パークシティグランデ新浦安　−その５

二期は113Sが多いようですね。
狭すぎず広すぎずちょうどよい広さかと。
PCTのHPも早速チェックしてみましたが、キッチンがSieMatic！
迷うところですね。

>>664さん
お返事ありがとうございます。うちも落選した口です。
第３希望の部屋が回ってきたので迷っています。
当初予算より数百万高いこともあって・・・
２期も捨てがたいです。夫婦だけなのでもう少し狭くても十分な気もするので。

>>665さん
ごめんなさい。
情報不足でした。
メニュー３もできたんですね！
営業の方からまだ教えていただいていませんでした。
どんなプランか教えていただければ幸いです。

皆さん、グランデを購入すると決意した決め手はどういったところでしょうか。当選したもののどうするか迷っています。

現在近所に住んでいるからというのが理由といえば理由ですね。
住んで数年経つとなにかしら近所の関係が生じてしまう（乳幼児がいれば特に）ように思います。

今後は多少なりとも不動産の売買価格（及び金利）が上昇することが見込まれるし、新浦安界隈の新築ということになるとここらあたりに決めるべきかなというのもあります。

また、いろいろな物件のＭＲやＨＰなどをみましたが、（新築）マンションそれ自体の設備は、私自身の感覚からいうならばどこも似たりよったり（物件の値段はさておき）のように思われました。ここらはそれぞれご意見のあるところだと思います。

というわけでうちはここに決めました（あまりお答えになっていませんが）。

全て満足できる物件にめぐり合うことはあまり無いと思うので、
何に重点を置くかということだと思います。
私は子育てに良い環境と、部屋の広さです。
（駅までの距離を考えると夫がかわいそうかなと思いますが。）
これと言って絶対に引っ越さなければいけない理由が無いと、
なかなかふんぎりつきませんよね。
高いお買い物なのでよく考えましょう！

>>04さん
参考にここの掲示板テンプレートです。
まあ、すでにいろいろご検討されていると思いますが、
やはりご自分で判断するしかないと思いますよ。

当たり前ですが、メリットがデメリット上回れば買い、でいいとは思います。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音
では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など
）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

>> 03
メニュー３は、3月中旬頃に、間取りが送られてきたような。
118Sのメニュープラン3は、メニュープラン１の主寝室と、
リビングダイニングが一緒になったようなプランです。
リビングが20畳以上で広く、共用廊下に面した部屋は
メニュープラン１より少し狭いけれどほぼ同じ間取りで、2部屋+サービスルーム
っていう作りだったはずです。（間違っていたらごめんなさい）

ご夫婦だけで部屋数も少なくいいってことなら、広いリビングのメニュープラン３も
いいかもしれないですね。

ちなみに、うちは118Sは第2希望で検討していたのですが、結局一希望に決まりました。

キャンセル住戸ってけっこうでてるんでしょうか？
キャンセルする人はすぐに、返事するのかなあ。
仮契約した人は、100％本契約に至るのでしょうか。
こちらでキャンセル紹介されて購入する人いますか？

>>10

契約手続をしに言った際に営業の方から伺ったのですが、
当日、当選者で辞退された方は、3名だけだったようです。
でも、これから持ち家が売れないなどの理由で、辞退せざるを
得ない人も出てくるので、2ヵ月後までは可能性はなきにしもあらずですかね。
でも、その際は、金融公庫の金利も2ヶ月先の金利での契約になるので
きっと今の3.52からはあがっているでしょうね。

今、希望されている部屋の購入権利を持っている方が、
持ち家を売却予定なのか、確実に購入しそうなのか
営業さんに聞いてみたら教えてくれるかもしれないですね。

>>11
ありがとうございます。当選されてよかったですね。
人気の新浦安に、もち家がある人は売りやすい
でしょうね。
本契約は価格の１割を契約金として、振り込むんでしたよね。
仮から本契約までで気が変わる人が出てくれたらいいんだけど。

皆さんオプションは決まりましたか？
我が家は
トイレの手洗いカウンター
キッチンの食器棚
を考えてます。

パハレの窓は透明、不透明どちらにしましたか？
我が家はエレベーターホールに近いから迷ってます。

ウチは窓は透明にしますよ。部屋が明るくなりそうですし。ところで耐震関係の事をあまり聞かなかったのですが、詳しく三井さんに聞いたからいらっしゃいますか？

　■6F以下はオプション選択不可

つまり６Ｆ以下は無駄な和室や変な色の床等も変更できないのね。貧乏乙


※これを定期的にコピペしましょう。　７Ｆ以上の階購入者より　プ。

>>13
キッチン食器棚のカウンタートップ、ステンレスですか？
人工大理石の方がぬくもりがある感じ（＆安い）で好きなのですが、掃除がしやすいのはステンレスかもと思って迷ってます。

人工大理石にします。
１１８Ｋの方、和室つけますか？

>>15

他業者乙

人口大理石はやはり掃除しにくいのですか？デメリットってなんですか？

エアコンは皆さんどうしますか？

エアコンなんか入居してからゆっくり考えればいいと思うよ？
ケー○でいっぺんにいろいろな電化製品買えば、割引も期待できるよ

>19

デメリット：

人造大理石は樹脂なので、熱に強くない（弱いとは言わないが・・）

MEの住民です。量販店で販売している普通の（塩害対策仕様ではない）エアコン使ってます。
エアコンの室外機はベランダに置いてあるけど全然問題ないです。

パハレのガラスの件ですが、透明にするということは玄関のドアのガラスも透明になるということなので玄関
も丸見えになるということはないですか？我が家もまようところです。

エレガントコンビネーションにする方いらっしゃいますか？

浴室の窓を透明にしようと思いますがやはりブラインドなどつけたほうがいいですよね。

階数や向きにもよるのでは？外からの視線を避けられない位置でしたら、昼よりも照明をつけた夜の方が丸見えになるので気をつけたほうがいいです。

パハレであれ、お風呂であれ透明ガラスって
結局は目隠しが必要になって、有料で替えるのは後悔しそうな気がする。
パハレなんて外廊下歩いてる人から、玄関内が丸見えになります。
パハレの格子に付けていい目隠しって二分の一までじゃなかったでしたっけ？

私は今住んでいるマンションのカウンターも食器棚も人工大理石です。何より見た目が好きですし、飾り収納をしたときにも素敵です！　もちろんステンレスもプロっぽく？なっていい感じなのかな、と思います。　人工大理石の場合、醤油やソースなどこぼしたら放置せずにふき取らないと、しみて取れなくなると聞きます。　私は料理しながらどんどん片付けるタイプなので気になりませんが、あとでまとめて片付けるタイプの方ですと、大変なことになるのかも・・・。シーパレスの中層階購入予定ですが、キッチンは人工大理石にします。食器棚は、自分で選びたいのでつけません。

三井デザインテックってどうですか？値段がめちゃくちゃ高いとも、三井の購入者であればかなり割引が聞くとも聞くのですか？みなさんは家具等どうされますか？

食器棚悩んでいます。＞２９さんのように自分で選びたいようね気もするし、サイズがぴったりあうオプションの食器棚もひかれるし。。。

オプションの食器棚は作業スペースがあるのでいいですよね。けど値段が。市販で売られているもので同じように作業スペースがもてるような食器棚はありますか？

食器棚、私も最初は値段高いな〜って思ったんだけど、
暇つぶしに千葉中央の長谷工物件を見に行ったら、
グランデよりも全然幅が狭くて、安っぽいのに、同じ位の値段だったよ！
ちなみに私が今使っている置き家具タイプの食器棚は結婚するときに
大塚家具で買ったんだけど、10万くらいしたのにもう、扉の具合がたまに悪くなります。
しかも幅１ｍ位で、下半分は変な収納になってるやつ。地震のときも怖いしね。
そんなこんなで納得の上、オプションの食器棚つけるつもりです。

１２７平米でずーっと１倍キープして当たった者です。
６倍のお部屋もあったんですね。ビックリ！
しかも１０階以下なのにＣＧで見たら、
ほんの少しだけど、ちゃっかりオーシャンビューだった。
正方形リビングに不満があるけど、ちょっと得した気分です。

オプションの件ですが、皆様あまり付けないんですね。
うちは
食器棚、キッチン引き出し、洗面室引き出し、水栓変更１ヶ所、
浴室ドア、浴室コンビ、を考えています。

あと、超悩んでいるのがＩＨクッキングヒーターです！！
ガスでも調理に全然支障がないんですが、お手入れ簡単にひかれています。
電磁波や電気代も気になるし…。
そこで営業の人にＩＨ付けてる人どれ位いますか？
って聞いたら、ホントかな？ウソっぽけど、沢山いるっていうんです。
皆さんはどう思いますか？

トイレは超ダサいけど１０年くらい我慢して使います。
リフォーム時にタンクレスに替えようと思います。

ずっと住む場合はいいけれど、
いつか買い替えをするかもしれない場合は、
オプションはあまりつけないほうがいいと不動産関係の友達に言われました。
オプションを付けてない方が売れるらしいです。

というか、オプション分は、まったく転売価格には繁栄されないってことだよね。
「オプション○○円分ついてます！」と言っても、だからどーしたって話。
自分で住むだけなら、気に入ったオプションつければいいよ。
ただ、オプションの家具って、かなり安っぽいと思うよ。

オプションの食器棚、これだけは何故か安いと思いました。
某社のマンションを購入した友人は１５０ｃｍ幅で６０万円だったと言ってました。
市販品で２ｍ作業台付き（正確にはパーツごとに組み合わせるタイプ）
、ゴミ箱収納スペースありの商品だと、２５万円ぐらいでした。勿論天井までの高さはありません。
家は食器棚だけはＯＰ利用するつもりです。

IHって上にあるラジエントヒーター？っていつ使うものですか？　３つ同時につかえないと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？　現在でも私は食事の支度に、味噌汁、煮物、焼き物で３つないと足りないのですが、そんな私は一生IHなんてつかえないのでしょうか・・・。　あのフラットな表面にすごーく惹かれています。　

卓上型のIHを別に用意すれば。

<34
ずっと１倍キープなんていいですね。
何階ですか？

で、皆さんパハレは透明？不透明？
これはほとんどの方が選択しなくてはいけない項目なので、気になります。
良かったら教えて下さい。

透明です。自分でさりげなく？目隠ししようと思います。

目隠しってどんな感じにするんですか？

レースカーテンでも外からは見えないような加工がされたものもありますよ。

レースのカーテンかけるなら、クリアにした意味ないじゃん。
玄関にレースのカーテンて薄汚れるのが早くて、かえってみっともない。

お風呂の排水の件ですが・・・
「浴槽を変えた場合、オプションのカタログではワンプッシュだけどあれはイメージ写真であり
実際はチェーン」ということについて皆さんは納得されてますか？
やっぱりおかしくないですか？
そんなことどこかに書いてありますか？

あの、参考までに、食器棚オプションいくらですか？

>48さん、
これが三井の誠意です。
購入者のことは全く考えてない。

>50さん
でもこういうのっていけないんですよね

パハレの格子。あれはＯＰにしないで、全戸統一の方が美しいと思うのだが。
（最上階角部屋はどっちでもいい）
外廊下から見て変に見えないかな？
わかりやすいのがモアナの門扉有り、無し。三井はどう考えているんだろうか？

パハレの格子にレースカーテンするんですか？
これってＯＫ？

変だよ、それ

私はパハレの窓は透明にするつもりです。そしてミラーカーテンを部屋の窓にします。不透明のガラスとどちらが日を通すのか分かりませんが、パハレがわの窓が結構大きいので、不透明にした時の雰囲気がわからないので。玄関は・・・困っちゃいますね。考えなきゃデス。やっぱり迷うわ。

モアナに行ってきました。共用廊下の柵（壁？）の厚みがなくて歩くのが怖かったです。グランデもそうなるのかな？MRで見なかったので、ちゃんと見た方いますか？

体当たりしたらそのまま空へ落ちそう・・・。

三井不動産販売のHP更新されたね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011
平成18年5月下旬販売予定
平成18年4月29日より第2期モデルルームオープン
５０００万円台〜７２００万円台（１００万円台）
予定最多販売価格帯　５２００万円台（２２戸）

１０８が一番小さい部屋だと思ったけど、
一期の下の方の１１８より高いよ？！どうなってんの？？

完売ってことは高い部屋（億ション）売れたんですね
やっぱり人気物件なんでしょう！

ホテル駐車場がかぶっていない分高いと言ってました。たしかに
リバーパレス側は、２階以上で川（もしかしたら海）が望めるので、
いいかもね！
あと、川を挟んだ先が潮音の街で、将来何が建つかわからない不安が
ないので逆にいいかもしれない．．．。と思うのは私だけでしょうか？

今さらですがエレベーターの数、少ないと思いませんか？
来るまで長時間待たされたり、人数オーバーで乗れなかったりしないのかな？

中階層の人は、朝は１階に降りれないでしょうね。
なかなか止まらないし、止まっても１人乗れるかどうか。
新浦安の駅まで４０分くらい掛かるのでは？

他業者も増え、殺伐として参りました。

因みに、新浦安の別の新築物件は、かなりの戸数が先着順になってましたね。ま、ここと募集時期がモロに重なる時期設定が悪かったんでしょう。

リビングにエアコンは２つあった方がいいと思いますか？電気代とかどうなんでしょう？１台ではリビングとキッチンと和室は厳しいでしょうか？

137ｃ入居予定です。

>>64
エアコンは、２台買うよりは、１台強力なものを買った方が結局トクだと思います。

私は数年前、30畳用のダイキン製エアコンを買いましたが、扉をあけると、リビング
（23畳）＋廊下（5畳）＋寝室（8畳）まで十分冷えました。それでも電気代は、８月
でもコミコミで６千円くらいでした。

それはそうと、耐塩害仕様のエアコン、必要なのでしょうか。数年前に買ったばかり
の普通仕様のエアコン、もったいないなあ、と思っているのですが・・・。どなたか、
湾岸居住経験者のご意見をお伺いいたしたく。

>64
我が家もそのような間取り（合計３５畳）で１台のエアコンだけど直ぐ冷えるよ
塩害仕様でもないけど、５年くらい経たないとそのありがたみはわからないらしい、、、

エレベーターには速度と台数による5分間輸送能力という基準があります
それを満たしていれば問題ないはずです。
一度きいてみては？

オーシャンビュー命くんにとって、塩害対策は不可欠だからね、、、

モアナは朝５分に１本くらいにバス便増えたみたいですね、グランデも大丈夫でしょうね

駐車場かぶりの部屋は本当に売れたんだろうか？
前の書き込みで花がついてないと読んだけど。

そうそうにキャンセル待ち受付中なんて書いてある辺りが、即日完売を
嘘くさくしている。

>>70

仮契約の時点では、花、全部付いてたぞ。第２・３希望で全部埋めたんだろ？

あ〜キャンセル住戸でないかな〜。
２期は、広さの割りに価格が高そうで悩んでいます。
この週末に何の連絡もないのだから、もう本当に完売なのですね。
自分から連絡しないとだめなのですか？
そういえば今だけショールームが閉鎖しているそうですが、
そういうところにも三井さんの自信がうかがえますよね。

４８さんへ
浴槽を替えた場合の件ですが、モデルルームのワンプッシュの所に
テプラで小さく説明が書いてありましたよ。
私もミストサウナ以前にワンプッシュを標準にしてほしかったわ。
明日、日本橋にて本契約なのでオプションを決めなければなりません。
ワンプッシュ欲しさに１４万出すのもばかばかしいわ。
そう言いつつダウンライトもちょっと魅力で…たぶんつけちゃうかも。

今日、問い合わせをしましたら、希望の部屋はキャンセル待ちがすでに数十名いる
とのことであきらめました。そういえば、東京ベイの時もリハウス経由で聞いたら
キャンセル待ちが２００名いると言われたのを思い出しました。
恐るべしですね。

>>75

サンクスです。

塩害対応機は室外機だけなんですね（室外機の防錆だけを考えればよい）。家庭用に作ってるのは、三菱とダイキンだけとのこと。

で、室外機にも使える防錆スプレーもあるとのことですが、使ったこと、ありますか？

>>74
うちも第一希望は落選したのですが、キャンセル住戸の連絡を３回もらいました。
うち２戸は海側の中上層階でしたが、どうしても川側が欲しかったので
断りました。
３回目の連絡で川側にキャンセルが出たので、購入することにしました。
どのタイプの部屋ですか？１０人も待ってらっしゃるなんて今回も凄い
人気物件だったんですね。
ベイの時は２００人もいたなんて知りませんでした。
浦安人気はまだ続くのですかねえ・・・。

知人が川側高層角部屋を買ったのですが、希望してた所が2倍になったので
その下の階の１倍を希望して当選しました。
角部屋でもそういう低い倍率のところがあったんですね。

だから、販売員の言う倍率をどこまで信じるかですよ

>79
僕も同意見。まるのみは出来ないでしょう。
直前まで花のない住戸は結構あったし、無抽選住戸も１００以上あったもん。

キャンセルはこれからもうひと山あるでしょう。
人気物件であっても、むしろそれが普通。

まるのみは危険だがやはり最後は人ｖｓ人
彼らを信じないことには購入できないのも事実ですな

一次の抽選に外れて二次を考えていらっしゃる方で、まだここのスレッドを見ている
方がいれば、教えてほしいのですが、担当の営業さんから、何か今後について連絡は
ありましたか？昨日思い切って電話をしてみたら、MRはもうクローズされていて、
担当の方は不在でした。(豊洲のMRに行ってるのかな？）
キャンセル物件の申し込みを受付中と公式ホームぺージにありますが、どのような形で
受け付けてくれるのでしょうか？一次の抽選に外れたと言うことで何か二次へのメリットは
あるのでしょうか？漠然とした質問ですみません。

一次の抽選に外れてからすぐに、キャンセル物件の申し込みをしました。するとすぐ担当の方から連絡があり今週は本契約です。担当者が不在なら他の方に連絡された方がいいのではないでしょうか？

>>83
レスありがとうございます。申し込みとは、やはり直接MRに93さんが行かれて、何か書類を
かかれたのでしょうか？
私も抽選に外れた翌日に、担当の方から電話があり、別の物件を紹介されたのですが
価格そのほかで迷って即答をしなかったため、そのままになってしまいました。
そのときの電話で、キャンセルが出たらぜひ教えてくださいと話していましたので
なんとなく自分はキャンセル待ちの中に数えられているものと思い込んでおりました。

すみません。93さんではなく83さんでした。

申し込みは抽選日に書きました。キャンセルが出たらぜひ教えてくださいと話されたのでしたら順番の中に入っているのではないでしょうか。心配されるんでしたら、もう一度電話されたらいかがでしょうか？

抽選に外れて別の物件を紹介された方はどのタイプのお部屋を紹介されたのですか？
１１３タイプを紹介された方、いらっしゃいますか？

以前ここでモアナの音の問題が少し出てましたが、モアナの方が見られていたら教えて下さい。
上階の音とか聞こえたりしますか？
今回当選したのですが、本契約する前にやっぱり確認しておきたくて。

音の問題は個人差がありすぎるから、他人の意見はアテにならないですよ。
モアナでも売りに出ている物件あるから、実際に確かめてみることをオススメします。
それに上階に住む人によって、かなり変わるし。
（モアナではありませんが、現に我が家は上の住人が変わったら
夜中でもかなり音がするようになりビックリしています。）
ま、そんなに気になるようでしたら一戸建てにされたほうが良いのでは？

ここでは比較的オプションをつけるか否かで否定的な意見の方が多いようですが、
100万円のオプション+リビングと寝室のダウンライト、食器棚も一気につけちゃいました。
そして建具や床の色もダーク系にしちゃったし。
んー、少数派なのかなぁ。

>>90
いや、家も160万くらいつけたよ。

>89さん、
ドタバタの音ではなく、普通に歩く音が聞こえると書いてありましたので、本当にそうか
もうモアナに住まわれてる方に確認したかっただけです。

９０さん、うちも100万円のセットオプションつけようかと思ってます。
他に食器棚ももちろんつけるし、今迷っているのは警備鍵です。
オプションいっぱいつけた方が他にもいて、ちょっとほっとしました〜。
あとキッチンの吊戸棚を撤去すると代わりに（本来ついていた蛍光灯のかわりに）ダウンライトがつくというので、今それをどうしようか迷ってます。

警備鍵は100万円のオプションについてますよね？それ以上に付けるってことなのですかね？

>>94
実はコンベックはあんまり使わないかもと思って、それと警備錠もつけなくても大丈夫なような気がして100万円のオプションをどうするか迷いはじめてます。
トイレと浴室のコンビネーションは絶対つけたいんですけど・・・

>>95さん

確かに100万円のオプション中には「これ別にいらないんだけれど」的なものが
含まれているんですけれど、
本当にいるものだけを足していくと100万円超えちゃうので。

コンベックは両方の機能を頻繁に使う人ってそんなにいないと思いますけれど、
オーブンはともかくレンジは割と使いませんか？
カウンターの上にレンジ載せるより、
ビルトインにしてスッキリを選びたいので特に文句なし。

それよりビルトインの浄水器がOPなんて・・・しかも10万円超えかぁ・・・
でも付けちゃうんだろうなぁ。

ま、今のマンションで学んだことのひとつに
「（OPは）付けなかった後悔より付けて後悔する方がまし」というのがあるので。

グランデ契約したものです。オプションとか含めると、かなりいいお値段になりまよね。我が家は、頭金は親のすねかじり＆主人の年収もそんなに高くありません。。子供とのお出かけにはユ○クロ、Ｇ○Ｐ愛用の一般庶民なのですが、そんなのじゃ浮いちゃうのかな？！先日、契約会に参加したら、お姫様スタイルの方や全身ブランドの方をお見かけして、正直、ドキドキしています。
そんなこと心配するのは私だけなんでしょうか。。ヘンなこと書いてすみません。

大丈夫です。我が家もまったく同じ気持ちで不安ですから・・・。お金足りないからローン組んだら、もっともっと支払わなくてはいけなくなって。（当たり前ですが）とにかく我が家は我が家なりにローンと戦いつつ、楽しく暮らしていくつもりです。がんばりましょうね！

>>96さん
確かにレンジは頻繁に使いますよね、カウンターの上にのせると作業スペースが狭くなるし、おっしゃる通り、納得です！やっぱり、警備錠もついてた方が安心だから100万のオプションはつけた方がいいですね。それはそうと、浄水器って標準じゃないんですか？
もう近々本契約なのにこんなに迷ってていいのかなあ、やばいです。

全身ブランドの人なんていたんですか？
それとも私が気づかなかっただけなのかな？
最近は、ブランドものを持っている＝リッチマダムともいえないような・・・
所詮、趣味ってことで、私は気になりませんが。