ワンダーベイシティ「サザン」その９

＞400さん
すいません、ＳＲＣとＲＣそれぞれどうなったか教えてください。

購入者かつ現在船橋市民です。
もうほとんどの戸が契約されているようですし
物件があーだこーだという話ではなく
ＯＰとか住んでからどうするみたいな話がいいですね＾＾
購入者でない方が一生懸命書き込みしているようですが
ご苦労様です＾＾

>>402
スレの趣旨から離れてきています。
別の板にスレを探すなり新規に立ち上げるなりして聞いたら如何でしょうか？？

>>403
そうですね。すでにキャンセル住戸販売だけの状況を考えると、
契約者のキャンセルを誘って、自身が欲しい住戸を手に入れたいのでしょう。
気持ちはわかりますが、もう少し他人に迷惑を掛けない方法で動いて欲しいものです。

ちなみに、ウチは和室におくテーブル(座卓？)を探しています。
頃合の大きさで、良い雰囲気のものが見つかりません・・・。
どなたか、よい情報あれば教えて下さい。

381さん、なんか可愛いです。
私の偏見ですが、ギャンブル好きの人はもっと自分の直感を信じるタイプと思ってました。
ギャンブル好きでも、人の意見を気にする人っているんですね。

>>384
クローゼットのパーツはＯＰ会で担当者に言えば詳細教えてくれて申込出来ますよ。
サンプルなどはないですが、ペーパーでどんなパーツがあってサイズやら金額やら
記載したものがあり、言わないとくれないと思います。
ＭＲにはガス＆ＩＨの横にある半モデルに標準クローゼットがあり、
ハンガーポールやネクタイ、ミラーのＯＰサンプルがありますよ。
サイズは規格が限られてますので、フロアプランで三角スケール使えば読めます。

＞388さん
現状の若松小学校、中学校の生徒、児童数をご存知ですか？　発言が思いつきだけで深慮が足らないことがバレバレですよ！　でも、来年以降は「よそもの」の生徒と先生のほうが多いなんて不思議な学校でしょうね、きっと。そして15年、20年後は現状のように、非常に少ない生徒数になっているのかな？

OP会は3回目ですが、イマイチ「絶対ほしい」ものが無いように思います。自分でやったほうが・・・と思うものも少くない。部屋と家電、家具に費やしちゃった（予定）ので購入後の余裕資金として残しておきたいのも事実ですが・・・。1月ぐらいに4回目、やってくれないかな。

>407
バレバレですね。失礼しました。ところでまたスレが活発になってきましたね。うれしいかぎりです。

ゼファー月島の件はどうなったのでしょう。最近また心配になってきました。どなたか分かる方いますか。

>>404
ららぽーとにあるアクタスに素敵なテーブルがありますよ。
我が家も家具はアクタスでそろえるつもりです。

３８１です。確かに入居即転売は儲からないようでした。
せっかく１６倍の抽選をクリアして購入した物件、気持ちを改め暮らしていきます！
皆様、宜しくお願いいたします！ご迷惑お掛けしました。
南船橋は私の憧れの街ですし、千葉県という場所を差し引いても
ららぽーとあり、イケアあり、公営施設あり、そして教育環境が整ってますしね！
津波の心配なんてする人は論外です。騒音も現在住んでいる六本木よりずっと静かなはず。
私はオプションで食洗、フロアコーティング（玄関含む）、バルコニーをお願いします。
ところで、南船橋にはおいしいラーメン屋さんや、焼き鳥屋さんはあるのでしょうか？

↑
うざい

まぁまぁ、そう言わずに・・・
>412
3〜6行目は無理して書く必要ありませんでしたね。文章も日本語としてヘンだし。
ま、今後ともよろしく。

4〜6行　の間違い

４１２＝４１３

サザン購入者です。
今月中にローンを組む銀行を決定するように
デベさんから指示がありまして悩んでいる者です。
金利上昇傾向で先の動向が見えにくい今、購入者の皆さんはどの銀行にしましたか？
ローンの組み方の決定も10月位に最終決定するように言われています。
来年1〜2月位まで金利の動きを見てからいろいろ決めたいと思いませんか？
購入者みなさんの御意見お聞かせ下さい。
あと、JAで考えている方いらっしゃいますか？

同じく購入者です。ローンの組み方、本当に迷ってます。一応公庫にしようかと思っていますが、、、。

わたしはフラットで行きます。やはり、短期固定や変動はリスクが大きすぎます。
過去の低金利が異常なだけで今後金利は確実に上がるでしょ。
今安いから低金利短期に飛びついて後で金利が上昇って恐すぎます。
ゆとり返済みたいで、、、。
あと４１７さんのようにいろいろ金勘定しすぎている方は、変動とかにせず
フラットや公庫で固く行かないと金利が上がるたびにどきどきいらいらして
身が持たないのでは？
あと、1〜2月とかで何が分かるのでしょうか？
先のことなんて予想でしかないわけで、たかだか半年先の予想が分からない方は
あんまり考えないほうがよいですよ。わたしもそうですけど。
2〜3年後に後悔しそうなタイプですよね。

私はフラットも考えたんですけど、最初の手数料がかなり高いので、私にはあまりメリットがないと思いやめました。三井住友の３５年固定は現状では金融公庫より安いし、いろいろ話を聞いた結果、来年３月時点ではそれほど金利上がらないと考えています。私の場合は数年の間にある程度の繰り上げ返済することを念頭においているので、三井住友の３５年固定と短期固定とを組み合わせるつもりです。ローンもその人その人の状況でリスクって違うと思うし、結局は自分で決めるしかないですよねー。でも、ほんと、難しいですよね^^

南船橋が憧れの町っていうのはおもしろい意見ですね！この物件を選んだのは、価格が他と比較して安いからです。だから、住環境としては満足していません。もし高ければ他の物件を選びました。

確かに割安物件。割高であれば購入しなかった人も多いだろうな！駅前何もないし。

せめてロータリーだけでも何とかせにゃ！淋しいのぉ

確かに、あれだけ駅前に何もない駅もＪＲではめずらしいかも。
ただ、裏返しとして、駅前に店が必要ないんですよね。
駅の南側にも北側にもそれなりの規模の住宅地があるにもかかわらず店がないのは
やっぱり大規模施設のららぽーとなどがあるからでしょう。

大規模なスーパーではなくて、商店街のようなところで買い物したい方には
ここの環境は合わないかもしれませんね。
週末に大きなスーパー(近場だとスーパーバリューやビバ)でまとめ買いという
家族(共働きが多い？)には無理なく生活できるでしょうね。
急な買い物であればコンビニがあるしね。

私も４２１さんと同じく銀行系の超長期と短期を併用しようと考えてます。
頭金1600万で借り入れが2260万なので、短期1000万超長期1260万かな。
出来たら5年で短期分は繰り上げ返済予定ですが、子供が3人いるので無理かも。
確かに駅前には何もないですねぇ。ですが、南船橋のイメージは悪くないようですよ。
私は十分納得して、物件を購入しました。広さの割りに安いのは住環境の問題が大きいだけで
（オートとか地盤とか）、ヒューザーほどの違和感は感じませんでした。

購入者です。
昨日南船橋を散策してきました。
SAZANの外観、いい感じでした♪
若松団地は緑たくさん、公園も何箇所かあるし、静かないい団地でしたよ。
ＩＫＥＹＡは相変わらず混みこみでじっくりみれませんでした。
うちはららぽーとに入っているin The ROOMでオーダーできる食器棚など検討中です。
自分で細かくパーツを組み合わせられるので使い勝手がよさそうです。

私も南船橋周辺を歩いてきました。
・若松団地では盆踊り(?)があるんですね。所々に提灯が付いていました。
・IKEAは平日でもお客が入っていますね。夏休みだからでしょうか？
・オートは場外開催日でしたがお客も少なく音も聞こえませんでした。
　交差点も特に大きな混雑も無く普通の状態でした。
・SAZANの工事は着々と進んでいました。FW以外は20Fの工事中。
　アミティスガーデンの形が整いつつありますね。
・ららぽーとの家具店を見て回りました。散在しているので回るのが大変。
　一箇所に集めて欲しい・・・。
　あとビビットのOKAYや新習志野や海浜幕張の店など選択肢が非常に多いですね。
・ららぽのACTUSでいくつか商品を入れ替えてました。秋モノ？？

さて、新居引越しまで残すところ後、半年。
長かったようでも、もうそんな時期になってしまったんですね。

我が家では以前の経験も踏まえて、OPは頼まず
住んでいく中で自分達でやっていくか、または、後で外注しようと思っております。
まだ、いろんなイメージが上手く湧かないからです。
家具もある程度目はつけていますが、高さやら大きさなど、実際目で見て
感覚的に掴んでないと住み心地悪くなるかなあって、そんな思いもあるからです。

ローンについてはまだ考え中。
皆さんの書き込みも参考にさせて頂こうかなと思っています。

地図に載ってました。

http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?x=503289.610&y=128340.310&a...

↑
他から引っ張ってきたら、違うとこでした。すみません。
サザンのとこへ移動してみてください。「ワンダーベイシティー建設中」って記載されてます。

http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=U07K8-7NA9C

ＯＰ会を目前にエコカラットの検討で銀座のＩＮＡＸショールームに行ってきました。前回のＯＰ会では高いので検討外でしたが、予想外に皆さんが検討していることを知り、再検討に至った次第です。前以てネット予約していきました。説明員の方は特に押し売りする風もなく、一つ一つ丁寧に説明してくれました。１〜９階？の各フロアのモデルルームに案内され、実際に施工されているものを見せて頂きました。はじめは湿気防止で考えていましたが、今ではその高級感に惚れ込んでいます。壁紙にない質感があるんですよ。意外と、模様のない「シンプル」が一番格好いいんですよね〜。それ以来楽しくイメージを膨らませています。

>>435
私も以前に銀座ショールームに行ってきました。
ちょうどそのときは新宿ショールームが改装中で、新宿の説明員さんがヘルプに来ていました。
あそこの和室をみて、和室にやるのもいいなーと思っています。

435さんはサンプルのタイルをもらいましたか？ウチは6種類くらい貰ってきました。
色の組み合わせや、デザイン貼りをしたときの段差などを研究してます。
いらなくなったらクローゼットにでも入れて湿気取りとして使う予定です(笑)

インテリアＯＰ会の前には新宿の新しいショールームも見に行きたいですね。

>>436
我が家でもいくつか貰って研究中です。
和室というのは、もしかすると深緑のニュージュラクでしょうか。あれいいですよね〜。
なるほど、クローゼットの湿気取りになりますね。いいこと聞きました♪
ぜひ、新宿のショールームも行って色々と研究したいですね。

エコカラットは全く視野にありませんでしたが、
４３５・４３６・４３７さんの会話を見てたら、エコカラットに興味が出てきました。
INAXのエコカラットのページを見てみたんですが・・・
どのくらい持つものなのかを記載してるところを見つけられませんでした。
あと、「有害物質を吸着して壁内に閉じ込める」
とありましたが、これはその後どうなるんだろう。
ニオイは、「湿気を放出するときに、緩やかに放出される。」
とのことですが、一緒に有害物質はでないんですか？
出ないとなると、この有害物質はカスとして溜まっていくのですか？
このへん聞いてる方いらっしゃいましたら是非教えてください。

以前建築関連の仕事してたもんですが
ＯＰ会のエコカラットは高い！
値段見てビックリ！
利益取りすぎでしょ。

だって、ＯＰ会だもん。
ほぼ専売状態だから、なんでもかんでも高すぎですよ。

購入者です。知っている方がいたら教えて頂きたいのですが、
バルコニーの隣家との境は壁ですか？板一枚ですか？
見落としてました。板一枚だとかなり不安になってきました。

蹴破りじゃない？

全部屋ともに「外廊下」にエアコンの室外機を
むき出しで置く事になるのが気になっているのは私だけでしょうか....？
全家族が入居した後、かなり外通路の見栄えが悪いことになりそうな予感が....。

なぜ引っ込んだ置き場所が確保されていいないのだろうもったいない.....。

私も気になってました！見栄えが悪いのと、室外機の上に物を置く事〜始まって
廊下に三輪車などが置かれたりして、、、
昔の団地のような景観にならなければ良いのですが。
あと、板一枚もチープに見えますよね、、、
今からなんとかならいですかね。賃貸な感じがします。

大規模マンションほどコスト削減の為か板一枚ですね、とてもバルコニーとは言えませんね。
洗濯干しながら隣のテレビの音が聞こえてきますよ。

>>447
高級マンションでは、バルコニーの隣家との境はどんな仕様なんですか？

地所はコンクリが多いです。隣家との境が板一枚は確かにプライベート感がないですよね。
洗濯干してるときに隣の人の影がちらちらします。
今の住居もそうです。
明日、皆さん気をつけてマンションを見て歩けば分かりますが、
一枚板のバルコニーは安っぽいですよ。
ただ、私はそれを納得して購入しました。だって安いんだもん。

バルコニーの壁なんて、全然気にしてませんでした(汗)
こういう違いを知ってしまうと、ずーっと気になるんだろうなぁ(^^;

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/06/post_ba5d.html

>438
ショールームで聞いた説明ですが、覚えている範囲でお答えします。吸着された有害物質は放出されないそうです。有害物質というのは新しい壁紙等の接着剤の物質を指し、微小かつ時間と共に減少するものであり、よほど悪い環境でないと一度吸着した物質は放出されることがないそうです。触った感じは陶器の素焼きのような感じです。原料は火山灰と言っていたと思います。表面に目に見えない程の細かい穴があり、それが水分や物質の吸着をする役割を果たしているそうです。エコカラットの機能は表面部分だけと言っていました。エコカラットの他に、塗るタイプのヌリカラットというのがあるそうですが、こちらはエコカラット程の性能はないようです。約３０％位の性能と言っていたと思います。陶器のようなものですから、日焼けして色が変わることがなく、長く使えると言ってました。