プラウド新浦安 その４

>680
三井は２００億入れてないんじゃない？
予想の３倍の値付けで野村が落札っていってたよ、某MRの説明会で。

>682さん
三井の入札額は２００億です。僅差で野村が競り勝ってます。でも結局は目論見通りには売れなかったという事になりましたね。第２期ホントに値下げするんでしょうかねえ？
>676さん
マンションなんですね。私はプラウドはプラウドでもプラウドタウン（一戸建て）になると聞いておりました。８０００万アッパーですか…もうシンジラレナーイ！

＞６７９さん
おっしゃる通り眺望ではなく比較的駅近とグレードが売りのようです。
「4階建ての100戸前後の高級マンションで、とてもプラウド新浦安の金額ではご提供できないと思われます」と担当者は説明されてました。しかし、、「新浦安で最高グレードの物件にしようと思っています」とこれまで言われ続けてきた方々（自分も含めて）はかなり疑問を感じたのではないでしょうか？それほど離れていない地域に二つのプラウド、、。どうなのでしょう。
（もっとも日航跡地ＭＳのブランド名はプラウドとは限らないそうですが）

ここは完売間違いなし。買えない亡者達が足を引っ張っていますね。

>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。

しかし、ここの苦戦は事実だけれど
もはや都心近くの計画都市で１００平米越えて５５００万は難しいでしょう。
数年前まで皆が振り向きもせずお安かった豊洲も
残すタワーは７５００万程度が平均のようだし
最近じゃ検見川浜駅前も８０平米６０００万円平均。
続く有明再開発も７０００〜８０００万らしいし。
失われた１０年が懐かしいわ。
とはいえ、プラウドは７００戸以上だから
もう少し小さい部屋もあるべきでしたね。
それでも、結局は１年かけて売れると思いますよ。
中心部の供給物件が減ってきているし
１億超える高額物件中心になっているもの。
みんな、マンション探しているのでしょ？
２年前ならあんなにあった検討対象物件が今では。。。
あるのは郊外（通勤１時間以上の）ばかりだし
私もマンション購入難民になりそう・・・

この土地の次点入札者は確かオリックスとどこかのＪＶでしょ？
200億は超えてはいたけど、三井の読みが正しかったのでしょうね。

ずっと気になってはいるものの、高そうなんでまだＭＲに行ってません。
ここを見ると、二の足踏んでいる方も多いようですし．．．
ところで、プラウドってＴＤＬまで自転車で行けそうですか？
くだらない理由とはいえ、行けるんだったらちょっと前向きに検討しようかと思ってます。

でも、このマンションの価格の異様な加熱自体はいつまで続くのかという気はしますね。
アメリカも住宅から暗雲が立ち込め始めているし・・・

>689さん
TDLまで自転車で20分と営業の方が言っていました。

>>689

自転車でTDRへは充分行けます。（もたろんME21からも行った事あり。）
大晦日などはTDRの周辺道路は大渋滞もイクスピアリの初売りに家族共々自転車で行った事がありました。
年々高騰する駐車場料金にしびれを切らし、自転車で行くのが恒例化していますが。
ただ、海に近いため風は強い事にご承知おき頂ければと。

689です。

＞691さん、ありがとうございます。
駅にも遠く、ＴＤＬも微妙な距離ですね。
遠くはないけれど、歩き回って遊んだ帰りはしんどいかも〜
冷やかし半分、とりあえずＭＲ行ってみようと思います。

TDLって、日本から撤退する、なんてことは絶対無いんでしょうか？
ふと考えてしまいました・・・。

第１期パスした者です。結局690さんの言うことや、この物件にこれだけの価値があるものなのか？が引っ掛かって購入に踏み切れませんでした。同じ様に迷っている方もいるんじゃないかと思うのですがどんなもんでしょうか？グランデも販売時には高いなーと思っていましたが、今じゃ中古で７０００万以上もする様ですし、加熱状態の真っ只中のこの街に住むのがホントに正解なのか、考えてしまいます。新浦安と言えば、普通のサラリーマンが無理せず広い部屋に住むことができる街というイメージがあったのですが、それも数年前までのことになってしまいましたね。

新浦安地区のタワーマンションは公団の賃貸２棟、分譲の１棟、そしてエアレジが最終であったのは確かなのかも知れません。
以前、グランデの38街区はタワー建つか？　とジモティの間では少し噂がありましたが、結局は無かった事に。
で、60m未満の一杯の高さのマンションはプラウドが最終になるのかどうか…と思ってターゲットにしていました。
プラウドの前にある3.3haの中高層住宅の敷地はどの程度の高さになるか息を呑む感じですが、三井不動産は３件使い回されたモデルルームは撤収、野村不動産はあり得ないし、どこのデベロッパーが建てるのでしょうか…。デベロッパーとしての体力がないと60m未満一杯の高さは建てにくいかと思われますけど。高くて14〜15Fなのかも？と。

しおねやモアナ前の用地はどうなると思いますか？

>>697

大分前の浦安市から配られた市民へのまちづくりのアンケートで計画マップでは

「パークウェイ沿道
　ゆとりある景観道路としてのパークウェイの整備を図ると共に、沿道には、研究開発、人材育成、
　医療・福祉、文化機能などの多用な都市機能を配置します。」

とありました。かなり昔のものなので、今後どうなるかはわかりませんが。

＞６８４さん
同感です。このタイミングでＭＥに「マンション建てますけどコンセプトが異なりますから。」と平然と言い放つ野村の企業としての姿勢には甚だ疑問ですね。。。まだまだ開発途上の高洲だけどプラウドができることでこれからが楽しみだと思っていましたが、新浦安にはＭＥのプラウドと高洲のプラウドがあり、ＭＥプラウドは8000万超の高級物件で高洲プラウドは中の上などと思われるのでしょうかね？少しでも資産価値をと考えている私も同じく考えてしまいます。

ＨＮをその時に合わせて変えます。m(_._)m

確かにプラウドの６０００万円台は高価です。
５０００万円台が理想なのですが…。

ただ私の解釈として「眺望料」（笑）が加算されたようなものと解釈しています。
モアナ、グランデも新聞折り込みであの大きなチラシをヨダレを垂らして見ていたのですが、当初グランデの南西向きは18F建てなのでＴＤＲの眺望は保障されるだろうと思っていました。しかし、あの更地２つが非常に気になりＭＲに踏み入れるのを留まっていました（三井不動産の方は2000年になる前頃にパークシティ浦安のＭＲは妻に引っ張られて見に行った事あり。）。

それがプラウドだったわけです。
あそこの土地に建設予定の看板を発見したのは、確か2006年の３月だった記憶があります。

新価格への移行期だからか、、、まだ、新価格に納得感がありません。
日航跡地は野村で最低８０００オバーですか。新浦チバリーバブル。。
どこまで上昇するんですかね。。。既に破綻していると思うのはアサハカでしょうか。

MEでもそこまで出して買う気になれない。。。正直買えない
ところで何故、このタイミングで発表するんですかね？！N村？？
高洲プラウドを要望して、このタイミングで発表すると、
余裕ある人はそちらに流れるような。。。＜あくまで私見ですので。。
素朴な疑問でした。。。

因みに686の内容は虚偽。
正しくはソースは週刊ダイアモンドの2006/7/15号。不動産会社も特定せず。
その会社の入札価格より野村の入札価格が３割高かったという内容。
なんで三井は正しかったという宣伝（というか微妙に野村を貶める）するかな？
少なくともいいかげんな内容をさも真実らしく書くのは止めよう、いくら三井信者でも。

>>683
ちがいます。三井ははるかに下の価格で入札。
ソースは日経ビジネスだったか、東洋経済の記事。
三井の社長が出張中に入札。社長は絶対落とせと担当者に指示していたので、
担当者は叱責されるのを覚悟で報告。社長は落札価格を聞いて
「その価格では仕方ない」
三井はプラウドの価格で売る自信は無かったって事。
結果的には賢かったのかな。

2日間悩んだ結果、昨夜購入決めました。
この掲示板の色々な意見を見ていたので本当に悩んだ結果です。
高い買物なわけですからそりぁー悩みますよねぇ。通勤の不便さとか高価格…。
皆さんが悩まれている「この土地でこの価格帯。本当にそんな価値あるのか？？」…本当に人それぞれの考え方だと思います。
私は「家族で楽しい時間を過ごせる可能性」にその価値を見い出したいと思って購入の決心をしました。
平日の通勤の便利さよりも、家族で過ごしたい理想のイメージがこの家なら叶えやすいと…。
結局ファミリーで出かける先は新宿・渋谷・銀座より、お台場・横浜・豊洲・南船橋のようなエリアでしょうし、周辺の公園や水辺、そして何よりもゆったりとした自宅…家族みんなで休日を過ごすことが出来そうだったからです。都内ではこの価格でこの広さは絶対に無理ということはこの一年で実感しましたし、色んな物件を見比べることで、自分たちが優先させたい項目が少しずつ分かって来て、今回悩んだ挙句やっと購入決定に踏み切れたように思います。
細かい不満や心配事もありますが、決心をした時点から急に入居に向けて待ち遠しくなってきました。
ここ数日、この掲示板のチェックやら図面との睨めっこやらで毎日睡眠不足で落ち着かない日々でしたが、明日(今日)からやっと落ち着いて仕事も出来ます。同じような気持で入居される方々が増え、高洲やプラウドが、より住み良く住民にとって価値あるものになってゆく事を期待したいと思います。

野村がもう1件建てるのは本当ですか？？？
そういやプラウド藤沢（だったと思います）も今売り出し中ですが
近所にもう一件野村がマンション建てるそうです。
営業の方が言ってました。
そしてそちらも「名称がプラウドになるかどうかはまだ未定」とのこと。
よく似たケースですが、いったい何故？
そして明らかに後から出来るほうが色んな反省点を活かし、
そしてさらにグレードアップさせるに決まってますよね。
そうなってしまうと最初に出来たほうのプラウドはどうしたって霞んでしまう。
普通の人ならそこまで考えて、購入自体不安になるだろうなあ、
ってその「新浦にももぅ1件グレードの高いマンション建てますよ」と説明会で
言い放った営業は承知の上なのでしょうか？
おそらく「次に出てくるのはもっと割高、今買っといたほうが得だよ」と
言いたかったんでしょうけどねえ。
これまた不安を煽って全くの見当違いです。

699さん、
結局マリナイーストの野村物件が最高級物件になるわけですね。

自分は、子供の幼稚園・学校を視点に物件を探してきました。
地域を書くのは問題の様なのでぼかします。
学大付属の通園地区では物件は少なく、もし出ると瞬間蒸発で次点にもなりませんでした。
職場でも、中央線や東急田園線沿線住人は、住環境だけでなく教育水準も重視し購入しています。

新浦安も、幼稚園レベルでは暁星や渋谷国際が進出します。
もし、どちらかが小・中・高と進出してきたら、人気殺到間違いないと思います。

東京東部地区には私立進学校は少なく、この界隈で用地や自治体の取組みとして可能性が一番高いのは新浦安だと思えてなりません。
渋谷教育学園新浦安高が進出した日には、臨検である茨城の医者などがＴＤＬ用マンション兼子供の学校用として青天井でで買うかもしれません。

今後の展開は、学校次第だと思っています。

学校の切り口で来たか〜。
ちょっと煽りっぽいから自分で削除依頼した方が良いよ。

野村の営業ではありませんし、煽りだとは思っていません。

あくまで展開の可能性ですから、どうなるかは不明であることは各人で判断をお願いします。
削除は、管理人の判断にお任せします。

実際、子供の学校を基準に棲家を探す人は多く、学大付属地域はＷ大付属の移転もあり
三井のリ○ハウス、野村アー○○、の大手や地場など５社に声を掛けておいてもでした。
三井の担当者は自分の見込客だけでも、そんな人が一杯だと言われました。
試しに電話してみて下さい。

野村だけに、凍死（投資）は自己責任でお願いします。

昨日の東京VS千葉の議論じゃあないですが、
以下の現実がある限り、自分が市長なら浦安に進学校を誘致します。
http://www.urayasu.net/education/vol1.html

「売却する際の資産価値」という題で以下のようなことが書いてありました。
コピペですが、ご参考まで。

部屋のベランダの向きは価格に大きく影響します。査定の高い順序は、南-東-西-北で、一般的な査定ポイントとしては、同じ順序で、+5-+1-−3-−5となります。向きが東で他は全く同じ条件の部屋の査定価格が3000万円とすれば、西向きの部屋は、3000÷101 ×（100-3）/100＝2881万円となります。単純ですが、一例です。

学校問題が取り上げられていますが、病院でも新浦安はとても安心できる土地だと思っています。
開業医が多いし、なんといっても順天堂浦安病院が近いのは安心です。

かなり遠くから外来に通院している患者さんもずいぶんいるようです。ここの救急救命センターに行くと良く分かるのですが、東京消防の救急車が頻繁に患者を運んできています。設備・規模ともに一流の病院が至近距離にある安心感はいざと云うときに本当に頼もしい存在です。

結局のところ、職場も「東京」・学校も「東京」・おまけにTDLも「東京」を冠しているわけで、
サイレントマジョリティーとして東京優位（憧れ？）が強いという現実しかない。

実際我々だけが知る贅沢ってことで
千葉は田舎って思わせときましょうよ。

順天堂大学ですか？

昔は金を出して行く私立だと思っていましたが、系列医院に子供を通院させて感激しました。
小児科の話ですが、予防接種（ワクチン）に当り、殆どの医院では防腐剤入りのワクチンしか無いし、「どこへ行っても無防腐のワクチンは取扱ところは無い。」とまでいわれました。それも、ネットでは評判の医院でした。

やっと見つけた医院が順天堂系列でした。
先生曰く、「うちの系列では防腐剤入りは使用しません。」といい、長持ちしないワクチンは予約に応じて仕入れているとのことでした。

順天堂というと凄くイメージが良くなりました。安心材料の一つです。

デベは売り上げ額の関係から本体からの値引きは嫌がるとのこと。

値引きは売り上げの関係もあり非常に嫌がりますので、無償のオプション工事やエアコン、TVなどの代替え案が相手も条件を飲みやすいと思います。

アパの２億円プレゼントキャンペーンもそのようなわけだったのか。

今買った人にもこれから買う人にも、なんらかの形で値引きして適正価格にしたらいいのに。
新浦安バブルの端緒となっているでしょう？
現にこんなに売れ残っているのだから、完全に野村さんが突っ走ったわけで
消費者がついていけていませんもの。

重要事項説明会でやはり日航の件話されました。
一応話しておかないと、後々「そんな話、聞いてなかった！」というクレームを避けるためと思います。価格帯もバッティングしませんし・・・。
現在明海在住(賃貸）ですが、昨日実際プラウドから駅まで自転車で行ってきました。
川沿いだと車や信号がない分、今とそんなに大差ない、許容範囲と思いました。
明海日の出同様、高洲も都市計画されてる街なので、数年後にはもっといい感じになってると思います。
以前の掲示板に書かれてたように東京に憧れがあり千葉は嫌というのと同様、日の出、明海に憧れがあり高洲にはコンプレックスを感じる方はあえて購入しないほうがいいかも？とは思いますね。
年賀状の住所は浦安市高洲ですから。
私の場合は今住んでるところは、ヨーカドがまん前で便利なので、それがちょっと不便になるなというくらいで、あとは、公園に隣接したちょっと奥まった住宅地に建つマンションという良いイメージです。マンション自体は三井の物件より気にいりましたし。
決めるまでは色々悩みましたが、ほぼ購入決定です。
過去の値段の事をグチグチ主人に話しても、「土地は株と一緒。
済んだこといってもしょうがない」といわれ、確かにこれからのことを考えないとと思います。
ちなみに９割くらい、うまってるそうです。
購入決定された方、住みやすい、明るい、活気のあるマンションにしましょうね！

本当の販売状況は野村さんしか知らないのではないでしょうか。

＞価格帯もバッティングしませんし・・・。
高層階はもろバッティングではないですかね。
マリナのプラウドですか〜ヨダレでそうですね。
素敵なんだろうな〜。新しいおひさま公園も至近で
いい場所ですよねえ。8000万でも全然買いたいです。

日航跡地開発、野村の開発力凄いですね！
販売も株屋の遺伝子を引継いでますよね。
シャトルバスも香港など海外では普通にあり、
国内初の試み（特に金融向）ではないでしょうか？

日航社宅を今のまま販売してくれたらと思うのですが如何？
日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。

物件としては、駅までの時間やヨーカ堂まではそれ程の差が無い様に感じるのですが、
実際どうなんでしょうか？
町並みは今後の高洲開発に期待します。

シャトルバスは住友のＷＣＴにもありますよ。

ＷＣＴって知らないのですが、運行は上手くいってるのですか？

ＷＣＴはこの掲示板でも探せますよ。天王洲アイルが最寄ですが、品川までシャトルバスが出ると、
ＭＲでは説明していました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43733/
住民間で賛否の有無等は知りません。
確か昨年から入居だから始めの数年間のシャトルバス運行は規約で決められているのではないでしょうか。

第１期で３００売る予定を３５０前後売れたとしたら
もしかすると野村も戦略通りかもしれないよ。
最初から即日完売は難しいのはわかっていたのだから。
恐らくはパークの方は前が「戸建て」で眺望が保障され
目の前でＴＤＬの花火が満喫できますと売ってくるだろうな。
結構、長丁場でも売り切るよ。
結局は６０００万台で坪単価２００万弱で
首都圏のマンションを探すと選択肢少ないもの。
冷静に考えると、あとは買えるかどうかでしょう。
日航跡地？
後になればなるほど厳しくなると思うよ。
短期的にマーケットが軟調でも
物価上昇はさけられない。
買える人がいない？？
そんなことはないです。買う人の質がかわるだけでは？
本当に冷静に考えるのが良いでしょう。
あとは個々人の価値観だから。
うちは考え続けた結果、ＧＯで行きます。

＞日航は社宅までリストラとは本当に苦しいんですね。
IRに復興計画が出ていますね。2009年くらいまでに経費を可能な限り削って、
利益を増やす計画とか。
社員は全員一律月給10%カット、賞与50%カット（対前年比：年間85万円）かつ、
退職金カット、早期退職募集4000人〜5000人です。

マリナの野村が公表されたら、ここへの興味がグンと薄れてしまいました。
早くスレたたないかな〜、そちらで色々と情報交換したいです。
いや、最高です〜。
（ところで何故野村不動産は抽選前にこの情報を発表しなかったのだろう）

もう新浦安には新築は学校の関係からずっと無いだろうと諦めて
高洲のプラウドを検討していましたが・・・
前提条件が違ってきましたね！

新築マンションはまだいくつか建ちますよ。
ただ、多くは業住融合と小規模です。
計画世帯数の関係で大規模は今回が最後というだけですね。
だから坪単価は上げざるを得ない（デベが儲からない）ので
今回どうするか考えてたんじゃないですか。
日航跡地は坪単価250〜300覚悟できないのでウチには無理です。

日航跡地はヨーカドーにつかず離れずでいい感じですよね。
坪単価250〜300くらいしますかねえ？
結構狙ってたんですよ、あのあたり。

＞７２０
マクハリタマゴもシャトルバス運行予定ですね。

確か、不動産底値の頃でも都内高級住宅地のマンション分譲は坪３００万円位でした。

世の中金持ちは一杯います。
イザとなればReitというとんでもない化け物もいます。

庶民（自分）には回ってこないのですが、藤巻健史さんのいう通り金はジャブジャブです。