パークシティグランデ新浦安　−その５

二期は113Sが多いようですね。
狭すぎず広すぎずちょうどよい広さかと。
PCTのHPも早速チェックしてみましたが、キッチンがSieMatic！
迷うところですね。

>>664さん
お返事ありがとうございます。うちも落選した口です。
第３希望の部屋が回ってきたので迷っています。
当初予算より数百万高いこともあって・・・
２期も捨てがたいです。夫婦だけなのでもう少し狭くても十分な気もするので。

>>665さん
ごめんなさい。
情報不足でした。
メニュー３もできたんですね！
営業の方からまだ教えていただいていませんでした。
どんなプランか教えていただければ幸いです。

皆さん、グランデを購入すると決意した決め手はどういったところでしょうか。当選したもののどうするか迷っています。

現在近所に住んでいるからというのが理由といえば理由ですね。
住んで数年経つとなにかしら近所の関係が生じてしまう（乳幼児がいれば特に）ように思います。

今後は多少なりとも不動産の売買価格（及び金利）が上昇することが見込まれるし、新浦安界隈の新築ということになるとここらあたりに決めるべきかなというのもあります。

また、いろいろな物件のＭＲやＨＰなどをみましたが、（新築）マンションそれ自体の設備は、私自身の感覚からいうならばどこも似たりよったり（物件の値段はさておき）のように思われました。ここらはそれぞれご意見のあるところだと思います。

というわけでうちはここに決めました（あまりお答えになっていませんが）。

全て満足できる物件にめぐり合うことはあまり無いと思うので、
何に重点を置くかということだと思います。
私は子育てに良い環境と、部屋の広さです。
（駅までの距離を考えると夫がかわいそうかなと思いますが。）
これと言って絶対に引っ越さなければいけない理由が無いと、
なかなかふんぎりつきませんよね。
高いお買い物なのでよく考えましょう！

>>04さん
参考にここの掲示板テンプレートです。
まあ、すでにいろいろご検討されていると思いますが、
やはりご自分で判断するしかないと思いますよ。

当たり前ですが、メリットがデメリット上回れば買い、でいいとは思います。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音
では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など
）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

>> 03
メニュー３は、3月中旬頃に、間取りが送られてきたような。
118Sのメニュープラン3は、メニュープラン１の主寝室と、
リビングダイニングが一緒になったようなプランです。
リビングが20畳以上で広く、共用廊下に面した部屋は
メニュープラン１より少し狭いけれどほぼ同じ間取りで、2部屋+サービスルーム
っていう作りだったはずです。（間違っていたらごめんなさい）

ご夫婦だけで部屋数も少なくいいってことなら、広いリビングのメニュープラン３も
いいかもしれないですね。

ちなみに、うちは118Sは第2希望で検討していたのですが、結局一希望に決まりました。

キャンセル住戸ってけっこうでてるんでしょうか？
キャンセルする人はすぐに、返事するのかなあ。
仮契約した人は、100％本契約に至るのでしょうか。
こちらでキャンセル紹介されて購入する人いますか？

>>10

契約手続をしに言った際に営業の方から伺ったのですが、
当日、当選者で辞退された方は、3名だけだったようです。
でも、これから持ち家が売れないなどの理由で、辞退せざるを
得ない人も出てくるので、2ヵ月後までは可能性はなきにしもあらずですかね。
でも、その際は、金融公庫の金利も2ヶ月先の金利での契約になるので
きっと今の3.52からはあがっているでしょうね。

今、希望されている部屋の購入権利を持っている方が、
持ち家を売却予定なのか、確実に購入しそうなのか
営業さんに聞いてみたら教えてくれるかもしれないですね。

>>11
ありがとうございます。当選されてよかったですね。
人気の新浦安に、もち家がある人は売りやすい
でしょうね。
本契約は価格の１割を契約金として、振り込むんでしたよね。
仮から本契約までで気が変わる人が出てくれたらいいんだけど。

皆さんオプションは決まりましたか？
我が家は
トイレの手洗いカウンター
キッチンの食器棚
を考えてます。

パハレの窓は透明、不透明どちらにしましたか？
我が家はエレベーターホールに近いから迷ってます。

ウチは窓は透明にしますよ。部屋が明るくなりそうですし。ところで耐震関係の事をあまり聞かなかったのですが、詳しく三井さんに聞いたからいらっしゃいますか？

　■6F以下はオプション選択不可

つまり６Ｆ以下は無駄な和室や変な色の床等も変更できないのね。貧乏乙


※これを定期的にコピペしましょう。　７Ｆ以上の階購入者より　プ。

>>13
キッチン食器棚のカウンタートップ、ステンレスですか？
人工大理石の方がぬくもりがある感じ（＆安い）で好きなのですが、掃除がしやすいのはステンレスかもと思って迷ってます。

人工大理石にします。
１１８Ｋの方、和室つけますか？

>>15

他業者乙

人口大理石はやはり掃除しにくいのですか？デメリットってなんですか？

エアコンは皆さんどうしますか？

エアコンなんか入居してからゆっくり考えればいいと思うよ？
ケー○でいっぺんにいろいろな電化製品買えば、割引も期待できるよ

>19

デメリット：

人造大理石は樹脂なので、熱に強くない（弱いとは言わないが・・）

MEの住民です。量販店で販売している普通の（塩害対策仕様ではない）エアコン使ってます。
エアコンの室外機はベランダに置いてあるけど全然問題ないです。

パハレのガラスの件ですが、透明にするということは玄関のドアのガラスも透明になるということなので玄関
も丸見えになるということはないですか？我が家もまようところです。

エレガントコンビネーションにする方いらっしゃいますか？

浴室の窓を透明にしようと思いますがやはりブラインドなどつけたほうがいいですよね。

階数や向きにもよるのでは？外からの視線を避けられない位置でしたら、昼よりも照明をつけた夜の方が丸見えになるので気をつけたほうがいいです。

パハレであれ、お風呂であれ透明ガラスって
結局は目隠しが必要になって、有料で替えるのは後悔しそうな気がする。
パハレなんて外廊下歩いてる人から、玄関内が丸見えになります。
パハレの格子に付けていい目隠しって二分の一までじゃなかったでしたっけ？

私は今住んでいるマンションのカウンターも食器棚も人工大理石です。何より見た目が好きですし、飾り収納をしたときにも素敵です！　もちろんステンレスもプロっぽく？なっていい感じなのかな、と思います。　人工大理石の場合、醤油やソースなどこぼしたら放置せずにふき取らないと、しみて取れなくなると聞きます。　私は料理しながらどんどん片付けるタイプなので気になりませんが、あとでまとめて片付けるタイプの方ですと、大変なことになるのかも・・・。シーパレスの中層階購入予定ですが、キッチンは人工大理石にします。食器棚は、自分で選びたいのでつけません。

三井デザインテックってどうですか？値段がめちゃくちゃ高いとも、三井の購入者であればかなり割引が聞くとも聞くのですか？みなさんは家具等どうされますか？

食器棚悩んでいます。＞２９さんのように自分で選びたいようね気もするし、サイズがぴったりあうオプションの食器棚もひかれるし。。。

オプションの食器棚は作業スペースがあるのでいいですよね。けど値段が。市販で売られているもので同じように作業スペースがもてるような食器棚はありますか？

食器棚、私も最初は値段高いな〜って思ったんだけど、
暇つぶしに千葉中央の長谷工物件を見に行ったら、
グランデよりも全然幅が狭くて、安っぽいのに、同じ位の値段だったよ！
ちなみに私が今使っている置き家具タイプの食器棚は結婚するときに
大塚家具で買ったんだけど、10万くらいしたのにもう、扉の具合がたまに悪くなります。
しかも幅１ｍ位で、下半分は変な収納になってるやつ。地震のときも怖いしね。
そんなこんなで納得の上、オプションの食器棚つけるつもりです。

１２７平米でずーっと１倍キープして当たった者です。
６倍のお部屋もあったんですね。ビックリ！
しかも１０階以下なのにＣＧで見たら、
ほんの少しだけど、ちゃっかりオーシャンビューだった。
正方形リビングに不満があるけど、ちょっと得した気分です。

オプションの件ですが、皆様あまり付けないんですね。
うちは
食器棚、キッチン引き出し、洗面室引き出し、水栓変更１ヶ所、
浴室ドア、浴室コンビ、を考えています。

あと、超悩んでいるのがＩＨクッキングヒーターです！！
ガスでも調理に全然支障がないんですが、お手入れ簡単にひかれています。
電磁波や電気代も気になるし…。
そこで営業の人にＩＨ付けてる人どれ位いますか？
って聞いたら、ホントかな？ウソっぽけど、沢山いるっていうんです。
皆さんはどう思いますか？

トイレは超ダサいけど１０年くらい我慢して使います。
リフォーム時にタンクレスに替えようと思います。

ずっと住む場合はいいけれど、
いつか買い替えをするかもしれない場合は、
オプションはあまりつけないほうがいいと不動産関係の友達に言われました。
オプションを付けてない方が売れるらしいです。

というか、オプション分は、まったく転売価格には繁栄されないってことだよね。
「オプション○○円分ついてます！」と言っても、だからどーしたって話。
自分で住むだけなら、気に入ったオプションつければいいよ。
ただ、オプションの家具って、かなり安っぽいと思うよ。

オプションの食器棚、これだけは何故か安いと思いました。
某社のマンションを購入した友人は１５０ｃｍ幅で６０万円だったと言ってました。
市販品で２ｍ作業台付き（正確にはパーツごとに組み合わせるタイプ）
、ゴミ箱収納スペースありの商品だと、２５万円ぐらいでした。勿論天井までの高さはありません。
家は食器棚だけはＯＰ利用するつもりです。

IHって上にあるラジエントヒーター？っていつ使うものですか？　３つ同時につかえないと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？　現在でも私は食事の支度に、味噌汁、煮物、焼き物で３つないと足りないのですが、そんな私は一生IHなんてつかえないのでしょうか・・・。　あのフラットな表面にすごーく惹かれています。　

卓上型のIHを別に用意すれば。

<34
ずっと１倍キープなんていいですね。
何階ですか？

で、皆さんパハレは透明？不透明？
これはほとんどの方が選択しなくてはいけない項目なので、気になります。
良かったら教えて下さい。

透明です。自分でさりげなく？目隠ししようと思います。

目隠しってどんな感じにするんですか？

レースカーテンでも外からは見えないような加工がされたものもありますよ。

レースのカーテンかけるなら、クリアにした意味ないじゃん。
玄関にレースのカーテンて薄汚れるのが早くて、かえってみっともない。

お風呂の排水の件ですが・・・
「浴槽を変えた場合、オプションのカタログではワンプッシュだけどあれはイメージ写真であり
実際はチェーン」ということについて皆さんは納得されてますか？
やっぱりおかしくないですか？
そんなことどこかに書いてありますか？

あの、参考までに、食器棚オプションいくらですか？

>48さん、
これが三井の誠意です。
購入者のことは全く考えてない。

>50さん
でもこういうのっていけないんですよね

パハレの格子。あれはＯＰにしないで、全戸統一の方が美しいと思うのだが。
（最上階角部屋はどっちでもいい）
外廊下から見て変に見えないかな？
わかりやすいのがモアナの門扉有り、無し。三井はどう考えているんだろうか？

パハレの格子にレースカーテンするんですか？
これってＯＫ？

変だよ、それ

私はパハレの窓は透明にするつもりです。そしてミラーカーテンを部屋の窓にします。不透明のガラスとどちらが日を通すのか分かりませんが、パハレがわの窓が結構大きいので、不透明にした時の雰囲気がわからないので。玄関は・・・困っちゃいますね。考えなきゃデス。やっぱり迷うわ。

モアナに行ってきました。共用廊下の柵（壁？）の厚みがなくて歩くのが怖かったです。グランデもそうなるのかな？MRで見なかったので、ちゃんと見た方いますか？

体当たりしたらそのまま空へ落ちそう・・・。

三井不動産販売のHP更新されたね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011
平成18年5月下旬販売予定
平成18年4月29日より第2期モデルルームオープン
５０００万円台〜７２００万円台（１００万円台）
予定最多販売価格帯　５２００万円台（２２戸）

１０８が一番小さい部屋だと思ったけど、
一期の下の方の１１８より高いよ？！どうなってんの？？

完売ってことは高い部屋（億ション）売れたんですね
やっぱり人気物件なんでしょう！

ホテル駐車場がかぶっていない分高いと言ってました。たしかに
リバーパレス側は、２階以上で川（もしかしたら海）が望めるので、
いいかもね！
あと、川を挟んだ先が潮音の街で、将来何が建つかわからない不安が
ないので逆にいいかもしれない．．．。と思うのは私だけでしょうか？

今さらですがエレベーターの数、少ないと思いませんか？
来るまで長時間待たされたり、人数オーバーで乗れなかったりしないのかな？

中階層の人は、朝は１階に降りれないでしょうね。
なかなか止まらないし、止まっても１人乗れるかどうか。
新浦安の駅まで４０分くらい掛かるのでは？

他業者も増え、殺伐として参りました。

因みに、新浦安の別の新築物件は、かなりの戸数が先着順になってましたね。ま、ここと募集時期がモロに重なる時期設定が悪かったんでしょう。

リビングにエアコンは２つあった方がいいと思いますか？電気代とかどうなんでしょう？１台ではリビングとキッチンと和室は厳しいでしょうか？

137ｃ入居予定です。

>>64
エアコンは、２台買うよりは、１台強力なものを買った方が結局トクだと思います。

私は数年前、30畳用のダイキン製エアコンを買いましたが、扉をあけると、リビング
（23畳）＋廊下（5畳）＋寝室（8畳）まで十分冷えました。それでも電気代は、８月
でもコミコミで６千円くらいでした。

それはそうと、耐塩害仕様のエアコン、必要なのでしょうか。数年前に買ったばかり
の普通仕様のエアコン、もったいないなあ、と思っているのですが・・・。どなたか、
湾岸居住経験者のご意見をお伺いいたしたく。

>64
我が家もそのような間取り（合計３５畳）で１台のエアコンだけど直ぐ冷えるよ
塩害仕様でもないけど、５年くらい経たないとそのありがたみはわからないらしい、、、

エレベーターには速度と台数による5分間輸送能力という基準があります
それを満たしていれば問題ないはずです。
一度きいてみては？

オーシャンビュー命くんにとって、塩害対策は不可欠だからね、、、

モアナは朝５分に１本くらいにバス便増えたみたいですね、グランデも大丈夫でしょうね

駐車場かぶりの部屋は本当に売れたんだろうか？
前の書き込みで花がついてないと読んだけど。

そうそうにキャンセル待ち受付中なんて書いてある辺りが、即日完売を
嘘くさくしている。

>>70

仮契約の時点では、花、全部付いてたぞ。第２・３希望で全部埋めたんだろ？

あ〜キャンセル住戸でないかな〜。
２期は、広さの割りに価格が高そうで悩んでいます。
この週末に何の連絡もないのだから、もう本当に完売なのですね。
自分から連絡しないとだめなのですか？
そういえば今だけショールームが閉鎖しているそうですが、
そういうところにも三井さんの自信がうかがえますよね。

４８さんへ
浴槽を替えた場合の件ですが、モデルルームのワンプッシュの所に
テプラで小さく説明が書いてありましたよ。
私もミストサウナ以前にワンプッシュを標準にしてほしかったわ。
明日、日本橋にて本契約なのでオプションを決めなければなりません。
ワンプッシュ欲しさに１４万出すのもばかばかしいわ。
そう言いつつダウンライトもちょっと魅力で…たぶんつけちゃうかも。

今日、問い合わせをしましたら、希望の部屋はキャンセル待ちがすでに数十名いる
とのことであきらめました。そういえば、東京ベイの時もリハウス経由で聞いたら
キャンセル待ちが２００名いると言われたのを思い出しました。
恐るべしですね。

>>75

サンクスです。

塩害対応機は室外機だけなんですね（室外機の防錆だけを考えればよい）。家庭用に作ってるのは、三菱とダイキンだけとのこと。

で、室外機にも使える防錆スプレーもあるとのことですが、使ったこと、ありますか？

>>74
うちも第一希望は落選したのですが、キャンセル住戸の連絡を３回もらいました。
うち２戸は海側の中上層階でしたが、どうしても川側が欲しかったので
断りました。
３回目の連絡で川側にキャンセルが出たので、購入することにしました。
どのタイプの部屋ですか？１０人も待ってらっしゃるなんて今回も凄い
人気物件だったんですね。
ベイの時は２００人もいたなんて知りませんでした。
浦安人気はまだ続くのですかねえ・・・。

知人が川側高層角部屋を買ったのですが、希望してた所が2倍になったので
その下の階の１倍を希望して当選しました。
角部屋でもそういう低い倍率のところがあったんですね。

だから、販売員の言う倍率をどこまで信じるかですよ

>79
僕も同意見。まるのみは出来ないでしょう。
直前まで花のない住戸は結構あったし、無抽選住戸も１００以上あったもん。

キャンセルはこれからもうひと山あるでしょう。
人気物件であっても、むしろそれが普通。

まるのみは危険だがやはり最後は人ｖｓ人
彼らを信じないことには購入できないのも事実ですな

一次の抽選に外れて二次を考えていらっしゃる方で、まだここのスレッドを見ている
方がいれば、教えてほしいのですが、担当の営業さんから、何か今後について連絡は
ありましたか？昨日思い切って電話をしてみたら、MRはもうクローズされていて、
担当の方は不在でした。(豊洲のMRに行ってるのかな？）
キャンセル物件の申し込みを受付中と公式ホームぺージにありますが、どのような形で
受け付けてくれるのでしょうか？一次の抽選に外れたと言うことで何か二次へのメリットは
あるのでしょうか？漠然とした質問ですみません。

一次の抽選に外れてからすぐに、キャンセル物件の申し込みをしました。するとすぐ担当の方から連絡があり今週は本契約です。担当者が不在なら他の方に連絡された方がいいのではないでしょうか？

>>83
レスありがとうございます。申し込みとは、やはり直接MRに93さんが行かれて、何か書類を
かかれたのでしょうか？
私も抽選に外れた翌日に、担当の方から電話があり、別の物件を紹介されたのですが
価格そのほかで迷って即答をしなかったため、そのままになってしまいました。
そのときの電話で、キャンセルが出たらぜひ教えてくださいと話していましたので
なんとなく自分はキャンセル待ちの中に数えられているものと思い込んでおりました。

すみません。93さんではなく83さんでした。

申し込みは抽選日に書きました。キャンセルが出たらぜひ教えてくださいと話されたのでしたら順番の中に入っているのではないでしょうか。心配されるんでしたら、もう一度電話されたらいかがでしょうか？

抽選に外れて別の物件を紹介された方はどのタイプのお部屋を紹介されたのですか？
１１３タイプを紹介された方、いらっしゃいますか？

以前ここでモアナの音の問題が少し出てましたが、モアナの方が見られていたら教えて下さい。
上階の音とか聞こえたりしますか？
今回当選したのですが、本契約する前にやっぱり確認しておきたくて。

音の問題は個人差がありすぎるから、他人の意見はアテにならないですよ。
モアナでも売りに出ている物件あるから、実際に確かめてみることをオススメします。
それに上階に住む人によって、かなり変わるし。
（モアナではありませんが、現に我が家は上の住人が変わったら
夜中でもかなり音がするようになりビックリしています。）
ま、そんなに気になるようでしたら一戸建てにされたほうが良いのでは？

ここでは比較的オプションをつけるか否かで否定的な意見の方が多いようですが、
100万円のオプション+リビングと寝室のダウンライト、食器棚も一気につけちゃいました。
そして建具や床の色もダーク系にしちゃったし。
んー、少数派なのかなぁ。

>>90
いや、家も160万くらいつけたよ。

>89さん、
ドタバタの音ではなく、普通に歩く音が聞こえると書いてありましたので、本当にそうか
もうモアナに住まわれてる方に確認したかっただけです。

９０さん、うちも100万円のセットオプションつけようかと思ってます。
他に食器棚ももちろんつけるし、今迷っているのは警備鍵です。
オプションいっぱいつけた方が他にもいて、ちょっとほっとしました〜。
あとキッチンの吊戸棚を撤去すると代わりに（本来ついていた蛍光灯のかわりに）ダウンライトがつくというので、今それをどうしようか迷ってます。

警備鍵は100万円のオプションについてますよね？それ以上に付けるってことなのですかね？

>>94
実はコンベックはあんまり使わないかもと思って、それと警備錠もつけなくても大丈夫なような気がして100万円のオプションをどうするか迷いはじめてます。
トイレと浴室のコンビネーションは絶対つけたいんですけど・・・

>>95さん

確かに100万円のオプション中には「これ別にいらないんだけれど」的なものが
含まれているんですけれど、
本当にいるものだけを足していくと100万円超えちゃうので。

コンベックは両方の機能を頻繁に使う人ってそんなにいないと思いますけれど、
オーブンはともかくレンジは割と使いませんか？
カウンターの上にレンジ載せるより、
ビルトインにしてスッキリを選びたいので特に文句なし。

それよりビルトインの浄水器がOPなんて・・・しかも10万円超えかぁ・・・
でも付けちゃうんだろうなぁ。

ま、今のマンションで学んだことのひとつに
「（OPは）付けなかった後悔より付けて後悔する方がまし」というのがあるので。

グランデ契約したものです。オプションとか含めると、かなりいいお値段になりまよね。我が家は、頭金は親のすねかじり＆主人の年収もそんなに高くありません。。子供とのお出かけにはユ○クロ、Ｇ○Ｐ愛用の一般庶民なのですが、そんなのじゃ浮いちゃうのかな？！先日、契約会に参加したら、お姫様スタイルの方や全身ブランドの方をお見かけして、正直、ドキドキしています。
そんなこと心配するのは私だけなんでしょうか。。ヘンなこと書いてすみません。

大丈夫です。我が家もまったく同じ気持ちで不安ですから・・・。お金足りないからローン組んだら、もっともっと支払わなくてはいけなくなって。（当たり前ですが）とにかく我が家は我が家なりにローンと戦いつつ、楽しく暮らしていくつもりです。がんばりましょうね！

>>96さん
確かにレンジは頻繁に使いますよね、カウンターの上にのせると作業スペースが狭くなるし、おっしゃる通り、納得です！やっぱり、警備錠もついてた方が安心だから100万のオプションはつけた方がいいですね。それはそうと、浄水器って標準じゃないんですか？
もう近々本契約なのにこんなに迷ってていいのかなあ、やばいです。

全身ブランドの人なんていたんですか？
それとも私が気づかなかっただけなのかな？
最近は、ブランドものを持っている＝リッチマダムともいえないような・・・
所詮、趣味ってことで、私は気になりませんが。

>>97
大丈夫ですよ。本当のお金持ちはそんなお金で買えるものにはこだわらないものですから。
世界一のお金持ちのビル・ゲイツなんて今だにTシャツとジーンズですよ。

>>97

97: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/17(月) 20:52
先日、契約会に参加したら、お姫様スタイル方や全身ブランドの方をお見かけして、正直、ドキドキしています。

「お姫様スタイル」ってのを見て、「○様のブランチ」のはしのえみ嬢を想像してしまう私は、まぎれもなく庶民なのでしょう。

なお、私が仮契約に行った時には、そんな変な人種とは会いませんでしたよ。感想としては、おばあちゃんを連れてきてる夫婦とか結構多いな、というもの。広めの家だと、親とも同居しやすいのでしょう。

因みに、我が家は丸の内・金融関係の共稼ぎサラリーマン世帯です。ま、ここは新浦安なので、多かれ少なかれ似たり寄ったり、全体としてはそんなにゴーヂャスな人は少ないのではないでしょうか。

>>88

モアナ住民です。
うちの場合は上の階に小学生低学年二人が住んでいますが、まったく音が聞こえません。
但し、非常におとなしそうな子供達だった上に、親御さんも非常に上品な方でした。

特に音に問題のあるマンションとは思いません。コンストラクションレポートの写真でも、
床下には分厚い吸音材を敷いていたし。
ちなみに、隣の方はピアノが有ります、と挨拶に来ましたが、こちらも音は聞こえません。
間が風呂場と寝室で、そもそも日中には居ないからかもしれませんが。
うちの場合、上、横とも良い人たちで助かりました。

問題はうちの下に入る人たちです。うちには走り回るガキｘ２が居るので、下の人が
引っ越してきたら、真っ先に挨拶に行こうと思っています。

私は和室にするか否かで迷っています。
子供が小さい場合、和室なら多少飛んだり跳ねたりして遊んでも
下の階には響かないものでしょうか？

４ＬＤＫなら１部屋くらい和室があるほうが落ち着くと思いますよ

コンロをＩＨにした場合、コンベックは電気式オーブンになってしまうのでしょうか？
コンロはＩＨ，オーブンはガスを希望なのですが、パンフレットを見ただけでは
わかりません。既に本契約をされたかたで、ここを確認されているかた
いらっしゃいますか？

確認したわけではありませんが、普通IHにするとガス栓はなくなってしまうのではないでしょうか？
現在コンベックを使用していますが、注意力が足りない人なので、かがんで料理を出すときに汁物がこぼれたこともありました・・・。私はデザイン家具のオーブンレンジを買うつもりです。

９７さんへ
うちもユニクロ御用達です。ヨーカドーもね！
エルメスのバーキン持っている方、若いのに高級外車乗ってた方、
確かにお金持ちそうな方もいっぱいいましたが、
庶民同士仲良くしましょうね！！

私はごく普通のサラリーマン家庭で、ローンいっぱいがんばるぞ組ですが、営業さんに差別されることもなく（多分）、かなりの倍率のところが、第一希望であたりました。けっこうなお値段のところが多いですよね！他人なんて気にならない大、大金持ちなら都内一等地とかに住まわれるでしょうから、かえってここはきどったプチお金持ちが多いかな〜なんて少し心配もしました。ユニクロ万歳！ヨーカドー万歳！皆さんで仲よく、いいおつきあいして良い環境をつくっていきましょうね〜。入居が楽しみです。

>>99さん
どうやら標準装備だとメインの水栓に水道水→浄水と切替スィッチが付いているだけで、
浄水単体の水栓を付けたくて尚且つビルトインにしたいのであればOPのようです。

最上階の最高価格のお部屋、最高倍率の46倍だったのは
抽選会場で見ていたので知っていたのですが、
あれって、純粋に46名の登録だったみたいですよ。

てっきり「つみたて君」が2名くらい入っているのかと
思っていました。

彼らにとっては、1番高い部屋に住むことだけがステイタスなんでしょうね。
世の中には、お金持ちが沢山いるんだなぁってびっくりしました。

きっとそういう方たちが、あのモデルルームのトイレとかお風呂とかにするのかな〜。　自分の家だったら恥ずかしくて生活できません。　庶民だからなのでしょうが。

182㎡と127㎡のモデルルーム、二期募集あまり意味なくなりますよね。
だって、182㎡も127㎡も全て売れちゃったんですもの。笑

>>112
あの部屋は、標準装備はナニもないみたいですよ。
家は１４０平米代の部屋も一時検討しましたが、営業の方に「このタイプは内装がＯＰなので
更に１０００万円ぐらいかかります。」と言われました。
どうやら広いお部屋は全部そういう仕様のような口ぶりでした。
家は当然箱代で精一杯の家ですので、あっさり諦めました。

４６名申し込んだんですか？凄いですね。
ローンを目一杯組、ユニクロ愛用の我が家には信じられない世界です。

４６倍のお部屋って、一番高いお部屋ではなくて一億円手前のお部屋ではなかったでしたっけ？私も抽選行きましたが、あまり最上階のことはみてなくてハッキリしないのですが。。何倍だかの倍率の結果発表と同時に、女性の悲鳴が聞こえましたよね。すごい熱気でしたよね。
我が家は悲しいかな六階以下で、オプションがないのですが、食器戸棚は是非つけたいと思いましたが、別注文になるとかで同じものでカタログの値段の二倍以上のお値段になるとか。。それってやはり、自分で探すしかないですよね〜。食器戸棚は欲しかったので残念です。

一番高いお部屋です

えー、食器棚ＯＰじゃないと同じ仕様で倍の値段になるんですか、がっかり。
モアナのスレで、物によってはＯＰより安く仕上がったって書き込みを読んだので
期待してたんですけどね。実に残念です。
いくら大量仕入れだからといって、同じ物が倍の値段は信じられないですよね。
造る会社も同じで、納期が遅いだけなのに。

ローン組む方、どのように組む予定で居ますか？公庫にしようか銀行の長期固定にしようか迷っています。

モアナ在住ですが庶民風はあまり見かけませんが車は貧乏っぽいのが多いね
外車は２割以下って感じ　さすがに全身ユニクロはいないと思います

みなさん、既に新浦安在住の住み替えの方が多いのでしょうか？
この物件に決めたきっかけなど良かったら教えてください。
ちなみに我が家は明海在住です。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

ロクな間取りがねーぞこれ

仮契約して本契約までにキャンセル考えてます。
ローンは払えても生活に余裕がないかなぁ。

皆さん、幾ら位の年収で頭金どれ位だされますか？
または、月額どれ位の返済額になりますか？（諸費用込み）

うちも明海在住です。今日、明海橋を通ったら、ナナメの壁が取り付けられてました。
なかなかステキでした！楽しみですね〜。

ローンがたくさんある場合は金利上昇が非常に怖いですね。公庫で確定金利担保に銀行ローンを様子みるのがいいんですかね。年収１３５０万の借入れ４５００万で総支払い年額２３０万（３５年ローン）

>>124さん
うちも合算ですが年収1300万です。でも頭金が１割がやっとなので、公庫は無理かなぁと。
変動金利の部分が怖いですよね。公庫プラス提携銀行とローンが２本になっちゃうより、
銀行ローン１本の方が手続きが簡単かなと思ったのですが、迷うところですね。

ここは仮換地の影響はもうないのかな？
仮換地だと貸してくれない銀行があったりしたんだけどね

みんなお金持ち？ねえ

でも、今発売中の某雑誌にカラーで新浦安のマンションが掲載されていましたね。
全国版なのに。新浦安は今やブランドなのでしょうか。びっくりです。

128
勘違いですね。デベが金を持っているだけですよ。

家も頭金１割がやっと。
やはり年間支払額は２００万円を超える支払い。
その上管理費、固定資産税など考えるとあと１０００〜２０００万出して
戸建てでも良かったかな？と思います。
っが、戸建てってなかなか思う場所に、思う条件の土地ってないもので
探し疲れてマンションに決めました。

仮換地モロ影響しています。公庫、提携、東三ぐらいですよね、貸してくれるの。

121
しょせん田の字だから間取りに期待しないほうがいいですよ。
みんな広さに惹かれて買ってるわけだから。

海だろ、、、やっぱ。

>>130さん
グランデのモデルルームのななめ前（夢海の前）の土地、一戸建て用地みたいですよ。
まだ分譲が始まるのはずっと先のようですが。
MEの戸建てだと碧浜のようにきっと１億は下らないと思うので、うちは全く無理ですが。

モアナに越して数週間が経ちました。最近思うのはやっぱり駅から遠いと
痛感してきました。グランデは橋を渡らないのでいいですね。もう少し値段が
安ければ・・・
それを考えると東京ベイは駅から直線でバス便も多く今より値段も安かったと思います。
ローンを考えるとあれこれと後悔がでてきます。

MEの住人です。
潮音の街行きも最近、増便されましたよね。
東京ベイはあっという間に完売で出遅れたし、グランデは強気の高値だし、金利は上昇中、
当分は賃貸生活です。

モアナ在住の方、大変失礼なのですが、モアナは平均するといくらくらいで売り出されていてのですか？

エントランスはどんな感じになるんですかね。やはりモアナや東京ベイみたいなかんじなのですかね。

確かにモアナですと、橋の登り坂がシンドイですね。
でも、その分、安く買えて、金利も低くて、見晴らしもいいなら
それで十分じゃないですか。
しかし、あの橋はフラットにできないのでしょうか？

グランデの共用棟のフィットネスはどんなことができるのか知っていますか？

残念ながら、グランデに抽選で落ちてしまいました。
三井リハウスで中古聞きに行ったら東京ベイでさえキャンセル待ちが多くいるのを
聞いてびっくりです。今回落ちた人も登録されているのでしょうか。
ベイはCOCOとSEAとSOLがありますが、どこの人気が高いのですかね。
私は中古でもいいのですが。

今日不動産屋さんへ行ってみましたが東京ベイも値下がりしていないので売りにだして
グランデの購入を考えているひとが多いと聞きました。コスモやＳＧなどにお住まいの方も
同じくだそうです。ですからもう数ヶ月したら空きがでると思うとおっしゃっていました。

余計なお世話かもしれませんが・・・
今ユニクロ生活でマンション購入された方、今後の生活は大丈夫ですか？

店舗棟には本屋さんが出来るみたいですね。
とってもナイス。
コンビニも出来るでしょうけど、少し距離があるから
夜中多少騒々しくてもあまり影響なさそう。
そろそろホテルがどこになるかわかるらしいですが、
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>144
はい、とっても不安です。今の生活より年間支出が２５０万円も増えますのでね。
もう海外旅行も、外車も辞めなくてはならなくなります。
でないと年間貯蓄５００万円の目標が崩れちゃいますから。

子育てママにはユニクロは必須アイテムでしょ。子供がミルク吐いたり、オムツ替えたり、砂場で遊んだり、すべり台一緒にすべるでしょ。私は、ロエベで皮のジャケットあつらえたりもするけれど、ユニクロのパンツももちろん持ってますよん。パンツなんて、幼児がいればワンシーズンでダメになるんですもん。
当選された皆様、オプション結局どうなさいましたか。タンクレストイレになさいました？

１４６さんよりも、もっと不安です。
今でさえ、海外もいってないし、国産車だし。
ユニクロ以下ってしまむらとか？
いくらなんでもそこまでは落とせないし…。

子供が今私立幼稚園に行っていてお金がかかっているので
公立の小学校に行ってくれればだいぶ楽になるんだけど。
一人っ子にしておこうかな。それも悲しいな…。

不安　対　希望＝６　対　４　　くらいです。
でも契約したことに後悔はしていません。
雑草のようにグランデにへばりついて、それでもだめだったら田舎に移住します。

景気の悪そうなことをあんまりここで書いちゃうと、落選した方々が、「じゃあ我が家にゆずってよ！」ってご立腹してしまいますよ。

>145さん、ホテルはシーパレスの向かいにできますよ。

ホテルの場所聞いてるのではないと思いますぅ。

どこのホテルもなにもないでしょ。
三井のホテルでしょ。

運営は別という可能性もある（例：昔のロイヤルパーク・ニッコー・ヨコハマ）

タンクレストイレは引きの力が弱いので
トラブルが多いと聞くのですが、実際使っている方どうなんでしょうか？

実家がINAXで自分のマンションがTOTOですがとても良いですよ。
実家のは戸建用なのかわかりせんが、便器内に電気がついたり
ちょっと華奢で、TOTOのほうがチョット大きく（しっかり）感じます。

妻曰く、掃除がすごく楽だそうです。今までに故障はありませんよ。
でもタンクレストイレもどんどん良くなっているんでしょうね。

１３３
潮音の前は、業・住融合地で住宅専用地じゃないので戸建は建てられないのでは？
それとも用地変更されたのでしょうか？

１５８です。
まちがえました。
１３３さんがいってるのは明海の戸建て用地のことでしたね。
ごめんなさい。

ローン悩んでいます。
公庫と、提携ローン両方事前査定された方いらっしゃいますか？

店舗にタリーズが入らないかなあ。
コーヒー好きとしてはぜひ１軒はカフェほしいです。

ほしいほしい！コーヒーショップ！スタバでもいいな。

>>160
事前査定は銀行だけじゃないんですかねえ。
しかも金利も固定みたいだし、もし公庫にできるなら公庫がよいのでは？
うちは提携銀行ローンしか勧められなかったのでそうするつもりですが。
横ですが、モアナ購入者の方などで、最終的に本契約時と違う銀行ローンを組んだ方いらっしゃいますか？？

アイルも完売なんでしょうか？
ピアノの練習とかによさそうですが、購入された方、使い途は？

>>160>>163
公庫は契約時以降いつでも申し込み可ですよ。しかも申し込んでおいて、後で撤回可能です。
公庫と銀行のどちらか一方を金利を見て変更したい場合、提携銀行にご相談されてみたらいかがでしょうか？
融資実行時の金利によりどちらか一方にしたい旨を説明すれば、相談に乗ってくれると思います。
それから、フラットや銀行ローンのように融資実行時の金利適用する場合、
金利上昇分を見込んだシミュレーションをしてもらうことをお奨めします。
仮審査が通っても、金利が上昇したため本審査が通らずローンがおりない、なんてことが無い様に。

>>165
160です。情報ありがとうございます。
近々本契約に行くので、担当者に聞いてみます。
金利が上昇したために本審査で否認なんてことあるんですか？
それだけは避けたいです。

今の情勢だと融資実行時の金利は高くなりそうだから申し込み時の金利が適用されるローンが
いいと思うよ、公庫とか財形とか

こんなブログを見つけましたが、どうなん？
http://www.financialacademy.jp/yougo_349.html
ひがみじゃないの？

リンク先間違えました。
こちらです。
http://urayasu365.net/blog/2006/04/post_212.htm

１６９のブログにある
「くにき家」気になりますね！

その分野の専門家に確認したところ、RCよりSRCがいいとは一概に言えないそうです。
最近の技術では、SRCは無駄なコストがかかるばかりで、
RCのほうがいいといわれているそうですよ。

近隣住民です。
トレードポートにどのようなお店が入るか、どこかで発表になっていたりしますか？

ラフィネスもＰＣＴＢもお店が決まるのは遅かったような気がする
だからまだなんじゃないの？

父が最大手設計事務所で、構造設計士してますので、検討の際確認しました。
やはり>>171さんとまったく同じことを言っていました。だからその部分は気にすることないと。
父曰く、マンションとしてはごく標準的な構造の建物だそうです。

私も近隣住民です。
スタバかタリーズ入らないかなぁ〜。
家でゆーったりカフェモカとか飲みたい！！

チェーン店より、８４ｃａｆｅみたいなお店がお洒落だと思うよ

一般的に、SRCはRCに比べると騒音問題が顕在化しやすいです。鉄は音を良く伝えます
ので、鉄骨が音のトンネルになってしまうんですね。

近隣住民の方にも喜んでいただけるような素敵なお店が入るといいですね！
購入予定のみなさま、近隣のみなさま、どうかよろしくおねがいいたします。
さきほど、契約すませてきました。

公団、リクルートコスモス、三井と様々なデベの物件に住み替えましたが、音に関しては公団以外さほど変わりません。家の間取りによっては隣の家の玄関で靴を脱ぐ音や廊下を歩く音が聞こえるそうです。（友人談）集合住宅に住む以上、騒音問題は必ず出るでしょうね。上下左右の人によってマンション生活は大きく影響されますから、良い方が上下左右に住まわれることを願うしかありません。　それと一般庶民にはグランデは買えませんよ。価格表を拝見しましたがあまりの高さにびっくりしました。年収1000万以上かよほどの頭金がないとローン組めないでしょうし。管理費も高くつくだろうなと思いました。駅から徒歩25分の場所でこれだけの値段する場所なんて他には無いでしょうね。改めて新浦安という名のブランドに驚きです。環境的にはあまりいいと思いませんが・・・。海風が強い日にはピューピュー音がしてテレビの音が聞こえなくなるときがあります。当然窓もドアも開けにくくなります。アー〇グレイスの鐘の音もうるさいです。拍手や歓声も聞こえてきます。ホテルが出来たらバスの騒音も増えるでしょう。低重音は響きます。窓を開けているとテレビの音が聞こえないかも。これらをふまえて快適な新浦安生活をお楽しみください。

買えなくてかわいそう・・

チャペルや結婚式のしあわせそうな音は、良い点としてとらえていましたが、
住んでみるとそうでもないんでしょうか？
平日や夜も、結婚式とかやっているんでしょうか？
近隣の方、いかがですか？

近隣住民です。少し離れている我が家でも鐘の音が聞こえてくるので直近のグランデはうるさいくらいかもしれません。最初の頃は新鮮でしたが、慣れてくると耳障りになったりします。披露宴の音楽？みたいなものが聞こえてきたときがありましたが、かなりうるさかったです。苦情を出した方もいるとか・・・。ほのぼのとした気分でいられる方には騒音ではないのかもしれません。

ディズニーランドの花火すら、毎日だとクレームになるんだから、鐘の音なんて
早晩クレームの対象になる。

心おだやかで幸せな生活をしていると、そんなのにクレームつける気にはならないと思う・・
実際、忙しくしていたり、読書に夢中になってると、鐘の音なんて耳に入りませんしね。

家にいる間中ずっと忙しくしてたり読書に夢中になりっぱなしでは
疲れるでしょうに。穏やかな時間を得るためには鐘が邪魔になるでしょうね。

要は、住む人それぞれの性格など加味して、それぞれの受け止め方ってことですかね。
実家は、学校のすぐそばで、チャイムが時間ごとによく聞こえたものです。
五時のチャイムで家に帰りなさいよって、母がね。美味しい夕食が楽しみでした。
今でも、チャイムを聞くと心和みます。

買えないからネガティブな書き込みするのって空しくないですか？
そもそも何でこの掲示板見ているの？

ほーんと、鐘なんかが嫌ならとっとと引っ越せばいいのにね！
・・って全くの第三者でーす。
話題のマンションだからちょいとのぞきました。
グランデに住む人、お友達になりたい〜。遊びに行きたいっ。

明海賃貸住民で今日グランデ契約してきました。皆様どうぞよろしく。
鐘の音？窓でも開けっ放しにしていない限り聞こえてきませんよ。
聞こえてきてもクレームをつけるような音色じゃないと思うけど。
風の音？これも全く・・・確かに春は風が強い日が多いけれどテレビの音が聞こえないなんてよっぽどサッシが悪いんじゃ？
ホテルのバスはルートによりますよね。
小学校とグランデの間から入ってくるなら多少影響があるけれど、
おそらくシンボルロードからパームホテルのところを右折で入ってくるルートだと思うのでグランデの住民にはそれほど影響があるとは思えませんね。
もちろんホテル前住居の方は多少はあるでしょうけれど。

180=184=188でしたっけ。あいかわらずですなあ。

なんか、179さんって、何度も住み替えしてるし、（友人談）とかいっちゃってるけど、
靴を脱ぐ音が聞こえるなんて、ちょっと…だよね！コワ。
グランデの価格表まで見ちゃったの？それはそれは…
なんだか新浦安のことお嫌いそうですが、本当に近隣住民ですか？

ウフフ・・

　購入者のみなさん、今週は三井タワーの三井不動産販売本社で本契約ですね。三井タワーの上には、マンダリンオリエンタル東京（ホテル）が入っています。晴れた日には、東京湾岸がよく見え（新浦安方面も）気分がいいですし、天気がよくなくてもモダンアジアンな内装は、きっと新居の参考になるはずです。

　高層階にあるロビーはパブリックスペースで誰でも入れますし、お茶をするのも気持ちいいと思いますね。書き込みがギスギスしてたので、閑話休題。

三井タワーで日銀を見下ろしてみてください
何かの文字が見えますよ

呪

リバーパレスからは、何階辺りから上でTDRの花火は見えるんでしょうか。

レジアスフォートが１８階建てということを考慮に入れれば、
リバーパレスの最上階に住もうとまず見えないのでは。
煙くらいは見えそうですけどね。

レジアス・ラディアンはＴＤＲの花火の方向ではないでしょう
潮音とかモアナの上だと思うな

ちなみに我が家は日の出だけど５階からでも見えるよ

>>198
そのとおり。レジアスフォートには邪魔はされません。方角的には、UR潮音の街か、
ラディアンコースト。あとは、花火がどれくらいの高さで見えるか。