パークシティグランデ新浦安　−その５

仮契約して本契約までにキャンセル考えてます。
ローンは払えても生活に余裕がないかなぁ。

皆さん、幾ら位の年収で頭金どれ位だされますか？
または、月額どれ位の返済額になりますか？（諸費用込み）

うちも明海在住です。今日、明海橋を通ったら、ナナメの壁が取り付けられてました。
なかなかステキでした！楽しみですね〜。

ローンがたくさんある場合は金利上昇が非常に怖いですね。公庫で確定金利担保に銀行ローンを様子みるのがいいんですかね。年収１３５０万の借入れ４５００万で総支払い年額２３０万（３５年ローン）

>>124さん
うちも合算ですが年収1300万です。でも頭金が１割がやっとなので、公庫は無理かなぁと。
変動金利の部分が怖いですよね。公庫プラス提携銀行とローンが２本になっちゃうより、
銀行ローン１本の方が手続きが簡単かなと思ったのですが、迷うところですね。

ここは仮換地の影響はもうないのかな？
仮換地だと貸してくれない銀行があったりしたんだけどね

みんなお金持ち？ねえ

でも、今発売中の某雑誌にカラーで新浦安のマンションが掲載されていましたね。
全国版なのに。新浦安は今やブランドなのでしょうか。びっくりです。

128
勘違いですね。デベが金を持っているだけですよ。

家も頭金１割がやっと。
やはり年間支払額は２００万円を超える支払い。
その上管理費、固定資産税など考えるとあと１０００〜２０００万出して
戸建てでも良かったかな？と思います。
っが、戸建てってなかなか思う場所に、思う条件の土地ってないもので
探し疲れてマンションに決めました。

仮換地モロ影響しています。公庫、提携、東三ぐらいですよね、貸してくれるの。

121
しょせん田の字だから間取りに期待しないほうがいいですよ。
みんな広さに惹かれて買ってるわけだから。

海だろ、、、やっぱ。

>>130さん
グランデのモデルルームのななめ前（夢海の前）の土地、一戸建て用地みたいですよ。
まだ分譲が始まるのはずっと先のようですが。
MEの戸建てだと碧浜のようにきっと１億は下らないと思うので、うちは全く無理ですが。

モアナに越して数週間が経ちました。最近思うのはやっぱり駅から遠いと
痛感してきました。グランデは橋を渡らないのでいいですね。もう少し値段が
安ければ・・・
それを考えると東京ベイは駅から直線でバス便も多く今より値段も安かったと思います。
ローンを考えるとあれこれと後悔がでてきます。

MEの住人です。
潮音の街行きも最近、増便されましたよね。
東京ベイはあっという間に完売で出遅れたし、グランデは強気の高値だし、金利は上昇中、
当分は賃貸生活です。

モアナ在住の方、大変失礼なのですが、モアナは平均するといくらくらいで売り出されていてのですか？

エントランスはどんな感じになるんですかね。やはりモアナや東京ベイみたいなかんじなのですかね。

確かにモアナですと、橋の登り坂がシンドイですね。
でも、その分、安く買えて、金利も低くて、見晴らしもいいなら
それで十分じゃないですか。
しかし、あの橋はフラットにできないのでしょうか？

グランデの共用棟のフィットネスはどんなことができるのか知っていますか？

残念ながら、グランデに抽選で落ちてしまいました。
三井リハウスで中古聞きに行ったら東京ベイでさえキャンセル待ちが多くいるのを
聞いてびっくりです。今回落ちた人も登録されているのでしょうか。
ベイはCOCOとSEAとSOLがありますが、どこの人気が高いのですかね。
私は中古でもいいのですが。

今日不動産屋さんへ行ってみましたが東京ベイも値下がりしていないので売りにだして
グランデの購入を考えているひとが多いと聞きました。コスモやＳＧなどにお住まいの方も
同じくだそうです。ですからもう数ヶ月したら空きがでると思うとおっしゃっていました。

余計なお世話かもしれませんが・・・
今ユニクロ生活でマンション購入された方、今後の生活は大丈夫ですか？

店舗棟には本屋さんが出来るみたいですね。
とってもナイス。
コンビニも出来るでしょうけど、少し距離があるから
夜中多少騒々しくてもあまり影響なさそう。
そろそろホテルがどこになるかわかるらしいですが、
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>144
はい、とっても不安です。今の生活より年間支出が２５０万円も増えますのでね。
もう海外旅行も、外車も辞めなくてはならなくなります。
でないと年間貯蓄５００万円の目標が崩れちゃいますから。

子育てママにはユニクロは必須アイテムでしょ。子供がミルク吐いたり、オムツ替えたり、砂場で遊んだり、すべり台一緒にすべるでしょ。私は、ロエベで皮のジャケットあつらえたりもするけれど、ユニクロのパンツももちろん持ってますよん。パンツなんて、幼児がいればワンシーズンでダメになるんですもん。
当選された皆様、オプション結局どうなさいましたか。タンクレストイレになさいました？

１４６さんよりも、もっと不安です。
今でさえ、海外もいってないし、国産車だし。
ユニクロ以下ってしまむらとか？
いくらなんでもそこまでは落とせないし…。

子供が今私立幼稚園に行っていてお金がかかっているので
公立の小学校に行ってくれればだいぶ楽になるんだけど。
一人っ子にしておこうかな。それも悲しいな…。

不安　対　希望＝６　対　４　　くらいです。
でも契約したことに後悔はしていません。
雑草のようにグランデにへばりついて、それでもだめだったら田舎に移住します。

景気の悪そうなことをあんまりここで書いちゃうと、落選した方々が、「じゃあ我が家にゆずってよ！」ってご立腹してしまいますよ。

>145さん、ホテルはシーパレスの向かいにできますよ。

ホテルの場所聞いてるのではないと思いますぅ。

どこのホテルもなにもないでしょ。
三井のホテルでしょ。

運営は別という可能性もある（例：昔のロイヤルパーク・ニッコー・ヨコハマ）

タンクレストイレは引きの力が弱いので
トラブルが多いと聞くのですが、実際使っている方どうなんでしょうか？

実家がINAXで自分のマンションがTOTOですがとても良いですよ。
実家のは戸建用なのかわかりせんが、便器内に電気がついたり
ちょっと華奢で、TOTOのほうがチョット大きく（しっかり）感じます。

妻曰く、掃除がすごく楽だそうです。今までに故障はありませんよ。
でもタンクレストイレもどんどん良くなっているんでしょうね。

１３３
潮音の前は、業・住融合地で住宅専用地じゃないので戸建は建てられないのでは？
それとも用地変更されたのでしょうか？

１５８です。
まちがえました。
１３３さんがいってるのは明海の戸建て用地のことでしたね。
ごめんなさい。

ローン悩んでいます。
公庫と、提携ローン両方事前査定された方いらっしゃいますか？

店舗にタリーズが入らないかなあ。
コーヒー好きとしてはぜひ１軒はカフェほしいです。

ほしいほしい！コーヒーショップ！スタバでもいいな。

>>160
事前査定は銀行だけじゃないんですかねえ。
しかも金利も固定みたいだし、もし公庫にできるなら公庫がよいのでは？
うちは提携銀行ローンしか勧められなかったのでそうするつもりですが。
横ですが、モアナ購入者の方などで、最終的に本契約時と違う銀行ローンを組んだ方いらっしゃいますか？？

アイルも完売なんでしょうか？
ピアノの練習とかによさそうですが、購入された方、使い途は？

>>160>>163
公庫は契約時以降いつでも申し込み可ですよ。しかも申し込んでおいて、後で撤回可能です。
公庫と銀行のどちらか一方を金利を見て変更したい場合、提携銀行にご相談されてみたらいかがでしょうか？
融資実行時の金利によりどちらか一方にしたい旨を説明すれば、相談に乗ってくれると思います。
それから、フラットや銀行ローンのように融資実行時の金利適用する場合、
金利上昇分を見込んだシミュレーションをしてもらうことをお奨めします。
仮審査が通っても、金利が上昇したため本審査が通らずローンがおりない、なんてことが無い様に。

>>165
160です。情報ありがとうございます。
近々本契約に行くので、担当者に聞いてみます。
金利が上昇したために本審査で否認なんてことあるんですか？
それだけは避けたいです。

今の情勢だと融資実行時の金利は高くなりそうだから申し込み時の金利が適用されるローンが
いいと思うよ、公庫とか財形とか

こんなブログを見つけましたが、どうなん？
http://www.financialacademy.jp/yougo_349.html
ひがみじゃないの？

リンク先間違えました。
こちらです。
http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_212.htm

１６９のブログにある
「くにき家」気になりますね！

その分野の専門家に確認したところ、RCよりSRCがいいとは一概に言えないそうです。
最近の技術では、SRCは無駄なコストがかかるばかりで、
RCのほうがいいといわれているそうですよ。

近隣住民です。
トレードポートにどのようなお店が入るか、どこかで発表になっていたりしますか？

ラフィネスもＰＣＴＢもお店が決まるのは遅かったような気がする
だからまだなんじゃないの？

父が最大手設計事務所で、構造設計士してますので、検討の際確認しました。
やはり>>171さんとまったく同じことを言っていました。だからその部分は気にすることないと。
父曰く、マンションとしてはごく標準的な構造の建物だそうです。

私も近隣住民です。
スタバかタリーズ入らないかなぁ〜。
家でゆーったりカフェモカとか飲みたい！！

チェーン店より、８４ｃａｆｅみたいなお店がお洒落だと思うよ

一般的に、SRCはRCに比べると騒音問題が顕在化しやすいです。鉄は音を良く伝えます
ので、鉄骨が音のトンネルになってしまうんですね。

近隣住民の方にも喜んでいただけるような素敵なお店が入るといいですね！
購入予定のみなさま、近隣のみなさま、どうかよろしくおねがいいたします。
さきほど、契約すませてきました。

公団、リクルートコスモス、三井と様々なデベの物件に住み替えましたが、音に関しては公団以外さほど変わりません。家の間取りによっては隣の家の玄関で靴を脱ぐ音や廊下を歩く音が聞こえるそうです。（友人談）集合住宅に住む以上、騒音問題は必ず出るでしょうね。上下左右の人によってマンション生活は大きく影響されますから、良い方が上下左右に住まわれることを願うしかありません。　それと一般庶民にはグランデは買えませんよ。価格表を拝見しましたがあまりの高さにびっくりしました。年収1000万以上かよほどの頭金がないとローン組めないでしょうし。管理費も高くつくだろうなと思いました。駅から徒歩25分の場所でこれだけの値段する場所なんて他には無いでしょうね。改めて新浦安という名のブランドに驚きです。環境的にはあまりいいと思いませんが・・・。海風が強い日にはピューピュー音がしてテレビの音が聞こえなくなるときがあります。当然窓もドアも開けにくくなります。アー〇グレイスの鐘の音もうるさいです。拍手や歓声も聞こえてきます。ホテルが出来たらバスの騒音も増えるでしょう。低重音は響きます。窓を開けているとテレビの音が聞こえないかも。これらをふまえて快適な新浦安生活をお楽しみください。

買えなくてかわいそう・・

チャペルや結婚式のしあわせそうな音は、良い点としてとらえていましたが、
住んでみるとそうでもないんでしょうか？
平日や夜も、結婚式とかやっているんでしょうか？
近隣の方、いかがですか？

近隣住民です。少し離れている我が家でも鐘の音が聞こえてくるので直近のグランデはうるさいくらいかもしれません。最初の頃は新鮮でしたが、慣れてくると耳障りになったりします。披露宴の音楽？みたいなものが聞こえてきたときがありましたが、かなりうるさかったです。苦情を出した方もいるとか・・・。ほのぼのとした気分でいられる方には騒音ではないのかもしれません。

ディズニーランドの花火すら、毎日だとクレームになるんだから、鐘の音なんて
早晩クレームの対象になる。

心おだやかで幸せな生活をしていると、そんなのにクレームつける気にはならないと思う・・
実際、忙しくしていたり、読書に夢中になってると、鐘の音なんて耳に入りませんしね。

家にいる間中ずっと忙しくしてたり読書に夢中になりっぱなしでは
疲れるでしょうに。穏やかな時間を得るためには鐘が邪魔になるでしょうね。

要は、住む人それぞれの性格など加味して、それぞれの受け止め方ってことですかね。
実家は、学校のすぐそばで、チャイムが時間ごとによく聞こえたものです。
五時のチャイムで家に帰りなさいよって、母がね。美味しい夕食が楽しみでした。
今でも、チャイムを聞くと心和みます。

買えないからネガティブな書き込みするのって空しくないですか？
そもそも何でこの掲示板見ているの？

ほーんと、鐘なんかが嫌ならとっとと引っ越せばいいのにね！
・・って全くの第三者でーす。
話題のマンションだからちょいとのぞきました。
グランデに住む人、お友達になりたい〜。遊びに行きたいっ。

明海賃貸住民で今日グランデ契約してきました。皆様どうぞよろしく。
鐘の音？窓でも開けっ放しにしていない限り聞こえてきませんよ。
聞こえてきてもクレームをつけるような音色じゃないと思うけど。
風の音？これも全く・・・確かに春は風が強い日が多いけれどテレビの音が聞こえないなんてよっぽどサッシが悪いんじゃ？
ホテルのバスはルートによりますよね。
小学校とグランデの間から入ってくるなら多少影響があるけれど、
おそらくシンボルロードからパームホテルのところを右折で入ってくるルートだと思うのでグランデの住民にはそれほど影響があるとは思えませんね。
もちろんホテル前住居の方は多少はあるでしょうけれど。

180=184=188でしたっけ。あいかわらずですなあ。

なんか、179さんって、何度も住み替えしてるし、（友人談）とかいっちゃってるけど、
靴を脱ぐ音が聞こえるなんて、ちょっと…だよね！コワ。
グランデの価格表まで見ちゃったの？それはそれは…
なんだか新浦安のことお嫌いそうですが、本当に近隣住民ですか？

ウフフ・・

　購入者のみなさん、今週は三井タワーの三井不動産販売本社で本契約ですね。三井タワーの上には、マンダリンオリエンタル東京（ホテル）が入っています。晴れた日には、東京湾岸がよく見え（新浦安方面も）気分がいいですし、天気がよくなくてもモダンアジアンな内装は、きっと新居の参考になるはずです。

　高層階にあるロビーはパブリックスペースで誰でも入れますし、お茶をするのも気持ちいいと思いますね。書き込みがギスギスしてたので、閑話休題。

三井タワーで日銀を見下ろしてみてください
何かの文字が見えますよ

呪

リバーパレスからは、何階辺りから上でTDRの花火は見えるんでしょうか。

レジアスフォートが１８階建てということを考慮に入れれば、
リバーパレスの最上階に住もうとまず見えないのでは。
煙くらいは見えそうですけどね。

レジアス・ラディアンはＴＤＲの花火の方向ではないでしょう
潮音とかモアナの上だと思うな

ちなみに我が家は日の出だけど５階からでも見えるよ

>>198
そのとおり。レジアスフォートには邪魔はされません。方角的には、UR潮音の街か、
ラディアンコースト。あとは、花火がどれくらいの高さで見えるか。

引っ越してきた当初（約５年前）、ベランダからディズニーの花火が見えて感激しました！
家族中で８時半になるとベランダへ。上下左右の部屋の人も見てました。
でも、レジアスフォートの建設が進むにつれて少しずつ見えなくなっていって・・・今は音だけ。
でも、ここでの生活が快適なので住み続けています。
グランデの上層階であれば、多分、お部屋から初日の出がきれいに見えると思いますよ。

>>201
どこのマンションですか？
海園？望海？

>>202
海園です。

今週のＪＣＯＭ浦安のシティリポートは高洲の新設小学校だけど
来週は明海の新設小中学校ですね、お子様をお持ちの方は必見ですよ

現在小学生の子供がいます。来年こちらに引っ越しますが中学受験は盛んなんでしょうか？
娘２人なんですが。
塾に行っている子は多いのでしょか。

>201さん
私も海園住人です。引っ越してきたのが最近なので花火は音を聞くものと
あきらめてました。もしかして、同じ棟かもしれませんね。201さんは
グランデ当たったのでしょうか？だとしたらおめでとうございます！
我が家ははずれてがっかりですが、二期までがんばってみます。

昨日パークシティー豊洲を見てきました。グランデはずれた方で見にいかれた方いらっしゃいますか？
大規模だけあって共用部分はかなり素晴らしい印象をうけましたが、お部屋の中身はグランデに
比べて劣るような。建築に携わる友人から聞いたところ今後売ることを考えたら豊洲のほうがいいと。
同じような感じで悩まれている方いらっしゃいますか？

豊洲 いかがでしたか？興味ありますが、周辺環境が気になります。
物件としては明らかに三井が力を入れている(グランデに比べて)感じですね。

>>大規模だけあって共用部分はかなり素晴らしい印象をうけましたが、お部屋の中身はグランデに
比べて劣るような。
この部分 よければもっと詳しくお教えください。週末行こうかな。

私も行きました。管理・修繕積立・駐車場費の高さに諦めましたが。しょっぱなから6万円って・・・。金持ちしか住むなってことですかね。貧乏は嫌だ嫌だ。

↑豊洲のことです。書き忘れました。すみません

グランデでは標準設備のものがほとんどオプショナルです。玄関は狭く（億になればべつですが。。。）収納もあまりです。引き出しとかはとってがあまりセンスのいいものではなかったような。
セキュリティーは豊洲のほうがしっかりしていますね。共用部分は素晴らしいです。タワーごとにスカイラウンジがあったり、プールがあったり、ゲストルームがあったり。隣にららぽーとができてPC豊洲と直結するみたいです。ただ運河はさんで向かいがセメント工場。＞２０９さんがおっしゃるように月々にかかる費用が高い。環境は、豊洲に住んでいる知り合いに聞いたところ、若い夫婦に小さな子供、もしくは老夫婦という感じだそうです。緑とかはないけれど生活するうえで不便を感じることはないと言っていました。

いろいろ詳しくありがとうございました。そうですか。チラシの広告で見る限り
間取りはちょっとどうかなあと思っていましたが、やはり実際にMRに行かれた方の
ご意見を聞くのは参考になります＜豊洲
ところで、今日キャンセル住戸の案内が来たのですが、残っている物件はやはり抽選日前も
バラが微妙についていなかったところのような気がします。皆さんどうなさいますか？

うちもキャンセル住戸の案内きました。
ほとんど海の見えないシーパレスです。川側希望だった為、大変悩んでいます。
２１２さんが案内された住戸はどのタイプだったのでしょうか？

>213
212です。私が案内されたと言うよりもチラシのようなものが郵送されてきました。
213さんのいわれるように海の見えない海側が三戸 川側低層階角部屋一戸でしたよ。
本来希望していた部屋は118だったので、我が家には広すぎ＆高すぎでやっぱり手が出ません。

>>208
豊洲は、利便さに重点を置く人にはお勧め。でも環境を優先する人にはお勧めじゃないね。
・IHIで最近該当地域が土壌汚染されていたレポートが提出された（土地を削って、対策したとのこと）
・土地用途が、「工業用地」
参考
・駐車場代が25000 - 35000くらい（周辺の相場とあわせたそうな・・）
・管理費が200円/m2くらい、高い
・ららぽーと豊洲へ専用カートで行けることになっているが、肝心のショッピングセンター内に専用カート持込禁止
・ららぽーととつながっているのは平べったいB棟のみ。
・徒歩6分となっているのは、敷地の入り口まで。奥の棟までいくには５−１０分余計にかかる
・黒木瞳が「夕日」を謡っているが、その夕日は西側の超高層マンションが建つとみられなくなる
・管理費の上昇スピードが信じられないくらい速いらしい

我が家は、早々に検討組から脱落しました・・・
ランニングコストを考えると、全然お金たりないことがわかりました。

グランデのキャンセル住戸、もう売れそうな感じらしいですよ。

キャンセルの出ているシーパレスは何階の住戸でしょうか？
７、８階くらいなら左右から海が見えたりしますよね。
うちには連絡がきません。予算オーバーだからかな。

豊洲の広い部屋（１００㎡）は、角住戸の変形リビングだよね。
グランデの方が、部屋としてはいいですね。

パーク豊洲って元造船所とか工場跡地でしょ。ダイオキシンとか大丈夫なの？
昔近くに住んでいたが、ヤバいんじゃないのと思います。

今日用事があってレセップションセンターいってきました。
見事に全部お花ついてましたよ。キャンセルが出ても花はそのままってこと？
アイルはまだ半分くらいしか花ついてませんでしたが。

うちにも案内がきました。
でも、４００戸以上販売して、たったあれだけしかキャンセル住戸
が出ないのはすごいですね。話半分としても１０戸もないなんて
やはり人気マンションなんですね。
キャンセル待ちにエントリーするかどうか、夫婦で検討中です。