コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

＜398

賛成です！もっと有意義？というか前向きな情報交換がしたいです。
うちも昨日行ったんです。すごい混んでました！
私もいいマンションでいい環境だなぁと思いました。
あと子供がいるので小・中学校が近いのがいいです。
評判はどうなのでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。
渋谷学園幕張は優秀な学校のようですが小学校はないのですよね？
中学の入試はすごく難しいんでしょうか？

うちは購入したいと思って情報を集めています。
知っている方がいましたら　よろしくお願いします。

>>365さん
免許センターから陸橋を下りてきた辺りにバス停を新設する予定、と営業の方から聞きました。
もらった資料の中にも書いてありましたよ。

皆さんの書き込みを見ているといろいろ参考になります。
資産価値とか考えさせられることも多々ありますが、うちは子供も小さい（幼稚園×２）ので、長く住むつもりでタマゴを買うつもりです。
転勤も無いわけではありませんが、そこまで考えていたらいつまでも家は買えないかなぁ・・・

>402
まぁ少なめに児童数を見積もって
小学生=５家族に一人
中学校=１０家族に一人
としても近隣の公立小中学校はパンクしますな。

そして、マクハリタマゴから生まれるベビーたち。

マクハリタマゴの中に保育園？託児所？を設ければ、
結構な人数集まるような気がします。

ちなみに現状ではこの界隈には幼稚園はありませんな。

＜403
＜405

どうもありがとうございました。参考になります。
公立はパンクですか？営業さんの話だと以前マンモス校で今はクラスが少ないけど
受け入れは可能というようなかんじでした・・・こればっかりはきっとそのときにならないと
わからないですね。確かに子供はとても増えると思いますね。
お友達には困らなくていいとは思いますが・・・

偏差値高いのですね。やはり。うちの子がいけるかは・・・？？
行ってくれればいいですけど・・。

とにかくありがとうございました。

>>398
＞前向きな話があまりなく、残念です。
＞検討者のホームページなんて、ないのでしょうか？

前向きって・・・さんざんＭＤで聞いてるでしょ？（このサイトは悪い情報を確認するために利用するものですよ）
この物件の問題点って距離だけでしょ？全然問題点のレベルじゃないよ。
他の物件の書き込み見てみなよ。もっといろんな問題点書いてあるから。

検討に大事な点は以下のとおりだと思います。
①設計・施工がしっかりしているか（売主がしっかりしているか）
②予算
③広さ
④生活環境・通勤面でどうか
⑤セキュリティが効いているか
⑥永く住むにはどうか
⑦管理会社はしっかりしてるか。

こんなもんだと思います。自分で妥協できるレベルであれば全然問題ないと思います。
「マンションは管理会社で買え！」ってよく雑誌にありますよね。⑦は見落としがちだと思いますがが、ここは長谷工コミュなので問題ないと思います。
ご参考までに。

間取り変更って可能でしょうか？　

＞一生住むつもりがないなら
＞やめたほうがいいかも。
＞ってやっぱりスラム化が早く進むのかな？

スラム化って具体的にどういうことですか？
単純にボロくなるってことですか？
それが早く進むとは？
気になって気になって仕方ありません。
誰か教えて！！！！！！！

検討しているのですが
ここに住んだら普段の買い物は
車で行くしかないのでしょうか？離れた場所に
スーパーが色々あるのは知っていますが
私は車を運転しないので、バスに乗って
買い物に行かなければならないのかと少し迷っています。
もちろん週末に買いだめなどは検討してますけど。
歩ける距離に（敷地内のコンビニ以外で）お店があるかどうか
ご存知ですか？

>408
ねぇねぇ。随分断定口調だけどサー

>この物件の問題点って距離だけでしょ？
って。オイオイ。
もっと前後読みなさいよぉ。
それ以外にもさ、就学の問題や日常の買い物やら将来のスラム化の懸念とかいくらでもあるでしょう。
398さんの事をガツンと否定しておいて、週間住宅情報からコピったみたの？　①〜⑦をご参考に・・・って(苦笑ところでMDってなに？　ミサイル防衛システムか？

＞４１１
徒歩圏内にはスーパーはないですよ
無料バスに乗ってカルフールへ行くのが1番楽なのでは？
まだ検討中なら歩ける範囲にスーパーあるとこにした方がいいんじゃないの？
車を運転しない人にはあの場所はきびしいのでは？！

>411
うーん。
最寄のコンビニもかなり遠いですよねー。
幕張本郷に向かう道路沿いにあるセブンイレブンが最寄かなぁ・・・。
あそこだったら歩いて10分くらい？

413さんが言うようにクルマを運転しない主婦の方だったらココはちょっとキツイかも。
それとご主人がクルマ通勤の家も同じですよね。

>414

コンビニはマンションの中にありますよ。
ステラ幕張の近くにスーパーできるって聞きました。
イオンだかジャスコだか忘れましたが。

>409さん
部屋タイプによって違うと思いますが、それぞれ２〜３通りの変更プランを
オプションで用意しています。
もちろんオプションですのでお金はかかりますよ。

ステラの向かいは徒歩ではきついのでは？
自転車さえあればオリンピックでもイトヨーでも問題ないんだけど
雨だと買い物だけでなく出かけることが面倒になっちゃいますよね
まあ１００％気に入る物件なんてないんだし
どこを譲歩できるかでしょうね
タマゴを候補にいれつつも多くの物件見た方がいいと思いますよ
駅遠物件は人によってはとんでもなく不便ですからね

>>411さん
414さんのおっしゃるとおり、徒歩で日常の買い物となると
タマゴの場所では少々大変ですね。
まあ、海浜幕張付近は上り下りの少ない所なので、自転車
でなんとかできそうですかね？
（天気にもよりますが・・・）
私も時々ですが車を通勤に使うことがあるので、うちの奥さんも
同じようなこと言ってました。
ただ、その他の条件（広さ・値段・学校・立地等々）とかが
我家にとっては良さそうなので、買い物の足に関しては自転車か
シャトルバス使うってことで割り切ってくれました。
全部満足できればいいんですが、そうもいかないですよねぇ。。。

>海浜幕張付近は上り下りの少ない所なので、自転車でなんとかできそうですかね？
雨は論外として、結構風が強いですよねぇ。
向かい風だったらいくらこいでも前に進まない(汗
いっそのこと共用の電動アシスト付自転車・・・なんかを管理組合が整備してくれたらいいなぁ。
なんて希望を出してみたりします。

マンション買えるなら電動アシスト付自転車くらい自分で買えるだろ。
徒歩で2,30分がきついという奴らは、ドコの温室育ちだ？

＞徒歩で2,30分がきついという奴らは、ドコの温室育ちだ？

どこの田舎で育った？

一般論として、徒歩20分、30分というのはマンション立地とは
言わないものだ。

渋滞の盛んな関東なら一戸建てでも２，３０分はきついけど・・・。
どんな原野そだちなんですか？

＞一般論として、徒歩20分、30分というのはマンション立地とは
言わないものだ。

その考え方は一般的ですか？
という事は、タマゴも論外なのに何で貴方は書き込んでるの？
教えて下さい教授。

＞423

一般論では徒歩20〜30分は戸建エリアでしょう。
徒歩20〜30分というのは通常バス便ですからね。
私は通勤手段が車なので検討物件に入れてはいるが。

では、新浦安のＭＳは何ですか？価格を含めてこちらもご伝授下さい。

例外をもって一般を語ろうとするな。

>>425は頭が悪いね
きっと某ガーデンプレミアムの購入者だ

>416さん
ありがとうございました。

>>427
駅近という面では、ここは某ガーデンプレミアムに完敗だろうが。
負け惜しみ（というかただのひがみ）みたいで虚しくなるから、根拠のない中傷はやめろや。
あちらはあちらのよさがあり、ここにはここのよさがあるだろう。

>>412
＞398さんの事をガツンと否定しておいて、週間住宅情報からコピったみたの？　①〜⑦をご参考＞＞に・・・って(苦笑ところでMDってなに？　ミサイル防衛システムか？

くだらない書き込みしているなんて暇人だねえ。ギャクにもならないよ。
みんな真剣にマンションの検討をしている。このサイトを見て、自分が見落としている部分がないかを確認しながら模索しているんだよね。からかうつもりなら書き込みやめてください。

>>430

同感です。>>412みたいなくだならい書き込みは参考にもならない。相手にしないようにしましょう！！

MDってなに？といちおう聞いてみる

モデルルームのことですね。

モデルルームはＭＲじゃないの？といちおう聞いてみる

ミサイル防衛

さすがは巨大なタマゴ。マクハリタマゴ。
セキュリティシステムの一環としてミサイル防衛システムを備えているのですね!!

MD→モデルルーム
MG→マンションギャラリー
ここのマンションはガーデンプレミアムと争ってるの？
４２７の子供のけんかのような書き込みはいったい、、、、、

売主は一緒だったっけ？？

彼らはサザンに完敗したから、もう負けられないんでしょう。
そんなにムキにならなくてもいいのにね。

MD→モデルルーム
MoDel room　なんですか・・・・センス無いなー頭痛がイタイ。

438ですが勝手にモデルルームと予測しただけです
一般的にはMRでしょうね
てか、今はみんなMGでないのかな？
こんなことここのスレには関係ないですね

ガーデンもタマゴも全然場所違うし勝負の対象にならないっしょ？
それとも長谷工物件のスレは他物件と争うのがすきなのかな？

夜中から朝にかけてなんだか皆さん面白いですね。
今週末に申し込もうと思ってます。最後にもう一度現地に行ってこようと思います。
いつもはバスを使うつもりです。でも自転車や歩きのときの感覚も知っておきたいので
たしかめてきます

11:11に書き込んだ444さんは神（ノ∀`）ペシ

ゼヒ風の強い日に現地を検分してみてください。

幕張西地区は西友がなくなってから買物不便になってどうされてるんでしょうか。
マクタマに引っ越したら、週末はコストコで食料や日用品を買出しして、
足りない毎日の食材はシャトルバスでヨーカドーで買い揃える。
急に必要になったモノはマンション内のコンビニで調達する・・・と考えております。
図面を見ていたらコンビニのレジ奥にクリーニング保管庫があって、便利そうだと思いました。
大量買いして来た時用にマンション入り口にカートが設置されているというのも便利ですよね。
今取り壊しにかかってるそごう物流センターがスーパーになってくれたらいいのにな。

残念ながら物流センター跡地は
スーパーにはならないようですよ。

そうですか、残念です。
あとは生協の共同宅配便を頼むという手もありますね。
ロケット公園の角とかつるかめの隣りに出てる青空八百屋さんを誘致するとか？

物流センターの跡地はイオンが持っていると聞いたのですが、
本当にスーパーにはならないのですか？

もしイオンが持っていたとしても、カルフールの近くに出店しないでしょう。

遅ればせながらMG行ってきました
同じ長谷工物件とくらべてここはよかったですね
（物件名をだすとその物件の購入者に失礼なのでふせておきます）
構造面も悪くなかったし収納も充実してて使いやすそうでした
ただ無印プロデュース部屋は残念ながら貧乏くさかったですね（笑）

家は残念ながら今回は見合すことにしました
やめた理由は子供がいないため多すぎる共用施設は不要と思ったのと
やはり立地のわりに値段が高いかなと思いました（床暖も標準じゃないし）
将来性を見越してとのことだと思うのですが私個人があの場所に将来の発展が
望めると思わなかったんです（勘的な物で根拠はないです）

でも小さいお子様のいらっしゃるご家庭にはいい物件だと思います
購入者のみなさんよいタマゴライフを送ってくださいね！

>>451
サザンも長谷工からんでますよ。
あと棟配置の雰囲気とか似てないと思いますよ。

サザンの勝ちでは？。向こうは1200戸完売。
南船橋駅近、ららぽ、VIVAホームも徒歩圏内。
免震。

とても閑静と呼べる代物ではないわけで
価格設定もそのため激安なわけで
割り切りが必要なわけで
タマゴが良いと考える人には縁のない物件ではないでしょうか。

検討していましたが、やはり駅遠いから見送りました。
今日免許センターに行きましたので、海浜幕張から歩いて現地近辺歩きましたが
売ることも想定してマンション購入する私にとっては縁がなかったようです。
断念しましたが、タマゴも割り切りが必要ですね。

今更なんだがこの価格帯なら、昨年だったら広いビーチテラスが買えたね。
駅は海浜幕張で同じなのだが・・・悔やむな。

子育てって意外と短い期間ですよね
高校や大学に通うようになったら
駅までの距離・・・子どもにとって大変かもしれないですね。
先日MRに行き結構舞い上がっていたのですが
この週末に真剣に考えてたいです。

>458
ビーチ100m2。4000マンで買えました。
もうすぐ入居。ありがとう。

>460

でもそのためにバスがあるんじゃないですか？
うちは娘なので駅から１０分とかでも夜遅くに歩かれるのは怖いです。
だからバスが遅くまであるのをすごく魅力に思っているのですが・・

>461

ほんとにそんなに安かったんですか？

仕方ないですね。
もう、値段は上がっているのです。

でも借地権。

借地権なんですね。じゃあうちも検討外ですわ。

借地権のマンションに4000マンとは・・・
よほどの金持ちですなぁ・・・

ビーチ買えなかった人、ひがんでるんだっ

なわけねえじゃん

ベイタウンの物件は、今でこそ安くなってきたものの、
借地料払ってでも、住める人が住むところなの。

ささ、マクタマ話題に専念してくださいませ。

え！？タマゴって定期借地権だったの？それであの場所であの価格！？
借地権物件なのに「売ったりしません！永住予定です！」って発言してる契約者の方がいたみたいだけど借地権の意味知ってるのかな？？？

＞４７３
タマゴは借地権ないですよ。
このスレを読んでいて、そのような解釈をしてしまう
あなたの読解力のなさに失笑です。
借地権があるのはビーチですよ。

　　　↑
　何様だ？

>462さん
460です。まだ迷っています。
バスがあることは理解しています。
しかしながら、このバスは何年後かも必ず
運行が約束されえいるのでしょうか？
年間のコストが数千万かかるように聞いていますし
利用者が少なかったり、経費がかかりすぎたりしたら
いずれなくなる可能性もあるのではないでしょうか？

一度運行を始めたバスはそう簡単にはなくならないと思いますよ。
どう考えても管理費で月々２５００円相当？だったかな？払うだけで
専用直通バスがあるのならそれはそれで便利だと思います。しかも
あれだけの本数ですから。よっぽど京成バスが、エントランスの目の前に
ひっきりなしに停まるバスルート、バス停を格安運賃で運行すれば別でしょうが。
でも、それはそれで専用バスの使命を終えたということでよいのでは？
それで通常のマンション（ちなみに今住んでいるマンション）と比べ管理費は
同等で収まっているのでその分付加価値がついたんだと理解するようにして、
また、一度運行を始めればそう簡単に管理規約の変更はできないと考え
自分を納得させました。でも、メタボリックのことを考えたら自転車がいいのかも。

このマンションのＨＰにある「ＦＭ８９６」最初から全部見ました。当初はサイバーラジオとかの名称だったと記憶していますが、ＨＰリニューアルと同時に名前変わりましたね。飛ばし飛ばし見てたので見忘れたのとかあったのですが、やっぱりサントスさんは面白い。たぶん売主か販売会社のスタッフなんでしょうが、転職したほうがいいかもと思うくらい上手ですね。ふつうはゴーストライターなんかがＨＰの製作スタッフにいたりするのでしょうが、サントスさんは明らかに売主関係者本人だと思います。もうすぐ２００００カウント。尻切れにならずがんばっていただきたいものです。

ここは近隣の戸建て住民から反対運動を受けていないのですか???

>>476
＞しかしながら、このバスは何年後かも必ず
＞運行が約束されえいるのでしょうか？

ここは大規模物件にもかかわらず、フロントの人員を置いてないし、フロントサービスもしてませんよね。その分のコストをバスに回しているのだと思いますよ。
バスの負担も現状の管理費から出るわけですから、仮に利用者が少なくなっても管理費が上がるわけではありませんよ。896世帯もいるんですから、バスの運行自体、そんなに簡単にはなくならないと思いますがね。

>>476
最悪のケースを想定して計算してみましょう。
例：全世帯の１／３（300世帯）しか往復の通勤に利用しない。日中は誰も利用しないと仮定。
　　⇒利用料を一回100円徴収すると仮定。

（月の収入）
300世帯×往復200円×20日＝120万円
（月の支出）
運転手給与50万円（2名）＋買換積立50万円＋ガス代税金修理等20万円（こんなに不要？）=120万円

よって、最悪1回100円徴収しても運行は十分可能だと思いますね。

結局、勝負どころは賃貸需要や中古市場での人気だと思いますよ。
大規模であればあるほどこれがないと悲惨な状態になるのが早くなります。
管理修繕計画の見直しなんて長谷工ではザラですから。

＞結局、勝負どころは賃貸需要や中古市場での人気だと思いますよ。
＞大規模であればあるほどこれがないと悲惨な状態になるのが早くなります。

そんな事言ったらマンションなんてどこも同じだし買えないよねえ。
①マンション自体建て替え問題があるわけだからもともと資産価値なんてないもの。
②どこの物件でも10年後の中古市場なんて読めない（駅近だって10年後どんな状況になってるか分からないものです。マンションで殺人とか起こったらそれで売れないよ）
③ここは環境もいいし家族入居が多いので、最初から転売目的の人はいないと思う。

483番さんの発言はある意味間違ってはいないかもしれないが、マンション自体を否定するものですね。心配な人は1戸建買った方がよいと思います。

②は詭弁でしょう。
殺人が起こる確率が人口比通りならば
大規模マンションのタマゴは高いと言えますし。

マンションはどこも同じではないですよ。
大原則から外れて共用施設で需要を喚起しようとする
長谷工は勇気があると思いますけどね。

あなたの思い込みと客観的な事象は全くリンクしないと思いますけど。
賃貸、転売のきかないマンションは値を下げることでしか需要を満たせないわけで
あなた自身がスラムになる可能性の高さ、早さを認めてしまっていますよ。
物件そのものの価値は価格で客観性を担保できるとするなら
タマゴの未来は非常に危険であることを前提に入居しないといけません。
管理費で15年後広告を打てますか？
15年すれば検見川や稲毛の駅近公団は建替え時期を迎えます。
その頃の人口や需要を考えればどうなるか予想できると思いますが。

>15年間、快適に子供と楽しめれば、それで十分です。
>こういったコンセプトのマンションは耐久消費財と考えていいと思いますよ。
だったら打瀬でいいじゃん。ここでなくても。
それに別の場所に移るにも、ここがゼロ査定になってたら資金的にも厳しいでしょう?

>>485
>②は詭弁でしょう。
>殺人が起こる確率が人口比通りならば
>大規模マンションのタマゴは高いと言えますし。

あのー。殺人は例えばの話です。ようは、10年後にはどんな物件だって予測できないってことを言っているのです。
将来の資産価値を考えるよりは、現状購入目的があるのならば、今の家庭環境と職場の状況等を考慮し、現時点でベストな選択をすればよいということを言いたい分けです。客観的に将来の資産価値ばかり考えていると返って失敗しますよ。

488番さんの意見に賛成です。

487番さんは極端ですね。
＞15年すれば検見川や稲毛の駅近公団は建替え時期を迎えます。
＞その頃の人口や需要を考えればどうなるか予想できると思いますが。

あなたは学者ですか？15年後の事を予測できるとは・・・きっとバブル崩壊も予測できたのでしょうね。
それよりも488番さんのように現状の家庭環境を考慮して、その時々に最適な判断をしたのであれば、その方が幸せだと思いますよ。私も購入者ですが、488番さんと同じ判断で購入しました。

487番は同業他社じゃないの？そんな雰囲気あり。

ここのスレはすごいですね。
大規模なだけあって、注目度も高いんでしょうけど。。。

>>485
＞マンションはどこも同じではないですよ。
＞大原則から外れて共用施設で需要を喚起しようとする
＞長谷工は勇気があると思いますけどね。

共用施設は売主の意向ですね。長谷工は基本的には設計・施工会社ですから。
他の大規模物件も長谷工が設計・施工していることは多いですが売主は様々です。よって共用施設の提供はマンション全体の流れですね。
あなたは長谷工に含むところあるのですか？

>>476
＞しかしながら、このバスは何年後かも必ず
＞運行が約束されえいるのでしょうか？

このサイトの始めの方にも同じようなこと書かれていましたが、何かあれば近隣のマンションにも1回100円等で巡回バスとして利用させることも可能ですよね。タマゴの隣マンションとかステラとか・・いろんなケースが考えられますから将来のことをそんなに気にしなくても・・・（誰にも予想できませんから）

近隣のマンションと提携するバス巡回は、法律に違反することになるかと。
それが可能なら、白タクならぬ白バスが横行しますよね。

>>496
＞近隣のマンションと提携するバス巡回は、法律に違反することになるかと。
＞それが可能なら、白タクならぬ白バスが横行しますよね。

揚げ足とるねえ。近隣のマンションが住民のために共有で運行管理すれば問題ない分けでしょ？
896世帯もあるんだから１世帯３人いるとすると、住民数は約２７００名。このマンションだけでも十分採算はとれると思いますよ。
仮に運行やめれば、その分管理費が下がる分けだし、このまま運行続けても管理費上がるわけではないから。いずれにしても大勢に影響はないよ。

>>497
むむー！あなたも同業他社の臭い！！
もし一個人の方であれば、マンション自体を否定しているようなので、一戸建てを検討してみてはどうですか？