明してあげなよ

私は３４８さんでもなければ３６１さんでもないですが
私が感じるメリットは眺望、広さ、収納の多さかな？
戸建てではあの眺望は得られないし、あれだけの広さも同じフロアで確保できない。
うちは掃除機をコード式と充電式と２つ使い分けているので
クローゼット内にコンセントをつけてくれると非常にありがたいんですが・・ないですね。

348です。
なんだかへんな議論を巻き起こしてしまたようで

我が家の絶対的メリットは
・ME21の南西角
・大規模マンション（MEはほとんどそうですけど）
・売主が三井（本当に何かあった時に支払えそう）
・水周りの広さ（特にトイレが広い）
・玄関の広さ（靴があふれているので）
・平置き駐車場
・バルコニーからの眺望（前に何かたったとしても100m先）
・24時間管理人さんがいること
です。

十何倍ってのは、「つみたて君」所有者が入ってるんじゃないですかねえ

つみたてくんがいたら早いとこほかの部屋を希望したほうがいいですよ

つみたてくんは高い部屋を希望する人がほとんどだそうです
おそらく１１８とかではいないと思います

昨日の午後に薔薇が付いていなかった、シーパレス（ホテル側）低層階は、
薔薇で埋まったのでしょうか。

ホテル側の１１８Ｋ希望者ですが、８倍になったと連絡ありましたよ。
第二、第三希望入れるように促されましたが。。。
しかし、８倍ってありえるのかなあ？

>>375　最上階ですか？うちは１倍でした。

ホテル側で眺望を求める場合、何階くらいからがそれなりに海を望むことが可能なのでしょうか？

12階くらいだったかな。

>>376　いえ、低層階です。
　　　窓から海は見えませんので倍率は低くなる、と聞いていたのですが。
　　　第二、第三希望を１２７の部屋（低層階）にしたらどうか、と連絡してきましたが
　　　リビングが正方形だし、こっちの方が人気ないのかな？
　　　

デメリットがないマンションはないけど、ここは多すぎるってことなんじゃないの。
こんなにデメリットの多いマンションはそうそうないと思うから。
三井販売の奴も充分わかってるよ。
あと、買えないからいろいろ言ってるんじゃないと思うよ。
ずっとここで言われてるように価格と釣り合ってないから、気付いて欲しいんでしょ。
ここ最近の三井の物件は酷いものが多いから、それに騙されないようにと思ってるんじゃない。
それを買えない人のひがみだと思ってると、高い買い物をして後悔すると思うよ。
マンションを買う時、その物件に惚れこむと何も見えなくなる人が殆どだけど、ここで冷静になれって言ってる人も、騙されないようにちゃんと言ってくれてるんでしょう。
あと、モデルルームに行ったきり、その後行かなかったら、何度も電話があって、とりあえず、２期では倍率が上がるので1期で申し込みをするようにしつこく言われた。
ここで何倍だの行ってるけど、三井販売も必死だよね。

>>380
こんなにメリットのある物件はないでしょ？
高洲はゴメンだし、これからもＭＥ２１にどんどん
マンションが建つとでも思ってるのかね。
何をもってメリットかデメリットかは人の考え一つだし、
こんなに安い物件を買わないで後悔する事もある。

三井販売も必死だって？
そりゃ購入検討者も希望部屋当たる様に必死だよ。

安くなるわけじゃないし、
検討からはずした人の価格云々の話はもういいよ。

127KVは中古で売るとき苦戦必至だな。

>>382
そうなんでしょうか？売るつもりはないけどそういうのを聞くときになる。。
118Vやめて127KVに変えようかと思っていたのですが。

絶対的メリット！
「ビューバス」

１２７は収納多いし、いいと思います
リビングは正方形に近いといっても１８畳でしょう
横には和室（キッズルーム）もありラナイもあるのでさらに広く感じるし。

127KVの人気が低い理由：
・グランデの中では中途半端な広さ
・価格が中途半端に高い
・金がある人は137cか142cあたりが欲しくなる
・金がない人は113が欲しい、しかし倍率が高すぎるので118k,118vにする
・この人気傾向は中古でも当てはまる
MRのおばちゃん、熱心にこのタイプの部屋すすめて来なかった？

１１３とか１１８ってモデルルームにないから
想像して買うことになりますよね
１２７と比べると収納の広さが違うくらいかな
うちは夫婦2人ですが部屋がごちゃごちゃするの嫌なので１２７にしました
それ以上広いとお掃除に自信ありません・・・。

しかし、ベストバイなのは客寄せ部屋の113なんじゃない？
値段・資産価値など考えて後で一番お買い得だったってなりそう

１１３は考えたことなかったなあ
あの眺望は私たちにとって一番の魅力なのでいいんです

だいたい100もあれば十分なんじゃないの？

あまり広いと、
387さんの言うとおり、掃除は大変だし、
広すぎて逆に空虚な感じになるという証言も過去にあったしね。

小さめの部屋の方が、管理費も相対的に安いはずだし、
税金も安くて、色んな面から見ても現実的じゃないのかな。

>>389
もちろん好みは人それぞれだよ。
長くすみ続けるなら中古価格なんて関係ないし、値段がいくらになろうと
リビングコストだと思えば全く問題ない。

>391
そうですよね
私たちは価格よりも海が見える生活をしたいんです
あと、夜カーテンしなくても外からの目を気にしなくてすむ部屋がいいんです

>>392
すばらしいお考えだ！
物件の真の価値は、広さでも価格でも、税金の安さでもないですよね。
全く賛同させていただきます。

おー、私も言ってみたいな〜、「価格よりも眺望」って。

>393
あざーっす！・・じゃなくてありがとうございます！

新浦には既に住んでいるので環境や駅からの遠さ、
塩害・風害は承知の上での買換えで、
リバーパレス中層階よりちょっと上の118V登録済み。

この部屋を希望したポイントはビューバスと広い寝室、
そして朝寝坊な当家には朝日はもったいないだけなので
絶対に西南向きであること。

皆さんが登録された部屋は、どの点が気に入られたか、
気に入らないポイントも併せてお聞きしたいです。

>>396さん、
実は私も川沿い中層階(下のほうですが)118Vが希望だったのですが、
収納が少ないかなあと今頃になって127にしようか悩んでいます。
396さんは収納の点はいかがお考えでしょうか。差し支えなければお教えてください。
ちなみに我が家は子供を入れて3人家族です。

フロアの色は ホワイトとダーク どちらが人気なのでしょうか？

>399さん
去年、実家の建て替えをしましたがそのときにダーク調の床の部屋も作りました
ホコリがかなり目立ちます
もちろん一日に何度もフロアモップで掃除をしていますがそれでも気になります
それでもお掃除できる！というのであればいいと思いますが
苦手だったり忙しいかたはホワイトのほうがいいかも。
自分は気にならなくても来客で気になる人がいるかもしれませんしね
私はホワイトにします。明るい雰囲気だし。