プラウド新浦安 その４

今後は少し値下げしてきそうですね。
売れなくとも建設は進めざるを得ないでしょうからオプションも
どんどん選べなくなる分、さらにお手頃価格になるかも。
はじめに購入する人は、希望の部屋が取れた反面、価格的には
すっきりしないですよね。
久々に夢見、潮音の街の再来てな感じになるのでしょうか。

"即日完売御礼"はさすがに出さないかな？

正直、この物件は高値掴みだと思うよ。

>No.580さん
507です
うちは、片面バルコニーの部屋で抽選なしでした。
北側２洋室の間仕切りの値段は聞いてないんですが、
将来２部屋に分けるために壁をつける場合は、
ザックリ３０万円って言われました。
去年の12月ぐらいの話ですけど。

我が家も抽選なしで通りました。(連絡は昨日のうちに入ってました。)
この板があまりに盛り上がらないのでちょっと心配ではありますが、都内や神奈川方面も色々と見て回った結果周辺環境と広さで選んだ物件ですので購入する予定です。
目下のところ、カラーセレクトと建築オプションをどこまで付けるかで悩んでます。
キッチンのＩＨって、皆さんどうされますか?（欲しいんですけど、オール電化になるわけではないのでかえって光熱費がかかってしますのかなぁ?と思って・・・）

オール電化は、電磁波が強いと聞きますが実際はどうなのでしょう？

値下げは購入者としてはショックですね。
営業さんは南西一戸建側の2期は、最高1000万上がると豪語していましたが・・・。

今日夕方現地に行ってきました。住む実感がわかず困っています。
モデルルームには小さなお子さん連れの若いご夫婦もお見かけしましたが、
実際の購入者はどうなんでしょう？ちなみに我が家の子供は小学生です。
現在高洲北小に通っている知り合いによると、こじんまりした良い学校だそうです。

×オール電化
○ＩＨ
ごめんなさい

たしかに抽選日なのに、ちょっと他とは違うような・・
うちはIHつけようと思っています。電磁波は気にしていません。

123モデルルーム北側の穴の空いた間仕切り、かわいかったですね。
値段が許せば購入したいけど・・・。
同じく123モデルルームリビング横のガラス戸も良かったけれど、オプションで高かったなぁ。

南東側の中層階ですが、抽選なしでした。
これまでは都内中心部の物件ばかり検討していましたが、何気なく立ち寄ったＭＲでその広さに惚れ込み購入を決意した次第です。プラウドを見てからは、都内物件の狭さに気づき、検討する気にもなれなくなってしまいました。
ウチにも小さい子供がいますので、今後の子育て環境などが優れていることも、プラス材料でしたね。

確かに駅からの距離は気になりますが、普段から電車には一切乗らないため、不便はないかと考えています。

南東＞南西の人気になると野村さんは予想したから
価格も南東＞南西で設定したわけですが、
１、南西と南東、日照時間は圧倒的に南西が多い。
２、南東の前には中学校が建つ。
昼間はうるさく、夜は全く人気が無くなり無用心。
かつプラウド側ギリギリで2，3階建ての校舎が建つ可能性高い（グラウンドを南にめいっぱい
取るのが普通の学校の建て方だから）
３、南西は高層マンションが建つものの規制により相当離れて
建つ可能性が高い（ありうるとすればプラウド側道路沿いは駐車場や共用棟などの低層施設）
以上の理由から価格を低く設定した南西に人気が集中してしまい、結局
多くの売れ残りを主に南東で出す羽目になってしまったのだと思います。
完璧、売る側の読みが外れてると思いますが・・・。

そう考えると2期販売分は高くなって当然ですが、1000万上乗せなんて
強気なこと、今日の結果を見るともぅ出来ないんじゃ無いでしょうか。
価格を見て、乗り気だった客が逃げてしまったらもぅ戻ってきませんし。
せいぜいプラス100から200万じゃないと、抽選ハズレ組でも
二の足踏んじゃうと思います。

特に理由はないのですが、うちはＩＨをつけません。
最初からＩＨだったら、それでいいんですが、
わざわざＩＨにすることもないかな、と。

とりあえず、当たったけどキャンセルはずいぶん出そう。
当ててからの話組みも多いと思う。なんせ盛り上がりに欠けるし。
実際、ローン組んで買うとなると、現地見てもうれしさがこみ上げてこないような。
キャンセル待ちの方の書き込みほとんどないし、どうなるのやら。

なんか盛り上がらないですね。
かくいう私も３倍（先週土曜の晩までの倍率）を勝ち抜き
当選しましたが、冷静になって考えると・・・。
と言うわけで辞退しました。
高洲に５０００万円後半って、やっぱりおかしいかな。
将来まん前にマンション建つのもイヤだし。
（久しぶりに現場に行ったらプラウドも道の際際に立てます）

日航跡地にかけてみるかな。

595さん、そうなんですよ・・・現地見て嬉しさがこみ上げてくるのではなく、
複雑な心境になるって自分でもどう判断したら良いのでしょう？

593さんの読みは野村さんよりも素晴らしい。
登録日に南東から南西に変更した方も居たようですね。
目の前の中学校は、入船中が定員にならない限り建たないと聞いています。

今日夕方、現地から境川沿いの道を今川橋を通って新浦安駅へ向かおうとしたのですが、
一車線で結構混んでいましたね。高洲はやっぱり舞浜へ出た方が良いのかな？

うちも無抽選でしたが、どうしようか真剣に悩んでいます。広いけど資産価値あるのかな？
初年度２０万の固定資産税で、６年後には４０万円の固定資産税がくると思うとぞっとしますね。

南西の低層階、抽選で当たりました〜！
契約もちろんします。
都内で１５件程度見て回った末にこの物件にしました。
都内７０㎡の５５００万円と新浦安１００㎡超の５５００万円。
通勤がＯＫであれば、やはり広い方が断然いいですね。
しかし、坪単価約１６０万から３２０万超までの人達が
同じ所に住むんだからすごい。。

一週間前に登録しましたが抽選の前ギリギリに見送り（キャンセル）の連絡をしました。希望していたのは南西の123です。とにかく大きさが魅力でした。場所は新浦安（高洲）と少し難はありますが、環境は良いのかと。１期が思いのほか盛り上がりませんでしたね、２期販売はどんな感じになるのでしょうか？まだ少し迷っているので2期も引き続き悩んでみようかと思います。ただ色々と天秤にかけると今回（１期）は見送りの結論でした。皆さん決め手は何ですか？うん・・・悩む・・・。

結構悩まれていますねぇ。
私は、南東中高層で決めました。
ライフスタイルに余裕のある方はいいのでしょうが、私は「住めば都」だろうと思っています。
駅から遠いのと、結局はこの値段で買っていいのかが最大の悩みどころだと思います。
ですが、静かな休日を過ごせそうな環境に私はひかれました。都内で１００平米を超えるマンションなんて買えないですし、狭小住宅もねぇという感じ。資産価値ははっきりいってほとんど望んでないです。多摩ニュータウン化もするでしょう。でも、今気に入ってしまったの、「買い」を選択しました。

抽選はずれました。
2 期だとプランのセレクトできなくなるんですよね。南西側の迎えが低層住宅の部分がでてくるので値段がやすいことも期待できなそう。
学校の建物ってだいたいが北側で南が運動場の形が多いので、南東側は授業中の生徒が見えたりするようになるんでしょうか。。

日航社宅はマンションと決定した訳ではありませんが、
あそこにそこそこ広めな物件だと8000万から1億程度になるでしょうか。
少なくとも庶民が手の出る値段ではなさそうな雰囲気ですね。

>>588
購入検討中さん

南西の二期分が高くなるのは、多分目の前が低層住宅で視界が広がるためとは思われますけど。
南西の直線方向に羽田の滑走路が左右に見える筈で、機体が大カーブしてランディングしていくのがわかると思います。タワーオブテラーの視界ですが、あの場違いなパチンコ場兼温泉ホテルが高さが若干高いため視界を邪魔しております。
南西向きですと、県営住宅の視界が入らないためＴＤＲの全貌が眺望できるでしょう。
ただ千鳥の倉庫群です、あの建物は意外と高いんですね。マンションの10F分はあるんじゃないか…と。

抽選無しで確定です。さて、我が家が購入決定した理由は、
・希望の向き間取りが手に入った（無抽選。もう抽選は懲り懲り）
・う！道路に近い！と思ったが工事のフェンスから覗いたら他の物件と変わりなかった
　（目測です（^^;）念のため）
・次の物件、新築100㎡超なんて、いつかわからない。606さんの言う通り1億になると庶
　民だから手が出ない。（碧が浜の空中権で1億！（◎д◎；）金利も上がってさぁ大変）
・高洲も今後変わるでしょ、って安易な推測
・公園まで道路なし。ジョギング・散歩に最適。海浜公園から境川沿いがいい
・落ち着いた雰囲気と、野村不動産＋清水建設の安心感
・賃貸生活に辟易
・東京・大手町近辺金融リーマンで過労死寸前。万々一の場合、何か遺しておかないと
・残業代で手元資金は潤沢にあり
・通勤は非常に便利
かな。参考にならない？ごめんちゃい。

>>593

南西は冬暖かく夏涼しいです。
ＭＥ２１から現在の高洲まで、一貫して南西でした。
問題は風が強い事です。
これは新浦安はどこでも同じそうで、古くから友人が住む入船の三番瀬に近いエステートの低層住宅でも風が強いと仰っていました。
なので、洗濯物と布団はしっかり固定しないと飛ばされる恐れがあると思うので注意した方が良いと思います。

すごーく悩んでいます。(南東中高層階)
一生に一度の大きな買物だと思うので後悔はしたくないし…。私がここを決めかねている理由は間取りと価格です。
折角100平米超の広さの割には廊下部分に無駄が多いのか、キッチンが狭い他、細かな点が所々気になっています。
でも、今迄、都内中心に色んな物件を見学し、「これだ！」という100%満足のゆく間取りの物件には出会えなかったし、多少の不具合は目を瞑っても、その代わりに土日にゆっくりとした時間を過ごせそな、ちょっとリゾート感のあるこの物件と環境は、602さんのおっしゃる通り「住めば都」になるのかなぁと思いはじめています。
確かに駅から距離はありますが、駅近の物件でこのような住環境は得られないですよねぇ。

朝起きてすぐ掲示板を見てしまいました。
皆さん悩まれてますね・・・。
夫婦で話し合いましたが、結論はまだ出ていません。
もっと購入者で盛り上がると思っていたのですが、同じ悩みに共感するばかりです。
南東側の抽選に当選しましたが、この人気のなさではまわりは空室だらけ？
それも住んでいてさびしいな。

でもこのマンションに魅力を感じて申し込みしたので、もう一日じっくり考えます。

南西側の良い点はまず値段が安い点ですよね。
高洲やマリナの物件はたいてい南西向きが安いですからとても買いやすいです。

この方の住戸は購入当初リビングから海が見えたそうですが、
南西方向に了徳寺大学の建物が建ってしまって見えなくなったそうです・・・
高層階にしておけばよかったとのこと。ご参考まで。
http://blogs.yahoo.co.jp/bonzofire/archive/2006/10/10

不動産購入の鉄則。
迷うような物件は手を出さない。

我が家も確定してますが・・・
悩んでいます。

ここ何か変ですよね。登録開始してもスレ伸びずMEと高洲比較ばかり。抽選日も書き込み昼間は無しで、夜になっての書き込みは悩み、検討中ばかり。６１４さんの言うとおりです。これだけCMして
駅前に広告しても結果が登録無し住居多数。抽選は限られた部屋。ほとんどが無抽選。
駅から遠くても、値段高くても、高洲でも、２期で価格が下がってもそれでも買うと言う人でないとキツイのでは。横浜のN村さんの物件、最初強気でしたが、残ったら電話あってその場ですぐ、
かなりの値引きしてきましたよ。決して安い買い物では無いので慎重に。

>>608
大手町のリーマンさんへ質問です。
大手町へは、東京駅から歩きますか？八丁堀２回乗換ですか？
当方、ＳＫビルなんですが悩んでいます。

皆さんの意見を読んでいると眺望が重要項目なんですね。
朝は着替えるだけ、夜帰ってくればカーテンは閉まっています。
現在、賃貸の高層ですが土日も含めて景色をみることは無いです。

購入の決め手（我が家の場合）
・広いこと（ＬＤＫは一つに潰します）
・少人数なので、廊下沿いなど収納が多いことにより部屋をスッキリ使えそうなこと
　戸建も含めて収納が悪い物件が多く、家具を置くと結果部屋が狭くなったうえに危険
　皆さんとは、逆ですが少人数ゆえです
・転勤の可能性があり、マンションだと賃貸に出し易いこと
・公園が隣にあること、水辺が近いこと
・市の財政健全度が高いこと
・朝のシャトルバスがあること（なければスルーだった）
・各戸にセコムが入っていること
　留守がちな身には大変にありがたい
・電車・バスそれぞれ乗ってる時間が短いこと
　神奈川・埼玉に居たときは一つに６０分強立たされ辟易
・街の３方が行止まりであり、余所者の通過進入が少ないだろうこと
　高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない

購入資金との兼ね合いから迷った挙句
・今後、土地価格は不明としても、資源価格の高騰は避けられず、
　値上げせずに良質な物件の分譲が出来るのかの不安を感じたため
　中国の発展に伴う資源争奪戦は凄い（中国は、コンクリ用の砂さえ輸出制限を開始：シェア５％）
・格差社会の本格化、住む所だけはプラウドに飛び乗ります

今も将来もイヤなこと
・千葉県人になってしまうこと
　東京都に編入されないかなあ

営業に確認しても、大好評との返答しかされないと思うので、
抽選会に行かれた方、すいませんが宜しければ教えてください。

営業の方より、南東側は２期向けに残っても、、、、と聞いてました。
好評のため追加販売した南西側は、どうだったんでしょうか？
登録無し住居は発生したんでしょうか？

>618さん
>高洲開発が進めば、暴走・ラジコンなども出来なくなり心配していない
>今も将来もイヤなこと
>・千葉県人になってしまうこと
>　東京都に編入されないかなあ
全くの同感です！

千葉をバカにするなら来ないで下さい。

どうしようかなあ。こんなにも人気がないとなると仮契約せずに
2期まで静観した方がよいのでしょうか。
（昨日の営業さんからの電話には購入の旨伝えました）
先に買った者負けになるのだけは避けたいです。
（あとから直接な値引きという形ではなく、家具・家電購入券100万円分など
あちこちの物件でやっていますよね）
そもそも値付けが試行錯誤的な感じですしね。
当選なさったみなさん、どうされますか？

売れなきゃどこでも値引きや特典はあたりまえ。４００戸そもそも間違い。
本当に買う気の人は1期で申し込みします。抽選外れたら2期まわり。もしくは縁がなかったと他へまわる。1期で売れ残りすれば確実に2期きつくなりますね。これからDMガンガンきますね。

>>621
別に千葉を馬鹿にするわけではありません。
気を悪くしたなら誤ります。

ただ、東京に憧れて東京に就職したのに、永住の地が千葉になってしまうということです。
田舎で、「今千葉に住んでいる。」「ふ〜ん」となるからです。
昔、千葉といえば銚子のイメージしかありませんでしたからね。
「・・・だべ〜。・・・だべ〜。」（うちの田舎にも方言はあります。）

千葉を馬鹿にしているわけではありません。東京というものが自分の中で大きいだけです。

千葉の人は実際問題、東京との違いを感じていないのでしょうか。
会社の旅行なんかでも、千葉在住なのに「東京から来た。」という人が多いのは何故？
地方に置いて、千葉とは実際問題東京とは異なりその他大勢の存在でしかありません。

皆さんは、千葉県のアピールにどの様に取組んでいるのか教えて下さい。
単に反論するだけですか？
ちなみに、義理の妹はＴＤＬは東京にあると思っています。

当方はすっかり買うつもりで、無抽選の連絡に既に祝杯まであげてしまいました。
登録するまではちょっと悩みましたが、まぁ、究極的にはこの代替となりうる物件が
この位の価格ではもう手当てできなくだろうというのが最大のポイントでした。
これから出てくる物件はどれも新新価格でしょうし。

是非悩んでいる皆さんも積極的に手当てして、立派なマンションにしましょう。
いえいえ、Ｎ不動産の人間ではございません。

営業さんの話では、500超の登録があり、8割の部屋がうまった状態とのこと。
これから抽選漏れの人なんかを口説いて、部屋を埋めていくのだと思います。
他物件との比較後の人々が、実をとって千葉に足を踏み入れてくるかなと。

そうそう、大手町には、京葉線東京駅から千代田線二重橋に乗り換えるのがBestと聞きました。
まだ実践はしてませんが、うちは丸の内線より千代田線のビルのほうが近いので。
（勿論大手町のどこにあるかで違うでしょうが。。)

＞６２４
そのような考え方が、哀れでなりません。
そんなに都内がよろしいのであれば、どうぞ都内に住まわれてはいかがでしょうか？
銚子がどうかしたのでしょうか？失礼にもほどがあります。
見栄を張りたいのでしょうか？全然、理解できません。
今、書き込みするネタでもありません。

ちなみに、＞６２１サンではありません。

６２４さん
何が言いたいのですか？あなたがプラウドの住民にならない事を祈ります。

見栄ではありません。

例えば首長選でも東京はこれほどに騒がれますが、千葉話題になることはありえません。
なんというか上手くいえませんが、東京だと自分も一緒の頑張っているぞという意識になれるわけです。

もう一度いいますが、千葉を馬鹿にしているわけではありません。
好き嫌いは人それぞれで自由だと思います。
こなくていいというのは間違ってませんか？
仕事なんか、イヤでもしなければならないことが多いですよ。

十分バカにしてると思いますよ。というか完全に見下してますね。これをバカにしてると言わず何というのでしょうか?

いや違います、東京をあがめているだけ。
千葉をバカにすることとは根本的に違います。
ヒョッとしてそこまでファビョるのは劣等感の現われですか？

気に入らないものは一切認めずに排他するだけなのですね。

私なら、千葉もいいところですよ（例をあげる）と、啓蒙します。

624さんは根本的にかなりの田舎者なんでしょう。
人一倍東京の憧れがお強い。一度東京都心部にでもお住みになって
親戚からいい所に住んでるね〜すごいね〜等言われて心を満たしてからこの辺に
お住みになったほうがよろしいのではないですか？
でないとせっかく広い部屋に住めても、誰かからどうせ千葉だろなど言われたら
更なる心の不満がつのってしまうのではないでしょうか。