匿名さん
[更新日時] 2007-03-25 12:58:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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702
匿名さん
因みに686の内容は虚偽。
正しくはソースは週刊ダイアモンドの2006/7/15号。不動産会社も特定せず。
その会社の入札価格より野村の入札価格が3割高かったという内容。
なんで三井は正しかったという宣伝(というか微妙に野村を貶める)するかな?
少なくともいいかげんな内容をさも真実らしく書くのは止めよう、いくら三井信者でも。
>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。
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703
購入決定さん
2日間悩んだ結果、昨夜購入決めました。
この掲示板の色々な意見を見ていたので本当に悩んだ結果です。
高い買物なわけですからそりぁー悩みますよねぇ。通勤の不便さとか高価格…。
皆さんが悩まれている「この土地でこの価格帯。本当にそんな価値あるのか??」…本当に人それぞれの考え方だと思います。
私は「家族で楽しい時間を過ごせる可能性」にその価値を見い出したいと思って購入の決心をしました。
平日の通勤の便利さよりも、家族で過ごしたい理想のイメージがこの家なら叶えやすいと…。
結局ファミリーで出かける先は新宿・渋谷・銀座より、お台場・横浜・豊洲・南船橋のようなエリアでしょうし、周辺の公園や水辺、そして何よりもゆったりとした自宅…家族みんなで休日を過ごすことが出来そうだったからです。都内ではこの価格でこの広さは絶対に無理ということはこの一年で実感しましたし、色んな物件を見比べることで、自分たちが優先させたい項目が少しずつ分かって来て、今回悩んだ挙句やっと購入決定に踏み切れたように思います。
細かい不満や心配事もありますが、決心をした時点から急に入居に向けて待ち遠しくなってきました。
ここ数日、この掲示板のチェックやら図面との睨めっこやらで毎日睡眠不足で落ち着かない日々でしたが、明日(今日)からやっと落ち着いて仕事も出来ます。同じような気持で入居される方々が増え、高洲やプラウドが、より住み良く住民にとって価値あるものになってゆく事を期待したいと思います。
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704
匿名さん
野村がもう1件建てるのは本当ですか???
そういやプラウド藤沢(だったと思います)も今売り出し中ですが
近所にもう一件野村がマンション建てるそうです。
営業の方が言ってました。
そしてそちらも「名称がプラウドになるかどうかはまだ未定」とのこと。
よく似たケースですが、いったい何故?
そして明らかに後から出来るほうが色んな反省点を活かし、
そしてさらにグレードアップさせるに決まってますよね。
そうなってしまうと最初に出来たほうのプラウドはどうしたって霞んでしまう。
普通の人ならそこまで考えて、購入自体不安になるだろうなあ、
ってその「新浦にももぅ1件グレードの高いマンション建てますよ」と説明会で
言い放った営業は承知の上なのでしょうか?
おそらく「次に出てくるのはもっと割高、今買っといたほうが得だよ」と
言いたかったんでしょうけどねえ。
これまた不安を煽って全くの見当違いです。
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705
匿名さん
699さん、
結局マリナイーストの野村物件が最高級物件になるわけですね。
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706
匿名さん
自分は、子供の幼稚園・学校を視点に物件を探してきました。
地域を書くのは問題の様なのでぼかします。
学大付属の通園地区では物件は少なく、もし出ると瞬間蒸発で次点にもなりませんでした。
職場でも、中央線や東急田園線沿線住人は、住環境だけでなく教育水準も重視し購入しています。
新浦安も、幼稚園レベルでは暁星や渋谷国際が進出します。
もし、どちらかが小・中・高と進出してきたら、人気殺到間違いないと思います。
東京東部地区には私立進学校は少なく、この界隈で用地や自治体の取組みとして可能性が一番高いのは新浦安だと思えてなりません。
渋谷教育学園新浦安高が進出した日には、臨検である茨城の医者などがTDL用マンション兼子供の学校用として青天井でで買うかもしれません。
今後の展開は、学校次第だと思っています。
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707
匿名さん
学校の切り口で来たか〜。
ちょっと煽りっぽいから自分で削除依頼した方が良いよ。
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708
匿名さん
野村の営業ではありませんし、煽りだとは思っていません。
あくまで展開の可能性ですから、どうなるかは不明であることは各人で判断をお願いします。
削除は、管理人の判断にお任せします。
実際、子供の学校を基準に棲家を探す人は多く、学大付属地域はW大付属の移転もあり
三井のリ○ハウス、野村アー○○、の大手や地場など5社に声を掛けておいてもでした。
三井の担当者は自分の見込客だけでも、そんな人が一杯だと言われました。
試しに電話してみて下さい。
野村だけに、凍死(投資)は自己責任でお願いします。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
「売却する際の資産価値」という題で以下のようなことが書いてありました。
コピペですが、ご参考まで。
部屋のベランダの向きは価格に大きく影響します。査定の高い順序は、南-東-西-北で、一般的な査定ポイントとしては、同じ順序で、+5-+1-−3-−5となります。向きが東で他は全く同じ条件の部屋の査定価格が3000万円とすれば、西向きの部屋は、3000÷101 ×(100-3)/100=2881万円となります。単純ですが、一例です。
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711
匿名さん
学校問題が取り上げられていますが、病院でも新浦安はとても安心できる土地だと思っています。
開業医が多いし、なんといっても順天堂浦安病院が近いのは安心です。
かなり遠くから外来に通院している患者さんもずいぶんいるようです。ここの救急救命センターに行くと良く分かるのですが、東京消防の救急車が頻繁に患者を運んできています。設備・規模ともに一流の病院が至近距離にある安心感はいざと云うときに本当に頼もしい存在です。
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712
匿名さん
結局のところ、職場も「東京」・学校も「東京」・おまけにTDLも「東京」を冠しているわけで、
サイレントマジョリティーとして東京優位(憧れ?)が強いという現実しかない。
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713
周辺住民さん
実際我々だけが知る贅沢ってことで
千葉は田舎って思わせときましょうよ。
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714
匿名さん
順天堂大学ですか?
昔は金を出して行く私立だと思っていましたが、系列医院に子供を通院させて感激しました。
小児科の話ですが、予防接種(ワクチン)に当り、殆どの医院では防腐剤入りのワクチンしか無いし、「どこへ行っても無防腐のワクチンは取扱ところは無い。」とまでいわれました。それも、ネットでは評判の医院でした。
やっと見つけた医院が順天堂系列でした。
先生曰く、「うちの系列では防腐剤入りは使用しません。」といい、長持ちしないワクチンは予約に応じて仕入れているとのことでした。
順天堂というと凄くイメージが良くなりました。安心材料の一つです。
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715
物件比較中さん
デベは売り上げ額の関係から本体からの値引きは嫌がるとのこと。
値引きは売り上げの関係もあり非常に嫌がりますので、無償のオプション工事やエアコン、TVなどの代替え案が相手も条件を飲みやすいと思います。
アパの2億円プレゼントキャンペーンもそのようなわけだったのか。
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716
匿名さん
今買った人にもこれから買う人にも、なんらかの形で値引きして適正価格にしたらいいのに。
新浦安バブルの端緒となっているでしょう?
現にこんなに売れ残っているのだから、完全に野村さんが突っ走ったわけで
消費者がついていけていませんもの。
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717
匿名さん
重要事項説明会でやはり日航の件話されました。
一応話しておかないと、後々「そんな話、聞いてなかった!」というクレームを避けるためと思います。価格帯もバッティングしませんし・・・。
現在明海在住(賃貸)ですが、昨日実際プラウドから駅まで自転車で行ってきました。
川沿いだと車や信号がない分、今とそんなに大差ない、許容範囲と思いました。
明海日の出同様、高洲も都市計画されてる街なので、数年後にはもっといい感じになってると思います。
以前の掲示板に書かれてたように東京に憧れがあり千葉は嫌というのと同様、日の出、明海に憧れがあり高洲にはコンプレックスを感じる方はあえて購入しないほうがいいかも?とは思いますね。
年賀状の住所は浦安市高洲ですから。
私の場合は今住んでるところは、ヨーカドがまん前で便利なので、それがちょっと不便になるなというくらいで、あとは、公園に隣接したちょっと奥まった住宅地に建つマンションという良いイメージです。マンション自体は三井の物件より気にいりましたし。
決めるまでは色々悩みましたが、ほぼ購入決定です。
過去の値段の事をグチグチ主人に話しても、「土地は株と一緒。
済んだこといってもしょうがない」といわれ、確かにこれからのことを考えないとと思います。
ちなみに9割くらい、うまってるそうです。
購入決定された方、住みやすい、明るい、活気のあるマンションにしましょうね!
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718
匿名さん
本当の販売状況は野村さんしか知らないのではないでしょうか。
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719
物件比較中さん
>価格帯もバッティングしませんし・・・。
高層階はもろバッティングではないですかね。
マリナのプラウドですか〜ヨダレでそうですね。
素敵なんだろうな〜。新しいおひさま公園も至近で
いい場所ですよねえ。8000万でも全然買いたいです。
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720
匿名さん
日航跡地開発、野村の開発力凄いですね!
販売も株屋の遺伝子を引継いでますよね。
シャトルバスも香港など海外では普通にあり、
国内初の試み(特に金融向)ではないでしょうか?
日航社宅を今のまま販売してくれたらと思うのですが如何?
日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
物件としては、駅までの時間やヨーカ堂まではそれ程の差が無い様に感じるのですが、
実際どうなんでしょうか?
町並みは今後の高洲開発に期待します。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
WCTって知らないのですが、運行は上手くいってるのですか?
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723
匿名さん
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724
匿名さん
第1期で300売る予定を350前後売れたとしたら
もしかすると野村も戦略通りかもしれないよ。
最初から即日完売は難しいのはわかっていたのだから。
恐らくはパークの方は前が「戸建て」で眺望が保障され
目の前でTDLの花火が満喫できますと売ってくるだろうな。
結構、長丁場でも売り切るよ。
結局は6000万台で坪単価200万弱で
首都圏のマンションを探すと選択肢少ないもの。
冷静に考えると、あとは買えるかどうかでしょう。
日航跡地?
後になればなるほど厳しくなると思うよ。
短期的にマーケットが軟調でも
物価上昇はさけられない。
買える人がいない??
そんなことはないです。買う人の質がかわるだけでは?
本当に冷静に考えるのが良いでしょう。
あとは個々人の価値観だから。
うちは考え続けた結果、GOで行きます。
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725
マンション投資家さん
>日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
IRに復興計画が出ていますね。2009年くらいまでに経費を可能な限り削って、
利益を増やす計画とか。
社員は全員一律月給10%カット、賞与50%カット(対前年比:年間85万円)かつ、
退職金カット、早期退職募集4000人〜5000人です。
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726
匿名さん
マリナの野村が公表されたら、ここへの興味がグンと薄れてしまいました。
早くスレたたないかな〜、そちらで色々と情報交換したいです。
いや、最高です〜。
(ところで何故野村不動産は抽選前にこの情報を発表しなかったのだろう)
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727
新築マンション希望
もう新浦安には新築は学校の関係からずっと無いだろうと諦めて
高洲のプラウドを検討していましたが・・・
前提条件が違ってきましたね!
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728
匿名さん
新築マンションはまだいくつか建ちますよ。
ただ、多くは業住融合と小規模です。
計画世帯数の関係で大規模は今回が最後というだけですね。
だから坪単価は上げざるを得ない(デベが儲からない)ので
今回どうするか考えてたんじゃないですか。
日航跡地は坪単価250〜300覚悟できないのでウチには無理です。
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729
匿名さん
日航跡地はヨーカドーにつかず離れずでいい感じですよね。
坪単価250〜300くらいしますかねえ?
結構狙ってたんですよ、あのあたり。
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730
匿名さん
>720
マクハリタマゴもシャトルバス運行予定ですね。
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731
匿名さん
確か、不動産底値の頃でも都内高級住宅地のマンション分譲は坪300万円位でした。
世の中金持ちは一杯います。
イザとなればReitというとんでもない化け物もいます。
庶民(自分)には回ってこないのですが、藤巻健史さんのいう通り金はジャブジャブです。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
日の出地区は小学校の生徒が溢れかえっているから5〜6年はマンション建てないといったのはウソだったようですね。
この流れからいえば、アールフォーラムの海側の土地もすぐ分譲開始になるでしょうね。
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734
匿名さん
もしリートに組入れるとたら海外投資家に対しTDLのある日本のリゾート開発地域だなんて説明したら、誤解だとしてもマイアミ連想とTDLの成功によりセールストークが要らず瞬間蒸発するんでしょうね。
実際は、ありえないと思うので読み流して下さいね。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>735
ありがとうございます。
本当に「タマゴ」なので驚きました。
こちらの方がシャトル便はいいですね、でも幕張は対象外です。
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737
匿名さん
日航社宅跡地のマンション、いいですけど低層でしょ。
眺望望めないし、ヨーカド−に近いだけでそんなに魅力あるかな?
どうせバス便だし。
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738
匿名さん
737さん、
野村さんが練りに練ってくるんじゃないでしょうか。
贅沢な低層マンション憧れます!
前プロジェクトのプラウド高洲のフィードバックと
これまでのプラウドのノウハウを詰め込んだものになりそうですね。
ワクワクしてきました。
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739
匿名さん
この掲示板、ざーと読んで見ましたけど見栄や中傷誹謗の繰り返しで、自分はそうありたくないと願う内容が多いですね。普段はおとなしい顔の人でも、車という鉄板に囲まれと急に身勝手で回りに迷惑危険な運転をする人が珍しくないのと同じでしょうか。全員実名で投稿すれば内容は大きく変わるでしょうね。(そうなると本音が出ないって言う方がいるでしょうが、責任の無い本音は全く重みが無いですよね)プラウドは部屋が広いのは事実だし、値段も割高なのも事実。昔からの街で便利な小店のいっぱいあるような街を望む方には不適格だし、整然とした計画都市を望む方には最高でしょうね。千葉が嫌とか、ME21より下に見られるなんて愚の骨頂。そういう具体的内容の乏しい感覚的な投稿なら、しないでいただきたいですね。
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740
匿名さん
>>739
高見から人を見下した言い方であり、貶なしている点では全くの同類です。
ご新規さん1名ご案内です。
本当に良い意見交換というのであればもっと良い方法がると思います。
また、街も建物も未完成であり願望をいうことは誤っていません。
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741
匿名さん
しかし、マンション価格は異常ですな。世界的にディスインフレの世の中で、いくらなんでもマンション価格だけ上昇率が高過ぎないか!?。確かに資金はあるとこにはあるが、株式市場が警告してくれた通り、あるとこにあるお金って逆流する時も早いよ。人間っておろかだからね。数年前のバブルをすぐ忘れちまう。その頃に比べればまだマシだけど世界の中央銀行が戒めとしてお手本にしている日本のバブル時代の価格と比較すること自体が問題だよね。その中でも、この新浦安バス通勤地区は実生活をする中で本当に高価な支払いをするだけの価値があるか要注意ですな。
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742
匿名さん
>>740さん
私の言いたいことが理解してもらえないのですね。
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743
匿名さん
>>741
マンション価格は異常ですな:激しく同意
世界的にディスインフレ:資源価格の暴騰はディスインフレではない
人間っておろか:収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか
世界の中央銀行が戒め:韓国の中央銀行は違うようですよ
バス通勤地区:やはりサラリーマンばかりなんでしょうか
以上、私の見方でした。
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744
匿名さん
>>742
イヤわかっています、だからこそ書き方や言い方に工夫が必要かと思います。
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745
匿名さん
何故この時期なんでしょうか。マリナのプラウド。まだ1期の抽選が終わったばかりなのに。
グランデは三井の集大成と言われてますがマリナにプラウド出来たらここがマリナ1番のリッチ物件になるでしょうね。高洲がいつまでも売れ残ったらこっちの方が先に完売してしまうのでは?
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746
匿名さん
>739
抽選前にあった高洲やプラウドに対する誹謗中傷は
新浦安の中古マンションを売りたい業者ではないかという意見があり、
なるほどなあと思いましたけど。
第一期が終われば400世帯の客がいなくなるわけですから。
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747
匿名さん
>737
高洲じゃあくてマリナというだけで魅力あると思いますよ
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748
匿名さん
>>743
ご返信ありがとうございます。資源価格の暴騰の件は書こうかと思いましたが焦点**になりそうであえて記入しませんでした。ただ投機資金も流れが変わって少し沈静してきましたね。『収奪する側は賢く、収奪される大多数の一般大衆はおろか』この言葉を肝に銘じてババを引かぬよう気をつけます。ありがとうございました。
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749
匿名さん
どうも、野村のやり方は相場を吊り上げるような乱暴な感じがして、嫌悪感がする。
高級よりも、お値打ち価格で提供するという姿勢が見られない。
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750
匿名さん
>749
客の立場に立って損を覚悟で商売していてはビジネスとして
成り立ちません。良心的な不動産屋なんていませんよ。
バブル期の土地ころがし、あれが本性ですよ。
相場を吊り上げるのが乱暴だなんてナイーブなものいいですね。
ヘッジファンドが暗躍するマーケットと経済原理は同じです。
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751
匿名さん
750は、ハゲタカ。
マイホームの夢をかなえるのがデベロッパーの本分。
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