プラウド新浦安 その４

以前、高洲という地域がよくないと散々モアナの掲示板で諭され
結局、モアナ購入を断念したものです。
自己責任とはいえ、掲示板の意見に左右された自分が情けないです。

しかし、プラウドの価格はモアナ価格を知っている自分としては
踏み切れないところです。

確実に手に入れられた時期か。　即決しとけばよかったのかね？　あの時に。
今更だね。
では、当たれば　万歳！　外れたら　次回に期待！！

なんで、新浦安のリゾートな雰囲気のところに重厚な雰囲気の建物作るのかな。
都内の駅近物件でもないのに。
やっぱり価格もコンセプトも立地も中途半端で？？です。

不動産企業が宣伝打つ場合は個別物件内経費ではなく野村不動産全体の宣伝活動費として計上されるはずです。
企業の宣伝費には社内経費操作＝節税の意味合いもありますから、ワタナベケン氏のギャラは住戸販売額には組み込まれないはずですよ。

確か床暖房もオプションでしたよね？

＞８４さん
モデルが一般オープンになる前に、きちんと商談成立させておくという意味です。
結局は全体が抽選会にはなるのですが、一般オープン前に商談をする意味は「深いもの」があります。
乗り遅れても、まずは抽選で当たることを期待して、あれやこれやの検討は当たってからの話です。

同じ地域の何年か前の物件と比べても無意味だよ。
たとえば、新浦安駅近の中古に比べれば坪単価ベースで２、３割安い。
都内の物件に比べればどうよ？豊洲の何割引きだと思ってるの？
狭い物件が無いので、予算が無くて新浦安に住みたい人には気の毒だとは思うけど。
でも同程度の坪単価で狭い中古なら、新町にもまだまだ有るよ。

都内より安いのは当たり前だよ。千葉だし、京葉線だし、駅から歩ければまだましだけど、
バスだし。都内って、近県より駅から歩ける物件ずっと多いからさ。

>>67
同感です。
3年前から賃貸で新浦安に住んでいますが、頭金が足りなくてマンションなんて考えていませんでした。共働きでようやくマンション買える目処がたってきたので買おうと思います。
シーガーデンモアナやグランデ買っておけばよかったという意見はもっともですが、買えなかったんだからしょうがないじゃん、っていううちのような団塊の世代ジュニアは多いんではないだろうか。
託児所しっかりしたところだといいなぁ。ご近所さんたちも安心できる人たちだといいなと切に願います。

そうそう、マンションなんて自分が買いたいときに買うしかないのかも。
それでもし下がっても住み続けるなら関係ないし。10年か15年も経てばこの大量供給が
大量中古になるだろうけれど、そこまで待てるかといえば待てない人も多いってことでは？

>>103さん
全く同感です。やっと本当の購入者が出てきて嬉しいです。どうも登録直前は、野次馬や
冷やかし、あらしが多くて・・・。困ったものですね・・・（-ω-;）
希望住戸はず〜っと倍率１倍なのでどうも今回は買えそうです。
転売は全く考えていません。長いおつきあいになりますが、よろしくお願いします。

ちなみに個人的に心配なのは、液状化よりも地球温暖化ですね。新浦安が沈むのが心配じ
ゃなくて京葉線の塩見・越中島間の地下に潜る所です。海面上がったらすぐに水没して京
葉線今以上に不通になりそうです。通勤できないよ。
あとは住民集会ですね。七百戸の住民集会・・・。絶対にまとまらない・・・。

　400戸販売にしたのは理由がある。
　人気が集中しているのは南西の6千万円未満。南東側は0〜2倍。南東側は2期で必ず南東が欲しいという人が出てくるので残っても構わない。1倍で全部売れたらそれもよし。念のため4階7階・・・は2期以降に残す。
　販売を350から400に上げた50は南西側。倍率高いのを散らして売り切りたい。で、売れそう。だから売れ残っても即日完売って出す。即日完売で買えなかったら、人間悲しい性で欲しくなる。あーやっぱり完売したか。新浦安で残ってる土地はあまりないし、鉄鋼団地やお墓の横は嫌・・・。あー買っとけばよかったのか・・・。そこに売れ残りをキャンセル出ましたとか言って適当に売る。抽選外れた人は、ラッキーと飛びつく。飛びつきそうな人々を営業が選別済み。
　それでも買わない人・迷ってた人は全部2期へ。2期は値段また上げて3期を残す振りをする。だから2期の当初販売個数は150〜200。1期よりぐっと少ない。買えてない人は焦りが出る。少しくらい高くても・・・。でも1期より上がってて納得できない・・・。でも・・・。そこへ、また値下げ作戦。1期より上げてるから実は元へ戻しただけ。野村は損無し。倍率が上がるから見越したように販売個数を増やす。あとは倍率を見ながら3期に残すか2期で売り切るかを調整するだけ。

一丁上がり。

モアナのエレベーターは遅いという評価のようだけど、
プラウドと比べてスペック的にどうなんでしょう？

動くスピードも大事だけど、到着してから、ドアが早く開くかどうかもあるね。
駅やイクスピアリのエレベーターのドアは開くのがイライラするくらいに遅い。

私も最初は４戸に１個エレベーターってプライバシー守れていいかも、と思ったのですが、
よく考えると７６戸に１個なんですよね。
これ、かなり待つんでしょうね。。
それにエレベーター多いと維持管理費も高くつくのかな。
あと北側の部屋はエレベーターのせいで暗くなる住居が多くなりそう。
三井の団地のような外廊下もいまいちだけど、なかなか両立は難しいのかな。

今のマンションはプラウドと同じ４戸に１個のエレベータ（実際は６０戸で１個）ですが、やはり朝は待ちますね。。。階段で降りるほうが多いくらいです。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

プラウドの　あのメインの立派なエントランスは　公園と　幼稚園と　小学校で　通りからは見えないのですか？
それだったら　なんか残念ですよね。

>130
グランデは目の前の明海南小に通えるようですが、プラウドでそれが叶わないのはデベロッパーの影響力もあるのでしょうか？
新浦安ではよくある話と聞いた気がしますが、目の前の小学校に通えないのは、
デメリットに感じましたね。。。

2戸に一基エレベーターのマンション、12階に住んでます。
朝のラッシュも目眩ものですが、日中ゴミを捨てに行く決心をし
玄関を出ると、エレベーターが下矢印で10階あたりで点灯していると
ゴミ捨て諦めて別のことしたくなります。
あと1階が待機階になっているため、普通の時でもかなりエレベーターを待つことになります。
6階に住んでいる人曰く、出かけようとエレベーターを1階から呼ぶ、その間に
自分より上、時には最上階の人がエレベータを呼ぶボタンを押すと、目の前を素通りし
戻ってくる時間を更に待つことになり、これならあれを片付けてから家を出ればよかったと
悔しい気持ちになるそうです。

131さん
目の前の高洲小に通えないのは、この地区での開発に遅れをとったからです。

高洲北小が出来た頃、レジアスフォートも北小の学区にという話がありました。当然、後から出来るモアナも北小ということでした。しかしレジアス住民の強い反対運動で結局戸建地区が北小の学区になったのです。
逆に言えば、高洲小はレジアス・モアナ・潮音・ラディアンの子たちでもういっぱいになってしまったのです。

あくまでご参考までです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2004/1008/

133さん
そうだったんですね。教えていただき、ありがとうございます。

プラウドができる前に既にいっぱいということは、プラウドの後に建設予定の
マンションの子供たちも北小が学区になるのでしょうか。
途中で、学区変更となるのも子供にとっては、大変ですし。

もっと古い話をすると、高洲小が出来る数年前まで、潮音・ラディアンの子供たちは明海小へ通っていたのです。高洲小の出来た時に学区は高洲小へ変わりました。

でも、希望すればそのまま明海小にいることも出来ました。うちの子はそのまま明海小へ残りましたよ。少数派でしたけど。

http://www.proudclub.net/city/0610/p03.html
なんで日の出のお店を紹介するんでしょうか？
折角だから高洲のお店を紹介すればいいのに！

>>144
年収２千万も定年まで続く保障があればまた違ってくるのでは？

メイン通りがあって、電線埋めて、歩道が広くなればねー。

やはり、駅遠物件では資産価値はのぞめないのですね。
片親との同居、子供二人、３世帯計５人の同居を真剣に考え、実家を売却してまでの
購入を検討している者です。ここへきて、急に「埋立地」「駅遠物件」さらには、
この二つの要素から懸念される「資産価値」が心配になり、毎日悩んでいます。
わが家の全財産を投入してまで購入し、その後何かあったときに親までもが行き場なし
というのはやはり、かなり危険でしょうか…。
どなたか、優しく（笑）アドバイスお願いいたします。
この手の掲示板に書き込むのはじめてなので、どうぞお手柔らかにお願いします…

>>139
知り合いの話では高洲は入船南の優先地区ですが，
３年保育に関しては、高洲は優先にならないと言ってました。（多分定員の関係かな？）
直接幼稚園で聞いたわけではないので責任もてませんが。

>>155
１４９ではありませんが私もＭＥに住んでます。実際高洲は橋を越えること、まだ未開発のところが多い、ＭＥに比べて町並みが違うことなど？から差別的な書き込み（と思い込み）があるようです。
個人的には差別するのはおかしいと思いますが、自転車やベビーカーを押して橋を越えての（結構見かけますので）買い物などは大変そうだなと思います。

159です。160さん、どうもありがとうございます。
たしかに、いろいろ考えたらきりがなく、きっと私のような人間は、
一生家は買えないのだろうな、と思います。
今回は、様々なタイミングがばっちりとあい、そのときに欲しい物件がでたので
本格的に進めちゃっています。
このタイミングを大事にするのも必要かもしれませんね。
どうもありがとうございました。

駅遠や埋立地が資産価値を望めないと言われながらも、
２０００年以降の新浦安のマンションは、
どこも買った値段より、大幅に高くなっているのが事実。
リスクを恐れたら、リターンはありません。

底値って、今だから数年前が底値と言えるけど、
当時は底値かどうかなんてわからなかったでしょう。
皆、不安を抱えたままリスクを取っていたのです。
2005年問題なんてのも言われていたし。

今後も上がるかどうかはわかりません。
後講釈ならいくらでもできますけどね。

新浦安始まって以来の競争入札。それでこの価格。これからでしょう。

煽りや差別・貶し発言で荒れてましたからね。
これからは後から削除対象になるような発言は控えて
有益な情報交換の場にしましょう。