幕張ガーデンオアシス　その３

たびたびベランダで喫煙しているのか、灰皿を置きっぱなしにしているのか
風にのって煙草のにおいが室内に入ってくることが多いです。
まったく吸わないクチなので、余計に匂いを察知してしまうのでしょうけれど。

私は以前ヘビー（１日１箱半〜２箱）な愛煙家でしたが、禁煙をして早４年が経ちます。
勝手なもので…自分がタバコをやめてからは、もともと吸っていない友人よりも煙が気になり、今では大嫌いになってしましました。これほど人が変わるのかと友人からは言われています。元愛煙家から言わせれば、自室で吸うのは当たり前。家族が嫌がるのなら一部屋だけ喫煙できる場所をもらい、空気清浄機を購入してその前で吸うのが本来のマナーだと思います。ベランダで吸いたくなる気持ちは良く分かりますが、自分の家族でさえ嫌がるものを、隣近所に迷惑をかけること自体おかしい。

夜間深夜、隣接階のユニットバスの物音気になりませんか？

上階からの音の原因として一番考えられるのは、やっぱりユニットバス（洗面所含む）と
扉を閉めるの音の様な気がします。
フローリングについては大分遮音されていると思うのですが・・、確認してみたいですね。

うちの場合は昼間、静かな時間帯に耳を澄ませば何か音が聞こえますが、気になるほどではありません。夜間の浴室の音ですが、うちは感じませんが、リビングにいても感じるのでしょうか？　強いていえば横隣の玄関扉の開閉の音が北側の部屋ですが自分のところかと間違えるほどに聞こえています。でも全般的には現状で満足です。

煙草の匂いには迷惑しています。ベランダでのタバコをやめなさい。

遊びに来た友人に「このマンション、いろいろな音がするね」と言われました。
上階のドア開閉の音、水の音・・・・・・。

下の階のお子さんが、走りまわる音がします。音は上へ、振動は下へですね。

200さん、そうですか？うちは「こんなに音がしなくていいな〜」とうらやましがられていますよ。
上下左右全く音が気になったことありません。水音なんて聞いたことありません。
本当に住環境には大満足です。本当にオアシス買ってよかった〜と思う日々ですもん！！！
やはりまわりに住む方や個人の感じ方によってずいぶん印象がかわるんですね。

本当に静かなマンションだと思っています。
ベランダの引き戸を開けていますから、隣近所の音は当然聞こえてきますが、締め切ってしまえば全く問題ないですね。
ところで１５日１４号で交通事故がありましたね。
自転車で１４号を横断しようとしたらしいですが怖いですね。車は大分ひどかったけど、倒れていた方は大丈夫だったでしょうか。気をつけなければいけませんね。

マンションの建築事務所のあったところに「アーバングレイス幕張」というインフォメーションセンターが建ちましたが、近くに新しいマンションでも建つのでしょうか？

3階建てくらいの集合住宅
と言う話を聞きました。

戸建てが6棟です。

お掃除の方のメンバーが少し変わりましたね。
最近挨拶してくれるようになったオバちゃんがいなくなったのが、なんだか寂しいです

今日「ＴＥＳ無償点検のお知らせ」という、とっても怪しいビラが入ってましたね。
だまされないように気を付けて下さい。

ところで、モデルルーム後地がきれいに整備されてましたね、何かができるのかな？？
楽しみ＆不安です。。

今日「ＴＥＳ無償点検のお知らせ」という、とっても怪しいビラが入ってましたね。
だまされないように気を付けて下さい。

ところで、モデルルーム跡地がきれいに整備されてましたね、何かができるのかな？？
楽しみ＆不安です。。

上記の件ですが、私も最初は疑いましたが、どうなんでしょうか？　管理室に行って聞いてみます。

２１１です。「取扱説明書一式」を調べて見ました。その中に東京ガスTESアフターサービスの冊子がありまして、それを読みますと最初の２年間は保証期間で、それ以後は有料になると書いてありました。また修理点検の担当は「トーヨコリビング千葉」で連絡先は０１２０−２４−１０４５となっております。従って店名は違いますが電話番号は同じですので、多分正規の無償点検だと思います。いわゆるいかがわしい業者ではないと思いますが。。。。　念のため管理室に聞いてみます。

担当業者「トーヨコリビング千葉」は「キャプテイ.ライブリック」と今年４月に合併しています。ホームページで調べてわかりました。従って今回の点検は正規の業者によるもので安心して良いと思います。

212、213のおかげで少しは納得できました。
ただ、ビラが掲示された後、管理人に業者の事を聞いたらよく理解していませんでした。
また、無償点検とは何を点検するんですかと言う質問にも答えて貰えませんでした。
業者がこんな時期に無償で全戸点検して回るメリットは何なんでしょうね？
こんなサービスどこのマンションでもやってるんですかね？
リコールがらみ？
TESの住戸内の点検って、リモコン操作（給湯・床暖）で何点検するのかな？
こんな感じで、あの内容のビラだけ見てもすっきりしない！

216さんの点検理由を事前に確認して周知して頂ければ、みなさん納得できると思います。
ただ、今回の無償点検はあくまでも「東京ガス」又は「キャプテイ.ライブリック」の自主的な
点検だと思っていますので、「管理の行き届いた」とはちょっと違うかな？
良質な管理会社ならば、みんなが不安を抱くようなビラは配布しません。また、私たちの質問に
答えられるように管理人に説明があるべきです。
今後は今回みたいな事の無いように、より良い管理をして頂きたいですね。

２１２です。「TESアフターサービスのご案内」を読みますと保証期間の２年を経過したあとは有料でメンテナンス契約を結び、毎年一回点検整備を行うとなっていますので、それまでは無料で年一回無料で器具の点検をしてくれると言うことだと思います。もしどうしても納得がいかなければ、事前に「ウチのはちゃんと稼動してますから結構です」と断ればよろしいと思います。万一いつか故障して修理をお願いするときは、結局東京ガスの販売店の「キャプテイ.ライブリック」に行くわけですから。

219さん、売主からの指示等は考えられます。ただそれは管理会社とは別だと思います。
管理会社が無償メンテを指示出来る立場ではないですし、一般的には業者は「ただ」では動きません。
私個人としても現在の管理にはある程度納得しています。
ただ、みなさんの貴重なお金で管理委託している訳ですから、より良い管理をしてもらう為には
みんなで現状に満足するのではなく、常に「自分がみなさんを雇っている」と言う観点でチェックしていきたいです。

モデルルーム跡地がかなり広範囲で整備されてて、工事期間１９年３月となってたけど何でしょうか？何か情報ありますか？

管理員　日給　約21,000円
清掃員　日給　約12,000円
私の日給　約20,000円
みなさん、この金額どう思いますか？

224ですが、変な問いかけで誤解されますね。
今私達が管理委託契約で支払っているそれぞれの項目の金額を日数で割り戻した金額です。
管理費の適正な価格とは？と言う問いに対しての一番判断しやすい材料としては「人件費」だと思っています。
今回も判断しやすい「管理業務費（管理員の業務）」と「日常清掃業務費」で、管理委託契約の
「仕様書（業務内容）」から一日の一人当たりの「委託料」を算出した結果です。
この金額から何をどう判断するか？
管理員や清掃員がやらなければならないことは「仕様書」で定めており、その業務内容の難易度（質）
が人件費の違いとなって表れてきます。
業務内容の難易度なんて？？私にも解りませんが、ただ、自分がしてきた事とは比較ができると思っています。
管理レベルを落とすという事は「仕様書」の内容を少なくする事で、この事は決して好ましくありません。
同じ人件費で「質」の向上及び「仕様書」の内容を見直していけば、管理レベルが向上し、より良い
管理をして頂けると思うのですが。

224です。現在の管理内容に不満は無いです。
ただ、現在の「管理委託契約」や「その他の費用」の金額が適正なのかどうかは解りません。
感覚的には高い気がしますが・・。
誤解されやすいのですが、『管理費を提示され、納得の上マンションを購入しました』と言う理由で
管理費は変更できない、または、すべきでない（質の低下の為）と思われているかもしれませんが、
マンション購入の契約と管理費（管理委託契約含む）は全く違います。
管理委託契約とは「私たちが定めた管理内容（仕様書）で、私たちが提示した金額で管理できる管理会社
と結ぶ契約」です。
最初の一年間は「管理会社」だけは決められて、マンション購入しています。また、「管理内容」及び
「管理委託金額」については「管理会社」が定めた内容で臨時総会で決議されました。

私が言いたい事は、感覚的に高いと思っている管理費を納得して支払いたい（すっきりしたい）と思っている事です。

残念ながら私は初めてのマンション住まいなので、他の管理内容及び管理費が分かりません。
ただ、広い意味で仕事柄細かい所が見えてくる分、ここで書かせてもらっています。

他のマンションの管理内容（管理委託仕様書）については参考になりますが、管理費の場合は、
先々管理会社と協議をする材料にはなりにくいですね。（現段階では協議をする必要もありませんが）

今回もこれからも管理会社から、管理費の詳細な根拠の提示も無く、管理会社の経費をオアシスでは
何％見ているかも分からないまま、言葉は悪いですが「管理会社の言い値（時価）」で決められて
いる事が納得できない所なので、この事はどうしようもないのですかね？

クリスマスのイルミネーションきれいですね。平日は帰りが遅いのですでに消灯してしまって見ることができませんでしたが、週末やっと見ることできました。コスモスライフさんの手配でしょうか。ありがとうございます。

上層階にお住まいのお子様の保護者の方にお願いがあります。
最近、エレベータを二基とも上層階に呼び、先に着いた方のEVのドアを開けたままもう一基の到着を待ち、同時にドアを閉めてどちらが先に一階に到着するかを競う遊びをしている小学生（私が見たのは女の子の二人組でした）がいました。
１Fで待っているとモニタでその様子が一部始終見えて、やはり子供のすることとはいえ、待たされるほうは不快です。
私は中層階なので、途中で待ちきれずに階段で移動しましたが。。。

もちろん毎日そんな遊びをしているわけではなく、たまたま・・・だったのだと思います。
機会があれば、EVでは遊ばないように、お話してみていただけないでしょうか
うちもまだ小学校には上がっていない子供がいますので、気をつけていこうと思っています・・・。

上層階にお住まいの子供と断言できますか？

238さん
このような公共の掲示板に書き込むのではなく
「管理人さん注意してもらう」、「直接、注意する」などにして欲しかったです。
なぜなら、関係の無いお子様までが、
「あの掲示板に書かれている子ではないか？」と
住民の方々に疑いの目で見られてしまうような気がしたからです。
それだと、かわいそうだと思いませんか？

もし自分が遊んでいたと言われる年齢層の子供をお持ちだったら
どのように思いますでしょうか？
関係ないのに、疑われてしまっているかもしれませんよ・・・