匿名さん
[更新日時] 2007-03-25 12:58:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲4-25-1(地番) |
交通 |
JR京葉線「新浦安」駅 「東京ベイシティ」バス「高洲海浜公園」行・「みなと南」行約11分 「高洲四丁目」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
733戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
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442
匿名さん
しかし確実にコストダウンは進んでいるね。
限られたコストでいかに高級に見せるかかなり苦心の跡が見えます。
コンクリもう少し厚くしてほしかったなあ。
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443
申込予定さん
締め切り間近ですが、購入検討中の皆様どうされました?誰かが言ってましたが、この物件人気あるのかないのか良く分かりませんね。私の感じとしては、グランデほどの盛況ぶりはなく、豊洲の物件と同程度といったところでしょうか。ただ、グランデは特別だったみたいですね。ホントに400戸全部が埋まるのかどうか…
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445
匿名さん
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447
申込予定さん
おいらは新浦安の駅近くのマンションだったらもっと都心に近い方がいいな。
都内で駅5分以内、7000万円だったら色々あるし。
立地はプラウドの方がすき。
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448
物件比較中さん
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449
匿名さん
グランデは18階建てです。
それにしても元日の出住民さんは日本の方ではないのあかな?
少し日本語が不自由ですよね?
>ここの立地はさらにTDRの眺望に接近した立地かも知れません。
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451
匿名
プラウドの話をしているのに、ME21のマンションの話を持ち込んでくる方の話
は無視した方が良いのでは(?_?)
プラウドを購入検討しているりに難癖つけられて不快に思わない方はいらっしゃらない
と思います。
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452
購入検討中さん
>450さん、
海園の街4号棟には若い中国人が3-4人で一住戸に住んでいます。
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454
匿名
>>452さん。
京葉線新浦安駅開業時点では、こうした東南アジア系の人を見かけませんでしたが、
最近は顔つきを見てもそれらしき人を見かけるようになりましたね。
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455
匿名
いいかげん、もうプラウドとは関係のない話は止めませんか!
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456
匿名さん
で、元日の出住民さんはプラウドを購入検討中でここにいらっしゃるのですか?
どちらからの住み替えでプラウドのどこが良かったのかお聞きしたいのですが。
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457
購入検討中さん
重要事項説明書に
-----------
13.瑕疵担保責任の履行に関する措置について
宅地建物取引業法第35条1項13号に基づく「保証保険契約」・「債務保証委託契約」等締結措置は講じません。
-----------
とあります。瑕疵担保責任っていうのは、「住まいの売却時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡し後一定期間内に見つかった場合、売主は無料補修や損害賠償をする責任を負う」という意味らしいです。この記載は、欠陥などが見つかっても責任を負わないという意味でしょうか??
結構意味のわからない記載があります。
重要事項説明会って平日ですがみなさんいけるんでしょうか。
万が一トラブルが発生した場合、聞いてなかったじゃすまないので、録音ぐらいしておいたほうがいいかもしれませんね。
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458
元日の出住民
>>456
購入検討中では?と仰られていますが、既に登録しています。
最初は某風の街(第一期賃貸)、次に高洲のあるマンション(個人情報に引っかかるのであえて書きません)、そして新たなステージとしてさらに西へ進んだプラウドです。
プラウドは残り少ないファイナルステージの土地としても、雄大な霊峰富士と都心部の眺望を重視していました。某風の街では、富士山は隣接した住棟の影となり滅多に見る事も出来ませんでしたが、TDSのプロメテゥス山とコロンビア号の煙突の建造途上の眺望は見れていました。また、TDSのプレオープンのリハーサルの花火も見れましたけど…。
お台場の様な目の前に高層ビル群が迫っているのと違い、高洲は視界が広がっているのが良いのですけど。
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459
申込予定さん
>元日の出住民さん
ということは南西向き(かつ高層階)を購入予定ということでしょうか?我が家は東南or南西で私と妻とで意見が分かれています。TDRや富士山が拝める南西側は妻の希望・朝日の入る東南向きが私の希望です。結局は妻に押し切られてしまうと思いますが...あとは、今後プラウド周辺がどのように開発されるのか気になる所ですね。まずは明日、登録してきます。
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460
元日の出住民
申込予定さん。
御奥様で押し切られたとの事ですが、ある意味正しいと思います。
東南向きは、房総半島の山並み(某風の街にいた頃ベランダに出るとヨーカドーもな〜んにも無いので見れました。)とアクアライン位でしょうか。
ただ浦安沖から見る丹沢連峰の奥に高くそびえる霊峰富士の姿はこんなに雄大だったのかと胸を打たれました。
特に冬至の時に沈む太陽はどうやら箱根辺りの山みたいです。
東南向きは海風が強いと思いますけど。
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461
匿名さん
南西向きは眺望がなくなるんじゃないの?
うちもレジアスにさえぎられましたよ。前は見えたのに。
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462
匿名さん
家族5人以上で、勤務先が都心で、家族の収入が1,000万円以上あるいは
住み替えで自己資金が多少あるという世帯にはちょうど良い選択肢ですか。
新浦安も良くなりましたね。駅まで2.4kmありますけど、電動アシスト自転車
という強力な武器が今はありますから、問題ないですね。いざとなればバス
にのればいい。
休日都心に車で行くにも便わるくないし、イケアだとかマーケットも多い。
検討の余地ありですね。
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465
匿名さん
高洲のパソコンショップ、11日で閉店のようですね
残念。
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466
匿名さん
あなた何様?>464
あなたは一戸建てを買うべきです。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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473
匿名さん
>459
奥様の肩を持つわけではありませんが、私も南西派です。
南東向きは昼から薄暗くなってしまいます。
洗濯物の乾きも違いますしね。
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474
匿名さん
Netiquetteはすでに市民権を得た単語なのだが・・・
赤面するほうに問題ないか?
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477
匿名さん
-
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478
匿名さん
>477
南東向きは何故か高いですね。特に角部屋とルーフバルコニーのある部屋は…。
ところで固定資産税が、今のマンションよりほぼ同じ金額なのには助かりましたが。
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480
匿名さん
464
>>自分申し込みとは違う部屋の上下左右や練であることを願っています。
この様な書き込みを公衆の前で発言する事は、管理組合もしくは自治会が発足した時に
意見の食い違いでうまくいかなくなる根源だとは思います。
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482
元日の出住民
殆ど仰っていますが、全部じゃありません。
おじいさん? では何代か当ててみて下さい?
ところでプラウドの柱の主筋ですが、縦方向の本数は密なのに横方向の本数が少ないような気もします。
青函TN、大清水TN、等鹿○に次ぐ土木清構造物を手がけている清○建設ではありますが、どのような設計上の主旨があったのだろうか…と。
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487
元日の出住民
>>421
確かにシャトルバスがなくなると困りますね。
ただ、私は新浦安駅へ自転車で行った事もあるのですが、市営自転車駐車場は登録が面倒で('90年代の頃)毎年正式登録のステッカーが配布されるまで時間が掛かるのにしびれを切らし、ダイエーやモナの前に放置したんですが、2回以上は放置自転車として持って行かれ、取りに行くにしても境川のR357の橋の下の市の放置自転車保管場所に取りに行くのが面倒でした。なのでもう自転車通勤は諦め徒歩に徹しています。
この20年間近くの徒歩の時間の変化は、12分>20分>そしてプラウド入居できたとしたら23〜25分位かな?と。このウォーキング時間は最初は長すぎて面倒だけれども慣れると何でもなくなる感じでした。ただ問題点は、体調が悪い時は辛い事と台風の時にずぶぬれになるためにバスを使わざるを得なくなる時もあるのですけどね。
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491
匿名さん
明日で申込み登録締切りですね。
登録した部屋の抽選の有無、倍率について連絡はあるのでしょうか?
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493
匿名さん
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494
元日の出住民
本日、もう一度現場を確認しましたが、梁の鉄筋の本数は多いですが(継手は頑丈そう)、柱の横方向の主筋が左右端しか無いような。
鉄筋こそ大径のものが使われてますが(土木構造物のPC橋並に極大径にはかないませんけど。)
この手の構造は最近の手法なのでしょうか(?_?)
土木・建築の専門の方、是非ご教授をお願いします。m(_._)m
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496
Mさん
元日の出さん、善意で忠告します。
これ以上書き込むのはやめたほうが良いと思います。
すでに個人を特定できるだけの情報が晒されています。
これまでの書き込みも削除依頼した方が良いと思います。
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497
匿名さん
今日初めて現地を見てみました。イメージだとベージュ系の色遣いだったんだけど、低層は茶系なんですね。
一通り新浦安を回ってみましたが、この街の良さが分かった気がします。『この物件!』というよりも、『この街に住んでみたい』という気になってしまいました。実際に住むと交通利便性とか色々あると思うのですが、そういったデメリットを感じさせないうまい街作りだな、というのが感想です。実際に住んでみると気持ちよく毎日が過ごせそうだと感じました。都心とは違う、都心には無い良さがありそう。
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498
元日の出住民
>>496
仰る通りこのご発言の前に自分の発言を削除依頼しました。
あまりこれ以上書き込むと、購入予定者と一人としても心ない者から叩かれて段々プラウドに対するイメージで不快になってくるとは思いましたので…。
早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
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500
匿名さん
>早く入居予定者の掲示板が発足し、購入予定としての関係のない人から不快発言で叩かれる事みなく有意義な情報交換をしたいとは望んでおります。
自分で作ればいいのでは?
このマンションコミュニティ内にもその環境は用意されていますよ。
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
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503
匿名はん
>499〜501
文章が分かりにくい位でネチネチと書き込むのはやめましょう。
解説を求める前にコミュニケーション能力を磨きましょう。
文法的に正しくなければ理解できないのはコミュニケーション能力が低いと思えます。
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504
匿名さん
>>503
希望や文句ばかり言っているのは、共同生活の中では最低住民の扱いをされます。
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506
匿名さん
グランデが明和地所で出てますね。リバー側8階角で7,480万円。
登録する前に問い合わせしてみようかな・・・。
どなたか見られた方いますか?
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507
ビギナーさん
>No.241の申込予定さん
はじめまして、こんばんわ。
>わが家は、キッチンの背中側(といえばいいのかな)の棚
↑うちも123平米のモデルルームにあった食器棚いいなーと思ってたんですよ。
営業の人に聞いたら、ザックリいうと100万弱って言われました。
ただ、上段の半透明ガラスの扉を木製に変えるなどしたら
もう少し安くなる、とのことでした。
インテリアオプション説明会で全然違う値段だたら
ごめんなさい。
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508
匿名さん
高洲のレジアス、ラディアン、潮音からプラウドへの買い替えの方って結構いるのでしょうか?
グランデが販売されたときはグランファーストや夢海がずいぶん売りにでましたが。高洲の中古価格がどうなるかも興味あります。
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509
申込予定さん
今日登録に行かれた方、登録状況(バラの花)はどんなものでしたか?我が家は本日申し込みに行く予定です。知り合いに聞いた感じでは、グランデほどの盛況ぶりでは無かった様ですが。
>506
グランデ売りに出てましたね。リバーの一番山側(駅側)の角部屋の様です。…ちょっと考えてみましたが、値段はプラウドと変わらない(というか部屋面積からすると割高?)し、さらに仲介手数料もかかりますのでパスです。
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510
申込予定さん
3月10日のお昼頃時点ですが、約300戸の登録がされていましたよ。
本日は最終日ですね。私も登録する予定です。
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511
匿名さん
はじめてこのスレッドに来ました。
駅遠マンションのようですが、徒歩何分くらいなのでしょうか。
それともバスは必須なのでしょうか?
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512
申込予定さん
徒歩では20−25分位。
バスでは10分前後です。
朝と終電近くはシャトルバスがでる予定ですよ。
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513
申し込み済み
10日の20時時点で倍率を聞いたら5倍でした。。
事前の検討申込書(名前が違うような・・・)の時点でも5倍だったの
で何も調整されずに皆さん登録申し込みをいれたようです。
因みに南西低層階です。。。
南西低層階はこぞって5倍以上と自慢気に話してました。
まぁ、当たればご縁があったと思って12日の抽選を待ちます。
皆さんの部屋の登録状況はどうですかね?
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514
購入予定者
すでに申し込みを済ませました。南西側はほとんどバラが付いていたようでしたが、南東側はまだ若干空きがあるようでした。
まだ、新規でこられてる感じの方も結構いました。
申し込み済みの方は、カラーセレクトどうされますか?我が家は、107のカラーか123のカラーかで、悩んでいますが。それと、洗面所のモザイクタイルとバスルームのガラス扉が欲しいのですが、ちょっと高いかな?と悩んでいます。
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515
申込済みXさん
洗面所のモザイルタイルって手入れどうなんでしょう?カビとか大丈夫なのかな?我が家は、そこ
は何もなしですね。
バスが月1,506,750円、コンシェルジェとカフェとミニショップで月3,184,650円ですか。バスは、
十分使うと思いますが、それ以外はどうかな?頭割りで一人4千円負担ですね。うーん・・・。
ちなみに、プラウドの東の端(モアナ前)から平日朝9時に車で移動してみました。9:02発で、
舞浜東側着が9:09、9:11の電車に乗れました。バスで新浦安より遥かに早いですね。
ME21で買取保証で高値掴みしてビビッてる不動産業者からME21に促す品位の無い投稿が
目立ちますね。特に先週の水曜日は不動産業者の最後の休業日でしたからね。あと、登録前の今
日明日も、当然手元中古を高値で買わそうと思うでしょうね。抽選外れた人相手に、また同じよ
うになることが予想されますね。まぁ無視ですね。
ME21の中古で高値って、普通に考えたら506さんと同じになると思いますけどね。セレクト
もできないし。
元日の出住民さんも、真面目に相手しない方がいいと思いますよ。無視無視。
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516
匿名さん
グランデ悩んでます。角でいい部屋ですよね。
プラウドのルーフバルコニー付きより1千万円以上安いですし・・・。
8階だから川も見えていいかな・・。
どなたか部屋を見た方いますか?
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520
匿名はん
↑荒らし目的or痛い方、どちらにしても皆さんスルーでお願いします。
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521
購入予定者
515さん、モザイクタイルは、カビの問題があるのか?再検討してみます。
シャトルバスは、通勤には有効利用できそうですね。
昨日、現地に行って来ましたが、天気が良かったので高洲中央公園はかなり人がいましたが、のんびりしてて、いい感じでしたよ。子供のテニス教室みたいなものをやってました。
桜の木がもう少し大きくなると、いい感じでお花見できそうでした。
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522
高洲の春
申込済みXさん。
プラウドは新浦安駅より場合によっては舞浜駅の方が近いですね。
これって信号や交差点のトータル数によるものでしょうか…。
何度も高洲からマイカーで走っても、首都高速舞浜ランプに到達するのが
楽勝な感じもします、週末は鉄鋼団地の車両が殆ど走っていない為もある
と思いますけど。
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523
匿名さん
先ほどついに登録してきました。
場所は南西の中層階。
今のところ倍率は2倍ですので、明日の抽選は緊張します。
皆様は抽選行かれますか?
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524
申込済みXさん
>>521購入予定者さん
カビの問題があるんじゃないかな?って思っただけです。今は抗菌使用でも●年経てば
真っ黒!じゃしゃれになりませんからね。永住希望の我が家は安いし鏡でいいや、って思
ったわけです。洗面所の天板も同じ理由で今のままでいいってことになりました。
高洲海浜公園から境川沿いは、散歩(犬と一緒とか)、ジョギングに最高ですよね。い
いのか悪いのかは別にして、バーベキューや釣りをしている人を見るのも楽しいです。
老夫婦が仲良く散歩しているのを見て、自分たちもあんな風になれたらいいな、なんて。
>>522高洲の春さん
朝8時9時台も鉄鋼団地車両は少ないのでは?舞浜駅のどちら側に停車するのでしょうね?
これで有楽町線が舞浜まで延びてくれたら満員電車もかなり緩和されるのになぁ。
重要事項の説明平日ってやっぱり困るなぁ。期末って忙しいのに。我が家も奥様に録音し
てもらうようにしようかなぁ。
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525
匿名さん
有楽町線は延びないよ。永遠にね。
まあ、夢は大切にね
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526
匿名さん
グランデいいけど、もともと5670万円じゃ高すぎ。もう少し安ければ、プラウドと比較検討するけど。プラウドはまだ自分でいろいろと選べるからいいかな。
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528
物件比較中さん
グランデルーフバルコニー付の部屋は個人的感想ですが
グランデの中ではあまり良いポジションではないと思います。
海眺望を謳うわりには眺望リスクもありますし、角住戸のわりに
角側に窓が大変少ないです。肝心のルーフバルコニーは屋根のわりに
大変小さいですし。
あともう一つ気になるにはリバー棟のエレベータの少なさです。
約150戸で2基です。それからエレベータからの遠さも。
6戸の家の前を通過しないと住戸にたどり着きません。
ただし5670万円では十分買いであったと思います。
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530
匿名さん
浦安に住むなら山本周五郎氏の小説「青べか物語」は読んだ方がいい。
昔の浦安には、漁業しか産業がなかった。
浦安は埋め立て時期によって、元町・中町・新町と分けられている。
元町には、魚市場があったりと、下町風のいい雰囲気。
TDLなどを造るために、浦安は埋め立てられたけど、
漁師は漁業権を放棄するのと交換に高州地区に移住することとなった。
そういう意味では、高州は、新町の雰囲気を残しつつも、
中町を通りこして、元町の雰囲気もあり、バランスが取れている。
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531
匿名さん
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532
物件比較中さん
朝のラッシュは気になりますよね。
エレベータで言えばプラウドの方が
グランデより条件がよいのではないでしょうか?
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534
匿名さん
冷静に分析すれば4戸1基のエレベータとはいえ、
共用廊下が小さく、中住戸でも目の前を通りすぎる他住戸住人の数は
大変少ないはずです。このあたりは設計の勝利と言うべきでしょうか。
またグランデのリバー棟はバス停から比較的遠い
(グランデの人間出入り口は最大4箇所ありますが、うち2つは通勤には不向き、
結果としてビーチハウス側か商業棟側から出ることになりますが、
リバー棟からはバス停に近い商業棟側出口には遠く、ビーチハウス側はどのバス停も
結局遠い)
のでバスを良く利用する人にとっては毎日のことなので少し大変と思われます。
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535
買いたいけど買えない人
南東側の4階あたりの柱
鉄筋が左右しかないのは仕様?
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536
匿名さん
-
538
匿名さん
No.534 遠いって、1〜2分の差でしょう?徒歩30分よりいいじゃない。
マリナだし。
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540
匿名さん
今日、昼頃高洲海浜公園でヒッピー風で薬か葉っぱの為か目の周りが赤くなっているような若者達が
大音量で音楽を鳴らしレイブパーティーのようなことをやっていました。
あの辺りって人通りも少なく結構荒廃しているんだな〜という印象を持たざるを得ませんでした。
あの辺りの治安って実際のところどうなのでしょうか?
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