コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

マンションズに大体発表されてましてね。失礼しました。

一番最後に販売するらしい、ガーデンサイドの東向きの建物（何番街かわかりません、すみません）は、かなり値下げして売るって聞きましたよ。
でも間取り変更やカラーセレクトとかはやらないとかなんとか。。本当かどうかはわかりませんが。

購入者ですので、住人の皆さんと仲良くやっていけたらと思います。
よろしくお願いします。

818さん　2番街はわかりませんが4番街モデルルームと同じタイプの81.58の真ん中らへんは3600万円台でした。

>>822
＞値段が２０００万円台が基本だったら良いのにね。
そんなマンション未だにないよ。822さんがどこに買おうとしてるか知らないけど。
人気があるかどうかは見方によって変わるから知らないけど、注目度は高いほうだね。少し前と違って近隣に競合なくなってるのと、年明けから他物件もそうだけど値段が上がってきてるので、人によって前向き、後ろ向きの対応が違ってきてます。

現在どのくらいの戸数売れてるのでしょうか？
ＨＰには２００組くらいと書いてありますけど。。。どうなんでしょう？
最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいましたら教えてください！

ここって話題が盛り上がらない。
大規模物件なのに。
人気薄？ＳＡＺＡＮ２の情報待ちか？

今４番街が売り出されていますが、次回はどのあたりになるのでしょうか？
アーバンサイドはまだですか？

>>８２７
もう議論され尽くしてるからね。過去のスレ見れば分かりますが、結論としては検討者の考え方次第ってことになってますよ。
＞ＳＡＺＡＮ２の情報待ちか？
入居時期がお子さんの入学時期と重なる3月に合わせてある物件が競合になると思いますよ。サザンが20年4月以降であれば、検討に値しない人も多いと思いますがね。

＞８２６さん
あら…そうなんですね。
売れないからキャンセル、なんてことはしませんけど、やっぱり売れた方がいいですしねぇ（笑
うちは小さい子供が二人いるので、中庭で遊ばせるのが楽しみです。
お友達が沢山出来ればいいなぁと思ってます！
入居予定の皆さん、楽しいマンション生活を送りましょう♪

私も購入者です★売れ行きはもちろん気になりますし、売れた方が嬉しいですが、自分たちが納得して買った物件なのであまり売れ行きに左右されずに、入居までを楽しみに待ちたいと思っています。
我が家も小さい子供がいるので、お友達がたくさんできたらいいな〜。
入居までの期間が長いので、少々中だるみしてしまいそうなので、このレスをみて参考にさせていただきます（＾−＾）

ここも候補として考えていますが、今度MR訪問時値引き交渉しようかと考えていますが、
どのくらい値引きしてくれますかねー。売れ行きしだいとは思いますが、200から300万は楽勝そうですが・・。どなたか値引きしてもらった方いませんか？

価格帯を考えると津田沼やサザンより
千葉みなとが検討対象なのかな？
千葉みなとの方が同じ電車だと玄関開けるの早そうだけど。

＞８３３
千葉みなとの駅近物件はとっくに完売してますよー
アデニウム、ハーバーなどの駅遠物件ならまだあるけど

＞８３３
東京通勤の人には、幕張以東（千葉みなと）は厳しい・・・この物件あたりが限界地点。

>>832
詳しくは分かりませんが、普通価格発表したらよほどのことなければ下げないのでは？一つ下げれば、全ての物件を下げないといけないと聞いたことあります。（中小デベは分かりませんが・・）
どうなんでしょうねえ？？。

昨年、都内の大手デベ物件で完成して半年経った物件がいつくか売れ残ってました。行ってみたら100万円分の商品プレゼントになってました（売値は下げてません）。
営業の人に「プレゼントではなく、その分値引きしてもよい」と言われました。実は既に入居した人にも100万円ずつ返金したようです。
「一度提示した値段を下げれば、他の人のクレームも出るので入居済（購入済）のも一律下げてます」って言ってました。
普通は値引きしてもやっぱその程度なのかなあ。と思うけど？？？

千葉は契約率8割割れてマンション在庫積み上がってるよ〜。
値引きに賭けるならば待つのが吉かも。
よくある値引きは家具・家電プレゼントとか諸費用負担とかじゃね？

まあ、マンションなんて蓋あけてみないと分からないね。都内の大規模も結構売れ残りも多いよ。
昨年の世田谷にできた大規模でさえ、いくつかまだ売れ残ってるからね。
別にココに限っての問題ではないよ。

購入者です。
830・831さん
私も子供といっしょに廻りの公園や中庭で遊ぶのが楽しみです。
この間も近くの公園に遊びに行きました。
売れて友達がたくさん出来ればいいですね。

私も購入者です。
宜しくお願いします。東京通勤なので都内以外は横浜、埼玉の大規模中心に回りました。千葉だと通勤を考えたらこのあたりが限界かということ、自然とのバランスを考慮。永住しても大丈夫そうかと思い決めました。20年3月入居というのも決め手でしたね。子供が小学校に上がるタイミングなもので。半年間は探し回ったので、今はゆっくりしたいですねえ。

>>842
東京通勤ですか、ご愁傷様です。
京葉線はこんな路線ですので覚悟しておいて下さい。
http://www.asahi.com/national/update/0119/TKY200701190359.html

千葉市内の京葉線駅利用者は今度の3月のダイヤ改正でもますます冷遇されますので。

ニートはＰＣで遊んでないで職安へいったほうが良いですよ

京葉線通勤者ですが何か？

たぶん、方法は異なりますが値引きはあるでしょう。
特に完成後の売れ残りなら、ほぼ間違いなく値引いてくれます。
一部財閥系は完成後の売れ残りでも、なかなか値引かない所もありますが、
ただし、通常値引きは極秘で口止めされるのが一般ですよね。
やはり正規の値段で買った人からすれば、気分の良いものではありませんし
正規の値段で買った人が知ったら、黙っていないでしょう。

以前某ＭＲを訪れた折、（完成までまだ１年以上あるのに）
話の流れで、工事が始まってしまっていて
低層階はもうセレクトプランを受け付けられないから
諸経費分（２００万以上！）をうちで持ちます。と言った所も
ありました。
そんなに売れないのか、このマンションと思い、契約しませんでしたが
ちゃんと竣工前に完売していました。
友人はキャンセル物件で５０００→４５００万になった
未入居物件を買いました。
（キャンセル物件なので最初の購入者が依頼したオプションもついてお得）

勿論時期にも依りますが、竣工前後の値引きは
せいぜい１割じゃないですかね。

ここはデベがジョイントで大手も存在します。ＣＭも打ってイメージ大事にしていると思うので、そんな簡単には下げないと思うよ。
完成後の売れ残りは期待できるかもしれませんがね。でも低層階とか日当たり悪いところとかが残るので、それでもよけえば待った方が特かもね。
一般的に遜色ない場所での値引き期待できないと思いますよ。

ここのデベが手がけている埼玉の物件、40世帯くらいの物件ですが完成から1年経過。まだ売れてないけど値引きは一切してませんでした。「家具付」といった特典くらいでしたね。
同じデベだし可能性は極めて薄いと思いますよ。

時代背景にもよると思いますが、ある程度名があるデベなら「交渉すれば値引いてくれる」なんて風評たったらマズいからね。中小規模不動産会社なら交渉余地はあると思うけど・・

値引きによるお得感狙いたいなら、弱小デベ物件で売れ残っている所を探したら確立高い。

>>852
ん？結論としては値下げは期待できないってことでしょ？できても「家具付」という特典が狙える程度。同じデベの物件でも値下げしてない分けだから。
弱小デベなら値下げ大丈夫ってことだという結論なのでは？
それと過去のスレ見れば分かるけど最初から売却予定の人は、コンセプト的になじまないので、やめた方がよい。ということになってますね。

完売しないから自社賃貸でしょうね。

購入検討者です。
なんかネガティブな書込みが多いですね。500万円値引き？もちろん私も即決します。でも、それで引越したあと満足感が本当に得られるのか疑問です。やっぱり選んで決めたいと考えてます。
昨日の夕方、ひさしぶりにモデルルームに行ってきましたがたくさんの人がいて安心しました。他のモデルルームが閑散としていたので不安だったのですが。要望書も書いて一歩前進できました。でも、中庭とオーシャンまだ迷ってます。

若いうちはどこに住んだって良いよ。
でも子供が成長するにつれ塾、大学、会社と、どんどん帰りが遅くなる。
駅近の方が、特に娘を持ってたら安心です。
年を取ったらなおさら、バスターミナルとかスーパーとかの施設が充実してるような
駅近が魅力でしょう。
いつまでも運転できるわけじゃないしね。

駅遠のマンションは設備の充実とか素晴らしいものがありますね。
広くて値ごろ感もあり、環境もいいかもしれない、でも
永住型を売りにしているのは、やはり売れにくいので
嫌でも永住せざるを得ないからでしょう。

駅遠のマンションを買う人は、将来買い換える必要がないのかを
考えて検討したほうがいいよ。
マンションの一番の価値は立地による利便性だと思います。
中古の駅遠は売却が希望通りいかない可能性が高いのでは？

個人個人価値観が違いますからね。
駅近が良いとわかっいても部屋が狭くなるか価格が高くなる。
色々なマンション雑誌を見ていますが大規模マンションの駅近ってのはなかなかないです。
子供のいる方、いない方では住む場所も違ってくるのでは？
私は子供がいるんもで安全で過ごせる環境には良いのでは？と思っています！！
ＭＲ行ってないのですが今は南向き物件を販売中ですか？
自分達が納得して購入できるのが一番だと思います。

今は大規模マンションなのに駅遠のほうがめずらしいと思いますけど。
500戸以上の規模で駅から遠いのは新浦安の野村とここ位じゃないですか？

新浦安は最早ブランドだからなぁ。
駅から遠くても売れる。

駅近の大規模物件が多い？ほんとですか？マンションズのどこをどう見たらそうなるのですか？
大規模は大抵どこも駅から離れたところが多いと感じます。向ヶ丘遊園も大久保も成城学園も南千住も。近い大規模は北総線みたいなところですよね。うちはちょっと有り得ないな。
だからこそタマゴはシャトルバス出してるんでしょ。いいと思うけどなぁ。
なんか本当に購入？というかマンション欲しくて探してるというよりも他の会社の営業さんが悪く言っているように感じるのは僕だけですかね？
まあ。それだけ注目されているという証拠だと思いますがね。
僕は年明けから何回もモデルルームに行ってますが　ほんとにいつも混んでいて人気のある物件という印象ですけど。。。

サザン
アクアレジデンス
ガーデンプレミアム
柏の葉キャンパス
プリスタ
センティス
市川駅前タワー
本八幡タワー
チバセントラルタワー
パークタワー船橋

大規模物件で駅15分以上って少ないですよ
新浦安やここぐらい

松戸のゼファーなんて売れ残って大変なことになってます。
ちなみにバス物件。

なんで何も知らない方がこういう書き込みをなさるのか理解に苦しみます。
しょせん匿名のネットなのでしょうがないのでしょうね。

平均110㎡程度にすれば利便性より
広さを求める人の需要を取り込めたのに。

値引きはしない、と聞いてます。
条件の悪い部屋（日当たりとか）は、もとから安い値段で販売するらしいです。

売れ残りを待つよりも、気に入った部屋を探した方が良いと思います。
これから長い間住む家ですからね、満足して住みたいじゃないですか。
そもそも何のために家を購入するのか、その目的が大切だと思います。
うちは、家族の幸せのために購入しました。
子供にとっての環境、それを一難重視しました。

今から入居がとても楽しみです！