ワンダーベイシティ「サザン」その９

ザウスがあった時から、慢性の渋滞でしたよ。何度もはまってますから〜。車での行動は極力控えたほうが無難と思います。浜町交差点・R357・イケヤ近辺は長蛇の列です。

東京方面へは、浜町の交差点から入ったら、平日の朝でもだめですよ。
ららぽの方から高架下抜けるのが一番ですよ。

ららぽの方から高架下抜けるルートというのは、浜町交差点から５０ｍくらい先の３５７に出る所でしょうか？信号の無いところであぶないように見えますが…。それとも違う場所なのでしょうか？

住み替えの購入者で、停止条件付で所有不動産の売却を現在しておられる方いらっしゃいますか？
もう売主側では、停止条件付の更新はしないようです。

>>344さんへ

我が家は住み替え組みですので、停止条件付で契約しましたよ。
とてもありがたいことに、更新をすることなく元のマンションの売買が成立したお陰で、ＳＡＺＡＮの住民になることができました。
自宅を売るときはホントに大変でした。

ヘリよりクルーザーだな。

サザン購入者です。本日ゼファーより個人情報流出に関するお知らせがきました。皆さんのところはどうですか？

停止条件付の更新しないんですか？パンフには協議と書いてありますので、この時期であればまだ契約解除だけの話では早すぎない？

それはどういうことでしょうか。ゼファーから個人情報が流出したということですか？詳しく教えてください。

Ｈ18年4月29日〜7月21日までにＭＲに来訪した顧客のうち（株）ゼファーランコムが販売を担当してした123名分の個人情報が流出したとの事。ゼファーランコム社員がＵＳＢメモリーで持ち出し帰宅途中に紛失したらしいです。

個人情報流出　謝るだけじゃ許されないね！

>>353
そう。
漏れた情報が何か、というのが大事。
住所氏名や家族構成、年収なんかは普通のサラリーマンだったら
既に世の中で売買されている。
(実際になぜか会社とか家にセールスの電話が掛かってくる)

まずは何が漏れて、どういったことが想定されるかを通知しないと。
(既に通知文には記載されているのかな？)

>>352
謝るだけではダメだろうね。
上で書いたようなことをちゃんと被害者に通知して、
今後の再発防止策を真面目に考えないと。

売主はあまり先で契約解除されるよりも、まだＭＲを開催中で客足がある時期の方がいいのでしょう
。だから更新しないんでは？
でも、契約しているのだから更新か契約解除は協議であって、売主側からの一方的な通知であってはなりません。

＞３４８
ウチにはそういった文書は来ていないです。
漏洩の対象の人だけに送っているんでしょうね。
つまり、来ていない人は漏れてない、と。（これから来るかもしれませんが...）

ウチに来たのは、暑中見舞いのハガキです。
ちゃんと、くじ番号付きのハガキですね（＾−＾）
こうやってイラスト調のゼッティー君はカワイイのに、
パンフとかにある実写調のゼッティー君は怖過ぎです。誰が考えたんでしょうね。

個人情報漏洩の対象に自分がなってないとかの問題ではなく、そのような事実があった事は誠に遺憾です。

ゼファーの物件は「住宅性能評価証」が無いと聞いたのですが、
無いと物件の価値が低くなると聞きました。
サザンもやはり無いのでしょうか？
どなたかすでに調べて御存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>359
少なくともSAZANは住宅性能評価は申請していません。
住宅建築物としての審査は住宅性能評価とは別に規定どおり行っているので問題無いですが、
住宅性能評価があると受けることが出来るメリット(紛争時の弁護士の斡旋等)が
受けられないことになるので、ちょっとマイナスになるかもしれません。

いわゆる保険のようなものなので、物件の価値そのものに影響するものではないでしょう。
中古で売るときには、一つのうたい文句にはなるでしょうね。
(南向きとか眺望良しのようなキーワードに比べたら弱いですけど)

＞362
ある程度はそのとおりでしょう。
住宅性能評価を取得するにも結構費用がかかります。
(うろ覚えで間違っているかもですが、マンション全体ではなく住戸毎に費用がかかります)
コストが発生していない分、割安にはなるでしょう。
ただし、ここは超高層扱いなので、通常のマンションよりも厳しい審査があるので、
そこで普通よりはお金が掛かっているはずです。

>361
もう少し言葉使いに気をつけたら。
喧嘩売ってるような書き方はいかがなものかと。

個人情報漏洩の手紙が着た家が漏れたってことなんですか？
うち着たんですけれど…

昨日、MR行ったら、あと、2戸だけだって。2階と3階。
昨日はオート開催日でやっぱ暴走族が通るときみたいな爆音響かせてた。
個人的にはオートより競馬場の前のほうが良かった。
でも、馬小屋がちかいと、今度は臭いか。

２階か〜微妙な場所ですね。いまいち下の方の構造がよくわからないのですが、窓が庭の下になっちゃいますよね？

人によるだろうケド、私はアノ臭いは耐えられないな・・・オートの音の方がいいです。

契約が遅かったせいか、今回初めてインテリアオプション会の案内がきました。どうやら今回が最終らしいです。みなさんが話していたカタログみたいなものは無く、手紙だけなんですがカタログはあとから届くのでしょうか？それとも、もう最後だからこないのでしょうか？だれか知りません？

昨日私の所にもそのお知らせが届きましたが、
カタログが数冊付いていましたよ。
問い合わせたほうが良いのでは？

>>369
確かに２Ｆは微妙ですね。
１Ｆが駐車場で中庭も空中庭園だから実質上１Ｆのようなものですよね。
バルコニー側はともかく、廊下側が中庭よりも低くなるはず。
ただ、ＥＶを使わなくてもマンションからの出入りや駐輪場へのアクセスが良い、
というメリットもありますので、財布と相談してＧＯとなる方もいそうです。

>>370さん
ウチにも最終インテリアＯＰ会の案内が来ました。
案内の手紙だけでしたが、これはウチは春に続いて２度目だからかな？
371さんも書いているように、カタログ付きの方いるようなので問合せた方が良いですよ。

そういえば、前に9/2,3のスケジュールで案内が来ていると書いていた方がいましたが、
ウチは9/16,17でした。棟によって案内発送や実施日のスケジュールが違うんですね。
人数が多いので当たり前かもしれませんが。

>>３７１さん
>>３７３さん
どうもありがとうございます。
さっそく問い合わせてみましたが長谷工アネシスは
8/12〜8/16まで夏期休業だそうです・・・

>>374さん
夏季休業中でしたか・・・。しょうがないですね。
でも、休み明けに電話してカタログの送付をお願いすれば、
すぐに送ってくれると思いますよ。
自分のときも、なかなか案内が来なかったので電話でお願いしたら、
即日発送してくれて、翌々日には手元に届きましたから。

ついに９月に最終オプション会がありますね。
皆さんは何を検討していますか？
ウチはこんな風に考えています。

・防汚コーティング
　　特にキッチンはやりたい。
　　お風呂周りは・・・考え中です。
・フロアコーティング
　　割高だとは思いますが、他に頼んだ時の作業スケジュール遅延やその調整管理の手間を
　　考えて頼んでしまう予定。引越し後にはやり難いですから。
・バルコニータイル
　　やりたい。高層階なので下手な素人工作は他の住民にも迷惑が掛かるので業者依頼が必須。
　　デベのＯＰ業者が割高だけど、上記と同じ理由で頼んでしまう予定。
・エコカラット
　　高いけどやりたい。デザイン性も出したいので貼り方で悩み中。
　　先日リニューアルオープンした新宿ショールームにも行ってみる予定。
　　(銀座ショールームは行ってみました。もっと見たいと思いました）
・エアコンや照明
　　これは家電店で買う予定。
　　他にもＴＶなども買い換える予定なので、まとめて交渉して割り引かせたい。
・ネームプレート
　　別にＯＰ会で買っても良いかな、と思っていますが、
　　ミッテやプリズムに合うネームプレートがららぽに売っていたりするのを見ると、
　　ＳＡＺＡＮ用も入居前後に販売しそうなので、待とうかなとも思っています。
・カガミ
　　玄関に大きな鏡、欲しいです。でも高いですね。
　　予算枠が余ったら頼もうと思っています。

そういえば、今回のオプション会の案内に、
「原則として内覧会後、鍵のお引渡し前に納品させて頂きます。」
とありますね。
以前は、鍵の引渡し後に、ＯＰ業者に鍵を預けて工事を行う、という話しだったんですが。

良い方に変わったと思うので特に文句はないですが。

最終日に購入したのでオプションは一切選べませんでした。
未だに何も案内なしです。ちょっと不安(T_T)
そろそろ問い合わせしようかと！！

>>378さん
床の色なども選べなかったんですね。
あれは選択肢があったらあったで非常に悩んでしまうので、特に拘りが無ければ
最初から決められていた方が良かった、ということもあります(笑)

インテリアＯＰ会は棟毎(?)に順番だと思います。
（ちなみに自分はＳＷ高層階ですが9/16,17で案内が来ました）
来週初にも案内が来ないようであれば問合せてみたらよいかと思います。
その際にはちゃんとカタログ等の送付の確認もした方が良さそうですね。
（>>374さんのような例もあるようなので・・・）

378です。
床とか基本的な部分は全く選べませんでした。
昨日やっとオプションの案内が届きました。
9/9.10でした。

376さんが書いているように
　　フロアコーティングとバルコニータイル
位にしておこうかなと考えています。

購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ゼファーの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。イケアが近くに出来るし、私はオートや競馬が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
南船橋というあまり立地が良くなく、公営ギャンブル施設が隣接、渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。

ＯＰといえば、クローゼット内のパーツもＯＰってあるそうです。
参考までに
http://www.foris-group.co.jp/product/system_option.html

>>381さん
きっとマリッジブルーみたいなものでしょうね。
大きな買い物なので不安になる気持ちは良くわかります。

どうしても第三者の意見を聞いて安心したいのであれば、
不動産調査サービスなどを利用してみることをお勧めします。
（内覧会同行をやっているような業者であれば大抵やっています）

早く安心して、新生活に向かって楽しい日々が送れるようになると良いですね。

＞＞３８２
これはインテリアＯＰ会とかで注文できる物なんでしょうか？
それとも直接お店に注文するのかな？
それだったら、まずクローゼットのサイズを測ってからだね。

収納以外にもいろいろな家具を見て回っているけど
どれもこれも良く見えてしまって決められません・・・
楽しいけど、めちゃくちゃ悩ましいです！

>381
SAZANは十分お買い得ですよ。
不安で不安でしょうがないならキャンセルして下さい。授業料と安心料だと思えば安い安い。
あなた、キャッチセールスやマルチ商法の勧誘とかによく引っかかるタイプではないですか？
他人の意見に流され過ぎですよ。自分自身の考えをもっとしっかり持たないと。

>>381
何度も繰り返されていることですが・・・
もし貴方が本当に購入者で・・・心から不安でしょうがないのであれば
大人なんですから自分で考えてそれでも不安ならば自分の責任でキャンセルすれば宜しいかと。
ただ、貴方の書き方からは年相応の品性や知性があまり感じられませんので
大人なのかどうかが非常に疑わしいく思ってしまいます。

駅に近い以外全ての面で住居にふさわしくないと思うね。
ららぽーとやＩＫＥＡも近いからいいというわけではなく
弊害である渋滞は間違いなく全国屈指だよ。
そしてオート。これは何も言うことはないよね。
そして若松団地。公立の小中に入れるなら憂慮されることがたくさんあるよ。
ここは30年以上、団地以外の生徒がいなかったからね。
開校以来初めて「よそもの」を受け入れるんだよ。
そして免振。技術的に確立されていてもゴムの耐久性の検証は悪魔で理論上だよ。
そしてＲＣ。もし免振ゴムが期待できなかった場合は
大震災がきたらＳＲＣでないから建物が重い被害を受ける可能性が高いよ。
これらを踏まえてそれでも安くて便利で良いと思っている人が買っているんだよ。
庭やＭＲの印象であまり考えないでリスクを顧みずに買ってしまったのなら
後悔するからやめた方がいいよ。
もしなんとかなると思うなら覚悟を決めて入居すればいい。
ただしそのためには根拠や理論ではなくて信仰に近い妄信が必要だよ。

>>388
駅近で車の利用率が下がるから、渋滞はあまり重要ではないかな。
それと、目に見えない遠くで渋滞しているから、ハマルわけでしょ。目の前の渋滞は要領得れば回避できますよ。
オート。そうそうこれについては十分議論したから今更問題ではないですね。
若松団地。静かでいい団地だと思います。
30年以上といいますが、みんなが30年以上住んでいるわけではないですよ。
お年よりの方もいれば若い方までいらっしゃいます。
団地があって過疎化していないということは、居住区としても確立されている証拠です。
少なくとも急に開発された新興地域に比べると信頼できますね。
それから免振ですねー。確かに免振だと心配ですねー。残念ながらサザンは免震ですので。
ゴムの耐久性を指摘してますが、制震や耐震の部材もどんなもんかわかりませんよ。
そもそも制震の部材がメンテナンスフリーなんて信用できたもんじゃないですよ。
免震は定期点検が必須である分、まだ信頼ができます。
それより免震より耐震・制震の方が直接建物に影響を受けるんですよ。考えただけで恐ろしくなります。

また荒らしがやってきた…。