我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ５

物件HPがようやく「完売」に更新されましたね。

住民用スレはどうやら前スレの最後でたてていただいたスレと違うような気がするのですが、どなたか住民用スレの入り方ご存じでしたら教えてください。購入者

造作家具類は確かにオプションではなく
別で手配した方が安いのかな・・・という気はするのですが、
作業の際の騒音を考えると、みなさんが一斉になさっている時に
済ませてしまった方が気が楽かな・・・とも思ってます。

＞44さん
　貧乏くさいなんて全然そんなことないですよ。
　同等同機能製品なら無理して高いものを買うより、安いものを買うのは当たり前の感覚
　ですよ。専門業者に直接頼むほうが、デザインにも自分の好みを組み入れてもらえるか
　もしれませんしね。
　購入後の高揚感（入居までの倦怠感？）、オプション会という特殊な雰囲気に惑わされ
　ないようにしましょう。
　と言いながらも、わたしもリビングのガラスフィルム迷ってます。ホームセンターや通
　販で購入して自分仕事で「なんちゃって」ですませようか、オプション（１５万超！）
　にしてプロに任せようか思案中です。
　ＵＶカットなんてレジはバルコニー広いから必要ないでしょうか？
　

土曜日にちょっと現場を覗いて来ました。
レジⅠは１４階を工事している最中でした。
かなり、高い感じがします。
西側の壁にレンガが張られ重厚感が感じられ「いいな」と言う感じ・・・
西側の道路がかなり広くなるようで歩道はいいのですが、
住民以外の車の通り道にならないか心配です。

森の家の基礎も作っていました。
中庭は、当初予想していたよりずっと広い感じを受けました。

シティアの瓢箪池の横の道の新緑がすごい綺麗で、心が和みました。
この道は、行き止まりで車の通行量も限られ散歩にはいいですよ。

エントランス棟の概要が現れ、かなり大きく立派な感じです。
個人的には、このエントランスも購入決定のひとつだったので
楽しみにしています。

今は茨城県民（少数派？）ですが、都内へ赴く用事があって今日常磐線線の行き帰りでレ
ジを見ました。
車窓から見たレジ２は「でかいっ！」の一言でした。
でもなかなかいい感じでしたよ。
レジ２低層階購入者としては、レジ２前の木立も極端に日差しをさえぎる程度でないよう
なので安心しています。完成入居が楽しみです。
ちょっと心配なのはローンかな。会社で借りるの金利は確定していますが、次のオプショ
ンでも購入品が増えそうなので頭金が減ってしまいそうです。借入額が当初予定よりも増
えそうです。
湿気嫌いの嫁がエコカラットの壁に執着していまして・・・全部屋付けると１００万円近
くになります。北側の部屋はまだしも、南側のリビングには必要ない気もしますが・・・
さすがに自分で付ける気はないので北側の部屋や玄関はいいかなと譲歩しようとは思って
いますがリビングにはいらんでしょ。
そういうわけで、双日さんオプション高額利用者には何かおまけしてくれないですかね。
プラズマＴＶとか。ドラム式洗濯機とか。御社のおかげでお金が足りません（笑）。

ご近所の別物件では、このGWから家具付MR販売と、
成約特典で37型液晶テレビプレゼントなどが始まりましたね。
レジは値引きやプレゼントに至る前に完売したので
購入者としてはホッとしているところではありますが、
やはり早期完売御礼？ってことで、家電1点プレゼントとか、
○○万円相当のオプションプレゼントとか、やって欲しいですね・・・。

今回もオプション品高額ですね。
最初から標準仕様にしてくれていればいいなと思うものがたくさんあります。
その方が全体導入コストも抑えられるだろうに。
しかしそんなことをしないでシンプルさの追求の結果、本体価格が抑えられ早期完売が
達成できたという双日の販売戦略はマーケティングをかじったことがある者ならお見事
とも言えますが。。。

４７さん
近況報告ありがとうございます。
完成が待ち遠しいかぎりです。
オプションですが、最初に床暖を付けなかったのが、今さらなんですが
とても後悔しています。もっと冷静に考えれば良かったと思っています。
みなさんはどうですか？

私は逆に床暖をつけなくってよかったなと思っています。
エコカラットは惹かれますねぇ〜。

マルチ収納をクロゼットと納戸に間取り変更したのですが、
以前、「納戸にエコカラットを付けたい・・・」と言ったら、
主人にも担当さんにも大笑いされてしまいました・・・。
「もったいない！それは除湿剤でいいでしょ！」と。
私としては、お金さえあれば、押入れの中にも付けたいぐらいなのに。
リビングや居室は、24時間換気してるし窓もあるしエアコンもあるから
なんとかなるかなーと思ってるんですけどね・・・。

>46さん
友人宅が奥行き2mのバルコニー(真南向き・14F)なのですが、1月のお昼過ぎにお邪魔したら、
リビング(横長12畳)の半分ぐらいまで日が差し込んでいました。
やはり冬の日差しだと、2.5mバルコニーでもリビング内まである程度は差し込んでくると思います。

ただ、3月末に新築物件に入居した姉が、レジのオプションと同じフィルムを貼ったのですが、
「10年を目安に張替えが必要」と言われたそうです。
剥がした跡がどうなるのかは確認していませんが、もしも糊の跡などが残る可能性があるなら、
ガラス自体を入れ替えない限り、10年ごとにずっと張替え？？？そのたびに十何万もかけて？？？
と、我が家では「レースのカーテンをUVカットにすればいいかな・・・」というムードです。

>54さん
参考情報をありがとうございます。
オプション会までに一度モラージュのロイヤルまで行って詳細聞いて来ようと思います。
安く済まされるものであればそうしたいのが人情です。（庶民なもので）

もしよろしければ、エコカラットの施工のタイミングはいつ頃で実施したか教えていただ
ければうれしいです？
物件引渡し後の引越し時迄の間で済まされたのでしょうか？
それとも、引越し後で済まされたのでしょうか？（この場合、かなりしんどかったのでは？）
また、施工内容は満足度の高いものでしたでしょうか？

オプションはUVカットフィルムとエコカラットが人気のようですね。どちらも相当高価なものなので、悩みますね。

私は昔紫外線放射用の石英ガラス蛍光管を使っていたせいで、普通のガラスは基本的にUVカットだと思い込んでいたのですが、普通ガラスの紫外線カットは50％程度のようですね。ただ、レジ２なら二重サッシだから25％までカットされるので、無くても良いかなという感じです。元々空気中でも反射されやすいので、東南東向きの我が家ではあまり必要無さそうです。

エコカラットは昔開発者の方と話したことがるのですが、いわゆる「調湿建材」と言われるものですから、除湿効果があるわけではないので、「結露しやすい壁面の保護」と考えた方が良いと思いますよ。特に高温では調湿機能が落ちるので、夏はクーラーとの併用が必須です。除湿が目的ならエアコンの除湿やコンプレッサーを内蔵した電動の除湿機を買わなければね。
我が家の場合、壁面でどの程度結露するかは入居してみないと分からないので、入居して壁で結露するようなら、あとから調湿建材を張っても良いかなと思ってます。

我が家の悩みはカウンター下棚と釣り戸棚ですね。カウンター下は安い既製品もありますしねえ・・・釣り戸棚は強度の面からは自分でつけるより付けてもらった方が良い気がするのですが、なんと言っても高いですよね。困った。

>56さん
私もＵＶカットは不要と感じます。
紫外線９９％カットで屋内照明に虫が吸い寄せられにくい点は魅力的ですが．．．
（虫が苦手なので）
照明でも紫外線カットを歌う商品があるので、そちらで検討することにします。

ところで３Ｍのカタログを見て感じたのですが、
グラレジのような通常サッシで「ピュアリフレ」のような赤外線カット（ｌｏｗ−ｅ）フィルムが
必要なのでしょうか。
・エアタイトじゃない。→気密性低いため外気が入りやすい。
・ペアガラスじゃない。→ガラス面での断熱性低い。
まずサッシの基本性能を上げないと、Ｌｏｗ−ｅの効果は感じられないと思います。
レジ２なら２重サッシなので、意味あると思いますが。

細かいことを書いてすみません。仕事で光学フィルムに関係したことがあり、少し気になってもので。

私は防カビコーティングと防汚コーティングが気になってるのですが、みなさんはいかがですか？なにか情報をお持ちの方がおられましたら、教えてほしいのですが。

ベルメゾン（通販）で、UVカット９９％以上になるというものが売っています。
商品名はUVカットリキッド。
2600円だそうです。
持続期間は30日。

こんな商品もある、ということで・・・。
貧乏な我が家は、通販商品を活用しそうです。

今日柏の葉のＩＮＡＸのショールームへ行ってきました。
エコカラットの施工例を実際に見てきました。
実際にものを触ってみると素焼きの陶器みたいな質感でした。
もう少しつるつるしたというかさらりとした感触なのかとおもっていたら結構ざらついた
感触でしたが、嫌な感じではなかったですよ。
パンフレットで見るのとでは色合いや風合いも全然違いますね。（いい意味で）
霧吹きで水をかけてみると、見る見る間に吸湿してしまいました、びっくりでしたよ。
これなら玄関廊下や北向きの部屋に施工すると効果あると感じましたよ。
ショールームの営業さんに話を聞いたところでは、「ご自分でされるのは難しいかと思い
ます。クロスをはがしての接着や、幅木や壁の角との隙間を埋めたりするのは業者にお任
せするほうが仕上がりの美しさでは確実かと思います。」とのことです。
ショールームでは、引渡し後のリフォーム扱いということで出入り業者を紹介してくれる
とのことです。
オプション会で双日側の業者の施工例や実績件数を確かめたうえで改めてショールームに
行きたいと思います。（そちらだと、お値段なんぼですかってことで）
お値段次第では、やはりモラージュのロイヤルですかね。
エコカラットだけでなく、ユニットバスやキッチンやトイレなんかも素敵なものばかりで
した。レジより高級品ばかりでしたが、上を見たらきりがないですね。

今日ロイヤルホームセンターに行ってきました。
エコカラットの取り付けの件を確認しました。
エコカラットは箱売りで1箱5000円〜8000円位です。
（物によって枚数が異なる）
施工費は１㎡あたり5000円だようです。
ただ、壁の状況によっては壁紙を剥がさないと施工できない
場合がある為、一度業者の方に見てもらった方がいいそうです。

一昨日エスパに買い物に行く途中ついでにＭＲ（まだいちおうあります）に寄ってみま
した。
閉鎖とはいえ、中の様子はそう変わってはいないようです。（お休みですよ、もちろん）
これからオプション会もありますし当面活用していくのでしょうね。

自動ドア前には完売に対する感謝の貼紙がしてありました。
「業界に金字塔を打ち立てた・・・」と業績を誇示する一文もあり、売れ行きの良さが
凄かったこと解ります。

貼紙の最後は「北街区（開発件数約４００戸」）にもご期待下さい。」と締められていま
したが、気になったのは、その担当者として皆さんもよくご存知のレジデンスのハセコー
・アーベスト販売担当者が４名ほど名を連ねていました。
私はいわゆるレジ３も視野に入れて購入検討していたので質問はたびたびしていたのです
が、彼ら『北側の開発地については何も解りませんね〜』ってのたまいながらも、しっか
り担当者に収まっています。なんなんでしょうね・・・。
ということは、それなりの詳細情報は持っていたのでしょうね。はあ〜、どこまで購入者
をコケにしているのやら・・・。レジデンスの物件そのものは納得いくものと思い購入に
至りましたが、営業姿勢のあり方が今でも残念でなりません。
結局、「売れる時売れ！」というスタンスで私達に接していたのでしょうか？

北街区に興味をお持ちの皆様、くれぐれも営業さんの口車や情報操作に乗せられないよう
ご注意下さい。

防汚コーティングについて。

業務用汚れ防止剤マモロン５００ｍｌ
ディノス（通販）からこんな商品が販売されています。
6279円。

HPには利用者の声も掲載されていました。
賛否両論のようです。

５９です。６６さんありがとうございます。もう少し検討してみたいと思います。エコカラット話に花が咲いてるところを見ると、コーティングはあまり注目されていないんでしょうか。お金のかけどころが難しいですね。

>66さん
これは便利そうですね。防カビ、防汚が一体になったものもあるのは知りませんでした。紹介ありがとうございます。
私も、防カビ、防汚コーティングについていろいろ調べているのですが、66さんの紹介されたようなホームセンターで買えるタイプもいくつかあって、安いのですが、やはり自分でするものは半年程度の寿命のようです。
業者の行うものは3年程度の寿命があるようですが、それでも三年ですから、自分でやっても良いかなと思いつつあります。エコカラットは半永久的に使えますし、ガラスフィルムも10年程度は使えそうなので、それなりに価値があるかもしれませんが、3年では・・・とりあえずマモロンを買って試してみようかな。

レジデンス関係の書類を整理しながらふと思い出しての質問なのですが、契約者の
皆さんは長谷工アーベストさんへ契約者アンケートを送付されてからちゃんとお礼
は届きましたか？お礼って商品券って前スレに書いてあったような気がします。
私のところには来ていないのですが。確か三月末日ごろには郵送したはずなのです
が。。。念のためコピーはとってあるのですが。
担当者さんのところで埋もれてしまいいるのでしょうか。なんせ７３８世帯ですか
ら、半分が協力したとして３７０通で集計も一苦労ですね。
いろんな意見もありましたでしょうから担当者さんもレポートにまとめるのしんど
いでしょうね。
それにしても、結局お礼やアンケート集計報告書は届けられないのかな。
だとすると少し不信感です。まさか契約者を利用するだけしていたりしてなんてこ
とないですよね〜。何かの手違いであればいいのですが。
もしかしてアンケート回答内容から故意的に、お礼を届けるｏｒ届けない契約者を
決めていたりすることなんてないですよね〜。私は比較的好意的に回答したつもり
ですが。。。

今日我孫子近くを通る用事があったので、久々に建築現場を見てきました。この連休中にご覧になった方も多いでしょうが、レジ１は14階、レジ２は11階までできていました。

エントランス棟の南脇の道路傍に、騒音と振動をリアルタイム表示する掲示板が立ててありました。これって昔からありましたっけ？　午後二時頃でしたが、平常40デシベルが、車の通過時は最大70デシベルほどになっていました。電車については通過電車が来なかったのでわからないのですが、我孫子駅停車電車では60デシベル程度で、車の影響のほうがずっと大きい感じでした。特急通過時の数字を見たかったな。

駐車場の波うちというのも確認してきました。確かにあれは水はけのために底面が上下しており、それにあわせて壁面パネルを張っているのでパネル自体も波打っているのですね。納得しました。

今日は風が結構強かったので、レジとシティアの間の道は歩くのに苦労するほどでした。シティアのA棟とB棟の間の風も相当厳しかったのですが、レジは１と２で風を集めてしまうので、東側の出口から出る風は相当強くなりそうですね。レジ１と北側の新棟も西風を集めて強くしそうな配置ですから、並木の方々が心配するのも分かる気がしました。

レジ２の南側の木、予想以上に高いです。わが家の場所はすっかり新緑の中でした。本当に森の中で暮らす気分になれそうです。

とりあえず。

>67さん、>68さん
防カビ、防汚コーティング検討しています。
やりたいところ全部すると２０万円超えます。予算的に痛いっです。
私もマロモン使ってみようかな〜。
ダンナがゴーサイン出してくれれば、迷わずオプション使いたいのですが。。。
ダンナは、和室の障子戸なんかに興味持っています。
襖だと冬の時期冷え込むからやめて欲しいです、それなら和テイストのカーテン
にしてよ！（もちろんオーダー）です。

>ＪＩＳさま
我が家も森の中です。日当たりや風よりもなんだか虫のほうが心配です。
森の中ですが日当たりは、冬期以外なら玄関側は西日がしっかり当たるようです。
夏は西日も心配です。妻は、西日でも日が当たる方が良いと言ってます。

最近は小さいお子さんをお持ちの方が
ここを覗いていらっしゃるかわかりませんが・・・
一応、近所で小耳に挟んだ今年の幼稚園の情報です。

今年は、
二階堂幼稚園・とみせ幼稚園・手賀の丘幼稚園
が人気だったそうです。
二階堂は定員オーバーで入園できなかった子もいるとか。
手賀の丘に関しては、「空き待ちをしてでも入園させたい」という方も多く、
「予約待ち」？が出ているそうです。
(手賀の丘は、この辺では有名な「お勉強幼稚園」らしいです。)

ひかり幼稚園・つくしの幼稚園は例年に比べ、希望者が少なかったそうです。
めばえ幼稚園については今はわからないので、ごめんなさい。

ただ、たとえばシティアやエールの丘など、大規模物件では
毎年、「今年はこの幼稚園・・・」という感じで
大人数で流れる傾向があるようなので、来年も上記の通りとは限らないと思いますが。
今年少なかったつくしの幼稚園は、数年前は受付当日の午前0時頃から並んで
整理券をもらったというような話も聞きましたし。

入居後、数年してからお子さんが入園される場合は情報を集めやすいですが、
入居と同時に転入や入園になる場合は事前の情報集めも難しいですね。

>69さん
ウチもアンケートの謝礼はもらってないです。
４月に入ってギリギリで送りましたが、間に合っているはずです。
忘れたことにしようと思いつつも、たくさんの方がもらっていない？
たかが５００円（でした？）ですが、その程度の金額なら送らなくてもクレーム来ないと
たかをくくっているのではないでしょうか？
まっ、５００円ですから。と言いつつも悔しい小市民的な気持ちもあります。
オプション会の時にでも、ハセコーか双日の誰かが詰めているでしょうから聞いてみまし
ょうか。担当外と無視されるようなひどいこともないでしょう。

>64さん
>壁の状況によっては壁紙を剥がさないと施工できない
>場合がある為、一度業者の方に見てもらった方がいいそうです。

ＩＮＡＸのショールームに行きました。>62さんの説明してくれた柏の葉です。
ＴＸの駅からはかなり歩きました、ちんたら歩いて１０分強位でしょうか。
素敵なショールームでしたね。エコカラット見に行ったのについつい他の商品にも
気が向かいました。もうどうしようもないのに（笑）。
本題ですが、エコカラットはビニールクロス（壁紙）を剥がして施工するのがよろ
しいようです。何故なら、壁紙の上からエコカラットを貼ると壁紙の劣化とともに
エコカラットが突然剥がれてくることもあるからとのことです。
どちらにせよ、壁紙の寿命でいったんエコカラットも剥がさなくてはいけないとの
ことです。エコカラットも裏面の接着剤の残り方次第では使い物にならなくなるで
しょうとのことです。
ショールームでは、お客さんには壁紙を剥がしての壁面に直接の接着施工をお勧めし
ているとのことです。

>72さん
玄関側の西日、東南東向きのC棟だけの話題ですね（笑）昨日もしっかり西日が当ってました。
ところで、玄関側の窓って全室網格子入りガラスでしたっけ？　モデルルームはそうだったのですが、どの階も同じなのか聞き忘れました。まあ、ここが透明ガラスだと、共用廊下を通る人に家の中が見えちゃうから、当然網ガラスですよね。

我が家は元々日当たり不要家族なので、家内に「バルコニーは完全に木で隠れてたよ」って言ったら、「涼しそうでいいわね」でした。まあケヤキは秋から春は葉も落ちるので、冬は日当たりが回復しそうです。バルコニーから見た森の中の景色がどのように見えるのか、ちょっと楽しみです。

最近、ハトもカラスも増えてきているようなので、
鳥害対策も必要かも知れませんね。
パークシティのスレではバルコニーにハトが巣作りしていたという
書き込みもありました〜。

私はレジⅡの低層階を購入した者ですが、我孫子まで１時間かかるものですから慌しく契約してしまい（仕事が忙しく）様子が全然わからなく、ここに記載されているものを全部拝見し大変参考になりました。家で仕事をしているものですからいろいろな物件について見ています（我孫子周辺のマンション）。パークシティ我孫子（三井不動産）物件の掲示板に（スレというのでしょうか？こういうのに書き込むのは初めて言葉をよく知らないのですが）内覧会のこと、引越しでのことが載っていました。私は今回で３回目の購入となりますが、いつも衝動買いのような感じ購入してきましたので大変参考になりました。こういうふうに、先に購入された方の意見も大変参考になりましたので、皆さんはもうとっくにお気づきかと思いますが・・・

建設地のご近所の主婦の方たちは、
レジのこと、いまだに「マザー」って呼んでるんですね・・・。
子供の同級生のお母さんに、「マザー買ったんだって？」
と声をかけられたのですが、一瞬、何のことか解らなかった。。。
「？あ、あぁ、グランレジデンスね」って感じで。
最初から物件名を広告に大きく載せて欲しかったな。
初期は「Project Mother」の文字がメインでしたもんね。

玄関のインターフォンがTV付きでないのが気になっている者です。
宅配業者などは、738戸もあれば一度に多ければ10戸ぐらいに配達すること
もあるでしょうが、エントランスで連絡するのは一戸だけだと思います。
そうすると、玄関にいきなり来ることにならないでしょうか？

また、新聞の集金や勧誘だって直接来てしまうことになる・・・
考えれば、３重のセキュリティーと言ったって外部の人が入るのは結構簡単ですよね。

そういう意味で「せめて」TV付きインターフォンは欲しいと思うのです。

>80さん
玄関のインターフォンの件、VT付きであったらと私も思っていました。
ニーズセレクト時も担当者へは要望していましたが・・・今後追加のオプションがあると良いのですが・・・
オプション希望者が多数いれば双日さんも利益がでるし購入者としては安く設置できて良いのでは？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

私もちょっと気になることがあるんです。開放廊下ってどうなんでしょう？初めてなので、窓が昼間開けていられるのでしょうか、マドミランみたいなものは取り付けてもいいのでしょうか、共用部分なので駄目なのでしょうか。でも窓は自分の家ですし、できれば昼間は開け放しておきたいのですが怖いかしら。柵があるので大丈夫でしょうか、すごくこの開放廊下心配です。私は今２階に住んでいるのですが、ここに越してきてすぐにベランダに人が入ってきて怖い思いをしました。新しいマンションには、初めのうちはいろいろな物を売りつけたがる人たちがひっきりなしにやってきます。82さんのおっしゃるとおり本当に気をつけないと管理会社から来たように、また市から来たようにしてやってきます。グランレジデンスはセキュリティがしっかりしていますから大丈夫でしょうが、駅の近くの建物は特に、高い階では泥棒にも多く入られていますのでお互いに気をつけましょう。

共用廊下側の窓には網戸はあるのかしら、写真では、無いみたいなのでやはりカーテンだけじゃ心配。マドミランぐらいは認めて欲しいです。木々が多いので夜は開けられないでしょうが、昼間ぐらいは風を通したいですね。いろいろ考えるとだんだん不安になってきて、ここに居れば朝５時に起きなくてはいけないんですが、なにか・・・ここもマンションなのでいろいろ自由にはできませんが、大きなマンション生活ってどうなんでしょうか？だんだん心配なことばかりでてきて、契約したときの嬉しさが少しずつ不安に代わっていってしまいます。

共用部だから駄目ってことも無いでしょう。だとすると、表札のバラエティも、バルコニータイルも駄目なはずですよね。玄関カメラも、マドミランも、双日さんがオプションとして認めれば問題ないはずです。
ただ、今からでは多分無理でしょう。玄関カメラは配線が１本増えますし、マドミランはやはり意匠上双日さんが受け入れない気がします。

実は、玄関カメラについては、私は不要だと思っています。玄関の鍵を開けるには、玄関に行くしかないので、鍵を開ける前に玄関の覗き穴から確認すれば良いと思っています。玄関に覗き穴が無く、いちいちカメラの映像を確認してから玄関に行く方が不便です。
まあ、エントランスの呼び出し無しで玄関に突然誰か来たらちょっと嫌ですけどね。宅急便は、一応届け先全戸とエントランスインタフォンで話してから入ってくるのではないでしょうか？　むりかなあ。

マドミランは確かに便利な一品ですね。これは管理組合が動き出してから了解を取ればいいと思います。希望者が多ければ組合が拒否することも無いと思いますよ。
レジの場合、ポーチもあるし、格子もあるので、防犯上の問題は少ないと思いますが、やっぱり開放廊下から家の中は見えないほうがいいですよね。

そういえば、網戸ってどこに書いてあるのでしょう。もしやこれもオプション？

>JISさん
モデルルームで担当の人に網戸のことを聞いた時は「窓枠には実際には網戸が入ります。」と
言ってましたよ。
「モデルルームでは見栄え上外していますが〜。」と苦笑いしていましたよ。
と、私のモデルルーム訪問時のメモ書きにはありますが（苦笑いのことも含めて）。
ただ、南側のリビングなのか玄関側の洋室なのかまでは書いてありませんが、記憶だとどちら
も網戸はあるとのことだったような。。。

いよいよ今週にオプション会です。
まだ、な〜んにも決めていません。というより、お値段が高すぎて・・・

前回のオプション会に大枚はたきすぎて、今回は予算的に苦しいです。
頭金減らすのは、金利も上昇中だし入居後の家計を考えると危険だし・・・
フラット３５利用予定なので、頭金は２０％ちゃんと残しておきたいですからね。

オプションって何でこんなに高いんだろ？最初から標準装備にして置いてもよさそうな
ものもありますよね。前回の足元保安灯とか、今回のウォシュレットとか。標準装備で
施工コストも抑制できるのに・・・
やっぱり、オプションにする方が売主の取扱い手数料なり粗利益確保にメリットあるん
だろうね。おいしい商売だ。

>88さん
網戸の件、有難うございました。リビング側だけってことは無いでしょうね。きっと北側にも入ると信じましょう（笑）
確かにモデルルームのリビングの窓に網戸入れたら見栄えがねえ・・・・でも、実際はあるのだから入れないのはへんな気もしますね。

私の確認した（記憶した）したところによると、
網戸は、南側は開閉式、北側は、窓全面に貼り付け式です。
要は、南側は、動くけど、北側は、動かない。
北側から、エールの丘、将来のレジ３、を眺める時は、絶えず網戸越しになります。
・・・敗れた時、大変かな？　　　（レジ１の場合です）
因みに、角部屋の東・西側の窓にも開閉式のが取り付けられるそうです。
（モデルルームで聞いたのでついでに確認しました）

網戸の件などいろいろ教えていただきちょっと気持ちが楽になりました、ありがとうございます。北側の網戸が動かないなんて本当かしら？それはちょっと困りますね、だってあれだけの木々に囲まれた公園の中にあるようなマンションです、風の強い日や雨の日もあるのですしお掃除は大変です。そのままにしていたらマドミランなんかの見栄えどころではありません、すぐに汚くなると思います。可動式でないとしたら何か見えづらくしているだけで、そう小さい窓でもなのに変ですよね。格子もあって網戸が貼り付けなんてちょっと・・・・

92さん、91です。
モデルルームの二戸とも、北側は貼り付けてありましたよ。
・・・最初、私も気が付かなかったのですが、ここのサイトでも以前
話題になり改めて見に行った記憶があります・・

気になって、聞いてみたら
「南側と東側は、モデルルームでは可動式のを取り外して（省略して）あります
（南側と東側には、可動式の網戸が付きます）」
と答えが返ってきましたから間違いないと思います。
私も最初は、「え〜」という感じでした。
・・・北側の「貼り付け網戸に対して

91さんありがとうございます。想像してちょっと嫌ですね、こまめにお掃除して緩んだりしてきたらそのままにしておけないですよねぇ。現在のマンション100ｃｍなんですけれどきちっと可動式になっていますし・・、忙しくあまり何も訊かずに説明だけうけて、自分で思い込んでしまっていました。北側こそ（勿論南側だって東側だって）冬の結露などを考えると可動式であっていいと思うのですが。可動式に直してもいいということであれば別ですが、ちょっと残念。私はものすごく欲しいと思うものでも、手に入れたから埃がかぶっている状態になるかなと思ったら購入しないのでちょっと考えてしまいます。

北側網戸の貼り付けって、網戸が窓の外側に貼り付けてあるのですか？内側だったら、窓の開閉ができない気がするのですが、どういう仕組みなのでしょう。どうも想像できなくて・・・・MRでよく見ておけば良かったですね。

上を書いた後に、自分で検索して発見しました。
PART４の425さんが書かれてましたね。
転載しておきます。
------------
「面格子」の内側全面に網が貼り付けてあって、それが標準仕様とのことで。
いまどきのマンションはみんなそうなのでしょうか？
まぁそれならそれでいいのですが、
初めて見たのでちょっとびっくりしました。
網が緩んだり破けたりしたら、面格子ごと外して張替えが必要なんですかね。
それか、部屋の窓を外して・・・ってことか。
---------------

ということで、外側にある面格子に網戸が張ってあるのですね。ちょっと驚きの仕様ですね。

ということは・・・・マドミランは張れないのではないでしょうか？

私の住んでいる近所にも（駅から２、３分の場所）昨年から今年にかけて４棟マンションが建ちました。これから長谷工さんのマンションも建ちます。でもみんな可動式です。私も２回購入してきましたが貼り付けの網戸なんて見たこと無いです。小さなトイレの窓ならまだしも、不思議です、どんな感じになるのか見てはいませんが、あのモデルルームの窓に貼り付けを想像しても、そんなのあるの？っていう感じ。97さん、マドミランは私も、網戸が無いと思っていましたので付けたいと考えていましたが、87さんがおっしゃっていることのようではないでしょうか。

先日ハガキが来ましたね。
オプション会開催日は、MRも公開するそうです。
自分の出席の日以外でも、MRを見に行くことは可能のようです。
私が以前見た限りでは、確かに北側の網は面格子に貼り付けてありましたが、
面格子と窓枠との関係(隙間があるとかないとか)をよく見ていなかったので、
確かめようと思います。
窓開放時にはレースのカーテンを閉めることになりそうですね。

いまパソコンに向かっていろいろ住宅ローンの勉強をしています。金利のことがいちばん心配です、先のことなので、どこが安いのか、どのスタイルにしたらできるだけ安く済むか、時間があるときは研究しておこうと思っています。今のマンションは金融公庫1本で、途中繰上げ返済も考えたのですがなかなか忙しく今日になってしまいました。今度は子どもが購入するので、まだ若いので少しはゆとりを持たせてあげたいし、遊ぶことにもローンのことを気にかけないで、いろんなことをしてもらいたいのです。何がいいのかご存知の方は教えていただけませんか。

>100さん

お父上？お母上？

>まだ若いので少しはゆとりを持たせてあげたいし、遊ぶことにもローンのことを気にかけないで、いろんなことをしてもらいたいのです。

文面だけ見れば１０人中９人はそんなことまで両親がでしゃばることではないと思うのでは。
おそらく資金援助されている親御さんなのでしょうが、息子（娘？）にそんな過保護でどうすんですか？
自分で勉強させなきゃ！概略的なところなら十分、巷にあふれる情報で把握できます。

あなたに教えることは、まずは、息子さんの尻をたたきなさいということです。
そんなことも、親任せにしているような息子さんならこのスレをご覧になっている良識ある皆さんはどなたも相手にしてくれないと思いますよ。

は〜、こんな箱入り息子さんも世帯主として入居されるんですね。。。

柏駅前のビックカメラでウォシュレット見てきました。

あまり種類（１５機種くらい）はおいてありませんでしたが、圧倒的にオプション品が高いことはわかりました。
お店の人にオプションの資料見せたところ、「資料写真の型番は小売店・量販店向けのものではないですが、おそらく機能的には展示のこの商品に相当ですかね」と。
双日オプションでは１２万円台のグレードのものが、ビックカメラ（以下ＢＣ）では８万円代中頃でポイント（10％）つきでした。オプションが工事費込みだとしても、仮にＢＣ購入でもポイントで工事済ませることができますので、約４万円のお買い得。我が家はウォッシュレットは量販店で購入します。

エアコンも見ましたが、折角新品買うのであれば、フィルターの自動掃除機能が付いている物が希望なので、資料でもらったダイキン製品（うるるとさらら）はその機能ないのでパスです。
オプション会で掃除機能のある三菱の霧が峰の価格聞いて、またＢＣかモラージュ近所のヤマダ電機にでも出向いて調査します。
ちなみに、オプション会のダイキン製品は化粧配管付きの工事費込み価格でもあり、販売員に聞いたところではカラ−コピー資料の製品群は１世代前の商品のようですが、資料説明どおり入居時の最新後継機種製品提供が約束されるなら、ＢＣの店頭価格と比べたところでは機種によってはオプション会のものでもお買い得感あります。（例えば17畳のＲシリーズとか。販売員も・・・と思わず沈黙してましたから。）

あくまでもご参考程度で聞いてください。それでは失礼します。

102さんのレスを見て、価格.comで調べてみました。

１２万円台のウォシュレットは最安７７０００円（工事費別）
７万円台の商品は、最安３８５００円（工事費別）でした。

エアコンは、６畳用のS22FTSSという151200円の商品が最安６５６７４円でした（工事費別途・ある店の工事費は最高２３０００円くらい）。
１７畳用のS40FTSPという217350円の商品が、最安112968円でした（工事費別）。

結構、価格が違いますね。
ちなみに、上のエアコンは、我が家の間取りを考慮したもののみ調べたので、もしかしたら他商品ならば、価格の差がこれほど大きくないかもしれないです。全部調べていなくて、すみません。

100です、101さんのおっしゃるとおりです。これは息子のかたをもつわけではないのですが。息子はきちんと自分なりに考えて大丈夫だというので私が1人で心配しているだけです。大人になって、もう私が手を出す場所が何も無いので少しでも何か手助けできないかと思ったのです。そうですね、私は黙って見ていることにします。

今日は良いお天気ですね。
たまたま根戸方面に用事があり通りかかったのですが、
根戸小学校では、元気に運動会の予行をしている様子でした。

運動会は今週末。5月20日(土)で、雨天順延21日だそうです。
当日は、就学前児参加の競技があるようで、時間は10:20頃。
ただ、競技に参加する場合は、「参加カード(?)」の提出が必要らしいので、
もし、年長児さんを参加させたい方は、直接小学校にお問い合わせください。

「転入予定児童対象」の競技がないのは残念ですが・・・普通無いですよね。

>>104さん
101さんの言い分も良く分かるのですけど【失敗するのを】を黙ってみていることもないんじゃないでしょうか。情報がなにもないので良く分からないのですけど例えば返済率が高いなら心配でしょう。息子さんがどんな仕事しているのか知りませんが、年間返済率が高く変動金利なんてリスキーすぎますよね。

104さん
106さんと同じ意見です。
私の場合は親父殿のアドバイスはとても参考になりましたよ。
このレスは情報を交換する場なので、分からないところや疑問に
思ったところはいろいろ書いてくださいね。

>104さん
収入がダンナ様より多い妻から見れば、１０４さんの息子さんがうらやましいです。
経済的な後ろ盾はないよりあるに越したことはないと痛切に感じるこのごろです。
やはりここは、ご実家から『遊び』のためにローンの心配までしてもらえたりする方や、金銭援助受けれる方社内融資で低利で（前スレでは固定で2.8％なんて契約者も！公務員ですか？税金や社保おまけして下さい。）借りられる恵まれた方がほとんどなんでしょうか？
仮審査は何行か無事通りましたがローンを組むとなると、裕福な両親や堅実な企業につとめるダンナ様（クジ運はいいほう）の奥様になりたかったです。
うらやましいとばかりも言ってられないので、今週末はクジ運信じてダンナ様と西銀座デパートへドリームジャンボ買いに行ってきます。

>102さん>103さん
情報ありがとうです。
家電製品は、オプションだと高いこと解りきってはいましたが、ここまで価格差を示されると我が家もエアコンは量販店巡りで買うことにします。
我孫子市近隣の量販店では、来年早々からレジの契約者のまとめ買いが見られるかもしれませんね。
我が家は、レジが予算内で買えたこともあるので、ついでにプラズマＴＶとドラム式洗濯機も思い切って買っちゃうつもりです。まだまだ先ですが年が明ければさらに買い求めやすくなることを期待しています。ホントはワールドカップを機会に買い換えたいんですけど、ＴＶのほうは。

気になる住宅ローンですが、民間の場合は提携ローンでないといけないのでしょうか？
素人・庶民なもんで・・・個人的には新生銀行がいいとは思っているのですが。
提携ローンの中で最もコストが抑えられるのは住友信託銀行？
4月までは我が家の緊縮財政全開で頭金を少しでも捻出しようと頑張るつもりです。
財布のヒモを完全に嫁はんに握られている旦那はつらいです・・・

結婚が約10年前だったので、家の中の家電もほとんどが10年モノ・・・。
私も引越し時にはTV・エアコン・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジを
すべて新品に換えたいと考えています。
しかもエアコンとTVは部屋数分購入予定なので、いったいいくらかかるのか・・・。
金利のことを考えると、「冷蔵庫と電子レンジはもうしばらく今のを使って、
その分を頭金に回した方がいいかも・・・」と思ってみたり、
「いや、冷蔵庫や電子レンジ分の頭金を増やしたところで大差ないから、
この際、買ってしまえ！」とか、アタマを抱えています。
結局のところ、年末ぐらいまで様子を見ないと解らないってことですかねー。
その時点の金利によって、頭金になるか家電になるか・・・。

112さん、新しいマンションを購入したりしますとどうしてもあれもこれもと思ってしまいます。私も初めて購入したときはそうでした。でも、今のが使えるのでしたらそれを綺麗にお掃除して使ったほうがいいですよ。これからのことを考えると、結婚して10年でしたらお子様も小さいでしょうし、もしお子様がいらっしゃらなくても、壊れたときにもっといい製品が出てくると思います。私なら頭金に回して、生活に余裕をもって次に買うとき楽しみながらいいものを買いたいと思います。どうしても部屋が新しいので欲しくはなりますよね、私も今回は3回目になりますがここを最終と考えていますので、今度のオプション会には行きますが何も購入するつもりはありません。住んでみてから必要なものを購入しようと思って、あるお金はすべて頭金にまわすように考えています。住んでみてから違うほうが良かったと思うことが私はありましたから。

109さん、104です。うらましいとおっしゃっていますがとんでもないことです。私は息子と娘を、大変な思いをして行かせました、息子にはなりたい職業があったからです。ですから財産は今住んでいるマンションだけで、それもまだ1000万円のローンが残っています。一緒に宝くじを買いに行ったとのこととてもいいじゃないですか。私も10枚買いました、初めて売り場の方から「当たりますように」と言って黄色の宝くじ入れ袋をいただきました。そこに入れて、当たれば援助できるのですが。お互いに当たるといいですね。

114です、娘と息子を大学へ・・・です。

>>112さん
私はできれば買い換えちゃった方が良いと思う派です。大型家電は引っ越すにも廃棄にも結構お金がかかります。買換だと配送も廃棄も無料でいけちゃう可能性大！なにより便利で綺麗な家電は家事にもやる気が出るし。
>>113さん
冷蔵庫やテレビを「壊れてから買い換える」って難しくないですか？冷蔵庫が壊れたときは本当に途方に暮れたし、選ぶ余裕もなかったです。

今更すみません・・・
マドミランってなんですか？
今、久しぶりに掲示板見てオプションやらローンの事もう少し真剣に考えなくては・・
と反省しました。
情報お願いします・・・

マドミランというのは格子とかベランダの手摺下が等間隔、柵のようになって外が見えるようになっているでしょう。その柵にシールを剥がせばピタッと貼れて、長さや柵と柵の間隔（？）によって幅が違うもので、半透明、それを貼るとこちら側からも外側からも見えない。でも柵と柵の間一本一本貼りますので、多少隙間ができるようになるのです、そこを風が通り抜けるので窓を開け放すことができるのです。値段は確か一本300〜550円ぐらいだった気がします。ドイトやホームセンターで売っています。追伸：何かが強く当たったりすると割れます。しっかり貼らないと風の強いときには割れてしまうこともあります。ほかの方でもっと上手に説明できる方がいるかもしれませんが、ちょっと書き込みました。

冷蔵庫もテレビも、壊れる前に大体わかりません？

>113さん
>116さん
112です。アドバイスありがとうございます。
113さんの仰るとおり、子供もまだ小さいです。
の、割りに、世帯主の年齢がいっているので35年ローンは難しく。。。
可能な限りの長期固定で、金利の変動に左右されずに暮らせれば・・・と思っています。
「新築で、何もかも新しく！」という気持ちと、
やはり「少しでも多く頭金を」という気持ちと、ホント、毎日行ったり来たりです。
確かに家電も新製品が続々出てますから、少しでも遅い方が機能も充実したりしますよね。
年末頃まで、給与明細と通帳と金利と家電の新製品情報を見比べて、じっくり考えようと思います。

入居段階ではレジのアンテナは地上波デジタルは無理でしょうし、
私は現在のテレビを使います。もっとも買い換えるお金もないですけど。。。
入居してからだと４年ちょっとで地デジ。微妙な時期ですよねー。

地デジはUHFのアンテナで見れますよ。グラレジにはUHFのアンテナはあるので、地デジ対応のテレビ、またはチューナーがあれば、入居時から見れるはずですよ。

あ、そうなんですか。ＵＨＦはどこに向いててどこの放送局から受信するんですか？
現状だと千葉ＴＶ用に千葉方向には向いてるんでしょうけど我孫子で地デジを見るのは
東京方向にＵＨＦアンテナを向けるのではないのですか？
それともＵＨＦが２ｃｈあってもう一方が東京に向いているのですか？

＞１１８さん
１１７です。情報ありがとうございました。
マドミラン　早速週末にでもホームセンターにでも見に行きたいと思います。

このマンションを契約したものです。
我孫子市外からの入居になるのですが、我が家には来年４月で
小学校に入学する子供がいます。
転入手続きなどは、いつくらいの時期から行うものなのでしょうか。

>125さん
こちらで質問するよりは、お子さんの通う保育園・幼稚園で確認してみるのが確実です。
（ひょっとしてできるだけ周囲に転居を隠しておきたい？）
こんな掲示板で回答するにはややこしすぎる問題ですよ。いろんなケースが想定されます。
あとは我孫子市役所の学校教育担当課に電話かな。

私の経験（数年前）だと公立小学校に進むのであれば転入手続き自体は、たぶん年が明けてからになります。
その頃には、地元の公立小学校に通うのか通わないのか正式に意思表示をすることを保育園・幼稚園経由でしなくてはいけないはずですから。その時に、諸事情説明すれば適宜教えてもらえます。

あくまでも確実なのは、こんな極めて実生活上社会的な質問は掲示板なんかで尋ねるのではなくお役所や保育園・幼稚園に聞くことです。
ついでに言うなら、その結果をこの掲示板でさらりと報告してもらえると皆さん参考になるのでは。

>125さん
引越し業者のサイトもしくはパンフレットに諸手続きの日程の目安が書いてありますよ。
アートさんのＨＰなら詳しく載っていると思いますよ。

128さん
設計図って、皆さん貰っているものなんですか？うちは貰ってないみたいです。どんなことなのか教えてください。お願いします。

＞１２８さん
どのような点が気になったのですか？
もし良かったら教えて下さい・・・
ちなみに、ウチは設計図を貰っていません・・・
なんだか双日さんもこちらが言わないと設計図の必要性も説明してくれないし、
自分だけ知らない事が色々ありそうで不安です・・・

＞125さん
私はこちらのマンションを購入した住民ではないので参考になるかわかりませんが
今年３月に引っ越し、４月から１年生にいる子供がいましたので私のしたことを
書いておきます。（我孫子に引っ越したわけではありませんが同じ千葉県内です。）

まず現在お住まいのところと、安孫子市両方の教育委員会に連絡をしたほうがいいとおもいます。
私の場合は転居前のところではほとんどやることはなかったのですが、９月頃に今後の進路に関する
手紙を送るのでそこで転居する旨かいて返送して欲しいとのことでした。
転居先では「入学前検診」は転居前のところで受けて欲しい。と言われました。（これが一般的なようです）
私の住まいのところでは、入学前検診を１０、１１月頃最寄の小学校で受け、入学近くなってから健康診断を受けた小学校に自分で電話し取りにいきました。
また小学校に連絡すると、説明会の日時を教えてくれるので（まだ早いと思いますが）参加されたほうがいいかと思います。
入学近くの説明会では、持ち物や袋ものの大きさなど説明があり引っ越しでバタバタしてる中あらかじめ
聞いておくとあとあとで楽です。
そこまでやっておけばあとは住民票を移してから出ないと動けなかったので、なるべく早く引渡し日にすぐ
住民票を移し、その足で教育委員会に行き入学許可証を発行してもらい、小学校に健康診断の結果や説明会で渡された書類などを提出しました。

住民でもないのに長文失礼いたしました。
うちも同じ売主のところに住んでます。
入居楽しみですね！

根戸小学校の運動会は、21日(日)に延期が確定したそうです。

>131さん
わざわざご説明ありがとうございます。わたしは１２５さんでないですが、来年入居時には下の子供がやはり同じ状況なのでたいへん参考になりました。オプションや購入資金のことも大事ですが、こうしたお役所関係のこともちゃんと思慮しておかないといけないですね。
自分でも今住んでいます街と我孫子の教育委員会に連絡とってみようと思います。何事も思い立ったらはやめはやめで動いた方がよいですね。

２１日がオプション会なのにまだ何にするのか全然決まっていません。
予算は６０〜７０万円までということで家族で相談しているのですが、みんな意見バラバラです。
私（妻）は防汚・防カビ・ガラスフィルムと目に見えないところでやりたいところなのですが、夫はリビングエコカラット・バルコニータイル・半畳畳などという見かけを気にしたものばかり。これだから♂ってのは・・・私も決して見栄えを否定はしませんが住まいの本当の快適性を考えれば前者だと思うのですが・・・お金があればやりたところですが・・・子供用の洋室にも吊戸棚付けてあげたいですし。
皆さんもそろそろでしょうが、さぞお悩みでしょう。
一つ言えるのは、私のところも家電製品は大きな電気屋さんで買うのが節約や保証の点から賢明だということです。

また、今頃気になっているのはエコキュートのタンク容量です。家族４人で３００リットルはやはりすくないのかなと思います。このスレでも以前話題になったこともありましたが、連休中に近所の住宅展示場に子供向けのショーを見に行ったときに、オール電化の住宅があったので見学がてら質問したのですが家族４人だと３７０リットルサイズはあったほうがいいとのことでした。実生活が始まっていないだけにちょっと不安になりました。家族４人以上の契約者はこのあたりレジ営業の方からはどんな説明うけましたか？うちは、実のところ契約時このこと恥ずかしながらまったく気にしていなかったのです。

134です。
見学したオール電化の住宅には、３７０リットルのエコキュートが設置されていました。
あまりレジのモデルルームのものとは大きさそう違わなかったと思います。
オプションで３７０リットルはないんですよね。あればやりたいところです。

我が家もオプションガラスフィルムをどうするのか迷っています。
どうしても必要なら後で業者に依頼しようかなとも思っているのですが。

色々見ると自分で張られる人もいるようですが、リビングなんで人目を余り気にしない
我が家でもちょっと躊躇しております。

>125,133さん

我が家にも、来年4月に1年生になる子供が居ます。
もう１家族、同い年のお子さんをお持ちで入居予定の知人がいるので、
すくなくとも新一年生が４人は居るってことですね。よろしくお願いします。
ちなみに我が家は女の子です。

我孫子市の新一年生対象の健康診断は、
やはり11月初旬に、現住所での学区の小学校で行われます。
(各小学校ごとに、日にちは違います。)
我が家の場合、現在は根戸小学区外ですので、
現時点での小学校で受けると思いますが、詳しいことは
2学期が始まった頃にでも問い合わせてみようと思っています。
明日の運動会には娘をかけっこに参加させる予定です。

余談ですが・・・
先日、娘が通っている幼稚園に用事があり職員室に立ち寄った時、
たまたま「来年度の入園に関して」の問い合わせの電話があった様子で、
応対していた副園長が「まだ詳しいことは決まっていないので、
6月になってから改めてお電話ください。」とこたえていました。
二階堂幼稚園などはすでに見学日の日程等決まっているようですが。


今日はMRに久々に灯りがつき、オプション会が開催されていますね。
我が家は数週間先になりますが、皆さん同様、あれこれ悩んでいます・・・。
今日・明日で参加された方、感想や新情報など、ぜひお聞かせください。

125.133.137さん
はじめまして！我が家にも来年一年生になる男の子がいます。
大規模マンションなので同級生がたくさんいるでしょうね！頼もしいです。
現在、都内在中の為、なかなか現地へ行けませんが明日は少し早起きして
根戸小の運動会を見学してこようと思っています。お天気になると良いですね！

今日オプション会で我孫子に行きます。
オプションは予算もあんまりないのでほとんど注文するものもなく、レジの建設の進み具合を見に行くのが目的です。
いまのとこどんなふうに仕上がっているのか楽しみです。
敷地内だけでなくレジ３の敷地整備とか道路の敷設とかで周辺とかも変わってきているんでしょうかね〜。

137です。
根戸小運動会行ってみました。
レジのエントランス棟前の信号から、娘(年長児)のペースで歩かせて、
根戸小のグラウンドまで、13分ほどで到着しました。
実際には重いランドセルを背負って、お友達としゃべりながら歩くと
もう少し時間はかかりそうですね。