ワンダーベイシティ「サザン」その８

かなり、大変です。

ＩＫＥＡオープンしたばかりだから、ゴールデンウィーク
過ぎるくらいまでは仕方ないかな
まぁ、ＩＫＥＡが盛況であれば隣に建つＳＡＺＡＮの価値も上がるし

>まぁ、ＩＫＥＡが盛況であれば隣に建つＳＡＺＡＮの価値も上がるし
なんで価値が上がるの??
どっちかと言えば下がると思いますけども。
混雑してる家具屋の隣のマンションなんて。

>>25
実際にあがるかどうかは別として中国では上がったみたいですよ（賃貸価格ですが）
http://www.explore.ne.jp/news/article.php3?n=2698&r=bj

少なくとも下がりはしないんじゃないかと僕は思いますよ。（それぞれですが）

価値観は人それぞれだけど、周りに人気の商業施設があれば必然的に価値は上がりますよ
何時間かけて渋滞してでもＩＫＥＡに行きたいと思う人が沢山いるんだから、
徒歩１分で行けるＳＡＺＡＮは大きな魅力です

IKEAに徒歩で行ってもしょうがないと思うんですが。

日常生活品の商業施設の近隣のマンションの資産価値は上がるだろうけど
家具はねぇ。
家具屋で徒歩で行きたい人はいないよ、普通。
資産価値云々は知らないけど
休みの日に車で外に出れないのは大きなデメリットだと思いますけども。
ららぽーとだけでも致命的な渋滞だったのにね。

>29さん
とりあえず一般的な価値は上がるんじゃない。
場所的な価値としては、今までが悪すぎたから。
ただもし販売するとなった場合には、買い手の主観により大幅に上下するでしょうね。
IKEA好きには大幅UP、それ以外の人(特に車生活の人)には更にDOWN。
あと、IKEAは家具屋でもあるけど、雑貨屋という側面もあるので、
特に女性の方には歩いてでも行きたい、と思わせるらしいです。

>28さん
結局車で持ち帰っても、自宅の部屋までは駐車場から運ぶので、
サザンや若松団地くらい近ければ、徒歩で行ってもOKのような気がします。
カートを貸してくれれば尚良しですね。
貸して貰えなければ折り畳みのヤツを買って持って行けばいいし。(2,000円〜3,000円位)

今日、MR＆IKEAを見にとことこ行って来ました。
IKEAは入店までに一時間待ちって事だったので諦めました。

徒歩できたからと行って徒歩で商品を持ち帰る必要はないので
徒歩で行っても仕方が無いという意味はよく判りませんが
徒歩で来てる人も結構多かったですね。
（家具って配送する方が一般的と思いますけど・・・？）

散歩がてらSAZANとIKEAの間の道を通ってみました。
オートも開催してたようで音もしてはいましたが
あれなら、室内では聞こえないような気がします。
（爆音って大騒ぎするほどではないような・・・？）

ただ気になったのはオートに向かうおっちゃんたちは
くわえ煙草でちんたら歩くのでマナーはあんまり良くないかなと・・・。

あとはIKEAとSAZANはイメージよりもかなり近接しているって事ですかね。

>28さん
車じゃなくて徒歩で電車乗り継いで来る人が圧倒的に多いのですけど・・・持ち運びできる家具も多いしね
ＩＫＥＡは家具屋だけど、雑貨もレストランもあるから、結構頻繁に通う人もいますね。

>>>14さん、
スレ遅くなりましたが、ありがとうございました。

>>32

電車利用者とクルマ利用者の比率の数字をお持ちなんですね。どのくらいの比率か教えてもらえますか？

３４さんは、比率なんて聞いてどうするんだろう・・
てか、何をムキになってるんだろ？？

スレが変な方に向かっているので、ＩＫＥＡの話はそれぐらいにしてほしい

それよりも、スーパービバホーム新習志野店の向かいのビバモールに、
マルエイがオープンしましたね〜
ＳＡＺＡＮから徒歩で行ける範囲に大型スーパーができて嬉しいところです＾＾

>>35
無責任にデマを飛ばすと突っ込まれて面倒ですよ、ということです。

モデルルームに進行状況の写真を見に行った方よろしければ
どんな感じだったのか教えて頂けますか？

新築時点では家具屋・ホームセンターなんかは重宝するんですよ。
当面は足繁く通うからいい点のほうが上回るかもしれません。
でも、一通り揃うとやっぱり他人の車の渋滞は気になるでしょうね。

ＧＷ中に車でモデルルームに行くのは覚悟しないと駄目ですか？

かなりの覚悟が必要ですよ。
電車で行くことをお勧めします。

電車で行くことをお勧めします。
せっかくマンション自体もＭＲも駅から徒歩ですぐのところにあるので、
電車＆徒歩で行ったほうが良いと思いますよ。

あと、Suicaのチャージも忘れずに。清算で並ぶのも面倒ですから。

ＧＷ中ＭＲに車は絶対にお勧め出来ません。
ＩＫＥＡの渋滞とららぽーとでは爆笑よしもとｉｎららぽーとが開催されており
ココリコ、まちゃまちゃ、ペナルティーなど芸人の方々が日替わりで来られているので
ららぽーとも凄い事になっている訳で。
そして潮干の影響もあるのかな？
ＩＫＥＡ前ではｓａｚａｎのパンフレット配っている人ももちろん出ていました。
最後の追い込みなんですかね？確かに地方からの人手でｓａｚａｎもかなりの
宣伝効果があるのではないでしょうか？
あと１年後が楽しみですね。

ハハ、そりゃ混んでますよね・・・
電車検討します、親切にありがとうございました。

まぁ、家具屋1つで資産価値なんてそう変わらんだろ。
発展途上国じゃないんだから。

きっと金持ちは住みたいとは思わないだろ。

マルチ投稿する不適切なURL20060429

売る気がないなら、あまり上がらないほうが良い。
固定資産税上がるとつらいもん。

すぐ売る気がなくても下がるとつらいね。（固定資産税は下がるけど。。）

やはり音の問題ってすごく感じ方に個人差がありますね。
オートの音、気にならないと思う人いることに驚き・・・。

公庫の５月適用金利発表されましたね。
３．７１％

う〜ん、着実に上がってますね…

5月度の金利が5/9（火）より適用となってますが、
5/8（月）に申し込んだら、4月度の金利が適用になるのでしょうか？
こんなに上がるなら、駆け込みで4月度の金利で抑えておきたいですよね。
その辺詳しい方、宜しくお願い致します。

南船橋駅前には、何か建つみたいですね。何かは教えられませんが・・・

ＳＷを考えているのですが、エレベーターって２基しか使えないのですか？
としたら、かなり待ちそうですが普通なのでしょうか？

>64さん >65さん
ありがとうございました。
もう最終期ですが戸数とエレベーターの配置が気になって
眠れないところでした。

モデルルーム行ってきました。
結構、売れてるんですね。残りの部屋が少なくて寂しかった・・
最新広告では、ららぽ、ビビット、ＩＫＥＡ、スーパービバホーム、ビバモールが
徒歩圏内であることをウリにしてました。
オートが横というデメリットが痛いですが、他のメリットも多く、マンション自体の標準仕様が
充実しているのに魅力に感じました

最初勢いよかった割になかなか完売できないですね。
しょうがないか。

二重サッシについては、GWだけでなく全部の部屋に設定があるみたいですよ。なんで今になって…とは思いますが。
今度のOP会で詳しい説明or展示？があるみたいです。

二重サッシですか。どうせ高いんでしょうね。

サザン２でしょ？

あの〜素朴な疑問なのですが、サザンは洗濯物は外干し全面禁止なんでしょうか？今までマンションに住んだことがなくて・・マンション規定を読んでもいまいちで・・＞＜手すりにかけてはダメなのか、外に干すこと自体がダメなのか・・？？
初歩的ですよね・・・

私は購入を考えているのですが、ちょっと出遅れてしまった為にサウスとウエストしか
残っていなく眺望の良いほうがいいのですが、どちらが眺望が良いのかしっている方がいらしたら
教えてください。

眺望で言うならばウエストだと思います。
というか、四つの中で一番良いかと。

>83さん
やはり外干しは、塩害の被害を受けますか...
頻度は高いのですかね？

>83さん
遅くなりましたがお返事ありがとうございます。
塩害…考えてみなかったです。浴室乾燥機が大活躍なんですね。乾燥機も使ったことないから上手く使いこなせるか心配です…

ＭＲに行きましたが、イケヤが出来てから船橋近辺の渋滞が以前よりもすごくなりましたね。
実際にサザンに住んだら、私もですが車通勤する人は大変ですね。。。

ちょっと専門用語なのですが、サザンの換気システムって機械換気式ですよね。第1〜3種のどれにあたるか、ご存知の方教えてください。

>>89さん
実際に車通勤する方ってどれくらいいるんでしょうね。

ウチは完全に電車派です。
というか、電車派だからこそ駅近が条件でした。

>>90さん
住宅で利用されるのは、基本的に第一種と第三種です。サザンの吸気は単なる吸気口（フィルターはついていますが・・・）なので、第三種です。少なくともＭＲはそうでした。第一種だと良かったのですが。

塩害といっても、外房のうように外海に面した地域のような塩害はないと思いますよ。外海沿いと内海沿いでは、塩害の影響がかなり違います。

私は現在幕張海っぺりに住んでますけど塩害はクーラーの室外機までは考えなくても大丈夫ですよ。

ちょっと気の早い話ですが、みなさん内覧会はどうします？
私は建築士の人に一緒にいってもらおうと思うんですが。
費用が5〜10万くらいかかりますが、最後のツメだし安心かなと。
どうですかね？

第二期に登録しました。今は抽選会が待ち遠しいです！
通勤だけが心配だけど。。
ところで京葉線の東京駅って相当遠いような記憶がありますが、外に出たらすぐに地下鉄駅があるのかどうか知らず。　だれか教えてください。

京葉線から丸ノ内線、東西線までは割に距離があります。
東京フォーラムを抜けて有楽町線が近いですかねぇ・・・
でも、それならば新木場乗り換えで有楽町線か八丁堀乗り換え日比谷線の方が
宜しいのでは？っと思います。　何処まで通うのですか？？？

>>93さん
ありがとうございます。
第3種ですか。残念ですね。高層マンションは換気は結構重要だと聞いていたので。
まあ、すでに購入してしまっているので前向きに考えます。

>98さんへ

東京駅は、地上に出ると千代田線の二重橋駅が一番近いと思いますよ。
私は千代田線ユーザーです。

>96さんへ

私は買い替え組みなのですが、今のマンションを購入した時に建築士を検討しましたが、もったいなくってやめちゃいました。
但し、私と妻、そして両方のジジとババにご出陣願って家族総出でチェックしました。
今回もそのパターンかなって思ってます。
余裕があればいいですけど。

>96さんへ
私も購入者ですが、
マンションの設計を20年やっている設計士です。
マンションの内覧会に同行し利益をえる建築士はいますが
我々のようなプロ集団に言わせてもらえば、本職の設計業務
で食べていけない、落ちこぼれ設計士のやる仕事です。
ゼファーの設計室、にも私の知り合いがいます。
内覧屋まで落ちぶれた設計士より、何十倍もしっかりしています。
安心する気持ちは理解しますが、私の設計するマンションでも
そのような内覧屋を連れてくるエンドユーザーがいらっしゃいますが、
結局、ややこしいだけで、いいことにはなりません。
大きなお世話かも知れませんがコメントしてしまいました。

自分も建築士・内覧業者は不要と考えますね。自分の住む家は自分で厳しくチェックするべき、
先日妹も新築マンションを購入し内覧会に同行しましたが、意外とダメな部分が多いと思いました。
もちろん施工側も注意しているとは思いますが・・・必要なのは些細なことでも気に入らない部分は
勇気を持ってクレームを出すことです。！！

免震は液状化にも有効なの?埋め立てだから、そっちのほうが心配です。
杭ごとずぶずぶと沈んでしまったりして。新浦安に住んでましたが、舞浜も新浦安も地盤沈下がすごいです。それから、若小、若中に行くんでしたら、よほど家庭内の教育方針をしっかりしておかないと子供が苦労することと思います。渋幕や県船は並みの子が入れる学校ではありません。

購入者です。ゼッティー君の進捗レポート、一向に更新されませんね。もうすぐ半年たつというのに。
MRの写真はどうなんでしょうか？

前のレスにもありましたが、ゼッティー君は冬場にインフルエンザを拗らせて、それ以来人前には出て来てないようです。
残念です。

ゼッティー君の進捗レポートは先日開かれた構造説明会後のＱ＆Ａに
【情報の漏漏・歪曲・転載等を防ぐ為にマンションスクエアでの
工事進捗写真の展示という方法で開示させていただきます】
と掲載されています。
その為次回もお楽しみに！！なんていうのは絶対にないようです。
だったらなんで最初掲載したのか？保存されるとまずい事があるのかと
余計な疑惑を持ってしまう。
これをデベも読んでますので今までのも削除の道かなと。
ゼッティー君さよなら〜だね。

＞９８さん
京葉線東京駅の最寄の地下鉄が分からないとの事ですが、
京葉線を使わずとも意外と便利だと思いますよ。
私は通勤に東西線大手町駅を利用しますので、
京葉線ではなく、西船橋経由で東西線利用予定です。
西船橋からだと快速もあるしね。

>>96さん
知り合いに建築に詳しい人がいれば、食事くらいおごって内覧会に連れて行くのも良いかもしれませんが、お金払ってまで建築士を雇って内覧会に連れて行く必要はないと思います。個人的な意見ですが・・・。保証期間もある訳ですし、内覧会で全てが決まる訳でもありませんので。
それより、自分が気になったことがあれば、遠慮することなくハッキリ言う事のほうが大切だと思います。内覧会でも入居した後でもです。だって人によって気になる部分が、かなり違います。ものすごーく小さな傷ばかり気になる人とか、１ミリの寸法誤差が気になる人とか、色合いのちょっとした違いや、遮音性・断熱性にこだわる人とか。自分と自分の家族が住む家なので、自分達が気になる部分が大切です。他人は気になるけど、自分は気にならない事は、あまり重要ではないです。
実際、建築士って大多数はあんまり大した事ないですよ。

私はＦＷの購入者で、実は一級建築士の端くれの、大した事ない建築士の一人です。

>>106さん
免震自体は液状には全く有効ではないです。ただ支持層まで打った杭は、液状化に効果があります。表層地盤が液状化しても杭が建物を支えてくれます。SAZANは更に液状化対策もしているらしいので、問題は少ないと思います。阪神の震災でも、液状化による中高層マンションへの影響は小さかったと聞いています。新潟地震でも液状化現象がかなり観測されていますが、杭を打ってある戸建住宅と、打ってない戸建住宅で、液状化による影響の差が出たと聞いています。

それより免震構造は、埋立地のような軟弱地盤とあまり相性がよくないと言われていますので、そちらのほうが心配です。ちゃんと免震が効果的に働くのかな？まあ、免震ゴムも技術が進んで、軟弱地盤にも使えるようになって来たようなので大丈夫だと思いますが・・・。

>>98
京葉線沿線住民は、新木場で有楽町線、八丁堀で日比谷線に乗り換える人間の方が多数派。

東京駅まで乗ってると、新木場で混雑が解消され、八丁堀で座れる可能性（あと１駅なん
ですけどね・・）っていう状況です。

そうそう　新木場でドーっと空くのが結構気持ちイイんですよ。

一番混雑するのはやはり土曜日でしょうか？
今日は雨だし渋滞も凄いでしょうね。

こんにちは。私も車通勤→都内までです。現在幕張インター近くに住んでいるのですが最近引越し後の事を考えて市川から高速何度か時間変えてのりました。４時、５時→楽勝！６時〜６時３０分→そろそろヤバイ・・・　６時半以降→ヤバイね　７時→ダメ！遅刻！湾岸習志野まで戻って高速にのる・・・　まぁ、私の場合殆ど４時、５時に家でるので別に朝はいいのですが、帰りの千鳥町からの渋滞は耐えられないです。湾岸習志野で降りて裏湾岸で帰ったほうがいいかな。因みに奥さんは電車通勤で今より１０分通勤時間が縮まるので喜んでいますが・・・。

ＯＰ会に行った方は、情報を教えてください。

何が知りたいですか？
行ってきましたので、分かる範囲でお答えしますよ。

思いの他時間が掛かって疲れました。
そして、やはり思いのほかＯＰを頼んでしまいました・・・。
我が家は、「フロアマニュキュア・エコ」「ランドリーの上部の括り付け棚」「キッチンの防汚コーティング」「玄関ミラー」以上、ママの言うなりでした。

私も13日に行ってきました。10時の申込で行ったのですが、結構混んでいました。
申し込んだのは「バルコニータイル」「ランドリー吊り棚」「キッチンの防汚コーティング」
「限定200の表札」でした。5月29日までに契約金額の10%を振り込むことになっています。
他には、エアコンも見たのですが、見積もりを作ってもらったところLD用1台で35万!でした
ので、申込はしませんでした。カーテンは「高層住宅の場合は防炎仕様を」ということで
迷っていますが、今回は見送りました。
10月にもオプション会を行う予定とのことでしたが、今回ほどの広い会場でできるかは未定と
担当の方は言っていました。