我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ５

私の家にもオプション販売会の資料がとどきました。　いろいろな項目にわかれていて理解しやすいですが・・・・あれもこれもでは、金額的に苦しくなりますので、よーーーく考えます。
皆さんは、何をお考えですか？

>19さん
バルコニー床は長尺塩ビシートが貼られます。さすがにコンクリむき出しではないですよ。
MRのバルコニーの砂利(石?)をちょっとどかして見た感じでは、
我が家としては「タイルを置かなくてもなかなか感じはいいかな？」
と思える仕様でした。説明になってなくて申し訳ないですが・・・。

のっぺらとしたシートではなく、水捌け用に斜めに薄く溝の入った
５㎝ぐらいの正方形がたくさんある感じ？？？色はグレーでした。

余計にわかりずらいかも・・・ごめんなさい。

ということで我が家はバルコニータイルは置かない予定です。
やはり20さんのおっしゃるように、タイルの下にホコリが溜まりそうだし、
場合によってはゴキちゃんの住みかになってしまうかも・・・。
(住まなくても、タイルをどけたときに転がってたりしたらイヤだし。)

あと、何年後かの大規模修繕とかで外壁塗装やバルコニーの防水塗装？があった場合、
敷き詰めたタイルを全部自分ではずして、それをすべて室内に保管しておかないと
いけないらしいと聞いたので・・・。

>21さん
我が家はリビングに収納が少ない間取りなので、カウンター下収納を検討しています。
カーテン・照明・エアコンは、量販店で安く安く・・・の予定です。

バルコニーの件、色々教えていただきありがとうございます。
この土日でゆっくり考えたいと思います。

バルコニーは、ホームセンターで購入すれば半額でできますよ。　但し、かなり重いので運ぶのが大変です。

バルコニーはタイルをしかない方が掃除が楽だと思いますよ〜お隣の高層階なのですが、葉っぱやら何やらがたくさん飛んでくるのです！モデルルームで見た限り排水溝も詰まりやすそうでしたし。でもレジのバルコニーにはサービスコンセント付いてるんですよね〜羨ましい！いいないいな！

バルコニーのタイルは迷っています・・・。敷き詰めるとすれば、ホームセンターで購入して
自分でやろうと思っていますが、みなさんおっしゃるように掃除が面倒そうで。。

ちなみに千葉ニュータウンにあるジョイフル本○という巨大ホームセンターは一度
見てみる価値がありますよ。
ベランダに敷き詰めるタイルや照明・カーテンをはじめ、内装に関するものであれば
ほぼ全て揃うはずです（建築材も売っているので、簡単な家なら自分で建てられそう・・）。
気になっていたエコカラットのサンプルも展示してあり、霧吹きで水をふきかけて
みたのですが瞬時にサラサラになって驚きました。

ちょっと書き忘れです。

ジョイフル○田には表札もたくさんの種類があって、洒落ているのもありました。
オプションで申し込む半額くらいでできます。

バルコニータイルって、自分で敷くとしてもやはり「置くタイプ」限定ですよね。
バルコニー使用規約からすると、直貼りタイプはNGですよね。

ジョイ本は、我が家の場合は守谷に行くことが多いです。荒川沖にもありますね。
でもやはり千葉ニュータウンが一番大きいかな。

今朝のチラシで柏のトーカツ家具が閉店って入ってたんですけど・・・
我孫子近辺で家具屋さんって、他にありますか？

ここも平和でいいのですが、住民用スレが機能してほしい、と思う購入者です。

あちらでは、完売後も相変わらず、買ってもいない人間が「あーだこーだ」とウザイです。
よっぽどヒマなんでしょうか？それとも趣味？
レジのモデルルームにも買う気も無いのに何度も来て、変人扱いされてたでしょうね。
他の物件にも「なんだかんだ」としつこくてホントに気持ち悪い。
買うリスクをおかさないのにえらそうにされたんじゃたまらんですよ。

話をぶったぎってすいませんでした。

＞＞３０
その方、てっきり私と同じプリスタの購入者だと私は思ってました。

それはさておき、同じ会社の物件ですので、よく似ていますから参考にさせていただいています。
表札などもオプションですか？

あの、すいませんがインターホン、各住居前でカメラ確認できるようなオプションはありますか？

どこに住民用スレがあるか教えてください。

>32さん

表札のオプションは玄関とエントランス郵便受けのセットです。
でも、ぴょん吉さんのおっしゃるように、自分で手配したほうが安く済みそうですが。

それと、玄関インターホンをカメラ付きにするというオプションは、残念ながらありませんでした。
MRで営業さんに「カメラは付けられないんですか？」と聞いたことがあるのですが、
「はい。ここには付きません。」と言い切られてしまいました。

うちにもオプション会第二弾資料のゆうパック届きました！
昨年末のオプション会の担当者は、「次回は来年秋ごろですかね」と言っていたので
こんなに早くなるなんて、やはり完売だから双日さんも前倒しでイベント開催して購
入者の気持ちを継ぎ止めてくれているんでしょうかね（笑）。

資料を見てみましたが、＞２３さんの言われるように家電（エアコン・照明・ウォシュ
レット）は量販店購入のほうが安価ですね。カーテンは、パンフレットすらもついてい
なかったので相当高いのでしょう。これもオプション利用はやめておきます。

うちの場合オプションで使いたいのは、玄関廊下のエコカラットと収納部や水周りの防
カビと防汚といったところです。こういったものはプロに任せるのが良さそうなので・
・・。自分で業者探して施工の段取りを組むというのもなかなか難しいですしね。
あとは、デッドスペースの有効活用できますので、洋室吊戸棚も魅力です。
でも、なんだかんだいって少なく見積もってもまた５０万円くらいはお金が飛んでいき
ます。なんとか予算内で済みそうですが、悲しい〜。

占有部はオプションで仕様設備の充実を図らなくてはならないマンションの宿命ですね。
（どこも一緒？）

予算をちょっぴりオーバーするけど、ガラスフィルムもいいなって思います。
これは旦那の夏のボーナスの支給額次第です。レジは、バルコニーも広いしセキュリテ
ィーもそこそこ充実しているからＵＶ対策や侵入防止の面からはあまり必要ないでしょ
うか？皆さんはどう思います？地震対策や小さな子供がいるので万一の時の飛散防止と
いう面からはあってもいいかなって思ったりもするのですが・・・。

長々と失礼しました。

オプション会は土曜と日曜がメインなんですね。
私は、平日がお休みなので日程の持ち方が微妙です。
休暇を取って行くつもりですが、都合で休めなくなり妻だけを行かせることになると不安
です。余計なもの、高目なものを買わされないか・・・

７３８戸もあるのだから、土曜日曜がお休みでない職業の契約者にも配慮して欲しかった
です。何のために個人情報を提供しているのやら。売主側の都合のためなんですかね。
前回のオプション会に営業の担当者やオプションの担当者にもこのことお願いしていたの
ですが。。。

とりあえず、日程調整はお願いしてみます。平日は無理なのかな・・・私だけというわけ
にもいかないのでしょうね。色々いいなと思う物はあるのでオプション会自体は楽しみな
のですが。。。

＞33さん

　おそらく、前スレ（part4）の最後でどなたかが立ち上げてくださった掲示板の事だと思います。

みなさん

　エアコンが定価の50%引き、照明が30%引きの価格設定になっていますが、これでも量販店の方が高いのでしょうか？　まだ量販店を余りまわっていないので、ご存じであれば教えてもらえれば幸いです。

エアコンや照明で思い出した。内覧の時に各コンセントからきちんと分電盤にアースがつながっているのを確認した方が良いですよ。長谷工マンションに限りませんが結構ケチってるみたい。

それって、何か道具が無くてもできるんですか？

物件HPがようやく「完売」に更新されましたね。

住民用スレはどうやら前スレの最後でたてていただいたスレと違うような気がするのですが、どなたか住民用スレの入り方ご存じでしたら教えてください。購入者

造作家具類は確かにオプションではなく
別で手配した方が安いのかな・・・という気はするのですが、
作業の際の騒音を考えると、みなさんが一斉になさっている時に
済ませてしまった方が気が楽かな・・・とも思ってます。

＞44さん
　貧乏くさいなんて全然そんなことないですよ。
　同等同機能製品なら無理して高いものを買うより、安いものを買うのは当たり前の感覚
　ですよ。専門業者に直接頼むほうが、デザインにも自分の好みを組み入れてもらえるか
　もしれませんしね。
　購入後の高揚感（入居までの倦怠感？）、オプション会という特殊な雰囲気に惑わされ
　ないようにしましょう。
　と言いながらも、わたしもリビングのガラスフィルム迷ってます。ホームセンターや通
　販で購入して自分仕事で「なんちゃって」ですませようか、オプション（１５万超！）
　にしてプロに任せようか思案中です。
　ＵＶカットなんてレジはバルコニー広いから必要ないでしょうか？
　

土曜日にちょっと現場を覗いて来ました。
レジⅠは１４階を工事している最中でした。
かなり、高い感じがします。
西側の壁にレンガが張られ重厚感が感じられ「いいな」と言う感じ・・・
西側の道路がかなり広くなるようで歩道はいいのですが、
住民以外の車の通り道にならないか心配です。

森の家の基礎も作っていました。
中庭は、当初予想していたよりずっと広い感じを受けました。

シティアの瓢箪池の横の道の新緑がすごい綺麗で、心が和みました。
この道は、行き止まりで車の通行量も限られ散歩にはいいですよ。

エントランス棟の概要が現れ、かなり大きく立派な感じです。
個人的には、このエントランスも購入決定のひとつだったので
楽しみにしています。

今は茨城県民（少数派？）ですが、都内へ赴く用事があって今日常磐線線の行き帰りでレ
ジを見ました。
車窓から見たレジ２は「でかいっ！」の一言でした。
でもなかなかいい感じでしたよ。
レジ２低層階購入者としては、レジ２前の木立も極端に日差しをさえぎる程度でないよう
なので安心しています。完成入居が楽しみです。
ちょっと心配なのはローンかな。会社で借りるの金利は確定していますが、次のオプショ
ンでも購入品が増えそうなので頭金が減ってしまいそうです。借入額が当初予定よりも増
えそうです。
湿気嫌いの嫁がエコカラットの壁に執着していまして・・・全部屋付けると１００万円近
くになります。北側の部屋はまだしも、南側のリビングには必要ない気もしますが・・・
さすがに自分で付ける気はないので北側の部屋や玄関はいいかなと譲歩しようとは思って
いますがリビングにはいらんでしょ。
そういうわけで、双日さんオプション高額利用者には何かおまけしてくれないですかね。
プラズマＴＶとか。ドラム式洗濯機とか。御社のおかげでお金が足りません（笑）。

ご近所の別物件では、このGWから家具付MR販売と、
成約特典で37型液晶テレビプレゼントなどが始まりましたね。
レジは値引きやプレゼントに至る前に完売したので
購入者としてはホッとしているところではありますが、
やはり早期完売御礼？ってことで、家電1点プレゼントとか、
○○万円相当のオプションプレゼントとか、やって欲しいですね・・・。

今回もオプション品高額ですね。
最初から標準仕様にしてくれていればいいなと思うものがたくさんあります。
その方が全体導入コストも抑えられるだろうに。
しかしそんなことをしないでシンプルさの追求の結果、本体価格が抑えられ早期完売が
達成できたという双日の販売戦略はマーケティングをかじったことがある者ならお見事
とも言えますが。。。

４７さん
近況報告ありがとうございます。
完成が待ち遠しいかぎりです。
オプションですが、最初に床暖を付けなかったのが、今さらなんですが
とても後悔しています。もっと冷静に考えれば良かったと思っています。
みなさんはどうですか？

私は逆に床暖をつけなくってよかったなと思っています。
エコカラットは惹かれますねぇ〜。

マルチ収納をクロゼットと納戸に間取り変更したのですが、
以前、「納戸にエコカラットを付けたい・・・」と言ったら、
主人にも担当さんにも大笑いされてしまいました・・・。
「もったいない！それは除湿剤でいいでしょ！」と。
私としては、お金さえあれば、押入れの中にも付けたいぐらいなのに。
リビングや居室は、24時間換気してるし窓もあるしエアコンもあるから
なんとかなるかなーと思ってるんですけどね・・・。

>46さん
友人宅が奥行き2mのバルコニー(真南向き・14F)なのですが、1月のお昼過ぎにお邪魔したら、
リビング(横長12畳)の半分ぐらいまで日が差し込んでいました。
やはり冬の日差しだと、2.5mバルコニーでもリビング内まである程度は差し込んでくると思います。

ただ、3月末に新築物件に入居した姉が、レジのオプションと同じフィルムを貼ったのですが、
「10年を目安に張替えが必要」と言われたそうです。
剥がした跡がどうなるのかは確認していませんが、もしも糊の跡などが残る可能性があるなら、
ガラス自体を入れ替えない限り、10年ごとにずっと張替え？？？そのたびに十何万もかけて？？？
と、我が家では「レースのカーテンをUVカットにすればいいかな・・・」というムードです。

>54さん
参考情報をありがとうございます。
オプション会までに一度モラージュのロイヤルまで行って詳細聞いて来ようと思います。
安く済まされるものであればそうしたいのが人情です。（庶民なもので）

もしよろしければ、エコカラットの施工のタイミングはいつ頃で実施したか教えていただ
ければうれしいです？
物件引渡し後の引越し時迄の間で済まされたのでしょうか？
それとも、引越し後で済まされたのでしょうか？（この場合、かなりしんどかったのでは？）
また、施工内容は満足度の高いものでしたでしょうか？

オプションはUVカットフィルムとエコカラットが人気のようですね。どちらも相当高価なものなので、悩みますね。

私は昔紫外線放射用の石英ガラス蛍光管を使っていたせいで、普通のガラスは基本的にUVカットだと思い込んでいたのですが、普通ガラスの紫外線カットは50％程度のようですね。ただ、レジ２なら二重サッシだから25％までカットされるので、無くても良いかなという感じです。元々空気中でも反射されやすいので、東南東向きの我が家ではあまり必要無さそうです。

エコカラットは昔開発者の方と話したことがるのですが、いわゆる「調湿建材」と言われるものですから、除湿効果があるわけではないので、「結露しやすい壁面の保護」と考えた方が良いと思いますよ。特に高温では調湿機能が落ちるので、夏はクーラーとの併用が必須です。除湿が目的ならエアコンの除湿やコンプレッサーを内蔵した電動の除湿機を買わなければね。
我が家の場合、壁面でどの程度結露するかは入居してみないと分からないので、入居して壁で結露するようなら、あとから調湿建材を張っても良いかなと思ってます。

我が家の悩みはカウンター下棚と釣り戸棚ですね。カウンター下は安い既製品もありますしねえ・・・釣り戸棚は強度の面からは自分でつけるより付けてもらった方が良い気がするのですが、なんと言っても高いですよね。困った。

>56さん
私もＵＶカットは不要と感じます。
紫外線９９％カットで屋内照明に虫が吸い寄せられにくい点は魅力的ですが．．．
（虫が苦手なので）
照明でも紫外線カットを歌う商品があるので、そちらで検討することにします。

ところで３Ｍのカタログを見て感じたのですが、
グラレジのような通常サッシで「ピュアリフレ」のような赤外線カット（ｌｏｗ−ｅ）フィルムが
必要なのでしょうか。
・エアタイトじゃない。→気密性低いため外気が入りやすい。
・ペアガラスじゃない。→ガラス面での断熱性低い。
まずサッシの基本性能を上げないと、Ｌｏｗ−ｅの効果は感じられないと思います。
レジ２なら２重サッシなので、意味あると思いますが。

細かいことを書いてすみません。仕事で光学フィルムに関係したことがあり、少し気になってもので。

私は防カビコーティングと防汚コーティングが気になってるのですが、みなさんはいかがですか？なにか情報をお持ちの方がおられましたら、教えてほしいのですが。

ベルメゾン（通販）で、UVカット９９％以上になるというものが売っています。
商品名はUVカットリキッド。
2600円だそうです。
持続期間は30日。

こんな商品もある、ということで・・・。
貧乏な我が家は、通販商品を活用しそうです。

今日柏の葉のＩＮＡＸのショールームへ行ってきました。
エコカラットの施工例を実際に見てきました。
実際にものを触ってみると素焼きの陶器みたいな質感でした。
もう少しつるつるしたというかさらりとした感触なのかとおもっていたら結構ざらついた
感触でしたが、嫌な感じではなかったですよ。
パンフレットで見るのとでは色合いや風合いも全然違いますね。（いい意味で）
霧吹きで水をかけてみると、見る見る間に吸湿してしまいました、びっくりでしたよ。
これなら玄関廊下や北向きの部屋に施工すると効果あると感じましたよ。
ショールームの営業さんに話を聞いたところでは、「ご自分でされるのは難しいかと思い
ます。クロスをはがしての接着や、幅木や壁の角との隙間を埋めたりするのは業者にお任
せするほうが仕上がりの美しさでは確実かと思います。」とのことです。
ショールームでは、引渡し後のリフォーム扱いということで出入り業者を紹介してくれる
とのことです。
オプション会で双日側の業者の施工例や実績件数を確かめたうえで改めてショールームに
行きたいと思います。（そちらだと、お値段なんぼですかってことで）
お値段次第では、やはりモラージュのロイヤルですかね。
エコカラットだけでなく、ユニットバスやキッチンやトイレなんかも素敵なものばかりで
した。レジより高級品ばかりでしたが、上を見たらきりがないですね。

今日ロイヤルホームセンターに行ってきました。
エコカラットの取り付けの件を確認しました。
エコカラットは箱売りで1箱5000円〜8000円位です。
（物によって枚数が異なる）
施工費は１㎡あたり5000円だようです。
ただ、壁の状況によっては壁紙を剥がさないと施工できない
場合がある為、一度業者の方に見てもらった方がいいそうです。

一昨日エスパに買い物に行く途中ついでにＭＲ（まだいちおうあります）に寄ってみま
した。
閉鎖とはいえ、中の様子はそう変わってはいないようです。（お休みですよ、もちろん）
これからオプション会もありますし当面活用していくのでしょうね。

自動ドア前には完売に対する感謝の貼紙がしてありました。
「業界に金字塔を打ち立てた・・・」と業績を誇示する一文もあり、売れ行きの良さが
凄かったこと解ります。

貼紙の最後は「北街区（開発件数約４００戸」）にもご期待下さい。」と締められていま
したが、気になったのは、その担当者として皆さんもよくご存知のレジデンスのハセコー
・アーベスト販売担当者が４名ほど名を連ねていました。
私はいわゆるレジ３も視野に入れて購入検討していたので質問はたびたびしていたのです
が、彼ら『北側の開発地については何も解りませんね〜』ってのたまいながらも、しっか
り担当者に収まっています。なんなんでしょうね・・・。
ということは、それなりの詳細情報は持っていたのでしょうね。はあ〜、どこまで購入者
をコケにしているのやら・・・。レジデンスの物件そのものは納得いくものと思い購入に
至りましたが、営業姿勢のあり方が今でも残念でなりません。
結局、「売れる時売れ！」というスタンスで私達に接していたのでしょうか？

北街区に興味をお持ちの皆様、くれぐれも営業さんの口車や情報操作に乗せられないよう
ご注意下さい。

防汚コーティングについて。

業務用汚れ防止剤マモロン５００ｍｌ
ディノス（通販）からこんな商品が販売されています。
6279円。

HPには利用者の声も掲載されていました。
賛否両論のようです。

５９です。６６さんありがとうございます。もう少し検討してみたいと思います。エコカラット話に花が咲いてるところを見ると、コーティングはあまり注目されていないんでしょうか。お金のかけどころが難しいですね。

>66さん
これは便利そうですね。防カビ、防汚が一体になったものもあるのは知りませんでした。紹介ありがとうございます。
私も、防カビ、防汚コーティングについていろいろ調べているのですが、66さんの紹介されたようなホームセンターで買えるタイプもいくつかあって、安いのですが、やはり自分でするものは半年程度の寿命のようです。
業者の行うものは3年程度の寿命があるようですが、それでも三年ですから、自分でやっても良いかなと思いつつあります。エコカラットは半永久的に使えますし、ガラスフィルムも10年程度は使えそうなので、それなりに価値があるかもしれませんが、3年では・・・とりあえずマモロンを買って試してみようかな。

レジデンス関係の書類を整理しながらふと思い出しての質問なのですが、契約者の
皆さんは長谷工アーベストさんへ契約者アンケートを送付されてからちゃんとお礼
は届きましたか？お礼って商品券って前スレに書いてあったような気がします。
私のところには来ていないのですが。確か三月末日ごろには郵送したはずなのです
が。。。念のためコピーはとってあるのですが。
担当者さんのところで埋もれてしまいいるのでしょうか。なんせ７３８世帯ですか
ら、半分が協力したとして３７０通で集計も一苦労ですね。
いろんな意見もありましたでしょうから担当者さんもレポートにまとめるのしんど
いでしょうね。
それにしても、結局お礼やアンケート集計報告書は届けられないのかな。
だとすると少し不信感です。まさか契約者を利用するだけしていたりしてなんてこ
とないですよね〜。何かの手違いであればいいのですが。
もしかしてアンケート回答内容から故意的に、お礼を届けるｏｒ届けない契約者を
決めていたりすることなんてないですよね〜。私は比較的好意的に回答したつもり
ですが。。。

今日我孫子近くを通る用事があったので、久々に建築現場を見てきました。この連休中にご覧になった方も多いでしょうが、レジ１は14階、レジ２は11階までできていました。

エントランス棟の南脇の道路傍に、騒音と振動をリアルタイム表示する掲示板が立ててありました。これって昔からありましたっけ？　午後二時頃でしたが、平常40デシベルが、車の通過時は最大70デシベルほどになっていました。電車については通過電車が来なかったのでわからないのですが、我孫子駅停車電車では60デシベル程度で、車の影響のほうがずっと大きい感じでした。特急通過時の数字を見たかったな。

駐車場の波うちというのも確認してきました。確かにあれは水はけのために底面が上下しており、それにあわせて壁面パネルを張っているのでパネル自体も波打っているのですね。納得しました。

今日は風が結構強かったので、レジとシティアの間の道は歩くのに苦労するほどでした。シティアのA棟とB棟の間の風も相当厳しかったのですが、レジは１と２で風を集めてしまうので、東側の出口から出る風は相当強くなりそうですね。レジ１と北側の新棟も西風を集めて強くしそうな配置ですから、並木の方々が心配するのも分かる気がしました。

レジ２の南側の木、予想以上に高いです。わが家の場所はすっかり新緑の中でした。本当に森の中で暮らす気分になれそうです。

とりあえず。