コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

MD→モデルルーム
MoDel room　なんですか・・・・センス無いなー頭痛がイタイ。

438ですが勝手にモデルルームと予測しただけです
一般的にはMRでしょうね
てか、今はみんなMGでないのかな？
こんなことここのスレには関係ないですね

ガーデンもタマゴも全然場所違うし勝負の対象にならないっしょ？
それとも長谷工物件のスレは他物件と争うのがすきなのかな？

夜中から朝にかけてなんだか皆さん面白いですね。
今週末に申し込もうと思ってます。最後にもう一度現地に行ってこようと思います。
いつもはバスを使うつもりです。でも自転車や歩きのときの感覚も知っておきたいので
たしかめてきます

11:11に書き込んだ444さんは神（ノ∀`）ペシ

ゼヒ風の強い日に現地を検分してみてください。

幕張西地区は西友がなくなってから買物不便になってどうされてるんでしょうか。
マクタマに引っ越したら、週末はコストコで食料や日用品を買出しして、
足りない毎日の食材はシャトルバスでヨーカドーで買い揃える。
急に必要になったモノはマンション内のコンビニで調達する・・・と考えております。
図面を見ていたらコンビニのレジ奥にクリーニング保管庫があって、便利そうだと思いました。
大量買いして来た時用にマンション入り口にカートが設置されているというのも便利ですよね。
今取り壊しにかかってるそごう物流センターがスーパーになってくれたらいいのにな。

残念ながら物流センター跡地は
スーパーにはならないようですよ。

そうですか、残念です。
あとは生協の共同宅配便を頼むという手もありますね。
ロケット公園の角とかつるかめの隣りに出てる青空八百屋さんを誘致するとか？

物流センターの跡地はイオンが持っていると聞いたのですが、
本当にスーパーにはならないのですか？

もしイオンが持っていたとしても、カルフールの近くに出店しないでしょう。

遅ればせながらMG行ってきました
同じ長谷工物件とくらべてここはよかったですね
（物件名をだすとその物件の購入者に失礼なのでふせておきます）
構造面も悪くなかったし収納も充実してて使いやすそうでした
ただ無印プロデュース部屋は残念ながら貧乏くさかったですね（笑）

家は残念ながら今回は見合すことにしました
やめた理由は子供がいないため多すぎる共用施設は不要と思ったのと
やはり立地のわりに値段が高いかなと思いました（床暖も標準じゃないし）
将来性を見越してとのことだと思うのですが私個人があの場所に将来の発展が
望めると思わなかったんです（勘的な物で根拠はないです）

でも小さいお子様のいらっしゃるご家庭にはいい物件だと思います
購入者のみなさんよいタマゴライフを送ってくださいね！

>>451
サザンも長谷工からんでますよ。
あと棟配置の雰囲気とか似てないと思いますよ。

サザンの勝ちでは？。向こうは1200戸完売。
南船橋駅近、ららぽ、VIVAホームも徒歩圏内。
免震。

とても閑静と呼べる代物ではないわけで
価格設定もそのため激安なわけで
割り切りが必要なわけで
タマゴが良いと考える人には縁のない物件ではないでしょうか。

検討していましたが、やはり駅遠いから見送りました。
今日免許センターに行きましたので、海浜幕張から歩いて現地近辺歩きましたが
売ることも想定してマンション購入する私にとっては縁がなかったようです。
断念しましたが、タマゴも割り切りが必要ですね。

今更なんだがこの価格帯なら、昨年だったら広いビーチテラスが買えたね。
駅は海浜幕張で同じなのだが・・・悔やむな。

子育てって意外と短い期間ですよね
高校や大学に通うようになったら
駅までの距離・・・子どもにとって大変かもしれないですね。
先日MRに行き結構舞い上がっていたのですが
この週末に真剣に考えてたいです。

>458
ビーチ100m2。4000マンで買えました。
もうすぐ入居。ありがとう。

>460

でもそのためにバスがあるんじゃないですか？
うちは娘なので駅から１０分とかでも夜遅くに歩かれるのは怖いです。
だからバスが遅くまであるのをすごく魅力に思っているのですが・・

>461

ほんとにそんなに安かったんですか？

仕方ないですね。
もう、値段は上がっているのです。

でも借地権。

借地権なんですね。じゃあうちも検討外ですわ。

借地権のマンションに4000マンとは・・・
よほどの金持ちですなぁ・・・

ビーチ買えなかった人、ひがんでるんだっ

なわけねえじゃん

ベイタウンの物件は、今でこそ安くなってきたものの、
借地料払ってでも、住める人が住むところなの。

ささ、マクタマ話題に専念してくださいませ。

え！？タマゴって定期借地権だったの？それであの場所であの価格！？
借地権物件なのに「売ったりしません！永住予定です！」って発言してる契約者の方がいたみたいだけど借地権の意味知ってるのかな？？？

＞４７３
タマゴは借地権ないですよ。
このスレを読んでいて、そのような解釈をしてしまう
あなたの読解力のなさに失笑です。
借地権があるのはビーチですよ。

　　　↑
　何様だ？

>462さん
460です。まだ迷っています。
バスがあることは理解しています。
しかしながら、このバスは何年後かも必ず
運行が約束されえいるのでしょうか？
年間のコストが数千万かかるように聞いていますし
利用者が少なかったり、経費がかかりすぎたりしたら
いずれなくなる可能性もあるのではないでしょうか？

一度運行を始めたバスはそう簡単にはなくならないと思いますよ。
どう考えても管理費で月々２５００円相当？だったかな？払うだけで
専用直通バスがあるのならそれはそれで便利だと思います。しかも
あれだけの本数ですから。よっぽど京成バスが、エントランスの目の前に
ひっきりなしに停まるバスルート、バス停を格安運賃で運行すれば別でしょうが。
でも、それはそれで専用バスの使命を終えたということでよいのでは？
それで通常のマンション（ちなみに今住んでいるマンション）と比べ管理費は
同等で収まっているのでその分付加価値がついたんだと理解するようにして、
また、一度運行を始めればそう簡単に管理規約の変更はできないと考え
自分を納得させました。でも、メタボリックのことを考えたら自転車がいいのかも。

このマンションのＨＰにある「ＦＭ８９６」最初から全部見ました。当初はサイバーラジオとかの名称だったと記憶していますが、ＨＰリニューアルと同時に名前変わりましたね。飛ばし飛ばし見てたので見忘れたのとかあったのですが、やっぱりサントスさんは面白い。たぶん売主か販売会社のスタッフなんでしょうが、転職したほうがいいかもと思うくらい上手ですね。ふつうはゴーストライターなんかがＨＰの製作スタッフにいたりするのでしょうが、サントスさんは明らかに売主関係者本人だと思います。もうすぐ２００００カウント。尻切れにならずがんばっていただきたいものです。

ここは近隣の戸建て住民から反対運動を受けていないのですか???

>>476
＞しかしながら、このバスは何年後かも必ず
＞運行が約束されえいるのでしょうか？

ここは大規模物件にもかかわらず、フロントの人員を置いてないし、フロントサービスもしてませんよね。その分のコストをバスに回しているのだと思いますよ。
バスの負担も現状の管理費から出るわけですから、仮に利用者が少なくなっても管理費が上がるわけではありませんよ。896世帯もいるんですから、バスの運行自体、そんなに簡単にはなくならないと思いますがね。

>>476
最悪のケースを想定して計算してみましょう。
例：全世帯の１／３（300世帯）しか往復の通勤に利用しない。日中は誰も利用しないと仮定。
　　⇒利用料を一回100円徴収すると仮定。

（月の収入）
300世帯×往復200円×20日＝120万円
（月の支出）
運転手給与50万円（2名）＋買換積立50万円＋ガス代税金修理等20万円（こんなに不要？）=120万円

よって、最悪1回100円徴収しても運行は十分可能だと思いますね。

結局、勝負どころは賃貸需要や中古市場での人気だと思いますよ。
大規模であればあるほどこれがないと悲惨な状態になるのが早くなります。
管理修繕計画の見直しなんて長谷工ではザラですから。

＞結局、勝負どころは賃貸需要や中古市場での人気だと思いますよ。
＞大規模であればあるほどこれがないと悲惨な状態になるのが早くなります。

そんな事言ったらマンションなんてどこも同じだし買えないよねえ。
①マンション自体建て替え問題があるわけだからもともと資産価値なんてないもの。
②どこの物件でも10年後の中古市場なんて読めない（駅近だって10年後どんな状況になってるか分からないものです。マンションで殺人とか起こったらそれで売れないよ）
③ここは環境もいいし家族入居が多いので、最初から転売目的の人はいないと思う。

483番さんの発言はある意味間違ってはいないかもしれないが、マンション自体を否定するものですね。心配な人は1戸建買った方がよいと思います。

②は詭弁でしょう。
殺人が起こる確率が人口比通りならば
大規模マンションのタマゴは高いと言えますし。

マンションはどこも同じではないですよ。
大原則から外れて共用施設で需要を喚起しようとする
長谷工は勇気があると思いますけどね。

あなたの思い込みと客観的な事象は全くリンクしないと思いますけど。
賃貸、転売のきかないマンションは値を下げることでしか需要を満たせないわけで
あなた自身がスラムになる可能性の高さ、早さを認めてしまっていますよ。
物件そのものの価値は価格で客観性を担保できるとするなら
タマゴの未来は非常に危険であることを前提に入居しないといけません。
管理費で15年後広告を打てますか？
15年すれば検見川や稲毛の駅近公団は建替え時期を迎えます。
その頃の人口や需要を考えればどうなるか予想できると思いますが。

>15年間、快適に子供と楽しめれば、それで十分です。
>こういったコンセプトのマンションは耐久消費財と考えていいと思いますよ。
だったら打瀬でいいじゃん。ここでなくても。
それに別の場所に移るにも、ここがゼロ査定になってたら資金的にも厳しいでしょう?

>>485
>②は詭弁でしょう。
>殺人が起こる確率が人口比通りならば
>大規模マンションのタマゴは高いと言えますし。

あのー。殺人は例えばの話です。ようは、10年後にはどんな物件だって予測できないってことを言っているのです。
将来の資産価値を考えるよりは、現状購入目的があるのならば、今の家庭環境と職場の状況等を考慮し、現時点でベストな選択をすればよいということを言いたい分けです。客観的に将来の資産価値ばかり考えていると返って失敗しますよ。

488番さんの意見に賛成です。

487番さんは極端ですね。
＞15年すれば検見川や稲毛の駅近公団は建替え時期を迎えます。
＞その頃の人口や需要を考えればどうなるか予想できると思いますが。

あなたは学者ですか？15年後の事を予測できるとは・・・きっとバブル崩壊も予測できたのでしょうね。
それよりも488番さんのように現状の家庭環境を考慮して、その時々に最適な判断をしたのであれば、その方が幸せだと思いますよ。私も購入者ですが、488番さんと同じ判断で購入しました。

487番は同業他社じゃないの？そんな雰囲気あり。

ここのスレはすごいですね。
大規模なだけあって、注目度も高いんでしょうけど。。。

>>485
＞マンションはどこも同じではないですよ。
＞大原則から外れて共用施設で需要を喚起しようとする
＞長谷工は勇気があると思いますけどね。

共用施設は売主の意向ですね。長谷工は基本的には設計・施工会社ですから。
他の大規模物件も長谷工が設計・施工していることは多いですが売主は様々です。よって共用施設の提供はマンション全体の流れですね。
あなたは長谷工に含むところあるのですか？

>>476
＞しかしながら、このバスは何年後かも必ず
＞運行が約束されえいるのでしょうか？

このサイトの始めの方にも同じようなこと書かれていましたが、何かあれば近隣のマンションにも1回100円等で巡回バスとして利用させることも可能ですよね。タマゴの隣マンションとかステラとか・・いろんなケースが考えられますから将来のことをそんなに気にしなくても・・・（誰にも予想できませんから）

近隣のマンションと提携するバス巡回は、法律に違反することになるかと。
それが可能なら、白タクならぬ白バスが横行しますよね。

>>496
＞近隣のマンションと提携するバス巡回は、法律に違反することになるかと。
＞それが可能なら、白タクならぬ白バスが横行しますよね。

揚げ足とるねえ。近隣のマンションが住民のために共有で運行管理すれば問題ない分けでしょ？
896世帯もあるんだから１世帯３人いるとすると、住民数は約２７００名。このマンションだけでも十分採算はとれると思いますよ。
仮に運行やめれば、その分管理費が下がる分けだし、このまま運行続けても管理費上がるわけではないから。いずれにしても大勢に影響はないよ。

>>497
むむー！あなたも同業他社の臭い！！
もし一個人の方であれば、マンション自体を否定しているようなので、一戸建てを検討してみてはどうですか？

まあ、世の中逆恨みする人は、たくさんいるからね。

なんだかいろいろと熱い議論が展開されていますね。
勉強になります。
今日　モデルルームに行って現地の見学もしてきました。
音は気になるかと思っていたら　うちは全然平気でしたね。ちょっと拍子抜けするくらい静かでした。バスはなくならないと思います。みんなの声で決まるんですよね？だったらどう考えてもみんな欲しいと思うし、そんなに心配はいらないのでしょうか？
すごくモデルルームにも人が沢山いました。来週登録を考えています。

契約をされた方もいらっしゃるようなので参考までにどうしてここに決めたのか聞きたい気持ちです。なんとなく大きい買い物ですし背中を一押しされたいからです。

うちはまだですがやっぱり資産価値とか？よりもどなたかも言っておられましたが家族で幸せに住める場所としてここがいいね。と妻とは話しています。

>>553
私は選考発売で決めました。
理由には資産価値とかは全く考えませんでしたね。一生住むつもりなので。

①セキュリティが中庭までしっかりしていること
②環境に申し分ないこと
③大規模マンションで全体的コストが安くなること。フロントもなく、無駄なコストをかけてない。
④IH、ディスポーザー等設備面は最新型であること
⑤管理会社もしっかりしているので、任せられること
⑥３０代前半の若手層の契約者が多く、年をとったら同年代で活動できそうなこと
⑦値段が希望価格に近いこと。

こんな感じです。いくつか大規模見て回りましたが、ここが全体的には整った物件だと思いましたよ。一緒にがんばりましょうね。

>>553訂正。>>503さんへ。でした。

庭の広い物件を探していました。
手賀沼の方まで足を伸ばしたりサザンもビーチテラスも駅裏の一戸建ても見て来ました。
でも場所と価格の妥協が掴めず、購入には至らなかったのです。
近所にこのマクタマが出現して、現地見学バスに乗って行った感想は５０３さんと同じでした。
将来売る誰かの為にマンションを買うのではなく、自分達家族のために良い住まいを求めてここに辿り着きました。
購入動機は５０４さんとほぼ同じです。あとは「ここを買わない理由が見つからない」です。
マクタマを気に入って住まわれる方が集まれば、いい環境を一緒に作って行けそうです。

同業他社とか書いてる人いるけど他社でライバル物件なんてないでしょ？
５０４さんの書いた理由でここを選んだ方がほとんどだと思いますが
私がここをやめた理由は５０４さんの選んだ理由を逆手にとったような感じです

①駐車場がセキュリティーの範囲でない
②小さいお子様のいらっしゃる家庭が多いようで共用施設もそんな感じで
子供のいない我が家には無理かなと思いました
③この場所でこの値段は高い！宣伝費のかけすぎではと思いました
この値段なら駅近物件にしたい
④床暖房がどうしてもほしかった(オプションはだともったいない気がする)

購入者の方ネガティブな意見でごめんなさい！
検討者の方にはこんな考えで断念した人もいるってことを知ってもらいたかったので
でも長谷工物件にしては構造面がかなりしっかりしているし
収納の豊富さや家事導線のよさはさすがだと思いました
たぶん女性の方が考えたんでしょうね
きっと３０代前半の若いご家族が多いと思われます
お友達もたくさんできて楽しいタマゴライフになることと思います

地元出身です。
中庭もいいけど、香澄公園周辺の緑地帯はジョギングコースや
子供との遊び場などの使い勝手もいいと思います。
高速沿いでも音も排気ガスもそんなに気になりません・・・・

駐車場にセキュリティがないのは痛いね。
今住んでいるマンションは１０００世帯ぐらいの大規模マンションなんだけど
駐車場のセキュリティはカメラだけなので今年も車が一台盗まれました。
ま、一戸建てよりは眼が光っているので、盗まれにくいとは思いますが
高級車は注意が必要ですね。
ちなみに、その他の面では駅遠物件である以外は、
割り切れればいいところなんじゃないですか？

>509
高級車の定義って何ですかぁー？

マンションが一戸建てより盗まれやすい・・・ってのは???だと思いますが。
マンション駐車場は基本的に無人。戸建ての場合は物音(セキュリティアラーム含む)に気がつきやすいですよね。危険度は、月極>マンション>戸建て　でしょう。
そもそも、マンションの駐車場でクルマをいじっている人がいても、その人が窃盗犯か持ち主なのかは、一見して区別ができないのでは??　そもそも自分の周りに停めてるクルマの持ち主の顔など覚えてないですし・・・。窃盗を100％防ぐ設備は望むべくも無いので、自動車保険で対応するのが賢いと思いますよ。

中古国産５ナンバーミニバンが並ぶであろう駐車場に
窃盗犯がくるとは思えないけど

駐車場の駐車可能車両サイズ(重量含む)ってどれくらいなんですか？
ちょっと大きいSUVなので、駐車できるか心配ｗ

５０３です。
皆様お返事ありがとうございました。参考になります。
こんなにマンションのことばかり考えていていいのかと自分でも思うほど考えちゃいますね。
でももうほぼ決まりにつるつもりです。

確かにセキュリティがあればいいとは思いますが
防犯カメラと２４時間警備員が常駐しているので確率は低い気がします・・・

うちはびっくりするような（ここは大丈夫だろうという）場所で過去に盗難にあったことがあります。どこで何が起こるかは確かにわかりませんね。
おっしゃるとおり、車両保険で戻ってきました。

すいません。
つるつもり　ではなく　するつもり　です。

>>515
何のために書き込みしたのかよく分かりません。買う気もない人がそんな事聞いてどうすんの？
さては、あの逆恨みくんでは・・・？？

逆恨みしている人の相手はやめましょう！！

>> 515
というか、サザン(361)に誤爆して、謝ってから、こっちに再書き込み。。。

＞５１５
誤爆・・アホもいいとこですね。
かっこわる〜。

>>518
515ってわりと律儀な方ですよね。
面白いよ。

誤ってから、荒らし直すなんて、
良心的な荒らしもいたもんだ（＾−＾）にっこり

５１５おもしろすぎ
荒らしでもいいからもう1回でてきてよ！

私もここを買うまでは駅遠高速近物件は範疇外でした！
実際見に行って頂きたいのですが（行かれました？）環境が意外に良いのですよ。
子供が小さいので緑の中で思いっきり遊べること、今まで見てきた中庭のあるマンションで最も安かったこと（ＯＰで増えましたが^^;）、休日は車で出掛けることが多いので自走式の駐車場、渋滞しない周辺道路、が気に入った理由です。
それぞれの家庭で何が良くてそのマンションを買うのか、ほんと人それぞれですよね。
私は他のマンションに決めた理由を「それのどこがいいの？」なんて言ったら失礼だと思うので言わないけど、５１５さんの素直な疑問に答えてみました。

５１５さんわりと空気はきれいですよ、行ってみました？
小さいお子さんつれのご家族にはとてもいい物件だと思いますが
ご年配や子供のいない家庭には無理かなあ〜て気はします
ただやはり５２４さんと同じく値段の高さが気になります
将来の発展をふまえてこの値段なのでしょうか？
私にはパフィーにお金をかけすぎたとしか思えないのですが、、、
でもいいところはわりといっぱいありますよ、今までのレスをよく読んでみて！
正直な話ここよりお近くの販売中のマンションはいいところが何ひとつみつからなかったです

＞526
目に見える空気はきれいですが、湾岸高速の排気ガスを甘く見ない方が宜しいですよ。
それと、騒音も。高速沿いの住棟の３回以上は、相当うるさいと思いますよ。
マンション買いたい症候群の皆様には何を言っても「荒らし」扱いでしょうが・・・・
５１５さんのおっしゃるとおり、駅近の中古物件の方が全然良いですよ！

＞５１５さんのおっしゃるとおり、駅近の中古物件の方が全然良いですよ！

あなたは絶対に同業他社だね。
この発言の目的は「買わせないため」だよねえ。そうにしか見えない。

みなさん駅近は七難を隠すけど駅遠は・・・・・って感じですかね。
しかし幕張新駅ができたら価格相応かもしれませんよ。
新駅周辺の土地を企業が所有しているのは事実ですし
千葉県としてもあのまま更地にしておくわけにはいかないでしょうし。

同業他社なら中古物件なんか勧めないと思いますが

仮に幕張新駅が出来たとして、あの物件から駅までって近いんですか？
あの高速をどうやって徒歩で渡るのでしょうか？

＞５２７
５２６です。なるほど、静かだと思ったけど上階は高速の音聞こえるんですね
よく抜け道に使ってるけどいつも静かでタマゴ横の公園では家族連れが遊んでる姿を見かけたもので空気がきれいな気がしてました
５２８さん５２７さんは同業他社じゃないと思いますよ
申し訳ないですが本当のことも多いと思います
まあ中古物件をひきあいにだすのはどうかと思いますが
私なら駅近の京葉線沿いの新築物件がいいですね
千葉みなとのサンクタスもマリンコートも完売してますしね
国道沿いや駅遠の物件はできあがってからもよく「現地モデルルーム」て看板でてますよね
本郷のダイアパレスは1年くらい看板でてたしアデニウム津田沼は今だにでてるし
確か14号沿いの稲毛のマンションもですよね？新聞広告にも家具付とかオプション○○万プレゼントなんてのも駅遠物件多いですよね
でもこの物件はパフィーつかって若者層をガッチリおさえてるので
うまく販売すれば売れると思いますが

>>529
＞みなさん駅近は七難を隠すけど駅遠は・・・・・って感じですかね。
＞しかし幕張新駅ができたら価格相応かもしれませんよ。

心配ご無用。この物件は資産価値考えて購入する人はいないし。家族持ちが多いから転売目的の人はいないよ。
購入価格だって、迷う程度でしょ。値段なんてあってないようなもの。
みんな必要な時期にこの物件と出会って、欲しい、住みたいと思えたから買う分けだから。
将来新駅が出来ようが出来まいが、今買うときの検討要素にしてない人がほとんどだと思います。

新駅ねえ・・・いつになることやら。

この物件とても気になっています、ＭＲにも行ったし現地も見ました。
小さい子供がいるので周りの緑や公園と共用施設はとても魅力的なのですが、
気になるのは隣の高速道路です。現地を見た限りでは静かだし空気もまあ普通？と感じたのですが
実際どうなのでしょう？購入するとしたら１０Ｆ以上が希望なのですが（結構眺望重視してるので）
そうするとやはり排気ガスはかなり害あるのでしょうかねえ？
できるならお隣のマンションの方のお部屋からどんなもんなのかちょこっとテラスでてみたいなあ。

新駅近辺は、結構前から企業撤退してますよね。
松下はさくら公園に、日立造船は島忠に売却（ホームズになる予定）
以前、駅前はＪＡＬとか所有していた時代もありました。

http://www.makuhari.or.jp/pamph/pdf/J/j10.pdf

道路の騒音は地面に反射します。
高速道路の上方の音が不安な人は近隣の検見川陸橋などで
実際に聞いてみるのがいいでしょう。

どう判断するかだね。感覚的には大丈夫だとは思うけど。
前にマンションとか立って日当たり遮断される可能性はないだけ良しとするか。
どうしても気になるようであれば、後ろの棟にしておけば確実だけど。

排気ガスの測定値をデータでみました。そらまめ？とかいうホームページだそうです。
緑区とかの山のほうと大差ない数値でした。
現地に行ったとき、高速沿いの緑地を歩きましたが気になりませんでした。
でも妻が不安がったので・・　データを見てやっぱりという感じで納得できました。
実際に行って体感されてみては？空気は汚い感じしませんよ。